竹田市定住促進住宅整備事業（仮称）実施方針（案）に関する質問回答

竹田市定住促進住宅整備事業（仮称）実施方針（案）に関する質問回答
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9
回
答
項
目
内
容
構成企業の資建築一式工事は特定建設業の許可が必要事業の規模性質上特定建設業の許可という条
か。一般建設業でいいのではないか。
件を付すこととします。
2 3-(2)-2)-① 格要件
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対象書類等
頁
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実施方針(案)
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ＰＦＩ事業の勉強会で使用した提案書を資料として提可能な限り資料提供に応じます。
推進
供していただけるか。
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実施方針(案)
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構成企業の資工事監理は設計企業でとありますが、構成兼ねることは可能です。
格要件
企業の設計企業と工事監理企業は同一企
2 3-(2)-1)-※
業でも可能か。
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実施方針(案)
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構成企業の資設計企業の工事実績は集合住宅で良いか。提案内容に準じます。
2 3-(2)-1)-② 格要件
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実施方針(案)
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構成企業の資建設企業の工事実績も集合住宅で良いか。提案内容に準じます。
2 3-(2)-2)-② 格要件
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実施方針(案)
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2 3-(2)
構成企業の資代表企業に工事実績がない場合は他の構工事実績については建設にあたる事業者が有
格要件
成企業、協力企業でも可能か。
していれば結構です。
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提出書類の種提案書はどの程度提出すればいいのか。募集要項公表時に提示します。
類等
（例）平面、立面事業計画案等…
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実施方針(案)
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2 3-(2)
市からの情報敷地実測図をいただきたい。
提供
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参考資料として測量した図の提供をします。
ただし、境界立会いない状況で市が測量した
ものであるため、あくまで参考とします。
事業契約後に市がアドバイザリー契約を本事業に悪影響を及ぼすようなケースにおい
結んでいる事業者と資本や人事面で関連ては、適切な処置を講じます。
ができた場合はどうなるのでしょうか。
構成企業の資 SPC を竹田市内に設立するとあるが、その長期に亘る事業の継続性を重視し、市内に
格要件
ために経費が発生する。
SPC を設立しない SPC を設置することを要件とします。
PFI 的な手法の提案を受け入れることは
できないでしょうか。
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実施方針(案)
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2 4-(1)-2)
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2 3-(2)
4 3-(2)-1）
支払いに関す２６年間の事業期間とありますが、事業契意図していたのは、平成 29 年 3 月を初回と
る事項
約からを示してあるのでしょうか。
し、平成 54 年 12 月まで分割払いすると、通
算年数で２６年ということでしたが、表現が
適切ではなったため、２５年間の事業期間へ
改めます。
支払いに関す支払に関する事項の中には、「整備業務に含まれません。
る事項
係る対価と維持管理・運営業務に係るサー
ビス対価」とありますが、共用部の電気代
等の水光熱費は対価に含まれているので
しょうか。
事業内容（家賃「家賃設定については、市が国の基準を踏駐車代を別として、3LDK6 万円、1LDK4 万
について）
まえて行うものとする」とありますが、現円と想定しています。
段階でどの程度の家賃を予定されており
ますでしょうか。
支払いに関す「補助対象施設建設費の概ね３５％を支お見込みのとおりです。今回、国県の事情な
