平成28年4月発行 - 横浜市住宅供給公社

平成 2 8 年４月発行
各指定管理者事務所お問い合わせ先
（一社）
TEL
TEL
TEL
TEL
（一社）
TEL
TEL
TEL
緊急の夜間
（17：30～8：30）
・休日の修繕 TEL
緊急の夜間
（１
７：１５～８：
４５）
・休日の修繕含む
【主な問い合わせ内容】
21、22
13
15、
16
16、
17
18
19、20
各指定管理者事務所お問い合わせ先
（一社）
TEL
TEL
緊急の夜間（17：30～8：30）
・休日の修繕 TEL
緊急の夜間
（17：15～8：45）
・休日の修繕 TEL
TEL
1258
TEL
TEL
TEL
緊急の夜間
（１
７：１５～８：
４５）
・休日の修繕含む
【次の件については、お問い合わせ先が異なります】
15ページ参照
TEL
TEL
市営住宅は、住宅に困っている低所得者の
方々のために、税金を使って整備・管理して
いる住宅であり、市民の大切な財産です。
そのため民間の借家とは異なり、その使用
にあたっては、公営住宅法、横浜市営住宅条
例などの法令の適用を受け、いろいろな義務
や制約が設けられています。
この『市営住宅住まいのしおり』は、これ
から市営住宅にお住まいになる皆さんが快適
な共同生活を過ごすために、知っていただき
たいこと、注意していただきたいことについ
てまとめたものです。入居前に必ず一読され、
今後の共同生活にお役立てください。
目　次
各指定管理者事務所　お問い合わせ先
はじめに
1 入居にあたって
⑴　ペット（犬・猫・鳥など）を飼ってはいけません……………………………………
1
⑵　生活音には十分注意してください………………………………………………………
1
⑶　火災をおこさないために…………………………………………………………………
1
⑷　喫煙マナーを守りましょう………………………………………………………………
2
⑸　階段・ベランダ等の避難施設に物を置いてはいけません……………………………
2
⑹　自動車の不正駐車、バイク・自転車等の放置は迷惑です……………………………
2
⑺　エレベーターは、きれいに正しく使いましょう………………………………………
2
⑻　ごみは決められた場所に正しく出しましょう…………………………………………
3
⑼　粗大ごみ・市では収集できないごみの廃棄処理は……………………………………
3
⑽　住宅使用料は必ず納期限までにお支払ください………………………………………
3
⑾　緊急連絡先に変更があった場合は、必ず届出をしてください…………………………
4
2 市営住宅自治組織への協力は共同生活の基本です
⑴　管理運営委員会・自治会等に入りましょう……………………………………………
5
⑵　集会所の使い方……………………………………………………………………………
6
3 「故障」の場合や「修繕」が必要になったら
⑴　給水施設・エレベーターが故障したら…………………………………………………
7
⑵　住宅に修繕が必要になったら……………………………………………………………
8
⑶　住み心地のよい住宅に……………………………………………………………………
9
⑷　結露防止のために………………………………………………………………………… 12
4 住宅使用料（家賃）について
⑴　住宅使用料は毎年収入申告をもとに決められています……………………………… 13
⑵　収入超過者・高額所得者について……………………………………………………… 14
⑶　住宅使用料の支払い方法は……………………………………………………………… 15
⑷　減免制度があります……………………………………………………………………… 16
5 駐車場を借りるには
申込み方法について……………………………………………………………………… 18
6 住宅の退去について
退去する場合の手続きと費用…………………………………………………………… 19
7 入居中の手続き（各種申請・届出）について
各指定管理者事務所が窓口となる各種手続き………………………………………… 21
8 入居住宅の変更について
………………… 23
9 禁止事項
………………… 24
10 立入検査
………………… 24
１入居にあたって
（ 1 ）ペット（犬・猫・鳥など）を飼ってはいけません
市営住宅は、玄関扉を開けるとすぐに廊下や階段の共用部分であるため、ペッ
トの鳴き声や臭いによって他の入居者に影響を与えてしまいます。また、ペッ
トに付くノミによって感染する病気、ペットの毛により起こるアレルギー等に
より、体調を崩す原因ともなることがあり、ペットの持込及び飼育や動物の餌
付けはできません。
ペットの持込及び飼育や敷地内での動物の餌付けを行い、他者に迷惑を及ぼ
す事、または危害を与えた場合には、住宅の明渡しを求められるなど、入居者
の不利益になることがありますので注意してください。
（ 2 ）生活音には十分注意してください
騒音による苦情が多数寄せられています。
市営住宅は鉄筋コンクリート造であり、生活音が上下階や両隣に響きます。
日常的な音でも生活時間の違いによって感じ方は異なりますから、テレビやス
テレオなどの音をむやみに大きくしたり、ドアの開け閉めの際に大きな音を出
