UBM forciert das Hotelgeschäft und errichtet in Danzig ein 4

UBM forciert das Hotelgeschäft und
errichtet in Danzig ein 4-Sterne-Hotel
Unterlagen zum Pressegespräch in Danzig am 2. Juni 2016 mit UBM-COO Martin Löcker,
UBM Polska-Geschäftsführer Sebastian Vetter, Immobel Belgien-CEO Alexander Hodac,
Immobel Polen-Geschäftsführer Bartłomiej Hoffman, Multibud–Gesellschafter Wojciech
Ciurzynski, Bożenna Wawrzyniak-Mańko vom Architekturbüro RKW Rhode Kellermann
Wawrowsky sowie Bürgermeister Paweł Adamowicz und Vizebürgermeister Wiesław
Bielawski von der Stadt Danzig.
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UBM Development AG, Österreichs führender Immobilienentwickler, wird auf einem vom
„Konsortium“ Immobel und Multibud in Form eines Public Private Partnership–Modells
entwickelten Grundstück in Danzig (Gdansk) bis Ende 2018 ein neues 4-Sterne-Hotel
errichten. Die Planung ist bereits abgeschlossen, der Baubeginn ist für Herbst 2016
vorgesehen. Die polnische Hafenstadt ist eine prosperierende Wirtschaftsmetropole und
aufstrebende Tourismusregion. So stieg bei stabiler Verweildauer 2015 die Anzahl der
Ankünfte um 13,1 Prozent auf 814.000. Die Belegung mit Geschäftsreisenden unter der
Woche und Touristen am Wochenende verspricht somit eine über dem Marktdurchschnitt
liegende Auslastung. Der operative Betreiber des Hotels steht noch nicht fest, im
Gespräch ist InterContinental Hotels Group (IHG), eine der weltweit führenden
Hotelketten, mit der Marke Holiday Inn®.
Der Bauplatz liegt auf der Speicherinsel (Wyspa Spichrzów) im Zentrum der ehemaligen
Hansestadt und ist Bestandteil eines visionären städtebaulichen Revitalisierungsprojektes. Ein Konsortium aus der polnischen Multibud und der Immobel Poland will bis
2023 nach einem vom Düsseldorfer Architektenbüro RKW Rhode Kellermann Wawrowsky
entwickelten Konzept auf einer Fläche von 1,7 Hektar ein vollkommen neues Viertel,
bestehend aus Wohnbauten, Handelsflächen und dem 4–Sterne-Hotel, entwickeln. Im
Zuge des Public Private Partnership mit der Stadt Danzig soll das im 2. Weltkrieg total
zerstörte Handelszentrum mit seinen Backsteinhäusern und Kontoren in einen lebendigen
Stadtteil, der für Touristen ebenso attraktiv wie für Einwohner sein wird, umgestaltet
werden. Die ersten Gebäude der Quartiersentwicklung werden das neue Hotel sowie ein
Wohn- und Geschäftshaus sein. Das Vorhaben umfasst auch einen zentralen Platz, an
dem Cafés, Restaurants, Galerien und Clubs angesiedelt werden sollen. Die
Investitionskosten werden mit 100 Mio. Euro veranschlagt. Zusätzlich investieren
Multibud und Immobel Poland über 10 Mio. Euro in die öffentliche Infrastruktur, wie
Straßen, Uferanlagen und Brücken. Die Kosten für das UBM-Hotel samt eines Büroteils
werden sich auf rund 32 Mio. Euro belaufen.
Die Planung von RKW baut auf der Formensprache der früheren Speicherstadt auf.
Beispielsweise sollen die neuen Gebäude scharfkantig, wie aus einem Block geschnitten,
ausgebildet werden. So orientieren sich auch Form, Proportion, Materialität und
Farbigkeit der Hotelimmobilie an der historischen Bebauung. Leitidee ist, den Kontrast
zwischen historischer Hansestadt und neuer Speicherstadt so aufeinander abzustimmen,
dass sich beide gegenseitig in ihrer Wirkung steigern.
