LEBENSART IN FEINER NACHBARSCHAFT STUTTGART AM KRÄHERWALD LEIBNIZSTRASSE 2 3 4 5 5 EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN HERRLICHER HALBHÖHENLAGE NEUBAU LEIBNIZSTRASSE 83 · AM KRÄHERWALD · STUTTGART-WEST Großzügig Leben in bester Gesellschaft: Wir bauen für Sie fünf exklusive Eigentumswohnungen in einem der begehrtesten Wohngebiete Stuttgarts. Architektonisch reizvoll, hochwertig ausgestattet, umweltgerecht und natürlich barrierefrei. Die Lage: eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße am Rande des Kräherwalds. Die Umgebungsbebauung: gepflegte, vornehme Wohnhäuser aus den 1920er und 1930er Jahren. Mit einer feinfühligen Formensprache greift das entstehende Gebäude die typischen Merkmale der Nachbarbebauung auf und fügt sich behutsam in die bestehende Architektur. Bodentiefe Fenster und Balkonbrüstungen aus Glas heben die Grenzen zwischen innen und außen scheinbar auf und lassen viel Licht in jeden Raum. 6 Offene, individuell anpassbare Grundrisse Große Sonnenterrassen und -balkone Barrierefreie Wohnungen mit Aufzug in alle Etagen Durchdachte Licht-, Farb- und Materialkonzepte Erhöhter Schallschutz KfW Energieeffizienzhaus 70 nach EnEV 2014 Heizungssystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Nachhaltige Materialien und Hochwertige Ausstattung z.B. Holz-Alu-Fenster Heizkamine optional möglich (Wohnung 3-5) Sicherheitspaket Großzügig ausgelegte Tiefgarage 7 ZWISCHEN WEINBERGEN UND WELTUNTERNEHMEN: LEBEN IN STUTTGART Eine pulsierende City, erfolgreiche Unternehmen von Weltruf, historische Innenstadtweinberge, lauschige Plätzchen, idyllische Grünanlagen, hochherrschaftliche Villen aus der vorletzten Jahrhundertwende, bedeutende Kunstsammlungen, sportliche und kulturelle Highlights, gastronomische Spitzenleistungen, architektonische Meilensteine – die baden-württembergische Landeshauptstadt hat viel zu bieten. Und: Die Region Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Metropolen Europas und glänzt mit der bundesweit niedrigsten Arbeitslosenquote. Nirgendwo sonst in der Bundesrepublik ist die Geschichte des Automobils präsenter als in Stuttgart mit 8 den Museen von Mercedes-Benz und Porsche. Auch Architekturgeschichte wurde hier geschrieben: So ist die 1927 auf dem Killesberg entstandene Weißenhofsiedlung eines der wichtigsten Zeugnisse des „Neuen Bauens“ in Deutschland und die 1984 eröffnete Neue Staatsgalerie gilt heute als Ikone der Postmoderne. Dass die Schwaben auch gerne feiern, kann man während der traditionellen Stuttgarter Feste – dem Frühlingsfest, dem Sommerfest, dem Weindorf und dem Cannstatter Volksfest – alljährlich erleben. 