Familientraum im Zürcher Weinland

Familientraum im Zürcher Weinland
Einfamilienhaus
Talstrasse 12b
8477 Oberstammheim
- Diverse Aussenbereiche (Terrassen und Balkon)
- Moderner und stilvoller Innenausbau
- Hell und lichtdurchflutete Räume
- Offener Wohn-und Essbereich
- Praktische, durchdachte Raumaufteilung
- Viel Stauraum
- Zwei Garagen und zwei Stellplätze
- Zentrale Lage in ländlicher Umgebung
- Naturnah
Ihre Kontaktperson
Sybille Rutz
T: +4152 368 80 04
[email protected] facebook.com/imhof.immobilien
Antrittstermin
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Grundstücksfläche
Kubatur
Baujahr
Nach Vereinbarung
CHF 1'190'000.00
212 m²
6.5
428 m²
1375 m³
2003
Wittenwilerstrasse 7
8355 Aadorf
T: 052 368 80 00
F: 052 368 80 09
[email protected]
www.imim.ch
Lageinformation
Gemeinde
Schulen
Herzlich willkommen in Oberstammheim im Zürcher
Weinland!
Oberstammheim ist eine attraktive Wohngemeinde
mit rund 1100 Einwohnern, die ihren ländlichen
Charakter bewahrt hat. Obwohl abseits der grossen
Verkehrsströme gelegen, sind die Zentren sowohl mit
dem öffentlichen Verkehr als auch auf der Strasse gut
erreichbar. Das Dorf bietet eine zeitgemässe
Infrastruktur und eine erstaunlich grosse Palette an
Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben.
Das Gemeindegebiet umfasst 936 Hektaren, wovon
55 Prozent landwirtschaftlich genutzt werden. Rund
ein Drittel ist waldbedeckt. Im Dreieck zwischen
Winterthur, Frauenfeld und Schaffhausen gelegen, ist
Oberstammheim ein regionales Zentrum im
Kleinformat. Die erstaunlich grosse Vielfalt an
Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben stellt sicher,
dass alle Dinge des täglichen Bedarfes im Dorf
erhältlich sind. Weitere Informationen finden Sie
unter www.oberstammheim.ch.
Kindergarten
Schulen Unterstufe
Schulen Oberstufe
200 m
200 m
700 m
Verkehrsanschlüsse
Autobahn
10'000 m
Die Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber vom
Volg. Mit dem Postauto gelangen Sie bequem im
Halbstundentakt nach Frauenfeld oder Diessenhofen.
Einkaufsmöglichkeiten
Einkauf
200 m
Der nur 200 m entfernte Volg bietet alles für den
täglichen Gebrauch. Zusätzlich ist im selben Gebäude
auch eine Drogerie vorhanden.
Objektlage
Die Liegenschaft liegt zwischen wunderschönen
Fachwerkbauten eingebettet im Dorfkern.
Wittenwilerstrasse 7
8355 Aadorf
T: 052 368 80 00
F: 052 368 80 09
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Objektdaten
Liegenschaft
Grundstück
Das wunderschöne 6.5-Zimmer Einfamilienhaus
eignet sich ideal für eine grosse Familie oder
Eigentümer mit hohem Platzbedarf. Durch die
Hanglage weist das Haus bei allen drei Geschossen
Aussenbereiche auf welche zum Verweilen einladen.
Eben zur Talstrasse zeigt sich die extrem tiefe Garage
mit direktem Zugang zum grossen Gewölbekeller, in
diesen Räumlichkeiten befinden sich auch die
haustechnischen Anlagen. Der Gewölbekeller verfügt
zusätzlich über einen eigenständigen, separaten
Eingang. Dieser Keller bietet sich für diverse Hobbys
oder aus Liebhabersicht ideal für einen Weinkeller an.
Die zweite Garage befindet sich direkt beim
Treppenaufgang
welcher
zum
Eingang
der
Liegenschaft führt. Das Innere des Hauses überzeugt
durch den praktischen und durchdachten Grundriss.
Im Wohngeschoss befinden sich der zentral gelegene
Wohnbereich, der offen gestaltete Essbereich und die
Küche. Die Räume sind lichtdurchflutet und
versprühen viel Charme. Über den Essbereich
gelangen Sie auf die Nordterrasse der Liegenschaft
und über den Wohnbereich auf die Südterrasse. Des
Weiteren finden Sie zwei Schlafzimmer mit direktem
Zugang zum Westbalkon und ein grosses
Badezimmer. Alle Räume bis auf die Schlafzimmer
sind mit einem edlen, dunkeln Plattenboden
ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei
Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Zusätzlich verfügt diese Etage über einen
Abstellraum, welcher mittlerweile als weiteres
Zimmer ausgebaut wurde. Dieses Zimmer eignet sich
wegen der vorhandenen Dachschrägen ideal als
Spielzimmer oder als Bügelzimmer. Auch dieses