したり、騒々しく歩いたりしないでください。
特に、早朝や深夜は自動車やバイクのアイドリング及び楽器の演奏などで、
ご近所に迷惑をかけないよう気を付けてください。
騒音には十分に注意し、ご近所とのコミュニケーションを図り、お互いの生
活を尊重しあって暮らしましょう。
（ 3 ）火災をおこさないために
火災を起こすと自己の生命や財産を一瞬の間に失ってしまうばかりでなく、
周囲も大変危険な状態となります。火災の原因で多いのはタバコの不始末・料
理中（揚げ油）の出火・ストーブの転倒・放火などです。日頃から火の元には
細心の注意をしてください。
下階の住戸等に損害賠償を伴う水損の被害を与えることもあります。入居時
には火災保険等損害保険にできる限り加入していただくようお願いします。
−1−
（ 4 ）喫煙マナーを守りましょう
市営住宅においては、入居者が周辺の環境を乱し、または他に迷惑を及ぼす
行為は禁止されています。共用部分での喫煙や過度なベランダでの喫煙により、
受動喫煙にお困りの声が寄せられていますので、喫煙マナーを守り他の入居者
に受動喫煙をさせないようにしましょう。
（ 5 ）階段・ベランダ等の避難施設に物を置いてはいけません
廊下・階段・ベランダの避難用隔壁板の前・共同部分の庭・緑地などは共用
部分です。自転車やバイク、物置などの私物を置いたり、植物を植えたりしな
いでください。通行の妨げとなるばかりでなく、火災等の場合、避難や消火等
の障害にもなり大変危険です。
また、廊下や階段及びベランダの手すりに植木鉢などの物を置くと、落下し
て人身事故になる危険がありますので、手すりに物を置かないでください。
なお、一部の住戸には、階下へ降りる非常用はしごを収納した避難器具が設
置されている場合があります。避難器具の扉にある使用説明をよくお読みくだ
さい。
（ 6 ）自動車の不正駐車、バイク・自転車等の放置は迷惑です
自動車の通路等への不正駐車は緊急車両の通行の妨げ等、事故につながるお
それがあります。絶対にやめましょう。バイク・自転車等は各住宅で決められ
た場所に駐輪し、使用しなくなったものは、個人の責任で処分してください。
（ 7 ）エレベーターは、きれいに正しく使いましょう
エレベーター使用上の注意事項
① エレベーターは異常時に安全に停止するよう作られています。エレベーター
の扉の溝などにごみやほこりが詰まると安全装置が働いて、エレベーターが
停止する場合があります。ごみやほこりなどを取り除いてください。
②エレベーター内で飛びはねたりすると安全装置が働いてエレベーターが停止
する場合があります。利用にあたっては、静かに乗りましょう。
③ 地震・火災などの災害時や、雷雨・暴風雨などで停電のおそれがあるときは
使用しないでください。
−2−
④ エレベーターの内側からドアが開かないような時は、あわてずにエレベーター
内にあるインターホンを使って連絡してください。
⑤ エレベーターの故障などを発見した場合は、エレベーター内に表示してある
管理会社へ連絡してください。
（ 8 ）ごみは決められた場所に正しく出しましょう
ごみ置場は住宅敷地内に設置されていますので、それ以外のところにごみを
出さないでください。
ごみは分別収集することで一部が資源になります。横浜市資源循環局が示す
ルールに従い、きちんと分別して決められた日時にごみを出すようにしてくだ
さい。自治会等で集団回収を行っている場合には、ご協力ください。
また、ごみ置場の付近には水道の蛇口がありますので、入居者の皆さんで当
番を決め、ごみ収集後にごみ置場周辺の清掃を行ってください。
（ 9 ）粗大ごみ・市では収集できないごみの廃棄処理は
粗大ごみ（家具類・自転車等）や市では収集できないごみ（エアコン・テレ
ビ・冷蔵庫・洗濯機・パソコン等）の廃棄処理は、所有者が責任を持って行っ
てください。
処理に費用を要する場合は、所有者の負担となります。
使用しなくなった自転車・バイクなどは、自転車置場や住宅敷地内に
放置せず、必ず所有者の責任ですみやかに、廃棄処理をしてください。
（ 10）住宅使用料は必ず納期限までにお支払ください
市営住宅の使用料は周辺の民間家賃より安価で、各世帯の収入に見合った額
をお支払いいただいています。
住宅使用料のお支払いにお困りのときは、早めに各指定管理者事務所にご相
談ください。収入が激減した場合などは、使用料額の見直しが受けられる場合
があります。
使用料を滞納されますと、最終的には市営住宅から強制退去していただくこ
とになりますのでご注意ください。
−3−
（ 11）緊急連絡先に変更があった場合は、必ず届出をしてください
緊急連絡先は、災害等の発生時やひとり暮らしの方の安否確認の際に重要で
す。電話番号や住所が変更の場合は、必ず各指定管理者事務所へお届けください。
日頃から、ご近所とのコミュニケーションをはかり、お互いの生活を
尊重しあって暮らしましょう。騒音の苦情やご近所とのトラブルなどで
問題が生じた場合は、管理運営委員会・自治会等と相談しながら、円満
に解決してください。
−4−
2 市営住宅自治組織への協力は共同生活の基本です
（管理運営委員会・自治会等）
市営住宅の日常の管理については、入居者の皆さんで組織する市営住宅自治
