3434 Tulbing / Wilfersdorf / Wienerwald Geschmackvolles

3434 Tulbing / Wilfersdorf / Wienerwald
Geschmackvolles Einfamilienhaus (Neubezug nach Komplettrenovierung) mit großem
Garten, das die Lebensqualität einer wunderschönen und ruhigen Wienerwald-Lage mit dem
Vorteil der Nähe zu Wien vereint.
Wohnfläche ca. 140 m2
Grundfläche ca. 1.600 m2
 20 m2 Balkon, 45 m2 Terrasse
Stiegen und Wege aus neuem Granit
Zimmer 4
elegant möbliert (die Möbel müssen nicht übernommen werden)
ebener und uneinsehbarer Garten mit Bewässerungsanlage
1 Garage, 2 Stellplätze, 1 Gerätehütte
Sat-Anlage
Öl-Zentralheizung
Das außergewöhnlich repräsentative Einfamilienhaus wurde 1969 als Massiv-Ziegelhaus
errichtet und 2015 vollständig (Dach, Fassade, Fenster, Türen, Fliesen-/Parkettböden,
Beleuchtung, etc.) renoviert. Es liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse in idyllischer
Grünlage mit Altbaumbestand und großartigem Fernblick. Die ca. 140 m² Wohnfläche
verteilen sich auf zwei Etagen, die durch eine Marmortreppe vom Vorraum ausgehend
miteinander verbunden sind.
Auf der ersten Etage befinden sich ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer (viertürige
Glasfront), zwei Schlafzimmer (eines davon mit zweitüriger Glasfront und voll ausgebautem
Schrankraum), eine neue Einbauküche mit sämtlichen Geräten, eine Speisekammer (mit
WM-Anschluss und neuem Warmwasser-boiler), ein neues Badezimmer (Wannenbad und
Regenwalddusche), ein neues WC, sowie ein Vorzimmer mit voll ausgebautem
Schrankraum. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus gelangt man auf einen
großzügigen Balkon mit wunderschönem Fernblick.
Im Gartengeschoß befinden sich ein großer Gesellschaftsraum mit Bar (ev. in zwei Räume
teilbar), ein Vorraum, ein Heiz- und ein Tankraum. Vom Gesellschaftsraum mit viertüriger
Glasfront gelangt man auf die neu angelegte große Terrasse (Granit) mit Blick in den
sonnigen, überwiegend uneinsehbaren, ebenen Garten mit neu angelegtem Rasen und
Bewässerungssystem.
Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze (Hütteldorf,
Neuwaldegg, Donaustadt) in jeweils ca.20 Autominuten, nach Tulln sind es ca.8
Autominuten, von hier führen halbstündliche Zugsverbindungen in 24 Minuten nach
Wien/Spittelau (Schnellbahn). Der neue Zentralbahnhof Tullnerfeld ist in ca.7 Autominuten
erreichbar, von hier sind es mit der HLB nach Wien/Hauptbahnhof 17 Minuten. Nach Wien
(Hütteldorf, Heiligenstadt) und Tulln stehen mehrmals täglich Busverbindungen zur
Verfügung. Die Bushaltestelle befindet sich in 200 Metern Entfernung vom Haus. Infrastruktur: Die hübsche historische Einkaufsstadt Tulln (Entfernung 8 km) bietet eine
umfassende Gesundheitsversorgung und ein vollständiges Schulangebot (Gymnasium, HAK,
div. Colleges) sowie mehrere Top-Restaurants. Diverse Infrastruktureinrichtungen
(Kindergarten, Volksschule, Schulbus, Arzt, Lebensmittel, etc.) findet man zudem in der
Marktgemeinde Tulbing (Entfernung 1 km).
In Wilfersdorf gibt es einen Tennisklub, mehrere Reitställe, sowie eine hervorragende
Anbindung an ein dichtes Netz an sehr schönen Rad-, Jogging- und Spazierwegen. Der
unmittelbar angrenzende Wienerwald bietet großartige Wander- und Freizeitmöglichkeiten.
Zum nächstgelegenen Golfclub (Diamond Country Club/Atzenbrugg) sind es 18 km.

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