Charmantes 7½-ZimmerBauernhaus + Studio An sonnenverwöhnter Lage mit viel Umschwung 6313 Menzingen Hinweis: Residence Immobilien AG weist auf Verkaufsobjekte hin und will den Vertragsabschluss fördern. Eine Rechts- und Sachgewährleistung von Residence Immobilien AG für dieses Verkaufsobjekt ist ausgeschlossen. Technische Daten, beispielweise Flächenangaben zu einem Verkaufsobjekt stammen von der Verkäuferschaft. Residence Immobilien AG haftet nicht für die Richtigkeit dieser Daten. Residence Immobilien AG ist einem hohen Branchenstandard verpflichtet und handelt nach Treu und Glauben. Beratung und Verkauf Residence Immobilien AG Baarerstrasse 23 CH-6300 Zug Telefon 041-711 67 67 [email protected] www.residence-immobilien.ch Objektdaten Objekttyp 7½-Zimmer-Einfamilienhaus + 1-Zimmer-Studio Adresse 6313 Menzingen, Bachmüli 1 Grundstück 965 m² | GS 69 | Landwirtschaftszone Baujahr1901 Renovationen 2002 Komplettumbau 2015 Anbau Garage Wohnflächen Haus 226 m², Studio UG inkl. Dusche/WC 22 m² Aussenflächen Lauben West EG + OG ca. 20 m² Terrasse Süd + Ost ca. 40 m² Garten ca. 760 m² Nebennutzflächen 2 Keller Technik-/Wirtschaftsraum Grosse Doppelgarage mit 56 m² Parkplätze 2 Garagenparkplätze 2 Aussenparkplätze HeizungÖlheizung Diverses Deckenhöhe ca. 1.90 m Waschmaschine und Tumbler im Technik-/Wirtschaftsraum Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Kaufpreis Auf Anfrage 3 Objektbeschrieb Allgemein • Ausbau im Landhausstil mit Decken- und Wandverkleidungen zum grossen Teil aus Holz, überwiegend mit Parkettböden • Deckenhöhe ca. 1.90 m Erdgeschoss Eingangsbereich • Treppenhaus mit Zugang zu den Wohnräumen und der Küche Wohnzimmer • 2 Wohnstuben mit Kachelofen • Gäste-WC Küche • Grossräumige Küche im Landhausstil mit Terrassenzugang • Umgebaute Feuerkochstelle als Herd mit Ceran-Kochfläche 1. Obergeschoss Treppenhaus mit kleinem Korridor zu den Zimmern Elternschlafzimmer • Lichtdurchflutetes Zimmer • Hinter Schiebetüren verborgene Ankleide • Dusche/WC Zimmer 1+2 Bad/WC Dachgeschoss Zimmer 3+4 mit Dachschrägen 4 Objektbeschrieb Untergeschoss Korridor mit Zugang zum Garten Studio mit Zugang zum Garten Dusche/WC Technik-/Wirtschaftsraum 2 Keller Doppelgarage mit 56 m² Aussenbereich Laubenbalkone an der Westseite im EG und OG Küchenterrasse Pergolaterrasse in Südausrichtung Garten mit ca. 760 m² Garagenvorplatz Highlights auf einen Blick • Idyllisches, in der Landwirtschaftszone gelegenes Bauernhaus • 2002 komplette Renovation mit diversen Deckenerhöhungen auf ca. 1.90 m sowie 2015 Anbau einer grosszügigen Doppelgarage mit 56 m² • Heimeliger Landhausstil • Schöner Kachelofen im Wohnzimmer • Grosse Wohnküche mit Essplatz • Studio im UG mit separatem Eingang sowie Dusche/WC • Fantastischer Aussenbereich in Südlage mit diversen Gestaltungsmöglichkeiten • 2 Terrassen und grosser Garten • Das Haus liegt inmitten der Moränenlandschaft 5 e: Hagendorn gendorn Lage © search.ch, TeleAtlas Standort 6313 Menzingen, Bachmüli 1 Gemeinde erwaltung: Menzingen - www.zg.ch V Steuerfuss: 71% Bus 450 m zur Bushaltestelle Institut Zug Hauptbahnhof Zug Einkauf, Post 300 m Shopping Zug Schulen 450 m zur Unterstufe Schulhaus Marianum 300 m zur Mittelstufe 1 Schulhaus Dorf 650 m zur Mittelstufe 2 und Oberstufe Ochsenmatt 1000 m zur Kantonsschule Menzingen ISZL International School in Baar und Hünenberg SIS International School in Rotkreuz 650 m zum Kindergarten Sunnegrund Kindergarten 6 Katasterplan Katasterplan Grundstück Haus (www.zugmap.ch) Aussenparkplätze Doppelgarage Eingang 7 Romantisch gelegen unterhalb von Menzingen Bauernhaus mit grossem Garten in Südausrichtung 8 Einladender Eingangsbereich 9 Behagliches Wohn- und Fernsehzimmer 10 Wunderschöne Wohnstube mit Kachelofen 11 Grosszügige Wohnfläche mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten Landhausküche mit Terrasse 12 Behaglichkeit mit viel Tageslicht 13 Gäste-WC beim Wohn-/Fernsehzimmer Korridor im 1. Obergeschoss 14 Zimmer 1 Bad/WC 15 Heimeliges Elternschlafzimmer mit Ankleide 16 Bad en suite Zimmer 2 17 Zimmer 3 Zimmer 4 18 Blick in die durch Moränen geformte Umgebung Blick nach westen 19 Pergolaterrasse für gemütliche Stunden 20 Grundriss Erdgeschoss Terrasse Terrasse Essküche Wohnzimmer Wohnzimmer Korridor Laube Wohnfläche Balkon 21 Grundriss 1. Obergeschoss Ankleide Dusche/WC Zimmer 2 Elternschlafzimmer Bad/WC Korridor Zimmer 1 Laube Wohnfläche Balkon 22 Grundriss Dachgeschoss Zimmer 3 Korridor Wohnfläche Zimmer 4 23 Grundriss Untergeschoss Keller Korridor Technik Keller Doppelgarage Dusche/WC Wohnfläche Nebenräume Studio 24 Dusche/WC im Untergeschoss beim Studio Übergrosse Doppelgarage 25 Garageneinfahrt Zufahrt über die Gubelstrasse 26 Bushaltestelle Institut Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Gehdistanz 27 Oberstufe Ochsenmatt Kantonsschule Menzingen 28 Flanieren und Shoppen in Zug Metalli Zug 29 www.residence-immobilien.ch Beratung und Verkauf Residence Immobilien AG Baarerstrasse 23 CH-6300 Zug Telefon 041-711 67 67 [email protected] www.residence-immobilien.ch
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