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2016 年 4 月 21 日
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CBREが賃貸大型物流施設の市場動向（2016年第1四半期）を発表
首都圏の新規需要は2012年以降3番目の高水準も、地域間の格差は拡大
CBRE（日本本社：東京都千代田区丸の内）は本日、首都圏および近畿圏の2016年第1四半期の大
型マルチテナント型物流施設の市場動向を発表しました。
【注目動向】
 首都圏の新規需要は約 85,000 坪の高水準。新規供給は約 120,000 坪、四半期ベースでは前
期に次ぐ規模の大量供給。

首都圏全体の空室率は 8.3％、前期より 1.4 ポイント上昇。

「東京ベイエリア」「外環道エリア」「国道 16 号エリア」の内側 3 エリアでは、空室率は概ね横ばい
となる一方、「圏央道エリア」は前期から 8 ポイント上昇。需給バランスの格差が広がる。
2016 年 Q1 の首都圏大型マルチテナント型物流施設（LMT）市場では、計 6 棟、約 120,000 坪の新
規供給がありました。これは、四半期ベースで 2004 年の調査開始以来最高を記録した前期に次ぐ
規模です。一方、新規需要も、需要が高まった 2012 年以降では 3 番目という高水準で、満床で竣工
した物件も 2 棟ありました。しかし、大量の新規供給をすべて消化するのは難しく、空室を残して竣工
した物件もあったことから、空室率は 8.3％と前期に比べて 1.4 ポイント上昇しました。しかし、竣工 1
年以上の既存物件の空室率は 1.7％（対前期比＋0.5 ポイント）と、依然として低い水準を維持してい
ます。
＊注：「 LMT 」 = Large Multi-Tenant Logistics Facilities
首都圏 4 エリアを比較すると、需給バランスの格差がますます開いています。「東京ベイエリア」「外
環道エリア」「国道 16 号エリア」の内側 3 エリアでは、空室率は概ね前期比横ばいに留まりました。
一方で「圏央道エリア」は 18.3%と前期の 10.3％からさらに高い水準に上昇しました。ただしこれは、
圏央道の外側や、物流施設集積のない新興の立地に竣工が続いているためで、ほぼ予測された範
囲内の結果です。
CBRE インダストリアル営業統括部長の小林麿は、「業績が好調な小売業や通販を中心に、拡張・統
合などの前向きな移転や新規開設が目立つ。大規模な面積を要望するテナントは、大型の新築物
件が供給される国道 16 号エリアや圏央道エリアで物件を確保する事例が多くみられる」とコメントし
ています。
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CBRE News Release
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近畿圏では、堅調な需要を背景に新規竣工物件が満床での稼働となり、空室率は 0.1 ポイント低下
の 3.4％と低い水準を維持しました。大規模な潜在ニーズも散見される一方で、既存物件ではまとま
った規模の空室は限られているため、Q3 以降の大型開発のリーシング活動が早くも本格化していま
す。
CBRE インダストリアル営業統括部関西支社シニアディレクターの北村健次は、「1 年以上先に竣工
する物件のスペースを押さえる企業もみられるようになってきた。特に、大規模なニーズのある企業
は動きが早まっている」とコメントしています。
広島県や岩手県でもマルチテナント型施設の開発計画が進行中です。地方圏での開発は新しい動
きといえます。背景には、地方都市での物件不足が深刻であることに加え、ドライバーの長距離運行
を回避するため、物流企業の配送拠点整備が課題になっていることも挙げられます。
詳しいマーケットの動向・見通しや各都市のマーケットデータは4月28日発刊予定の「ジャパンロジ
スティクスマーケットビュー Q1 2016」をご覧ください。
弊社ホームページ( http://www.cbre.co.jp/JP/research/Pages/MarketViews.aspx )からもご覧いただけます。
Chart1: 首都圏大型マルチテナント型物流施設
新規供給
空室率（全体）
坪
160,000
新規需要
空室率（竣工1年以上）
‣ Forecast
140,000
12%
10%
120,000
100,000
8%
80,000
6%
60,000
40,000
4%
20,000
2%
0
-20,000
Q3 2016
Q2 2016
Q1 2016
Q4 2015
Q3 2015
Q2 2015
Q1 2015
Q4 2014
Q3 2014
Q2 2014
0%
Source: CBRE, Q1 2016
