江東区マンション等の建設に関する条例施行規則 新旧対照表 現行 改正案 第１条～第３条 （略） 第１条～第３条 （略） （変更届） （変更届） 第４条 第４条 条例第８条第１項に規定する届出は、 変更届（別記第２号様式）により行うものと する。 条例第８条第１項に規定する届出は、協定 ２ 条例第８条第２項に規定する届出は、協定 変更届（別記第２号様式）により行うものと 変更届（別記第３号様式）により行うものと する。 する。 ２ 条例第８条第２項に規定する届出は、事業 ３ 条例第８条第３項に規定する届出は、事業 者変更届（別記第３号様式）により行うもの 者変更届（別記第４号様式）により行うもの とする。 とする。 （完了届） （完了届） 第５条 条例第９条第１項に規定する届出は、 第５条 条例第９条第１項に規定する届出は、 工事完了届（別記第４号様式）に、工事完了 工事完了届（別記第５号様式）に、工事完了 後の写真その他区長が必要と認める図書を添 後の写真その他区長が必要と認める図書を添 付して行うものとする。 付して行うものとする。 ２ （略） ２ （略） （中止届） （中止届） 第６条 条例第１０条に規定する届出は、事業 第６条 条例第１０条に規定する届出は、事業 中止届（別記第５号様式）により行うものと 中止届（別記第６号様式）により行うものと する。 する。 第７条 （略） 第７条 （略） （敷地等の緑化） 第８条 事業者は、条例第１２条の２の規定に （削る） よりマンション等の敷地並びに屋上、壁面及 びベランダの緑化に努めるものとする。 第９条～第１１条 （略） 第８条～第１０条 （略） （防犯対策） （防犯対策） 第１２条 事業者は、条例第１６条の２に規定 第１１条 事業者は、条例第１６条の２に規定 する防犯対策を講じようとするときは、その する防犯対策を講じようとするときは、その マンション又はワンルームマンションの所在 マンション又はワンルームマンションの所在 地の所轄警察署と協議のうえ、協議書（別記 地の所轄警察署と協議のうえ、警察協議書（別 第６号様式）により、条例第７条第１項の規 記第７号様式）により、条例第７条第１項の 定による協定の締結の日までに区長に報告す 規定による協定の締結の日までに区長に報告 るものとする。 するものとする。 （災害対策用施設） 第１３条 （略） ２ 前項に規定する災害用格納庫は、次の各号 に掲げるマンション又はワンルームマンショ ンに応じ、当該各号に掲げる床面積及び高さ を、当該マンション若しくはワンルームマン ション又はその敷地内の地上部分に確保する ものとする。 (1) 住戸の数が２０戸以上４０戸未満のマン ション又は住戸の数が２０戸以上８０戸未 満のワンルームマンション 床面積３平方 メートル以上及び高さ２メートル以上 (2) （略） ３ （略） ４ 第２項に定めるもののほか、階数が５を超 えるマンション又はワンルームマンション （住戸の数が２０戸未満のものを除く。）にお いては、いずれの階からも４を超えない階に 災害用格納庫を設置するものとする。この場 合において、当該災害用格納庫については、 第２項の規定は適用しない。 ５ 事業者は、住戸の数が２０戸未満のマン ション又はワンルームマンションを建設する 場合は、災害用格納庫を設置するよう努める ものとする。 ６ （略） （住戸規模等） 第１４条 条例第２０条の規則で定める住戸 は、共用の台所、浴室、便所又は洗面所を有 するマンション又はワンルームマンション で、当該設備を住戸内に有していないものと する。 第１５条・第１６条 （略） （管理人室） 第１７条 条例第２３条の規則で定める基準 は、次の各号に掲げるとおりとする。ただし、 賃貸のマンション又はワンルームマンション （災害対策用施設） 第１２条 （略） ２ 前項に規定する災害用格納庫は、次の各号 に掲げるマンション又はワンルームマンショ ンに応じ、当該各号に掲げる床面積及び高さ を、当該マンション若しくはワンルームマン ション又はその敷地内の地上部分に確保する ものとする。 (1) 住戸の数が４０戸未満のマンション又は 住戸の数が８０戸未満のワンルームマン ション 床面積３平方メートル以上及び高 さ２メートル以上 (2) （略） ３ （略） ４ 第２項に定めるもののほか、階数が５を超 えるマンション又はワンルームマンションに おいては、いずれの階からも４を超えない階 に災害用格納庫を設置するものとする。