Malplaquestraße 23, 13347 Berlin Ausbaufähige Dachfläche in Berlin-Wedding Unverbindliche Architekturvisualisierung Ausbaufähiger Dachgeschossrohling Malplaquestraße 23 13347 Berlin VANDENBERG Kurfürstendamm 104 10711 Berlin Tel. +49 (0)30 233203980 – Fax +49 (0)30 233203989 [email protected] Malplaquestraße 23, 13347 Berlin Detaillierte Objektdaten Objektart Ausbaufähige Dachfläche Baujahr 1910 Denkmalschutz Nein Etage 5 Personenaufzug Nein - Anbaumöglichkeit Vermietet Nein Zimmer ca. 10 Wohnfläche ca. 345,00 m² Balkon/Loggia Ja Kaufpreis 341.550,00€ Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Gas Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energiekennwert 178 kWh/(m²a) Energie mit Warmwasser Nein Energieeffiziensklasse F Objektbeschreibung Das Objekt in der Malplaquetstraße ist ein sechsgeschossiger Altbau in gutem Zustand, der im Jahr 1910 erbaut wurde. Insgesamt 29 Wohnungen und 2 Dachrohlinge verteilen sich auf das Vorderhaus, einen Seitenflügel und das Hinterhaus. Ausbaufähige Dachfläche für 2 Eigentumswohnungen. Bescheid zu Befreiung/en nach § 31 BauGB i.V.m. § 68 BauO Bin ist erteilt. 1 Einheit mit einer Fläche von ca. 83 und eine weitere Einheit mit ca. 262 Quadratmeter. Es besteht die Möglichkeit des Anbaues von 1 bis 2 Außenaufzügen sowie der Anbindung an die Zentralheizung. Lage Grün und urban wohnen in Berlin-Wedding. Das Objekt in der Malplaquetstraße 23 bietet alle Vorteile einer guten Berliner Wohnlage. Unweit des Wohngebietes befinden sich mehrere Grünanlagen. Der Schillerpark ist fußläufig zu erreichen, der Volkspark Humboldthain, der Volkspark Rehberge und der Schäfersee liegen ebenfalls nicht weit entfernt. Egal, ob Sie joggen gehen oder einen Sonntagsspaziergang machen wollen - in diesen Parks können Sie zu jeder Jahreszeit angenehm Ihre Freizeit verbringen. Wer gerne schwimmen geht, ist im nahegelegenen Schwimmbad Seestraße an der richtigen Adresse. Der Kiez ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die Haltestellen mehrerer Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und der U-Bahnhof Leopoldplatz (U6 und U9) ist ebenfalls schnell zu erreichen. Sie gelangen von dort in nur zehn Minuten ins Stadtzentrum. Insbesondere für Familien bietet die Infrastruktur der Umgebung viele Vorteile: In der Nachbarschaft der Wohnanlage VANDENBERG Kurfürstendamm 104 10711 Berlin Tel. +49 (0)30 233203980 – Fax +49 (0)30 233203989 [email protected] Malplaquestraße 23, 13347 Berlin finden sich Kitas, Schulen und Sportplätze. Zu den umliegenden Einkaufsmöglichkeiten zählen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants und Bars sind in kurzer Zeit zu erreichen, Ärzte und Banken finden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Sonstiges Achtung! Der Verkauf der Dachrohlinge erfolgt ausschließlich an eine Person, Käufergemeinschaft bzw. Bauunternehmen! Objektbilder VANDENBERG Kurfürstendamm 104 10711 Berlin Tel. +49 (0)30 233203980 – Fax +49 (0)30 233203989 [email protected] Malplaquestraße 23, 13347 Berlin Grundriss VANDENBERG Kurfürstendamm 104 10711 Berlin Tel. +49 (0)30 233203980 – Fax +49 (0)30 233203989 [email protected] Malplaquestraße 23, 13347 Berlin Grundriss mit Aufteilungsbeispiel VANDENBERG Kurfürstendamm 104 10711 Berlin Tel. +49 (0)30 233203980 – Fax +49 (0)30 233203989 [email protected] Malplaquestraße 23, 13347 Berlin Dachaufsicht VANDENBERG Kurfürstendamm 104 10711 Berlin Tel. +49 (0)30 233203980 – Fax +49 (0)30 233203989 [email protected] Malplaquestraße 23, 13347 Berlin Lageplan VANDENBERG Kurfürstendamm 104 10711 Berlin Tel. +49 (0)30 233203980 – Fax +49 (0)30 233203989 [email protected]
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