5 0 の地方の 地価が下 落 し、 上 昇地点は ・６％減 の４８１に とどまった。 沖縄は上 年に比べ縮小した。大都市圏で地 ていない。 を算出し 昇地点数 上昇地点は福岡が最多に 価が上昇し、地方との二極化が進 7 都市圏と地方の二極化進む たものの、うち 県で下落幅が前 29 8 24 16 1 む一方、地方では地価低下が緩や 29 7 1 8 地点で上昇。前年比９・２％増え ６県の下落率は、鹿児島が１・ かになる傾向もみられた。 ％、佐賀が１・６％、宮崎１・１％、 ７県で前年から上昇した地点が 増加した。福岡が最多で３４４４ 方 ㍍ 当たり560万円（ 前 年 比 天神 ている。特に佐賀は前年のマイナ 大 分は９・３倍の１０３、佐 賀は 位が 年連続で福岡市中央区 丁目の「渡辺通り」 。 平 プラス ％）だった。 位は福岡 1 丁目の「住 だった。また、鹿児島は前年のゼ 吉 通 り 」で同330万 円（ 同 プ 市 博 多 区博 多駅 前 幅は全国最大になった。都道府県 ラス ・ ％） 、 位が熊本市中 ・７％増の 、宮崎が９倍の 2 2 ロから に増加した。一方、長崎 ス３・５％から１・９㌽上昇、縮小 36 2 別では東京、愛知、沖縄など 都 36 12 84 61 路 線 価 は、 大きかった。ただ、マイナス幅は た。熊本は ・５％増の９８０、 1 29 長崎０・９％、大分０・６％の順で いずれも縮小し、改善傾向が続い 7 道府県で上昇した。 県で下落し 14 は過疎化が進む離島や県都以外 16 3 3 央 区手 取 本町の「 下 通り」で同 18 5 表参照＝だった。 上昇目立つ博多駅周辺 〝ミニバブル化〟 懸念も 目 立ったのはJR博 多 駅 周 辺 の地価 上昇である。福 岡 市の不 58 Zaikai Kyushu / SEP.2016 県都など中心部と郊外で 〝２極化〟 進む 国税庁が 月 日、 年の路線価を発表した。九州・沖縄８県 の平均変動率は、前年と比べて福岡、熊本、沖縄３県が上昇し、ほ か５県は下落した。上昇した３県の上昇率は福岡が ・ ％、熊 本は ・ ％、沖縄は ・ ％だった。県別でみると熊本が 年ぶ り、福岡が 年ぶりにプラスに転じた。残る 県もマイナス幅が 縮まった。ただ、 一部には取引相場を大きく超える地点もあり、ミ ニバブルを指摘する声もある。 0 税務署 別の最 高 1 33 119万円（プラス３・ ％）＝ 駅再開発で 「ホテル用地」 が急騰 地方都市は 〝下げ止まり〟 傾向に FOCUS 路線価 博多駅周辺は再開発を機に高値で取引されるケースが増えている 坪 動 産 関 係 者は「駅 周 辺の土地の 取 引 価 格は過 熱している。 1000万円前後が当たり前にな っており、数年前には考えられな い状況だ」と説明。それを象徴す るのが、無料通話アプリを展開す るLINE（ライン）がJR九州 に譲渡した駅近くの福岡本社建設 建設を予定している でトレンドが変化、 年後初めて 鳥栖市本通町１丁目の「本通 筋商店街」は人口増や企業の進出 面の朝日ビル裏にハ イホテルズも同駅正 ループのエフ・ジェ ため、下げ幅が２・１㌽拡大。武 里玉屋が昨秋に閉店を発表した 新天町の「伊万里大通り」は伊万 横ばいになった。一方、伊万里市 （200室以上）の ほか、福 岡 地 所 グ イエンドの客層を狙 雄市武雄町富岡の「県道 号通 った「フォルツァ」 ビジネス街だった同駅周辺には出 めている。また、米国の利上げ見 国人への影響を懸念する声も出始 画が相次いでいることや、オフィ ただ、英国のEU離脱を機に為 スビルの需要が旺盛なため。元々、 替が不安定になっており、訪日外 た。 たものの、その幅が０・９㌽縮小し １・９％下落した。唐津は下落し の建設を進めている。 り」は武雄市図書館のブームが沈 張のビジネスマンを対象にしたホ 送り観測も出ており、さらなる円 しかし、ここ数年は訪日外国 人が激増し、市内ではイベント 見極めながら、慎重な土地取得と デベロッパーは今後、為替動向を 高の進行を指摘する向きもある。 