immobilienmarkt Frühlingsausgabe 2016 MS-Region Sarganserland Nachdem die Region Sarganserland im Jahr 2015 ein nur mässiges Bevölkerungswachstum von 0.3 Prozent verzeichnete, hat auch die Nachfragedynamik auf den Eigenheimmärkten zum Teil etwas nachgelassen. Diese Entwicklung ist jedoch vorwiegend im Segment der Einfamilienhäuser zu beobachten: Während die gehandelten Eigentumswohnungen in den vergangenen zwölf Monaten einen erneuten Preisanstieg von 4 Prozent verzeichneten, stagnierten die Verkaufspreise bei den Einfamilienhäusern im regionalen Mittel. Eigentumswohnungen Das Kaufinteresse im Segment der Eigentumswohnungen richtete sich jüngst vor allem auf die Gemeinde Bad Ragaz, wo in den vergangenen zwölf Monaten rund ein Viertel aller Transaktionen innerhalb der Regionen getätigt wurde. Nachdem dort die Preise im Vorjahresvergleich nochmals um 10 Prozent zugelegt haben, werden inzwischen knapp 900 000 Franken für eine durchschnittliche Eigentumswohnung gezahlt. Auch in anderen Gemeinden stiegen die Transaktionspreise zum Teil kräftig an. Das regionale Wohnungsangebot bewegt sich mit 4 Prozent am Bestand auf moderatem Niveau, und daran dürfte sich nichts Wesentliches ändern: Die Vorlaufindikatoren deuten darauf hin, dass sich der Neubau auch künftig in moderaten Bahnen bewegen wird. Nennenswerte Wohnbauprojekte mit Stockwerkeigentum sind derzeit einzig in den Gemeinden Mels (Umnutzung des «Stoffel-Areals» mit 60 Wohnungen) und Bad Ragaz geplant. Einfamilienhäuser Die Preise der gehandelten Einfamilienhäuser entwickelten sich jüngst sehr heterogen. Während in Gemeinden wie Bad Ragaz, Sargans und Vilters-Wangs eine nachlassende Zahlungsbereitschaft auf teilweise hohem Niveau zu beobachten ist, verteuerten sich die Objekte in den übrigen Gemeinden. Markant sind insbesondere die entgegengesetzten Entwicklungen im Eigenheimsegment der Gemeinde Bad Ragaz: Dem erstaunlich hohen Preisanstieg im Segment der Eigentumswohnungen steht ein erneuter Preisabschlag von rund 6 Prozent bei den Einfamilienhäusern gegenüber. Die Region Sarganserland zählt zu den wenigen Regionen der Ostschweiz, in welchen sich eine leichte Belebung im Neubau von Einfamilienhäusern abzeichnet. Anstiege in der Zahl der eingereichten Baugesuche verzeichneten im ersten Quartal 2016 vor allem die Gemeinden Mels und Walenstadt. Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (1. Quartal 2016)) in CHF unter 700'000 700'000 bis 750'000 750'000 bis 800'000 800'000 bis 850'000 über 850'000 Amden Weesen (Quarten) Walenstadt Quarten Flums Sargans Vilters−Wangs Mels Bad Ragaz Pfäfers Einfamilienhäuser: Transaktionspreise (1. Quartal 2016) in CHF unter 850'000 850'000 bis 950'000 950'000 bis 1'050'000 1'050'000 bis 1'150'000 über 1'150'000 Amden Weesen (Quarten) Walenstadt Quarten Flums Sargans Vilters−Wangs Mels Bad Ragaz Pfäfers immobilienmarkt Preisentwicklung Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen (Index 1. Quartal 2006 = 100) Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser (Index 1. Quartal 2006 = 100) 200 200 180 180 160 160 140 140 120 120 100 100 80 80 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2006 2016 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Einfache EWG, MS-Region Sarganserland Einfache EWG, Kanton St. Gallen Einfache EFH, MS-Region Sarganserland Einfache EFH, Kanton St. Gallen Mittlere EWG, MS-Region Sarganserland Mittlere EWG, Kanton St. Gallen Mittlere EFH, MS-Region Sarganserland Mittlere EFH, Kanton St. Gallen Gehobene EWG, MS-Region Sarganserland Gehobene EWG, Kanton St. Gallen Gehobene EFH, MS-Region Sarganserland Gehobene EFH, Kanton St. Gallen Zahlenspiegel Drei grösste Gemeinden MS-Region Sarganserland Bevölkerung (2015) Veränderung Wohnungsbestand (2013) Mels Sargans Drei kleinste Gemeinden Bad Ragaz Pfäfers Weesen Amden 43'200 8'620 6'030 5'740 1'570 1'600 !! ! " ! # ! ! 22'500 3'900 2'800 2'900 900 800 1'400 1'770 Veränderung #! ! # # ! $ $ Anteil Wohneigentum in % (2013) 66.2 67.0 50.5 59.7 78.8 64.2 80.7 Veränderung Neu erstellte Wohnungen (2013) Veränderung Anzahl Leerwohnungen (2015) Veränderung Angebotsziffer in %, EFH (1. Q. 2016) Veränderung Angebotsziffer in %, EWG (1. Q. 2016) Veränderung Mittlerer Transaktionspreis in CHF, EFH (1. Q. 2016) Veränderung Mittlerer Transaktionspreis in CHF, EWG (1. Q. 2016) Veränderung !! ! ! ! ! " " 217 12 24 39 2 12 29 %! % % % % $ % 88 2 0 11 10 3 4 !! $ ! % $ % % 3.8 1.6 0.5 0.9 0.9 3.5 4.6 !! # % % ! $ $ 4.0 0.3 1.7 5.9 3.2 7.5 3.3 !! % " $ $ $ $ 1'111'500 1'044'000 1'136'000 1'162'000 821'000 1'087'000 1'163'000 !! # % % ! ! # 798'000 787'000 ! 815'000 # 898'000 $ 687'000 884'000 800'000 ! ! ! #! ! Veränderungen jeweils gegenüber Vorjahr ! Erwartete Trends für 2016 Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von Wüest & Partner für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser Publikation können jederzeit und ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Es wird keine Gewähr bezüglich der Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird vollumfänglich abgelehnt.
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