Geschoss verfügt über eine wunderschöne Terrasse
welche nach Osten ausgerichtet ist.
Grundstücksfläche
Parzellennummer
428 m²
4195
Allgemeine Informationen
Objektart
Wohnfläche
Volumen
Zimmer (gesamt)
Baujahr
Konstruktion
Kompaktfassade
Kinderfreundlich
Häuser
212 m²
1375 m³
6.5
2003
Ja
Wittenwilerstrasse 7
8355 Aadorf
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Objektdaten
Ausbau
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Nasszellen
Detail Nasszellen
Die Nasszellen im Wohn- und im Obergeschoss
verfügen jeweils über eine Badewanne, Dusche,
Lavabo und WC.
Installationen
5
2
Heizung/ Verteilung
Erdsondewärmepumpe, Verteilung über den Boden.
Fenster
Holzfenster mit Isolierverglasung.
Küche
Wunderschöne, offene und lichtdurchflutete Küche
mit Frühstücksbar. Backofen, Glaskeramikherd und
Geschirrspüler sind von der Marke Siemens.
Balkon/ Terrasse
Die Aussenbereiche der Liegenschaft verteilen sich
auf zwei Etagen und drei Möglichkeiten. Zum einen
finden Sie im Wohngeschoss auf der Nord- sowie auf
der Südseite eine Terrasse und zum anderen ist ein
weiterer Aussenbereich auf der Ostseite vorhanden.
Keller
Der riesige Gewölbekeller der Liegenschaft liegt eben
zur Talstrasse und eignet sich ideal für Eigentümer
mit Hobbys welche viel Platz in Anspruch nehmen,
Weinliebhaber oder als Atelier (Gewerberaum).
Waschen
Die Waschmaschine der Marke Siemens befindet sich
im Badezimmer im Obergeschoss.
Ambiente
Das einzigartige Traumhaus ist keinesfalls Standard,
die clevere Raumaufteilung und die romantischen
Aussenbereiche verleihen dem Objekt viel Charme
und versprechen ein tolles Wohngefühl.
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8355 Aadorf
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Bildimpressionen
Vorplatz Wohngeschoss
offene Küche
Arbeitszimmer Wohngeschoss
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Bildimpressionen
Vorplatz Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Badezimmer Wohngeschoss
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Bildimpressionen
Schlafzimmer Obergeschoss
weiteres Schlafzimmer Obergeschoss
weiteres Zimmer Obergeschoss
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Bildimpressionen
Aussenbereich
Garage
Gewölbekeller
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Grundrisspläne
Grundrissplan Keller
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Grundrisspläne
Grundrissplan Wohnen
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Grundrisspläne
Grundrissplan Obergeschoss
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Situationsplan
Situation
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Ihr Partner
Unsere Dienstleistungen
auf einen Blick

Vermarktung:
Innert nützlicher Frist fi nden wir den
besten Käufer für Ihre Liegenschaft!

Bewertung:
Wir ermitteln nach anerkannten
Bewertungsmethoden den VerkehrsWert Ihrer Liegenschaft!
Bewirtschaftung:
Wir setzen uns konsequent für Sie ein
und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit
Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge!
Vermietung:
Wir suchen den geeignetsten Mieter für
Ihre Immobilie!
Beratung:
Gerne beraten wir Sie in allen Belangen
der Immobilienwirtschaft!
Team
«Wer ist mein Partner?»
Yvonne Wagner
Administration Melissa Hamecher
Georg Imhof
Geschäftsführer Benjamin Stadler
Marc Wegelin
Rebekka Jasso
Immobilienvermarkter mit eidg. FA Immobilienbewirtschafterin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Sybille Rutz
Immobilienvermarkterin Charlotte Imhof
Marketing Immobilienvermarkterin Disclaim / Courtage:
Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber
und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend
massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten.
Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die
Parteien
teilen
die
Grundbuchund
Handänderungskosten,
eine
allfällige
Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der
Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt.
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