続調査地点２１１４地点は、上昇 業施設などがある標準宅地の継 静化し、相場が平常に戻ったため このように同駅周辺の土地取引 が過熱しているのは、訪日外国人 テルが多かった。 やコンサートが重なった時は客 地点（前年比 地点増） 、横ば ホテル建設計画を進めていくこと 佐賀県内の平均変動率は前年 比１・６％のマイナス。 年連続で 61 14 倍の高値だった。 目当てのビジネスホテルの建設計 予定地（約1590平方㍍） 。総 24 室が足りず、福岡市外のホテル 【佐賀】 に宿泊する客も少なくなかった。 になりそうだ。 そのためビジネスホテルの建設 と建設計画が相次いでいるので グインターナショナル」 （110 下落したものの、下落幅は１・９ マイス施設誘致の話もあり、 下落幅が縮小 伊万里玉屋閉店や 図書館の影響が影 室） が５月に開業。近くには「ス ㌽縮小した。最 高 路線価は、 マイルホテル」 （110室程度） 年連続で佐賀市駅前中央１丁目 11 渡辺通り 住吉通り 下通り 天文館電車通り 浜市アーケード 明治通り 平和通り 四ケ町通り 中央通り 香椎セピア通り 国際通り 順位 （前年）所在地 1 （1） 福岡市中央区天神2 2 （2） 福岡市博多区博多駅前2 3 （3） 熊本市中央区手取本町 4 （4） 鹿児島市東千石町 5 （5） 長崎市浜町 6 （7） 福岡市早良区西新4 7 （6） 北九州市小倉北区京町3 8 （7） 佐世保市島瀬町 9 （9） 大分市府内町1 10 （10）福岡市東区香椎駅前2 ※沖縄 那覇市久茂地3 ある。 ざっと 見 渡 し て み て も、 ANAクラウンプラザホテル福 の建設も進んでいる。また、ワ の「駅前中央通り」 。昨年同様１ 岡の隣接地には「ホテルウィン シントンホテルがその隣接地に 平方㍍あたり 万円だった。 21 額 億5000万円。実に相場の ５月にオープンしたホテルウィングインター ナショナル 宿泊特化型の「R＆Bホテル」 16 Zaikai Kyushu / SEP.2016 59 06 1 上昇と横ばいの地点が増加し、 下落地点は減少した。住宅や商 （路線価は1平方メートル当たり、単位・千円。変動率は前年比・％。 ▼はマイナス） 50 路線価 変動率 5600 12.0 3300 18.3 1190 3.5 810 0.0 730 0.0 520 8.3 490 0.0 470 ▼2.1 380 5.6 255 8.5 630 5.0 2 九州７県の税務署別最高路線価の上位10位 市アーケード周辺も上昇が目立っ いることが要因になった模様。浜 割の８８６地点を熊本市が占めた。 上昇地点数は前年より４４９ 地点増えて９８０地点に。うち９ マイナス５・４％だった。 下落は１０５１点（同６９９地点 ており、大型クルーズ船の寄港数 同市中心部で大規模再開発が計 落となった。 下落率は前年より０・ 調査対象となったのは３３６９ 地点。前年に引き続いて調査した み取引が活発だった。 は韓国人観光客向けの開発が進 や県南では下落が続いており、二 町で上昇地点が増える一方、県北 な東区が全体をけん引した。 【大分】 大分駅ビルの開業効果で 駅周辺が９年ぶりに上昇 大分県内で最も高かったのはＪ Ｒ大分駅前の「中央通り」で、 年 連 続トップの１平 方㍍当たり 万円だった。 「中央通り」は昨年４月にJR 60 Zaikai Kyushu / SEP.2016 い１００２地点（同６７５地点増） 、 転などのプロジェクトが進行して 減）だった。 増加による外国人観光客の購買 万円。各管内の １㌽低下し、５年連続で縮小した ３３５１地点のうち、上昇したの 極化がより顕著になっている。た た。九州全体でも３位だった。ま 活発な中央区、住宅需要が堅調 画され、マンション用地の取引が 【長崎】 下落率５年連続縮小も 人口減で下落傾向続く 平方㍍当たり が、人口減少の影響で下落傾向は は４８１地点で前年の６８４地点 だ、今回の調査には４月に発生し 最高路線価は下落したが、対馬で 再開 発が計 画されている長 崎 市のＪＲ長崎駅周辺の上昇が目立 から減 少した。全体の半 数 近い じた。熊本市中心部で計画が進む た、菊陽町光の森３丁目の「県道 桜町の再開発事業や、 住吉熊本 線」は、同プラス１・０ た。