Der künftige Bedarf an Wohnungen Prof. Dr. Michael Voigtländer

Der künftige Bedarf an Wohnungen
Prof. Dr. Michael Voigtländer
Kompetenzfeld Finanz- und Immobilienmärkte
Köln, 19. August 2015
Henger, Ralph / Schier, Michael / Voigtländer, Michael,
2015, Der künftige Bedarf an Wohnungen – Eine Analyse
für Deutschland und alle 402 Kreise, IW policy paper, Nr. 24
Kompetenzfeld Finanz- und Immobilienmärkte
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Forschungsschwerpunkte
Prof. Dr. Michael Voigtländer
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Wohnungspolitik und
Immobilienökonomik

Immobilien- und
Unternehmensfinanzierung

Geldpolitik und
Finanzmarktökonomik
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Immobilienmärkte
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Preise für Wohneigentum steigen weiter
Index: 2003=100
130
125
120
115
110
105
100
95
90
85
80
Eigenheime
Eigentumswohnungen
Quelle: vdp Research
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Starke Preisdynamik in den Großstädten
Index: 1/2005=100
180
170
160
150
140
130
120
110
100
90
80
Hamburg
München
Berlin
Quelle: F+B, durchschnittliche Kaufpreise für gebrauchte Bestands-Etagenwohnungen
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Ermittlung des Baubedarfs
Demografisch bedingter
Neubaubedarf
 Ausgangspunkt Wohnflächenkonsum
 Umrechnung in Wohnungen auf Basis
kreistypischer Wohnungsgrößen
 Korrektur um Leerstand
Ersatzbedarf
 Ermittlung von Abgangsquoten für
Geschosswohnungen und
Einfamilienhäuser
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Wohnungsbau muss ausgeweitet werden
in 1.000 Wohnungen
300
267
245
250
215
213
200
200
233
183
160
150
100
50
0
2010
2011
2012
2013
2014
2015-2020* 2020-2025* 2025-2030*
Quelle: Statistisches Bundesamt, *Baubedarf nach Schätzung des IW Köln
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Es fehlen Wohnungen in den Großstädten
in 1.000 Wohnungen
102
Städte mit mehr als 100.000 Menschen
66
165
Städte mit weniger als 100.000 Einwohnern und
Landkreise
179
0
20
40
jährlicher Baubedarf 2015-2020
60
80 100 120 140 160 180 200
Bautätigkeit 2014
Quelle: Statistisches Bundesamt, *Baubedarf nach Schätzung des IW Köln
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Kaum zusätzlicher Baubedarf für einige
Großstädte
1436
Leipzig
1146
1059
jährlicher Baubedarf 2015 bis 2020
jährlicher Baubedarf 2015 bis 2030
Bautätigkeit 2014
1186
1056
1183
Bremen
915
825
1004
Essen
1121
Dortmund
991
1134
2755
Düsseldorf
2345
2373
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
Quelle: Statistisches Bundesamt, *Baubedarf nach Schätzung des IW Köln
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Berlin braucht fast 20.000 Wohnungen pro
Jahr
2737
2437
1832
Nürnberg
jährlicher Baubedarf 2015 bis 2020
3139
2759
Dresden
jährlicher Baubedarf 2015 bis 2030
1640
Bautätigkeit 2014
Frankfurt am Main
6217
5337
4418
Köln
6169
5449
3824
13408
München
11438
6661
10424
Hamburg
9064
6974
19655
Berlin
16785
8744
0
5000
10000
15000
20000
25000
Quelle: Statistisches Bundesamt, *Baubedarf nach Schätzung des IW Köln
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Baubedarf und Bautätigkeit fallen auseinander
Abweichung von
Baubedarf und
Bautätigkeit in Prozent
Interaktive Karte
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Quelle: IW Köln
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Schlussfolgerungen für Großstädte
 Da Bauflächen knapp sind, muss
Mobilisierung von Bauland Priorität
haben
 Auflagen und Restriktionen müssen
geprüft werden
 Nachverdichtung und
Wohnhochhäuser bieten Optionen
 Ausbau der Verkehrsinfrastruktur
kann die Zentren entlasten
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Schlussfolgerungen für schrumpfende
Regionen
 Haushalte sind wenig preissensitiv
 Zinskosten kompensieren gestiegene
Neubaukosten
 Kommunen konkurrieren immer noch
mit dem Instrument der
Baulandausweisung
 Es braucht finanzielle Anreize für die
Nutzung von Immobilien im
Innenbereich
 Überregionale Planung und
Kooperation der Kommunen muss
gestärkt werden
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