S TAD T Q UA R TIER in Reininghaus URBAN PLACES. GREEN BUILDINGS. NATURAL LIVING. STAND: SEPTEMBER 2015 FINDET STADT #REININGHAUS IHR neuer standort Sie suchen einen geeigneten Standort für Ihr Unternehmen, möchten Ihren Betrieb verlegen oder erweitern und wissen, dass die richtige Standortwahl wesentlich zum Erfolg eines Unternehmens beiträgt? Nur 1,8 Kilomter von der historischen Alstadt von Graz entfernt, erfüllt das Areal Reininghaus mit den Erber Stadtquartieren alle Anforderungen, um Ihr Unternehmen erfolgreich in Graz zu positionieren. Mit dem Team der ERBER Unternehmensgruppe begleiten wir Sie vom Finden der für Sie adäquaten Geschäftsfläche bis hin zur Planung und Übersiedlung. 1. Passende Geschäftsfläche: Wir bieten Ihnen die geeignete Geschäftsfläche für Ihr Unternehmen in Graz-Reininghaus. Das Areal umfasst 52 Hektar, liegt eingebettet in die Bezirke Gries, Eggenberg und Wetzelsdorf und wird mehr als 15.000 Menschen Platz für Arbeit und Leben geben. Im Stadtquartier der ERBER Unternehmensgruppe wählen Sie aus einem vielfältigen Angebot Ihre optimale Geschäftsfläche, die Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen in den unterschiedlichen Gebäuden des Stadtquartiers finden werden. 2 3 Durch die perfekte Anbindung für Auto und LKW, die unmittelbare Nähe zu den Hauptverkehrsknotenpunkten und –drehscheiben und die zentrumsnahe Lage Ihres neuen Standortes, steht der zukunftsbeständigen und nachhaltigen Entwicklung Ihres Unternehmens in Graz Reininghaus nichts mehr im Wege. 2.Planung Das Team der ERBER Unternehmensgruppe und der renommierte Architekt Dipl. Ing. Thomas Pucher (Atelier Thomas Pucher) begleiten Sie bei der Konzeption Ihres neuen Standortes. Atelier Thomas Pucher ZT GmbH Bahnhofgürtel 77/6 8020 Graz, Austria Tel. +43 316 269 378 Fax. +43 316 269 378 - 28 e: [email protected] www.thomaspucher.com 3.Übersiedlung. Die ERBER Unternehmensgruppe bietet Ihnen außerdem die Option der Übersiedlung an. Sie können, je nach Bedarf die gesamte Übersiedlung oder auch nur Teile davon an uns auslagern. In jedem Fall haben Sie die Sicherheit, dass Ihr Unternehmen am neuen Standort Reininghaus sofort wieder produktiv und erfolgreich ist. Erber Holding GmbH Friedrichgasse 29 A-8010 Graz +43 316 82 11 00 [email protected] Gastronomie: Cafè Restaurant Bäckerei Pub Dienstleistung: Reinigung Schneiderei Schlüsseldienst Banken Versicherung Gesundheit Frisöre Reisebüro Masseur Kosmetik Putzerei Fleischerei Gärtnerei Handel: Lebensmittel Drogerie Parfumerie Apotheke Medizinischer Bedarf Mode Schuhe und Taschen Dessous Trachten Sportartikel Elektrowaren Optik Hörgeräte Wohnen Haushalt Geschenke Antiquitäten Kunst Blumen Fitness Entertainment Buchhandlung schreibwaren Tiere Juwelier/Uhren/Schmuck Trafik 4 5 GrazReininghaus G raz-Reininghaus blickt auf eine abwechslungsreiche wie auch traditionsreiche Geschichte zurück. Das Areal der ehemaligen Brauerei verharrte lange Zeit in einem Dornröschenschlaf, mehrfach wurde versucht, die 54 Hektar im Grazer Westen neu zu beleben. Zuletzt wurde von Seiten der Asset One viel unternommen, doch man scheiterte ohne nur einen konkreten Schritt unternommen zu haben. 