雇用促進住宅(鹿島宿舎)の譲渡受入れ及び管理運営方針について(諮問)

雇用促進住宅硫島宿舎)の譲渡受入れ
及び管理運営方針について (諮問)
//
一
=一
=―
一
千
一
一
、
//
ヽ及び管理運営方針について(概弱
‖
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
″
1 雇用促進住宅備島宿舎)の譲渡受入れ
‖
資料 l Pl∼
‖ 2 雇用促進住宅位島宿かの譲渡受入れ
‖
及び管理運営方針について(豹
資料 2 P 3 ∼
‖
‖ 3 雇用促進住宅礎島宿舎)の譲渡に係る
議渡予定価格の提示について
‖
資料 3 P 1 3 ∼
‖4 雇
用促進住宅磁島宿0要望事項等一覧表
‖
‖ 5 雇用促進住範
ヽ
島宿舎)配置図
資料 5 P 1 6
〃
■▼ /
資料 4 P 1 4 ∼
ヽ
ヽ
___=_____毒
一
一
一
=―
一
車
//
雇用促進住宅 ( 鹿島宿舎 ) の譲渡受入れ及び管理運営方針の概要
雇用促進住宅( 魔島宿舎) の譲渡受入れ及び譲渡受入れ後の管理運営方針に
ついて、次のように対応するものである。
1.これまでの経遇
あ
言歴
‐
′
平成20年萌 Ъ
厚電読 tL表示譲援動診
平成 20年
平成 20年
平成 20年
平成 21年
10月
10月
11月
7月
一
―一―、
6日政策調整会議 (譲渡打診に対する基本方針確認 )
17日譲渡予定価格の提示
30日第 1回入居者説明会 (譲渡の基本方針説明)
8日第 2回入居者説明会 (事前調査の要請)
平成 21年 10月 1日第
3国入居者説明会 (事前調査結果等の説明)
｀
・
■
21年
平成
取 Z■
十世
、十
、
策調整会議
調埜云歳 (議
(譲渡受入れ及
び管
濃受入れ及び
理連宮
管理運
方針討議と
営方針討議)
世氾
週空
沓 F_挫
F 政末
_′
ヽ一
ヽ ― … 庄一古奎とヽ二 ― tと
と ,!‐
=!=!r■
= =
コ
コ
21雇
2.雇用促進住宅の
用促進住宅の議
議渡条件
渡条件 (雇用
用
力
(虐
能力開発機構の
能
開発機
の
構
示条
提示条件)
提
件)
/弓村峯標高妖二再三採キざょこと工京五iご占 i L T r = ■
兵ょ ↓_ ■
irヽ
① 譲渡価格は
入居者が天壱あまま本電腕
Lそ王5年南蓮宿チる場容
は、土地・建物は時価 (鑑定結果)の 5害」
を減額する。
② 既入居者との入居に係る契約等は、新たに契約すること。
③ 既入居者の家賃変更は、入居者の理解を得ること。
④ 空家は、雇用・能力開発機構側で倫修を行つたうえで引き渡す。
卜」塾￨三分
==誌
外壁再塗装等の修繕工事は実施しない
,_____ン
拳、
3.議渡打診に対する方針
鹿島区における重要な住宅ストックであることから、正式に譲渡打診を受ける。
4.議渡後の管理運営方針
譲渡受入れ後は、当分の岡「
公的住宅他方単独住宅)」として管理運営すること
を基本とする。但し、平成 29年度までには「
市営住宅」とする。
③ ④
「
公的住宅 (地方単独住宅)Jとする選定理由
入居者の中でも懸念されている目に見えない入居者間の格差を感じる
ことなくスムーズな管理運営が可能となる。
公営住宅法に準じた所得による家賃体系とすることから、現在入居して
いる多くの低額所得者にとって家賃などの大幅な軽減が図れる。
所得の多い既存入居者も、当分の間退去する必要がなくなる。
現在空き部屋なっている部屋も、公営住宅法に基づかない多様な募集方
法を検討することが可能となり、居住住民が増力8することが見込める。
⑤ 購入後の新規申込みは、
公営住宅法に準じた所得制限 (上限 :214,000円
)
により、鹿島区にある民商アパート経営にも配慮することができる。
⑥ 老朽化している鹿島区内の市営住宅に住む既存入居者についても、住み
/
替えが自由に可能となる。
ヽ
「
抜
粋
資
料」
1.譲渡受入れ後の管理運営を検討した(実)
市営住宅と公的住宅 (第 1案 )
・市営住宅入居可能世帯と収入超過世帯を区分
宅
市住
み
;歩
ま
民ェン岳
-1:i倉自
宅
住
定
)
固
家
賃
暑
岩
魯
七
]毬
暑
]返
運営方針 (
・市営住宅入居可能世帯 +目的外使用
(高額所得者は、半年間の目的外使用)
・既存入居者入居可能 (公営住宅法に準
じた所得に応じた家賃体系)
・購入後の新規募集入居者は、公営住
宅法に準じた所得による入居制限
2。想定家賃一覧豪(予定)
所得別御 )
想定家賃
得
所
別傷 )
想定家賃
15,100
