Präsentation Besichtigungstermin

FB Immobilienmanagement und FA Stadtumbau
Quartier III
Quartier III
Rahmenplan Hubland (Sep. 2014) –
Quartier III
Luftbild Hubland April 2016 – Quartier III
FB Immobilienmanagement und FA Stadtumbau
Vermarktungskonzept Quartier III (Teil C)
Direktvergabe an private Bauwillige
EFH =
DH =
RH =
KH =
FB Immobilienmanagement und FA Stadtumbau
16 Einzelhausgrundstücke
12 Doppelhausgrundstücke
18 Reihenhausgrundstücke
14 Kettenhausgrundstücke
Bebauungspläne Hubland
„Hubland Nord –
Wohngebiet an der alten
Landebahn
westl. Elferweg“
-Frauenland 61(6.61)
FB Immobilienmanagement und FA Stadtumbau
Bebauungsplan 6.61
WA 3.1
WA 3.2
WA 3.3
WA 6
FB Immobilienmanagement und FA Stadtumbau
WA 6
WA 3.4
WA 3.1 – Grundstücke 1-3
Auszug Bebauungsplan:
ca. 13,50m
ca. 18,0m
Max.
14,0m
ca. 30,0m
GRZ (Grundflächenzahl): 0,3
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,6
II Vollgeschosse, max. Gebäudehöhe 7,0m
Einzelhäuser in offener Bauweise
Begrüntes Flach- oder flaches
Pultdach (DN < 10°)
Tiefe Baugrenze 14,0m
Im Süden Stellplatz- und Nebenanlagenzone (NA/ ST)
Garagen und Carports nur innerhalb der Baugrenze
Max. 2 Wohneinheiten
Erschließung von Süden (Planstr. Nord 6)
Planstraße Nor
d
6
N
W
O
S
Beispielskizze mögliche Bebauung
FB Immobilienmanagement und FA Stadtumbau
WA 3.2 – Grundstücke 4-10
Auszug Bebauungsplan:
Max.
12,0m
ca. 16,0m
ca. 28,0m
GRZ (Grundflächenzahl): 0,3
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,9
III Vollgeschosse
max. Gebäudehöhe 7,0m
Einzelhäuser in offener Bauweise
Begrüntes Flach- oder flaches Pultdach
(DN < 10°)
Tiefe Baugrenze 12,0m
Im Süden Garagen- u. Nebenanlagenzone (NA/GA)
Max. 2 Wohneinheiten
Erschließung von Süden (Planstr. Nord 6)
ca. 19,0m
N
W
O
S
Beispielskizze mögliche Bebauung
FB Immobilienmanagement und FA Stadtumbau
WA 3.3 – Grundstück 11
ca. 15,5m
Max.
11,0m
GRZ (Grundflächenzahl): 0,3
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,9
III Vollgeschosse
max. Gebäudehöhe 7,0m
Einzelhäuser in offener Bauweise
Begrüntes Flach- oder flaches Pultdach
(DN < 10°)
Tiefe Baugrenze 11,0m
Im Süden Stellplatz- und
Nebenanlagenzone (NA/ST)
Garagen und Carports nur innerhalb der
Baugrenze
Erschließung von Süden (Planstr. Nord 6)
ca. 25,0m
Auszug Bebauungsplan:
ca. 32,0m
Planstraße Nor
d
6
Besonderheiten Grundstück:
Eine Bebauung mit 1 oder 2
Einzelhäusern ist zulässig;
Starke Hanglage nach Norden
Im Osten Fernwärmestation
N
W
O
S
FB Immobilienmanagement und FA Stadtumbau
WA 3.4 – Grundstücke 12-16
Auszug Bebauungsplan:
ca. 12,70m
Max.
12,0m
ca. 23,0m
ca. 13,70m
GRZ (Grundflächenzahl): 0,35
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,7
II Vollgeschosse
max. Gebäudehöhe 7,0m
Einzelhäuser in offener Bauweise
Begrüntes Flachdach
Tiefe Baugrenze 12,0m
Im Westen Nebenanlagenzone (NA)
Stellplätze, Garagen und Carports nur
innerhalb der Baugrenze
Max. 2 Wohneinheiten
Erschließung von Westen (Planstr. Nord 7)
N
W
O
S
Beispielskizze mögliche Bebauung
FB Immobilienmanagement und FA Stadtumbau
WA 6 – Grundstücke 17-28
Auszug Bebauungsplan:
ca. 9,0m
6,0m 6,0m
ca. 33,0m
ca. 9,0m
12,0m
GRZ (Grundflächenzahl): 0,3
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,6
II Vollgeschosse
max. Gebäudehöhe 7,0m
Doppelhäuser
Begrüntes Flach- oder
flaches Pultdach (DN < 10°)
Tiefe Baugrenze 12,0m
Breite Doppelhaus max. 6,0m
Im Süden Garagen- und
Nebenanlagenzone (NA/GA)
Max. 2 Wohneinheiten
Erschließung von Süden (Planstr. Nord 8)
N
W
O
S
Beispielskizze mögliche Bebauung
FB Immobilienmanagement und FA Stadtumbau
Bauberatung + Gestaltungshandbuch
Zielsetzung Gestaltungshandbuch
qualitätsvolle Umsetzung
Werthaltigkeit, Profilbildung, Vorbildfunktion
Veranschaulichung + Hilfestellung mit
beispielhaften Lösungen für Bebauung
und Freiräume
ergänzendes Instrument zur verbindlichen
Bauleitplanung (Bebauungspläne)
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Einzelhausgrundstücke
Nrn: 01-16
Doppelhausgrundstücke
Nrn: 17-28
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Ablauf Vergabe Einzelhaus- und
Doppelhausgrundstücke
1.
