-"""'\ , ~.~ m2 ~ DAS IMMOBILENMAGAZIN VOR ORT • 1 GEWERBEMARKT ,i:; Bild: rilueda/iStock/Thinkstock D ie Miete für Büro- und Geschäftsräume erstreckt sich oft nicht nur auf die tatsächlich genutzten Flächen. Häufig fließen Anteile für Gemeinschaftsflächen wie Eingangsbereiche. Treppenhäuser und Aufzugsvorräume mit ein. Je nach Zuschnitt machen diese etwa 20 Prozent der Mietfläche aus. Welche Bereiche zur Mietfläche zählen, muss vorab vertraglich definiert werden. Für die Flächenbestimmung und -berechnung im Gewerbemietbereich hat sich die .gif-Richtliniedurch.gesetzt. Diese unterscheidet zwischen sogenannten MF-G1Flächen, die der ausschließlichen Mieternutzung dienen, sowie MF-G2-Flächen, die der gemeinschaftlichen Nutzung unterliegen. Streitpunkt ist häufig die baulich'e Umgestaltung der Gemeinschaftsflächen oder Veränderungen der Ein- und Durchgänge. In diesem Kontext . 4' ' ter die bestehende Verteilung der Gemeinschaftsflächen wahren wollen, sollte Eingang in die Verträge finden. Der Mieter sollte ferner Regelungen festlegen, falls er eine repräsentative Gestaltung des Eingangsbereichs etwa mit Sitzmöbeln wünscht. Flur, Treppe, Lift Gewerbemieter zahlen für Gemeinschaftsflächen häufiger anzutreffen ist der Fall, die Bemessungsgrundlage der dass ein neuer Büromieter einen Gemeinschaftsfläche. Dies sollGroßteil der Allgemeinflächen te in einem Mietvertragszusatz nutzen möchte, weil er bei- .neu fixiert werden", erläutert spielsweise eine Einlass- Kon- Rechtsanwalt Claude-Henrik troll-Schranke im Foyer errich- Husemann von der Kanzlei ten will. "Möchte der Vermieter Frey, Schäfer und Brandt. Auch ihm dies einräumen, ändert sich der umgekehrte Fall, dass Mie- Bauliche Umgestaltungen der Allgemeinflächen können mit gravierenden Nachteilen für Mieter verbunden sein. Sehen dies Richter ebenso, können die Betroffenen ihre Miete mindern und bei Umsatzeinbußen auf Schadenersatz klagen. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn durch eine Neugestaltung der Zugang zum Mietobjekt beeinträchtigt wird. " ), DER EXPERTE 5tefan Frey ist Vorstand der Frey AG. Die Kölner Firma plant und baut seit über 50 Jahren Wohn- und Gewerbeimmobilien. 1
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