修繕積立金改正について プレジデント皇神五日市 管理組合 大規模修繕の概要 株式会社広島県中高層建物診断センター 07 大規模修繕の概要 株式会社広島県中高層建物診断センター 07 大規模修繕の概要 《大規模改修工事の目的》 安全で快適なマンションライフを求めて 躯体機能の回復 美観の回復 財産価値維持向上 劣化現象で汚れたマンションの外 観は見た目にも見苦しく、近隣環 境を壊しているばかりか、財産価 値をも低下させています。新仕上 げ材で元の美しいマンションに蘇 らせます。 経年によるコンクリートの 劣化やシーリンク材の劣 化により失われた躯体機 能を回復させます。 住環境の向上 建物・設備の機能及び防犯性 や安全性等を生活様式の面か ら、改良又は改善して、住み良 いマンションにします。 株式会社広島県中高層建物診断センター 07 大規模修繕の概要 １戸当りの工事金額 （単位千円） （参考資料H10～H15） 1,600 設計金額 工事金額 工事金額の傾向 設計金額の傾向 1,400 1,200 1,000 800 600 400 200 0 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 戸 株式会社広島県中高層建物診断センター 07 大規模修繕の概要 1戸当りの工事金額 （千円） （17年秋から１８年春物件） 1,600 1,400 工事金額 設計金額 1,200 工事金額の傾向 設計金額の傾向 1,000 800 600 400 200 0 0 50 100 150 200 250 300 株式会社広島県中高層建物診断センター 07 大規模修繕の概要 住宅金融公庫積立金基準 修繕積立金の1戸あたりの平均月額が、築年数に応じて次の 金額以上ありますか？ 築年数＜ ５年・・・6，000円／戸 以上 ５年≦築年数＜１０年・・・7，000円／戸 以上 １０年≦築年数＜１７年・・・9，000円／戸 以上 １７年≦築年数 ・ ・・・・・・10，000円／戸 以上 マンションの計画修繕に要する費用は、新築後の経過年数によって異なります。 新築から５年位までは、鉄部塗装が必要になる程度で大きな出費はほとんどありません。 築後１０年から１５年位の間には、第１回目の外壁修繕工事や屋根防水工事が必要になり、戸あたり数十 万円から、場合によっては１００万円以上の修繕費が必要になります。築後１５年から２５年位の間には 給水管や排水管の修繕エ事、第２回目の外壁修繕工事と大きな工事が続きます。 修繕積立金制度は、これらの計画修繕をスムーズに乗り切るために定められたものです。したがって、一 定期間内に計画的に行う修繕工事に対応できる金額でなければなりません。 修繕時期に積立金不足で、必要な修繕が行えなっかったり、延期せざるを得なかったりします。その結果 剥落事故などの予防、漏水その他不具合・不都合の解決が出来ず、居住性のみならず、建物の耐久性や資 産価値の低下も招くことになります。 株式会社広島県中高層建物診断センター 07 現状の修繕積立金および管理費 修繕積立金 • 現状の積み立て金額 月額：一戸あたり ￥３，１００ 年間：￥２，８４０，０００ 累計：￥３８，１０３，５２３ 管理費 • これまでに削減してきた内容 管理会社変更に伴うコスト削減 約５０万円/年 インターネット保守料金 約５万円/年 現状の修繕積立金 200,000 7年後 第１回大規模修繕 約 1億円必要！ 150,000 19年後 第２回大規模修繕 約1億6千万必要！ 100,000 50,000 成 38 平 成 37 平 成 36 平 成 35 平 成 34 平 成 33 平 成 32 平 成 31 平 成 30 平 成 29 平 成 28 平 成 27 平 成 26 平 成 25 平 成 24 平 成 23 平 成 22 平 成 21 平 成 20 平 成 19 平 成 18 平 成 17 平 平 成 16 0 -50,000 -100,000 約6千万不足！ -150,000 約2億不足！ -200,000 -250,000 現状計画 平均化して改訂 180,000 160,000 140,000 120,000 100,000 80,000 60,000 40,000 20,000 平均化プラン 12年目、および24年目に赤字にならないように一律に改訂 一戸当たり平均月額 約 ¥15,000 成 38 平 成 37 平 成 36 平 成 35 平 成 34 平 成 33 平 成 32 平 成 31 平 成 30 平 成 29 平 成 28 平 成 27 平 成 26 平 成 25 平 成 24 平 成 23 平 成 22 平 成 21 平 成 20 平 成 19 平 成 18 平 成 17 平 平 成 16 0 段階的に改訂 180,000 160,000 140,000 120,000 100,000 80,000 60,000 40,000 20,000 成 38 平 成 37 平 成 36 平 成 35 平 成 34 平 成 33 平 成 32 平 成 31 平 成 30 平 成 29 平 成 28 平 成 27 平 成 26 平 成 25 平 成 24 平 成 23 平 成 22 平 成 21 平 成 20 平 成 19 平 成 18 平 成 17 平 平 成 16 0 段階的改訂 12年目、および24年目に赤字にならないように段階的に改訂 2年ごと改訂 一戸当たり平均月額 ¥3,100 → ¥6,300 → ¥9,500 → ￥12,600 → ¥15,800 → ¥18,300 理事会提案プラン（修繕費修正） 150,000 130,000 修繕費用の見積もり 額を80%で計算 110,000 90,000 70,000 50,000 30,000 10,000 -50,000 理事会提案プラン 修繕費用の見積もり額を80%で計算し、平均月額¥10,000 を上限として段階的に改訂 2年ごと改訂 一戸当たり平均月額 ¥3,100 → ¥6,300 → ¥9,500 → ¥10,000 成 38 平 成 37 平 成 36 平 成 35 平 成 34 平 成 33 平 成 32 平 成 31 平 成 30 平 成 29 平 成 28 平 成 27 平 成 26 平 成 25 平 成 24 平 成 23 平 成 22 平 成 21 平 成 20 平 成 19 平 成 18 平 成 17 平 -30,000 平 成 16 -10,000
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