組織（管理運営委員会・自治会等）が各指定管理者事務所と連携をとりながら
行っています。
集会所の管理・運営については集会所運営委員会に、また、駐車場の管理に
ついては駐車場運営委員会にお願いしています（駐車場の申込み方法について
は 18 ページをご覧ください）。
（ 1 ）管理運営委員会・自治会等に入りましょう
市営住宅では明るく住みよい共同生活を送るのに必要な活動を行うため、入
居者の皆さんによる市営住宅自治組織（管理運営委員会・自治会等）が結成さ
れています。
共益費の徴収は、管理運営委員会・自治会等が行っていますので、必ずお支
払いください（金額は住宅によって異なります）。
なお、借上型市営住宅については、管理運営委員会・自治会等がありません
ので、共益費の支払い等は各指定管理者事務所へお願いします。
市営住宅へ入居した際には、必ず管理運営委員会・自治会等に加入して、共
用部分等の清掃や草刈りなど、住宅を管理するために必要な活動へご参加・ご
協力ください。
管理運営委員会・自治会等の主な活動内容
① 共益費を徴収し、入居者が負担しなければならない共用部分等の電気料金や
水道料金などの支払い
②階段や通路など共用部分等の清掃
③ 共用排水管の委託清掃（年に 1 〜 2 回程度）
④住宅敷地内に植えられている中低木のせん定や草刈り
⑤住宅敷地内に設置されている児童遊園の管理や清掃
⑥ 共用部分に修繕が必要な場合、各指定管理者事務所への修繕依頼
⑦住宅敷地内道路の不正駐車対策や防犯対策
⑧ その他、横浜市から依頼された住宅管理に関すること
−5−
共益費（共用部分等で使用する費用）の使いみち
① 階段灯や外灯の電気料、共用部分等で使用する水道料、給水ポンプ・エレベー
ターの電気料、ごみコンテナの修理及び買い替えの費用など
② 共用部分等で使用する電球やガラスの取替えなど、その他構造上重要ではな
い軽微な修繕に要する費用
③ 共用排水管（雑排水管・汚水排水管）の定期清掃費
共益費は共同生活に欠かせない経費であり、住宅使用料とともに入居
者の皆さんが負担する義務があります。管理運営委員会・自治会等が徴
収にうかがった際には必ずお支払いください。
なお、借上型市営住宅にお住まいの方は各指定管理者事務所にお支払
いください。
（ 2 ）集会所の使い方
集会所は、入居者及び地域住民の共同の場としての各種集会、講習会、その
他親睦など、良好な地域社会形成のために使用することができます。
運営については、各集会所運営委員会が行っています。
なお、集会所は地域住民の方も利用できる地域開放型となっています。
使用時間
使用申込方法
その他
原則、午前 9 時から午後 9 時まで
集会所運営委員会に使用申込みを行い、使用承認を受
けてください。
集会所内は禁煙です。
（神奈川県公共的施設における受動喫煙防止条例）
−6−
3 「故障」の場合や「修繕」が必要になったら
（ 1 ）給水施設・エレベーターが故障したら
給水ポンプが停止して水が出なくなった場合や、エレベーターが故障してい
るなど、共同施設に異常が発生した場合は、「施設管理連絡先表示プレート」
に表示されている担当業者または各指定管理者事務所に連絡してください。
なお、借上型住宅（シニア・りぶいんなど）にお住まいの場合は、管理会社
の連絡先がエントランスホールに表示されていますので、そちらに連絡してく
ださい。
施設管理連絡先表示プレートの設置場所
施設管理連絡先表示プレートは、市営住宅の各棟に少なくとも 1 か所に設置
してあります。
設置場所は、住宅の棟ごとに異なりますが、原則として、次の場所に設置し
てありますので入居する際に確認してください。
＜階段室型の住宅＞
住宅の敷地外から建物に入る時に、入居者が最も通ると思われる側の階段室
に設置してあります。
＜エントランスホール、エレベーターホールがある住宅＞
集合郵便受けのあるエントランスホール、またはエレベーターホールに設置
してあります。
−7−
（ 2 ）住宅に修繕が必要になったら
給排水の水漏れ、床板の破損、雨漏りなど、住宅に修繕の必要が生じたとき
は、各指定管理者事務所に連絡してください。
（裏表紙「修繕等についての連絡先」参照）
住宅の修繕には、その内容により市の負担によるものと、入居者の負担とな
るものとがあります。入居者負担の主な内容は次表のとおりです。
入居者負担の主な内容
1 軽微な修繕
⑴　内壁等のクロスの張替え、塗替及び穴あき等の修理
⑵　畳の修理及び取替え
⑶　流し台、戸棚、棚、げた箱、郵便受箱、牛乳受等の修理
⑷　ガラス、パテ等の取替え並びに障子及び網戸の張替え
⑸　木製建具（玄関扉、雨戸、ガラス戸、ふすま、障子、網戸等をいう。
）
及びその附属金物（ちょうつがい、引手、戸車、レール、錠、ドアー
チェーン等をいう。
）の修理及び取替え
⑹　鋼及びアルミ製建具（サッシ、ドア、網戸等をいう。
）の附属金
物の修理及び取替え
⑺　ふろがま、給湯専用給湯器その他これらの附属物（ガス栓接続用
ホース、じゃ腹管、排気筒、リモコンパネル等をいう。
）及び浴槽
の附属物（排水栓、ふた等をいう。
）の修理及び取替え
⑻　追炊き付給湯器の修理並びにその附属物（排気筒、リモコンパネ
ル等をいう。
）の修理及び取替え
⑼　その他構造上重要でない部分の修理