9 STUTTGART-WEST / KRÄHERWALD Die Hanglagen des Kräherwalds, einem Stadtteilen des Bezirks Stuttgart-West, wurden überwiegend in 1920er und 1930er Jahren bebaut. Vornehme Ein- und Mehrfamilienhäuser mit großen Gärten prägen das Gesicht der begehrten Halbhöhenlage. Eines der größten Waldgebiete der Stadt, zahlreiche Wanderwege, faszinierende Aussichtspunkte, historische Sehenswürdigkeiten und traditionsreiche Sportclubs ermöglichen eine Freizeitgestaltung für gehobene Ansprüche. Der Stuttgarter Westen steht außerdem für ein lebendiges Stadt- und Kulturleben mit Ateliers, Werkstätten, individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants, Konzert- und Theaterstätten. Der Stadtteil überzeugt in jeder Hinsicht und gehört damit zu den begehrtesten Adressen in ganz Stuttgart. 10 DER BLICK AUF IHR GRUNDSTÜCK 11 IN JEDER HINSICHT GUT GELEGEN Ruhiges Wohnen in der Natur und eine perfekte Verkehrsanbindung sind in der Leibnizstraße kein Widerspruch. Ganz im Gegenteil: Sie leben am Waldrand, umgeben von sattem, üppigem Grün und erreichen doch in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus die Stuttgarter Innenstadt. Die Lage des Grundstücks direkt am Kräherwald ist auch für Sportbegeisterte optimal. Die schönen Waldwege laden zu ausgedehnten Joggingrunden ein. Auch der traditionsreiche Stuttgarter Reit- und Fahrverein, Tennisclub Doggenburg und Weissenhof sind hier beheimatet. Schloss Solitude, Rot- und Schwarzwildpark und Höhenpark Killesberg – in 10 Minuten können Sie dem Alltagsstress bei einem schönen Spaziergang entfliehen und neue Kraft tanken. Und wenn man weiter weg will, ermöglicht die sehr gute Anbindung an die Autobahn ein schnelles Fortkommen. In rund 10 min ist man auf der A8 und in 20 min bereits am Flughafen. Großzügiges Grundstück mit viel Grünfläche Gewachsenes Wohngebiet Herrliche Fernsicht in die Umgebung Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar Sport- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe Ideale Verkehrsanbindung 12 Kornwestheim Zuffenhausen Weilimdorf Fellbach → Feuerbach Bad Cannstatt Weisenhofsiedlung Stuttgart Solitude Mercedes-Benz Museum Botnang Leibnizstr. 83 Oper Staatsgalerie Untertürkheim Esslingen → Fernsehturm Degerloch Rosental B27 B14 Vaihingen Rohr Ostfildern Möhringen E52 Flughafen Leinfelden-Echterdingen 13 RUNDUM GRÜN Neben einem kleinen privaten Kinderspielplatz werden auf dem Grundstück zwei sonnenverwöhnte Gartenanteile für die Bewohner der Wohnung 1 und 2 angelegt. 14 Zufahrt Eingang Gartenanteil Wohnung 1 ca. 45 m² Luftraum Zimmer 1 Gast WC / DU WC / Bad Zimmer Gast WC / DU Aufzug Küche Entree Wohnen / Essen Wohnung 1 4 Zimmer Wohnung 2 3 Zimmer Schlafen Entree / Flur Schlafen Abstell.