Eigentumswohnung im wundervollen Stuckaltbau in Potsdam

Eigentumswohnung im wundervollen Stuckaltbau in Potsdam
Fußläufig zum Schlosspark Sanssouci und zur Potsdamer Altstadt
Wohnung In Potsdam
Jägerallee 15 · 14469 Potsdam
Berlin Projekt Borchert
Bayerische Strasse 30
10707 Berlin
Telefon: 030 28 04 55 17
Telefax: 030 28 04 55 18
E-Mail: [email protected]
Berlin Projekt Borchert
Immobiliengesellschaft mbH
Register: HRB 160 995B (AG Charlottenburg)
USt-IdNr: DE29 655 4971
Web: www.berlin-projekt.de
Jägerallee 15 · 14469 Potsdam · P-JA15-WE13/25-15
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Eigentumswohnung im wundervollen Stuckaltbau in Potsdam
Fußläufig zum Schlosspark Sanssouci und zur Potsdamer Altstadt
Berlin Projekt Borchert
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Preisübersicht - Einnahmen / Ausgaben
Kaufpreis
Nettomietrendite (SOLL)
Nettokaltmietfaktor (SOLL)
Preis pro m²
Quadratmeterpreis bezogen auf
Jahresnettokaltmiete (SOLL)
Nettokaltmiete (SOLL)
Miete pro m² (SOLL)
Wohngeld
139.500,00 EUR
4,30 % p.a.
23,26
2.235,58 EUR
Wohnfläche
6.000,00 EUR
500,00 EUR
8,01 EUR
198,00 EUR
Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Maklercourtage beträgt 9.960,30 €, dies entspricht 7,14% vom Kaufpreis
inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und sofort
zur Zahlung an BerlinProjektBorchert fällig.
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Gebäude
Etagen:
5
Baujahr:
1888
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Qualität der Wohnungsaustattung:
Verkaufsstandard Wohnung:
Anzahl der Baukörper:
Lage im Objekt:
Gehoben
IST-Zustand
1
Gartenhaus
Vorderhaus:
Seitenflügel:
1
Hinterhaus:
1
Objektdetails
Objektart:
Wohnung
Etagenart:
Etagenwohnung
Etage:
3. Obergeschoss
Keller:
Flächen/ Zimmer
Wohneinheiten:
27
Zimmer:
2.5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Wohnfläche:
62,40 m²
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Energie
Energieausweistyp:
Energieverbrauchskennwert:
Verbrauchsausweis
134
Heizung
Zentralheizung:
Gas:
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Objektbeschreibung
Das aufwendig gestaltete und äußerst repräsentative Haus vor den Toren Berlins, gehört wohl zu den
schönsten Liegenschaften in Potsdam. Das bereits 1888 erbaute Haus beeindruckt mit seiner Liebe zum
Detail und gerade die Fassaden des Vorderhauses sowie aber auch im Innenhof sticht hier in der breiten
Masse deutlich hervor.
Passend zum gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes wurden 2012 die Treppenhäuser in Hartenhaus
komplett erneuert und unterstreichen den sympatischen Eindruck. Zusätzlich gibt es großzügige
Möglichkeiten Fahrräder im Innenhof zu parken.
Notwendigen Sanierungsarbeiten erfolgtem im Rahmen der Teilung 1993 sowie um 2003. Die Liegenschaft
wird regelmäßig instandgehalten und gerade auch die Eigennutzer haben ein besonderes Augenmerk darauf,
dass sich der gute Zustand bleibt. Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist hervorragend.
Eine eigens zusammengefasste Haushistorie, welche im Vorderhaus ausgehangen ist, zeigt mit welcher
Hingabe die Eigentümer ihre WEG führen.
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Lage
POTSDAM selber wird liebevoll "Vor-Ort von Berlin" genannt, auch wenn dieser Terminus schon längst
überholt ist. Potsdam hat sich wirtschaftlich gut positioniert und bietet alle Annehmlichkeiten seiner "großen
Schwester" Berlin mit einem einzigartigen Flair, welche wir in der Weltmetropole oftmals suchen.
Sei es das UNESCO Weltkulturerbe Schloß Sanssouci mit seiner Parkanlage, das Holländer Viertel oder
die Universität - Potsdam setzte in der Vergangenheit oftmals Maßstäbe und schafft es immer noch.
Zur Lage innerhalb Potsdams muss eigentlich kaum etwas gesagt werden. Die Jägerallee führt schnurgerade
auf das Jägertor und somit dem Zugang zur malerischen Altstadt und bietet somit auch einen Zutritt zum
Holländerviertel.
Durch die exponierte Lage, ist man schnell am Hauptbahnhof und wie beschrieben - fussläufig - in der
Altstadt ohne der schwierigen Parkplatzsituation Rechnung zu tragen.
Auch die Nachbarbebauungen stecken in keiner Weise zurück und einige der Stadtvillen gehören mit zu den
ältestesten Gebäuden der Stadt.
Durch eine gute Anbindung an die S- wie Regionalbahn erreichen Pendler die Berliner Innenstadt binnen
30Minuten.
