Angrenzend an Landwirtschaftszone: Heller Wohlfühlraum in gehobenem Standard im freistehenden 6 Zi Haus Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 1 von 32 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne und Bilddokumentation 10 Erdgeschoss 10 Obergeschoss 18 Sockelgeschoss 24 Parking 27 Aussenansichten / Sitzplätze / Schwimmteich / Jacuzzi 28 Ausschnitt Katasterplan 31 Kontakt 32 Top Lage im ruhigen Wohnquartier Ideal für lebhafte Familien Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 2 von 32 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen Mit viel Liebe und Geschmack, aber auch mit Flair für luxuriöse Details wurde das charmante 6 Zimmer Einfamilienhaus liebevoll und sehr hochwertig ausgestattet und stets vorbildlich gepflegt. Viel Freiheit in 4 Schlafzimmern, hellem Wohnen / Essen, beheiztem Wintergarten und vielfältigen Räumen im Sockelgeschoss mit Tageslicht für Hobby, Fitness oder Business. Idylle rund um den Schwimmteich Entspannen bei Ruhe und Sonne Im Feld 18 8926 Kappel a.A. Seite 3 von 32 Schwimmteich und Jacuzzi Im sehr gepflegten Umschwung entspannen Sie und Ihre Lieben auf drei Sitzplätzen und im Jacuzzi mit Sicht in die Natur. Unbeschwert vergnügen Sie sich im Schwimmteich, welcher dank Bio-Filteranlage Trinkwasserqualität aufweist. Repräsentativ beleben wertvolle Kois, auch „schwimmende Juwelen“ genannt, den Teich. Elternzimmer mit Bad en Suite Privatsphäre im Elternreich mit zugehörigem Bad und sonnigem Südwest-Balkon. Die Klimaanlage sorgt für Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit. Schätzen Sie Eck-Sprudelwanne und die Dusche mit Regenbrause und Massagedüsen? Angenehm ist sicher schon mal der Closomat. Luxuriöser Wintergarten Mehr Licht geht nicht dank der patentierten Cover-Verglasung ohne störende Vertikalstreben (www.cover.ch). Vollwertiger Wohnraum mit noblem und thermoisolierten Granitboden, stimmungsvoller Beleuchtung, TV-Anschluss und gemütlichem Schwedenofen. Wärme nach Bedarf mit Bodenheizung, Radiator oder der schnellen Wärme mittels Wärmestrahlern. Voll ausgebaute Räume im Sockelgeschoss Tageslicht durch Lichtkuppeln und Bodenheizung lassen alle Optionen offen im Hobbyraum und im Büro. Möchten Sie hier Kunden empfangen durch den separaten Aussenzugang? Oder wie wär‘s mit einem Atelier? Machen Sie doch was Sie wollen! Liebevoll und sehr hochwertig ausgestattet Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 4 von 32 Parking der Extraklasse 5 Autos, diverse Motorräder und Fahrräder finden ihren Platz in zwei Doppelgaragen und einer Einzelgarage, alle mit Direktzugang zum Haus. Zubehör und Werkzeug verstauen Sie übersichtlich im angrenzenden Pneulager und in der Werkstatt. Top Zustand Ohne Kompromisse wurde das Haus laufend erneuert und liebevoll gepflegt. Alle Details finden Sie weiter unten in dieser umfangreichen Verkaufsbroschüre. Top Zustand: Vorbildlich gepflegt, ausgebaut mit viel Luxus Auch wichtig 99 Sicht auf Rigi und Alpen 99 Zwei grosszügige Eingangsbereiche 99 Freistehendes Umluftcheminée 99 Einbauspots im Erdgeschoss 99 Drei Badezimmer, je ein WC auf jeder Wohnebene 99 2 grosse Einbauschränke im Obergeschoss 99 Alarmanlage, Zentralstaubsauger 99 Dachfenster mit el. betriebener Beschattung 99 Klimatisierter Weinkeller 99 Beheizte Waschküche mit Secomat 99 Büsitörli im Fitnessraum 99 Natursteinplatten im ganzen Aussenbereich 99 Gartengerätehaus Im Feld 18 8926 Kappel a.A. Seite 5 von 32 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Distanz zu Bushaltestelle „Allenwinden“ 180m Primarschule280m Sekundarschule2800m Denner800m Einkauf Baar 5000m Autobahneinfahrt Baar 6000m Wiese / Wanderwege angrenzend Steuerfuss 2016 http://www.kappel-am-albis.ch/ Schulangebot Kinderkrippen Baar http://www.spatzennest-baar.ch/ http://www.kinderkrippe-maerliland.ch/ Kinderkrippe Hausen am Albis http://www.albiskinderkrippe-nano.ch/ Kindergarten / Primarschule http://www.schule-kappel-aa.ch/ Fahrplan Schulbus www.schule-kappel-aa.ch/daten/bus/Schulbuszeiten.pdf 112% Sekundarschule http://www.sekhausen.ch/ Adresse Im Feld 18, 8926 Kappel am Albis https://goo.gl/maps/c1qaU8HmU5B2 2 4 Rifferswil 12 2 12 9 6 Hausen a.A. 2 Hauptikon Kappel a.A. 11 2 8 2 1 Ebertswil 2 7 10 2 Uerzlikon Baar 6 Steinhausen 13 ca. 500m 5 16 4 Primarschule in kurzer Gehdistanz Sekundarschule in Hausen a.A. 2 6 3 14 15 1 Ihr Haus 2 Bushaltestellen 3Bahnhof 4Mobility 5Autobahneinf. 