UBM wird das Hotel auf einem 5.500 m² großen Grundstück errichten. Dem Masterplan
entsprechend, orientiert sich die Fassade am historischen Erbe der Speicherinsel. Als
Besonderheit werden Reste noch vorhandener historischer Baumasse elementweise in
den Neubau integriert. Für die Detailplanung und die Bauabwicklung ist UBM Polska
verantwortlich. Die Immobilienentwicklung wird zwei siebengeschossige Baukörper mit
13.700 m² Geschoßfläche und 236 Zimmern umfassen. Konferenzräume sowie ein
Ballsaal sind im ersten Obergeschoß vorgesehen, 48 Parkplätze auf zwei unterirdischen
Geschoßen. Das Erdgeschoß wird vom Open Lobby-Gedanken geprägt. Das innovative
Konzept besticht durch ein traditionelles Lobby-Format und wird durch die Kombination
von Rezeption, Restaurant, Bar, Lounge und Businesscenter zu einem offenen,
zusammenhängenden Raum. Das Raumprogramm versucht das Gefühl des eigenen
Zuhauses zu vermitteln. Durch den integrierten Raum ermöglicht man den Gästen größte
Flexibilität, sei es beim Essen, Entspannen, Arbeiten oder auch in der Freizeitgestaltung.
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Mit dem 4-Sterne-Haus errichtet UBM auch das nachhaltigste Hotel der Stadt. Das
Projekt setzt in puncto Energieeffizienz, Wärmerückgewinnung, umweltverträgliche
Baumaterialien und Zukunftsfähigkeit für Danzig neue Maßstäbe. „Entsprechend unserer
hohen Standards soll die Immobilie nach dem Leadership in Energy and Environmental
Design-Programm (LEED) in „Gold“ zertifiziert werden“, erklärt UBM-COO Martin Löcker.
Der Chief Operating Officer ist vom Erfolg der Immobilienentwicklung überzeugt: „Der
Standort ist ausgezeichnet. Wir sind zuversichtlich, dass die fantastische Lage und das
„Open Lobby-Konzept“ dieses Hotel in Danzig zur ersten Wahl für Geschäfts- und
Urlaubsreisende machen werden."
Neue Gesellschaft UBMhotels expandiert im hochprofitablen Hotelbereich
Die lange Zeit vom Markt vernachlässigte Asset-Klasse Hotel läuft immer besser. So
ist 2015 das Transaktionsvolumen im weltweiten Hotelmarkt um beinahe die Hälfte
auf 85 Mrd. USD gestiegen. Rund 29 Mrd. USD davon entfielen auf Europa, den
Mittleren Osten und Afrika. Um sich in Zukunft noch stärker als bisher auf die AssetKlasse zu fokussieren, wurde am 18.05.2016 die UBM hotels Management GmbH –
kurz „UBMhotels“ gegründet. „Die neue Gesellschaft wird nicht nur die Kompetenzen
für die Entwicklung sondern auch den Betrieb von Hotels bündeln“, sagt COO Martin
Löcker, „wir freuen uns mit Rolf Hübner einen Voll-Profi aus der Hotelbranche als
Managing Direktor an Board zu haben.“
Schon jetzt zählt UBM mit einer Entwicklungsleistung von 43 Hotels mit knapp 9.000
Zimmern in den letzten 20 Jahren zu den Top-Hotelentwicklern in Europa. Inklusive
Danzig umfasst die Projektpipeline 13 Hotels in Amsterdam, Berlin, Frankfurt,
Hamburg (2), Mainz, München (2), Stuttgart, Warschau und Wien (2) mit einem
kumulierten Investitionsvolumen von rund 430 Mio. Euro. Darüber hinaus ist UBM
Eigentümer, Miteigentümer oder Betreiber von 17 Hotels mit rund 3.800 Zimmern.
UBMhotels stellt den nächsten großen Expansionsschritt in der 143jährigen
Firmengeschichte dar. Das Wachstum liegt dabei klar im 3 bis 5-Sterne-Bereich in
den Kernmärkten Deutschland und Polen. Die BeNeLux-Länder sowie ausgewählte
Städte in anderen zentral- und osteuropäischen Ländern werden jedoch ebenfalls
genau geprüft.
Die UBMhotels ergänzt die bereits erfolgreiche Wertschöpfungskette (Idee,
Realisierung, Verkauf) der UBM Development AG, indem sie ihren Fokus auf den
Abschluss von langfristigen Pacht- und Managementverträgen nach dem
erfolgreichen Verkauf der Immobilie legt (lease-back) und dadurch eine sogenannte
„Sandwich-Position“ zwischen Investor und operativem Betreiber einnimmt.
Zusätzlich wird die UBMhotels auch bestehende Häuser Dritter in dieses Modell
aufnehmen. Schwerpunkte werden deshalb das Development, das Hotel Asset
Management und die Zusammenarbeit mit internationalen Hotelmarken sein.
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UBM Development AG (www.ubm.at) gilt als der führende Immobilienentwickler
Österreichs. Die Gesellschaft ist breit aufgestellt und deckt die gesamte
Wertschöpfungskette von Widmung und Baugenehmigung über Planung, Marketing und
Bauabwicklung bis zum Verkauf ab. Der Fokus liegt dabei auf den Märkten Österreich,
Deutschland und Polen sowie den Asset-Klassen Wohnen, Hotel und Büro.
