BIM – Building Information Modeling für bauausführende Unternehmen In Zusammenarbeit mit BRZMittelstands- SEMINAR BIM im Hochbau - Praxisbeispiel für eine erfolgreiche Umsetzung Mario Kalmuczak, Bleck und Söhne Hoch- und Tiefbau GmbH Dipl.-Ing. Gerhard Hollenz, BRZ Deutschland GmbH BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Bleck und Söhne Thomas_von_Stetten_Handshake2 - Fotolia • Strategische Unternehmensplanung durch gelebte Tradition • Umgesetzt mit der innovativen Methode – BIM DOC RABE Media - Fotolia BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Bilder Gerhard Hollenz BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen BIM Bauwerk Digitales Bauwerksmodell BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Qualitäten BIM Kosten Content Zeitaufwand Information Projektspezifische Datenbank BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen BIM Management Management mit modellbasierten projektspezifischen Datenbanken BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Akquisition Marktbearbeitung Kalkulation Angebotserstellung Auftragsverhandlung Auftrag BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Die Zukunftsstrategie LP1 Grundlagenermittlung LP2 Vorplanung LP3 Entwurfsplanung Akquisition Projektenwicklung Vorabzug Entwurfsplanung BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Die Zukunftsstrategie Akquisition LP2 Vorplanung Vorabzug LP3 Entwurfsplanung Entwurfsplanung BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Die Zukunftsstrategie Akquisition LP2 Vorplanung Kostenermittlung nach DIN 276 LP3 Entwurfsplanung BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Die Zukunftsstrategie Akquisition Kostenermittlung nach DIN 276 Deckblatt Kostenberechnung Kennzahlen, Flächen, Baustahlverbrauch Detaillierte Kostenberechnung bis in die 5-Gliederungsebene BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Die Zukunftsstrategie Akquisition LP3 Entwurfsplanung Eine Bemusterung im BIM-Server mit Investor und Architekten ist bereits in der LP3 möglich. Kostenoptimierung Budgetermittlung LP5 Ausführungsplan Änderungen werden in der Ausführungsplanung gleich berücksichtigt und eingearbeitet. BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Akquisition Marktbearbeitung Modellbasierte Kostenberechnung nach DIN 276 bereits in LP 2/3 Finanzierungssicherheit für den Investor Kalkulation BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Ausgangssituation Kalkulation ohne BIM Baubeschreibung Aufmaß? Sushi_King_Fotolia MAK_Fotolia Zeitdruck NU-Angebot fotomek_Fotolia alphaspirit_Fotolia BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Ausgangssituation Kalkulation ohne BIM Sushi_King_Fotolia MAK_Fotolia alphaspirit_Fotolia fotomek_Fotolia Fotolia BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Der Prozess Akquisition birgt das größte unternehmerische Risiko BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Akquisition Marktbearbeitung Kalkulation Angebotserstellung Auftragsverhandlung Modellbasierte Kostenberechnung nach DIN 276 bereits in LP 2/3 Finanzierungs-sicherheit für den Investor Modeling Wissensdatenbank / Content exakte Kostenberechnung Leistungsverzeichnis EKT- Kalkulation Visualisierung 3D Baubeschreibung Raumbuch Versionierung Bauzeitplanung Kostentransparenz BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Ist das die Vision für die Zukunft? Die Realität BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Artikel in der Computer Spezial-Ausgabe von Februar 2011 BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Beispielobjekt im Gewerbebau, das durch uns bearbeitet wurde: BBI-Verwaltung Sicherheitsdienst, Berlin-Schönefeld Zeichnen des digitalen Gebäudemodells nach Ausführungspläne Erarbeiten von Leistungsverzeichnisse für Roh- und Ausbau Angebotserstellung für SF-Bau im Jahr 2011 BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Beispielobjekt im Gewerbebau, das durch uns bearbeitet wurde: EUREF 7, Berlin-Schöneberg Zeichnen des digitalen Gebäudemodells nach Entwurfspläne Detaillierte Kostenermittlung bis in die 5-Ebene (Leistungsverzeichnis Schlüsselfertig, Raumbuch) Angebotserstellung für Schlüsselfertigbau BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Beispielobjekt im Wohnungsbau, das durch uns bearbeitet wurde: 110 WE, Heidekampweg, Berlin Unterstützung bei der Kostenermittlung nach DIN 276 für ein Architektur- und Ingenieurbüro im ArchitektenWettbewerb Zeichnen des digitalen Gebäudemodells nach Wettbewerbsplänen Detaillierte Kostenermittlung bis in die 5-Ebene (kurz Leistungsverzeichnis Schlüsselfertig) Kennzahlennachweis für BRI, BGF, WF, VF usw. BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Beispielobjekt im Wohnungsbau, das durch uns bearbeitet wurde: 4 MFH, Wohnen am Seeblick, Berlin Unterstützung bei der Kostenermittlung nach DIN 276 für ein Architektur- und Ingenieurbüro im ArchitektenWettbewerb Zeichnen des digitalen Gebäudemodells nach Vorentwurfsplänen Detaillierte Kostenermittlung bis in die 5-Ebene (kurz