-R. HWR Zimmer 2 WC / Bad Terrasse Küche Wohnen / Essen Terrasse Gartenanteil Gartenanteil Wohnung 1 Wohnung 2 ca. 65 m² ca. 260m² Kinderspielplatz ca. 30 m² 15 16 17 INDIVIDUELLE WOHN(T)RÄUME VON 112 BIS 184 m2 Wie möchten Sie leben? In der familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnung mit 116 m², der raffiniert aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung mit 112 m², der großzügigen 4,5-Zimmer-Wohnung mit 164 m² bzw. 184 m², oder der atemberaubenden 4,5-ZimmerMaisonette-Wohnung mit 172 m². Ganz egal, wie Sie sich entscheiden – die vorgeplanten Grundrisse passen wir gerne an Ihre ganz 18 individuellen Wohnwünsche an. In puncto Bodenbeläge, Ausstattung der Bäder und Ausführung von Steckdosen und Elektroschaltern bieten wir Ihnen wertige Markenprodukte mit hohem Designanspruch zur Auswahl. Damit Sie sich in Ihrer Traumwohnung rundum wohlfühlen – jeden Tag! 19 WOHNUNG 1 ERDGESCHOSS · 115,8 m2 · 4 ZIMMER f amiliengerechte 4-Zimmer Wohnung B lick in den eigenen Garten aus allen Räumen viel Sonnenlicht durch raumhohe Verglasung separates Gäste-WC mit Dusche Zimmer 1 Gast WC/DU 6,5 m2 WC/Bad 8,5 m2 Schlafen 16,6 m2 Wohnen/Essen 25,5 m2 Küche 9,4 m2 Abstellraum 2,3 m2 Zimmer 2 10,7 m2 Entree/Flur 12,9 m2 Terrasse (25 m² zu 50%) 12,5 m2 Gesamt Wohnung 1 Gartenanteil 20 10,9 m2 115,8 m2 Ca. 110,0 m2 Ansicht Südost Luftraum BRH 0,65 BRH 0,65 BRH 0,65 Gast WC / DU 6,5 m2 BRH 0,65 WC / Bad 8,5 m2 Zimmer 1 10,9 m2 Aufzug Whg 1 103,3 m2 (115,8 m2) 4 Zimmer Entree / Flur 12,9m2 Schlafen 16,6 m2 Abstell.-R. 2,3 m2 Zimmer 2 10,7 m2 Luftraum BRH 0,65 BRH 0,65 Küche 9,4 m2 Wohnen / Essen 25,5 m2 BRH 0,65 Gast WC / DU 6,5 m2 BRH 0,00 BRH 0,65 WC / Bad 8,5 m2 BRH 0,00 BRH 0,00 Zimmer 1 10,9 m2 Terrasse 25,0 m2 (12,5 m2) Aufzug Whg 1 103,3 m2 (115,8 m2) 4 Zimmer Entree / Flur 12,9m2 Schlafen 16,6 m2 Abstell.-R. 2,3 m2 Zimmer 2 10,7 m2 BRH 0,00 Küche 9,4 m2 10 m Wohnen / Essen 25,5 m2 BRH 0,00 BRH 0,00 Terrasse 25,0 m2 (12,5 m2) 10 m 21 WOHNUNG 2 ERDGESCHOSS · 112 m2 · 3 ZIMMER komfortable 3-Zimmer Wohnung mit eigenem Gartenanteil sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich durchdachter Grundriss mit en-suite Badezimmer im Schlafzimmer und separatem Hauswirtschaftsraum Zimmer Gast WC/DU 3,7 m2 Entree 9,0 m2 HWR 5,5 m2 Schlafen 16,1 m2 WC/Bad 13,5 m2 Wohnen/Essen 31,3 m2 Küche Terrasse (25 m² zu 50%) Gesamt Wohnung 2 Gartenanteil 22 12,6 m2 7,8 m2 12,5 m2 112,0 m2 ca. 260,0 m2 Ansicht Südost Luftraum BRH 0,00 Zimmer 12,6 m2 Gast WC / DU 3,7 m2 Whg 2 99,5 m2 (112,0 m2) 3 Zimmer Küche 7,8 m2 BRH 0,0 0 BRH 0,0 0 Aufzug Entree 9,0 m2 BRH 0,0 Luftraum 0 BRH 0,0 0 HWR 5,5 m2 BRH 0,65 Schlafen 16,1 m2 Wohnen / Essen 31,3 m2 BRH 0,65 BRH 0,65 Gast WC / DU 6,5 m2 BRH 0,00 WC / Bad 13,5 m2 BRH 0,65 WC / Bad 8,5 m2 Zimmer 1 10,9 m2 Aufzug Terrasse 25,0 m2 (12,5 m2) BRH 0,00 Whg 1 103,3 m2 (115,8 m2) 4 Zimmer Entree / Flur 12,9m2 BRH 0,00 Schlafen 16,6 m2 10 m Abstell.