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Lage
1.88 km
Potsdam
Hauptbahnhof
13.34 km
Krumme Lanke
25.1 km
Hauptbahnhof
23.07 km
Tegel
31.36 km
Schönefeld
25.1 km
Brandenburger
Tor
22.31 km
Ku'Damm
27.52 km
Alexander Platz
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Ausstattung
Die angebotene Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss des Gartenhauses wurde laut Aussage des
Voreigentümers zuletzt 2003 saniert und kann nach kleineren Renovierungsarbeiten bezogen werden. In den
beiden Zimmern sind Dielenböden vorhanden, wobei im hintersten Zimmer aktuell ein Teppichboden verlegt,
der ausgetauscht bzw. entfernt werden müsste. Das Badezimmer wurde etwa türhoch gefliest und ist mit
einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der Ausblick aus den Fenstern zeigt den sonnigen Innenhof. Durch die nördlich und westlich ausgerichteten
Fenster ist eine freundliche Beleuchtung tagsüber garantiert. Die Wohnungseinheit aufgrund der hohen Lage
im Haus und durch die weiß angestrichene Hoffassade trotz der Ausrichtung sehr hell.
Ein relativ großer Kellerraum gehört zu dieser Wohungseinheit. Die Beheizung sowie
Warmwasserversorgung erfolg über eine zentrale Gasanlage. Weiter gibt es einen Gasanschluss für einen
Gasherd.
Umbaumöglichkeit
Als alternativen Grundriss ist diesem Exposé auch ein Umbauvorschlag beigefügt. Dieser Umbau würde die
Verlegung der Küche in das Durchlaufzimmer vorsehen, sodass eine offene Küche mit Anschluss zum
Wohnzimmer entstehen würde. Somit würde das Schlafzimmer nach dem Umbau im aktuellen
Küchenbereich eingerichtet werden.
Es entsteht dadurch ein abgeschlossenes Schlafzimmer und ein gesammelter Gemeinschaftsbereich für
Küche und Wohnbereich.
Der Umbau ist nicht in diesem Angebot inbegriffen.
Küche
Spüle/Herd:
Badezimmer
Wannenbad:
Bad mit Fenster:
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Fussboden
Holz/Dielen:
Teppichboden:
PVC/Linoleum:
Fliesen:
Ausstattungsmerkmale
Deckenhöhe über 250 cm:
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Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stellen den Objekt- und Informationsstand zum Zeitpunkt der
Exposéerstellung dar.
Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Insbesondere für die Haftung von genauen Maßangaben
bspw. in Grundrissen, Angaben zur Bausubstanz und vor allem die Qualität oder Güte weiterer Bestandteile
des Immobilienangebots wird ausdrücklich Abstand genommen.
Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot. Alle Angaben in dem Exposé beruhen auf Angaben Dritter u.a.
Bauträger, Verkäufer, Eigentümer, Mieter, Verwaltungen, Behörden etc. Alle Angaben sind von uns mit
größtmöglicher Sorgfalt zusammen gestellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben
stehen wir jedoch nicht ein.
Rechtsverbindlich sind ausschließlich notarielle Kaufverträge samt Anlagen. Der Zwischenverkauf oder die
Veränderung des Angebots sind ausdrücklich vorbehalten.
Bei vermieteten Eigentumswohnungen weisen wir darauf hin, dass die Möglichkeiten zur Eigennutzung einer
Wohneinheit vom Erwerber selbst zu prüfen ist, ggf. unter Zuziehung fachlicher Beratung, und dass die
Aussagen diese Prüfung nicht ersetzen.
BerlinProjektBorchert handelt im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers.
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Grundriss: Aktueller Grundriss
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Grundriss: Grundriss: Umbaumöglichkeit
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Treppenhaus des Vorderhauses
Hauseingangsbereich
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Durchlaufzimmer
Hinteres Zimmer
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Hinteres Zimmer
Fensterblick: Hoffassade
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Durchlaufzimmer und Flur
Flur
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Küche (Schlafzimmer nach Umbau)
Küche (Schlafzimmer nach Umbau)
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Bad
Wohnungseingangstür
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Treppenhaus des Gartenhauses
Treppenhaus des Gartenhauses
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Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Zwischenverkauf und Druckfehler vorbehalten. Stand 04.2012
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Herausgeber
Die Firmierung Berlin Projekt bzw. Berlin Projekt Borchert als Herausgeber des Exposés und des Internetauftritt unter www.berlin-projekt.de ist
BerlinProjektBorchert Immobiliengesellschaft mbH, Bayerische Strasse 30 in 10707 Berlin (Telefon 030/28045517 – Telefax 030/28045518 – [email protected]) eingetragen im Handelsregister Amtsgericht Charlottenburg unter HRB 160 995 B mit der Umsatzsteuer-Identifikationsnummer DE29 655 4971
beim Bundeszentralamt für Steuern. Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt vom Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf, Hohenzollerndamm 174-177
in 10713 Berlin.
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