Leistungsverzeichnis Schlüsselfertig) Angebotserstellung KG 200-400 mit Raumbuch BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Die Zukunftsstrategie Akquisition LP5 Ausführungsplanung Angebotserstellung Auftragserteilung 26 BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Beispielobjekt im Gewerbebau, das durch uns bearbeitet wurde: TRUMAN PLAZA, Clayallee, Berlin Unterstützung bei der Kostenermittlung nach DIN 276 für den Investor im Jahr 2011 Zeichnen des digitalen Gebäudemodells nach Vorentwurfspläne Detaillierte Kostenermittlung bis in die 5-Ebene (kurz Leistungsverzeichnis Schlüsselfertig) Angebotserstellung erweiterter Rohbau Auftragsabwicklung 2012-2014 von 12,7 Mio€ BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Die Zukunftsstrategie Akquisition LP5 Ausführungsplanung Angebotserstellung Auftragserteilung BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Beispielobjekt im Wohnungsbau, das durch uns bearbeitet wurde: Fünf Morgen Urban Village, 1. BA, BerlinZehlendorf Zeichnen des digitalen Gebäudemodells nach Entwurfsplänen Unterstützung bei der Kostenermittlung nach DIN 276 mit Entwurfsplänen im April 2012 Angebotserstellung im Nov 2012 Beauftragung im Jan 2013 Ausführung April 2013-Juli 2014 in Höhe von 10,2 Mio. € 1. Bauabschnitt, Baufeld 1 3D-Gebäudemodell aus BIM4You 1. Bauabschnitt, Baufeld 2 3D-Gebäudemodell aus BIM4You BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Zeichnen im BIM4You-Modeller Linker Bildschirm Im 3D-Fenster wird angezeigt was gezeichnet wird. Rechter Bildschirm Zeichnen des Projektes im BIM4You Modeller BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Beispielobjekt im Wohnungsbau, das durch uns bearbeitet wurde: Die Daten aus dem BIM-Modeller werden in das Projekt-Raumbuch übertragen. BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Reports ermöglichen zahlreiche Auswertungen BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Akquisition Markbearbeitung Kalkulation Angebotserstellung Auftragsverhandlung Modellbasierte Kostenberechnung nach DIN 276 bereits in LP 2/3 Finanzierungssicherheit für den Investor Modeling Wissensdatenbank/ Content exakte Kostenberechnung Leistungsverzeichnis EKT- Kalkulation Visualisierung 3D Leistungsverzeichnis Versionierung Raumbuch 4D- Timeline 5D- Transparenz Auftrag Qualität des Angebots BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Fertigstellung 1. BA Fünf Morgen Fertigstellung Villa Fünf Morgen Visualisierung Villa Fünf Morgen BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Die Prämierung Fünf Morgen Urban Village, 1. BA, Berlin-Zehlendorf Zeichnen des digitalen Gebäudemodells nach Entwurfsplänen Unterstützung bei der Kostenermittlung nach DIN 276 mit Entwurfsplänen im Juni 2012 Angebotserstellung im Nov 2012 Beauftragung im Jan 2013 Ausführung April 2013-Juli 2014 Auszeichnungen: Vorzertifizierung DGNB-Silber Property Awords 2012-Bestes Immobilienprojekt Deutschlands in der Kategorie „Umsetzung einer funktionalen Nutzungmischung…“ BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Fertigstellung erste 1. BA Fünf Morgen Fünf Morgen Urban Village, 1. BA, Berlin-Zehlendorf Zeichnen des digitalen Gebäudemodells nach Entwurfsplänen Unterstützung bei der Kostenermittlung nach DIN 276 mit Entwurfsplänen im April 2012 Angebotserstellung im Nov 2012 Beauftragung im Jan 2013 Ausführung April 2013-Juli 2014 BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Die Zukunftsstrategie Akquisition LP5 Ausführungsplanung Angebotserstellung Auftragserteilung BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Beispielobjekt im Wohnungsbau, das durch uns bearbeitet wurde: Fünf Morgen Urban Village, 2. BA, BerlinZehlendorf Zeichnen des digitalen Gebäude-modells nach Entwurfsplänen zur Kennzahlermittlung in Ausführung seit Februar 2014 2. Bauabschnitt, Baufeld 3 3D-Gebäudemodell aus BIM4You 2. Bauabschnitt, Baufeld 4 3D-Gebäudemodell aus BIM4You BIM – die Zukunftsstrategie für das erfolgreiche Bauunternehmen Fazit Durch die frühe Bearbeitung in der Vorentwurfsphase im digitalen Gebäudemodell wird zunächst vertrauen durch Kompetenz über die Kostensicherheit gegenüber den Kunden aufgebaut Durch die nahezu exakte Kostenermittlung und -transparenz des visualisierten Gebäudemodells, werden die Bauabläufe dem Kunden gut dargestellt die konsequente Anwendung des BIM-Verfahrens, ist letztlich der Mehrwert für den Kunden und wird für uns das Alleinstellungsmerkmal gegenüber dem Wettbewerb BIM- gibt durch Transparenz und Genauigkeit das Vertrauen und die Sicherheit beim Kunden und steht daher bei uns für „BAUEN IM MITTELSTAND“ Am Ende muss stehen: „… gerne wieder.“ Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Gerhard Hollenz Mario Kalmuczak Business Development Manager - BIM Geschäftsführer BRZ Deutschland GmbH Kirchplatz 1 82041 München Bleck & Söhne Hoch- und Tiefbau GmbH Riedemannweg 16-18 13627 Berlin Tel.: +49 (0)89 748169-21 [email protected] Tel.: +49 (0)30 34600222 [email protected]
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