Romantisches Wohnen in Frauenfeld

Romantisches Wohnen in Frauenfeld
Einfamilienhaus
Hohliberg 42
8500 Frauenfeld
- Idyllisches Wohnen
- Gartensitzplatz sowie zwei Balkone
- Grosszügiger Umschwung
- Zwei Garagen und vier Abstellplätze
- Grosse und helle Räumlichkeiten
- Cheminée
Ihre Kontaktperson
Marc Wegelin
T: +41 52 368 80 05
[email protected] facebook.com/imhof.immobilien
Antrittstermin
Kaufpreis
Nettowohnfläche
Zimmer
Grundstücksfläche
Kubatur
Baujahr
nach Vereinbarung
CHF 830'000.00
185 m²
5.5
857 m²
1070 m³
1982
Wittenwilerstrasse 7
8355 Aadorf
T: 052 368 80 00
F: 052 368 80 09
[email protected]
www.imim.ch
Lageinformation
Gemeinde
Schulen
Frauenfeld bietet seinen über 24'000 Einwohnerinnen
und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Thurgauer Hauptstadt liegt im Westen des Kantons. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurtal
und dem hügeligen Hinterland lädt ein zu Wanderungen und Radtouren.
Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen: Über die A1 und die A7 gelangt man schnell
nach Winterthur, Zürich, St. Gallen oder Konstanz.
Der interkontinentale Flughafen Zürich-Kloten ist in
30 Minuten erreichbar.
Die Stadt ist ein bedeutender Mittelpunkt für wirtschaftliche, politische und kulturelle Beziehungen. Als
steuergünstiger Standort namhafter Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen ist Frauenfeld über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
Kindergarten
Schulen Unterstufe
Schulen Oberstufe
Kantonsschule
50 m
2900 m
4000 m
4000 m
Verkehrsanschlüsse
Autobahn
2000 m
Postautohaltestelle in unmittelbarer Nähe zu dem
Bahnhöfe Frauenfeld und Islikon.
Einkaufsmöglichkeiten
Einkauf
2000 m
In Islikon ist ein Volg vorhanden. Ansonsten viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in Frauenfeld.
Objektlage
Das Einfamilienhaus befindet sich am Hohliberg in
Frauenfeld. Der Hohliberg liegt ganz im Westen von
Frauenfeld, eine der beliebtesten Lagen. Der
Hohliberg ermöglicht ruhiges Wohnen und trotzdem
in der Hauptstadt.
Wittenwilerstrasse 7
8355 Aadorf
T: 052 368 80 00
F: 052 368 80 09
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| 3 Objektdaten
Liegenschaft
Grundstück
Das 5.5-Einfamilienhaus liegt am östlichen Rande des
Quartiers. Die Zufahrt befindet sich nördlich vom
Haus. Richtung Osten profitiert man von einer unverbaubaren Aussicht. Den Zugang in das hübsche Haus
findet man auf der linken Seite, ein wenig nach hinten
versetzt. Davor, auf der rechten Seite, ist die Doppelgarage. Der Eingangsbereich der Liegenschaft ist hell
und geräumig. Links neben dem Eingang befindet sich
ein Zimmer, welches ideal als Büro genutzt werden
kann. Daneben gibt es eine grosszügige Gästetoilette
mit Dusche. Dem Korridor entlang gehend, erreicht
man den grossen und offenen Wohn- Ess- und Kochbereich. Links um die Ecke befindet sich die Küche mit
dem integrierten Essbereich. Der restliche Teil besteht
aus dem heimischen Wohnbereich mit dem schönen
Cheminée. Das Wohnzimmer sowohl auch das Esszimmer bieten direkten Zugang zum Südostsitzplatz
welcher sich im Frühling als Frühstücksterrasse anbietet. Rund ums Haus darf man gepflegte Rasenflächen
geniessen. Da das Haus durch Bäume und Büsche von
den Strassen her ziemlich abgedichtet ist, kann man
im herrlichen Garten tun und lassen was man möchte.
Das Obergeschoss beinhaltet drei Schlafzimmer. Zudem gibt es ein grosses Badezimmer, welches mit
Doppellavabo, Dusche und Badewanne ausgestattet
ist. Vom Elternschlafzimmer sowie von einem der
Kinderzimmer aus, hat man Zugang auf den romantischen Balkon gegen Südosten. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls eine Spielbühne, welche als sep.
Zimmer abgetrennt werden könnte. Zwischen der
Spielbühne und dem zweiten Kinderzimmer ist nochmals ein Balkon vorhanden. Die Dachschrägen verleihen dem Haus eine heimelige Atmosphäre. Keinesfalls sind diese Dachschrägen einengenden, da der
