Hausverwalter Ranking Thema Hausverwalter Ranking Thema Die größten Hausverwalter: Wohnen Quadratmeter Wohnen Ö Wohneinheiten Die größten Hausverwalter: Büro Honorar IMV GmbH 2.530.527,12 m2 32.144 8.635.473,00 € 1 ÖRAG Gruppe 885.500,00 m2 2 WAG 1.710.000,00 m 2 25.180 6.030.000,00 € 2 3 ÖRAG Gruppe 1.001.000,00 m2 14.284 3.599.000,00 € 3 4 Sabo+Mandl & Tomaschek Immobilien 852.361,00 m2 9.440 2.648.425,00 € 5 Brichard Immobilien 700.000,00 m 2 9.800 3.100.000,00 € 6 Realkanzlei Edlauer 514.100,00 m2 k.A. 1.654.900,00 € 7 AREALIS Liegenschaften 506.831,00 m2 6.549 8 IS Immobilien-Service GmbH 442.479,00 m2 7.666 k.A. 9 AREV Immobilien 416.900,00 m2 5.405 1.697.200,00 € 10 online hausverwaltung & immobilientreuhand GmbH 256.000,00 m2 3.215 930.000,00 € k.A. 11 Länderrealitäten Hammerl 212.709,00 m2 3.495 650.222,00 € 12 Dr. Neller Immobilien Consulting 198.829,00 m2 2.371 € 728.819,00 € 13 BEWOG Immobilien GmbH 157.000,00 m2 2.460 535.000,00 € 14 Immobilienverwaltung Schobesberger 152.451,00 m2 2.358 666.313,00 € Wenn es um die Einschätzung des Marktes geht, sind die österreichischen Hausverwalter durchaus positiv gestimmt. Dennoch: Gerne lässt man sich nicht in die Karten blicken. 15 Elisabeth Kiesling 26.000,00 m2 240 100.320,00 € 16 Hausverwaltung und Immobilienmakler Purkarthofer 8.683,16 m2 205 29.782,34 € Autor: Charles Steiner 17 IVAM Real Estate 2.284,00 m2 37 9.690,00 € S Kunden wollen immer umfassendere Kostenund Leistungstransparenz. ausdrückt: „Sie müssen schon wissen, die Hausverwalter-Branche ist sehr geheimnisumwittert.“ Zum Thema Aufwand meinte etwa Ingo Bischof von der IVAM: „Einen solchen Fragebogen auszufüllen, kommt einer Doktorarbeit 22 Immobilien Magazin 11.15 gleich.“ Dementsprechend war der Zulauf an Daten für das erste Hausverwalterranking relativ verhalten. Nichtsdestotrotz: Nicht wenige haben mitgemacht – wohl aus dem Interesse heraus, ihre Zahlen mit Mitbewerbern vergleichen zu können. Und so teilt sich das Hausverwalterranking auf in einige Big Player und mehrere regionale Anbieter. Das erlaubt durchaus einen Einblick in die Branche – nicht nur in Umsätze, sondern vielmehr, welche Spezialisierungen die einzelnen Vertreter haben. Die einen legen einen starken Fokus auf Wohnimmobilien, andere konzentrieren sich auf Büros und andere wiederum sind im Gewerbebereich stark verankert. Weiters kristallisiert sich eine starke Konzentration auf den Osten Österreichs in puncto Flächen und Umsätze heraus. An sich kein Wunder – wo die größten Städte sind, legen auch die Hausverwalter am meisten Hand an. Abgefragt wurden die Quadratmeterzahlen, aufgeteilt auf Wohnimmobilien (Miete, Eigentum sowie Anzahl der Wohneinheiten), Büroimmobilien sowie sonstige Liegenschaften wie etwa Gewerbeflächen, Lager oder Sonderimmobilien, Anzahl der Mitarbeiter sowie die jeweiligen Bundesländer. Zudem wurde erfragt, ob die Kunden ihre Daten auch online einsehen können. Setzt man die Quadratmeteranzahl beziehungsweise das Honorar in Relation zur Anzahl der Mitarbeiter, lässt sich auch eine gewisse Produktivität ableiten. 