長崎県庁舎維持管理業務仕様書作成等業務委託仕様書１．業務目的本業務は、新たに建設中の長崎県庁舎（以下、「新庁舎」という。）における維持管理業務に係る業務仕様書（案）及び必要な予算（案）の作成を、各種建築物や設備に精通した見地から行うことにより、新庁舎の適正かつ効率的な維持管理を行うことを目的とする。２．施設概要 (1) 施設名長崎県庁舎行政棟、議会棟及び駐車場棟 (2) 所在地長崎県長崎市尾上町 (3) 主要用途庁舎及び駐車場 (4) 建築面積行政棟 10,588 ㎡、議会棟 1,939 ㎡、駐車場棟 4,832 ㎡ (5) 延床面積行政棟 46,565 ㎡、議会棟 6,699 ㎡、駐車場棟 11,639 ㎡ (6) 構造鉄筋コンクリート造（行政棟８階建、議会棟５階建、駐車場棟３階建） (7) 設備別紙「設備概要一覧」のとおり３．業務内容 (1) 新庁舎の維持管理業務に必要な関連資料等の確認業務新庁舎各棟や敷地全体の内容を理解するため、各種図面や設備一覧等の確認を行うとともに、現庁舎で実施している維持管理業務内容やその方法についても確認する。 ① 新庁舎の施設・設備の設計図面等の内容確認 ② 現庁舎における維持管理業務内容等の確認 (2) 維持管理業務仕様書（案）の検討、作成現庁舎の維持管理業務内容及び新庁舎の設計、設備内容を十分に理解、把握したうえで、新庁舎の維持管理業務を行う際の課題や問題点等を整理し、それらを踏まえたうえで、維持管理業務仕様書（案）の検討、作成を行う。 ① 新庁舎での維持管理業務を行う際の課題等の整理 ② 新庁舎における適正かつ効率的な維持管理方法等の検討、提案 ③ 維持管理業務項目（下記 21 業務）の業務仕様書の内容検討 ④ 類似業務仕様書等との比較検討（国土交通省の共通仕様書参照等） ⑤ 維持管理業務各項目の業務仕様書（案）の作成 (3) 維持管理業務に必要な予算の検討、作成上記(2)で作成した業務仕様書（案）に基づき維持管理を行うための予算（案）の検討、作成。 ① 低コストで質の高い維持管理を行うための工夫の検討、提案 ② 類似事例等との比較検討（国土交通省の積算基準参照等） ③ 上記(2)の業務仕様書（案）に基づく予算（案）の検討、作成【維持管理業務の項目】 1 庁舎警備業務駐車場管理業務含む 2 清掃業務窓清掃、構内清掃及び駐車場清掃含む 3 植栽管理業務 4 設備保守管理業務各種設備の運転監視・日常点検・保守、ヘリポート保守点検、防災管理点検、重量シャッター保守点検、防犯・入退出管理設備保守点検、駐車場管制システム保守点検 5 環境衛生管理業務委託害虫駆除、排水設備点検、水質検査、残留塩素測定、受水槽点検、空気環境測定 6 消防設備保守点検業務全館放送設備保守点検含む 7 建築物定期点検 8 建築設備定期点検 9 エレベーター保守点検業務 10 免震装置保守点検業務地震計保守点検含む 12 中水装置定期保守点検業務 13 海水淡水化設備保守点検業務 14 空調設備定期保守点検業務サーバー室空調機定期保守含む 15 電力監視装置点検保守点検業務照明制御設備保守点検含む 16 電気関係設備保守管理等業務自家用電気工作物保安、太陽光発電設備点検、受変電設備保守管理業務、自家発電設備保守点検業務、直流電源設備保守点検業務、交流無停電電源設備保守管理業務 17 構内交換機電話設備保守点検業務 18 雨水設備保守点検業務 19 冷却塔水処理装置保守点検業務 20 脱気装置保守点検業務 21 上記業務の統括管理業務４業務期間業務期間は、平成 28 年の契約日から平成 28 年 12 月 28 日（水）５調査・打合せ等 (1) 調査・打合せ等は、原則長崎市内で行う。 (2) 調査・打合せ等の回数は、１回／月程度とする。 (3) 受託者は、業務の実施においては定期的に県と連絡を取り、協議等を行うものとする。その際、受託者は必ず議事録、協議メモを作成し、県に提出することとする。６成果品 (1) 報告書：Ａ４版製本（２部）、バラ（１部）合計３部 ① 管理業務仕様書（案） ② 予算書（案） (2) データ：上記①、②をまとめたＣＤ−ＲＯＭ１枚７その他 (1) 成果品及び作業工程において作成された資料等にかかる一切の権利は、長崎県に帰属するものとする。 (2) 上記【維持管理業務の項目】以外に項目が追加になる場合には、県及び受託者で協議するものとする。 (3) この仕様書に記載されていない事項については、県と受託者双方による協議を行ない決定するものとする。