平成２８年５月１日発行 （第１３８号） 智 創 税 理 士 法 人 ㈱ 日 本 資 産 総 研 札 幌 相続空き家 売却で節税 ～税制改正、最大約600万円～ ４月から、相続した空き家を売って手にした利益について、いくつか の条件を満たすと、譲渡所得について３千万円の特別控除が認められ るようになりましたので、ご紹介します。 １９７０年代ころまでに建てた家であれば、もともとの土地の取得 費がとても安く、その分だけ譲渡所得が大きくなります。また、そも そも取得費がわからないというケースでは、売却価格の５パーセント が税務上の取得費になり、仲介手数料などの費用を差し引いても、売 却価格の９割ほどが譲渡所得とみなされてしまいます。このため、相 続した空き家を売却すると、譲渡所得（売却益）にかかる税金が重く なっていました。 しかし、今年４月からは、相続した空き家で以下の条件を満たせ ば、譲渡所得を３千万円まで特別控除してもらえるようになりまし た。条件を満たす不動産の譲渡所得は税率が２０．３１５％なので、 最大で約６００万円の節税になります。 ― １ ― ◆ 相続した空き家の売却で３０００万円の特別控除を受ける条件 ①１９８１年５月までに立てられた一戸建て ②亡くなった人が一人暮らしをしていた自宅 ③相続発生以降、住んだり、貸したり、事業をしたりしていない ④相続発生の３年後の年末までに売る ⑤建物を解体するか、新耐震基準を満たすよう改修して売る ⑥売却価格が１億円以下 ところで、上記の３千万円の特別控除は節税に有効ですが、他の税 制を活用したほうが節税効果がより大きい場合もあります。 相続税の「取得費加算の特例」は、空き家の土地に限らず、相続し た不動産や株式などの財産を売る場合、かかった相続税を取得費に加 算できる仕組みで、譲渡所得を減らす効果があります。ただし、相続 発生から３年１０カ月以内の売却が対象になります。 この特例は、３千万円の特別控除とは併用できませんので、多額の 相続税を納付した人は、取得費加算の特例を選ぶほうが税金が少ない かもしれません。 相続したまま放置してきた空き家や、いずれ相続で空き家になりそ うな実家がある場合は、どうぞお気軽にご相談ください。 ― 2 ―
© Copyright 2024 ExpyDoc
