Wohn- und Geschäftshaus Adler Menzingen Adlerhaus AG Situation Standort Zürich Menzingen, eine von 11 Gemeinden des Kantons Zug, liegt eingebettet in einer der schönsten Hügellandschaften von nationaler Bedeutung. Dank der Höhenlage von 804 m. ü. M. liegt das Dorf meistens oberhalb der Nebelgrenze. In der Gemeinde Menzingen leben zur Zeit ca. 4 500 Einwohner. Sihlbrugg Richtung Chur MENZINGEN Zug Unterägeri Luzern Der Neubau entsteht an zentraler Lage auf dem Gelände des ehemaligen Gasthauses Alder. Visà-vis befinden sich der neue Coop, das Rathaus und das Schulhaus Dorf. In weniger als 5 Gehminuten sind zudem die Poststelle und sonstige Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Die Bushaltestelle Richtung Zug befindet sich ebenfalls fast direkt vor der Haustüre. Viele Vorteile führen nach Menzingen Das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut: Zug ist von Menzingen mit dem Auto in 10 Minuten, Luzern in 35 Minuten, Zürich in 35 Minuten und der Flughafen Kloten in 60 Minuten erreichbar. Busse der Zugerland Verkehrsbetriebe fahren im Halbstundentakt, zu Stossenzeiten im Viertelstundentakt, nach Zug. Für sportlich und kulturell Interessierte bieten 50 Dorfvereine und Organisationen zahlreiche Aktivitäten an. Die Landschaft um Menzingen lädt zu einer unendlichen Fülle von Möglichkeiten zum Beispiel Wandern, Spazieren, Biken oder Reiten ein. Im Winter fordern präparierte Loipen und Skiwanderwege zum sportlichen Vergnügen im Schnee auf. Der Kanton Zug weist eine tiefe Steuerbelastung auf. Wohnungsspiegel Preise Materialien Ausbau 1. OG EG 1 11 1 DG Das Gebäude wird im MINERGIE®-Standard errichtet. Es werden lösungsmittelfreie, ökologische Materialien verwendet. 12 Untergeschoss Bodenplatte, Umfassungswände, Decke Beton. Zwischenwände KS oder Beton. Erdgeschoss, Obergeschosse Decke Beton, Aussenwände Beton oder BS, Aussendämmung verputzt. Holz-Metall Schallschutzfenster, Lamellenstoren elektrisch, Sonnenschutz bei den Loggien. Spenglerarbeiten aus Kupfer. 2. OG 3 21 22 Innenausbau Boden Wohn- und Schlafbereich Parkett, Nassräume Plattenbeläge. Wände Wohn- und Schlafbereiche Weissputz gestrichen, Nassräume Plattenbeläge. Decken Weissputz gestrichen. Zargentüren, gestrichen. Heizung Das Gebäude wird an die Heizzentrale der WWZ angeschlossen. Bodenheizung. Komfortlüftung. Elektrische Installationen Zwei ausgebaute TT und TV Anschlüsse. In allen Zimmern Leerrohre für TT- und TV-Anschlüsse. In jedem Zimmer mindestens zwei 3-fach-Steckdosen. Sonnerie mit Gegensprechanlage. Komfortable Küche, Umluftabzug. Waschmaschine/ Tumbler pro Wohnung. Der Gewerberaum im Erdgeschoss wird im Edelrohbau abgegeben. EG Gewerberaum 1 Edelrohbau 92 m2 Fr. 465 000.