収 入 （参考） 印 紙 覚 貸付人 書（見本） 大牟田市（以下「甲」という。）と借受人（契約者氏名）（以下「乙」と いう。）とは、市有財産の貸付について、以下の条項により覚書を締結する。 （貸付物件） 第１条 甲は、乙に対して末尾記載の物件（以下「貸付物件」という。）を現状有 姿のまま乙の建物の所有を目的として賃貸し、乙は、これを賃借する。 ２ 甲及び乙は、前項の賃貸借（以下、「本件賃貸借」という。） について、借地 借家法（平成３年法律第９０号。以下、「法」という。）第２２条に規定する定 期借地権（以下、「本件借地権」という。）を設定するものであることを承認す る。 ３ 甲及び乙は、本件賃貸借の契約（以下、「本契約」という。）を大牟田公証役 場において公正証書により締結するものとする。 （使用の目的） 第２条 乙は、貸付物件を専ら次の使用の目的に供する建物を所有するものとする。 なお、貸付物件の引渡しの日から１年以内に、貸付物件上に建物の建設について 着手をしなければならない。 使用の目的 （貸付期間） 第３条 貸付物件の貸付期間は、次のとおりとする。 平成○○年（西暦２０○○年）○月○日から平成○○年（西暦２０○○年）○ 月○日までの５０年間とする。 （契約不更新等） 第４条 甲及び乙は、本契約について、契約の更新（更新の請求及び土地の使用継 続によるものを含む）及び建物の築造による存続期間の延長はできないものとす る。 （買取請求権の不行使） 第５条 乙は、本契約の貸付期間の満了の場合に、貸付物件上の建物（以下「建物 等」という。）その他乙が権原により貸付物件に附属させた物について、甲に対し、 法第１３条の規定による買取請求はできないものとする 。 （貸付料） 第６条 貸付料は、年額金○○○,○○○円とする。なお、貸付料の改定については、 １６ 著しい地価の変動があった場合に改定ができるものとする。なお、その場合は、 市の資産税評価価格に合わせ、改定を行うものとする。 ２ 貸付料は、１年未満の期間については、月割で計算するものとし、一月に満た ない日数については１月とみなす。また、１円未満は切り捨てるものとする。 （貸付料の納付方法） 第７条 乙は、第６条の貸付料を、甲が発行する納入通知書により、次の表のとお り甲に納付しなければならない。なお、初年度と最終年度の最終回については、 貸付料を月割り計算した額とする。初回の納付期限は、平成○○年○○月○○日 とする。 貸付料該当月 納付期間 第１期 ４月～６月 ４月１日から４月３０日まで 第２期 ７月～９月 ７月１日から７月３０日まで 第３期 １０月～１２月 第４期 １月～３月 １０月１日から１０月３０日まで １月１日から１月３１日まで ただし、それぞれの納期又は納期前において、その納期の後の納期に係る貸 付料も前納することができるものとする。 （遅延損害金） 第８条 乙は、貸付料の支払を遅延したときは､遅延日数に応じ、貸付料の未納部分に相 応する額に遅延利息の率の割合を乗じて得た額に相当する額（１００円未満切捨て） を甲に支払うものとする。 ２ 前項の遅延利息の率は、政府契約の支払遅延防止等に関する法律（昭和２４年 法律第２５６号）第８条第１項の規定に基づき財務大臣が決定する率とする。 （契約保証金） 第９条 乙は、甲に対し、本契約の保証金として、本覚書締結時に甲が発行する納 入通知書により、契約保証金を納付しなければならない。その金額は、以下の計算 式により得た額以上とする。なお、契約保証金には、利息を付さないものとする。 年間貸付料×５０年×１００分の１０ ２ 乙は、契約保証金の返還請求権をもって、貸付料その他甲に対する債務と相殺 することはできない。 ３ 甲は、第２３条第３項の規定により本件借地権の抹消登記及び建物等の滅失登 記がされ、かつ、第１７条第１項の規定により貸付物件が返還されたとき、並び に第２３条第４項の規定により本件借地権の抹消登記がされたときは、 契約保証 金を速やかに乙に返還するものとする。 ４ 甲は、前項により契約保証金を返還する場合において、乙の貸付料、損害金そ の他本契約に係る債務の不履行が存在するときは、契約保証金を当該債務の弁済 に充当することができる。この場合において、甲は、乙に対し 、当該債務の弁済 に充当する日及びその額を書面により通知するものとする。 １７ ５ 乙は、前項の規定により契約保証金を債務の弁済に充当された場合において、 当該債務の額が契約保証金の額を上回っているときは、甲に対し、同項の通知が あった日から３０日以内にその差額を納付しなければならない。 ６ 乙は、甲の書面による承諾なくして、契約保証金の返還請求権を第三者に譲渡 し、又は担保に供してはならない。 （転貸等の禁止） 第１０条 乙は、貸付期間中、甲の書面による承諾なくして次の各号に掲げる行為 をしてはならない。 ２ (1) 貸付物件の全部又は一部を第三者の使用又は収益の用に供すること。 (2) 本件借地権の全部又は一部を第三者に譲渡すること。 (3) 建物等を第三者に譲渡、賃貸すること。 前項の規定により承諾をした場合においても、貸付期間は延長されない。 （土地の譲渡） 第１１条 乙は、貸付期間中であっても、貸付物件を買受けることができるものと する。 ２ 前項の場合、その売却価格は、市の算定基準に基づいて算定するものとする。 ３ 第１項の場合において、それまでに乙が納付した貸付料については、甲は、返 還しない。 （禁止用途） 第１２条 乙は、本契約の貸付期間において、貸付物件を暴力団員による不当な行 為の防止等に関する法律（平成３年法律第７７号）第２条第２号に規定する暴力 団の事務所その他これに類するものの用に供し、又はこの用に 供させてはならな い。 ２ 乙は、本契約の貸付期間において、貸付物件を風俗営業等の規制及び業務の適 正化等に関する法律（昭和２３年法律第１２２号）第２条第１項に規定する風俗 営業、同条第５項に規定する性風俗関連特殊営業その他これらに類する業の用に 供し、又はこの用に供させてはならない。 （届出義務） 第１３条 乙は、次の各号のいずれかに該当するときは、直ちにその旨を甲に届け 出なければならない。 (1) 主たる事務所の所在地若しくは名称又は代表者の変更があったとき。 (2) 解散、合併、事業所の廃止又は営業の停止若しくは譲渡をしたとき。 (3) 強制執行、仮差押、仮処分、競売の申立て又は滞納処分を受けたとき。 (4) 建物等に質権、抵当権その他の権利を設定するとき。 (5) 乙が死亡する等、その責務が果たせなくなったとき。 （契約の解除） １８ 第１４条 甲は、乙が次の各号のいずれかに該当するときは、相当の期間を定めて 催告の上、本契約を解除することができる。この場合において、当該解除により 乙に損害が発生しても、甲は、その賠償の責めを負わない。 (1) 正当な理由なく使用開始期間を経過してもなお貸付物件の使用を開始しな いとき。 (2) 甲の承諾なく第９条第６項及び第１０条第１項各号に掲げる行為をしたと き。 (3) 関係法令、第１３条その他本契約の規定に違反したとき。 (4) 乙が、土壌汚染、騒音、振動、悪臭、有毒ガス又は汚水の排出等によって近 隣に迷惑となるような行為を行ったとき。 ２ 甲は、乙が次の各号のいずれかに該当するときは、催告その他何 らの手続を要 さず、直ちに本契約を解除することができる。この場合において、当該解除によ り乙に損害が発生しても、甲は、その賠償の責めを負わない。 (1) 虚偽又は不正な手段により本契約を締結したとき。 (2) 正当な理由なく貸付物件を第２条に規定する使用 の目的以外の用に供した とき。 (3) 第１２条に違反したとき。 (4) 乙が、暴力団員であること若しくは暴力団その他反社会的勢力の構成員に加 入したことが判明したとき。 （契約の解約） 第１５条 乙は、次の各号のいずれかに該当するときは、甲に対し、本契約の解約 を申し出ることができる。 この場合、本契約は、当該解約の申出があった日から３月を経過した日に終了 するものとする。 (1) 貸付物件について、第１１条の規定に基づき、乙と甲が売買契約を締結する とき。 (2) 乙の責めによらない事由により、建物等が滅失し、又は貸付物件の使用が不 能となったとき。 (3) ２ 乙に止むを得ない理由があると甲が認めるとき。 甲は、貸付物件を公用若しくは公共の用に供することになったときは、本契約 を解約できるものとする。 （返還金等） 第１６条 甲は、第１４条による解除及び前条第２項による解約を行った場合にお いて、乙が負担した本契約の費用及び乙が貸付物件のために支出した経費、有益 費その他一切の費用を返還しない。 （原状回復義務） 第１７条 乙は、本契約が期間満了、第１４条に規定する解除並びに第１５条第１ 項第２号、第３号及び同条第２項に規定する解約により終了したときは、その期 １９ 間の満了又は契約の終了のときまでに建物等及び貸付物件に存在する他の工作物 を自己の負担において収去し、貸付物件を更地に回復した上で、速やかに甲に返 還しなければならない。なお、土壌の汚染等があった場合は、貸付け前の土壌の 状態に回復の上で、返還するものとする。 ただし、甲が貸付物件を更地に回復させることが適当でないと認めるときは、 原状のまま返還することができる。 ２ 乙は、第１４条、第１５条の第１項適用により貸付物件を返還するときは、貸 付物件の使用料相当額として貸付物件の契約終了の日の翌日から返還する日まで の日数に応じ、年額貸付料を月割りした額（その額に１円未満の端数があるとき は、その端数を切り捨てた額）を市に対し支払わなければならない。ただし、そ の日数が１月に満たないときは１月とみなすものとする。 ３ 乙は、第１項ただし書の場合において、貸付物件が滅失し、又はき損している ときは、契約解除時の時価により減損額に相当する額を甲に支払わなければなら ない。