2011 übernimmt ein Grazer Immobilienentwickler die Asset-One und stellt das Unternehmen neu auf. Nach Jahren des Verharrens ist es nun endlich möglich, dem Projekt Graz-Reininghaus wieder Leben einzuhauchen. Die Entwicklung kann durchstarten – innerhalb kürzester Zeit gelang es, nahezu alle Quartiere der Reininghaus-Gründe zu veräußern. Nun kann die Entwicklung starten. Vier Quartiere verfügen bereits über Bebauungspläne, drei weitere Quartiere haben bereits rechtsgültige Bebauungspläne in Auflage. Das neue ÖAMTC-Headquarter ist das erste Projekt, das in Reininghaus finalisiert wurde. 2010: Beschluss des Rahmenplans November 2012: Widmungsantrag Juli 2013: Widmung erlangt Rechtskraft Dezember 2013: Erster Bebauungsplan (Quartier Linse) erlangt Rechtskraft bebauungsplan erberquartier 6 #REININGHAUS 7 REININGHAUS-PARK Der gesamte REININGHAUS Park, andere Grünflächen und Verkehrsflächen wurden von der Asset One an die Stadt Graz abgetreten. Für die Parkbewirtschaftung wird in der zuständigen Magistratsabteilung gerade ein Konzept entwickelt. Die Planung ist bereits abgeschlossen und die Umsetzung erfolgt bei Bebauung der Quartiere 5, 6/1 und 6a/1. Öffentlicher verkehr in Reininghaus Der Grazer Gemeinderat hat die Planungsgelder für den ÖV bereits beschlossen und freigegeben. Das Ziel ist es, dass in der ersten Phase die Reininghausgründe mit Bussen angebunden werden und mit zunehmender Bebauung die Takte erhöht werden. Autofreieis Reininghaus – Parken unter der Erde Das Verkehrskonzept von Graz Reininghaus sieht es vor, den Bewohnern und Besuchern von Graz-Reininghaus ausschließlich unterirdische Parkmöglichkeiten anzubieten. Die Vorteile und Sinnhaftigkeit dieses Zuganges wurden in der Verkehrsplanung für Graz-Reininghaus ausreichend erarbeitet und hervorgehoben. 8 9 lage und erreichbarkeit Das Gebiet Reininghaus erstreckt sich über die Grazer Bezirke Gries, Eggenberg und Wetzelsdorf, in einer Entfernung von ca. 1.800 m Luftlinie zur Grazer Altstadt. 7 Auf dem alten Kern des Stadtteiles Graz-Reininghaus wird von der ERBER-Gruppe ein kluger, innovativer, nachhaltiger und urbaner Nutzungsmix entstehen. Die Erber Stadtquartiere bestechen durch ihre optimale und attraktive Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nur 1,4 km entfernte Nahverkehrsdrehscheibe Hauptbahnhof gewährleistet die direkte Verbindung zu nationalen und internationalen Destinationen und die Anbindung an die innerstädtischen Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 in unmittelbarer Nähe. Die Graz-Köflacher Bahn ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Der 1,5 km entfernte Nahverkehrsknotenpunkt Don Bosco ist Teil der Koralmbahn und verknüpft den regionalen Bahn- und Busverkehr ideal mit dem innerstädtischen Busverkehr. Der Grazer Gemeinderat hat zudem die Verdichtung des Busbetriebs und die Verlängerung der Linie 3 zum Areal bereits beschlossen. Der Flughafen Graz befindet sich in einer Entfernung von 9,5 km vom Grundstück und ist über die B70 und weiter über die L377 erreichbar. Die Fahrtzeit mit dem PKW beträgt ca. 14 Minuten. B 3 1 4 2 die umgebung 11 D A Die stärkst frequentierte Straße im Bereich Reininghaus ist die Alte Post Straße mit eineM KFZ-verkehrsaufkommen von ca. 13.000 bis 16.000 KFZ pro Tag. ALTE POSTSTRASSE REININGHAUSSTRASSE Wetzelsdorfer Strasse: ca. 11.000 KFZ pro Tag Der Weblinger Gürtel, der Verkehrsknoten Graz-West sowie der Verkehrsknoten Graz Ost liegen in unmittelbarer Nähe zum Grundstück. 