158,000ヘマ186,000
25,600
104)001-123,000
17,400
186,001-214,000
29,600
123,001-139,000
19,900
139,001-158,000
22,400
ヽ
ヤ104,000
0′
2 1 4 , 0 0 1 ‐2 5 9 , 0 0 0
(既入居者及び入居後)
259,001慨入居者及び八居後)
35,000
40,000
米公曽住宅法に準じる家賃算定方式による
3.今後の予定
11月
12月
平成 22年
3月
7月
9月
10月
11月
平成 23年
2月
4月
庁議 (譲渡受入れ、管理運営方針)
既入居者へ通知及び入居者説明会
市議会譲渡受入れ ,管理運営方針提示
市議会議案提出 (平成 22年度当初予算計上)
法規審査会 (新規条例・規則制定)
企画調整会議 (条例・規則制定、財産購入)
庁議 (条例・規則制定、財産購入)
市議会議案提出 (条例規則制定、財産購入)
売買契約締結
既入居者説明会 (入居手続き関係 )
新規申込み開始 (4月から入居可能とする)
新規入居管理開始 (4月 1日 ∼ )
雇用促進住宅 ( 鹿島宿舎) の譲渡受入れ及び管理運営方針 ( 案)
1 雇用促進住宅に係るこれまでの揺退
全国に点在している雇用促進住宅は、これまで地方公共団体の要請に基づき設置
され、勤労者向けの低家賃住宅として公営住宅の代者する機能を果たしてきたとこ
ろでありますが、平成 13年 12月 19日の閣議決定「
特殊法人等整理合理化計画」
において、「
現に入居者がいることを踏まえた早期廃止のための方策を検討し、で
きるだけ早期に廃止」とされたところです。
このことを踏まえ、独立行政法人雇用・能力開発機構 (以下「
雇用・能力開発機
構」という。)は、設置されている各地方自治体に対して住宅の購入を促すところ
となり、原町区にある 2つの雇用促進住宅 (日の出町・北長野)については、施設
の老朽化などの問題があり旧原町市時代において譲渡を受けないことで、すでに回
答をしております。
さらに平成 19年 6月 22日閣議決定「
規制改革推進のための 3か年計画」おい
て、「
民間事業者の知見・ノウハウを活用し住宅の売却方法について常に工夫を行
いつつて住宅の売却を着実に推進し、これを可能な限り前倒しできるよう取り組み、
遅くても平成 33年度までにすべての処理を完了する。Jとしています。
また、平成 23年度までの廃止予定住宅数について、「
全体住宅数の 2分の 1程
度を前倒しして廃止を決定するとともに、売却業務を民間等に委託するなど、売却
を加速するための具体的方策を速やかに講ずる。」とされていましたが、昨年暮れ
からの急激な経済危機に対応して、原町区にある 2つの雇用促進住宅 (日の出町・
― ″
北長野)は、平成 21年度の廃止が正式決定になる予定が、平成 24年度まで廃止
決定が延期されています。
なお、鹿島区に設置されている雇用促進住宅については、平成 3年建設 (住宅連
営開始平成 4年 5月 11日 )と比較的新しい物件のため、新規入居者の募集 (平
成 20年 4月で募集停止 )を最近まで実施しておりましたが、平成 19年 6月 22
日閣議決定を受けて、庭島区の雇用促進住宅についても譲渡打診を受け、これまで
譲渡受け入れに向けて事務的な折衝や入居者説明会及び入居者の意向調査を進め
てきところです。
2 震用促進住宅 (鹿島区)の現況
雇用促進住宅の建物等の現況は以下のとおりです。
住宅運営開始日平
成 4年 5月 11日 ∼
①住宅概要
(1)敦地面積
6, 338 28ぱ
(2)建物構造
(3)棟数及び戸数
(41問取り
造 -5階
RC構
建て
80戸
2棟
3DK
(5)入居戸数
平成 21年 3月 24日現在
1号棟 23戸
2号棟 23戸
46戸
計
(6)雇用促進住宅の家賃設定
1)家賃等の設定
・定期入居者 (定期借家契約 … 2年間)
,特定入居者 (普通借家契約)
対
・共益費
・駐車場使用料
対
象
25人
象
21人
800円
2,625円
辛ほとんどの世帯が再契約により家貫 3(41,200円 )の家賞となつている。
2)家
賃設定の根拠
家賃 129)400円
(雇用促進住宅の本来目的の入居者の家賃)
家賃 235,300円
(単なる住宅困窮者の初期契約者の家賃)
(単なる住宅困窮者の再契る者の家賃)
家賃 341,200円
(7)入居者の意向調査(平成 21年 7月調査)
1)現在の入居世帯数・・・・・・・・46世帯(入居率