-R. 2,3 m2 Zimmer 2 10,7 m2 BRH 0,00 Küche 9,4 m2 Wohnen / Essen 25,5 m2 BRH 0,00 BRH 0,00 Terrasse 25,0 m2 (12,5 m2) 10 m 23 WOHNUNG 3 1. OBERGESCHOSS · 184,2 m2 · 4,5 ZIMMER h elle 4,5-Zimmer Wohnung mit großzügigen Räumen o ffener Wohn-/Essbereich mit großen Panoramafenstern Wohnterrasse als Ruheoase Zimmer 1 Gast WC/DU 5,5 m2 Flur 5,3 m2 Entree 10,0 m2 Wohnen/Essen 49,1 m2 Küche 10,6 m2 Speisekammer 1,9 m2 Flur 8,0 m2 HWR 5,2 m2 Zimmer 2 16,0 m2 WC/Bad 13,0 m2 Schlafen 22,3 m2 Balkon (16,2 m² zu 50%) 8,1 m2 Terrasse (25 m² zu 50%) 12,5 m2 Gesamt Wohnung 3 24 16,7 m2 184,2 m2 BRH 1,17 Ansicht Südost Luftraum BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,95 Gast WC / DU 5,5 m2 Flur 5,3 m2 Zimmer 2 16,0 m2 Küche 10,6 m2 Whg 3 163,6 m2 (184,2 m2) 4,5 Zimmer Entree 10,0 m2 Flur 8,0 m2 BRH 0,00 WC / Bad 13,0 m2 BRH 0,0 0 BRH 0,0 0 Aufzug Speisekammer 1,9 m2 BRH 0,00 HWR 5,2 m2 Zimmer 1 16,7 m2 BRH 0,0 0 BRH 0,00 Wohnen / Essen 49,1 m2 Luftraum Terrasse 25,0 m2 (12,5 m2) BRH 0,00 BRH 0,65 BRH 0,65 BRH 0,65 Gast WC / DU 6,5 m2 BRH 0,00 BRH 0,65 WC / Bad 8,5 m2 Schlafen 22,3 m2 BRH 0,00 Balkon 16,2 m2 (8,1 m2) Zimmer 1 10,9 m2 Aufzug Whg 1 103,3 m2 (115,8 m2) 4 Zimmer Entree / Flur 12,9m2 Schlafen 16,6 m2 10 m Abstell.-R. 2,3 m2 Zimmer 2 10,7 m2 BRH 0,00 Küche 9,4 m2 Wohnen / Essen 25,5 m2 BRH 0,00 BRH 0,00 Terrasse 25,0 m2 (12,5 m2) 10 m 25 WOHNUNG 4 2. OBERGESCHOSS · 164,4 m2 · 4,5 ZIMMER g roßzügige 4,5-Zimmer Wohnung durchdachter Grundriss mit idealer Raumaufteilung lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, der durch einen großen Balkon nach außen erweitert wird. Zimmer 1 12,6 m2 Zimmer 2 16,0 m2 Gast WC/DU 3,6 m2 Flur 4,2 m2 Entree 9,9 m2 Wohnen/Essen 49,2 m2 Küche 10,6 m2 Speisekammer 1,9 m2 Flur 8,0 m2 HWR 5,2 m2 WC/Bad 12,7 m2 Schlafen 22,3 m2 Balkon (16,5 m2 zu 50%) Gesamt Wohnung 4 26 8,2 m2 164,4 m2 Ansicht Südost Luftraum BRH 0,0 0 BRH 0,95 Gast WC / DU 3,6 m2 HWR 5,2 m2 Flur 4,2 m2 Zimmer 2 16,0 m2 Aufzug Speisekammer 1,9 m2 Flur 8,0 m2 BRH 0,00 WC / Bad 12,7 m2 BRH 0,0 0 BRH 0,0 0 Küche 10,6 m2 Whg 4 156,2 m2 (164,4 m2) 4,5 Zimmer Entree 9,9 m2 BRH 0,00 Zimmer 1 12,6 m2 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,0 0 Wohnen / Essen 49,2 m2 Luftraum BRH 0,00 BRH 0,65 BRH 0,65 BRH 0,65 Gast WC / DU 6,5 m2 BRH 0,00 BRH 0,65 Schlafen 22,3 m2 WC / Bad 8,5 m2 BRH 0,00 Balkon 16,5 m2 (8,2 m2) Zimmer 1 10,9 m2 Aufzug Whg 1 103,3 m2 (115,8 m2) 4 Zimmer Entree / Flur 12,9m2 Schlafen 16,6 m2 Abstell.