中野 - 株式会社アスコット

物件概要
中野Ⅱ( 南棟）
名　称
住居表示
東京都中野区新井 1 丁目 35 番 7 号（旧住居表示）
所在地
地　番
交　通
土　地
東京都中野区新井 1 丁目 49 番 5,18 （地番）
JR 中央線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩 10 分
西武新宿線「新井薬師前」駅　徒歩 7 分
実測面積
土地権利 / 地目
構造 / 規模 / 用途
延床面積
建築確認番号
60.08 ㎡（18.17 坪）（セットバック後面積）　所有権 / 宅地
鉄筋コンクリート造 / 地上 4 階建 / 共同住宅 8 戸
159.24 ㎡（48.17 坪）
建築面積
39.81 ㎡（12.04 坪）
第 ERI15052954 号
建　物
道　路
法規制
価　格
【備考】
竣　工
2016 年 8 月末日（予定）
設　計
株式会社フォレストシップ一級建築士事務所
施　工
株式会社キュージーエス
西側： 42 条 2 項　約 4ｍ（セットバック後）　用途地域
近隣商業地域
日影規制
4h/2.5h 建蔽率
80%
高度地区
第 3 種高度
容積率
240％
防火指定
防火地域
177,000,000 円（税込）
表面利回り： 4.5％
※想定賃料は満室時における 1 年間の予定賃料収入です。
※経済状況・周辺相場変動等により、賃料の見直しがされる場合があります。
※表面利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入や利回りは将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。
株式会社アスコット
東京都新宿区新宿 1-7-1 新宿 171 ビル 6F
TEL：03-5363-7848　FAX：03-5363-8395
ロケーション
JR 中央線・東京メトロ東西線
西武新宿線
「中野」
「新井薬師前」
駅　徒歩
駅　徒歩
7
10
分
分
中野Ⅰ
中野Ⅱ
東京都中野区新井 1-35-7
新井薬師前
新井薬師前
徒歩
徒歩
中野
10 分
7分
アクセス
SHINJUKU
OTEMACHI
TOKYO
ROPPONGI
「中野」駅（ JR 中央線快速・通勤快速・中央特快が停車。）から「新宿」駅へは、ひと駅わずか
4 分。
「東京」駅へは直通で 17 分。また、「中野」駅は東京メトロ東西線の始発駅でもあり、「大手町」など、ビ
ジネス街へのアクセスも快適です。
※中央特快は一部停車しない場合がございます。
至練馬
池袋
上野
JR 山手線
都営大江戸線
秋葉原
至上石神井
新井
薬師
西武新宿線
中井
6
大手町
西武新宿
中野
4
至日本橋
19
飯田橋
東中野
JR 中央線
JR 総武線
高田馬場
中野Ⅱ
至荻窪
至錦糸町
14
東京メトロ東西線
17
御茶ノ水
東京
新宿
11
14
23
渋谷
品川
「新宿」駅へ
直通
4分
JR 中央線快速利用。
「東京」駅へ
JR 中央線快速利用。
「飯田橋」駅へ
直通
14 分
東京メトロ東西線利用。
直通
17 分
「大手町」駅へ
東京メトロ東西線利用。
汐留
六本木
至両国
羽田空港
京急線
39
「六本木」駅へ
14 分
JR 総武線利用。
「新宿」駅で都営大江戸線に乗換え。
直通
19 分
「羽田空港」駅へ
39 分
JR 中央線利用。
「新宿」駅で山手線乗換え。
「品川」駅で京急線に乗換え。
※掲載の電車所要時間は日中平常時のもので、時間帯により異なります。なお乗換・待ち時間は含まれておりません。
※羽田空港へは、中野サンプラザ前よりリムジンバスのご利用も便利です。最短 45 分。
※交通状況によって所要時間は異なります。
現地写真
①
②
③
①
③
②
プロジェクト概要
中野Ⅰ
※外観完成予想図
中野Ⅱ
敷地条件
住　所
東京都中野区新井 1 丁目 49 番 5 号（地番）
敷地面積
60.08 ㎡（18.17 坪）（セットバック後）　高度地区
用途地域
近隣商業地域
許容建蔽率
80％
許容容積率
240 ％
日影規制
防火地域
道　路
第 3 種高度地区
防火地域
北西側：約 4m（セットバック後）
（42 条 2 項）
4h/2.5h
計画建物概要
建物用途
共同住宅（8 戸）
延床面積
約 159.24 ㎡（約 48.17 坪）
建築面積
約 39.81 ㎡（約 12.04 坪）
構造・規模
専有面積
鉄筋コンクリート造・地上 4 階
約 139.40 ㎡
（約 42.16 坪）
住戸専有面積タイプ別内訳
戸数
住戸タイプ
専有面積
A タイプ
1R
4戸
約 16.84 ㎡（約 5.09 坪）
B タイプ
1R
4戸
約 18.01 ㎡（約 5.44 坪）
各階平面図
各階平面図
N
セットバック
0.6
バルコニー
オートロック
カー
ゴミストッ
バルコニー
集合ポスト
ＵＰ
Atype
Btype
約 16.84 ㎡
約 18.01 ㎡
CL
CL
1 階平面図
ＤＮ
Atype
Btype
約 16.84 ㎡
約 18.01 ㎡
CL
2 階 ∼ 4 階平面図
ＵＰ
CL
特徴
1.
不動の人気エリア
不動の人気エリア
2.
多数駅利用
3.
デザイン性が高い
デザイン性が高い
4.
SOH O 利用が可能
SOHO
・幅広い入居者が見込める
5.
安心のセキュリティ
安心のセキュリティ
・オートロックセキュリティゲート
6.
耐久性に優れた RC 造
・賑わいのある中野駅前商店街
・閑静な住宅街
・JR 中央線・東京メトロ東西線「中野」駅　・西武新宿線「新井薬師前」駅
・安定した稼働、地域での人気物件となる
・法定耐用年数
47 年
賃料表
中野Ⅱ( 南棟）
401
A
1R
402
B
82, 0 0 0
4
1 6 . 8 4㎡
301
A
83, 0 0 0
5.09坪
1R
1 8 . 0 1㎡
302
B
83, 0 0 0
3
1 6 . 8 4㎡
201
1R
1 8 . 0 1㎡
202
B
83, 0 0 0
2
1 6 . 8 4㎡
101
A
1 6 . 8 4㎡
5 . 44坪
1R
84, 0 0 0
5.09坪
1R
1 8 . 0 1㎡
102
B
82, 0 0 0
1
5 . 4 4坪
1R
84, 0 0 0
5 .09坪
A
1R
5 . 4 4坪
1R
83, 0 0 0
5 .09坪
1 8 . 0 1㎡
5 . 44坪
総賃料面積：139.40 ㎡（42.16 坪）
賃料・管理費合計（月額）
664,000 円 / 月
賃料・管理費合計（年間）
7,968,000 円 / 年
※想定賃料は満室時における 1 年間の予定賃料収入です。
※経済状況・周辺相場変動等により、賃料の見直しがされる場合があります。
※表面利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入や利回りは将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。

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