Immobilienentwicklungen in Tschechien, den Niederlanden und Frankreich tragen zur
Diversifikation bei. UBM notiert seit Gründung im Jahr 1873 an der Wiener Börse. Kaum
ein Unternehmen kann auf eine so umfangreiche Historie zurückblicken, schon gar nicht
in der Immobilienbranche. Sorgfalt und Nachhaltigkeit sind für den Erfolg ebenso
ausschlaggebend wie Architekturqualität und hochwertiges Bauhandwerk.
In Polen ist die Gesellschaft seit 1993 durch UBM Polska Sp. z o.o. (www.ubm.pl)
vertreten. Nach Warschau wurden Büros in Krakau (2002) und Breslau (2009) eröffnet.
Aktuell sind für die polnische Tochtergesellschaft 60 Mitarbeiter tätig.
Immobel (www.immobel.be) notiert seit 19. September 1863 an der Brüsseler Börse
und ist seit mehr als 150 Jahren ein wichtiger Player in der Immobilienentwicklung in
Belgien. Er ist auch im Großherzogtum Luxemburg und Polen aktiv. Zur Diversifizierung
des Portfolios umfassen die Aktivitäten der Gesellschaft die Asset-Klassen Büro und
Wohnen sowie Landbanking. Die langjährige Erfahrung und eine hohe Marktkenntnis
ermöglichen
Immobel
die
Entwicklung
und
Verwaltung
anspruchsvoller
Immobilienprojekte, die nicht nur langfristig Wert schaffen sondern auch gesellschaftlich
und ökologisch nachhaltig sind.
RKW Rhode Kellermann Wawrowsky Architektur + Städtebau (www.rkw-as.de)
zählt zu den führenden deutschen Architekturbüros. Gegenwärtig sind rund 300
Mitarbeiter – Architekten, Innenarchitekten, Techniker und Verwaltungsfachkräfte - am
Hauptsitz Düsseldorf und den Niederlassungen Leipzig, München, Warschau und Moskau
tätig. 1950 von Helmut Rhode in Düsseldorf gegründet, verfügt die heute von acht
Gesellschaftern geleitete Architektengemeinschaft über langjährige nationale und
internationale Erfahrung in allen Bereichen des Hochbaus, der Innenarchitektur und der
Stadtplanung und bietet privaten und öffentlichen Bauherren ein umfassendes Angebot in
sämtlichen klassischen Leistungsphasen einschließlich Generalplanung und der
Entwicklung von Nutzungskonzepten. Die Bündelung unterschiedlicher Fachkompetenzen,
eine integrale Projektplanung und umfassendes Know-how im Baumanagement versetzt
RKW in die Lage, Aufgaben unterschiedlichster Größenordnung effizient und terminsicher
übernehmen zu können.
RKW hat sich vor allem mit zukunftsweisenden, gestaltprägenden und funktional
effizienten Architekturlösungen in den Bereichen Büro- und Hochhausbau, Handelsbauten
(Warenhäuser, Einkaufsgalerien), städtebauliche Planungen, Sport- und EntertainmentArenen, Bildungsbauten, Bauen im Bestand, Bauen für öffentliche Auftraggeber und
Innenarchitektur einen hervorragenden Ruf erworben.
Multibud (www.multibud.biz) ist seit einigen Jahren in der polnischen Investment- und
Bauservicebranche aktiv. Die Gesellschaft arbeitet bei Projekten mit Geschäftspartnern in
Form einer eingetragenen Partnerschaft (spółka jawna) zusammen. Die Multibud W.
Ciurzyński Gesellschaft wurde im Jahr 2011 mit der Absicht gegründet in starken
Partnerschaftsstrukturen an interessanten Standorten in Polen ein Portfolio von
bedeutenden Entwicklungsprojekten zu schaffen. Der Gesellschafter Wojciech Ciurzyński
ist seit vielen Jahren finanziell in Immobilienentwicklungen in Warschau eingebunden. So
hat er mit Partnern in den Stadtbezirken Włochy, Ochota, Mokotów und Żoliborz Projekte
von über 50 Mio. PLN entwickelt.
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Rückfragehinweis:
UBM Development AG
Mag. Milena Ioveva
Leitung Investor Relations & Unternehmenskommunikation
Email: [email protected]
Tel: +43 50 626 1763
UBM Polska
Geschäftsführer Sebastian Vetter
Telefon 0048/601-281-243
E-Mail [email protected].
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