12 WETZELSDORFERSTRASSE Die A9 Pyhrn Autobahn ist in ca. 4 Fahrminuten erreichbar. Die A2 Südautobahn ist über die Triesterstraße in ca. 17 Fahrminuten erreichbar. Eggenberger Strasse: ca. 12.100 - 14.300 KFZ pro Tag Reininghaus Strasse: ca. 10.000 – 11.300 KFZ pro Tag KärtnterStrasse: ca. 13.000 – 14.400 KFZ pro Tag Die Liegenschaft wird sehr gut an das Fußund Radwegenetz angeschlossen. Die Errichtung von Rad- und Gehwegen innerhalb des Areals und zwischen Reininghaus und den umliegenden Stadtbezirken sorgt für eine optimale innere und äußere Erschließung mit dem Fahrrad und zu Fuß. Ein neues Radwegenetz verbindet schon heute das Quartier mit der Fachhochschule Joanneum und führt über die Annenstraße sicher in die Grazer Innenstadt. 10 KÄRNTERSTRASSE 9 5 8 10 6 11 as Areal von Graz-Reininghaus liegt – am aufstrebenden rechten Grazer Murufer – umgeben von den städtischen Bezirken Eggenberg, Lend und Gries. Durch die zentrale Lage, sind alle Teile des Areals bestens erschlossen, durch die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof sind die Quartiere auch leicht und bequem zu erreichen. A Reinighausgelände B Zentrum / 1,2 KM 1 Auster hallenbad / 1.3 KM 2 FH joanneum / 650 M 3 Hauptbahnhof / 1,6 KM 4 Kunsthaus / 1,6 KM 5 AUTOBAHN KTN/I / 4,0 KM 6 Flughafen / 9,4 KM 7 UNIVIERTEL / 4,6 KM 8 AUTOBAHN SLO/HR / 4,0 KM 9 AUTOBAHN wien, hu, CZ, SK / 7 KM 10 Ostbahnhaof / 4,3 KM 11 Graz-Köflacher BH / 600 m 12 Nahverkehrsknotenpunkt Don Bosco / 800 M GETRÄNKEGROSSHANDEL: LU 1 , 2 KM Destillerie Franz Bauer (Prankergasse 29) Pfrimer Weine KEG (Eggenberger Allee 89) E F TL I N I HAUSTECHNIK: m e ter 0 0 0 2 SHT Haustechnik AG (Wetzelsdorfer Str. 84) HOTELS: Hotel Austria Trend Europa (Bahnhofgürtel 89) Hotel Daniel (Europapl. 1) Hotel IBIS Graz (Europapl. 12) KAFFEERÖSTEREIEN: Großbetriebe und Institutionen in Reininghaus im Umkreis von 1,2 Kilometern Luftlinie Hornig Kaffee-‐ und Teehandel (Waagner-‐Biro-‐Str. 39-‐41) KLEIDUNG: C&A Kleidung (Annenstraße 67) Northland Zentral-‐Store Graz (Elisabethinergasse 22) KLINIKEN / KRANKENHÄUSER: Albert Schweitzer Klinik (Albert-‐Schweitzer-‐Gasse 36) Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder (Marschallgasse 12) Krankenhaus der Elisabethinen Graz (Elisabethinergasse 14) LKH Graz-‐West (Göstinger Str. 22) KÜNSTLERBEDARF: Boesner Künstlerzubehör (Alte Poststraße 171) ÄMTER: BILDUNGSEINRICHTUNGEN: AMS Geschäftsstelle Graz (Niesenbergergasse 67) AMS Landesgeschäftsstelle Graz (Babenbergerstraße 33) Bezirksgericht Graz-‐West (Grieskai 88) BH Graz-‐Umgebung (Bahnhofgürtel 85) SFG Steirische Wirtschaftsförderung (Nikolaipl. 2) Steirische Landesregierung Abteilung Wirtschaft (Nikolaipl. 