の意向調査回答数・・・・・・・・・40世帯(回答率
5750%)
8696%)
・・・・
・・・・・
3)退去予定世帯数
5世帯(退去予定率 1250%)
4)入居継続希望世常教・・・・・・・35世常(継続希望率 8750%)
5)入居者の平成 20年 (2011∼ 20121)所得状況
(平成 21年 7月調査入居継続希望世帯 35世帯中 1るは住民登録無し)__
1
1,000,001ヘヤ2,000,000
10
5,000,001ヘマ6,000,000
0
2,000,001-3,000,000
14
6,000,001-7,000,000
2
3,000,001-4,000,000
3
7,000,001-
0
0-1,000,000
世帯数
世常数
所得状況(円)
4,000,001ヘフ5)000,000
所得状況( 円)
4
6 1 入居者の世帯状況
( 平成 2 1 年 7 月調査入居継続希望世帯 3 5 世常中 1 名は住民登録無し)
世常状況
世帯教
世帯状況
世帯数
1人世帯
1
4人世帯
14
2人世帯
4
5 人世帯
4
3人世常
10
6人世帯
1
の入居者の年齢月1構成状況
年齢状況
年齢状況
人数
人数
年齢状況
61ヽフ
70広歳
44
31∼ 40歳
13
1 1 ∼2 0 歳
25
41∼ 50歳
3
71歳 ∼
21∼ 30歳
36
51-60'歳
2
計
1
1
Ｅ０
●４
0∼ 10歳
人数
8)入居継統希望世帯のうち公営住宅法に基づく市営住宅化した場合の状
況
(35世帯中)
, 市営住宅に入居可能世
帯・・・。・25世常
市営住宅に入居不可世帯・・・・ , 9世帯
・住民登録がされていない
世帯・・・1世帯
9)市営住宅に入居可能世帯。・・。・25世帯
所得
男叫
想定家賃
世帯数
0-104,000
104,001ヽフ123,000
15,100
16
17,400
5
123,001-139,000
19,900
0
139,001∼ 158,000
22,400
2
158,000-186,000
25,600
1
186,O01-214,000
29,600
1
10)市営住宅に入居不可世常・・・・・ 9世帯(収入超過、 1人世帯など)
所得状況 ( 円)
世帯数
所得状況 ( 円)
世帯数
0- 1,000,000
0
4,000,001-5,000,000
4
1,000,001^ヤ 2,000,000
0
5,000,001-6,000,000
0
1
6,000,001-7,000,000
2
2
7,000,001-
0
2 , 0 0 0 , 0 0 1 ‐3 , 0 0 0 , 0 0 0
( 1 人世帯 4 0 代男性)
3,000,001-4,000)000
(8)要望事項一覧及び対応方針 (案)
別紙のとおり
3 雇用・能力開発機構の考え方
①設置されている当該地方自治体に対して譲渡受け入れの打診をする。
②当該地方自治体が受け入れ拒否の場合は、民間不動産業者等に公募による売却
を検討する。
③譲渡先がまったくない場合は、廃上を正式決定する。
④建物を解体後、土地は売却する。
4 雇用促進住宅の議渡条件
雇用・能力開発機構は、公的住宅としての運営について、現在と同様な勤労者隼
のためのものに限定されず、「
地域における多様な需要に応じた公的賃貸住宅等の
整備等に関する特別措置法J(平成 17年法律第 79号 )に基づく地方自治体の政
策に基づき多様な形態での運用も可能なこととしながら、住宅譲渡の条件は以下の
とおりです。
① 譲渡価格は入居者が入居のまま公的住宅として 10年間運営する場合は、
土地・建物については、時価 (鑑定結果)の 5割を減額とすること。
譲渡価格(二者鑑定後の提示額・・・H201017)
・土地
・建物
16, 119千
円
53. 225千
円 (税込み )
69, 344千
円
評価額 (平成 2 1年度評価紛
・土地
45, 636千
・建物
2741 452千
円
計
円
計 320,088千
円
② 既入居者との入居に係る契約等は、契約内容を継承すること。
(雇用促進住宅貸与契約 (普通。定期)を解約するため、市は既入居者と
5
合意書を交わし、条例で定める契約書で新規に契約を締結する。)
③ 既入居者の家賃を変更する場合は、前提条件として入居者の理解を得る必
要があること。
④ 譲渡する際は、空家となつている部屋については、すべて雇用・能力開発
機構側で補修 (畳・クロス等)を行ったうえで引き渡す。但しエレベータ
ーの設置や外壁の再塗装等の機能向上を図る修繕工事は実施しない