2 附帯設備の構 ⑴　混合栓の修理及び取替え
造上重要でな ⑵　台所流し、洗面器、浴室、便所及び洗濯機用の排水管の詰まりの
い部分の修繕
除去
⑶　便器、洗面器等の陶器の取替え
⑷　衛生設備の附属部品
（便座、紙巻器、タンク用内部金具、手洗管、パッ
キン類、排水目皿、わん、ごみ受け等をいう。
）の修理及び取替え
⑸　レンジフード及びダクト用換気扇の修理
⑹　ガスカランの修理及び取替え
⑺　電球、照明用カバー、コンセント、スイッチ、照明用コード、キー
ソケット、換気扇、TV 接続端子、ヒューズ等の修理及び取替え
⑻　台所、浴室等の換気ガラリの修理及び取替え
⑼　その他附帯設備のうち重要でない部分の修理
※ 入居者の費用負担区分は、横浜市営住宅条例第 27 条及び横浜市営住宅条例施
行規則第 28 条で定められています。
☆ 故意または過失による破損は、すべて入居者の負担となります。
☆ 修繕に関する問い合わせ先は、各指定管理者事務所になります。
−8−
（ 3 ）住み心地のよい住宅に
市営住宅は鉄筋コンクリート構造の共同住宅です。木造住宅や民間のアパー
トなどとは異なった使い方をする部分がありますので、この説明をよく読んで、
正しく使用し、快適な生活を送りましょう。
適切でない使用によって他の方に迷惑を及ぼしたり損害を与えた場合は、原
因となった入居者の方に弁償していただきますので、十分に注意してください。
なお、一部に仕様の違う住宅もありますので、それぞれの住宅の仕様にあっ
た使い方をしてください。
玄関
スペアーキーやマスターキーはありません。
万一、鍵を紛失しますと、錠本体部分まで入居者の費用負担で取り替えてい
ただくことになりますので、住宅の鍵の保管には十分注意し、退去の際には必
ず入居時に渡した鍵を返還してください。
浴室
①浴槽・風呂釜
ガス開栓時にガス事業者から、機器の取扱説明を受け、使用説明に従って正
しく使用してください。
②換気
浴室の扉の下についている給気口や浴室内の排気口は、ガス中毒の原因にな
りますので、決してふさがないでください。
※ 「室内燃焼型風呂釜」を使用中に台所で換気扇を使用しますと、換気が浴
室内に逆流する場合があり、大変危険です。風呂釜を使用中は換気扇を使用し
ないでください。
③排水口の清掃
浴室内の排水口には下水管からの臭いを防ぐトラップ設備が入っています。
排水口が詰まると、臭いや湿気、カビの原因になりますので、排水口周囲の清
掃を心がけてください。
④ユニットバスの場合
タオル掛け等を壁などに釘打ちしないでください。穴を開けると階下への水
漏れの原因となります。清掃をする際は中性洗剤などを使用し、有機塩素系・
アルカリ性系の洗剤、ベンジン・シンナーなどの有機剤は絶対に使用しないで
ください。
−9−
化
粧
鏡
化粧鏡が取り付けられていない場合は、必要に応じて各自で購入し、取り付
け用の板に安全に取り付けてください。取り付け用の板がなく、クロス貼りに
なっている場合は、内側に下地合板が設置されています。
ト
イ
レ
トイレは水洗式ですので、トイレットペーパー以外の紙は使わないでくださ
い。中高層住宅の排水管は、各階の各部屋につながっていますので、詰まると
棟全体の人に迷惑がかかります。
アース線
感電防止用のアース線は、洗面室内のコンセントにアース線の接続端子が付
いていますので、そこへ正しく接続してください。
※ 接続端子が付いていない住宅もあります。
ガス設備
供給されるガスは、都市ガス（13A）ですので、ガス器具は都市ガス用を使
用してください。
なお、次の住宅ではプロパンガスを使用しておりますので、各住宅に設置さ
れているプロパンガスの業者と契約してください。
プロパンガス使用住宅
中村町住宅、六浦住宅、瀬ケ崎住宅、瀬戸橋住宅、サンライフ生麦、
セントラルヒルズ壱番館、同弐番館、同参番館、ル・グラン下川井、
コージーハウス潮田、プレミール新杉田、メルクマール敬愛
電気容量の契約
電気容量については、各入居者が電力会社と契約をします。通常 30 アンペア
まで増量できます。
なお、おおむね 1990 年以降に建設された住宅については、 40 または 50 アンペ
アまでの増量が可能です。変更を希望される方は、最寄りの電力会社へお申込
みください。
−10−
電話・インターネット等
電話回線利用については、各通信事業者へお申込みください。電話機の接続
は室内の端子に接続するだけです（一部の住宅を除く）。
ただし、建物への引き込みから室内に至るまでの配線が通信事業者の財産で
あることから、工事費や使用料は各入居者の負担になります。
なお、集合住宅の引き込み回線数は、原則として 1 住戸 1 回線です。
洗濯排水
ベランダで洗濯をする場合は、十分注意してください。排水先が雨水排水管
に接続されていますので、河川の水質汚染につながり、詰まりの原因にもなり
ます。
集合郵便受
集合郵便受には鍵はついておりません。各自で鍵を取り付けてください。
なお、退去の際は鍵を取り外してください。
エアコン設置
エアコンは取付けボルト等の取付け設備がある居室に設置してください。壁
に穴を開けたり、共用廊下へ排水することはできません。
なお、取付け設備のない住宅は、事前に設置の申請及び承認が必要になりま
すので各指定管理者事務所へお問い合わせください。
