（平成２８年度版） 和歌山県 県土整備部 都市住宅局 建築住宅課 【 事業の内容 】 本県の各地域における居住の安定に特に配慮が必要な、子育て世帯、高齢者世帯、障害者 世帯等を対象とした賃貸住宅の認定制度と助成制度を整備し、和歌山県地域優良賃貸住宅 として住宅を供給する民間事業者を募集するものです。 【 和歌山県地域優良賃貸住宅整備事業制度の仕組み 】 地域優良賃貸住宅を建設しようとする事業主体は、供給計画を作成し県知事（市の区域 にあっては市長。以下「知事等」という。）に認定の申請をすることができます。県は、 認定を受けた地域優良賃貸住宅について、予算の範囲内で建設等に要する費用の一部を補 助することができます。 また、認定を受けた地域優良賃貸住宅については、供給計画に従って、一定の要件を 満たした管理者により適切に管理される必要があります。 県 又 は 市 ※ 供給計画 申請 賃貸・家賃 供給計画 認定 助成 国 補助金交付申請 交付金 県 補助金交付決定 事 業 主 体 入 居 者 管理者 ●県住宅供給公社 ●農業協同組合 ●民間法人 管理の 受託・借上 ※ 賃貸 家賃 市の区域にあっては市の認定 【 補助対象地域 】 和歌山市を除く県内全域 ※和歌山市地域については、和歌山市役所へお問い合わせ下さい。 【 応募受付期間 】 平成２８年７月２５日（月）から平成２８年８月３１日（水）まで 【 応募方法 】 巻末の応募用紙に必要事項を記入のうえ、下記まで郵送・ＦＡＸまたはＥメールで提出お 願いします。（郵送の場合は消印日が有効日となります。）応募用紙は建築住宅課のホーム ページにも掲載しています。 （http://www.pref.wakayama.lg.jp/prefg/080800/） ●応募用紙提出先 □ 郵送：〒640-8585（住所記載不要） 和歌山県庁 建築住宅課 企画指導班あて □ ＦＡＸ：０７３－４２８－２０３８ □ Ｅメール： e080800１@pref.wakayama.lg.jp 【 応募から選定までの主な流れ 】 応募 応募者を対象に説明会開催 （事業内容、選定基準等） 該当者へ通知 選定 応募者に対する 最終意思確認 最終応募 選定に必要な 応募書類の配布 ＊最終事業者決定にあたっては多くの書類が必要となりますので、今回２段階応募方式をと っています。 【 地域優良賃貸住宅の基準 】 和歌山県地域優良賃貸住宅は、一定の基準を満たす必要があります。主なものを次に示し ます。 ＜主な住宅の基準＞ 住宅の戸数 住宅の規模 （一戸あたり床面積） 構造・建て方 住戸内 その他 建設 戸建て以外の改良 戸建て住宅の改良 ５戸以上 ２戸以上 1 戸以上 ５０㎡以上 ５５㎡以上 ７５㎡以上 耐火構造または準耐 火構造で長屋建てま たは共同建て 耐火構造または準耐 火構造で長屋建てま たは共同建て 屋根不燃・外壁防火構 造の一戸建て 浴室（ユニットバス）の大きさが１４１６タイプ相当以上である こと。戸建て住宅にあってはこの限りでない。 指を挟みにくい蝶番、ドアクローザー、引き戸等を採用している こと。 昭和 56 年 6 月以降に建設されたものであ ること。ただし、耐震診断又は耐震改修によ り安全性が確保されていることが確認される 場合は、この限りではない。 【 助成内容 】 地域優良賃貸住宅の認定を受けることにより、整備費の補助を受けることができます。 ＜整備費補助＞ 工事種別 補助対象 (1)建設 建設費 (2)改良 （全面的な改善） 全面的な改善に要した費用 ※１ 補助率 2 階建て以下 １／９ 3 階建て以上 １／６ （戸あたり、2,000 千円を 限度） 2/3 （戸あたり、2,000 千円を 限度）※2 （注）・平成２８年度の補助募集戸数は３０戸 【戸建て改良】６戸、【戸建て改良以外】２４戸 応募の状況によっては、戸数の配分を変えることがあります。 ・応募戸数が募集枠を超えたときは、物件ごとに相対評価（点数付け）を行い、高 点数のものから順に対象とします。評価項目は、利便性、環境面等が該当します。 ・予算上、２ヶ年（Ｈ２８年度、Ｈ２９年度）での整備計画でお願いします。 ・基本的には初年度１０％・次年度９０％の出来高を上げてもらい、それに対する 補助となりますので、ご注意ください。 ※１ 全面的な改善とは （１）躯体以外の内装、設備等住戸内部全体又は大部分にわたって行う住戸部分 （バルコニー部分を含む。）の改善で、居住性向上を目的とした設備等の改 善及び高齢者の利用に供するための設備等の改善を行うものです。 （２）安全性を確保するための改善（耐震改修及び外壁の防災安全性改修を含む。） ※２ 全面的な改善に係る費用は、一の地域優良賃貸住宅に係る改善工事（バルコ ニー部分の工事を含む。）に要する費用の総額から一戸当たり 500 千円（従 前居住者からの退去時の徴収額が一戸あたり 500 千円を上回る場合は、当該 額）を除いた額となります。 【管理について】 ●地域優良賃貸住宅の管理は住宅管理のノウハウを有する県住宅供給公社、農業協同組 合、または一定の要件を満たす民間法人でなければなりません。 ●管理期間は原則として１0 年以上です。 ●計画的な修繕が必要です。 【入居者の基準】 入居者は以下のいずれかの基準に該当する方で、申込世帯全員の合計所得による計算 後の月収額が、３８７，０００円以下の方を対象として公募し、抽選等公正な方法で選 ばなければなりません。基準に適合し、公正な方法で選定された方の入居は拒むことは できません。 ただし、改良事業については 3 ヶ月以上、下記の子育て世帯又は新婚世帯に限って入 居者の募集を行う必要があります。 ●子育て世帯（18 歳未満の子供がいる又は妊娠している方がいる） ●新婚世帯（結婚後 5 年以内の夫婦） ●入居者は 60 歳以上の高齢者で、単身または夫婦世帯であること。配偶者は６０歳未 満でも可能。同居者は６０歳以上の親族等であること。 ●障害者単身または世帯 【家賃について】 ●契約家賃は一定限度額以下で、近傍同種の住宅の家賃（市場家賃）より低廉な額とし て定められる必要があり、知事等の認定が必要となります。 【入居契約にあたって】 ●入居を希望する方に対して契約の条件等のうち、重要な事項について十分説明の上、 書面を取り交わす必要があります。 ご相談窓口 〒640-8585 和歌山市小松原通１丁目１番地 和歌山県 県土整備部 都市住宅局 建築住宅課 企画指導班 ＴＥＬ：０７３（４４１）３２１４ ＦＡＸ：０７３（４２８）２０３８
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