2.139.000,00 € AREALIS Liegenschaften 876.753,72 m 2 k.A. IMV GmbH 870.635,75 m2 2.601.629,00 € 4 Dr. Neller Immobilien Consulting 161.409,00 m2 783.057,00 € 5 online hausverwaltung & immobilientreuhand GmbH 124.732,00 m2 457.000,00 € 6 7 8 IS Immobilien-Service GmbH 110.384,00 m 2 k.A. AREV Immobilien 106.070,00 m2 448.680,00 € WAG 61.500,00 m2 455.000,00 € 9 Immobilienverwaltung Schobesberger 52.832,00 m2 211.406,00 € 2 10 IVAM Real Estate 23.750,00 m 11 BEWOG Immobilien GmbH 17.000,00 m2 60.000,00 € 79.318,00 € 12 Sabo+Mandl & Tomaschek Immobilien 12.900,00 m2 43.300,00 € 13 Hausverwaltung und Immobilienmakler Purkarthofer 12.388,58 m2 42.492,00 € 14 Elisabeth Kiesling 12.388,58 m2 k.A. Sparen statt ärgern die Revolution des Aufzugsnotrufs Das sind die Quadratmeter-Sieger Zahlenmäßig am stärksten ist etwa die IMV GmbH vertreten, die 2014 rund 13,2 Millionen Euro an Umsätzen bei einer Gesamtquadratmeteranzahl von rund 3,4 Millionen Quadratmeter lukriert hat. Klar ersichtlich sind bei der Aufschlüsselung ein starker Überhang an Wohnimmobilien und ein starker Wert bei Büroimmobilien, wobei sich bei Wohnimmobilien Eigentums- und Mietwohnungen ziemlich die Waage halten und bei Büroimmobilien nahezu ausschließlich im Mietbereich betreut wird. Gewerbeimmobilien finden sich bei IMV nicht. Auf dem zweiten Platz findet sich die österreichweit und international operierende ÖRAG mit rund 7,9 Millionen Euro Gesamt- Umsatz Büro 1 DER TREND GEHT NACH OBEN ie arbeiten zwar mit vielen Zahlen, doch diese zu veröffentlichen, – noch dazu in einem Ranking – scheint den meisten unter den österreichischen Hausverwaltern nicht wirklich geheuer zu sein. Sei es, weil Gesellschafter Bedenken äußern oder weil der Aufwand zu groß ist, die Zahlen auf die einzelnen Assets herunterzubrechen. Oder wie es Franz Neller von Dr. Neller Immobilien Consulting gegenüber dem Immobilien Magazin Quadratmeter Büro Ö • KEINE FEHLEINSÄTZE MEHR dank direkter Bildübertragung • KEINE INVESTITIONSKOSTEN dank modernster IP-Technologie und einem straff kalkulierten Finanzierungskonzept • DIREKT VOM BETREUUNGSUNTERNEHMEN profitieren Sie von unserer 15-jährigen Erfahrung WWW.LIFTEYEP.AT ab €48,–h monatlic alcomtec aufzug & gebäudekommunikationstechnik gmbh Burggasse 94A, 1070 Wien tel: +43 1 521 74 760 Hausverwalter Ranking Die stärksten Hausverwalter: Wohnen 1 IMV GmbH Thema Umsatz Wohnen Gesamt 8.635.473,00 € Die stärksten Hausverwalter: Büro 1 2.601.629,00 € IMV GmbH 2 WAG 6.030.000,00 € 2 ÖRAG Gruppe 3 ÖRAG Gruppe 3.599.000,00 € 3 Dr. Neller Immobilien Consulting 4 Brichard Immobilien 3.100.000,00 € 5 Sabo+Mandl & Tomaschek Immobilien 2.648.425,00 € 6 AREV Immobilien 1.697.200,00 € 7 Realkanzlei Edlauer 8 online hausverwaltung & immobilientreuhand GmbH 9 Dr. Neller Immobilien Consulting 1.654.900,00 € 930.000,00 € € 728.819,00 € Umsatz Büro Gesamt 2.139.000,00 € 783.057,00 € Hausverwalter Ranking Thema Die produktivsten Hausverwalter Quadratmeter Mitarbeiter 46.339 m2 AREALIS Liegenschaften 1.635.337,76 m 2 45 36.341 m2 3 WAG 1.771.500,00 m2 55 32.209 m2 4 Dr. Neller Immobilien Consulting 616.140,00 m2 22 