Stadt Brandenburg an der Havel Villa Neuendorfer Straße 89 A Flur

Stadt Brandenburg an der Havel
Villa
Neuendorfer Straße 89 A
Flur 27, Flurstücke 37 sowie 53 und 12/1 teilw.
Großzügige Villa in der Altstadt mit eigenem Park und unverbaubarem Wasserblick
Das angebotene Grundstück zeichnet sich durch die ruhige, aber verkehrsgünstige Lage in
mittelbarer Wassernähe inmitten der Stadt Brandenburg an der Havel und seinen großzügigen Zuschnitt mit fast 10.000 qm Fläche aus. Die zugehörige denkmalgeschützte, geräumige
(ca. 872 qm) Villa verfügt über einen Saalanbau und einen mehrgliedrigen Wirtschaftstrakt.
Die Wasserlage des Anwesens wird durch die etwa 100 m lange Grundstücksgrenze zum
Uferweg entlang der Niederen Havel vermittelt. Dem Erwerber bietet sich ein unverbaubarer
Wasserblick auf die Havel.
Lage des Grundstückes
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In der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel mit ca. 72.000 Einwohnern
Die Stadt Brandenburg a.d.H. ist im Landesentwicklungsplan als Oberzentrum
eingestuft und liegt ca. 60 km westlich von Potsdam und 70 km von Berlin.
Das Grundstück befindet sich direkt am Uferweg an der Niederhavel zwischen
Luckenberger Brücke und Jahrtausendbrücke
Hauptstraße und Nicolaiplatz (letzterer ist auch Verkehrsknotenpunkt für Tram und
Busse) sind bequem zu Fuß erreichbar
Verkehrsanbindung:
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Autobahn A 2 (Berlin-Hannover) ca. 8 km südlich, Brandenburg an der Havel ist
Knotenpunkt der Bundesstraßen B 1 und B 102
Bahnanschluss durch den in Luftlinie ungefähr 1,2 km entfernten Hauptbahnhof
Brandenburg an der Hauptstrecke Braunschweig-Magdeburg-Potsdam-Berlin und
Nebenstrecke nach Rathenow mit halbstündlicher Zugverbindung nach Potsdam und
Berlin in der Hauptverkehrszeit;
Gute innerstädtische Verkehrsanbindung durch ÖPNV (Tram und Bus), der Verkehrsknotenpunkt Nicolaiplatz ist ca. 250 m entfernt, zur Haltestelle Luckenberger Brücke
(Linie 1) sind es etwa 150 m
Schule, Ärztehaus und Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) in fußläufiger Entfernung
vorhanden
Zufahrt und Stellflächen für PKW sind vorhanden.
Lasten und Beschränkungen
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Lage im unbeplanten Innenbereich der Stadt Brandenburg an der Havel nach
§ 34 BauGB, der Flächennutzungsplan vom 18.11.1999 weist die Ortslage als
Wohnbaufläche (Wohnen und nicht störendes Gewerbe) aus.
Das Gebäude steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz, der großzügige Villengarten ist als Gartendenkmal in die Denkmalliste eingetragen. Die Nutzungsänderung
oder Baumaßnahmen sind im Einzelfall mit der unteren Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Eine Besonderheit sind im Jahr 1946 als NKWD-Gefängnis genutzte
Kellerräume, die teilweise noch an den Zellentüren erkennbar sind.
Das Objekt liegt außerhalb des nahegelegenen Sanierungsgebietes Innenstadt.
Die Grundbücher sind unbelastet von Eintragungen in Abteilung zwei und drei.
Eine weitere Bebauung des Geländes ist nicht statthaft.
Angaben zur Grundstücksgröße sowie Art und Zustand der Bebauung
Erschliessungszustand
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Das Grundstück ist voll erschlossen (Trinkwasseranschluss, Abwasserentsorgung
über Kanal, öffentliches Strom- und Erdgasnetz. Telefon und Kabel-TV-Anschluß
sind vorhanden.
Offene Anschlussbeiträge sind nicht bekannt.
Grundstücksgröße, allgemeine Angaben
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Das Grundstück besteht aus Flurstück 37, einer Teilfläche des Flurstücks 53 (vormals
Flurstück 45, ohne den Uferweg) und einem Teil aus Flurstück 12/1 der Flur 27 mit
dem als Zufahrt dienenden, bereits abgezäunten Areal. Diese Flächen wären durch
den Käufer auf eigene Kosten (ca. 5.000 €) herauszumessen. Zusammen ergibt sich
eine Grundfläche von etwa 9.400 qm.