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Chart2: 近畿圏大型マルチテナント型物流施設
新規供給
空室率（全体）
坪
90,000
新規需要
空室率（竣工1年以上）
12%
‣ Forecast
80,000
10%
70,000
8%
60,000
50,000
6%
40,000
4%
30,000
2%
20,000
0%
10,000
-2%
Q3 2016
Q2 2016
Q1 2016
Q4 2015
Q3 2015
Q2 2015
Q1 2015
Q4 2014
Q3 2014
Q2 2014
0
Source: CBRE, Q1 2016
■大型マルチテナント型物流施設空室率
首都圏
近畿圏
Q1 2015 Q2 2015 Q3 2015 Q4 2015 Q1 2016
Q1 2015 Q2 2015 Q3 2015 Q4 2015 Q1 2016
全体
4.0%
3.6%
3.5%
6.9%
8.3% 全体
6.0%
4.8%
4.5%
3.5%
3.4%
竣工1年以上
3.2%
2.0%
2.1%
1.2%
1.7% 竣工1年以上
0.2%
2.3%
1.9%
1.0%
1.9%
■大型マルチテナント型物流施設首都圏エリア別空室率・実質賃料指数
空室率
実質賃料指数（円／坪）
Q1 2015 Q2 2015 Q3 2015 Q4 2015 Q1 2016 Q1 2015 Q2 2015 Q3 2015 Q4 2015 Q1 2016
東京ベイエリア
外環道エリア
全体
0.0%
8.4%
8.4%
8.4%
4.4%
0.0%
0.0%
0.0%
0.0%
全体
2.1%
0.0%
0.0%
0.7%
0.6%
竣工1年以上
2.3%
0.1%
0.0%
0.7%
0.7%
4.5%
4.5%
3.1%
8.6%
8.8%
竣工1年以上
3.5%
1.2%
0.9%
0.8%
1.5%
全体
6.1%
5.7%
7.4%
10.3%
18.3%
竣工1年以上
3.4%
6.7%
7.8%
1.8%
3.0%
国道16号エリア全体
圏央道エリア
4.4%
竣工1年以上
©2016 CBRE, Inc
6,330
6,370
6,230
6,250
6,250
4,530
4,570
4,580
4,590
4,670
4,020
4,050
4,050
4,040
3,990
3,250
3,250
3,230
3,250
3,260
CBRE News Release
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調査概要
調査対象
全国16都道府県に所在する、主な用途が倉庫である一般募集された施設
対象地域：
大型マルチテナント型
物流施設 (LMT)
対象施設：
空室率：
首都圏LMTエリア別
対象：
空室率・実質賃料指数実質賃料指数：
首都圏：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県を中心とする地域（95棟）
近畿圏：大阪府、兵庫県、京都府を中心とする地域（19棟）
延床面積10,000坪以上
原則として、開発当時において複数テナント利用を前提として企画・設計された施設
（1）3月末　（2）6月末　（3）9月末　（4）12月末　時点集計
空室は集計時点で即入居可能であるものを対象（新築施設は竣工済みのものが対象）
2003年以降に竣工した大型マルチテナント型物流施設
国道16号エリアの2014年Q4時点の値を4,000円／坪として各エリアの賃料を指数化
新規契約する場合、調査時点で成約すると想定される賃料（共益費含む）
契約期間、フリーレント期間を考慮した実質的な月額賃料
CBRE について
CBRE グループ（NYSE：CBG）は、「フォーチュン 500」や「S&P 500」にランクされ、ロサンゼルスを本拠とする世界最大
の事業用不動産サービスおよび投資顧問会社です（2014 年の売上ベース）。全世界で 70,000 人を超える従業員、
400 カ所以上の拠点（系列会社および提携先は除く）を有し、不動産オーナー、投資家、オキュパイアーに対し、幅
広いサービスを提供しています。不動産売買・賃貸借の戦略的アドバイスおよび取引業務、コーポレートサービス、プ
ロパティマネジメント、ファシリティマネジメント、プロジェクトマネジメント、事業用不動産ローン、不動産鑑定評価、不
動産開発サービス、不動産投資マネジメント、リサーチ・コンサルティングを主要業務としています。詳細につきまして
は日本国内ホームページおよび公式 Twitter アカウント：@cbrejapan をご参照ください。
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て行われた検討、判断、意思決定及びその結果について法律構成・請求原因の如何を問わず一切の責任を負わ
ないものとします。
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