この 場合において、当該災害用格納庫については、 第２項の規定は適用しない。 （削る） ５ （略） （住戸規模等） 第１３条 条例第２０条の規則で定める住戸 は、共用の台所、浴室又は便所を有するマン ション又はワンルームマンションで、当該設 備を住戸内に有していないものとする。 第１４条・第１５条 （略） （管理人室） 第１６条 条例第２３条の規則で定める基準 は、次の各号に掲げるとおりとする。ただし、 賃貸のマンション又はワンルームマンション を建設する場合で、事業者自らが管理人を務 め、かつ、当該マンション又はワンルームマ ンションに居住する場合及び住戸の数が２０ 戸未満のマンション又はワンルームマンショ ンを建設する場合は、この限りでない。 (1)～(3) （略） （管理体制） 第１８条 条例第２４条の規則で定める基準 は、次の各号に掲げる住戸の数に応じ、当該 各号に定めるとおりとする。 (1) ２０戸未満 管理人を必要に応じ、巡回 等させること。 (2) ２０戸以上３０戸未満 管理人を必要に 応じ、定期的に駐在させること。 (3)・(4) （略） （管理に関する表示） 第１９条 （略） ２ 事業者は、前項に規定する事項を記載した 表示板を、エントランスホール等の見やすい 場所に設置するものとする。ただし、住戸の 数が２０戸未満のマンション又はワンルーム マンションを建設する場合で、管理人室を設 置しないときは、前項第１号及び第４号に規 定する事項を記載した表示板を設置するもの とする。 第２０条 （略） （地域コミュニティへの配慮） 第２１条 （略） ２ （略） ３ 事業者は、前項の説明を行ったときは、区 域町会等説明報告書（別記第７号様式）によ り、条例第７条第１項の規定による協定の締 を建設する場合で、事業者自らが管理人を務 め、かつ、当該マンション又はワンルームマ ンションに居住する場合は、この限りでない。 (1)～(3) （略） （管理体制） 第１７条 条例第２４条の規則で定める基準 は、次の各号に掲げる住戸の数に応じ、当該 各号に定めるとおりとする。この場合におい て、廃棄物（江東区清掃リサイクル条例（平 成１１年１２月江東区条例第３４号）第２条 第２項第１号に規定する家庭廃棄物をいう。 以下同じ。）の収集を行う時間帯には管理人を 駐在させなければならない。 （削る） (1) ３０戸未満 管理人を週１日以上一定の 時間帯に駐在させること。 (2)・(3) （略） （管理に関する表示） 第１８条 （略） ２ 事業者は、前項に規定する事項を記載した 表示板を、エントランスホール等の見やすい 場所に設置するものとする。 第１９条 （略） （地域コミュニティへの配慮） 第２０条 （略） ２ （略） ３ 事業者は、前項の説明を行ったときは、区 域町会等説明報告書（別記第８号様式）によ り、条例第７条第１項の規定による協定の締 結の日までに区長に報告するものとする。 別表第１（第７条関係） 敷地面積 公開スペー 公開スペース スの面積 の形態 （略） （略） 幅員２メート ル以上の歩道 状空地（敷地 と接する道路 等に沿って設 置する歩道の 用に供される 空地をいう。 以下同じ。）と する。ただし、 区長が歩道状 空地以外の形 態の公開ス ペースを必要 と認める場合 又は幅員２ メートル以上 の歩道状空地 の整備が困難 と認める場合 は、この限り でない。 備考 （略） 別表第２（第１０条関係） 建築物の種類及び規模 自動車駐車場 の収容台数 マ ン シ ョ 住戸数２０ 住戸数の１０ ン 戸以上４０ 分の１ 戸未満 住戸数４０ 住戸数の１０ 戸以上１０ 分の２ ０戸未満 住戸数１０ 住戸数の１０ ０戸以上２ 分の３ ００戸未満 住戸数２０ 住戸数の１０ ０戸以上 分の４ ワ ン ル ー 住戸数２０ ２台 ム マ ン 戸以上かつ ション 敷地面積５ ００平方 メートル未 満 住戸数２０ 住戸数の１０ 戸以上かつ 分の１ 敷地面積５ 結の日までに区長に報告するものとする。 別表第１（第７条関係） 敷地面積 公開スペー 公開スペース スの面積 の形態 （略） （略） 幅員２メート ルの歩道状空 地（敷地と接 する道路等に 沿って設置す る歩道の用に 供される空地 をいう。