Darlehensarten im Überblick Annuitätendarlehen VolltilgerDarlehen ForwardDarlehen Festdarlehen KfW-Darlehen ArbeitgeberDarlehen Variable Darlehen Kurze Produktbeschreibung Feste Zinsbindung mit konstanter Rate aus Zins und Tilgung (mind. 1%), durch die das Darlehen schrittweise zurückgezahlt wird Identisch zum Annuitätendarlehen, allerdings mit höherer Tilgung zur Rückzahlung innerhalb der Zinsbindung Annuitätendarlehen, dessen Zinssatz heute festgelegt wird, das aber erst in bis zu 42 Monaten ausgezahlt wird Keine regelmäßige Tilgung, Ratenzahlung fließt z.B. in eine Kapitalanlage durch die nach der vereinbarten Laufzeit die Restschuld abgelöst wird. siehe Annuitätendarlehen, günstige Kreditmittel zur Förderung der Wohnungswirtschaft z. B. im Programm Wohneigentum Vergleichsweise günstige Möglichkeit, in der Regel ohne Grundbucheintragung Finanzierungsmittel vom Arbeitgeber zu bekommen Darlehen mit variablem Zins Zinsbindung 5 bis 30 Jahre 5 bis 20 Jahre 5 bis 15 Jahre 5 bis 20 Jahre 5 bis 10 Jahre keine Mindestbetrag 50.000 Euro 50.000 Euro 50.000 Euro 50.000 Euro z. B. 30 % der Kosten, max. 100.000 Euro 50.000 Euro Beleihung*max Bis 105% Bis 100% Bis 100% Bis 100% Bis 90% Bis 100% Bis 10% p.a. Keine Sondertilgung möglich Bis 10% p.a. Bis 10% p.a. keine Nach Vereinbarung Bis zu 24 Monate Bis zu 24 Monate Bis zu 42 Monate Bis zu 24 Monate 1 Monat Maximale Sondertilgung Bereitstellungszinsfreie Zeit *in % des Kaufpreises/Objektwertes Darlehensarten im Überblick 1 Darlehensarten im Überblick Annuitätendarlehen VolltilgerDarlehen ForwardDarlehen Festdarlehen Einbindung von KfW-Darlehen möglich möglich möglich möglich Bes. Einschränkungen * Keine Keine Nur für Umschuldungen bestehender Finanzierungen Keine Nur für selbstgenutztes Wohneigentum Vorteile Gleichbleibende Rate über die abgeschlossene Zinsbindung In der Regel günstigere Konditionen als bei einem Annuitätendarlehen Absicherung von zukünftigen Prolongationen gegen Zinsanstieg - Günstiger Zinssatz und somit geringere Monatsrate - Bis zu 66% Sondertilgungsmöglichkeit - Wandlung der variablen Tranche in eine feste Zinsbindung jederzeit möglich - Günstigerer laufender Zinssatz und geringere Monatsrate - Sondertilgungs -möglichkeit bis zu 100% - Wandlung des variablen Zinses in feste Zinsbindung stets möglich - Sicherheit durch Zinsobergrenze - Hohe Rate durch hohe Tilgung - Während der Zinsbindung keine Änderung der Rate möglich - Höhere finanzielle Belastung Abnahmeverpflichtung zu vereinbarten Konditionen auch bei niedrigeren Zinsen Für Selbstnutzer hohe Gesamtbelastung am Ende der , da nicht getilgt wird Vierteljährliche Abrechnung, Kurze bereitstellungszinsfreie Zeit Nachteile - Zins- und Restschuldrisiko nach Ende der Zinsbindung - Begrenzte Sondertilgungsmöglichkeiten KfW-Darlehen ArbeitgeberDarlehen Variable Darlehen möglich Keine - Oft sehr günstige Zinskonditionen - Oft keine Grundbucheintragung - Niedrige Zinsen bei niedrigem Zinsmarkt Hohe Zinsen bei teuerem Zinsmarkt * Wichtiger Hinweis: Alle Darlehen stehen unter dem Vorbehalt einer banküblichen Objekt- und Bonitätsbewertung Darlehensarten im Überblick 2 Darlehensarten im Überblick Idealer Finanzierungs -Typ Annuitätendarlehen VolltilgerDarlehen ForwardDarlehen Festdarlehen KfW-Darlehen ArbeitgeberDarlehen Variable Darlehen Ideal für Kreditnehmer, die ihre Immobilie selbst nutzen und mit einer hohen Kalkulationssicherheit und Regelmäßigkeit über einen längeren Zeitraum abbezahlen wollen Ideal für Kreditnehmer, die ihre Immobilie selbst nutzen, möglichst schnell abbezahlen wollen und über ein hohes, sicheres Einkommen verfügen Ideal für Kreditnehmer mit Anschlussfinanzierungen in den nächsten 42 Monaten, die sich die heutigen Zinsen für einen späteren Zeitpunkt sichern möchten Ideal für Kreditnehmer, die das finanzierte Objekt vermieten und daher die Zinsbelastung steuerlich geltend machen können Ideal für z. B. Erbauer von Passiv-Häusern, da hierfür besonders günstige Konditionen gewährt werden Langjährige Angestellte Ideal für Kreditnehmer, die mit einem gleich bleibend niedrigen Zinsniveau rechnnen Darlehensarten im Überblick 3