Röthenbach Str . Birkensee Von-der-Tann-Str. Pegnitz Sü dw est tan NÜRNBERG WBG tr. rS rfe do rs be Ge gent e dw Nopits ch Hansa st r. r. Sü est tan ge ns Ulme str. t r. ken Fran sb u rg er Weiß en Langwasser Sü d s ken Fran ch n ente ang stt we tstr. Haup . ellw Hafenstr. Altenfurt Hafenstr . ner Str. her Eibac 9 Zollhaus Hafen N rnberg Main-DonauKanal 6 73 rfe Altdo tr. r S rf Str. er do Reichels dorfe r Hau ptstr. nürnbergluftbild, hajo dietz tstr. Haup Rednitz Alt St r. pt fer Hau M ü hlho str. S Ludwig-DonauMain-Kanal h bac wa ch er r Str. sburge Ludwig-DonauMain-Kanal r. tr. Ludwig-DonauMain-Kanal rS P e nze f ndo r e Schwabach ödr l i che Ringstr. Rednitz Schwarzach r. ze nd orf er St N r. Nörd li Str. nger e R t r. n Pe Südlic h Heizkörper in zwei Kellerräumen tr. tr. s ing Ba hn ho fstr . Rot her Main-DonauKanal Str . Separat ein Kfz-Stellplatz und eine Einzelgarage Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung Vollunterkellerung in wasserundurchlässiger Betonkonstruktion 1 2 3 4 Dachgeschossausbau vorbereitet u.a. Treppe ins Dachgeschoss Wohnraumfenster mit Rollos begehbare Dachterrasse Versorgungsleitungen für Badeinbau Heizkörper Käuferfreundliche Zahlungsmodalitäten Hausabnahme mit öffentlich bestelltem Sachverständigen Wohntypen mit Zukunft Nürnberg-Langwasser, Löwensteinstraße Glogauer Straße 70, 90473 Nürnberg Beratung und Verkauf: Gerhard Schmidt, Hubert Eichenseer E-Mail: [email protected] www.wbg.nuernberg.de Telefon: 0911/ 80 04 -1 47 [email protected] Änderungswünsche bei der Ausstattung und den Grundrissen klären wir gerne auch bezüglich der Kosten unverbindlich für Sie ab. Im Übrigen können Eigenleistungen in Teilbereichen der Ausbaugewerke von Ihnen selbst erbracht werden. Einzelheiten, wie z. B. die entsprechende Kostenersparnis, nennen wir gerne auf Anfrage. Ausgereifte, variable Grundrisse s Sal z N ü r n b e r ge r S Als kommunalverbundenes und wirtschaftlich erfolgreiches Immobilienunternehmen ist die wbg Nürnberg GmbH Garant für Kompetenz und Sicherheit beim Hauskauf. Im Kaufpreis sind alle erstmaligen Erschließungskosten für das Bauvorhaben enthalten, und Sie können sich auf ein schlüsselfertiges neues Zuhause freuen. Zudem erleichtern unsere besonderen Zahlungsmodalitäten Ihre Finanzierung. Moderne Architektur Schwarzach Ludwig-DonauMain-Kanal st au ng Ra t her S Regelsbac Das Haus ist als voll unterkellertes Massivhaus mit Vollwärmeschutz nach Energieeinsparverordnung 2009 konstruiert. Einige besondere Merkmale unseres Angebotes: r ne an Schwarzach tr. gaus Ran Rednitz Nahe am idyllischen Langwasser-See entstehen vier attraktive Reihenhäuser, Typ STELLA und LEA. In wenigen Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln das Franken-Einkaufszentrum und die Nürnberger Altstadt. Im Volkspark rund um den Dutzendteich können Sie sportlichen Freizeitaktivitäten nachkommen und Erholung finden. In absolut kinderfreundlicher Umgebung bieten wir zwei unterschiedliche Haustypen mit vielfältigen Grundrissvarianten an. Die Häuser mit großzügigen Grundstücken und attraktiv gestalteten Fassaden bieten ein ansprechendes Ambiente für angenehmes Wohnen. S tr. bacher hen Röt e Alt Schwarzach H a uptstr. Fröschauweiher Reg ens bur ge rS er delstein Wen Str. tr. Ludwig-DonauMain-Kanal B Str urgth . Wo lke rsd or fe r Ha up tstr. Regen Rednitz familyWohnen STELLA LEA Fischbach Str. b u rg er Rednitz Re ge n Südw estta ngen te Str. bacher S t r. Ans TYP str. ener Str. Münch t el s üg nte Leben in Bestform familyWohnen im Haustyp STELLA und Haustyp LEA Tiergarten str. ern Bay Main-DonauKanal H Passauer Str. the r Ma xim ilia nst r. Für TYP Ansicht von Südwesten Ansicht von Südosten WBG Dachgeschoss familyWohnen STELLA TYP 1 TYP STELLA 2 TYP LEA 3 TYP LEA 4 TYP STELLA Ansicht von Nordosten Dachgeschoss Sonderwunsch Ausbau vorbereitet: Treppe ins Dachgeschoss ✓ Schwimmender Estrich ✓ Heizkörper ✓ Versorgungsleitungen ✓ Fenster mit Rollos ✓ Begehbare Terrasse ✓ 4 TYP STELLA 1 TYP STELLA LEA Bad 5,31 m2 Zimmer 14,28 m2 Du/WC 2,43 m2 Nicht ausgebauter Dachraum 31,62 m2 Flur 3,80 m2 Ausbau vorbereitet: Treppe ins Dachgeschoss ✓ Schwimmender Estrich ✓ Heizkörper ✓ Versorgungsleitungen ✓ Fenster mit Rollos ✓ Begehbare Terrasse ✓ Flur 3,80 m2 Studio 14,93 m2 Dachterrasse 2 TYP LEA Dachgeschoss Sonderwunsch Dachgeschoss TYP Ansicht von Nordwesten 3 TYP LEA familyWohnen Nicht ausgebauter Dachraum 19,89 m2 Nicht ausgebauter Dachraum 14,93 m2 4 TYP STELLA WBG Dachterrasse Studio 28,95 m2 Dachterrasse Dachterrasse 1 TYP STELLA Alle Maße und Flächenangaben sind ca.-Angaben. Zeichnerische Darstellungen von Einrichtungsgegenständen sind nicht Bestandteil der Baubeschreibung. Änderungen, auch im Farbkonzept, vorbehalten. Remise für Mülltonnen und Fahrräder Kellergeschoss Remise für Mülltonnen und Fahrräder Erdgeschoss Keller 2 Technik Obergeschoss Kellergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss WC 1,81 m2 Windfang 5,29 m2 Küche 7,25 m2 WC 2,67 m2 Technik Schlafen 14,02 m2 Bad 7,72 m2 Keller 2 Flur 9,08 m2 Flur Küche 7,88 m2 Windfang 3,14 m2 Garderobe 2,08 m2 Bad 9,90 m2 Schlafen 14,17 m2 Flur Flur 9,53 m2 Keller 1 Flur 5,14 m2 Wohnen/Essen 27,96 m2 Keller 1 Kind 2 10,17 m2 Wohnen/Essen 37,26 m2 Kind 2 14,19 m2 Kind 1 10,17 m2 Terrasse STELLA ENDHAUS LEA MITTELHAUS Terrasse Kind 1 10,12 m2
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