以下 同じ。）とし、 接道部に沿っ て両端まで整 備するものと する。ただし、 区長が歩道状 空地以外の形 態の公開ス ペースを必要 と認める場合 又は２メート ル未満若しく は２メートル を超える幅員 の歩道状空地 の整備を認め る場合は、こ の限りでな い。 備考 （略） 別表第２（第９条関係） 建築物の種類及び規模 自動車駐車場 の収容台数 マンショ ン 住戸数２０ 戸以上１０ ０戸未満 住戸数１０ ０戸以上２ ００戸未満 住戸数２０ ０戸以上 ワ ン ル ー 住戸数２０ ム マ ン 戸以上かつ ション 敷地面積５ ００平方 メートル未 満 住戸数２０ 戸以上かつ 敷地面積５ 住戸数の１０ 分の１ 住戸数の１０ 分の２ 住戸数の１０ 分の３ １台 住戸数の２０ 分の１ ００平方 メートル以 上 ００平方 メートル以 上 備考 備考 １ マンション又はワンルームマンション １ マンション又はワンルームマンション に事務所等を併設するときは、事務所等 に店舗、事務所等を併設するときは、店 に供する床面積を合算した面積を３００ 舗、事務所等に供する床面積を合算した 平方メートルで除した数（１未満の端数 面積を３００平方メートルで除した数 があるときは、その端数を切り捨てた数） （１未満の端数があるときは、その端数 を切り捨てた数）の台数を別に設置する の台数を別に設置するものとする。ただ し、区長が当該自動車駐車場を設置する ものとする。ただし、区長が当該自動車 ことが困難と認める場合は、この限りで 駐車場を設置することが困難と認める場 ない。 合は、この限りでない。 ２ 自動車駐車場の１台当たりの規模は、 ２ 自動車駐車場の１台当たりの規模は、 おおむね幅２．３メートル以上、奥行き 幅２．３メートル以上、奥行き５メート ５メートル以上とする。 ル以上とする。 ３ （略） ３ （略） ア （略） ア （略） イ マンション又はワンルームマンショ （削る） ンの敷地が、商店街、教育施設、福祉 施設又は保育施設等に隣接する場合 ウ （略） イ （略） 別表第３（第１０条関係） 別表第３（第９条関係） （略） （略） 備考 備考 １ 世帯用住戸を１００戸以上含むマン ション又はワンルームマンションを建設 するときは、来客者用の自転車駐車場を 別に設置するものとする。 ２ 自転車駐車場の１台当たりの規模は、 幅０．６メートル以上、奥行き１．９メー トル以上とする。ただし、特殊な装置を 用いる自転車駐車場で区長が適当と認め るものについては、この限りでない。 ３ 自動二輪車駐車場の１台当たりの規模 は、幅０．８メートル以上、奥行き１． ９メートル以上とする。 １ 自転車駐車場の収容台数に自動二輪車 ４ 自転車駐車場の収容台数に自動二輪車 駐車場の収容台数を加えた収容台数が、 この表の自転車駐車場の収容台数の欄に 定める基準となるときは、当該基準を満 たすものとみなす。 ２ 区長は、マンション又はワンルームマ ンションが次に掲げる事項のいずれかに 該当する場合は、自転車駐車場及び自動 二輪車駐車場の収容台数の基準を緩和す ることができる。 ア マンション又はワンルームマンショ ンが、高齢者住宅等で、入居者の自転 車又は自動二輪車の保有率が低いと認 められる場合 イ その他区長がやむを得ないと認める 場合 別表第４（第１３条関係） （略） 備考 第１３条第４項に規定する災害用格納 庫については、担架を納めることを要しな い。 別表第５（第１５条関係） （略） 別記第１号様式（第３条関係） （略） （加える） 別記第２号様式（第４条関係） （略） 江東区マンション等の建設に関する条例第８ 条第１項の規定により、下記のとおり変更を届 け出ます。 記 （略） 設計者 （略） （問合先） （略） ※ 変更前と変更後を具体的に明示すること。 駐車場の収容台数を加えた収容台数が、 この表の自転車駐車場の収容台数の欄に 定める基準となるときは、当該基準を満 たすものとみなす。 ５ 区長は、マンション又はワンルームマ ンションが高齢者住宅等で、入居者の自 転車又は自動二輪車の保有率が低いと認 める場合は、自転車駐車場及び自動二輪 車駐車場の収容台数の基準を緩和するこ とができる。 