3) Straßenamt Graz (Europaplatz 20) BFI Bildungszentrum Graz-‐West (Eggenberger Allee 15) BFI Steiermark Zentrale (Keplerstraße 109) Fachhochschule Joanneum (Alte Poststraße 147) LANDESBAHNEN: BLUMENGROSSHANDEL: MASCHINENBAU: AUTOFAHRERCLUBS: ARBÖ Steiermark (Kapellenstraße 47) ÖAMTC Steiermark (Alte Poststraße 161) AUTOHANDEL: Autohaus A Gaberszik OHG (Fabriksgasse 15) Autohaus Hans Pugl Ges.m.b.H. (Triester Str. 11) Denzel Autohaus (Wetzelsdorfer Str. 35) Fior Autohaus (Kärntner Str. 69) Jaguar & Land Rover Center Graz (Fabriksgasse 27) SPES Autohandel (Eggenberger Gürtel 57) AUTOZUBEHÖR: Autozubehör Birner GesmbH (Eggenberger Allee 27) Forstinger Handel und Service GmbH (Straßganger Str. 124) BÄCKEREIEN: Bäckerei Sorger Zentrale (Eggenberger Allee 36) Bäckerei Strohmayer GesmbH., Zentrale (Karlaupl. 10) BAUMÄRKTE: Hellweg Baumarkt (Eckertstraße 7) Baumgartner Blumenpyramiden (Friedhofgasse 51) Lackner & Urnitsch Präzisionsmaschinen (Bahnhofgürtel 37) DRUCKEREIEN: MINERALÖLGROSSHANDEL: Druckerei Dorrong (Kärntner Str. 96) Druckerei Medienfabrik (Dreihackengasse 20) F. Leitner Mineralöle Zentrale (Kärntner Str. 4) EINKAUFSZENTRUM: Citypark Einkaufszentrum (Lazarettgürtel 55) Leiner Möbel (Annenstraße 63) Möbel Lutz Graz (Karlauergürtel 24) ELEKTROBAU: PLAKATIERUNTERNEHMEN: Elektro Neon Elger (Algersdorfer Str. 65) Kristl Seibt & Co Ges.mbH Gebäude-‐ und Fahrzeugtechnik (Baiernstraße 122a) KARTNIGs Perspektiven -‐ Ankündigungs GmbH (Eggenberger Gürtel 9) SCHIENENFAHRZEUGE: FORSCHUNG / ENTWICKLUNG: STAHLHANDEL, STAHLVERARBEITUNG, SCHROTTHANDEL: Granit GmbH Bauunternehmen (Feldgasse 14) Kormann Baufachhandel (Alte Poststraße 171) 12 MÖBELHANDEL: Siemens Transportation Systems GmbH & Co KG (Eggenberger Str. 31) AVL List DiTEST GmbH (Alte Poststraße 152) Impulszentrum Graz-‐West auf dem Gelände (Reininghausstraße 13) Infineon Technologies AG Development Center Graz (Babenbergerstraße 10) Technologiezentrum „Space One“ (Kratkystraße 2) ehemals Roche UPC BUSINESS Zentrum (Grieskai 94-‐96) UPC Zentrale (Lazarettgürtel 81) FREIZEITEINRICHTUNGEN: VERSANDLOGISTIK: Auster Sport-‐ und Wellnessbad Eggenberg (Janzgasse 21) Bad zur Sonne (Feuerbachgasse 11-‐13) Helmut List Halle (Waagner-‐Biro-‐Straße 98a) Schloss Eggenberg (Eggenberger Allee 90) BAUUNTERNEHMEN / BAUSTOFFHANDEL: Graz-‐Köflacher Bahn und Busbetrieb GmbH (Köflacher G. 35) Steiermärkische Landesbahnen Zentrale (Eggenberger Str. 20) Großschädl Stahlgroßhandel (Südbahnstraße 10) Schrott-‐Waltner (Bahnhofgürtel 41) Stahl Eberhardt (Waagner-‐Biro-‐Straße 45) Stahl-‐ und Walzwerk Marienhütte (Südbahnstraße 11) voestalpine Stahlhandel GmbH (Waagner-‐Biro-‐Straße 47) TELEKOMMUNIKATION: Unito Versand & Dienstleistungs GmbH (Alte Poststraße 152) VERSICHERUNGEN: PVA Pensionsversicherungsanstalt Landesstelle Graz (Eggenberger Str. 3) Versicherungsanstalt öffentlich Bediensteter Landesststelle f Steiermark (Grieskai 106) 13 Entwicklung und Erhaltung von urbanem Lebensraum stadtquartier W ohnen, Leben und Arbeiten in Graz-Reininghaus findet endlich statt. Auf den Stadtquartieren der ERBER-Unternehmensgruppe, entstehen aktuell auf 90.152 m2 Bruttogeschoßfläche 42.033 m 2 Wohnfläche und 32.759 m2 Fläche für Handel und Gewerbe. Und dies in einem höchst spannenden architektonischen Konzept. Erhaltenswerte Gebäude reihen sich an Hochhäuser, neue und visionäre Architektur trifft bewährte Baukunst. Das Stadtquartier der ERBER-Unternehmensgruppe ist Lebensmittelpunkt für all jene, die Besonderes erkennen und Qualität zu schätzen wissen. 