NEUES MIET- UND W O H N R E C H T M Ä R Z 2 0 1 5 03 www.immolex.at 65 – 100 Rsp-Nr 22 – 27 Schwerpunkt Energiekosten sparen Energiesparen – Maßnahmen am Gebäude Maßnahmen des Mieters zur Senkung seiner Energiekosten Wirtschaftliche Machbarkeit der thermischen Sanierung Steuerliche Beurteilung von Photovoltaikanlagen Forum Immobilientreuhänder Wärmedämmung des Hauses: Zuschlag zum Richtwert? INHALT NEUES MIET- UND W O H N R E C H T M Ä R Z 2 0 1 5 03 www.immolex.at FACHZEITSCHRIFT FÜR NEUES MIET- UND WOHNRECHT 19. JG. Heft 03, März 2015 65 – 100 Rsp-Nr 22 – 27 Zitiervorschlag: immolex 2015, Seite immolex 2015/Nummer Schwerpunkt Energiekosten sparen Energiesparen – Maßnahmen am Gebäude Maßnahmen des Mieters zur Senkung seiner Energiekosten Wirtschaftliche Machbarkeit der thermischen Sanierung Steuerliche Beurteilung von Photovoltaikanlagen LEITENDE REDAKTEURE: ao. Univ.-Prof. Dr. H. BÖHM StB Mag. K. FUHRMANN Sen.-Präs. d. VwGH iR Dr. E. GALL HR d. VwGH Dr. F. PFIEL SCHRIFTLEITUNG: RA Dr. H. RAINER HERAUSGEBER: Manz’sche Verlags- und Universitätsbuchhandlung GmbH STÄNDIGE MITARBEITER: HR Mag. M. FEIEL Ri Mag. F. IBY Ri Mag. J. KAINC Univ.-Prof. Dr. A. KLETEČKA Mag. C. KOTHBAUER Ri Mag. S. KULHANEK RA Dr. E. LINDINGER RA Dr. C. PRADER Hon.-Prof. Dr. J. STABENTHEINER Forum Immobilientreuhänder Wärmedämmung des Hauses: Zuschlag zum Richtwert? EDITORIAL Energiesparende Maßnahmen als Erhaltungsarbeiten? Herbert Rainer Impressum 65 U3 LEITSÄTZE Nr. 17 – 24 68 ENERGIEKOSTEN SPAREN SCHWERPUNKT Energiesparen – Maßnahmen an Gebäuden Energieeffizienz wird in der Öffentlichkeit in erster Linie unter den Gesichtspunkten von Ressourcenknappheit und Verantwortung gegenüber den nachfolgenden Generationen angesehen. Für den Einzelnen ist jedoch unter der Prämisse ständig steigender Kosten auch der wirtschaftliche Aspekt von erheblicher Bedeutung. Die Einsparung von Energie hat gleichermaßen eine Reduzierung von Wohnkosten zur Folge – sofern die richtigen baulichen Maßnahmen gesetzt werden. 70 Maßnahmen des Mieters zur Senkung seiner Energiekosten Wer Energiekosten zu tragen hat, wird danach trachten, diese möglichst gering zu halten und Maßnahmen zu setzen, die einer Energieersparnis dienen. Im Bereich des Mietwohnhauses (Vollanwendungsbereich des MRG) ist das jeweils der Nutzer, also in der Regel der Mieter. Welche Arbeiten ein Mieter selbst durchführen kann, um diese Wohnnebenkosten zu senken, behandelt der Beitrag anhand der hiezu ergangenen Rechtsprechung. 75 Martin Benesch Andrea Reiber Die thermische Sanierung im Spannungsfeld der wirtschaftlichen Machbarkeit Vor jeder Sanierung stehen unzählige Fragen hinsichtlich der Wirtschaftlichkeit und technischen Umsetzbarkeit an. Dieser Beitrag gibt einerseits einen Überblick über die üblichen Methoden zur Bewertung und behandelt andererseits die rein hinsichtlich der Kosten optimale Lösung – mit Schwerpunkt auf Mehrfamilienhäusern. 80 Emanuel Stocker / David Koch Steuerliche Beurteilung von Photovoltaikanlagen Das BMF hat seine aktuelle Rechtsansicht zur einkommen- und umsatzsteuerlichen Behandlung von Photovoltaikanlagen am 24. 2. 2014 veröffentlicht. In diesem Beitrag werden die wesentlichen Punkte des Erlasses richtlinienkonform dargestellt. 85 Karl Portele / Martina Portele FORUM IMMOBILIENTREUHÄNDER Wärmedämmung des Hauses − Zuschlag zum Richtwert? Christoph Kothbauer 66 immolex 2015 100 INHALT MIETRECHT OGH 23. 10. 2014, 5 Ob 103/14 d * Unmittelbare Gerichtszuständigkeit für zusammenhängende Mietrechtsanträge nach § 37 Abs 1 MRG (Wolfgang Ruckenbauer) 89 WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT OGH 22. 10. 2014, 3 Ob 102/14 t * OGH 20. 5. 2014, 5 Ob 191/13 v * Zur Haftung des Hausverwalters für Folgen unrichtiger Abrechnungen (Christian Prader) Zu den Voraussetzungen eines Umlaufbeschlusses (Markus Hagen) 90 93 LIEGENSCHAFTSRECHT OGH 4. 9. 2014, 5 Ob 82/14 s * Vereinbarte Haftung des Verkäufers der Liegenschaft bei Kontaminierungen (Clemens Limberg) 95 GRUNDBUCHSRECHT OGH 26. 9. 2014, 5 Ob 45/14 z * 96 Löschung von Zwischeneintragungen (Matthias Cerha) ABGABENRECHT * Einheitswertfeststellung von bebauten Grundstücken – Regelungen über den Richtwertmietzins stellen den Mietzins beschränkende Vorschriften iSd BewG dar (Stefan Malainer/Andreas Staribacher) Rechtsanwaltstarif einfach und überall berechnen! 98 © Google VwGH 24. 9. 2014, 2010/13/0131, 2010/13/0135, 0136 Auch für mobile Endgeräte optimiert – iPhone, iPad, Android Gratis auf http://tarif.manz.at immolex 2015 67