– 3 ½ Zimmer 85 m2 Fr. 675 000.– 4 Zimmer 98 m2 Fr. 770 000.– 3 ½ Zimmer 85 m2 Fr. 695 000.– Wohnung 22 4 Zimmer 98 m2 Fr. 790 000.– Wohnung 3 4 ½ Zimmer 145 m2 Fr. 1 295 000.– 1. OG Wohnung 11 Wohnung 12 2. OG Wohnung 21 DG Umgebung Drei Aussenparkplätze. Pflastersteine werden der angrenzenden Umgebung angepasst. Erdgeschoss 1:150 Untergeschoss 1:150 UG Disponibel Fr. 35 000.– UG 5 Abstellräume à Fr. 20 000.– UG 5 Parkplätze à Fr. 37 000.– Keller 2 BF:4.02 m2 Keller 1 BF:4.04 m2 Keller 4 BF:3.87 m2 Keller 3 BF:4.13 m2 Abstellraum 1 BF:12.27 m2 Tech. BF:20.64 m2 Gewerberaum mit Disponibel 92 m2 Disponibel BF:24.64 m2 Abstellraum 2 BF:10.83 m2 Keller 5 BF:3.90 m2 Abstellraum 3 BF:11.83 m2 Abstellraum 4 BF:11.72 m2 Abstellraum 5 BF:12.71 m2 0 1 2 3 4 5 m Parksystem 5 Stellplätze 0 1 2 3 4 5 m Fr. 465 000.– 1. OG 1:150 2. OG 1:150 1. OG Wohnung 11 3 ½ Zimmer 85 m2 Fr. 675 000.– 2. OG Wohnung 21 3 ½ Zimmer 85 m2 Fr. 695 000.– 1. OG Wohnung 12 4 Zimmer 98 m2 Fr. 770 000.– 2. OG Wohnung 22 4 Zimmer 98 m2 Fr. 790 000.– Wohnung 11 Wohnung 12 Wohnung 11 Wohnung 12 Zimmer BF:14.64 m2 Reduit BF:1.64 m2 WC BF:2.31 m2 Zimmer BF:12.03 m2 Wohnung 21 Zimmer BF:11.91 m2 Bad BF:4.99 m2 Reduit BF:1.64 m2 Bad BF:4.99 m2 Korridor BF:4.12 m2 Zimmer BF:14.60 m2 WC BF:2.31 m2 Korridor BF:4.12 m2 Entrée BF:2.91 m2 Loggia BF:11.08 m2 Wohnung 22 Entrée BF:3.41 m2 Wohnen/ Essen BF:39.44 m2 Wohnen/ Essen BF:39.16 m2 Büro BF:11.71 m2 Loggia BF:10.40 m2 0 1 2 3 4 5 m 0 1 2 3 4 5 m Dachgeschoss 1:150 Wohnung 3 DG 4 ½ Zimmer 145 m2 Fr. 1 295 000.– Wohnung 3 Wohnung 3 – Wohnungseingang im 2. OG Wohnung 3 Zimmer BF:14.49 m2 Zimmer BF:12.05 m2 WC/Du BF:3.68 m2 Bad BF:5.96 m2 Wohnung 33– Estrich Wohnung Zimmer BF:18.68 m2 Terrasse BF:43.32 m2 Korridor BF:1.93 m2 Wohnen/ Essen BF:51.50 m2 Loggia BF:5.72 m2 Entrée BF:10.19 m2 Estrich BF:33.83 m2 WC BF:2.08 m2 0 1 2 3 4 5 m 0 1 2 3 4 5 m Kantonales Gymnasium Menzingen Skilift MENZINGEN Wohn- und Geschäftshaus Adler < Richtung Zug Coop Zentrum «Schützenmatt» Bushaltestelle Institut Schulanlage «Ochsenmatt» Rathaus Post Schulhaus «Dorf» Stand Juni 2015 Werkhof Bauherrschaft Beratung, Kontakt Adlerhaus AG Postfach 556 6301 Zug Gioia Castiglioni Alberto Castiglioni Castiglioni Partner Architekten AG Bahnhofstrasse 16 6300 Zug Tel. 041 711 95 44 [email protected] www.castiglionipartner.ch Rainer Hodel Gebrüder Hodel AG Postfach 556 6301 Zug Tel. 041 767 33 00 [email protected] www.hodelbau.ch Richtung Schindellegi >
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