3-J-IP - Oeko

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Exposé - Projekt „Fernkorngasse 75“
3-Jahres-Immoproject
EXPOSÉ ZUM 3-JAHRES-IMMOPROJECT
1100 Wien, Fernkorngasse 75
IMMOBILIEN
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Das Objekt
Das Gebäude ist ein attraktives Wiener Gründerzeitgebäude, das zur vorvorigen Jahrhundertwende
errichtet wurde. Das Gebäude wurde als stilvolles Eckzinshaus errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erd- und weitere vier Obergeschosse sowie einem bereits ausgebauten Dachgeschoss.
Die strukturierte Fassade gibt einen sehr guten Eindruck der über 100 Jahre zurückliegenden Gründerzeit wieder.
Die Lage
Die Liegenschaft befindet sich sehr zentral im 10. Bezirk gelegen und besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Kaiser-Franz-Josef Spital.
Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz
wie der U1 sowie die Straßenbahnlinien 67 und O und die S-Bahnstation Matzleinsdorferplatz.
Lageplan
Kartendaten © 2016 Google, GeoBasis-DE/BKG (©2009)
Das Potenzial
Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihr bereits großzügig ausgebautes Dachgeschoss und ihr Potenzial betreffend vieler Altmietwohnungen im Bestandshaus, deren Mietsituation noch unverhandelt
ist und Leerstandsmöglichkeiten und Höhervermietungen geplant sind, aus. Aufgrund der interessanten Lage des Objekts und dem positiven Marktumfeld für Wiener Gründerzeithäuser in innerstädtischen Lagen mit sehr guter Verkehrsanbindung steht die langfristige Veranlagung in einen soliden,
über Jahrhunderte lebenden Realwert in einem bevölkerungswachsenden Wien im Vordergrund.
EXPOSÉ ZUM 3-JAHRES-IMMOPROJECT
1100 Wien, Fernkorngasse 75
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Das Projekt
Nach Ankauf der Liegenschaft soll das Gebäude hinsichtlich der allgemeinen Hausteile saniert werden, bestandsfreie und frei werdende Wohnungen in der Kategorie angehoben, sodass nach Objektentwicklung und Vollvermietung eine sehr attraktive Verzinsung der eingebrachten Gesamtinvestitionskosten entsteht, welche aufgrund der geldwertgesicherten Mieten inflationsgeschützt ist.
Objekt-Kenndaten
Liegenschaft:
Fernkorngasse 75, 1160 Wien
Grundbuch:
KG 01101 Favoriten, EZ 2312
Grundstücksfläche:
434 m²
Mieteinnahmen vor
Objektentwicklung:
116.000 € / p.a.
Objektfläche aktuell:
1.855 m²
Projekt-Investitionsrechnung
Objektnutzfläche nach Development:
Jahresmietertrag nach Objektentwicklung
und Vollvermietung kalk.:
Objektrendite nach Objektentwicklung
und Vollvermietung kalk.:
EXPOSÉ ZUM 3-JAHRES-IMMOPROJECT
1100 Wien, Fernkorngasse 75
1.855,00 m²
170.000,00 € / p.a.
3,15 % / p.a. angestrebt
2,90 % / p.a. mindestens
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Hardfacts
Liegenschaft:
Fernkorngasse 75, 1100 Wien
Gesamtinvestition
Objektankauf
Objektentwicklung
€ 5.500.000
€ 4.350.000
€ 1.150.000
Gesamtmieteinnahmen
Einnahme Bestand
Einnahme 4. OG & DG
€ 170.000 pro Jahr
€ 102.800 pro Jahr
€ 67.200 pro Jahr
Gesamtnutzfläche
gew. Nutzfläche Bestand
gew. Nutzfläche 4. OG & DG 1.855 m²
1.247 m²
608 m²
Terrassen gesamt
10 m²
€ 2.964,96 pro m²
€ 2.345,01 pro m²
€ 619,95 pro m²
nach Development
inkl. Terrassen
bei NFL 50 % gewichtet
Mietansatz netto gesamt
Mietansatz Bestand
Mietansatz DG
€ 7,64 /m² pro Monat € 6,87 /m² pro Monat
€ 9,21 /m² pro Monat
Laufzeit für Investor
Bar-Eigenmittel
Rückkaufoption
31.03.2016 - 31.03.2019
€ 1.600.000
€ 1.936.000
nach Development
Alle Angaben vom Verkäufer ohne Gewähr, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das
Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der CPI Marketing GmbH. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge der Projektinvestitionsrechnung sind netto exklusive Umsatzsteuer ausgewiesen. Alle Angaben sind Zirka-Angaben für die keine Haftung übernommen
werden. Der Energieausweis wird nachgereicht. Angaben erstellt von CPI Marketing GmbH, Hahngasse 3, 1090 Wien, [email protected] Stand: 19.01.2016
EXPOSÉ ZUM 3-JAHRES-IMMOPROJECT
1100 Wien, Fernkorngasse 75

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