14 Reininghaus findet Stadt Graz-Reininghaus ist angekommen. Mitten in Graz geschieht auf dem insgesamt 54 Hektar großen Areal Einzigartiges: Geplante Stadtentwicklung unter smarten Gesichtspunkten. Dies schafft eine möglichst kompakte Siedlungsstruktur, eingebettet in optimale Grünraumversorgung samt hohem Grünflächenanteil und neue Wege der Mobilität: Attraktive Fußund Radverbindungen, dazu eine gute Anbindung an den Öffentlichen Verkehr, verkehrsberuhigte Quartierserschließung und eine offensive Verkehrspolitik für eine deutliche Reduktion des motorisierten Individualverkehrs. 15 Größe: 36.061 m 2 Flächenwidmung: Kerngebiet BGF: 97.849 m 2 STA DT QU A R T I E R in Reininghaus A LT B E S TA N D Herrenhaus Brunnenhaus Start-up-Center Tennenmälzerei Villa Malzsilo 16 Markthalle 17 D ie ERBER-Unternehmensgruppe sicherte sich mit dem Stadtquartier einen Großteil der alten, zuweilen erhaltenswerten und zum Teil unter Denkmalschutz stehenden Gebäude am Areal. Auf dem alten Kern des Geländes wird nun von der ERBER-Gruppe ein kluger, innovativer, nachhaltiger und urbaner Nutzungsmix errichtet, und das in einem architektonischen Spannungsfeld von Tradition und modernem, urbanen Stil. Die Größe des Areals, das von der ERBER-Unternehmensgruppe entwickelt wird, beläuft sich auf rund 38.500 Quadratmeter; 24.500 Quadratmeter davon entfallen auf Q1, Q4a umfasst rund 14.000 Quadratmeter. Die Gesamt-Bruttogeschoßfläche der Quartiere beträgt 103.000 Quadratmeter, die Netto-Nutzfläche rund 76.000 Quadratmeter. wohnen arbeiten leben Das gesamte Investitionsvolumen umfasst – inklusive Kauf der Grundstücke – rund 220 Millionen Euro; auf den Quartieren der ERBER-Gruppe werden rund 1000 Mietwohnungen entstehen, die bis zu 1.800 Menschen als Lebensmittelpunkt dienen. Für die architektonische Umsetzung zeichnet der Grazer Architekt DI Thomas Pucher verantwortlich. Ihm gelang es hervorragend, die gewünschten Vorgaben der auslobenden ERBER-Gruppe mit den Anfordernissen kluger und nachhaltiger Stadtplanung in Einklang zu bringen. Sein Ansatz eignet sich hervorragend, zur Umgestaltung vom historischen Industrieareal zu einem modernen Stadtteil. Dies soll jedenfalls stets unter dem Aspekt des Smart-City-Gedankens geschehen. Im Zentrum der Vorhaben der ERBER-Gruppe stehen neben dem Neubau daher insbesondere auch die Erhaltung, Umgestaltung und Neunutzung zahlreicher Bestandsgebäude oder die Errichtung neuer Gebäude. 18 19 Lebensqualität findet Stadt D er Ansatz von Thomas Pucher schafft Spielräume für architektonische Konkretisierung. Vorgegeben wird ein strukturelles Rahmenwerk, das zur engagierten Entwicklung unterschiedlicher Typologien anregt. Pro Quadratmeter EG Zone kommt aufgrund der hohen Dichte sehr viel Nutzfläche. Somit kann das Wohnen selbst urbane Programme über gezieltes Management gemeinschaftlicher Nutzungen einspielen. Von der Gemeinschaftsküche über den Kinderhort bis