また、エアコン設置の工事（配線等含む）は入居者負担です。退去する際に
は撤去してください。
駐輪場
バイク・自転車等は決められた駐輪場に置いてください。共用廊下には絶対
に置かないでください。
また、古くなって使用不能になったバイク・自転車等は、そのまま放置せず
必ず各自で処分してください。
その他の注意点
市営住宅では、入居者が自らの責任において家具の転倒防止等で壁に穴を開
けた場合は、退去する際に原状回復費が生じることがあります。その場合には
入居者負担となります。
−11−
居室の床は防水ではありません。玄関・洗面所・トイレ・台所などを掃除す
る際は、雑巾などで拭き取るようにし、決して水を流さないでください。
なお、ベランダの床も簡単な防水がしてあるだけですので、一度に大量の水
を流さないでください。
（ 4 ）結露防止のために
結露とは、外気と室内温度との差によって、空気中の水蒸気が窓・天井・壁
などに水滴となって現れる現象をいいます。このため、梅雨どきや冬期に暖房
を入れたときなどに特に起こりやすく、天井・壁・押入れ・家具などに水滴が
生じて、通風・換気が不十分だとカビの発生の原因にもなります。
防止策
① 十分換気して、室内をよく乾燥させること
② タンスなどは、壁に密着して置かないこと
③ ストーブに、やかんをかけて多量の水蒸気を発生させないこと
④ 浴室を使用していないときは、浴槽にフタをして、ドアを閉め定期的に換
気扇を回すようにすること
発生したら
① 壁などが濡れてきた場合は、乾いたタオルなどで拭くこと
② カビが発生した場合は、その部分の風通しをよくして乾燥させ、乾いた布
などでていねいに掃除すること
−12−
4 住宅使用料（家賃）について
（ 1 ）住宅使用料は毎年収入申告をもとに決められています
住宅使用料の算出方法
住宅使用料は、世帯全員の収入と住宅の立地条件、規模、建設時からの経過
年数等に応じて、次の表のとおり算出しています。
住宅使用料の算出
住宅使用料
※
＝家賃算定基礎額 × 市町村立地係数 × 規
入居者の収入に
応じて設定され
る額であり、国
民の所得水準に
応じて改正され
ます
横浜市は1.20
模
係
数×経過年数係数×利便性係数
住宅の専用床面
積を65㎡で除し
た数値
建設後の経過年
数に応じて1.00
から引きます
◎木造の場合
横浜市が 1.3 〜
0.5の範囲で各
住宅毎に設定
1−0.0051×経過年数
◎非木造の場合
1−0.0010×経過年数
※平成28年度家賃算定基礎額
設定した収入額（円）家賃算定基礎額
0〜104,000
34,400
104,001〜123,000
39,700
123,001〜139,000
45,400
139,001〜158,000
51,200
設定した収入額
（円）家賃算定基礎額
158,001〜186,000
58,500
186,001〜214,000
67,500
214,001〜259,000
79,000
259,001〜
91,100
収入申告の義務
入居者及び同居者の皆さんは法令及び条例により毎年収入申告をすることが
義務づけられています。収入申告書は、1 年間の住宅使用料を算出する基礎と
なるとともに、入居世帯の現況を確認するために提出していただくものです。
収入申告書の提出方法
毎年７月頃に、収入申告関係書類が届きましたら、入居者全員分の前年１年
間分の収入証明書（課税証明書、確定申告書の写し等）を添付して提出してく
ださい。
収入のない方も収入申告は必要ですので、非課税証明書等の提出をお願いし
ます。また、非課税証明書の発行には、区役所税務課で収入のない旨の申告が
必要となります。
なお、横浜市が市民税・県民税課税台帳等で収入の状況を確認することがで
き、それに同意される方（収入申告書の備考欄に ★ または ☆ の印があり、「同
意する」の文字を ◯ で囲んだ方）は、収入証明書の添付は不要です。
−13−
住宅使用料の通知方法
収入申告に基づき収入認定通知書を、毎年 12 月末までに全世帯に郵送しま
す。この通知書には、収入認定に基づいて算出された、翌年度 4 月からの住宅
使用料が記載されていますので、必ずご確認ください。
なお、収入超過者と認定された方には収入超過者認定通知書、高額所得者と
認定された方には高額所得者認定通知書を郵送します。
収入申告書の提出がなかった場合、または、入居者及び同居者
の中で、 1 人でも収入等を証明する書類の添付がなかった場合には、
収入申告に基づいて算出する住宅使用料に比べ高い金額の住宅使用
料（近傍同種の住宅の家賃＝民間住宅の家賃相当）をお支払いいた
だくことになります。
収入額の更正・再認定
収入申告後に、収入のあった方の死亡や転出、失職などにより世帯の収入が減少
した場合、勤務先等が変わっていなくても収入が著しく減少した場合、または出生
などで扶養控除が増えた場合には、収入額の更正・再認定の対象になり、住宅使用
料が変わることもありますので、各指定管理者事務所へお問合わせください。
なお、この申請の有効期限は当該年度末（3 月末）までですので、翌年度も
再認定の必要がある場合は、再度申請が必要です。
（ 2 ）収入超過者・高額所得者について