Vermarktungsstart Einzel- und Doppelhausgrundstücke 6. Juni 2016
2.
Bewerbungszeitraum bis 1. Juli 2016, 12:00 Uhr.
Die Bewerber müssen sich mit dem Bewerbungsformular und einem unverb. Finanzierungsangebot bzw.
einer Eigenkapitalbestätigung bewerben.
3.
Die Losziehung findet unter notarieller Aufsicht am 6. Juli 2016, ab 13:30 Uhr im Ratssaal (Rathaus)
statt. Personen, die sich an dem Losverfahren beteiligt haben, dürfen teilnehmen.
Im Anschluss an die Losziehung wird der Verkauf im Konversionsausschuss beschlossen.
4.
Die gelosten Bewerber werden schriftlich über den Zuschlag informiert.
5.
Beurkundung beim Notar
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Hinweise für die Teilnahme
• Die Finanzierung muss gesichert sein, bei der Bewerbung ist ein Nachweis der Bank vorzulegen.
• Die Antragsteller müssen volljährig sein.
• Das Grundstück wird zur Selbstnutzung erworben.
• Jeder Antragsteller kann nur ein Baugrundstück im Quartier III auf dem Hubland erwerben. Wird
das Baugrundstück gemeinschaftlich erworben, gelten die Bewerber als ein Antragsteller.
• Der Antragsteller muss denn Kaufvertrag abschließen.
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Wichtige Kaufvertragsinhalte
- Bauverpflichtung (spätester Baubeginn 3 Jahre nach Kaufvertragsabschluss/ Abschluss
der Baumaßnahme innerhalb von 5 Jahren nach Kaufvertragsabschluss)
- Fernwärmeanschlusszwang/ KfW 55-Standard
- Kaufpreisfälligkeit innerhalb von 6 Wochen nach Kaufvertragsabschluss
- Kostenerstattungsregelung für Kampfmittel, Altlasten, Bodenabfälle und Bauwerksreste
Die Stadt Würzburg ist im Vorfeld über den Beginn des Bodenaushubs/ des Bauvorhabens zu informieren.
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Verfahren Vergabe Einfamilienhausbauplatz
Aufteilung in Bewerbergruppen
Bewerbergruppe A:
Bewerbergruppe B:
Personen, die mind. 10 Jahre
mit Erstwohnsitz in Würzburg
gemeldet sind. Entscheidend
ist der Tag des Bewerbungseingangs.
Alle Personen, die nicht
unter
Bewerbergruppe A fallen
Meldezeiten können bei
Unterbrechungen addiert
werden
Wird das Baugrundstück
gemeinschaftlich erworben,
muss einer von
beiden die 10 Jahre erfüllen
70 % der zu vergebenden Bauplätze werden an die Bewerbergruppe
A vergeben, die übrigen 30 % an die Bewerbergruppe B
Bei der Bewerbung sind 3 Bauplätze mit einer Priorisierung abzugeben
Die Zuteilung erfolgt per Los-Verfahren.
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Verfahren Vergabe Doppelhausgrundstücke
Zwei Bewerber bzw. Paare schließen sich zusammen, und verpflichten sich das Bauvorhaben
untereinander abzustimmen und gemeinsam zu bauen.
Eine Aufteilung in Bewerbergruppen erfolgt nicht.
Bei der Bewerbung dürfen bis zu zwei Doppelhauspakete mit einer Priorisierung angegeben
werden.
Die Zuteilung erfolgt per Los-Verfahren.
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Preise
Die Preise werden als Festpreise
pro qm inklusive Erschließung
festgesetzt.
Pro Kind wird ein Preisnachlass
von 10 €/qm gewährt.
Voraussetzung ist, dass das
Kind/ die Kinder das 16.
Lebensjahr noch nicht vollendet
hat/haben und der Käufer das
Kindergeld bezieht.
Werden innerhalb von 3 Jahren
nach Kaufvertragsabschluss
weitere Kinder geboren, wird der
Preisnachlass nachträglich
erstattet.
Hinweis:
Der Bau und Erwerb von selbstgenutztem Wohnraum in Form von Eigenheimen und Eigentumswohnungen ist
unter gewissen Voraussetzungen förderfähig.
=> Nähere Infos s. Flyer oder unter www.hubland.de
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Erschließung
Die Erschließung wird bis 30. Juni 2016 fertiggestellt und umfasst Strom, Fernwärme, Frischwasser,
Telekommunikation, Glasfaserkabel (MFN, Telekom, Kabel Deutschland), Kanal, Straße,
Straßenbeleuchtung. Eine Erschließung mit Gas erfolgt nicht.
Im Kaufpreis sind sämtliche Beiträge für die Erschließungsanlagen gem. § 127 Abs. 2 BauGB, die
Kostenerstattungsbeträge für naturschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahmen gem. § 135a Abs. 2
BauGB und die Beiträge gem. Art. 5 BayKAG enthalten.
Nicht im Kaufpreis enthalten sind:
–
Baukostenzuschüsse,
–
Kosten für die Herstellung der Hausanschlüsse,
–
evtl. künftige Straßenausbaubeiträge, vor allem für die Verbesserung und
Erneuerung der Straße;
–
evtl. künftige Beiträge für die Verbesserung und Erneuerung der gemeindlichen
Wasserversorgungs- und Entwässerungseinrichtung.
–
Kosten für die Katastervermessung (pauschal 2 €/m²)
–
Erwerbsnebenkosten
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Vielen Dank für Ihre
Aufmerksamkeit
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