。
住宅議渡受け入れにおける国庫補助金 (地域住宅交付金)
① 従前入居者が退去してすべて空家となつた雇用促進住宅(建物)は、雇用促
進住宅としての用途廃上を行つたうえで、公営住宅として買い取ることは可
能であり、このときの買い取り費用は、基幹事業 (補助基本額の45%)と
して地域住宅交付金の交付対象となる。
② 従前八居者が入居した状態の住宅は、公営住宅としての買い取りはできな
い。基本的に、公営住宅法の適用を受けない地方単独住宅として買い取りと
なる。このときの買い取り費用は、提案事業 (補助基本額の45%以内)と
して交付対象となる。
ただし、入居した状態においても「
公営住宅法による一般公募」すること
により基幹事業として地域住宅交付金の交付対象とすることができる。
既存入居者に対しては、一般公募の際は約選回数を増やすなどの優先枠の
設定することは可能との国の見解である。
③ 用地の購入費は、①及び ② にかかわらず提案事業 (補助基本額の 45%以
内)として交付対象となる。
南相馬市の場合
/ 今回予定する国庫補助金である地域住宅交付金は、主なる基幹事業(45%)とその他の提ヽ
十案事業(45%以内)の二種類に分類され、地域住宅計画 (平成 18∼22年度 5年間)での全￨
事業費の 2346%以内での提案事業は、補助率 45%確定の補助金を得ることができます。￨
1 体
1 本市では、万ヶ迫団地や前田団地などの大きな基幹事業を実施している関係から、今回 i
i の雇用促進住宅の購入費用に係る国庫補助金は、提案事業とはなりますが補助率が確定し !
フ
｀
、
た
補
助
額
と
な
る
予
定
で
す
? _______一
一
―
一
一
一
一
―
―
―
一
ニ
ー
ン
6 譲渡打診に対する方針
雇用促進住宅 (鹿島宿舎)は、南相馬市市営住宅ストック(既存保有)総合活用計
画におけるストック数の確保及び償却期間を経過した木造市営住宅の解消並びに
低額所得者向けの重要な住宅ストックであることから、正式に譲渡を受けることと
します。
7 譲渡後の管理運営方針 (5実 )
①市営住宅と公的住宅(第1案 )
・市営住宅入居可能世帯と収入超過世帯を区分
鋪宅
み
花彊
緊醤勤
・市営住宅入居可能世帯十目的外使用
(高額所得者は、半年間の目的外使用)
③ 公的住宅
自固定家賃)
l
合
骨暑暑雛
:骨掛
・既有入居者入居可能 (公営住宅法に準
じた所得に応じた家賃体系)
購入後の新規募集入居者は、公音住
宅法に準じた所得による入居制限
*但し、市単独の地方単独住宅は平成 29年度までに市営住宅とする。
①市営住宅と公的住宅 ……(第1案)
80世帯中 46世帯 (平成 21年 8月 1日現在)が入居している状況であるた
め、市営住宅入居可能世帯と収入超過世帯を区分することで購入することとしま
す
。
メリット
・多様な収入・世帯状況の世帯が入居可能になります。
・収入が多くなれば、隣の高額所得者棟に住むことができます
。
・公的住宅は、入居用件を緩和することが可能であることから、 60歳
未満
の 1人住まいでも受け入れが可能となります。
デメリット
・民間アパートに入居可能な収入区分の世帯が応募することが予想され
、民
間経営を圧迫することが考えらます。
既存入居者が懸念している棟間で低額所得者と高額所得者で見えない格差
が生まれます。
・様間で引越ししければならない世が
常約 17世帯発生するとともに、市が
移転費用 (動産移転費約 30万円/世帯 X17世帯 =約 500万円)を用意する
必要があります。
・市営住宅棟で約 30世帯、高額所得者で
約 10世帯と棟間でアンバランスな
入居状況となります。
・市営住宅用の空き部屋が約 10部屋と少な
く、鹿島区内の既存市営住宅の
用途廃止が計画とおり進まない恐れがあります。
…,(第2表 )
②市営住宅白白
第 2案その 1
80世常中 46世帯 (平成 21年 8月 1日現在)が入居している状況であるた
め、既存入居者のうち、収入超過世帯(約10世常程度)は事前退去をお願いする
ものとし、 2棟すべてを「
市営住宅Jとして購入することとします。
なお、退去を余儀なくされる収入超過世帯については、説明会などを開催しな
がら理解をいただくとともに、鹿島区内にある民間住宅を中心に斡旋することと
します。
メリット
・
既存入居者のうち市営住宅可能世常は、そのまま継続
(公募して抽選会 … 。
国の指導による)して住むことが可能となります。
。継続入居するため、余分な引越し作業や移転補償が軽減
