別添 18 大阪市交通局 特記事項 建物運営管理業務委託 １ 九条ＭＴビル ガスエンジンヒートポンプ式空気調和機について、大阪ガスのエネフレックスサービスを利用するこ とができるが、利用料及び保守契約費用等については乙が負担するものとする。 ２ 恵美須町ＭＴビル (1) 地下１階部分及び１階部分の地下鉄出入口部分、共用部分も本件業務委託に含むので、図面をよ く確認すること。 この地下鉄出入口部分、共用部分並びに地下鉄連絡通路（エキスパンションジョイントから地下 鉄駅構内側）における地下鉄駅構内との接続部分に係る取扱いは、次のとおりとする。 ア 次の施設の維持管理（清掃や管球類交換など）は、甲が行うものとする。 ・地下鉄用の防犯監視カメラ、エレベーター入口非常用インターホン、防潮パネル、地下鉄電 照案内標示板とその枠、付近案内図、 ・屋上に設置している地下鉄駅構内空調用のクーリングタワー及びその付属配管 ・電照式広告枠及び非電照式広告枠 イ 地下鉄連絡通路部分の維持管理（清掃や管球類交換など）は、甲が行うものとする。また、 同部分に係る照明等の電力の供給については、地下鉄側からの供給となっており、甲が電気料 金を負担するものとする。 ウ 地下鉄出入口部分及び共用部分の維持管理（清掃や管球類交換など）は、乙が乙の負担によ り行うものとするため、ＢＭ業務委託料の算出の際に考慮すること。なお、これらに係る照明 等の電力の供給は、建物側からの供給となっており、地下鉄出入口部分に係る電気料金は、甲 が負担するので、検針業務に基づき算出した電気料金を別途甲に請求すること。なお、詳細は 別途指示するものとする。 エ 屋上階に設置している駅構内空調用クーリングタワーに使用する水道は、建物側からの供給 となっている。これに係る水道料金は、甲が負担するので、検針業務に基づき算出した水道料 金を別途甲に請求すること。なお、詳細は別途指示するものとする。 同クーリングタワーに係る電力は地下鉄側からの供給となっており、甲が電気料金を負担す るものとする。 オ 地下鉄との接続に関する日常の取扱いについては、以下のとおりとし、災害や事故などの非 常時には、乙は甲の指示に従うものとする。 (ｱ) 地下鉄出入口部分等の照明、1 階共用通路照明、案内標示、出入口標示、広告照明等のス イッチ操作は、甲が行う。 (ｲ) 1 階管理シャッター（2 か所）及び地下シャッター（2 か所）の開閉については、甲が行 うものとし、開閉時間は甲の地下鉄営業時間内開放するものとする。シャッター故障時の 通行人誘導その他については、甲乙協力するものとする。 (ｳ) 地下階から１階にかけてのエレベーターの使用については、地下鉄営業時間中運転する ものとし、スイッチ等の操作は、甲が行うものとする。エレベーター故障時の通行人誘導 その他については、甲乙協力するものとする。 (ｴ) 1 階地下鉄出入口及びエレベーターの防潮パネルの操作については、甲が行うものとする。 (ｵ) 甲は、エレベーターを使用して地下鉄の点検や補修等並びに地下鉄への物品等の搬出入 を行うときで、乙又はテナントの業務の支障となる恐れがある場合は乙に対し、また乙又 はテナントが、重量物や崇高品、多量の荷物の搬出入をエレベーターを使用して行う場合 であって、甲の業務に支障となる恐れがある場合は甲に対し、それぞれ事前に通知するも のとする。 カ 甲及び乙は、地下鉄駅構内との接続部分に係る防犯対策、環境保全について協力するものと し、地下鉄及び恵美須町ＭＴビル利用者等が、地下鉄駅構内との接続部分を支障なく、円滑に 利用できるよう、また良好な環境に保つよう互いに協力するものとする。 (2) 日本橋筋商店街アーケード建設費の一部として、日本橋筋商店街振興組合に対し、年額 83,880 円を支払うものとし、ＢＭ業務委託料に含むものとする。なお、日本橋商店街振興組合に対する支 払方法など詳細については、別途指示する。また、金額の変更があった場合は、変更後の費用を日 本橋筋商店街振興組合に支払うものとする。ただし、ＢＭ業務委託料の改定は行わないものとする。 ３ 松屋町ＭＴビル (1) 地下鉄出入口階段部分、エレベーター部分、アプローチ部分及び玄関ホールの取扱いは、次のと おりとする。 