Kniestock sehr hoch liegt. Abgerundet wird die Liegenschaft durch die grossen Keller- und Technikräume. Ausserdem gibt es einen Luftschutzraum, welcher
Platz für 37 Personen bietet.
Grundstücksfläche
Parzellennummer
Zone
W1
857 m²
277
Nutzungsziffer
0.3
Allgemeine Informationen
Objektart
Einfamilienhaus
Nettowohnfläche
185 m²
Volumen
1070 m³
Zimmer (gesamt)
5.5
Baujahr
1982
Konstruktion
Zweischalen-Mauerwerk.
Renovationen
2012: Nord- und Westfassade neu gestrichen mit UVbest. Farb. 2005: Neue Heizung mit neuem Kamin.
Nebenkosten jährlich
ca. CHF 5'500.00
Kinderfreundlich
Ja
Wittenwilerstrasse 7
8355 Aadorf
T: 052 368 80 00
F: 052 368 80 09
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| 4 Objektdaten
Ausbau
Installationen
Anzahl Nasszellen
2
Detail Nasszellen
Im EG: Nasszelle mit Dusche, Lavabo und Toilette. Im
OG: Nasszelle mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und Toilette.
Heizung/ Verteilung
Bodenheizung im ganzen Haus.
Fenster
Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung.
Küche
Helle Holzküche mit Geschirrspüler (Electroloux),
Backofen (Electroloux) und Keramikherd (Zug).
Balkon/ Terrasse
Südöstlicher Gartensitzplatz. Grosser Balkon Richtung Südwesten sowie kleiner Balkon Richtung Südwesten.
Keller
Grossflächiges Kellergeschoss mit geräumigem
Schutzraum, Hobbyraum, Kellerraum, Heizungsraum,
Tankraum sowie Waschküche.
Waschen
Waschküche als auch Trocknungsraum mit Waschmaschine und Tumbler.
Ambiente
Gemütliches Cheminée.
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| 5 Bildimpressionen
Hauseingang
Aussenansicht Süd
Westansicht
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| 6 Bildimpressionen
Küche
Essen
Wohnbereich
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| 7 Bildimpressionen
Gästetoilette
Badezimmer
Balkon
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| 8 Bildimpressionen
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 2
Hobbyraum
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| 9 Grundrisspläne
Kellergeschoss
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| 10 Grundrisspläne
Erdgeschoss
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| 11 Grundrisspläne
Obergeschoss
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| 12 Grundrisspläne
Gebäudeschnitt
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| 13 Ihr Partner
Unsere Dienstleistungen
auf einen Blick

Vermarktung:
Innert nützlicher Frist fi nden wir den
besten Käufer für Ihre Liegenschaft!

Bewertung:
Wir ermitteln nach anerkannten
Bewertungsmethoden den VerkehrsWert Ihrer Liegenschaft!
Bewirtschaftung:
Wir setzen uns konsequent für Sie ein
und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit
Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge!
Vermietung:
Wir suchen den geeignetsten Mieter für
Ihre Immobilie!
Beratung:
Gerne beraten wir Sie in allen Belangen
der Immobilienwirtschaft!
Team
«Wer ist mein Partner?»
Georg Imhof
Geschäftsführer Melissa Hamecher
Marc Wegelin
Benjamin Stadler
Immobilienvermarkter mit eidg. FA Disclaim / Courtage:
Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf
Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der
allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend
massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG
organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die
Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige
Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer
getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an
Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich
untersagt.
Immobilienbewirtschafterin
Immobilienvermarkter
Wittenwilerstrasse 7
8355 Aadorf
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