されます。
費
。鹿島区における市営住宅ストックが大幅に
増加することになり、既存市営
住宅の用途廃止を着実に進捗させることができます。
デメリット
・公営住宅法に基づく高額所得者に対して
、明け渡しを求める正当な事由や
正当事由を補完するための移転補償費 (立退料)が発生することが想定さ
れます。
なお、平成 15年 10月以前から入居している者 (普通借家契約・・契
約更新あり)は、雇用・能力開発機構側から立退料 (約80万円)が提供され
ることから、市においての補償対象者は、若千名 (同額程度の補償費。・・
鑑定が必要)に限定される予定です。
・既存入居者も、新たな申込みをしなければならず、公募による入居申込み
を行い、複数以上の申込みがある場合は抽選会を実施のうえ、当選しない
場合は退去することとなります。
第 2案その 2
80世持中 46世常 (平成 21年 8月 1日現在)が入居している状況であるた
め、 2棟すべてを「
市営住宅」として購入することとし、公営住宅法に基づく高
額所得者については、新たな居住地が見つかるまでの間、半年間に限り目的外使
用として継続して入居を承認することとします。
メリット
'現在入居している入居者のすべてが、当面継続して入居可能となります。
デメリット
・国の見解は、目的外使用による継続入居については、半年までとしている
ことから、半年を越えての継続承認は困難と考えます。また半年を越えて
の承認行為は、会計検査での指摘事項となり、補助金返還の理由に該当す
ることとなります。
・既存入居者も、新たな申込みをしなければならず、公募による入居申込み
を行い、複数以上の申込みがある場合は抽選会を実施のうえ、当選しない
場合は退去することとなります。
,半年の間の家賃は、公営住宅法に基づく近傍家賃 (50,000円程度)となるこ
とから、現在支払つている家賃より高額となります。
③ 公的住宅 "・コH(第3実 )
第 3菜その 1
80世帯中 46世帯 (平成 21年 8月 1日現在)が入居している状況や所得状
況を考慮し、すべての入居者が継続入居可能となるように、当面の間、 2棟とも
市単独の公的住宅として購入することとします。
また、
家賃については、
塑この家貧を上限とする独自の回定家賃体系としますD
但し、昨年度に策定しました南相馬市市営住宅ストック (既存保有)総合活用計
画に基づき、平成 29年度までには「
市営住宅」とする予定ですので、既存入居
者のうち所得の多い入居者との新規契約では条件付での入居継続し、平成 29年
度においても所得が超過する場合などは、自主退去をお願いすることとします。
メリット
収入が多い世帯でも、当面入居継続することが可能になります。
・既存入居者は、すべて継続入居ができます。
・公的住宅は、入居用件を緩和することが可能であることから、 60歳未満
の 1人住まいでも受け入れが可能となります。
。棟間の引越し費用や事前退去費用が不要になります。
デメリット
。低額所得者にとつては、家賃が高止まりになります。
民間アパートに入居可能な収入区分の世帯が応募することが予想され、民
間経営を圧迫することが考えられます。
・平成 29年度までに市営住宅とする計画ですので、平成 29年度時に 60
歳未満の一人住まいの入居者の対応や所得が多くなつた方への対応が出
てくるものと見込まれます。
第 3菜その 2
80世帯中 46世帯 (平成 21年 8月 1日現在)が入居している状況や所得状
況を考慮し、すべての入居者が継続入居可能となるように、当面の間、 2椋とも
市単独の公的住宅として購入することとします。
また、家賃については、公営住宅法に準じた所得に応じた家賃体系にするとと
もに、購入後の新規入居者に対しては、鹿島区内の民間アパート経営に悪影響が
出ないように、公営住宅法に準じた所得制限による入居者選考を実施することと
します。
但し、昨年度に策定しました南相馬市市営住宅ストンク(既存保有)総合活用計
画に基づき、平成 29年度までには「
市営住宅」とする予定ですので、既存入居
者のうち所得の多い入居者との新規契約では条件付での入居継続し、平成 29年
度においても所得が超過する場合などは、自主退去をお願いすることとします。
メリット
・収入が多い世帯でも、当面入居継続することが可能になります。
・既存入居者は、すべて継続入居ができます。
・公的住宅は、入居用件を緩和することが可能であることから、60歳未満
の 1人住まいでも受け入れが可能となります。
・収入の少ない既存入居者にとっては、家賃の軽減が図られます