ア 地下鉄出入口階段部分、エレベーター部分及びアプローチ部分の維持管理（清掃や管球類交 換など）は、甲が行うものとする。 イ 玄関ホールの維持管理（清掃や管球類交換など）は、乙が行うものとする。 ウ 甲は、地下鉄出入口の点検や補修等並びに地下鉄への物品等の搬出入をアプローチ部分を使 用して行うときで、乙又はテナントの業務の支障となる恐れがある場合は乙に対し、また乙又 はテナントが、重量物や崇高品、多量の荷物の搬出入をアプローチ部分を使用して行う場合で あって、甲の業務に支障となる恐れがある場合は甲に対し、それぞれ事前に通知するものとす る。 エ 甲と乙は、地下鉄及び松屋町ＭＴビル利用者等が、アプローチ部分等を支障なく、円滑に利 用できるよう、また良好な環境を保つよう互いに協力するものとする。 (2) 当ビルにおいては、屋外広告物法、大阪市屋外広告物条例に基づく突出看板を設置している。乙 は、当該広告物の管理者として、大阪市広告物条例に基づき必要な管理者を置き、補修等必要な措 置を講じなければならない。申請手続きを行った場合は、申請書類の写しを甲に提出しなければな らない。 現在、平成 27 年 12 月 1 日から平成 30 年 11 月 30 日までの設置許可並びに平成 26 年 4 月 1 日か ら平成 31 年 3 月 31 日までの道路占用許可を受けており、屋外広告物継続許可申請、道路占用許可 申請など必要な手続きを行うこととする。また、これに係る申請手数料 5,700 円（3 年に 1 度） 、道 路占用料 8,500 円（毎年度）並びにこれに係る手数料については、乙が管理者として支払うものと するので、ＢＭ業務委託料に含むものとする。なお、本件申請手数料、道路占用料等の改定があっ ても、ＢＭ業務委託料の改定は行わないものとする。 ４ 全般 (1) 現行の建物運営管理業務請負者からの建物運営管理業務の引継ぎについては、誠実かつ丁寧に行 うものとし、遺漏のないよう互いに協力し、確実かつ完全に引継ぎを行うこととする。 (2) 本件不動産における各種設備の保守点検時期について、現行の建物運営管理業務請負者との綿密 な引継ぎにより、適正な間隔をもって行うこと。 (3) 下表に掲げる業務については、平成 28 年 9 月末現在の建物運営管理業務請負者と再委託先との 間で締結している業務委託契約と、同条件をもって引き継ぐこととする。また、これに伴って、現 行の建物運営管理業務請負者との間で必要となる精算行為は、建物運営管理業務請負者と乙との間 で、誠実にこれを遂行するものとする。 なお、九条ＭＴビル及び境川ＭＴビルについて、エレベーター内の警備としてＮＴＴ回線を使用 して機械警備業務を行っていることから、委託料とは別に回線使用料を負担すること。（年額約 32,500 円（税込） ） 業務名 機械警備業務 防犯カメラリース 加入建物 九条ＭＴビル、恵美須町ＭＴビル、 松屋町ＭＴビル、境川ＭＴビル 九条ＭＴビル、恵美須町ＭＴビル、 松屋町ＭＴビル (4) 大阪市において津波避難施設の確保を進めているなか、九条ＭＴビルと境川ＭＴビルについては、 津波避難ビルに指定されていることから、津波災害又は水害が発生し、又はおそれがあるときには、 地域住民等の避難の円滑化を図るべく、緊急一時避難場所として使用するものとし、乙はこれに従 うものである。 (5) 甲と本契約を締結した乙は、この契約の履行に関して、甲の職員から違法又は不適正な要求を受 けたときは、その内容を記録し、直ちに甲の監査室（連絡先：06-6585-6284）に報告しなければな らない。 特記事項 大阪市交通局が民営化される際、現契約は大阪市交通局から新会社には当然 には承継されないので、その時点において、現契約は終了するものとし、大阪 市交通局と相手方は、契約終了に伴い損害が生じたとしても、相互に賠償補償 その他の名目如何を問わず金員の支払いを請求できないものとする。 ただし、本事項は、新たな契約の締結について、必ずしも拒むものではなく 協議の上、執り行うこととする。
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