物件調書 ≪ご注意≫ ★ 応募の前に必ず現地を確認してください。物件調書、図面と異 なる場合は、現況が優先します。なお、応募時と貸付開始時の 現況が異なる場合は、貸付開始時の現況を優先します。如何な る場合も本市は責任を負いません。 ★ 事業者募集プロポーザルは、今後予告無しに中止する場合があ ります。 物 件 調 書 予定価格（月額） 所在地 2,003,058円 大阪市住之江区平林南１丁目２番４ （大阪市住之江区平林南１丁目２番街区） 地 積 登記簿 11,019.98㎡ 実 測 11,020.81㎡ 地 目 登記簿 宅地 現 況 宅地 形 状 明細図のとおり 指定用途 平面利用 法 令 等 に 都市計画法 等 基 づ く 制 限 その他制限 接面道路の状況 私道の負担等 に関する事項 市街化区域 用途地域 工業専用地域 指定建ぺい率 60% 指定容積率 200% 高度指定 無 防火地域 準防火地域 臨港地区 工業港区 ――― 東側 市道 幅員約 負担の有無 交通機関 舗装 15 m 無 電気 公共施設 （アスファルト、一部コンクリート） 都市計画区域 配管等の状況 供給処理 施設の状況 更地 土地の状況 上水道 接面道路配管 下水道 接面道路配管 ガス 接面道路配管 高低差 無 有 負担の内容 ――― 照会先 関西電力株式会社 難波営業所 0800-777-8021 大阪市水道局 西部水道センター 有 06-6458-1132 （お客さまセンター） 一般財団法人都市技術センター 住之江管路管理センター 有 06-6686-1909 大阪ガス株式会社 お客さまセンター 有 0120-0-94817 区役所 住之江区役所 物件の 東 方 約 2,100 m 小学校 平林小学校 物件の 南西方 約 600 m 中学校 新北島中学校 物件の 南 方 約 700 m 鉄道 地下鉄ニュートラム線 平林駅 の 北 方 約 400 m 徒歩約 5分 バス 市営バス 平林駅前停留所 約 300 m 徒歩約 4分 の 北方 以前の底地は農林省所有地 土地・建物 の履歴 昭和 60 年 12 月 農林省より港湾局が土地取得し、港湾局へ仮換地指定 昭和 61 年 2月 一部運動広場として利用 平成 2年 3月 港湾局所管地を仮換地変更指定し、未指定地（施行者管理地）となる 平成 6年 2月 大正地区復興土地区画整理事業南部工区換地処分 平成 12 年 5月 運動広場を廃止 平成 12 年 6月 一部駐車場として利用 平成 25 年 4月 一部（北側）を一般競争入札による一時貸付 平成 26 年 7月 プロポーザル方式により事業者を選定し一時貸付中 現在に至る そ 土壌調査 履歴調査のみ。 の 他 地下埋設物 地下埋設物等の調査は行っていません。 撤去等が必要な場合は、本市と協議のうえ、事業者の責任と負担で行ってください。 境 境界確定 界 に 道路明示 関 す 越境物 る 事 項 地積測量図 済 有 有 （特記事項６参照） 無 本物件の事業者の選定は、プロポーザル方式により実施します。 1 「住之江区平林南１丁目２番４の一時貸付にかかる事業者募集プロポーザル」実施要領をよく読み、各事 項をご承知の上、ご応募ください。 本物件の存する地域は、都市計画法上の「臨港地区」に指定されており、臨港地区ではその建築物その 他構築物の建設等の規制について、建築基準法第48条（用途地域）及び第49条（特別用途地区）の規定は 2 適用されず「大阪港臨港地区の分区における構築物の規制に関する条例」が適用されます。 詳細については、港湾局営業推進室開発調整担当（電話：06-6615-7740）へお問い合わせください。 本件地の東側道路（市道）は、建築基準法第42条第1項第1号に規定する道路です（概略図参照）。 3 詳細については、都市計画局建築指導部建築企画課（道路判定担当）（電話：06-6208-9286）へお問い 合わせください。 本物件（工作物を含む）は現状有姿で貸し付けますので、整地やフェンスの設置・修繕及び撤去等が必要 な場合は、本市と協議のうえ、事業者の負担と責任で行ってください。越境物等についても同様とします。 土壌汚染や埋設物について、本市は調査、対策を行いません。また、本市は瑕疵担保責任を一切負いま 4 せん。 なお、申込時と貸付開始時において、現況に変更があった場合においても、貸付開始時の現況が優先し ます。如何なる場合も本市は責任を負いません。 特 記 事 項 5 隣接している周辺の事業者と円滑な関係が確保できるよう、事業者側で責任を持って調整してください。 本物件南側で、隣接所有者のブロック塀が一部越境しています（概要図参照）。 この越境物の取扱いについては、隣接建物所有者と確認書を取り交わしています。希望者は、応募受付 6 前に確認書の写しを閲覧にて確認することが可能です。 なお、事業者には確認書等の写しを交付します。 7 本物件西側の一部は貯木池に至る法面となっており、北・東・西に樹木があります。 害虫駆除等が必要となる場合は、事業者の負担で行ってください。 8 清掃等を定期的に行うなど、適切に土地の管理をしてください。（前面道路付近も含む） 悪臭・騒音・粉塵・振動・土壌汚染など、近隣環境を損なうと予想される用途に使用することはできませ 9 ん。 また、周辺道路に自動車があふれるなど、近隣環境を損なうと予想される形態では使用できません。 本物件には現在、本市との賃貸借契約に基づき物件を使用している賃借人がいますが、平成29年３月31 日までに退去します。(現賃借人が設置した構造物等は、撤去されますので、詳細は、ご確認ください） 10 ・ 道路側に植樹されている「せんだん」の木 ・ 駐車場入り口に存在する自動販売機 ・ 当該地南東部に存するフェンスで囲まれた部分のフェンスを含む部分 物件に関するお問い合わせ 大阪市都市整備局企画部区画整理課清算グループ 06-6208-9441 周 辺 図 ※現在の周辺の状況と異なる場合があります。 明 細 図 概 要 図 賃付中 （平成29年3月31日までに退去） 本 物 件 ブロック越境 単位：ｍ ※現況と異なる場合があります。 ※工作物、道路構造物等の越境等については、極力概要図に記載しておりますが、現況と相違している場合、現況が優先します。
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