Die Nutzfläche in der Villa beträgt etwa 872 qm, die der Wirtschaftsgebäude 570 qm.
Orientierungswert: 520.000 €, basierend auf einem aktuellen Wertgutachten eines
öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
Der Kaufpreis richtet sich nach Gebot.
Aktuelle Nutzung
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Das Objekt wurde bis Oktober 2013 als Kindergarten genutzt.
Mögliche Nutzung durch Erwerber
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Eine Nutzung als Unternehmenssitz, Tagungsstätte, Büro, Arztpraxis, Kanzlei als
auch zum reinen Wohnen sind möglich.
Sinnvollerweise sollte eine Nutzung gewählt werden, bei welcher die Aufarbeitung
des Baudenkmales und die Wiederherstellung des bauzeitlichen Ursprungsbildes
von eigenem Interesse sind und den ideellen und wirtschaftlichen Wert des Gebäudes heben.
Baulicher Zustand
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Die Villa wurde etwa zwischen 1906 und 1910 als Fabrikantenvilla errichtet. Das ursprüngliche Bauwerk und Inneneinrichtung wie Treppen, Geländer, Stuckelemente,
einige Fenster, Parkett und Dielung etc. sind noch erhalten. Andererseits fanden Einund Umbauten statt, die den ursprünglichen Charakter verändert haben (Einziehung
von Zwischenwänden in einem großen, zentralen Raum im Eingangsbereich, sanitäre
Einbauten, den Urzustand überdeckender Bodenbelag u.ä.).
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1996, die Rohre und Heizkörper sind erheblich
älter, aber nicht mehr aus dem Originalbestand.
Die Fenster entstammen teilweise dem Originalbestand aus der Bauzeit der Villa,
der größere Teil der Fenster sind einfachverglaste Fenster, wahrscheinlich aus den
70er Jahren.
Die Villa, der Anbau und der Wirtschaftstrakt bedürfen einer grundlegenden Sanierung und Modernisierung unter Beachtung der denkmalrechtlichen Belange. Damit
wird ein erheblicher Aufwand verbunden sein, welcher im Ergebnis eine der schönsten Villen der Stadt wieder zur Geltung kommen lassen wird.
Energieausweis: nach § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich
Kaufpreisgebote können schriftlich mit Benennung der konkreten Erwerbsinteressenten, der
Beschreibung der geplanten Nutzung und einem Finanzierungsnachweis eingereicht werden.
Für die Abgabe des Kaufpreisgebotes und/ oder die Nachreichung von Unterlagen kann die
Stadt Brandenburg an der Havel eine angemessene Frist (z. Bsp. einen Monat) setzen.
Diese Anzeige ist eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten, die nicht
den Bedingungen nach VOL/VOB unterliegt. Die Stadt Brandenburg an der Havel ist daher
nicht verpflichtet, zu dem höchsten oder irgendeinem Gebot einen Verkauf vorzunehmen.
Für die Richtigkeit der Angaben ist jegliche Haftung ausgeschlossen. Ansprechpartner: Zentrales Gebäude- und Liegenschaftsmanagement, Bereich Liegenschaftsmanagement, Herr
Schindelhauer, Tel. (03381) 58-2311 oder [email protected]
Lichtbilder zur Villa Neuendorfer Straße 89 A:
Villa mit südöstlichem Garten und Gartensaal
Zugang vom Uferweg zur Villa
Südostseite der Villa mit Runderker und Terasse
Terasse mit Blick auf den Garten
Ausblick von der Dachterasse des Runderkers zur Havel
Blick vom Dachgeschoß zur Havel
Blick von Nordost auf Gartensaal und Villa mit Mansarddach
östlich gelegener Wirtschaftstrakt
Aussicht vom Dachgeschoß über Gartensaal und Wirtschaftstrakt
Gartensaal mit Runderker und Stuckdecke
Kaminzimmer
Lageübersicht der angebotenen Flurstücke :
Quelle: Geodatenbasis LGB Brandenburg
Lage des Villengrundstücks in der Stadt Brandenburg a.d.Havel:
Quelle: Geodatenbasis LGB Brandenburg
Das Villengrundstück Flur 27, Flst. 37 und 45 (inzwischen 53) teilw. sowie 12/1 teilw.:
Quelle: Geodatenbasis LGB Brandenburg

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