。
・所得に応じた家賃体系とするものの、民間アパートに入居可能な収入区分
の世常については、市1限をすることから民間経営を圧迫することはなくな
ります。
。棟間の引越し費用や事前退去費用が不要になります。
デメリット
平成 29年度までに市営住宅とする計画ですので、平成 29年度時に 60
歳未満の一人住まいの入居者の対応や所得が多くなった方への対応が出
てくるものと見込まれます。
10
8
譲渡後の管理運営 (案)
一
上記の 5案が考えられますが、既存入居者の収入状況や世帯状況、時的では
ありますが庭島区からの人口流出等を検討した結果、③公的住宅(第3案その2)
を選択することにより、昨年度に策定しました南相馬市市営住宅ストック(既春
保有)総合活用計画に沿つて、平成 29年度までにはすべてを市営住宅にする基
公的住宅(地方単独住宅)」として管
本計画を前提に、譲渡受入れ後は、当分の間「
理運営することを基本とする考えです。
入居者の中でも懸念されている目に見えない入居者間の格差を感じることな
くスムーズな管理運営が可能となるばかりでなく、現在入居している多くの低額
所得者にとつても家賃などの大幅な軽減が図れるものと考えるとともに、所得の
多い既存入居者も、当分の間退去する必要がなく、現在空き部屋なつている部屋
も、公営住宅法に基づかない多様な募集方法を検討することが可能となり、居住
住民が増カロ
することが見込めるものと考えます。
また、購入後の新規申込みについては、公営住宅法に準じた所得制限を設ける
ことから、魔島区にある民間アパート経営にも配慮できるものと考えます。
さらに、老朽化している魔島区内の市営住宅に住む既存入居者についても、住
み脊えすることも自由に可能になることから、高相馬市市営住宅ストンク (既存
保有)総合活用計画に合致した市営住宅の整理統合に寄与できるものと考えます。_
9
雇用促進住宅 (鹿島宿舎)の活用方法
制す
① 新市建設計画に記載されている以外の市営住宅の建設をできる限り31「
るため、鹿島区内の既存市営住宅に入居している入層者を購入する雇用促進住
宅に住替えを促すとともに、用途廃止予定住宅で雇用促進住宅に住み替えがで
きない入居者には、空家となってくる比較的新しい既存市営住宅に住替を促す
ヤ
など有効的な活用を図ります。
一
② 鹿島区内の市営住宅で償却期間 (30年 )が経過している木造戸建て住宅
が多くあることから、雇用促進住宅を購入することにより、用途廃止を着実に
進めます。
団地名
大河内第一回地
経過年数
管理戸数
家賃設定(6段岡
空家状況
1,100∼ 2,200円
空家 2
5
1,300∼ 2,200円
ア
′
0
54年
本造 22
1,200∼ 3,200円
′
′
0
下館団地
52年
木造
1,600∼ 2,600円
〃
0
人郎内団地
49年
木造 l Cl
2,300-3,800円
〃
0
大谷地回地
48年
榎内団地
41年
55年
木造
広町第一回地
54年
木造
北畑団地
11
8
本造 19
衛易
30
商易 10
11
〃
1,800-4,600円
3,400∼ 5,600円
16
(政策空家 10
〃
0
大河内第二団地
40年
簡易 22
4,000∼ 7,300円
西沢日回地
38年
能易 24
4,700∼ 16,500阿
広町第二団地
33年
筒易 16
10,900-19,000円
〃
狐畑団地
21年
本造 10
13,100-22,800円
′
′
〃
2
17
0
0
0
米鹿島区管理戸数 187戸 (木造戸数 85戸、簡易平屋・三階 102戸 )
耐用年数一覧表俗営住宅施行令)
区
償却期間
分
公営住宅施行令改正前(平成 5年 6月 25日改IEl
木造の住宅
30年
木造 20年
準耐火構造の住宅
45年
筒易耐火構造 35年 (平自 ∼ 45年 (2的
耐火樟造の住宅
70年
耐火構造 70年
10=今後の予定
11月
12月
庁議 (譲渡受入れ、管理運営方針)
既入居者へ通知及び入居者説明会
議会議渡受入れ、管理運営方針提示
3月議会平成 22年度当初予算計上
平成 22年 7月法規審査会 (新規条例。規則制定)
企画調整会議 (条例・規則制定、財産購入)
庁議 (条例・規則制定、財産購入)
9月議会議案提出(条例・規則制定、財産購入)
10月
完買契約締結
11月
既入居者説明会 (入居手続き関係)
平成 23年 2月新規申込み開始 (4月から入居可能とする)
4月新規入居管理開始 (4月 1日 ∼)
12
' ￨ ‐
￨ ■ ￨￨ !
