Immobilienbesitzer im Alter: Wohlhabend und arm zugleich

- Geld & Recht
Immobilienbesitzer im Alter:
Wohlhabend und arm zugleich
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und zwei Millionen deutsche Immobilienbesitzer über
65 Jahre haben monatlich weniger als 1.000 Euro zur
Verfügung. Ihr gesamtes Vermögen steckt in ihrem Eigenheim. Sie leben damit zwar in ihrem eigenen Zuhause, aber
die Rente und das Ersparte reichen kaum zum Leben. Hinzu
kommt: Oft stehen größere Ausgaben an. Das Haus oder die
Wohnung ist in die Jahre gekommen, muss instand gehalten
oder altersgerecht umgebaut werden.
Wohlhabend und arm zugleich – das gilt für immer mehr Senioren mit Wohneigentum. Doch ein Auszug aus der vertrauten
Umgebung ist für die meisten undenkbar. „Gefragt sind daher
maßgeschneiderte Lösungen für Immobilieneigentümer im Alter, mit denen auf die Bedürfnisse dieser Menschen Rücksicht
genommen wird“, sagt Prof. Dr. Heinrich Schradin von der Uni
Köln.
Dies gilt vor allem auch für ältere Senioren. Denn wie aktuelle
Studien zeigen, steigt der Geldbedarf eher in den späteren Ruhestandsjahren. Hauptgründe dafür sind höhere Ausgaben im
Zusammenhang mit Erkrankungen und für Pflegeleistungen.
Oft schaffen es Immobilieneigentümer zudem nicht mehr, sich
allein um Haus und Garten zu kümmern, sie sind auf Hilfeleistungen angewiesen. Das Geld dafür aber fehlt und könnte nur
über einen Verkauf der eigenen Immobilie beschafft werden.
Denn es gilt: Je älter, desto geringer sind die Chancen, die eigene wirtschaftliche Situation zu verbessern.
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| Januar 2016
Ein Weg für Eigenheimbesitzer, über das in ihrer Immobilie steckende Vermögen zu verfügen, ohne dort ausziehen zu müssen,
ist die Leibrente. „Wir kaufen die Wohnungen oder Häuser von
Senioren und zahlen ihnen dafür eine lebenslange Rente. Sie
erhalten zudem ein mietfreies Wohnrecht im vertrauten Heim“,
erklärt Friedrich Thiele, Vorstand der Deutsche Leibrenten AG.
Lebenslanges Wohnrecht und Rentenzahlungen werden dabei
notariell abgesichert und im Grundbuch verankert, um Sicherheit für die Verkäufer zu schaffen.
Das Angebot gilt nicht nur für Einzelpersonen. Sondern die Leibrente ist auch für Paare attraktiv, die sich für den Fall des Todes eines Partners gegen sinkende Einnahmen und Altersarmut
absichern wollen. Im Vergleich zu anderen Produkten, wie beispielsweise der Umkehrhypothek, besticht die Leibrente durch
ihr einfaches und transparentes Modell. Hinzu kommt: Darlehens-Zinsen, Gebühren oder Provisionen, wie sie Banken und
Versicherungen erheben, fallen nicht an.
Bei der Berechnung der Höhe der Leibrente fließen der Immobilienwert, das Alter und Geschlecht der Eigentümer sowie die
Kosten für die Bewirtschaftung des Hauses ein. Erst nach intensiven Beratungsgesprächen und einem externen, unabhängigen
Wertgutachten wird den Interessenten ein verbindliches Angebot unterbreitet.
„Mit einer Immobilien-Leibrente wird illiquides Vermögen nutz-
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Beispielrechnung Leibrente
• Paar (beide 75 Jahre)
• Wert des Eigenheims: € 250.000
• Wert des Wohnrechts: € 800,--/pro Monat
• Monatliche Leibrente: € 650,--/pro Monat
In vier Schritten zur Leibrente für
Alleinstehende und Paare
1. Individuelle, unverbindliche Beratung zur Leibrente
2. Erstellung eines Wertgutachtens der Immobilie durch
einen externen und unabhängigen Sachverständigen
3. Abschließende Berechnung der Leibrente mit verbindlichem Vertragsangebot auf Basis des Wertgutachtens
Fotos: Deutsche Leibrenten AG
4. Gemeinsame notarielle Beurkundung des Immobilienleibrentenvertrages mit Eintragung des lebenslangen
Wohnrechts und der Leibrente in das Grundbuch
bar gemacht“, sagt Wirtschaftsprofessor Schradin. Es ist daher
auch für Immobilieneigentümer ohne Erben interessant. Das
Modell ist nicht neu und in Deutschland seit Jahrhunderten etabliert. Es gab sogar Zeiten, da war die Leibrente eines der wichtigsten Instrumente zur Alterssicherung. Im 20. Jahrhundert ist
sie dann aus der Mode gekommen, da viele Menschen über die
gesetzliche Rentenversicherung und ergänzende Ersparnisse vergleichsweise gut abgesichert waren. Derzeit erlebt die Leibrente
eine Renaissance. In vielen anderen Ländern ist sie längst übliche
Praxis. Und auch die Bundesbürger entdecken wieder ihre Vorzüge. Denn: Das Leistungsniveau der Rentenversicherung ist bereits gesunken und wird sich kontinuierlich weiter verringern.
Die Renten folgen der Lohnentwicklung nur noch begrenzt – mit
der Folge, dass immer mehr Rentenanwartschaften das Niveau
der Grundsicherung beziehungsweise die Armutsrisikoschwelle
unterschreiten. Mit dem angesparten Immobilienvermögen hier
gegenzusteuern ist eine hoch attraktive Alterssicherung.
Die Leibrente eignet sich grundsätzlich für alle Immobilieneigentümer, die das gesetzliche Rentenalter erreicht haben und
wird auch vom Bundesverband Initiative 50plus empfohlen.
„Für viele unserer Kunden bringt die Leibrente ein bisschen
zusätzlichen Luxus in den Alltag. Zusätzliche Pflege-Dienstleistungen sind finanzierbar, Schulden können getilgt, Kinder und
Enkel finanziell unterstützt oder die lang ersehnte Urlaubsreise
Wirklichkeit werden“, so Deutsche-Leibrenten-Vorstand Thiele.
Die Leibrente –
dauerhaft mehr Geld
im eigenen Zuhause
Sie möchten in ihrem vertrauten Heim wohnen
bleiben, wünschen sich aber einen größeren
finanziellen Spielraum?
Wir kaufen Ihr Haus oder Ihre Wohnung, Sie erhalten
dafür ein lebenslanges Wohnrecht und eine
monatliche Zusatzrente – alles notariell abgesichert.
Ob nun als Alleinstehende/r oder als Paar.
1801 Deutsche Leibrenten AG
Telefon 069.949 856 10 (Frau Hladjk)
Empfohlen durch
Redaktion: Deutsche Leibrenten AG/Claudia Thöring - Corpnewsmedia
Herbst
Januar 2015
2016 | www.deutsche-leibrenten.de
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