Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen 04.11.2015, Kiel Dipl.-Ing. Dipl.-Wirtschaftsing. Olaf Kühl, Leiter Wohnquartiersentwicklung/ Städtebauförderung Agenda • • • • • Förderung Energetische Stadt- und Quartierssanierung in SH Übersicht Quartiere Gebäudebestand, Eigentümer und Maßnahmen Wärmenetze und Wärmeinseln Fördermittel für die Umsetzung Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 2 Energetische Stadt- und Quartierssanierung Schwerpunkte der Kommunalrichtlinie • Gesamtstädtische Perspektive • Kommunale Gebäude • bzw. spezifische Themen Ein Großteil des Gebäudebestandes ist Wohnbebauung! • Verweis in der Kommunalrichtlinie auf das Programm „Energetische Stadtsanierung“ (KfW und Land) • Fördermittel können von der Kommune weitergeleitet werden • Betrachtungsebene ist das Quartier Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 3 Energetische Stadt- und Quartierssanierung Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 4 Energetische Stadt- und Quartierssanierung Förderziele • • • • • • • Gemäß KfW-Merkblatt Nr. 432 CO2-Emmissionen vermindern Energieeffizienz der Gebäude steigern Wärmeversorgung / Wärmenetze schaffen oder verbessern „Vom Gebäude zum Quartier“ Vorhandene Ansätze oder Konzepte nutzen Eigentümer / Öffentlichkeit einbinden Entscheidungsgrundlagen und Planungshilfen erarbeiten Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 5 Energetische Stadt- und Quartierssanierung Was wird gefördert? Gemäß KfW-Merkblatt Nr. 432 Teil A. Integrierte Quartierskonzepte (65% der Kosten) • Auswertung vorhandener Konzepte oder Planungen • Aussagen zu Bausubstanz und Ortsbild • Gesamtenergiebilanz • Einbeziehung der Eigentümer / Öffentlichkeit • Analyse und Überwindung möglicher Umsetzungshemmnisse • Erarbeitung Maßnahmenkatalog, „Mustersanierungen“ • Aussagen zu Kosten, Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit der Sanierungsmaßnahmen Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 6 Energetische Stadt- und Quartierssanierung Was wird gefördert? Gemäß KfW-Merkblatt Nr. 432 Teil B. Sanierungsmanagement (65% max. 3 Jahre, max. 150 T€) • Projektmanagement • Fachliche Unterstützung bei der Vorbereitung, Planung und Umsetzung • Ggf. Verwaltungsinterne Informationsveranstaltungen • Systematische Erfassung und Auswertung von Sanierungen • Anlaufstelle für Fragen der Finanzierung und Förderung • Eigentümer-/ Bürgerinformationen, Öffentlichkeitsarbeit Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 7 Energetische Stadt- und Quartierssanierung Co-Förderung des Landes gem. Erlass Innenministerium 06.03.13 Sonderkontingent Energetische Stadtsanierung 20% (bzw. 30%) Zuschuss zusätzlich Voraussetzung ist die zentralörtliche Funktion mind. eines Stadtrandkerns oder Unterzentrums Beratung durch ARGE e.V. und IB.SH Erstgespräche, Auswahl von Quartieren und „Quartiersbilanz“ KfW-Antrag und Projektskizze Leistungsbild und Ausschreibungsunterlagen Laufende Teilnahme an Projektsitzungen Laufende Förderberatung für investive Maßnahmen Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 8 Energetische Stadt- und Quartierssanierung Fachliche Beratung durch ARGE e.V. und IB.SH Eigenanteil Zuschuss SH 15 % Eigenanteil (ggf.5%) 20 % Zuschuss SH (ggf. 30%) 65 % Zuschuss KfW Zuschuss KfW 100 % Kosten Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 9 Quartiersbilanz Gebäude Anzahl Flächen Typ Zustand Energetische Kennzahlen Sanierung Einzelobjekte Verbrauch CO2Emmission Einsparung kWh,CO2,€ Wärmenetz CO2-Faktor Einsparung CO2 € / KWh Gebäudetypologie SchleswigHolstein (ARGE e.V.) Datenaufnahme Sanierungskosten Modellrechnung Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 10 Neues KfW-Merkblatt Programm 432 Förderziele Merkblatt 07/2013 NEUES Merkblatt ab 12/2015 Inhaltliche und finanzielle Ausweitung! • Energieeinsparpotenziale ermitteln CO2-Emmissionen reduzieren • • • • • altersgerechte Sanierung des Quartiers, Barriereabbau im Gebäudebestand und in der kommunalen Infrastruktur Analysen zur Sozialstruktur des Quartiers Auswirkungen der Sanierungsmaßnahmen auf die Bewohner Weiterleitung der Fördermittel an • • Stadtwerke Wohnungsunternehmen • Wohnungseigentümergemeinschaften