zu Dienstleistungseinrichtungen. Topografie und Raum, programmatische Differenzierung und das Inszenieren verträglicher Nähe unterschiedlicher Milieus - ihr Zusammenwirken ermöglicht eine entwicklungsfähige EG Zone, die auch bei geringer Nachfrage klassischer Programme wie etwa Handel, Gewerbe und Geschäfte aller Art „städtisch-attraktiv“ sein kann. Die Summe aus räumlichen, materiellen und organisatorischen Parametern macht die Frage der Urbanität nicht mehr primär zu einer Frage des Funktionierens von Shoppingstrukturen. Vielmehr ermöglicht das Zusammenwirken von Raum, Dichte, Programm und Organisation das, was Walter Benjamin die Qualität des Beiläufigen nennt. Die EG Zone ist der Dialog zwischen dem öffentlichen Raum der Stadt und den gemeinschaftlichen Binnenräumen des Quartiers. Komplementär zu diesen unterschiedlichen Graden und Arten der Öffentlichkeit erweitert sich das jeweils spezifische Bespielungsspektrum: erweiterte Wohnprogramme, kommerzielle und soziokulturelle Nutzungen, Entrees, Bühnen, Durchgänge und Faltungen. Dipl. Ing. Thomas Pucher Architekt 20 21 BT02 BT03 BAUBEGINN 06/2016 BT01 22 BAUBEGINN 10/2015 23 BAUBEGINN 08/2017 Q1 - BT01 Gewerbefläche Erdgeschoss Zukünftige Umgestaltung der S Straße n -2,5 -2,50 2,50 2, 50 0 -2,00 20 00 -1 -1,50 -1,5 1,50 50 50 -1,00 -1 ,00 0 -0,50 0,50 +1 +1,00 + 1,,00 1,00 ,0 00 0 +0 +0,5 + 0,5 0,50 50 BIRKENHAIN +0 +0, +0,5 +0 +0,50 0,50 0,5 0, ,,50 ,5 50 50g Bäum Bäume, äum ume, me, e, Neupfl Neup N eup pflan anzung anzu zu Birrken Birken ken Bäume, me Be Bes esta e s nd Platan Pla atan a en anen, Formsc Forms ormsc mschnit hnittt tt Priv Privat rivatgrund grun grund Außen Auße Außenb ßenb e ereich reich beste be be bes este stehen hender en ender nder n d r Kind K Kinder nder dergarten garte ten en (WB-Gebiet) Klett Kle Klet Klett lettter le terrfe fels felse ffelsen e elsen lsen en n +0, + +0 +0,5 +0,50 0,50 0,5 0 50 0 Kletter le felsen fels n PLATANENHOF Platan Platane, atane, Best Bes Be esttand and nd Ø = 25 2 m TG-Kan TG-Kan TG-Ka TG TG-Kant Kant aant nte TG-Kante TG-Kant Bäume, Bestand (ve Bäume, Bäum Bäu ( rsetzt rse zt) Gledit Gled edit dit itsc it tsc s schien BT01 Bäume Besta Bäume, Bäume Bäum stand tand d Platan Pl lata t e, Ro Rot R e eiche eichen ichen n Ø = 13 13-19m -1 -19 -19m BAUBEGINN 10/2015 Ret Retenti Re Reten ete t t onsbecken onsbeck on sbecken aals ls Was W serspie erspie p lplatz platzz -1,0 -1,00 1,00 1,00 1,0 ,00 0 -0 -0,5 -0,50 0,50 0,5 0 ,,50 50 5 Q1 - BT01 Gewerbefläche Erdgeschoss Bäume, Bäum äume, um Neup Neupfla Neupflan eupfl eupflan eupfla u zunge zungen ngen nge n Obstb Obst Ob Obstbäu Obstbä sttbäu äume me +0,5 +0,50 + +0 0,50 , 0 +1 +1, + 1 1, 1,00 ,,00 00 0 0 +1,50 +1, 1,50 1 , 0 +2 +2,0 +2,00 +2, + 2,0 00 VOGELNEST +2,50 2 50 B m Bes Baum Ba Baum, Bestan estan esta e a d Platan lataa e Ø = 22 2m +3,00 3 0 TG Fah TG-Fahrrad Fahr TG-Fahrrad d -1,50 1 -1,00 -1,0 1,00 ,00 0 b t) (WB-Gebie -0,5 -0,50 0,5 0 50 0 Baaum Baum Baum, Bau aum, um, N um Neupfl Neupfla Neu eu eupfla upfl upfla pflaanzu nzu nzung nzun Bllaugl Blau Bla B Blaugl Blaug aug g ocke gl ocken ockenb oc ckenb kenb ken enb e en nb n baaum au