28.006 m2 5 Sabo+Mandl & Tomaschek Immobilien 865.261,00 m 31 27.912 m2 2.901.500,00 m2 110 26.377 m2 514.100,00 m 2 20 25.705 m2 3.401.162,87 m 2 143 23.784 m2 IVAM Real Estate 2 278.034,00 m2 m2/Mitarbeiter 6 1 4 online hausverwaltung & immobilientreuhand GmbH 457.000,00 € 5 WAG 455.000,00 € 6 ÖRAG Gruppe 6 AREV Immobilien 448.680,00 € 7 Realkanzlei Edlauer 7 Immobilienverwaltung Schobesberger 211.406,00 € 8 IMV GmbH 8 IVAM Real Estate 79.318,00 € 9 Brichard Immobilien 700.000,00 m2 30 23.333 m2 9 BEWOG Immobilien GmbH 60.000,00 € 10 AREV Immobilien 699.270,00 m 30 23.309 m2 2 2 10 Immobilienverwaltung Schobesberger 666.313,00 € 10 Sabo+Mandl & Tomaschek Immobilien 43.300,00 € 11 Hausverwaltung und Immobilienmakler Purkarthofer 21.071,74 m2 1 21.072 m2 11 Länderrealitäten Hammerl 650.222,00 € 11 Hausverwaltung und Immobilienmakler Purkarthofer 42.492,00 € 12 Immobilienverwaltung Schobesberger 205.583,00 m2 10 20.558 m2 12 BEWOG Immobilien GmbH 535.000,00 € 13 IS Immobilien-Service GmbH 552.863,00 m2 29 19.064 m2 100.320,00 € 14 online hausverwaltung & immobilientreuhand GmbH 396.290,00 m2 24 16.512 m2 12 14.500 m2 15 14.181 m2 2 13.760 m2 13 Elisabeth Kiesling 14 Hausverwaltung und Immobilienmakler Purkarthofer 15 IVAM Real Estate umsatz und einer Gesamtquadratmeterleistung von 2,9 Millionen Quadratmetern, wobei zwischen betreuten Wohn- und Büroimmobilien zahlenmäßig nur geringe Unterschiede herrschen. Auch bei Gewerbeimmobilien ist man in etwa gleich stark vertreten. Kurz ausgedrückt: Die ÖRAG fühlt sich 29.782,00 € 15 BEWOG Immobilien 174.000,00 m2 9.690,00€ 16 Länderrealitäten Hammerl 212.709,00 m 17 Elisabeth Kiesling bei allen abgefragten Assetklassen zu Hause. Mittlerweile hat die ÖRAG den Blick über Österreichs Grenzen gewagt, wie Vorstand Peter Scharinger erklärt: „Wir betreuen Objekte in München, Berlin und Frankfurt, das Geschäft läuft gut. Es ist sogar eine Expansion in andere Städte denkbar.“ Mit rund 6,5 Millionen Euro und 1,77 Millionen Quadratmeter nimmt das Linzer Unternehmen WAG den dritten Platz ein. Operiert wird in Oberösterreich, Niederösterreich, Salzburg und der Steiermark – ein durchaus beachtlicher Wert, wenn man den Wiener Markt nicht bearbeitet. Auch hier ist ein starker Das ist keine Das ist ein Das ist keine Versprechen. Das ist ein Werbeanzeige. Werbeanzeige. Versprechen. 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Von der Anzahl der Quadratmeter belegt AREALIS Liegenschaften den vierten Rang mit einer Quadratmeteranzahl von über 1,6 Millionen Quadratmetern, wobei hier Büroliegenschaften (876.753,72 Quadratmeter) gegenüber Wohnobjekten (506.831 Quadratmeter) dominieren. Einen nicht unwesentlichen Anteil machen bei AREALIS auch Gewerbeflächen und Lager mit 251.753 Quadratmetern aus. Zurückhaltend zeigt man sich dafür bei Umsatzzahlen – diese wurden nicht angegeben. „Aus GesellschafterInteressen heraus“, wie man bei AREALIS, einer Tochter der Erste Group Immorent und der Vienna Insurance Group, betont. Ausschließlich in Wien Berufshaftpflicht für Immobilientreuhänder Wir machen das. Keine bunten Bilder. Keine leeren Worte. Als unabhängiger Marktführer in Österreich präsentieren wir unseren Keine bunten Keine leeren unabhängiger Marktführer in Österreich präsentieren wir unseren Kunden lieberBilder. echte Lösungen im Worte. echten Als Leben. Tag für Tag. In Österreich, in Deutschland und Polen. 