An die Mitinvestorinnen und Mitinvestoren des Fonds MOLOTA

c/o Madison Real Estate Beteiligungsgesellschaft mbH
Taunusanlage 11 60329 Frankfurt a. M. Deutschland
Telefon: 069 2566 971 0 Telefax: 069 2566 971 11
www.MadisonInt.com
An die Mitinvestorinnen und Mitinvestoren des Fonds
MOLOTA Vermietungsgesellschaft mbH & Co.
Objekt Frankfurt City KG
Frankfurt am Main, 15. Februar 2016
Kaufangebot für Ihre Kommanditanteile an ‚MOLOTA Vermietungsgesellschaft mbH &
Co. Objekt Frankfurt City KG’ („CFB-Fonds Nr. 137“)
Sehr geehrte Mitinvestorin, sehr geehrter Mitinvestor,
aufgrund der großen Resonanz auf unser Angebot im vergangenen Jahr und dem weiter
anhaltenden Interesse von Investoren, ihre Beteiligung an Madison zu veräußern, möchten wir
Ihnen mit diesem Schreiben erneut ein Ankaufsangebot unterbreiten. Zudem freuen wir uns
Ihnen mitteilen zu können, dass uns die aktuelle Bewertung der Fondsimmobilie erlaubt,
unseren Ankaufspreis zu erhöhen.
Die Madison-Gruppe verwaltet die Gelder verschiedener großer Institutionen, unter anderem
von Universitätsstiftungen und Pensionskassen und ist seit über zehn Jahren einer der
führenden Ankäufer von Zweitmarktbeteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds. Damit
sind wir spezialisiert auf eine langfristige Anlageform, die während ihrer Laufzeit nur sehr
eingeschränkte Veräußerungsmöglichkeiten bietet.
Mit diesem Schreiben möchten wir Ihnen anbieten, Ihre Anteile am CFB-Fonds Nr. 137 zu
einem Ankaufspreis von 85% der ursprünglichen Nominalinvestition (exkl. Agio) zu
erwerben. Der Durchschnittskurs für Anteile an diesem Fonds lag 2015 bei 58,17%.1 Somit
können wir Ihnen heute ein Angebot unterbreiten, das deutlich über diesem Wert liegt.
Der Immobilienmarkt in Frankfurt hat sich, insbesondere auch am Standort der Immobilie im
Europaviertel, weiter positiv entwickelt. Die Commerzbank AG ist als Mieter zudem gerade
dabei, umfangreiche Investitionen in das Gebäude vorzunehmen. Der Umfang dieser
Maßnahmen beträgt circa 13 Millionen EUR.
Dennoch werden die negativen Abweichungen hinsichtlich der geplanten Mietsteigerungen
und der erwarteten Durchschnittsmiete am Standort der Immobilie den Fonds weiterhin vor
große Herausforderungen stellen: Allein circa 144 Mio. EUR des aktuellen Wertgutachtens der
Immobilie in Höhe von 361 Mio. EUR sind der Tatsache geschuldet, dass in dem Objekt eine
Mietzins bezahlt wird, der deutlich über dem Marktniveau liegt. Dieser Wert wird bis zum Ende
des Mietvertrags kontinuierlich abschmelzen und sich so mit jedem Jahr negativer auf den
Wert der Fondsimmobilie auswirken.2
1
2
Quelle: CFB-Fonds Transfair GmbH exkl. Ankäufe durch Madison
Vgl. Geschäftsbericht 2014
Sitz der Gesellschaft: Frankfurt am Main Geschäftsführer: Ronald M. Dickerman, Michael Siefert
Registergericht: Frankfurt am Main HRB 57549
Eine vorzeitige Veräußerung der Fondsimmobilie würde sich aufgrund der hohen Kosten für
die Ablösung der bis 2020 geschlossenen Finanzierungs- und Zinssicherungsgeschäfte als
äußerst schwierig erweisen, wodurch der Wert dieses Mietvertrags aktuell nicht realisiert
werden kann.
Vor diesem Hintergrund könnte der Verkauf Ihrer Anteile zum jetzigen Zeitpunkt eine
interessante Alternative darstellen: Unser Angebot ermöglicht Ihnen den vorzeitigen Verkauf
einer eingeschränkt handelbaren Anlageform und bietet Ihnen die Möglichkeit, den
Verkaufserlös anderweitig zu investieren.
Sollten Sie sich für einen Verkauf an Madison entscheiden, fallen für Sie keinerlei zusätzliche
Kosten oder Gebühren im Zusammenhang mit der Übertragung an. Unser Angebotspreis
zusammen mit den Ausschüttungen, die seit Auflegung des Fonds erfolgt sind, führt zu
folgendem Ergebnis:
Bisherige Ausschüttungen3
Angebot von Madison
Gesamtrückfluss
70,2 %
85,0 %
155,2 %
Aufgrund der Regelungen des Geldwäsche-Gesetzes („GwG“) sind wir verpflichtet, Sie vor
Vertragsschluss zu identifizieren. Bitte wenden Sie sich hierfür mit den beiliegenden GwGUnterlagen an einen Bankmitarbeiter oder Steuerberater, der Ihre Unterschrift anhand Ihres
Ausweises verifizieren kann.
Nach Erhalt der vollständigen Vertragsdokumente werden diese an die Komplementärin bzw.
die Treuhandkommanditistin des Fonds mit der Bitte weitergeleitet, die Übertragung kurzfristig
vorzunehmen. Sobald wir deren Zustimmungserklärung erhalten haben, werden wir den
Kaufpreis unmittelbar an Sie auszahlen.
Dieses Angebot werden wir bis zum 15. April 2016 aufrechterhalten, sofern nicht bereits vorher
die im Gesellschaftsvertrag festgelegte Ankaufsgrenze erreicht wird. In diesem Fall werden
wir die Verträge nach Eingangsdatum der vollständigen Unterlagen annehmen. Wir danken
Ihnen, dass Sie unser Angebot in Betracht ziehen und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur
Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Ronald M. Dickerman
Madison Real Estate
3
Kumulierte Ist-Ausschüttungen seit Auflegung des Fonds laut Fonds-Geschäftsbericht 2014 zzgl. Ausschüttung
des Geschäftsjahres 2015 i.H.v. 3,7% (erfolgt voraussichtlich im ersten Quartal 2016). Madison übernimmt für
diese Angaben keine Gewähr, bitte beachten Sie die Hinweise im Fonds-Geschäftsbericht. Gesellschafter, die
nach der ursprünglichen Platzierung des Fonds beigetreten sind, erhielten die Ausschüttungen anteilig.

Download Report