um u Zukünf ünf ün n tige Umgest Umges mg g altung der S St Straße Stra n 24 25 Q1 - BT01 Büro 01 G02 Q1 - BT01 Büro 01 G01 Q1 - BT01 Büro 02 G01 Q1 - BT01 Büro 02 G02 26 27 Q1 - BT02 Handel und Soziokulturelle Flächen Erdgeschoss Zukünftige Umgestaltung der S Straße n -2,5 -2,50 2,50 2, 50 0 -2,00 20 00 -1 -1,50 -1,5 1,50 50 50 -1,00 -1 ,00 0 -0,50 0,50 +1 +1,00 + 1,,00 1,00 ,0 00 0 +0 +0,5 + 0,5 0,50 50 Priv Privat rivatgrund grun grund Außen Auße Außenb ßenb e ereich reich beste be be bes este stehen hender en ender nder n d r Kind K Kinder nder dergarten garte ten en BT02 BAUBEGINN 06/2016 BIRKENHAIN +0 +0, +0,5 +0 +0,50 0,50 0,5 0, ,,50 ,5 50 50g Bäum Bäume, äum ume, me, e, Neupfl Neup N eup pflan anzung anzu zu Birrken Birken ken Bäume, me Be Bes esta e s nd Platan Pla atan a en anen, Formsc Forms ormsc mschnit hnittt tt (WB-Gebiet) Klett Kle Klet Klett lettter le terrfe fels felse ffelsen e elsen lsen en n +0, + +0 +0,5 +0,50 0,50 0,5 0 50 0 Kletter le felsen fels n PLATANENHOF Platan Platane, atane, Best Bes Be esttand and nd Ø = 25 2 m TG-Kan TG-Kan TG-Ka TG TG-Kant Kant aant nte TG-Kante TG-Kant Bäume, Bestand (ve Bäume, Bäum Bäu ( rsetzt rse zt) Gledit Gled edit dit itsc it tsc s schien Bäume Besta Bäume, Bäume Bäum stand tand d Platan Pl lata t e, Ro Rot R e eiche eichen ichen n Ø = 13 13-19m -1 -19 -19m Ret Retenti Re Reten ete t t onsbecken onsbeck on sbecken aals ls Was W serspie erspie p lplatz platzz -1,0 -1,00 1,00 1,00 1,0 ,00 0 -0 -0,5 -0,50 0,50 0,5 0 ,,50 50 5 Q1 - BT02 Büro 02 g01 - Flex-Büro Bäume, Bäum äume, um Neup Neupfla Neupflan eupfl eupflan eupfla u zunge zungen ngen nge n Obstb Obst Ob Obstbäu Obstbä sttbäu äume me +0,5 +0,50 + +0 0,50 , 0 +1 +1, + 1 1, 1,00 ,,00 00 0 0 +1,50 +1, 1,50 1 , 0 +2 +2,0 +2,00 +2, + 2,0 00 VOGELNEST +2,50 2 50 B m Bes Baum Ba Baum, Bestan estan esta e a d Platan lataa e Ø = 22 2m +3,00 3 0 TG Fah TG-Fahrrad Fahr TG-Fahrrad d -1,50 1 -1,00 -1,0 1,00 ,00 0 b t) (WB-Gebie -0,5 -0,50 0,5 0 50 0 Baaum Baum Baum, Bau aum, um, N um Neupfl Neupfla Neu eu eupfla upfl upfla pflaanzu nzu nzung nzun Bllaugl Blau Bla B Blaugl Blaug aug g ocke gl ocken ockenb oc ckenb kenb ken enb e en nb n baaum au um u Zukünf ünf ün n tige Umgest Umges mg g altung der S St Straße Stra n 28 29 Q1 - BT02 Büro 02 G02 - Flex-Büro Q1 - BT02 Büronutzung G01 - Flex-Büro ATELIER THOMAS PUCHER ZT GMBH Q1 - BT02 Büro 01 G02 - Flex-Büro Q1 - BT02 Büro 03 G02 - Flex-Büro 30 31 Q4a SÜD - BT03 Geschäftsflächen Erdgeschoss Zukünftige Umgestaltung der S Straße n -2,5 -2,50 2,50 2, 50 0 -2,00 20 00 -1 -1,50 -1,5 1,50 50 50 -1,00 -1 ,00 0 -0,50 0,50 BT03 BAUBEGINN 08/2017 +1 +1,00 + 1,,00 1,00 ,0 00 0 +0 +0,5 + 0,5 0,50 50 BIRKENHAIN +0 +0, +0,5 +0 +0,50 0,50 0,5 0, ,,50 ,5 50 50g Bäum Bäume, äum ume, me, e, Neupfl Neup N eup pflan anzung anzu zu Birrken Birken ken Bäume, me Be Bes esta e s nd Platan Pla atan a en anen, Formsc Forms ormsc mschnit hnittt tt Priv Privat rivatgrund grun grund Außen Auße Außenb ßenb e ereich reich beste be be bes este stehen hender en ender nder n d r Kind K Kinder nder dergarten garte ten en (WB-Gebiet) Klett Kle Klet Klett lettter le terrfe fels felse