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Wir machen das. 2 DECKUNGSSUMME 100.000 400.000 1.000.000 2.000.000 Berechnungsgrundlage (Provisionen/Honorare) in EURO bis 50.000 150.000 250.000 500.000 1.000.000 344,38 489,02 637,10 809,29 838,66 1.190,90 1.551,52 1.970,85 1.012,88 1.438,29 1.873,83 2.380,27 1.620,60 2.301,25 2.998,11 3.808,41 2.430,90 3.451,88 4.497,17 5.712,62 Ihr persönliches Angebot unter www.hoeher.info leistbare Prämien durch Risikonachlässe von bis zu 60% Höher Insurance Services GmbH * A-2486 Pottendorf, Dr.-Kraitschek-Gasse 4 Tel. : +43 (0) 2623 740 04 * Fax : +43 (0) 2623 740 04 40 * E-Mail: [email protected] Eingetragen im Versicherungsvermittlerregister unter 12391967 als Versicherungsvermittler und zum Empfang von Kundengeldern berechtigt Aufsichtsbehörde: Wirtschaftsministerium, Stubenring 4, 1010 Wien * Firmenbuch: FN 375694t LG Wr. Neustadt Agenturverhältnisse: Allianz Global Corporate Specialty SE * W.R. Berkley Insurance (Europe) Hausverwalter Ranking Thema Hausverwalter Ranking Thema Unsere Umsätze werden im Jahr 2015 10% steigen Sind Ihre Daten online einsehbar? ist hingegen die Sabo+Mandl & Tomaschek Immobilien GmbH aktiv, wo sie im Vorjahrmehr 865.000 Quadratmeter betreut haben, wovon gut 98 Prozent (852.361 Quadratmeter) auf Wohnobjekte entfallen und dort vor allem Eigentumswohnungen im Fokus stehen. Brichard Immobilien, die sich, wenn man die Daten betrachtet, ausschließlich Wohnobjekten in Wien und dem Umland widmet, verdiente mit 700.000 verwalteten Flächen im Vorjahr rund 3,1 Millionen. Zwischen Wohnund Büroobjekten ist der Unterschied bei den Umsätzen relativ gering, jedoch öffnet sich die Schere bei den Quad- ratmetern, die bei Mietobjekten fast 40 Prozent mehr als bei Eigentumsobjekten umfassen. Das Unternehmen hat dabei ein interessantes Modell eingeführt – nämlich Hausverwaltung auf Probe. Heißt so viel wie: Ein Objekt wird auf ein Jahr übernommen und verwaltet, nach Ablauf des Jahres werden die Auf- Die Hausverwaltung für Wohnungseigentümer: Verwaltung auf Probe Online Zugang Abrechnung bis 31.03. www.brichard.at photo: olly/shutterstock | design: barus.at • • • 1% stark steigen 10% steigen 0% stark zurück gehen 7% gleich bleiben 0% zurück gehen Immer mehr Hausverwalter erlauben die Abrufbarkeit der Daten online Wir arbeiten mit Gebäuden für Menschen. 