別表第４（第１２条関係） （略） 備考 第１２条第４項に規定する災害用格納 庫については、担架を納めることを要しな い。 別表第５（第１４条関係） （略） 別記第１号様式（第３条関係） （略） 別記第２号様式（第４条関係） （別添のとお り） 別記第３号様式（第４条関係） （略） 江東区マンション等の建設に関する条例第８ 条第２項の規定により、下記のとおり協定の内 容を変更します。 記 （略） 設計者 （略） （問合せ先） （略） ※ 変更前と変更後を具体的に明示すること。 ※ 事前協議届（別記第１号様式）に添付した 別記第３号様式（第４条関係） （略） 江東区マンション等の建設に関する条例第８ 条第２項の規定により、下記のとおり事業者の 変更を届け出ます。 （略） 別記第４号様式（第５条関係） （略） （略） 入居時 期 （略） 添付図 １ 配置図 書 ２ 工事完了後の写真 ３ 重要事項説明書 ４ 管理規約（案） ※ 業務用建築物の場合、入居時期欄は記入 不要。また、添付図書３及び４は添付不要。 別記第５号様式（第６条関係） （略） 別記第６号様式（第１２条関係） （表面） （略） 協議書 江東区マンション等の建設に関する条例施行 規則第１２条の規定に基づき、下記マンション 等について、裏面のとおり所轄警察署と協議い たしました。 （裏面） （略） 場所 確認内容・防犯設備等 協議 書類のうち、変更に係るものの変更後の書類 を添付すること。 別記第４号様式（第４条関係） （略） 江東区マンション等の建設に関する条例第８ 条第３項の規定により、下記のとおり事業者の 変更を届け出ます。 （略） 別記第５号様式（第５条関係） （略） （略） 入居時 期（業 務用建 築物を 除く。） （略） 添付図 １ １階平面図 書 ２ 工事完了後の写真 ３ 重要事項説明書（分譲マン ションに限る。） ４ 管理規約（案）（分譲マン ションに限る。） ５ 入居者に配布する生活上の 注意事項等を記載した資料 （賃貸マンションに限る。） 別記第６号様式（第６条関係） （略） 別記第７号様式（第１１条関係） （表面） （略） 警察協議書 江東区マンション等の建設に関する条例施行 規則第１１条の規定に基づき、下記マンション 等について、裏面のとおり所轄警察署と協議い たしました。 （裏面） （略） 場所 確認内容・防犯設備等 協議 により 、必要に応じて協議 により、必要に応じて協議事 事項等を記入 項等を記入 共用 共用 □見通しの確保（防犯カメラ 共用 共用 □見通しの確保（防犯カメラ 部分 出入 等） □進入防止 □照度の 部分 出入 等） □侵入の防止 □照度 口 確保 口 の確保 協議事項等〔 〕 協議事項等〔 〕 （略） （略） 廊 □見通しの確保 □進入防止 廊 □見通しの確保 □侵入の防 下・ □照度の確保 下・ 止 □照度の確保 階 〔 〕 階 〔 〕 段・ 段・ 避難 避難 階段 階段 屋上 □進入防止 屋上 □侵入の防止 〔 〕 〔 〕 （略） （略） その □進入防止 その □侵入の防止 他 〔 〕 他 〔 〕 専用 住戸 □見通しの確保 □進入の防 専用 住戸 □見通しの確保 □侵入の防 部分 の玄 止 部分 の玄 止 関 関 〔 〕 〔 〕 イン □進入の防止 □管理人室と イン □侵入の防止 □管理人室と ター の連絡 ター の連絡 フォ 〔 〕 フォ 〔 〕 ン ン 住戸 □進入の防止 住戸 □侵入の防止 の窓 〔 〕 の窓 〔 〕 バル □進入の防止 □見通しの確 バル □侵入の防止 □見通しの確 コ 保 コ 保 ニー 〔 〕 ニー 〔 〕 （略） （略） （略） （略） 別記第７号様式（第２１条関係） 別記第８号様式（第２０条関係） （略） （略） 江東区マンション等の建設に関する条例施行 江東区マンション等の建設に関する条例施行 規則第２１条第２項の規定に基づき、区域町会 規則第２０条第２項の規定に基づき、区域町会 等への説明を行いましたので、次のとおり報告 等への説明を行いましたので、次のとおり報告 します。 します。 （略） （略） 附 則 この規則は、平成２８年１０月１日から施行 する。
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