-R. 2,3 m2 Zimmer 2 10,7 m2 BRH 0,00 Küche 9,4 m2 10 m Wohnen / Essen 25,5 m2 BRH 0,00 BRH 0,00 Terrasse 25,0 m2 (12,5 m2) 10 m 27 WOHNUNG 5 1. UND 2. DACHGESCHOSS · 172,3 m2 · 4,5 ZIMMER L uxuriöse 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit einem offen gehaltenen Wohnbereich großzügiger Schlafbereich mit Ankleide und Bad en suite sonniger Balkon, auf dem man einen atemberaubenden Panoramablick auf Stuttgart hat. Küche Speisekammer 2,6 m2 Wohnen/Essen 51,2 m2 Entree 8,6 m2 Abstellraum 1,5 m2 Flur 4,9 m2 Gast WC 3,7 m2 WC/Bad 12,1 m2 Ankleide 10,2 m2 Schlafen 16,0 m2 Galerie/Hobby/Bibliothek 29,5 m2 Sauna/Fitness 10,0 m2 WC/DU 3,4 m2 Balkon (16,5 m² zu 50%) 8,2 m2 Gesamt Wohnung 5 Ansicht Südost 28 10,3 m2 172,3 m2 2,0 m WC / Bad 12,1 m2 Gast WC 3,7 m2 BRH 0,00 Speisekammer 2,6 m2 Küche 10,3 m2 Entree 8,6 m2 Flur 4,9 m2 Whg 5 164,0 m2 (172,3 m2) 4,5 Zimmer BRH 0,0 0 Wohnen / Essen 51,2 m2 BRH 0,00 BRH 0,0 0 Aufzug Ankleide 10,2 m2 Schlafen 16,0 m2 BRH 0,00 BRH 0,0 0 Abstell 1,5 m2 2,0 m Balkon 16,5 m2 (8,2 m2) Luftraum BRH 0,65 BRH 0,65 BRH 0,65 Gast WC / DU 6,5 m2 BRH 0,65 WC / Bad 8,5 m2 10 m Zimmer 1 10,9 m2 Aufzug Whg 1 103,3 m2 (115,8 m2) 4 Zimmer Entree / Flur 12,9m2 Schlafen 16,6 m2 Sauna/Fitness 10,0 m2 2,0 m Galerie/Hobby/Bibliothek Abstell.-R. 29,5 m2 2,3 m2 Du / WC 3,4 m2 2,0 m Zimmer 2 10,7 m2 BRH 0,00 Küche 9,4 m2 Wohnen / Essen 25,5 m2 BRH 0,00 BRH 0,00 Terrasse 25,0 m2 (12,5 m2) 10 m 10 m 29 UNTERGESCHOSS · TIEFGARAGE T iefgarage mit 8 Stellplätzen Ein Abstellraum pro Wohneinheit Gemeinschaftlicher Raum zum Abstellen von Kinderwägen und Fahrrädern sowie ein Trockenraum Technik Trockenraum Abstellraum 1 Abstellraum 2 Abstellraum 3 Abstellraum 4 Abstellraum 5 Aufzug Kinderwagen Fahrräder Stpl 1 Stpl 2 Stpl 3 Stpl 4 Stpl 5 Stpl 6 Stpl 7 Stpl 8 Tiefgarage 10 m 30 31 UMWELTGERECHT, BEHAGLICH UND BESONDERS SICHER KfW Energieeffizienzhaus 70 nach EnEV 2014 (nachhaltiges Heizungssystem, überdurchschnittliche Wärmedämmung und 3-fache Wärmeschutzverglasung) Das Gebäude wird mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die die Energie aus der Außenluft bezieht, unterstützt durch eine Gas-Brennwert-Therme. Die Räume werden über eine Fußbodenheizung temperiert. Immer frische Luft: Die Wohnungen sind mit einem Be- und Entlüftungssystem ausgestattet, das einen kontinuierlichen Luftwechsel sicherstellt. B eim Schallschutz werden die erhöhten Schallschutzanforderungen erfüllt. Hoher Einbruchschutz: Alle Fassadenfenster und -türen im Garten- und Erdgeschoss sowie die Fenster und Fenstertüren der Balkone werden mit zusätzlichen Pilzkopfverriegelungen inklusive Anbohrschutz für die Griffe ausgestattet. Videosprechanlage in jeder Wohnung 32 33 ERSTE WAHL FÜR BODENBELÄGE, ARMATUREN & CO. _MG_9661.tif Wertige Markenprodukte mit hohem Designanspruch als Standard Weitestgehender Einsatz von Produkten made in Germany Echtholz-Parkettböden Hochwertige Keramik- oder Feinsteinzeugfliesen Unsere