平成２８年７月１９日 滑石３丁目官民敷地を一体利用した民間事業者の提案による 土地利用へ向けての市場調査の結果概要の公表 都市計画道路滑石町線（県道２８号線）の拡幅工事に伴い、移転対象者である 株式会社十八銀行と長崎市が滑石３丁目の同じエリアへ移転する予定です。 この２者の敷地を一括して民間事業者へ借地として提供し、地域住民の快適な 暮らしに寄与し、地域の賑わいに資する民間事業者による土地の有効活用プラン の検討を進めています。 この検討を進めるにあたって、参加意向のある事業者と実現の可能性につい て、市場調査を行い、１２事業者と対話を実施しましたので、その結果の概要を 公表します。 １ 市場調査（対話型）の目的 ・当該官民敷地の活用の検討にあたり、民間事業者の事業への参加意向を把握する。 ・事業の実現可能性へ向けて条件整理の参考とする。 ２ 市場調査（対話型）の経過 平成２８年４月２５日 市場調査（対話型）の参加者募集開始及び実施要領の公表 平成２８年５月２５日 対話参加事業者の参加申込み締め切り 平成２８年６月７、８日 市場調査（対話型）の実施 ３ 市場調査のまとめと今後の予定 ・今回の市場調査（対話型）において、１２事業者から土地活用のアイデア等についてご意見をう かがう機会を得て、公募による土地活用の実現可能性について把握することができました。 ・今後は今回の市場調査で得られたご意見を参考に、 平成２８年中を目途に当該地の活用手法を検討して ＜位置図＞ まいります。 ・計画が具体的になりましたら、ホームページ等で公表 してまいります。 ４ 市場調査における民間事業者からの意見（概要） 都市計画道路滑石町線 （県道２８号線） 裏面のとおり 滑石中学校 大園小学校 市場調査における民間事業者からの意見（概要） ○ 事業者が設置を提案する施設について 事業者が設置を提案する施設としては、不特定多数の利用者を想定した施設（商業関連施設、スポ ーツ関連施設、医療関連施設、飲食テナント等）や、住居系を含む特定の利用者を想定した施設（福 祉関連施設、保育関連施設、教育関連施設、高齢者向け住宅等）等様々な用途において活用を検討し たいとのご提案をいただきました。 ○ 定期借地方式について（借地期間等） 借地方式については、事業用、一般用共に提案がありました。借地期間については、20 年～50 年 と幅広い提案がありました。 ○ 地権者施設について（床売却方式または賃貸方式） 床売却方式・賃貸方式のどちらでも対応できるとの意見が大半でしたが、一部、賃貸のみを希望す る事業者もありました。 ○スケジュールについて（設計期間・施工期間） 設計・施工に要する期間は、設計・施工を併せて約 24 カ月あれば十分対応できるとの回答がほと んどでした。 ○その他の意見（課題等） 駐車場については、敷地付近に交差点やバス停があるため駐車場の入口が限定されることや、敷地 周囲の道路に高低差があり、駐車場の入り口は高低差を考慮する必要があることなどの意見がありま した。 （参考）計画地の概要及び条件等 住所 土地面積 都市計画 による制限 長崎市滑石3丁目9番の一部 約3,400㎡ 区域区分：市街化区域、用途地域：準住居地域（60／200） 防火・準防火地域：準防火地域、その他：宅地造成工事規制区域 必要施設、 設置階 ① 事業者提案 施設の条件 長崎市滑石支所（３００㎡または６００㎡程度） １階に３００㎡か６００㎡（６００㎡の場合は１、２階に各３００㎡でも可） ② 十八銀行滑石支店（７００㎡程度） １階 ③ ２者の専用駐車場１４台（十八銀行専用５台、長崎市滑石支所専用９台）、 ２者の来客者用２５台 ・下記の用途を除く。 ぱちんこ屋・マージャン屋・場外車券売場・ゲームセンター・カラオケボック ス等の遊戯施設、及び分譲集合住宅 ＜お問合わせ先＞ （実施主体） 長崎市、株式会社 十八銀行 （事 務 局） 長崎市 理財部 資産経営室 担当 : 山口、鋤崎 所在 ： 〒850-8685 長崎市桜町 2-22（本館 2 階） 電話 ： 095-829-1412
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