6 Kinderkrippe 7 Kindergarten 8Primarschule 9Sekundarschule 10Post 11Denner 12Volg 13Migros 14Coop 15Aldi 16Apotheke Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 6 von 32 Basel Öffentliche Verkehrsmittel Aarau / hur tert Win allen St. G Be rn Anbindung mit ÖV und Auto ZürichFlughafen Baden Zürich Lenzburg 2 Min. zur Haltestelle Allenwinden Buslinie 280 nach Baar und Hausen a.A. S-Bahn ab Baar nach Zug Interregio ab Baar nach Zürich Bremgarten Wohlen Fahrt nach (zu Hauptverkehrszeiten): Baar 2 mal pro h 13 Min. Zug 2 mal pro h 22 Min. Zürich 1 mal pro h 41 Min. Hausen a.A. 2 mal pro h 7 Min. Affoltern a.A. Muri Ch ur Auto Zug Sursee Autobahneinfahrt Baar Aarau Autobahneinfahrt Steinhausen Autobahneinfahrt Affoltern am Albis Be rn ase l Luzern rd Drei Autobahneinfahrten in Nähe Bushaltestelle um die Ecke 0:08h 0:13h 0:31h 0:28h a tth 5 km 9 km 26 km 38 km /B Go Fahrt nach: Baar Zug Zürich Luzern 0:07h 0:10h 0:12h Im Feld 18 8926 Kappel a.A. Seite 7 von 32 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 1991 Erneuerungen 2014: Secomat in Waschküche 2013: Boiler 500lt Waschmaschine / Tumbler Küchengeräte Neues Klimagerät im Weinkeller Teichpumpensteuerung 2009:Schwimmteich Jacuzzi 2008: Zentralstaubsauger revidiert 2004: Küche (Kirschbaumholz) Bäder erneuert Plattenböden im Haus ersetzt Entkalkungsanlage (Service 2014) 2000:Alarmanlage Wintergarten: Cover Verglasung Schwedenofen im Wintergarten 1999: Garagenanbau mit Büro und Hobby Nettowohnfläche ca. 213.4m2 Grundstückfläche650m2 Kataster Nummer1308 Kubatur Total 1‘508m3 Haus und Garage 1‘455m3 Gerätehaus53m3 Eigenmietwert CHF34‘600 Nebenkosten Ölverbrauch p.J. ca. Lt Gebäudeversicherung Haus Gerätehaus CHF1‘199‘000 CHF1‘177‘800 CHF21‘200 Verkaufspreis inkl. Parkierung CHF1‘860‘000 Verfügbar 2‘700 nach Vereinbarung Achten Sie auf die umfangreiche Ausstattung Total Zimmer 6 Wohnen / Essen 1½ Zimmer im Erdgeschoss 1 Zimmer im Obergeschoss 3 Wintergarten/Büro/Hobby/Fitness ½ Aussen Südwest-Sitzplatz am Teich Schwimmteich / Koi-Teich Sonniger Südwest-Balkon Jacuzzi im Aussenbereich Aussensitzplatz mit Cheminée Gerätehaus Umfangreiches Parking 2 Doppelgaragen plus Einzelgarage Direkter Hauszugang Pneulager und Werkstatt angrenzend Bemerkenswert 99 Wintergartenverglasung leicht öffenbar und ohne Vertikal-Streben (www.cover.ch) 99 Anschluss für Fernseher im Wintergarten 99 Teich: Trinkwasserqualität (Bio-Filteranlage) 99 Freistehendes Cheminée mit Rundumglas 99 Diverse Insektengitter 99 Klimaanlage im Elternzimmer 99 Tageslicht im Hobby und Büro (Oblichter) Böden Platten: Ganzes Haus inkl. Büro, Hobby und Fitness Laminat: In den Schlafzimmern Granit:Wintergarten Naturboden: Im Weinkeller Naturstein: Vorplatz, Sitzplatz, Gartenwege Holzdeck: Sitzplatz Fenster Kunststoff-Fenster, 2-fach-Verglasung Wärme Öl-Heizung Bodenheizung im ganzen Haus inklusive Wintergarten, Hobby, Waschküche Im Wintergarten ergänzend Radiator Zusätzliche Wärme bei Bedarf: • Umluft-Cheminée im Wohnen • Schwedenofen im Wintergarten • Wärmestrahler im Wintergarten Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 8 von 32 Raumaufteilung und Grösse Erdgeschoss Wohnen / Essen 51.0m2 Küche11.8m2 Zimmer 4 12.4m2 Dusche / WC 4.5m2 Eingang / Garderobe 13.5m2 Wintergarten30.0m2 Obergeschoss Elternzimmer23.1m2 Elternbad9.3m2 Balkon5.4m2 Zimmer 2 11.7m2 Zimmer 3 18.5m2 Bad / Dusche / WC 7.8m2 Spielen14.2m2 Sockelgeschoss Hobby ** 42.0m2 Büro ** 20.0m2 Waschküche * 12.5m2 Fitness 21.8m2 Eingang / Garderobe 12.9m2 WC4.0m2 Weinkeller12.0m2 Luftschutzraum11.0m2 Werkstatt2.5m2 Heizung7.6m2 Tank5.1m2 Parking Doppelgarage 1 33.1m2 Doppelgarage 2 51.0m2 Radlager9.0m2 Einzelgarage19.2m2 * beheizt (Bodenheizung) ** beheizt (Bodenheizung) und Tageslicht durch Oblicht