宮古島市空家等実態調査業務委託仕様書 １ 目 的 本委託業務は、宮古島市全域の空家等に対して現地調査を行い、空家等の戸数及び 分布状況を把握し、「空家等対策の推進に関する特別措置法（平成２６年法律第１２ ７号）」に規定する総合的かつ計画的な空家等対策のための基礎資料収集を行うもの とする。 ２ 業 務 名 宮古島市空家等実態調査業務委託 ３ 調査区域 宮古島市全域 ４ 履行期間 契約締結日の翌日から平成２９年２月２８日まで ５ 準拠する法令等 本業務の実施にあたっては、本仕様書によるほか、次に掲げる関係法令等に準拠す るものとする。 （１）空家等対策の推進に関する特別措置法（平成 26 年法律 127 号） （２）空家等に関する施策を総合的かつ計画的に実施するための基本的な指針 （平成 27 年総務省・国土交通省告示第 1 号） （３）特定空家等に対する措置に関する適切な実施を図るために必要な指針 （ガイドライン）（平成 27 年 5 月国土交通省住宅局） （４）地方公共団体における空きや調査の手引き （平成 24 年 6 月国土交通省住宅局） （５）外観目視による住宅不良度判定の手引き（案） （平成 23 年 12 月国土交通省住宅局住環境整備室） （６）宮古島市個人情報保護条例及び施行規則 （７）その他関係法令等 -1- ６ 業務内容 本市全域における戸建て住宅及び店舗併用住宅の空家等（別荘や賃貸用、売却用等 の住宅（以下「二次的住宅等」という）を除く）を対象とする。ただし、共同住宅に おいて全室居住者がいない場合は空家等として取り扱い、現地調査で空家等※１を特 定し、その空家等が特定空家等※２の判定材料となる情報を取得するため、外観目視 による詳細調査を行う。 ※１：空家等対策の推進に関する特別措置法第 2 条第 1 項にいう「空家等」 ※２：空家等対策の推進に関する特別措置法第 2 条第 2 項にいう「特定空家等」 （１）空家等候補の抽出（任意） ①空家等候補リスト及び地図の作成 空家等に関連する複数の情報に基づき空家等候補リストを作成すること。 ②本市から提供できる空家等関連情報 本市から提供できる空家等関連情報として、次の情報を提供できる。 ア 水道の閉栓等情報 イ 土地家屋課税台帳（土地の地番及び建築物の種類） ウ 自治会からの空家等の情報 エ その他本市で保有するデータ（提案内容に応じて、各所管部署と協議の上、 決定する。） ※ 本業務に要する物品等については、上記の本市より貸与出来るもの以外は 受託者の負担で準備すること。 （２）現地調査 ①空家等の戸数及び状態 空家等候補リストの抽出結果を踏まえて、現地調査で実態を把握すること。 状態については、ガイドライン（特定空家等に対する措置に関する適切な実 施を図るために必要な指針）を基に分類すること。 ②空家等の所在地 空家等の所在地（大字、地番 ）を把握し、外観をデジタルカメラで撮影する こと。 （３）空家等台帳作成 下記の項目等を記載した空家等台帳を紙媒体とエクセルデータで作成する。 ・整理番号 ・空家等の状態 ・現地調査年月日 ・家屋の所在地 ・用途・構造・階数 -2- ・建築年月日 ・所有者住所、氏名 ・納税管理人住所、氏名 ・付近見取り図 ・外観写真 ・その他（調査時に確認出来た事項等） （４）空家等地図帳の作成 住宅地図に整理番号を書き込んだ空家等地図帳を作成すること。 （５）所有者等へのアンケート（意向調査） 調査等で判断した空家等のうち、所有者等が判明した者については、現在の利 用状況や今後の意向に関するアンケート（意向調査）を行う。 ※調査票、発送、回収費用等は受託者の負担するものとする。 （６）空家等情報のデータベース化（地理情報システムを除く） 空家等の調査結果をデータベース化すること。データ化に当たり、宮古島市の 公用パソコンで入力、編集・削除等が簡易に行えるものであれば形式は問わない こととする。 また、空家等台帳の情報を一覧化したエクセルデータファイルを作成すること。 （７）空家等実態調査結果の報告書作成 調査結果の報告とともに、空家等対策計画に反映出来るような分析を行い報告 書を作成すること。（詳細については協議の上、決定する） ７ 疑義 本仕様書に明示されていない事項について疑義が生じた場合は、速やかに発注者と 受託者で協議の上、発注者の指示に従い業務を遂行するものとする。 ８ 納期及び納入場所 （１）納 期 （２）納入場所 ：平成２９年２月２８日（火） ：〒 906-0304 宮古島市下地字上地 472 番地 39 宮古島市役所 ９ 建設部建築課 成果品 本業務で納入すべき成果品は下記のとおりとする。 （１）空家等実態調査報告書（電子データ及び紙媒体 6 部） （２）空家等データベース 一式 （３）空家等台帳（電子データ及び紙媒体 6 部） -3- （４）空家等写真（電子データ） （５）空家等地図帳（電子データ及び紙媒体 6 部） （６）所有者等アンケート 一式 （７）協議の議事録 （８）その他、市との協議において必要とされたもの なお、成果品の著作権は発注者に帰属するものとし、受託者は業務完了後、発注者 の承諾を得ずに本業務によって得られた成果品を始めとする各種資料は保持しないこ ととする。 ９ 成果品の瑕疵 納品後、成果品に「瑕疵」が発見された場合は、受託者は発注者の指示に従い必要 な処置を受託者の負担において行うものとする。 -4-
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