■￨￨￨￨■
￨￨
︶！！
！
一■ ■ ■！！
￨ ■ ■■￨■ ■
‐
￨‐
‐￨￨
￨
￨‐
■
￨
11■
￨
￨￨■
11■■■!!￨￨■11111■
￨￨￨￨￨‐
￨￨ ■4 1 1 1 1
■. ■ ￨￨￨
■ ￨ ■ ■ ■ ■￨ !
￨￨ ■■ ￨
￨￨￨￨■ ￨■11
￨
！
！
！
！
！
一一
￨
！
！！
一
！
一
！
！
！
！
！
！
一
！
！
！
！
一
！
￨￨
！
！
！！
！
！
！
一！
！
！
‐ ‐
￨■■￨
雇用促進住宅(鹿島宿舎)要望事項等一覧表
Nα
要望事項
対応方針
H
駐車場を各世帯2台にしていただきたいです。
雇用振興協会が管理運営している駐車場を引き継ぐ
ことになりますので、現行の96台を上限としてお貸し
することになります。このことから各家庭 1台を原則と
してお貸しすることとしますので、2合以上お持ちの家
庭については、近隣の民間駐車場のご利用をお願い
します。
2
現在、すんでいる部屋に引き続き住みたい。
今後の運営形態が決定しだいで、練間の引越しをお
願いすることもありえますのでご了承願います。
3
運営形能が決定になれば、家賃等をお示しすること
になりますが、近隣の7パート等の家賃を参考にす
る予定です。
家賃の最高額は、現在の39,750円としてほしい。
建築年数や問取りを検証すれば、公的住宅で35,000
5,000
円/月を上限として、市営住宅では収入によりヽ
円∼30000日程度の予定です。
1
風呂のガス設備を新しくしてほしい。
雇用・
能力開発機構側の新衝の際に提示します。
5
駐車代と共益費を下げてほしい。
現在の駐車場使用料は2625円ですが、高相馬市の
/台としていること
市営住宅駐車場使用料は1,000円
から1,000円
/台を予定してします。また、共益費につ
いては、どこまで市役所の管理にするかにより額が
決定になりますのでもうしばらくお待ちわがいたいと
思いますが、これまでの市営住宅では、給水設備や
FHH段
などの電気代を皆さんにご負担していただいて
おります。
6
市営住宅への入居条件を、早めに明確にしてほじ
いです。その条件によっては、他の住宅を探さな市首住宅化した場合の所得による可能不可能につ
いては前田提示させていただきました。運営形態や
ければいけないので… 。又、学校等の手続きや
市営住宅の入居条件も早めに提示する予定ですの
へ
職場の達勤等も考えなければならないの
で、もうしばらくお待ちいただきたいと思います。
,。
で
7
こちらに入居してヽ
6年ほど経ちましたが、駐車場駐車場などの防犯対策は、大変難しいことと考えて
に車を置いていたら、今迄いたずら等がありましたおります。不特定多数の方が雇用促進住宅においで
が、昨年のはじめごる、草H合を盗難にあっているになりますので、24時間の監視は多額の費用を要す
ので、駐車場の防犯対策をしつかりしてほしいと思ることなけ、皆さんの駐車場使用料に上乗せした形で
います。(例えば、防犯カメラ設置とか、入居者及ご負担していただくこととなりますので、現在のところ
び関係者以外の規制等)
考えておりません。
8
先日の説明会の中で、市営住宅と今迄とおりの雇
用団地(高収入用棟)の話も出たようですが、その
中で家ヽ該当すると思いますが …… 。1号棟、2 今後の運営形態が決定しだいで、榛間の引越しをお
号棟で区分するということで、他の家庭の事情は願いすることもあけえますのでご了承願います。
わかりませんが、家としては、それに伴う引越し等
がなく、今の状態の生活を希望しています。
9
運営形態が決定になれば、家資等をお示しすること
パート等の家賃を参考にす
共働きをしているのですが、家賃が高く子供もお、になりますが、近隣のア
えお金がかかり、いつぱいいっぱいの生活をしてる予定です。
を模証すれば、公的住宅で35000
います。もう少し家賃が安いとすごくうれしいです。建築年数や聞IIIり