Die m2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Viel Freiheit in 4 Schlafzimmern Vollwertiger Raum im Sockelgeschoss Im Feld 18 8926 Kappel a.A. Seite 9 von 32 Grundrisspläne und Bilddokumentation W S N O Erdgeschoss Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Offene und zeitgemässe Architektur Moderne Materialien Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 10 von 32 Wohnen Offenes Wohnen / Essen mit Fenstern auf drei Seiten Im Feld 18 8926 Kappel a.A. Seite 11 von 32 Wohnen Gemütliches Umluft-Cheminée mit Rundum-Verglasung Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 12 von 32 Essen Stimmungsvolle Beleuchtung mit Einbauspots im Erdgeschoss Im Feld 18 8926 Kappel a.A. Seite 13 von 32 Küche Küche in Kirschbaumholz und mit Kochinsel Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 14 von 32 Zimmer 4 Dusche / WC Bequem ein Zimmer und Dusche / WC im Erdgeschoss Im Feld 18 8926 Kappel a.A. Seite 15 von 32 Eingang / Garderobe Grosszügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 16 von 32 Wintergarten Wintergarten: vollwertiger, beheizter Wohnraum mit Schwedenofen Im Feld 18 8926 Kappel a.A. Seite 17 von 32 W S N O Obergeschoss Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Spielecke und Balkon im Obergeschoss Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 18 von 32 Elternzimmer Elternzimmer mit zugehörigem Bad und eigenem Südwest-Balkon Im Feld 18 8926 Kappel a.A. Seite 19 von 32 Elternbad Eck-Sprudelwanne und Dusche mit Regenbrause, Massagedüsen Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 20 von 32 Elternbad Balkon Elternzimmer Sicht auf Rigi und Alpen auf dem sonnigen Balkon Weitsicht Im Feld 18 8926 Kappel a.A. Seite 21 von 32 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 2 wird zurzeit als Ankleide genutzt. Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 22 von 32 Bad / Dusche / WC Spielen Alle kommen morgens aneinander vorbei: 2 Bäder im Obergeschoss Im Feld 18 8926 Kappel a.A. Seite 23 von 32 W S N O Sockelgeschoss Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Büro und Hobby sind beheizt und haben Tageslicht durch Oblichter Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 24 von 32 Hobby Büro Vielseitig nutzbar als Büro, Hobby, Atelier oder für ein kleines Business Im Feld 18 8926 Kappel a.A. Seite 25 von 32 Eingang / Garderobe Fitness Eingangsbereich aus den Garagen Fitnessraum mit einem Büsitörli Waschküche Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 26 von 32 Parking 2 Doppelgaragen, Einzelgarage und Vorplatz Platz in der Garage für bis zu 5 Autos und Zweiräder Im Feld 18 8926 Kappel a.A. Seite 27 von 32 Aussenansichten / Sitzplätze / Schwimmteich / Jacuzzi Sonnenverwöhnt, sehr gepflegt und gleich angrenzend an Natur Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 28 von 32 Sitzplatz / Schwimmteich Schwimmteich mit Endlosbandfilter Wertvoller Koi-Bestand Im Feld 18 8926 Kappel a.A. Seite 29 von 32 Sitzplatz Koi-Teich Jacuzzi Drei Sitzplätze und ein idyllisch platzierter Jacuzzi Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 30 von 32 Ausschnitt Katasterplan N O W S Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierung umreisst das Grundstück grob. Link: http://maps.zh.ch/s/7psnhguw Kinder und Haustiere freuen sich über die Natur gleich nebenan anton Zürich, 28.10.2015 16:08:42 Im Feld 18 8926 Kappel a.A. Seite 31 von 32 Massstab 1:5 Kontakt Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Paul Stöckli Bahnhofplatz 1 8910 Affoltern a.A. Direktwahl: 043 817 17 12 Mobile: 076 417 17 17 [email protected] http://www.remax.ch/paulstoeckli Auszeichnungen: 2014: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2013: Platz 2 von über 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2012: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2011: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX Maklern der Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich. Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 32 von 32
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