3434 Wilfersdorf/Marktgemeinde Tulbing/Wienerwald

3434 Wilfersdorf/Marktgemeinde Tulbing/Wienerwald
Einfamilienhaus (Neubezug nach Komplettrenovierung) mit großem Garten, das die Lebensqualität
einer exklusiven und ruhigen Wienerwald-Lage mit dem Vorteil der unmittelbaren Nähe zu Wien
vereint.
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Wohnfläche ca. 140 m2
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Grundfläche ca. 1.600 m2
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Zimmer 4
geschmackvoll möbliert
Sat-Anlage, Öl-Zentralheizung
Balkon, Terrasse, Stiegen und Wege aus Granit
großer ebener, großteils uneinsehbarer Garten mit Bewässerungsanlage
1 Garage, 2 Stellplätze, 1 Gerätehütte
Das äußerst repräsentative Einfamilienhaus wurde 1969 als Massiv-Ziegelhaus errichtet und
2015 vollständig (Dach, Fassade, Fenster, Türen, Fliesen-/Parkettböden, Beleuchtung, etc.)
renoviert. Es liegt in einer Sackgasse in idyllischer Grünlage mit Altbaumbestand, absolut ruhig mit
großartigem Fernblick.
Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, die durch eine Marmortreppe vom
Vorraum ausgehend miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoß befinden sich ein großes
lichtdurchflutetes Wohnzimmer (viertürige Front), zwei Schlafzimmer (eines mit zweitüriger
Gartenfront und mit voll ausgebautem Schrankraum).
Eine neue Einbauküche mit sämtlichen Geräten, eine Speisekammer mit WM-Anschluss und
neuem Warmwasserboiler, ein neues Badezimmer (Wannenbad und Regenwalddusche), ein
neues WC, sowie ein Vorzimmer mit voll ausgebautem Schrankraum. Vom Wohnzimmer aus
gelangt man auf einen großzügigen Balkon mit wunderschönem Fernblick.
Im Gartengeschoß befinden sich ein großer Gesellschaftsraum mit Bar (ev. in zwei Räume
teilbar), ein Vorraum, ein Heiz- und ein Tankraum. Vom Gesellschaftsraum gelangt man auf die
neu angelegte großzügige Terrasse (Granit) mit Blick in den sonnigen, überwiegend
uneingesehenen, ebenen Garten mit Bewässerungssystem (neuangelegter Rasen). Einfach
perfekt, um nach einem harten Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen oder die Freizeit mit der
Familie und Freunden zu genießen.
Diverse Infrastruktureinrichtungen findet man in der Marktgemeinde Tulbing (Lebensmittel,
Kindergarten, Volksschule, Schulbus, Arzt, etc.). Nach Wien (Hütteldorf, Heiligenstadt) und Tulln
stehen mehrmals täglich Busverbindungen zur Verfügung. Die Bushaltestelle befindet sich in 200
Metern Entfernung vom Haus. Mit dem Auto erreicht man Tulln in ca.10 Minuten, von hier führen
häufige Zugsverbindungen (Schnellbahn) in ca.25 Minuten nach Wien/Spittelau.
Die moderne Einkaufsstadt Tulln bietet eine umfassende Gesundheitsversorgung und ein
vollständiges Schulangebot (Gymnasium, HAK, div. Colleges). In Tulbing/Wilfersdorf gibt es einen
Tennisklub, mehrere Reitställe, sowie ein dichtes Netz an sehr schönen Rad-, Jogging- und
Spazierwegen.
Der unmittelbar angrenzende Wienerwald bietet großartige Wander- und Freizeitmöglichkeiten
(inklusive zahlreicher Top-Restaurants). Zum nächstgelegenen Golfclub (Diamond country
club/Atzenbrugg) sind es 18 km.
Der neue Zentralbahnhof Tullnerfeld ist in ca.10 Autominuten erreichbar, von hier sind es mit
der HLB nach Wien/Hauptbahnhof ca.20 Minuten, zur Wiener Stadtgrenze (Hütteldorf,
Neuwaldegg, Donaustadt) sind es jeweils ca.20 Autominuten.

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