る事項
払い」とありますが、国の交付金は４５％どにより実交付率が下がる場合があることか
ではないのでしょうか。
ら、交付金の充当率を低く設定しています。
選定方法・基準市は、一時的な一般財源からの支出や市債必ずしも財政負担 0 である必要はありませ
の発行をしないこととしているとありまん。
すが、極力抑制ともあります。
財政負担０ゼロではなく、極力抑制との認
識でよろしいでしょうか。
立地条件
①及び②それぞれの計画地は、市所有の土２ヶ所ともに市有地です。
地でしょうか。
立地条件
①及び②の計画地はそれぞれ面積が未確境界立会いない状況で、市が測量しています
定となっておりますが、募集要項等の公表ので、その条件化での面積を提示します。
までに確定していただけるのでしょうか。
構成企業の資設計企業、建設企業ともに、
「平成１６年以お見込のとおりです。
格要件
降」とありますが、１２年前となます。１
０年前ではなく１２年前からの実績を有
する、との認識でよろしいでしょうか。
外溝等 ( 駐輪１号用地の駐輪場は各戸１台以上となっ各戸２台とします。
場）
ておりますが、２号用地の駐輪場は各戸２
台以上とあります。２号用地は、
「各戸１台
以上」ではないのでしょうか。
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「事業スケジ平成２９年１２月２５日が引き渡し日と引渡し日以降は、市の所有となります。費用
ュール」と「支ありますが、入居開始は、平成３０年１月については、SPC の負担となります。
払いに関するからとあります。
事項」の関係１２月２６日から１２月３１日までの期
間は、ＳＰＣの所有でしょうか。費用が発
生した際の負担は、市、ＳＰＣのどちらで
しょうか。
事業スケジュ平成２９年１２月２５日が引き渡し日と鍵渡しは、12 月 26 日以降とし、12 月 29 日
ール
ありますが、入居開始は、平成３０年１月から 1 月 3 日までの年末年始の休暇中は除く
からとあります。
こととします。
入居開始は１月１日からとなりますでし
ょうか。その場合は、入居者への鍵渡しが
年末の１２月３１日となるとの認識でよ
ろしいでしょうか。
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実施方針(案)
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本施設の整備埋蔵文化財の調査は、市、ＳＰＣどちらが市が行います。
行うのでしょうか。
1 1-(6)-1)-① （調査）
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1 1-(6)-1)
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本施設の整備現地説明は、行っていただけるのでしょう行います。
（現地説明）か。
業務の範囲
市の担当課と調整することとありますが、可能です。
提案前に行うことは可能でしょうか。
支払いに関す本事業の補助費は、いつ頃確定しますか？交付金の確定は、平成 29 年 4 月頃になりま
る事項
資金調達の関係がある為、早めの提示をおす。また、交付金の変動リスクは、民間事業
願い致します。また、交付率が変動し、資者がコントロールできない要因によるものは
金収支の変動が生じた場合のリスクは市市が負担します。
で負担いただけるという理解でよろしい
でしょうか。
支払いに関す本事業の補助対象施設建設費の概ね３補助対象経費は、主体附帯工事費、共同施設
る事項
５％・・・・・とありますが、補助金対象の整備に係る費用、調査設計計画に係る費用
範囲は建設費のみ（設計費等は含まない）となっています。詳細は、
「地域優良賃貸住宅
という理解でよろしいでしょうか。また、整備事業等補助要領」の第４条を参考として
建設費の中での補助金対象工事をご教示ください。
ください。
構成企業の資設計企業及び建設企業の資格要件につい提案内容に準じます。
格要件
て、
「今回の事業に類似する住宅」と記載が
ありますが、具体的な規模や構造等をご教
示いただけませんか。
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事業内容
市が設定された家賃設定について、開示し №13 をご参照ください。
ていただけますか。
現場管理
今回の事業では用地が２箇所に分かれて同時に工事をする場合、それぞれに一人の配
おりますが、工事監理者及び現場代理人は置が必要となります。
２箇所で１人の配置という認識でよろし
いでしょうか。
リスク分担表負担者のＳＰＣ欄に、▽マークの記載がごケースにより、SPC がリスクを負うというこ
における表記ざいますが、具体的な意味をご教示下さとを示しています。
い。
移転に係る現本施設の居住者の移転に係る現状復旧業敷金を現状復旧業務の費用とするため、SPC
状復旧経費
務について、現状復旧業務に係る費用は、とします。敷金を超える部分については入居
都度実費精算としてはいかがでしょうか。者負担となります。
他事業費に含みますと、民間事業者側がリ
スクを多めに見積もる必要性が出てくる
ため、事業費の高騰に繋がると考えられま
す。

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