MS-Region Linthgebiet - St.Galler Kantonalbank

immobilienmarkt
Frühlingsausgabe 2016
MS-Region Linthgebiet
Die Gemeinden des Linthgebiets, insbesondere die Stadt Rapperswil-Jona mit ihrem umfangreichen Bildungs- und Einkaufsangebot, geniessen eine anhaltend hohe Beliebtheit bei den Wohnungssuchenden. Dennoch hat sich auf dem regionalen Eigenheimmarkt die bereits im letzten Jahr eingetretene Entspannung fortgesetzt. Bei den Verkaufspreisen zeichnete sich im ersten Quartal
mancherorts eine Stabilisierung auf hohem Niveau ab – über die letzten zwölf Monate verlangsamte sich das Wachstum auf 2
Prozent bei den Eigentumswohnungen und auf 1 Prozent im Segment der Einfamilienhäuser.
Eigentumswohnungen
Auf dem regionalen Markt für Eigentumswohnungen machen sich sowohl die mancherorts hohen
Preisniveaus als auch das gestiegene Angebot bemerkbar: Die Preise wachsen insgesamt nicht mehr
so stark an wie in den vorangegangenen Jahren.
Nennenswerte Anstiege wurden vor allem noch in
der äusserst begehrten Stadt Rapperswil-Jona verzeichnet, während die Preisveränderung in der Gemeinde Gommiswald zuletzt gar leicht negativ ausfiel. Der regionale Baumarkt bleibt expansiv: Eine
Angebotsausdehnung ist mit über 40 geplanten Eigentumswohnungen in Gommiswald zu erwarten.
Jedoch auch in den Gemeinden Uznach und Eschenbach werden in den kommenden Monaten noch einige Verkaufsobjekte auf den Markt kommen. Eine
weitere Verlangsamung der Preisdynamik ist somit
nicht auszuschliessen, zumal auch die Insertionsdauer mit zuletzt 110 Tagen deutlich über dem schweizweiten Durchschnitt von 76 Tagen lag.
Einfamilienhäuser
Auch bei den Einfamilienhäusern lässt sich die derzeitige Marktberuhigung zum Teil durch das inzwischen erreichte Preisniveau erklären. Im ersten Quartal 2016 wurde ein mittelgrosses Objekt für
durchschnittlich 1.2 Millionen Franken gehandelt,
womit der Traum vom eigenen Haus in dieser Region
für viele Nachfrager nicht mehr zu realisieren ist. Zudem erschweren die verschärften Eigenkapitalvorschriften die Finanzierung von Wohneigentum zusehends, was sich vor allem bei kapitalintensiven
Objekten bemerkbar macht. Entsprechend gestiegen ist der Nachfragedruck auf kleinere und preisgünstige Einfamilienhäuser. Mit Ausnahme der Stadt
Rapperswil-Jona, die aufgrund ihrer Zentrumsfunktion eine Sonderstellung einnimmt und im vergangenen Jahr wieder Preiszuwächse von knapp 3 Prozent verzeichnete, stagnierten die Preise in Gemeinden wie Eschenbach, Gommiswald und Uznach.
Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (1. Quartal 2016)
in CHF
unter 750'000
750'000 bis 800'000
800'000 bis 850'000
850'000 bis 900'000
über 900'000
Eschenbach (SG)
Gommiswald
Rapperswil−Jona
Schmerikon
Uznach
Kaltbrunn
Benken (SG)
Schänis
Einfamilienhäuser: Transaktionspreise (1. Quartal 2016)
in CHF
unter 1'150'000
1'150'000 bis 1'200'000
1'200'000 bis 1'250'000
1'250'000 bis 1'300'000
über 1'300'000
Eschenbach (SG)
Gommiswald
Rapperswil−Jona
Schmerikon
Uznach
Kaltbrunn
Benken (SG)
Schänis
immobilienmarkt
Preisentwicklung
Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen
(Index 1. Quartal 2006 = 100)
Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser
(Index 1. Quartal 2006 = 100)
200
200
180
180
160
160
140
140
120
120
100
100
80
80
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2006
2016
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Einfache EWG, MS-Region Linthgebiet
Einfache EWG, Kanton St. Gallen
Einfache EFH, MS-Region Linthgebiet
Einfache EFH, Kanton St. Gallen
Mittlere EWG, MS-Region Linthgebiet
Mittlere EWG, Kanton St. Gallen
Mittlere EFH, MS-Region Linthgebiet
Mittlere EFH, Kanton St. Gallen
Gehobene EWG, MS-Region Linthgebiet
Gehobene EWG, Kanton St. Gallen
Gehobene EFH, MS-Region Linthgebiet
Gehobene EFH, Kanton St. Gallen
2016
Zahlenspiegel
Drei grösste Gemeinden
MS-Region
Linthgebiet
Bevölkerung (2015)
Veränderung
Wohnungsbestand (2013)
RapperswilJona
Eschenbach
(SG)
Drei kleinste Gemeinden
Uznach
Benken (SG)
Schmerikon
Schänis
62'400
26'870
9'120
6'300
2'920
3'670
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27'700
12'800
3'800
2'600
1'200
1'600
1'500
3'760
Veränderung
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Anteil Wohneigentum in % (2013)
51.2
40.1
67.4
48.1
70.0
48.0
65.7
Veränderung
Neu erstellte Wohnungen (2013)
Veränderung
Anzahl Leerwohnungen (2015)
Veränderung
Angebotsziffer in %, EFH (1. Q. 2016)
Veränderung
Angebotsziffer in %, EWG (1. Q. 2016)
Veränderung
Mittlerer Transaktionspreis in CHF, EFH (1. Q. 2016)
Veränderung
Mittlerer Transaktionspreis in CHF, EWG (1. Q. 2016)
Veränderung
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413
112
92
40
6
22
38
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57
13
1
9
1
4
0
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3.5
2.6
1.9
1.3
2.2
2.1
1.4
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5.5
3.9
7.3
10.9
11.0
3.3
0.6
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1'217'500
1'640'000
1'228'000
1'264'000
1'221'000
1'174'000
1'045'000
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850'500
1'124'000
!
848'000
"
883'000
"
847'000
919'000
736'000
"
"
"
" !
" Veränderungen jeweils gegenüber Vorjahr
" Erwartete Trends für 2016
Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von Wüest & Partner für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser Publikation können jederzeit und ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Es wird keine Gewähr bezüglich der Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen. Eine Haftung
für die Richtigkeit der Angaben wird vollumfänglich abgelehnt.

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