Markenauswahl für Armaturen, Badkeramik und Elektroausstattung: Armaturen: hansgrohe Serie Focus Hochglanz verchromt Schalter und Steckdosen: Jung SL 990 Keramik: Ideal Standard Serie Connect Cube/Sanibel 34 35 REFERENZEN 36 Hans Klement Wolf-Dieter Roetzer PLANEN – BAUEN – LEBEN Planquadrat Stuttgart ist spezialisiert auf die Planung und Realisierung privater Wohn(t)räume in den schönsten Lagen in und um Stuttgart. Wir sind ein schlagkräftiges Architektenteam mit guten Ideen und einem Blick für die besonderen Details. Mit über 700 verkauften Wohneinheiten im Neubau und Denkmalschutz bieten wir viel Erfahrung mit anspruchsvollen Bauprojekten. Die Architekten Hans Klement und Wolf-Dieter Roetzer stehen als Geschäftsführer der Planquadrat Projekt GmbH & Co. KG für individuelles, modernes und qualitätsbewusstes Bauen zu fairen Preisen. Unsere Kunden profitieren von unseren hohen Maßstäben an Lage, Architektur und Bauausführung. Rufen Sie uns an, wir beantworten gerne Ihre Fragen: Telefon 0711 7948189-0. Hans Klement Wolf-Dieter Roetzer Geschäftsführende Gesellschafter PlanQuadrat Projekt GmbH +Co KG 37 Rechtliche Hinweise: Der Inhalt dieses Prospekts ist eine unverbindliche Illustration und gibt einen Überblick über das Objekt und die Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnungen. Er dient ausschließlich der Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der verwendeten Ilustrationen, Bilder, Pläne und Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Vereinzelte Änderungen an den Grundrissen sind möglich, da die Planungsphase noch nicht abgeschlossen ist. Stuttgart, 10.05.2015. Layout und Visualisierung: www.heile-welt-stuttgart.de Text: Sabine Wittig Druck: Format Druck GmbH, Bad Cannstatt Bildquellen: Fotolia.com: ©goodluz (S. 6, S. 32), ©Dusan Kostic (S. 8), ©Oli Berlin (S. 9), ©Sergey Nivens (S. 30), ©puhhha (S. 31) · ©scillystuff (S. 9), ©Werner Dieterich (S. 9), ©Stuttgarter-Marketing GmbH (S. 9) · Jati-Kebon: Gartenmöbel (S. 14) · ©inkje-photocase.com (S. 18) · Firma Grohe (S. 34) · Firma Jung; Sanitärarmaturen (S. 34) · Thomas Zörrlein, Zuckerfabrik (S. 37) · Architekturbüro Alfred Raible, Pläne · Bernhard Mende Illustrationen, (S. 4, 5, 7, 16, 17, 18,19, 20, 22, 24, 26, 28, 35) 38 39 PlanQuadrat Projekt GmbH & Co. KG Bauträger.Projektentwickler.Architekten Sitz Stuttgart Registergericht Stuttgart HRA 726234 Komplementärin: PlanQuadrat Verwaltungs-GmbH Sitz Stuttgart Registergericht Stuttgart HRB 736860 USt.- ID-Nr. 276884838 Geschäftsführer: Dipl.-Ing. Hans Klement Dipl.-Ing. Wolf-Dieter Roetzer Wilhelmstr. 20/2 . 70372 Stuttgart Tel. 0711-7948189-0 Fax 0711-7948189-199 [email protected] www.planquadrat-stuttgart.com
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