ffelsen e elsen lsen en n +0, + +0 +0,5 +0,50 0,50 0,5 0 50 0 Kletter le felsen fels n PLATANENHOF Platan Platane, atane, Best Bes Be esttand and nd Ø = 25 2 m TG-Kan TG-Kan TG-Ka TG TG-Kant Kant aant nte TG-Kante TG-Kant Bäume, Bestand (ve Bäume, Bäum Bäu ( rsetzt rse zt) Gledit Gled edit dit itsc it tsc s schien Bäume Besta Bäume, Bäume Bäum stand tand d Platan Pl lata t e, Ro Rot R e eiche eichen ichen n Ø = 13 13-19m -1 -19 -19m Q4a SÜD - BT03 BÜRO 01 G01 - Büros Ret Retenti Re Reten ete t t onsbecken onsbeck on sbecken aals ls Was W serspie erspie p lplatz platzz -1,0 -1,00 1,00 1,00 1,0 ,00 0 -0 -0,5 -0,50 0,50 0,5 0 ,,50 50 5 Bäume, Bäum äume, um Neup Neupfla Neupflan eupfl eupflan eupfla u zunge zungen ngen nge n Obstb Obst Ob Obstbäu Obstbä sttbäu äume me +0,5 +0,50 + +0 0,50 , 0 +1 +1, + 1 1, 1,00 ,,00 00 0 0 +1,50 +1, 1,50 1 , 0 +2 +2,0 +2,00 +2, + 2,0 00 VOGELNEST +2,50 2 50 B m Bes Baum Ba Baum, Bestan estan esta e a d Platan lataa e Ø = 22 2m +3,00 3 0 TG Fah TG-Fahrrad Fahr TG-Fahrrad d -1,50 1 -1,00 -1,0 1,00 ,00 0 b t) (WB-Gebie -0,5 -0,50 0,5 0 50 0 Baaum Baum Baum, Bau aum, um, N um Neupfl Neupfla Neu eu eupfla upfl upfla pflaanzu nzu nzung nzun Bllaugl Blau Bla B Blaugl Blaug aug g ocke gl ocken ockenb oc ckenb kenb ken enb e en nb n baaum au um u Zukünf ünf ün n tige Umgest Umges mg g altung der S St Straße Stra n 32 33 Q4a SÜD - BT03 Büros G01 - Übersicht Q4a SÜD - BT03 BÜRO 02 G01 - Büros Q4a SÜD - BT03 Büro 01 G02 - Büros Q4a SÜD - BT03 BÜRO 03 G01 - Büros 34 35 Q4a SÜD - BT03 BÜRO 02 G02 - Büros Q4a SÜD - BT03 BÜRO 03 G02 - Büros ERBER der developer E ntwicklung, Planung, Bewirtschaftung und Betreuung der Immobilie: Seit mehr als 18 Jahren bündelt die ERBER Gruppe diese unterschiedlichen Kompetenzen der Immobilienbranche in all ihren Bereichen, immer den individuellen Wünschen und Ansprüchen der Investoren und Kunden folgend. Die breite Qualifikation und jahrelange Erfahrung im gesamten Immobilienzyklus sorgen für ein breites Kenntnisspektrum des Teams, das Investoren und Nutzer kompetent und umfassend in allen Fragen und Erfordernissen rund um die Immobilie begleitet. Dazu gehören insbesondere die Bereiche Entwicklung, Planung, Bewirtschaftung und Betreuung der Immobilie. Tisch. Der vielleicht größte Vorteil ist, dass die ERBER Gruppe ein inhabergeführtes und somit unabhängiges Unternehmen ist und dadurch besonders in der Lage ist, Immobilien aus einer Hand zu betreuen. Die ERBER Gruppe übernimmt nicht nur die Entwicklung und Realisierung von Immobilien, sondern übernimmt auch sämtliche Bereiche der Verwaltung, des Facilitymanagements sowie des Raummanagements. Durch das Abdecken aller Belange in den relevanten Bereichen im Lebenszyklus einer Immobilie können die Kosten optimiert werden. Dies steigert die Rendite des Investors. Die qualifizierten Mitarbeiter aus den unterschiedlichen Bereichen Immobilienentwicklung, Raummanagement, Bauprojektbetreuung, Projektmanagement und Facilitymanagment bringen ihr vielfältiges Know-how an einen 36 37 ERBER UNTERNEHMENSGRUPPE 8010 Graz | Friedrichgasse 29 STAND: SEPTEMBER 2015
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