円/月を上限として、市営住宅では収入により15000
円∼30000日程度の予定です。
14
10
市営住宅化した場合の家賃については、概算ですが
市営になつた時の家賃を知りたい。(市営になる前所得状況によけ15,000円
∼30000日程度の予定で
に相場をおじえて欲しい)
す。
層用能力開発機構に確認したところ、普通契約の
、約30万円程度とのお舘
方が事前に退去した場合Iよ
立ち退き料もいくらなのか。おじえて欲しい。
をお聞吉しています。なお、定期契約の方は立ち退吉
料はないとのことです。
南根馬市の公的住宅にした場合は、家賃等を相当安
市営になっても、管理室があるのだから管理人を価にするためにも管理人を常駐させる考えはありま
置いて欲しい。
いただきたいと思います。
せんのでご理解を
14
15
継続の場合、風目がまの修翠や改善湿気の対
策をお願いしたい。(部屋の移動も有りで)
雇用・
能力開発機構側の折衝の際に提示します。
毬輪場の改善。
雇用能力開発機構側の析衝の際に梶示します。
入層してOOO年になりますが、一度室内の整備
管理する団体でのお部屋の補修は考えておりませ
補修 (量の表替え、ふすまの張音え他)をお願いしん。なお、補修業者の紹介はさせていただきたいと考
たい。家賃の値下げ。(所得に応じた全籠に設定
えております。
して頂きたい)
現在の居住者が皆入居できる状態を考えると、2
様とも公国のような市独自の住宅として運営して
いただけないだろうか。一方が市営で一方がそう
でないと、同じ敷地内での格差が生まれ、住人は
住みにくくなるのと思う。
1'
現在お住まいの約20%(10世帯程度)の方が市営住
宅に入れない読査結果になつています。このことから
糠間の入居者数がアンバランスになり、入居者間の
目に見えない格差を感じられることとなることから、市
役所としても詳細をつめているところですのでもうし
ばらくお待ちください。
退去の意思はあるが、現在の経済状況ではなか
なか決断する事ができません。平成23年 4月十日
までに退去することも考えておりますが、現時点で 3月
末に調査結果を通知しているところですが、最終
は、継続希望で提出いたします。但し、収入状況
ですのでもうしばらくお待ちい
的な運営形態を模計中
によつて平成23年 4月 1日以降、継続することが
います。
ただきたいと
思
できなければ、早めに退去への意志を目める必要
がありますので、今回の調査で継続不可能であれ
ば早めに報告を頂吉たいと思います。
運営形態が決定になれば、家賃等をお示しすること
になりますが、近隣のアパート等の家賃を参考にす
る予定です。
/月を上
建築年数や間取りを検証すれば、35,000円
限として検討する予定です。
13
家賃をあげないで下さい
19
公営住宅法に基づく家賃算定ですので基準を上下で
ので昨年
収入の事ですが、仕事がOOOOOな
きませんのでご7解いただきたいと思います。なお、
と今年の収入の差があり、昨年の収入を基準にさ
市営住宅化した場合の家賃については、概算ですが
れてしまうと市営住宅に入れません。基準を少し
より15000円∼30000円程度の予定で
所得状2F.に
上げることはできないのでしょうか。
す。
20
今の部屋からヨ1越し(移動)するのは大変です。な
今後の運営形態が決定しだいで、練間の号越しをお
るべく引越ししない方法はないでしょうか。このま願いすることもありえますのでご了承を願います。
ま同じ部屋がいいです。
21
管理する団体でのお部屋の補修は考えておりませ
Hこし
譲渡する前に部屋をもう一度、点検やされし
ん。なお、補修業者の紹介はさせていただきたいと考
てもらえませんか。
えております。
15
鹿島区寺内
i
″
字
剖‖
=沖
ャ
、ま吾工
タ
/ノ
ヽ
ヽ
ャィク
16
=｀
ど｀
ふ_

Download Report