収入超過者とは（収入超過者認定通知書を受け取られた方）
市営住宅に引き続き 3 年以上入居しており、収入申告の結果認定された収入
額が法令で定められた額を超える方については、収入超過者と認定されます。
収入超過者の住宅使用料は、収入超過者となってからの期間に応じて「近傍同
種の住宅の家賃」を限度として上がります。
なお、収入超過者の方には、自主的に市営住宅を明け渡すように努める義務
が課されます。
−14−
高額所得者とは（高額所得者認定通知書を受け取られた方）
市営住宅に引き続き 5 年以上入居しており、収入申告の結果認定された収入
額が最近 2 年間引き続き法令で定められた額を超える方については、高額所得
者と認定されます。高額所得者の住宅使用料は、「近傍同種の住宅の家賃」相
当額となります。
なお、高額所得者の方には、指定された期限までに市営住宅を明け渡す義務
が課されます。期限内に自主的に退去されない場合には、「建物明渡請求訴訟」
等が提起されることになります。
公的住宅のご案内
収入超過者や高額所得者の方には、横浜市住宅供給公社の賃貸住宅情報をご
案内しています。詳しくは、横浜市建築局市営住宅課（ TEL 671 − 2925）へご相
談ください。
（ 3 ）住宅使用料の支払い方法は
住宅使用料は、口座振替でお支払いください。
口座振替の手続きは
口座振替の手続きをするには、各指定管理者事務所にある口座振替依頼書に
必要事項を記入し、次の金融機関の窓口へ提出してください。
振替日は、毎月末日（金融機関の休業日にあたる場合は翌月の初営業日）に
なります。
取扱金融機関
横浜銀行、三菱東京 UFJ 銀行、三井住友銀行、りそな銀行、神奈川銀行、
八千代銀行、横浜信用金庫、かながわ信用金庫、湘南信用金庫、
川崎信用金庫、ゆうちょ銀行（郵便局）
※ 口座振替納入済証明書が必要な方は、各指定管理者事務所にお申し出ください。
−15−
もし残高不足だったら
残高不足で口座振替日に引き落としができなかった場合は、翌月に督促状付
納付書を郵送しますので、指定期限までに金融機関の窓口でお支払いください
（支払のできる金融機関は納付書の裏に記載されています）。
納付書の指定期限が過ぎてしまった場合には、住宅使用料のほかに、条例に
基づく割合で延滞金をお支払いいただきます。その際、納付書は使用できませ
んので、各指定管理者事務所へ直接持参するか、支払い金額を確認の上、現金
書留で各指定管理者事務所に郵送してください。
なお、住宅使用料を 3 か月以上滞納すると、住宅の明け渡し請求の対象にな
ります。納期限を守って必ずお支払いください。
入居した月の住宅使用料は
入居指定日からその月末までの日数により、日割り計算した金額での納入通
知書をお渡ししますので、金融機関の窓口でお支払いください（支払のできる
金融機関は納入通知書の裏に記載されています）。
（ 4 ）減免制度があります
次に掲げる世帯については、住宅使用料の減免を受けることができる場合が
あります。
特別減免、一般減免ともに承認されると、申請をした月の翌月の住宅使用料
から対象になります。
なお、住宅使用料の滞納がある場合、収入認定月額が収入基準を超えている
場合、または収入申告が未申告の場合等、条例に違反している状態では、減免
を受けられません。
−16−
特別減免
入居者または同居者に、次に掲げる障害等の内容に該当する方がいる世帯に
ついては、特別減免に該当する場合がありますので、各指定管理者事務所へお
問い合わせください。特別減免として承認されると、住宅使用料の 1/2 が減免
されます。
収入申告とは別に申請が必要ですのでご注意ください。
障害等の内容（等級等）
身体障害者手帳
1 級、2 級
愛の手帳
A1、 A2
精神障害者保健福祉手帳
1 級
障害基礎年金
1 級
戦傷病者手帳
特別項症〜第 6 項症、第 1 款症
原子爆弾被爆者
厚生労働大臣の認定
寝たきりの高齢者
要介護の認定及び寝たきり状態の証明
（紙おむつ給付決定通知書等）
一般減免
生活保護の受給世帯以外で世帯の収入が次に掲げる理由により、一時的に著
しく減少したとき、一般減免に該当する場合がありますので、各指定管理者事
務所へお問い合わせください。3 か月間の世帯の平均月収と、減免基準額（生
活保護基準額を使用）とを比較して、減免額を決定します。
なお、一般減免の期間は市営住宅に入居している間の 12 か月間のみです。
①収入のある方が失職したとき
一時的な
収入の減少により
減免となる場合
②収入のある方が病気等で長期療養が必要に
なり、その費用がかさんだとき
③災害により損害を受けたとき
④上記①〜③に準ずる特別な事情があるとき
−17−
5 駐車場を借りるには
申込み方法について
全ての住宅に駐車場が併設されている訳ではありません。
駐車場使用の申込窓口は、各指定管理者事務所になります。申込みにあたっ
て、資格や車種の制限等の条件があります。
なお、全世帯分の駐車区画はありませんので、空きがない場合は民間の駐車
場をご利用ください。
（1）市営住宅の入居者または同居者であること
（2）入居者または同居者が自ら使用するために駐車場を必要
としていること
（3）申込時に次のいずれかに該当する方
ア自動車検査証により自動車を所有し、かつ、使用し
