Exposé - ÖRAG Immobilien

Dachterrassenmaisonette nahe Stadtpark,
Erstbezug - Kauf 1030 Wien
Eigentumswohnung (Wohnung, Kauf), 1030 Wien, Stadtpark/Ungargasse
Objektnummer: 20109/15897
Wohnfläche ca. 138 m²
Kaufpreis € 2.103.405,00
https://www.oerag.at/20109-15897.htm
Mag. Elke Kürzl-Tronner
+43/1/534 73 - 202
+43/1/534 73 - 215
+43/664
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Objektdetails
Wohnfläche
Terrasse
ca. 138 m²
ca. 38 m²
Baujahr
1888
Zustand
sehr gut
Verfügbar ab
Anzahl Zimmer
Aufzug
nach Fertigstellung
3
Ja
WC
2
Bad
vorhanden
Keller
vorhanden
Heizungsart
ZH, Fernwärme
Kaufpreis
€ 2.103.405,00
Provision
3%, € 63.102,15
fGEE
1,15
HWB
46,70 kWh/m²a
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Objektbeschreibung
Dachterrassenmaisonette nahe Stadtpark, Erstbezug - Kauf 1030 Wien
In einem wunderschönen und aufwendig sanierten Gründerzeithaus, dem ehemaligen Beatrixbad,
befindet sich diese Drei-Zimmer-Wohnung mit folgender Aufteilung:
1. Ebene:
Vorraum mit Gästetoilette und Abstellraum, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer
mit Duschbad, hofseitiges Schlafzimmer, das über einen Schrankraum begehbar ist, Badezimmer mit
Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette, Treppe vom Vorraum in
2. Ebene:
Dachterrasse (37,51 m²).
Die im Dachgeschoß gelegene, ca. 137 m² große Wohnung, wird im Erstbezug vergeben. Sie wird
schlüsselfertig mit Eichenparkettboden, modern ausgestatteten Bädern, Fußbodenheizung, Kühlung,
einem Wandtresor, Sicherheitseingangstür und Alarmanlage übergeben. Der Heizwärmebedarf beträgt
46,70 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 1,15. Ein Autoabstellplatz
(Hebebühne) im Innenhof des Gebäudes kann zusätzlich erworben werden.
Das gesamte Haus wurde aufwendig und liebevoll renoviert, das Dachgeschoß neu ausgebaut. Die
behutsame Sanierung des historischen Altbaus, die Revitalisierung des 21 Meter langen BeatrixSchwimmbeckens sowie die komplette Aufwertung von alten Wohnungen in helle, luxuriöse Apartments
der gehobenen Ansprüche haben aus dem historischen Beatrix Bad die heutige luxuriöse Wohnresidenz,
nur wenige Gehminuten vom Wiener Stadtpark entfernt, geschaffen.
Die Lage ist erstklassig. Durch die Nähe zu den U-Bahnlinie U3 und U4, sowie zur Straßenbahnlinie O ist
die Wohnung bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die benachbarte Ungargasse
sowie die Landstraßer Hauptstraße inklusive Rochusmarkt bieten eine Vielzahl von
Einkaufsmöglichkeiten. Der nahe Stadtpark als Naherholungsgebiet ist schnell erreicht.
... weitere Informationen finden Sie unter: https://www.oerag.at/20109-15897.htm
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Fotos/Pläne
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Lageplan
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