物件概要 中野Ⅱ( 南棟） 名 称 住居表示 東京都中野区新井 1 丁目 35 番 7 号 （旧住居表示） 所在地 地 番 交 通 土 地 東京都中野区新井 1 丁目 49 番 5,18 （地番） JR 中央線 ・ 東京メトロ東西線 「中野」 駅 徒歩 10 分 西武新宿線 「新井薬師前」 駅 徒歩 7 分 実測面積 土地権利 / 地目 構造 / 規模 / 用途 延床面積 建築確認番号 60.08 ㎡ （18.17 坪） （セットバック後面積） 所有権 / 宅地 鉄筋コンクリート造 / 地上 4 階建 / 共同住宅 8 戸 159.24 ㎡ （48.17 坪） 建築面積 39.81 ㎡ （12.04 坪） 第 ERI15052954 号 建 物 道 路 法規制 価 格 【備 考 】 竣 工 2016 年 8 月末日 （予定） 設 計 HA BITA CRAFT 株式会社 施 工 HA BITA CRAFT 株式会社 西側 ： 42 条 2 項 約 4ｍ（セットバック後） 用途地域 近隣商業地域 日影規制 4h/2.5h 建 蔽 率 80% 高度地区 第 3 種高度 容 積 率 240％ 防火指定 防火地域 177,000,000 円 （税込） 表面利回り ： 4.5％ ※想定賃料は満室時における 1 年間の予定賃料収入です。 ※経済状況・周辺相場変動等により、賃料の見直しがされる場合があります。 ※表面利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。 ※賃料収入や利回りは将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。 株 式 会 社 アスコット 東京都新宿区新宿 1-7-1 新宿 171 ビル 6F TEL：03-5363-7848 FAX：03-5363-8395 ロケーション JR 中央線 ・ 東京メトロ東西線 西武新宿線 「中野」 「新井薬師前」 駅 徒歩 駅 徒歩 7 10 分 分 中野Ⅰ 中野Ⅱ 東京都中野区新井 1-35-7 新井 薬師前 新井薬師前 徒歩 徒歩 中野 中野 10 分 7分 現地写真 ① ② ③ ① ③ ② プロジェクト概要 中野Ⅰ ※外観完成予想図 中野Ⅱ 敷地条 件 住 所 東京都中野区新井 1 丁目 49 番 5 号（地番） 敷地面積 60.08 ㎡（18.17 坪）（セットバック後） 高度地区 用途地域 近隣商業地域 許容建蔽率 80％ 許容容積率 240 ％ 日影規制 防火地域 道 路 第 3 種高度地区 防火地域 北西側：約 4m（セットバック後） （42 条 2 項） 4h/2.5h 計画建 物 概 要 建物用途 共同住宅（8 戸） 延床面積 約 159.24 ㎡ （約 48.17 坪） 建築面積 約 39.81 ㎡ （約 12.04 坪） 構造・規模 専有面積 鉄筋コンクリート造・地上 4 階 約 139.40 ㎡ （約 42.16 坪） 住戸 専 有 面 積 タ イ プ 別 内 訳 戸数 住戸タイプ 専有面積 A タイプ 1R 4戸 約 16.84 ㎡ （ 約 5.09 坪） B タイプ 1R 4戸 約 18.01 ㎡（約 5.44 坪） 各階平 面 図 各階平面図 N 道路 境 界線 バルコニー 0.6 セットバック バルコニー UP Btype Atype 洗 洗 収納 収納 冷 冷 1 階平面図 UP Btype Atype 洗 洗 収納 冷 2 階 ∼ 4 階 平面 図 収納 冷 特徴 1. 不 動の 動 の人 人気 気 エリア エリア 2. 多数 駅利 用 多数駅利用 3. デザイン デザイ ン 性が高い 性が 高い 4. SOH O 利 SOHO 利用が可能 用が 可 能 ・ 幅広い 幅広い入居者が見込める 入居者が 見込め る 5. 安心のセ 安心 の セキュ キュ リ テ ティ ィ ・ カラーモ カラーモニター付セキュリティゲート ニ タ ー付セキュリ テ ィゲート 6. 耐久性に優れた RC 造 ・ 賑わ 賑わいのある中野駅前商店街 い の ある中野駅前商店街 ・ 閑静な 閑静な住宅街 住宅街 ・JR 中央線 ・ 東京メトロ東西線 「中野」 駅 ・ 西武新宿線 「新井薬師前」 駅 ・ 安定し 安定した稼働、 た 稼働、 地域での人気物件となる 地域で の 人気物件と な る ・ 法定耐用年数 47 年 賃料表 中野Ⅱ( 南棟） 401 A 1R 402 B 82, 0 0 0 4 1 6 . 8 4㎡ 301 A 83, 0 0 0 5.09坪 1R 1 8 . 0 1㎡ 302 B 83, 0 0 0 3 1 6 . 8 4㎡ 201 1R 1 8 . 0 1㎡ 202 B 83, 0 0 0 2 1 6 . 8 4㎡ 101 A 1 6 . 8 4㎡ 5 . 44坪 1R 84, 0 0 0 5.09坪 1R 1 8 . 0 1㎡ 102 B 82, 0 0 0 1 5 . 4 4坪 1R 84, 0 0 0 5 .09坪 A 1R 5 . 4 4坪 1R 83, 0 0 0 5 .09坪 1 8 . 0 1㎡ 5 . 44坪 総 賃 料 面 積 ：139.40 ㎡（42.16 坪） 賃料・管理費合計（月額） 664,000 円 / 月 賃料・管理費合計（年間） 7,968,000 円 / 年 ※想定賃料は満室時における 1 年間の予定賃料収入です。 ※経済状況・周辺相場変動等により、賃料の見直しがされる場合があります。 ※表面利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。 ※賃料収入や利回りは将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。
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