ている方
申込み資格
イ　自動車検査証により割賦購入で自動車を占有し現に
使用している方
ウ自動車を事実上所有し、かつ、使用していると認め
られる方で、駐車場使用開始後1か月以内に自動車検
査証の所有者欄などを変更できる方
エ駐車場使用開始後1か月以内に自動車を取得し使用す
る方
（4）住宅使用料等を滞納していないこと
（5）横浜市営住宅条例及び同条例施行規則等に違反していな
いこと（不正入居、高額所得者等）
（1）自家用自動車であること
車種等の制限
（2）車幅 1.85m 以下・全長 5.0m 未満・自重2t 未満であること（ ※
一部高さ制限のある機械式駐車場あり）
（3） 1 住戸につき原則 1 台まで
☆ 駐車場の使用料は、口座振替でお支払いください。
☆ 駐車場使用料や住宅使用料の滞納、許可車両以外の駐車があった場合は、使
用許可の取り消しとなります。
☆ 駐車の際は、必ず駐車票を外から確認できる位置に提示してください。
☆ 駐車場を返還するときは、返還予定日の1か月前までに、各指定管理者事務
所へ駐車場返還届を提出してください。
駐車場に関する問い合わせ先
申込み、空き状況、使用料の納付手続き、障害者等の優先使用及び減免手続
き、自動車保管場所使用承諾証明書（車庫証明書）の発行等、駐車場に関する
手続きは、各指定管理者事務所へお問い合わせください。
−18−
６住宅の退去について
退去する場合の手続きと費用
住宅を退去するときは、次の手続きをして、住宅返還費用（修繕費）を負担
してください。
①　退去の連絡
退去の 10 日前までに、各指定管理者事務所へ退去日を
ご連絡ください。
あわせてお住まいの住宅の管理運営委員会・自治会等にも退去日をご連
絡ください。
②　住宅使用料にかかる口座振替の解約届
月の途中で退去する場合は、退去日までの日割りの住宅使用料がその月
末に指定口座から引落しされます。したがって口座振替の解約届は、退去
日の翌月解約として取引先の金融機関等へ提出してください（一部納付書
払いの場合もあります）。
なお、住宅使用料の滞納がある場合は、退去時までに必ず納付してくだ
さい。一括払いが難しい場合は、各指定管理者事務所へご相談ください。
③　住宅返還立会検査
住宅返還立会検査は、入居者・横浜市住宅供給公社職員・修繕業者の立
会いで行います。横浜市営住宅条例第 70 条等により入居者の負担（住宅返
還費用）で畳やふすまの修理及び取替えをし、入居時と同程度の状態にし
ていただきます。
なお、住宅返還費用（修繕費）は、直接修繕業者へ支払っていただくよ
うになります（修繕費の入居者負担の主な内容は、 8 ページの表のとおり
です）。
−19−
④　市営住宅返還届・保証金請求書の提出
市営住宅返還届・保証金請求書に必要事項を記入、押印をして各指定管
理者事務所へ提出してください。保証金は横浜市営住宅条例に基づき住宅
使用料滞納分に充当しますが、充当後の残額については、住宅返還費用（修
繕費）に充当することができます。
⑤　各種の届出
区役所で住民票の異動等の手続きや、郵便局へ転居届の提出を忘れずに
行ってください。
また、電気・ガス・水道・電話等の使用料についても、それぞれの営業
所に連絡し、精算してください。
⑥　鍵の返還
退去日当日、荷物の搬出が終わったら、住宅の鍵をお住まいの区を担当
する各指定管理者事務所へお返しください。
−20−
７入居中の手続き
（各種申請・届出）
について
各指定管理者事務所が窓口となる各種手続き
申請の前に各指定管理者事務所に相談し、条件・必要書類等を確認してください。
こんな時は
手続きの種類
●　収入のあった方が死亡・転出した場合
●　子が生まれた場合
●　‌定
年退職や失職、廃業などにより世帯の収入が減少した場合
●　収入が著しく減少した場合
●　生活保護を受給した場合
収入認定更正申請
収入認定再認定申請
一般減免申請
●　新たに障害者手帳等の交付を受けた場合
●　寝たきりになった高齢者がいる場合
特別減免申請
●　配偶者または 3 親等以内の親族と同居する場合
●　子が生まれた場合
同居承認申請
●　‌入
居者が死亡または退去し、同居の親族が引き続き居住する場
合（14日以内に申請が必要）
入居承継承認申請
●　同居者が死亡または退去した場合
異動届
●　入居住宅の変更をする場合
入居変更承認申請
●　市営住宅に併設されている駐車場の使用を希望する場合
駐車場使用許可申請
●　‌市
営住宅に住んでいることや住宅使用料の証明を希望する場合
居住証明申請
●　連帯保証人が死亡した場合
●　連帯保証人が、失業等により保証能力が著しく低下した場合
●　連帯保証人から辞退の希望があった場合
連帯保証人変更届
●　緊急連絡先の変更の場合
緊急連絡先変更届
●　長期にわたって不在の場合（15日以上）
長期不在届
●　市営住宅を次の用途に使用する場合
⑴　個人運送業の事務所として届出する場合
⑵　‌身体障害者手帳を所持する者が、あんま・はり・灸等の
営業を行う場合
併用使用承認申請
−21−
※入居者には毎年収入申告をすることが義務づけられています。詳しくは13ページをご覧ください。
必要書類
特記事項
・世帯全員の住民票の写し
・‌退
職証明書、雇用保険受給資格者証、
年金支払通知書等の新しい収入証明書