Sanierungsmanagement • Dauer max. 3 Jahre • • Dauer in der Regel 3 Jahre, Verlängerung auf max. 5 Jahre möglich Sanierungsmanagement • Max. Zuschuss 150.000 € • Bei Verlängerung bis zu 250.000 € möglich Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 11 Agenda • • • • • Förderung Energetische Stadt- und Quartierssanierung in SH Übersicht Quartiere Gebäudebestand, Eigentümer und Maßnahmen Wärmenetze und Wärmeinseln Fördermittel für die Umsetzung Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 12 Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 13 Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 14 Größe der Quartiere 3.500 WE 100,0 ha 90,0 ha 3.000 WE 3.300 80,0 ha 3.200 2.500 WE 70,0 ha 60,0 ha 2.000 WE 50,0 ha 1.566 1.500 WE 1.000 WE 40,0 ha 30,0 ha 1.233 1.020 1.100 500 WE 0 WE 900 20,0 ha 269 445 10,0 ha WE 0,0 ha Fläche [ha] Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 15 Abgeschlossene Konzepte Quartier Link LH Kiel, zentrales Gaarden http://www.klimagaarden.de/wpcontent/uploads/131022_Bericht.pdf Stadt Flensburg, Auf der Rude http://www.ihrsan.de/tl_files/ritschel/pdf/Energetisches_Quartiersk onzept_Rude.pdf Stadt Itzehoe, Östl. Hindenburgstr. http://www.itzehoe.de/fileadmin/article_uploads/PDFs/Stadtplanun g/Endbericht_Energetisches_Quartierskonzept_oestl_Hindenburgstr. pdf LH Kiel, Elmschenhagen-Süd http://www.kiel.de/leben/umwelt/klimaschutz/energiequartiere/en ergiequartier_elmschenhagen/150812_Endbericht_Energetisches_Q uartierskonzept_Elmschenhagen_FINAL_gesamt.pdf Gemeinde Schafflund, Nord & Süd-Ost http://mitmachwärme.de/fileadmin/user_upload/Downloads/Mitma chwärme/Endbericht_integriertes%20Quartierskonzept_Treurat%20 und%20Partner.pdf (interner Bereich) Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 16 Agenda • • • • • Förderung Energetische Stadt- und Quartierssanierung in SH Übersicht Quartiere Gebäudebestand, Eigentümer und Maßnahmen Wärmenetze und Wärmeinseln Fördermittel für die Umsetzung Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 17 Art des Gebäudebestandes Projekt Einfamilienhäuser (EFH) Geschosswohnungsbau (MFH) Lübeck Moisling Kiel Klimagaarden Flensburg Rude Itzehoe östl. Hindenburgstr. Bad Oldesloe Vogel-Baum-Siedlung Kreis RD-ECK Neuwerk-Süd Kiel Elmschenhagen-Süd Husum Hockensbüll Pellworm Schule Eutin Hochkamp Schafflund Nord & Süd-Ost Bargteheide Vogelsiedlung Meldorf Meldorf-Nord Schönberg nördlicher Innenbereich Landesliegenschaften Kommunale Liegenschaften Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 18 Gebäudebestand und Ziele in der Konzeptphase Einfamilienhäuser Aktivierung der Eigentümer Geschosswohnungsbau Landesliegenschaften Kommunale Liegenschaften Aktivierung der Eigentümer Optimierung vorhandener Planungen Optimierung vorhandener Planungen Wesentlich für Wärmenetz Wesentlich für Wärmenetz Entscheidungsgrundlagen für Eigentümer und Investoren schaffen! Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 19 Gebäudebestand, Eigentümer und Maßnahmen • EFH Aktivierung der Eigentümer • Private Selbstnutzer • Maßnahmen in der Konzeptphase • Öffentliche Projektinfo per Aushang, Homepage (z.B. Schönberg, Schafflund) • Fragebögen (z.B. Husum) • Energieberatung (z.B. Kiel-Elmschenhagen) • Regelmäßiges Beratungsangebot (z.B. Bad Oldesloe) • Thermografie-Rundgang (z.B. Kiel-Elmschenhagen) • Fördermittelinfos (z.B. Itzehoe) • Präsentation auf Nachbarschaftswoche (z.B. Bad Oldesloe) Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 20 Beispiel Energieberatung in privaten EFH in Husum Hockensbüll • • • • Untersuchung von 6 unterschiedlichen Gebäuden aus heterogenem Bestand Aufnahme und Bewertung des Ist-Zustandes Wirtschaftlichkeitsbetrachtung unter Berücksichtigung u.a. von Kapital-, Energiekosten und Einspareffekten Empfehlung von Einzelmaßnahmen an Gebäudehülle und Anlagentechnik unter Berücksichtigung von erforderlichem Erhaltungsaufwand Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 21 Gebäudebestand, Eigentümer und Maßnahmen • MFH Optimierung vorhandener Planungen • Private Vermieter, Wohnungseigentümergemeinschaften • Kommunale Wohnungsunternehmen • Genossenschaftliche, Freie Wohnungswirtschaft • Maßnahmen in der Konzeptphase • Einbindung H&G (z.B. Kiel-Gaarden) • Einbindung Mieterbund (z.B. Kiel-Gaarden) • Projekttisch (z.B. Eutin) • Wirtschaftlichkeitsuntersuchung (z.B. Husum Hockensbüll) • Einzelgespräche (z.B. Kiel-Elmschenhagen) • Unterstützung von Pilotmaßnahmen (z.B. Kiel-Elmschenhagen) Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 22 Beispiel Betrachtung von MFH in Lübeck Moisling • • • • • Betrachtung von typischen Gebäuden aus Beständen u.a. der Trave GmbH Aufnahme und Bewertung des Ist-Zustandes Darstellung von Kosten und Einspareffekten der Modernisierungsmaßnahmen Wirtschaftlichkeitsbetrachtung unter Berücksichtigung u.a. von Kapital-, Energiekosten und Einspareffekten Empfehlung von Maßnahmen an Gebäudehülle und Anlagentechnik mit dem Ziel KfW-Effizienzhaus 85 Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 23 Gebäudebestand, Eigentümer und Maßnahmen • Öffentliche Gebäude Optimierung vorhandener Planungen • Land und GMSH • BIMA • Kreis, Stadt, Gemeinde • Kirche • Maßnahmen • Planung von Wärmeversorgungsoptionen z.B. Itzehoe • Wirtschaftlichkeitsuntersuchung Wärmenetz z.B. Rendsburg • Untersuchung technische und rechtliche Optionen z.B. Schönberg • Entscheidungsvorlage Wärmelieferung Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 24 Beispiel Betrachtung von Nichtwohngebäuden in RD • • • • • Betrachtung u.a. von NWG aus Beständen des Kreises, der Stadt und der BIMA Aufnahme und Bewertung des Energieverbrauchs im gesamten Quartier Betrachtung der Einsparpotenziale in 4 Sanierungsvarianten und 3 Szenarien Darstellung u.a. von Investitions- und Betriebskosten sowie Energie- und CO2-Einsparpotenzialen Empfehlung von Maßnahmen für die Wärmeversorgung des Quartiers Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 25 Agenda • • • • • Förderung Energetische Stadt- und Quartierssanierung in SH Übersicht Quartiere Gebäudebestand, Eigentümer und Maßnahmen Wärmenetze und Wärmeinseln Fördermittel für die Umsetzung Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 26 Bisherige Auftraggeber für Konzepte in SH* Stadtwerke 2 Wohnungsunternehmen 1 Kreis 1 Stadt 9 Gemeinde 4 *bewilligte Konzepte, n=17, Stand 23.09.2015, mehrere Projekte pro AG möglich Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 27 Wärmenetze und Wärmeinseln • Wärmebedarfsanalyse des Gebäudebestandes = Risikoanalyse für den Netzbetreiber • Ggf. Analyse vorhandener Wärmeversorgungen • Nachverdichtung • Optimierung oder Ausbau • Errichtung eines Wärmenetz oder Wärmeinseln • Erweiterung des Untersuchungsgebietes • Speicherlösungen zur technischen Optimierung • Anschluss modernisierter Gebäude an den Rücklauf (Kaltes Netz) • Hydraulischer Abgleich in den Gebäuden als Anschlussbedingung • Abwärmenutzung Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 28 Wärmenetze und Wärmeinseln • Mögliche Investoren und Betreiber • Erfahrene Stadtwerke • Neue Aufgabe für Stadt- und Gemeindewerke • Gründung von Wärmegenossenschaften • Transparente wirtschaftliche Analysen • Frühzeitige Information an Verbraucher • Anschlussquoten Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 29 Agenda • • • • • Förderung Energetische Stadt- und Quartierssanierung in SH Übersicht Quartiere Gebäudebestand, Eigentümer und Maßnahmen Wärmenetze und Wärmeinseln Fördermittel für die Umsetzung Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 30 Produktübersicht Immobilienkunden (Auszug) Soziale Wohnraumförderung Eigentumsmaßnahmen Zuschussprogramm für Selbstnutzer und private Vermieter Mietwohnungsbau: Neubau- und Bestandsförderung (inkl. Zuschuss) Allgemeine Wohnraumförderung IB.SH Immoflex und IB.SH Immofix IB.SH WEGfinanz KfW Darlehen / z.T. inkl. Tilgungszuschuss bzw. Zuschussvarianten Wohneigentumsprogramm (124, 134) Energieeffizient Sanieren Kredit (151, 152, 167) Energieeffizient Bauen (153) Altersgerecht Umbauen (159) Erneuerbare Energien (274, 275) Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 31 Kontaktdaten Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) Olaf Kühl Fleethörn 29-31 24103 Kiel Telefon: 0431 9905-3315 E-Mail: [email protected] www.ib-sh.de Von der Idee zur Umsetzung – praktische Erfahrungen // 32
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