6% gleich bleiben gaben evaluiert und die Tätigkeit, je nach Kundenzufriedenheit, entweder fortgeführt oder eingestellt. Zudem bietet man sämtliche Abrechnungen drei Monate vor der gesetzlichen Frist – also am 31. März anstatt am 31. Juni an. AREV Immobilien verzeichnete im vergangenen Jahr einen Umsatz von etwa 2,9 Millionen Euro bei fast 700.000 Quadratmetern. Während der Löwenanteil auf Wohnimmobilien mit 416.000 Quadratmetern fällt, teilen sich Büro- und Gewerbeobjekte auf 106.070 bzw. auf 176.300 Quadratmetern auf. Auffällig ist hier, dass etwa in Oberösterreich deutlich mehr Büroimmobilien verwaltet werden als etwa in Wien. Generell lässt sich ablesen, dass der Kernmarkt von AREV Immobilien in Oberösterreich zu finden ist. In Wien und in Schwechat stark aktiv ist die Dr. Neller Immobilien Consulting GmbH, die insgesamt rund 616.000 Quadratmeter bewirtschaftet, wovon der größte Teil (255.902 Quadratmeter) auf Gewerbeflächen entfällt. Kein Wunder, betreut man unter anderem den Concorde Business Park in Schwechat sowie das Raiffeisen-Holding Hochhaus in Wien. Dennoch ist man bei Wohnimmobilien stark – fast 200.000 Quadratmeter entfallen auf diese. 552.863 Quadratmeter sind im Betreuungsportfolio von der IS Immobilien-Service GmbH, wobei der größte Teil an Wohnimmobilien entfällt. Die übrigen 110.384 Quadratmeter entfallen auf Büro und Gewerbeflächen, wobei diese im vorliegenden Fragebogen nicht aufgeschlüsselt wurden. Dafür verdient die IS Immobilien-Service GmbH rund 2,1 Millionen Euro. Ausschließlich in Niederösterreich ist die Realkanzlei Edlauer um den Fachgruppenobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer, Georg Edlauer, tätig. 514.100 Die österreichischen Hausverwalter sehen vorwiegend eine Umsatzsteigerung zum Vorjahr www.andromeda-software.at Mit andromeda steht Ihre Immobilienverwaltung unter einem guten Stern. A - 8020 Graz, Brückenkopfgasse 1 A - 1150 Wien, Mariahilfer Straße 132 Tel: +43 / 316 / 32 27 58 [email protected] 11.15 Immobilien Magazin 27 72.275,17 E 100.320,00 E 477.801,00 E 595.000,00 E 650.222,00 E 877.719,00 E 1.441.000,00 E 1.654.900,00 E 1.790.001,00 E 2.096.129,00 E 2.691.725,00 E 2.876.870,00 E IS TO MA IM MO BI LIE EV AR RD HA BR IC SC S N HE AB K O+ IM M MO AN IM MO BI DL LIE & BI LIE N NDR S .N ER EL VI CE LE R GM IM BH MO BI LIE N CO NS UL RE TIN AL KA G NZ LE IM ONL IE MO IN DL IM BI E H AU MO LIE AU ER BI NT SV LIE RE ER NV WA U H ER AN LTU WA D N LT GM G UN BH & G SC HO LÄ BE ND SB ER ER RE GE AL R IT Ä TE N HA MM BE ER WO L G IM MO BI LIE N GM BH IVA M RE AL ES TA EL TE I S IM AB MO ET H BI KI LIE ES NM H LIN A K AUS G LE V E R RW PU A RK LT AR UNG TH U OF ND ER 3.100.000,00 E N 6.485.000,00 E Thema IM MO BI LIE WA G 7.890.000,00 E E PP GR U AG ÖR IM V GM BH 11.237.103,00 E Hausverwalter Ranking Umsatzvergleich der Hausverwalter in Österreich Wohnimmobilien werden betreut, daraus ergibt sich ein Umsatz von über 1,6 Millionen Euro. Die Quadratmeterleistung bei der online hausverwaltung & immobilientreuhand GmbH beträgt insgesamt fast 400.000 Quadratmeter, wobei der Anteil der Wohnimmobilien doppelt so hoch wie jener der Büroliegenschaften ist. 278.034 Quadratme- ter werden von der IVAM Real Estate betreut. Wobei man bei dieser Zahl beachten muss, dass die IVAM auch international tätig ist. Würde man die Auslandsaktivitäten, bei der Gewerbeflächen betreut werden, hinzurechnen, kämen noch weitere 79.000 Quadratmeter hinzu. Generell kann man sagen, dass die IVAM das Hauptaugenmerk auf Gewerbeimmobilien legt. Wohnimmobilien machen