下落率が最も大きかったのは 予定のＪＲ熊本駅ビル建設などの が追い風になった。 人吉市九日町の「九日町通り」で、 ％となり、８年ぶりの上昇となっ 地域別では、同市とその周辺市 駅前再開発事業への期待の高まり 19 今後も続く見通しだ。 った。駅周辺では九州新幹線西九 た熊本地震の影響は織り込んでお 税 務署別の最高路線価のトッ プは、 年連続で熊本市中央区 出てきそうだ。 らず、今後の地価動向への影響が １６２２地点で下落した。 熊本市と周辺で上昇顕著 地震の影響に注視必要 州（長崎）ルート開業や県庁舎移 長崎県内の平均変動率は前年 比マイナス０・９％で 年連続の下 最高路線価は長崎市浜町の浜 市アーケードで、前年と同額の１ が押し上げたようだ。 57年トップを守る 「下通り」 に上昇（前年比プラス３・５％）し ㍍当たり１１９万円で、８年ぶり 手取本町の「下通り」に。１平方 57 年着工 24 24 JR大分駅ビルの開業効果が大きかった 「中央通り」 73 熊本県内の平均変動率は０・１ ％上昇し、 年ぶりにプラスに転 【熊本】 外国人観光客増も地価上昇の一因 38 24 昇地点数は前年の４から に増え した。地価が上昇した全国 都道 前年比１・７％増で２年連続増加 ９年ぶりに上昇に転じた。県内９ 連続で宮 崎市 橘 通西３の「橘 通 た。県 内の最 高 路 線 価は、 府県のうち、沖縄は４番目に高い 大分駅ビルが開業し、その効果で 年 税務署別の最高路線価の中で前 たが、県内３１４０地点のうち、 方、平均変動率は０・６％下落し 標準宅地２３５４地点のうち、 上昇は 、横ばいは１４３３、下 ら横ばいに転じた。 落は８８５だった。上昇と横ばい の地点が増加し、下落は前年の半 数に減った。 県内６税務署管内の最高路線 価は、宮崎、都城、日南が横ばいで、 延岡、小林、高鍋は下落した。小 り」の 万円で、５年続けて同額 だった。 「鹿児島中央駅・東口電 車通り」が 万円でこれに続いた。 下げ幅が最も大きかったのは「出 水市昭和町・市役所前通り」のマ イナス６・１％。人口減少や企業の 撤退による雇用減退が要因となっ ている。 【沖縄】 全国４番目の高水準に 観光客と物流が下支え 県内の最高路線価は 年連続 で那覇市久茂地３丁目（国際通 14 万円（前年比５・０％増） 。変動 り）のみずほ銀行那覇 支店前で 15 も上昇している。 市豊崎や浦添市西洲などの地価 施設の需要の高まりから、豊見城 好調な観光客の増加が地価の 上昇を下支え。加えて物流拠点 が増加した。 価は那覇、北那覇、沖縄の３カ所 る。県 内６税 務署別の最高 路線 覇市中心部で上昇傾向が続いてい 率は４年連続で上昇しており、那 63 大分市中心部など１０３地点で上 昇した。 【宮崎】 宮崎市と延岡市で上昇 小林市は下落率大きく た模様。 林市は中心部から郊外の商業施 宮崎県全体の平均は 年連続 下落。１・１％のマイナスだったが、 設に消費者が流れている影響が出 下落幅は前年より１・４㌽縮小し て改善の傾向がみられた。最高路 線価も８年ぶりに下げ止まり、上 鹿児島市を中心に上昇 天文館、 中央駅が高水準 鹿児島県内の平均変動率は前 年比マイナス１・７％と 年連続 で下落したものの、下げ幅は１・７ ㌽縮小した。 上昇 地点は前 年はゼロだった が、今年は再開 発計 画がある鹿 児島市を中心に 地点あった。調 査地点３７２７地点のうち、横ば い１８０８地点（前年８７０地点） 、 沖縄県内３１８２地点の標準宅 地の評価基準額の平均増減率は 観光客増が地価上昇を下支え 最高路線価は 年連続で「鹿 児島市東千石町・天文館電車通 水準だった。 鹿児島中央駅周辺の上昇が目立つ り」の 万円。８年ぶりに下落か 地点）となった。 24 年を上回ったのはここだけだ。一 40 36 24 下落１９０３地点（前年２８４８ Zaikai Kyushu / SEP.2016 61 16 80 23 36 【鹿児島】 最高路線価も8年ぶりに下げ止まった 81 24
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