また、乙の責めに帰すべき事由により甲に損害を与えている場合には、そ の損害に相当する額を甲に支払わなければならない。 ４ 乙は、第１項の規定により貸付物件を甲に返還するときは、甲の指定する期日 までに、貸付物件の返還に係る本件借地権抹消登記の承諾書を甲に提出しなけれ ばならない。 （危険負担） 第１８条 乙は、本契約締結日から貸付物件の引渡しの時までの間において、天災 地変その他甲の責めに帰すことができない事由により貸付物件が滅失し、又はき 損したときは、甲に対して貸付料の減免を請求することができない。 （かし担保） 第１９条 乙は、本契約締結日以後、貸付物件の不足又は隠れたかしのあることを 発見しても、貸付料の減免若しくは損害賠償の請求又は契約の解除をすることが できない。ただし、乙が個人（事業として又は事業のために本契約の当事者とな る場合を除く。）である場合は、貸付物件の引渡しの日から２年間は、この限り でない。 ２ 甲は、自然災害等、その他甲の責めに帰すことができない事情により、建物及 び貸付物件に存在する他の工作物についてかしが発生した時、乙に被害が生じて も、その責めを負わない。 （実地調査等） 第２０条 甲は、乙の履行状況を把握するため実地調査し、利用状況等の事実を証 する資料の提出を乙に対し求めることができるものとする。この場合において、 乙は、実地調査及び資料等の提出を拒むことはできないものとする。 （違約金） 第２１条 乙は、次の各号のいずれかに該当したときは、当該各号に定める額を違 ２０ 約金として甲に支払わなければならない。 (1) 第１２条に規定する義務に違反した場合及び第１４条第２項第１号、第４号 に該当した場合、年間貸付料の３割に相当する額（１円未満切捨て） (2) 前号に規定する場合以外の契約に定める義務に違反した場合、年間貸付料の １割に相当する額（１円未満切捨て） ２ 前項の違約金は、次条に規定する損害賠償金の予定又はその一部とは解しない。 （損害賠償） 第２２条 乙は、本契約に定める義務を履行しないため甲又は第三者に損害を与え たときは、その損害を賠償しなければならない。 （登記等） 第２３条 第１１条の規定による所有権移転、本件借地権の設定等の登記は、甲が 行う。 ２ 乙は、建物等を建築した場合は、速やかに表題及び保存登記を行い、当該建物 の登記事項証明書１通を甲に提出しなければならない。 ３ 乙は、本契約が期間満了又は第１４条による解除、若しくは第１５条第１項第 ２号、第３号及び同条第２項の規定による解約がされたときは、速やかに、自己 の負担において本件借地権の抹消登記及び本件建物の滅失登記をしなければなら ない。 ４ 甲は、第１５条第１項第１号の規定により本契約を解約したときは、速やかに、 本件借地権の抹消登記をするものとする。なお、抹消登記にかかる費用は、乙の 負担とする。 （登記の嘱託） 第２４条 乙は、本契約を締結したときは、速やかに本件借地権の設定等に必要な 書類を甲に提出しなければならない。 ２ 甲は、前項の書類が提出されたときは、速やかに法務局に対し 本件借地権の設 定の登記を嘱託するものとする。 （本契約等に係る費用） 第２５条 本契約の締結及び履行等に関し、公正証書作成に係る費用、本件借地権 の設定の登記に係る登録免許税及びその他の費用を含む一切の費用は、乙の負担 とする。 （疑義の決定） 第２６条 本契約に定めのない事項について定める必要が生じたとき、又は 本契約 に定める事項について疑義が生じたときは、甲及び乙が誠意をもって協議し解決 する。 （連帯保証人） ２１ 第２７条 連帯保証人は、本契約による乙の債務を保証し、乙と連携してこれを履 行する責めを負い、その債務を支払うものとする。 ２ 乙は、連帯保証人が前項の資格を失ったとき若しくは死亡したときは、直ちに 甲に連帯保証人の変更について文書による届出の上、新しい連帯保証人について、 甲の承認を受けなければならない。 （裁判管轄） 第２８条 本契約に関する訴えの管轄は、貸付物件の所在地を管轄する地方裁判所 とする。 この覚書の締結を証するため、本書２通を作成し、甲乙記名押印の上、各自その １通を保有する。 平成 年 月 甲 貸付人 日 大牟田市有明町２丁目３番地 大 牟 （代表者）市長 乙 借受人 田 中 市 尾 昌 弘 （契約者住所） （契約者氏名) 丙 連帯保証人 印 （契約者住所） （契約者氏名) 印 物件の表示 土地 所 大牟田市 在 地 貸付期間 面積 （㎡） 用途地域 50年間 指定用途 建物敷地 （注） 実際の契約は、公証役場において公正証書を作成することにより行います。 公正証書は定められた様式に基づき公証人が作成しますので、その体裁は本案と異 なりますが、内容につきましては上記の内容が基本となります。なお、公証人によ る案の作成等には時間がかかりますので、ご留意ください。 ２２
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