DIE AUSSTATTUNG - KURZEXPOSÉE Glanzinggasse 23 und 23A 1190 Wien BELLA V STA 1190 w w w. b e l l a v i s t a 1 1 9 0 . a t ALLGEMEINE INFORMATIONEN Das Projekt sieht die Errichtung eines exklusiven Neubaus mit 11 Wohnungen sowie einer Tiefgarage mit 19 Einstellplätzen für Personenkraftwagen vor. Auf dem nach Süd-Osten abfallenden, romantischen und großzügigen Garten steht ein erhaltungswürdiges Einfamilienhaus, die sogenannte Villetta, die umfangreich saniert wird. Ziergräser, Sträucher und Blühpflanzen säumen die Zugangswege und umspielen die großen Terrassen der Gartenwohnungen. Diverse Ersatzpflanzungen, eine prachtvolle Linde und eine Magnolie verzaubern den Garten in eine Oase der Entspannung. Der Zugang zum Neubau ist ebenso wie der befestigte Weg zur Villetta über elegante, abgeblendete Außenleuchten, mit automatischer Zeitschaltung und Bewegungsmelder, beleuchtet. Bauweise Das Wohnhaus sowie die Villetta werden als Niedrigenergiehaus ausgeführt (Wohnhaus: HWB 38, fGEE 0,86, Villetta: HWB 45, fGEE 1,08). Die hochwertige Wärmedämmung sorgt zusammen mit einer 3-Scheiben-Isolierverglasung bei allen Fenstern und Terrassentüren und den außenliegenden, elektrisch bedienbaren Raffsores für ausgezeichnete Dämmwerte. Die Villetta wird zusätzlich mit einer Lärchenholzfassade ausgestattet. Das repräsentative Entrée überzeugt mit einem natürlich belichteten Stiegenhaus. Die großzügigen Glasbauteile und stimmungsvollen Beleuchtungselemente liefern spannende Akzente. Die Außenwände und tragenden Bauteile des Neubaus bestehen aus Stahlbeton bzw. bei der Villetta aus Stahlträger-verstärkten Holzriegelwänden. Zwischenwände innerhalb von Wohnungen werden in Trockenbauweise hergestellt. Die Balkonbrüstungen, ausgeführt mit Glaselementen und Niroabdeckungen, verleihen dem äußeren Erscheinungsbild eine elegante und zeitgemäße Note. Seite 2 INNENAUSSTATTUNG Innenausstattung Wohnungen Elegante Eichenholz-Parketten im Format „Landhausdiele“ mit längsseitiger Fase verleihen in Kombination mit stumpf einschlagenden Innentüren und Holzzargen ein modernes Wohnambiente. Die Innentüren in den Wohnraum werden als Ganzglas-Elemente mit Einscheiben-Sicherheitsglas ausgeführt. Holzfenster und Terrassentüren präsentieren sich solide und pflegeleicht als wärmegedämmte Isolierglasfenster mit 3-fach Verglasung; im Neubau mit Aluminium-Deckschalen, in der Villetta stilgerecht mit Holzoberfläche. Großflächige Feinsteinzeug-Fliesen in hellen Naturtönen kommen in allen Bädern, Duschen und WCs zur Geltung. Sanitärausstattung Wohnungen Ein sinnliches Duschvergnügen bieten die bodeneben begehbaren Duschzonen mit Entwässerungsrinne, Regendusche und ESG-Glasabtrennungen. Thermobadewannen aus Sanitäracryl mit Mittelablauf sorgen für Behaglichkeit und Komfort. Das spülrandlose WC punktet mit dem Plus an Hygiene. Hochwertige Markenarmaturen namhafter Hersteller sowie Deckeneinbauspots und großflächige Kristallspiegel über den Waschtischen runden die liebevoll zusammengestellte Ausstattung der Sanitärbereiche ab. Seite 3 HAUSTECHNIK Das Wohnhaus und die Villetta werden über eine automatisch gesteuerte, außentemperaturabhängige Heizzentrale mit Gas-Brennwertkessel beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird in den Sommermonaten durch Solarpaneele, die am Dach des Hauses poitioniert sind unterstützt. Die Haustechnik überzeugt mit einer Grander © Wasserbelebungsanlage und sorgt auf diese Weise für ein Wohlbefinden für Mensch, Tier und Pflanzen. Für wohlige Wärme sorgt in den Wohnungen eine Fußbodenheizung und zusätzlich in den Bädern und Duschbädern chique Designer-Handtuchtrockner. Alle Aufenthaltsräume (Wohn- und Schlafräume) sämtlicher Wohneinheiten werden mit einer Klima-Anlage ausgestattet. Ebenso verfügt die Villetta über eine eigene Split-Klimaanlage. Sicherheitstechnik Bella Vista 1190 deckt das Bedürfnis nach Sicherheit und Kommunikation in hervorragender Weise ab. Die Wohnungseingangstüren werden in der Einbruchswiderstandsklasse 3 ausgeführt. Darüber hinaus werden die Haus- und Wohnungszugängen mit einer Video-Gegensprechanlage sowie einer Alarmanlage abgesichert. Moderne Multimedia-Connectivity wird durch den Einsatz von A1 Glasfaser Power für Internet und Fernsehen in HD-Qualität gewährleistet. Eine eigene SAT-TV-Anlage rundet das Angebot ab. Seite 4 IMPRESSUM Die BOE Baumanagement GmbH errichtet seit über 40 Jahren Immobilienprojekte verschiedenster Größenordnungen in ganz Österreich und greift dabei auf einen breiten Erfahrungsschatz und ausgezeichnetes Know-How zurück. Neben der Entwicklung von Büro- und Gewerbeimmobilien konzipiert BOE hochwertige, frei finanzierte Wohnhäuser und Wohnhausanlagen. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt direkt durch die Bauträger-Projektgesellschaft BOE Bauprojekt Glanzinggasse GmbH, 1190 Wien, Cobenzlgasse 32/1. Kontaktdaten: Frau Gabriele Bors, Tel: 01/711 80 -0, mailto: [email protected], www.bellavista1190.at Dieses Dokument dient als Information für Kaufinteressenten und bildet keine Grundlage oder Beilage zum Kaufvertrag. Änderungen sowie Satz- und Druckfehler vorbehalten. Architektur: Rollwagen Partner Architekten - www.rollwagen.at Konzept und Graphic-Design: Martin Kundt Communication Design - www.kundt.at Visualisierungen: Office Le Nomade - www.oln.at Seite 5
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