lediglich einen sehr geringen Teil (2.284 Quadratmeter) aus, auf Büros entfallen 23.750 Quadratmeter. Es folgen bei den Quadratmetern schließlich die in der Steiermark tätigen Länderrealitäten Hammerl mit 212.000 Quadratmetern, die in Hausverwalter Ranking Die größten Hausverwalter: Sonstiges Thema Quadratmeter Sonstiges Die stärksten Hausverwalter: Sonstiges Umsatz Sonstiges Umsatz Sonstiges Gesamt 1.015.000,00 m2 2.152.000,00 € 1 ÖRAG Gruppe Dr. Neller Immobilien Consulting 255.902,00 m2 278.125,00 € 2 AREV Immobilien 730.990,00 € 3 IVAM Real Estate 252.000,00 m2 388.793,00 € 3 IVAM Real Estate 388.793,00 € 4 AREALIS Liegenschaften 251.753,04 m 2 k.A. 4 Dr. Neller Immobilien Consulting 278.125,00 € 5 AREV Immobilien 176.300,00 m2 730.990,00 € 5 online hausverwaltung & immobilientreuhand GmbH 6 online hausverwaltung & immobilientreuhand GmbH 15.558,00 m 2 54.000,00 € 7 Elisabeth Kiesling 220,00 m2 k.A. 1 ÖRAG Gruppe 2 der Steiermark und Salzburg aktive Immobilien Verwaltung Schobesberger mit 205.283 Quadratmetern, BEWOG Immobilien mit 174.000 Quadratmetern sowie Elisabeth Kiesling mit 27.520 Quadratmetern sowie die Hausverwaltung und Immobilienmakler Purkarthofer. Transparenz für Kunden Was sich bei der Auswertung ergibt, ist die Tatsache, dass immer mehr Hausverwalter ihre Daten auch für die Kunden online ersichtlich machen. Zehn von 17 Verwaltern bieten mittlerweile den Service, einer plant diesen für das kommende Jahr. Daraus ließe sich Hausverwalter Ranking Thema 2.152.000,00 € 54.000,00 € Folgendes ableiten: Kunden wollen immer mehr umfassende Kosten- und Leistungstransparenz, worauf Hausverwalter reagieren müssen. Dass Daten online einsehbar sind, birgt dafür einen gewissen Vorteil: Man erspart sich den Verwaltungsaufwand, Daten für die jeweiligen Auftraggeber geson- dert aufzustellen, stattdessen erlaubt man dem Kunden via Log-in, seine ihn betreffenden Daten selbst zu ersehen. Das bedeutet natürlich auch eine gewisse Herausforderung für die Programmierer von Immobilien-Software, die entsprechende Möglichkeiten zur Sichtbarmachung der Daten schaffen müssen, ohne dass der Kunde in das System eingreift. Trend leicht nach oben Durchaus optimistisch gestimmt sind die Hausverwalter, wenn es um die Prognose für das heurige Jahr geht. Fast alle gaben an, dass die Umsätze zumindest gleich bleiben mit einer Tendenz in Richtung Steigerung. Krisenstimmung herrscht hier keineswegs – niemand hatte einen Umsatzrückgang angegeben. Das ist insofern beachtlich, da die Hausverwalterbranche in der Regel sehr eng kalkulieren muss und damit die Gewinnspannen relativ niedrig sind. « TECHNISCHES HAUSSERVICE HAUSBEGEHUNGEN & ZUSTANDSÜBERPRÜFUNGEN IMMOSCAN ® AM WIENERBERG Büros ab 40 Euro Netto / Woche HOTLINE: 01/66 20 720 INNOVATIV UND EFFEKTIV Arbeiten im Rahmen der technischen Gebäudeinstandhaltung fallen bei jeder Immobilie an. Sie sind notwendig um die Sicherheit und Werthaltigkeit des Objektes langfristig zu sichern. IMMOSCAN® nutzt moderne Technologien zur effizienten und effektiven Datenerhebung. 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