・ 3 か月以上の給与明細書
・生活保護受給証明書
など
収入認定更正・再認定の申請をされても、世帯の収
入によっては、住宅使用料の変更がない場合があり
ます。
減免については16ページをご覧ください。
減免は滞納がある場合、収入基準を超えている場合、
・‌障
害等の内容によって異なりますので、または収入申告が未申告の場合は、受けることがで
きません。
17ページをご覧ください。
・‌入
居者との続柄がわかる書類（住民票
の写し等）
・‌収
入額を証明する書類（課税証明書・
源泉徴収票等）
・‌住
宅に困窮していることを証明する書
類（賃貸借契約書の写し等）
など
【必要な基準】
ア　世帯収入が収入超過者収入基準以下であること
イ　法・条例・規則を遵守していること
ウ　入居後 1 年を経過していること（出生を除く）
エ　住宅に困窮していること
オ　過密住宅（ 1 人あたり 2 畳以下）にならないこと
カ　同一生計を維持すること
・‌入
居者と承継者の続柄がわかる書類（世
帯全員の住民票の写し等）
・‌世
帯全員の収入額を証明する書類（課
税証明書・源泉徴収票等）
・‌連
帯保証人関係書類等
など
【必要な基準】
ア　‌入
居時からの同居者または入居承継事由発生時
に入居者との同居期間が 1 年以上の同居者
イ　世帯収入が高額所得者収入基準以下であること
ウ　法・条例・規則を遵守していること
エ　退去先住宅が自己の所有するものでないこと
・‌住
民票の写し等
詳細は、23ページをご覧ください。
・‌自
動車検査証
など
・‌新
しい連帯保証人の印鑑登録証明書
・‌収
入額を証明する書類
詳細は、18ページをご覧ください。
連帯保証人を変更する場合は、入居者（名義人）か
らの届けが必要です。保証人からの直接の申し出は
受けられませんので、ご注意ください。
詳細は、 4 ページをご覧ください。
旅行、入院、出張などで15日以上住宅で生活をしな
い場合には届出が必要です。届出がない場合は住宅
明渡の対象となる可能性があります。
⑴は、運転免許証
⑵は、身体障害者手帳、施術免許証
⑵については、診察室・待合室の面積要件があり
ます。
−22−
8 入居住宅の変更について
①　次の場合には、入居住宅を変更していただきます。
現在入居中の住宅が特定目的住宅の方については、その入居要件から外れる
ことになったとき、一般世帯向住宅に入居住宅を変更していただきます。
特定目的住宅の種類
多家族向住宅
高齢者同居住宅
車いす用住宅
単身者用住宅
高齢単身者用住宅
高齢二人世帯向住宅
変更の理由
・入居世帯員が 4 人以下になった場合
・‌6 0歳以上の家族が居住しなくなった場合
・入居世帯員が 4 人以下になった場合
・‌車いすを使用する人が居住しなくなった場合
・入居世帯員が 2 人以上になる場合
・入居世帯員が 3 人以上になる場合
・60歳未満の人が同居する場合
②　次のような場合に限り、例外的に入居住宅の変更が認められています。
資格：現在入居中の市営住宅に 3 年以上居住していること
理由
変更できる住宅
必要書類
入居者または同居者が、加齢・
・‌エレベーターのない住
・‌身体障害者手帳のコ
病気等で身体機能上の制限を
宅の 1 階や、エレベー
受けることになった場合
ターのある住宅等
入居世帯員が増加した場合
（一人あたり 3 畳以下）
入居世帯員が減少した場合
ピー
・医師の診断書等
・居室が 3 室の住宅
・居室が 2 室以下の住宅
☆ ‌住宅使用料等の滞納をはじめ、市営住宅条例等に義務違反がある場合は、入
居住宅を変更することができません。
☆ 高額所得者として認定された場合は、入居住宅を変更することができません。
☆ 特定目的住宅、新築住宅、借上住宅への変更はできません。
☆ 申請からあっせんまでに数年の期間を要することがあります。
−23−
9 禁止事項
次のことは禁止されています。違反した場合は、住宅の
明渡しを請求されることがあります。
①　住宅使用料を 3 か月以上滞納すること
② 正当な理由がなく 15 日以上住宅で生活しないこと
‌長い間住宅を空けるときは、理由を各指定管理者事務所に連絡し指示を受
けてください。長期不在届の提出が必要になります。
③ 他の者に住宅を貸したり、権利を譲渡したりすること
④　無断で入居者及び同居している親族以外の人を住まわせたりすること
⑤　許可なく増改築もしくは模様替えを行うこと
⑥ 市営住宅、共同施設を故意もしくは過失により、破損又は減失すること
⑦　住宅内及び住宅敷地内で商売を営むこと
‌ただし、身体障害者が市の許可を得て営むあんま・はり・灸等の営業を除く。
⑧ 会社・ NPO 法人等の事務所を置くこと
⑨　住宅の一部または全部を居住以外の用途に使用すること
⑩ ‌ペット（犬・猫・鳥など）の持込み及び飼育並びに動物の餌付けをすること
⑪ その他公営住宅法、横浜市営住宅条例、同条例施行規則に違反すること
10　立入検査
住宅管理上必要がある場合には、住宅内の立入検査をすることがあります。
検査員は、必ず身分を証明する証票を携行していますから確認してください。
−24−
平成２８年４月発行
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