Städtebauliche Verträge

NEUES MIET- UND
W O H N R E C H T
M Ä R Z
2 0 1 6
03
www.immolex.at
65 – 96
Rsp-Nr
23 – 30
Schwerpunkt
Städtebauliche Verträge
Anforderungen der Stadtentwicklung und
städtebauliche Verträge
Der städtebauliche Vertrag nach der BO
für Wien in der Praxis
Wohnungseigentumsrecht
Zubehör-WE: Zum Begriff
der „baulichen Verbindung“ und
zur grundbücherlichen Eintragung
Forum Immobilientreuhänder
Wer zahlt die Zinsen aus einem Darlehen
der Eigentümergemeinschaft?
P.b.b. Verlag Manz 1230 Wien, Gutheil Schoder Gasse 17
immolex 02Z032704N ISSN 1605-2536
INHALT
NEUES MIET- UND
W O H N R E C H T
M Ä R Z
2 0 1 6
03
www.immolex.at
FACHZEITSCHRIFT FÜR
NEUES MIET- UND
WOHNRECHT
20. JG. Heft 03, März 2016
65 – 96
Rsp-Nr
23 – 30
Zitiervorschlag:
immolex 2016, Seite
immolex 2016/Nummer
Schwerpunkt
Städtebauliche Verträge
Anforderungen der Stadtentwicklung und
städtebauliche Verträge
Der städtebauliche Vertrag nach der BO
für Wien in der Praxis
LEITENDE REDAKTEURE:
ao. Univ.-Prof. Dr. H. BÖHM
StB Mag. K. FUHRMANN
Sen.-Präs. d. VwGH iR
Dr. E. GALL
HR d. VwGH Dr. F. PFIEL
SCHRIFTLEITUNG:
RA Dr. H. RAINER
HERAUSGEBER:
Manz’sche Verlags- und
Universitätsbuchhandlung GmbH
STÄNDIGE MITARBEITER:
Ri Mag. A. GRIEB
Ri Mag. F. IBY
Ri Mag. J. KAINC
Univ.-Prof. Dr. A. KLETEČKA
Mag. C. KOTHBAUER
Ri Mag. S. KULHANEK
RA Dr. E. LINDINGER
RA Dr. C. PRADER
Hon.-Prof.
Dr. J. STABENTHEINER
Wohnungseigentumsrecht
Zubehör-WE: Zum Begriff
der „baulichen Verbindung“ und
zur grundbücherlichen Eintragung
Forum Immobilientreuhänder
Wer zahlt die Zinsen aus einem Darlehen
der Eigentümergemeinschaft?
P.b.b. Verlag Manz 1230 Wien, Gutheil Schoder Gasse 17
immolex 02Z032704N ISSN 1605-2536
EDITORIAL
65
Städtebauliche Verträge
Herbert Rainer
Impressum
U3
LEITSÄTZE
68
Nr. 16 – 22
STÄDTEBAULICHE VERTRÄGE
SCHWERPUNKT
Anforderungen der Stadtentwicklung und städtebauliche Verträge
Vor dem Hintergrund der großen Entwicklungsdynamik wurde 2015 in Wien mit dem Einsatz privatrechtlicher Verträge („städtebauliche Verträge“) in Ergänzung zum hoheitlichen Planungsinstrumentarium begonnen, um Projektqualität und Folgewirkungen der Projektrealisierung besser steuern zu können. Der Beitrag
diskutiert Anwendungsspektrum und mögliche Verfahrensschritte.
Christof Schremmer
70
Der städtebauliche Vertrag nach der BO für Wien in der Praxis
In Wien wurden in den vergangenen Monaten die ersten städtebaulichen Verträge auf Basis des mit der
Novelle der Bauordnung für Wien 2014 neu geschaffenen § 1 a abgeschlossen. Dieses (für Wien) neue Instrument der Vertragsraumordnung bietet für Investoren wie auch für die Stadt Wien sowohl Chancen als auch
Risiken, die mit entsprechender Vertragsgestaltung minimiert werden können.
Michael Hecht / Rudolf Pekar
74
ABGABENRECHT
Die Grundstückswertverordnung (GrWV) – Änderungen der tatsächlichen GrWV im Vergleich
zu deren Entwurf
Am 21. 12. 2015 wurde die neue Grundstückswertverordnung (GrWV) im Bundesgesetzblatt veröffentlicht.
Schon im Vorfeld veröffentlichte das Bundesministerium für Finanzen einen Entwurf der GWV 2016 sowie
entsprechende Erläuterungen zur Begutachtung. Im Vergleich zum Entwurf wich die tatsächlich veröffentlichte GrWV allerdings in manchen Bereichen deutlich ab.
Gerald Kerbl
79
FORUM IMMOBILIENTREUHÄNDER
Wer zahlt die Zinsen aus einem Darlehen der Eigentümergemeinschaft?
Christoph Kothbauer
96
MIETRECHT
OGH 22. 9. 2015, 4 Ob 62/15 v
OGH 23. 11. 2015, 5 Ob 174/15 x
OGH 19. 6. 2015, 5 Ob 107/15 v
66 immolex 2016
*
*
*
Ausschluss der Mietzinsanhebung wegen eines vereinbarten
Weitergaberechts (Alexander Klein)
Neuschaffung durch Umbau, Einbau oder Zubau (Franz Pfiel)
Einmaligkeit der Privilegierung nach § 46 Abs 1 MRG und
Mietzinsanhebung (Wolfgang Ruckenbauer)
81
82
83
INHALT
OGH 18. 12. 2014, 2 Ob 109/14 i
*
Abhilfe durch Miteigentümer bei eigenmächtigen Veränderungen
durch Mieter des zum Gebrauch zugewiesenen Objekts
(Matthias Cerha)
84
WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT
OGH 21. 12. 2015, 5 Ob 196/15 g
*
OGH 25. 9. 2015, 5 Ob 51/15 h
*
OGH 21. 1. 2014, 5 Ob 142/13 p
*
Zubehör-WE: Zum Begriff der „baulichen Verbindung“ und zur
Möglichkeit der grundbücherlichen Eintragung von Zubehörobjekten
(Christian Prader, Helmut Böhm)
Umlaufbeschluss über die Umbestellung des Verwalters
(Markus Hagen)
86
91
GRUNDBUCHSRECHT
93
Einverleibung des Eigentums nach Zuschlag
ABGABENRECHT
VwGH 22. 7. 2015,
2011/13/0067, 0139
*
Steuerpflichtiger Vorteil bei Überlassung einer Liegenschaft (hier:
„Penthouse“) an den Arbeitnehmer unter dem Verkehrswert, wenn die
Einnahme dem Arbeitnehmer zugeflossen ist, gleichgültig, ob das
Rechtsgeschäft zulässig oder nichtig ist (Karin Fuhrmann)
94
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Dienstag, 12. April 2016, 17:00 - 19:00 Uhr, ÖIAV, 1010 Wien, Eschenbachgasse 9
Info und Anmeldung: ueberbau.at 01-936 66 59-100 [email protected]
immolex 2016 67

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