Präsentation der Ergebnisse

Bericht:
1.PLANUNGSWERKSTATT
ZUR NEUEN NORDSTADT
Alte Martinsschule, 28.11.2015
‚Wie wir wohnen wollen‘
Prof. Wolfgang Christ, Urban INDEX Institut GmbH
Ladenburg, 18.Januar 2016
John Thompson / Andreas von Zadow: Kooperation – Stadtenwicklung ist eine Gemeinschaftsleistung
In: Wolfgang Christ (Hrsg) Access for All, 2009:
John Thompson / Andreas von Zadow: Kooperation – Stadtenwicklung ist eine Gemeinschaftsleistung
In: Wolfgang Christ (Hrsg) Access for All, 2009:
GdW: Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen
EXPERTEN-WORKSHOP 2014
STADT
ENERGIE
LANDSCHAFT
Rainer Ziegler, Nicole Ernst-Karch, André Rehmsmeier
Stadt Ladenburg
Christina Sager, Marlen Schurig
Fraunhofer Institut für Bauphysik, Kassel
Christof Luz
Luz Landschaftsarchitektur, Stuttgart
STÄDTEBAU
Prof. Wolfgang Christ, Olaf Mumm, Heike Weihrauch
Urban INDEX Institut GmbH, Darmstadt
VERFAHREN
Selina Heinrich
WIT – Wirtschaftsförderung Tübingen
Tübingen, Französisches Viertel: Exkursion des Ladenburger Gemeinderats, November 2014
Foto: Wolfgang Christ
Tübingen, Alte Gerberei, 2015
Foto: Wolfgang Christ
Lenkungsausschuss: Mitglieder
Bürgermeister Rainer Ziegler
André Rehmsmeier - Stadtbaumeister
Günter Bläß - CDU Stadtrat
Wolfgang Zahner - SPD Fraktionsvorsitzender/
Ilse Schummer - SPD Stellvertretende
Fraktionsvorsitzende
Fritz Lüns - Freie Wähler Stadtrat
Maximilian Keller - Bündnis 90/ Die Grünen Stadtrat
Wolfgang Luppe - FDP Stadtrat
Moderation:
Prof. Wolfgang Christ / Dipl.Ing Heike Weihrauch
Foto: Wolfgang Christ
Bericht zur 1. PLANUNGSWERKSTATT
‚Wie wir wohnen wollen‘
ZIELSETZUNG:
Bürger & Bauherren motivieren...............
Nachfrage & Wünsche kennenlernen......
Ideen & Kritik formulieren.........................
Prozess & Beteiligung organisieren........
Fachplanungen implementieren...............
DIE PLANUNGSWERKSTATT
7 TISCHE ........7 THEMEN:
1. Wohnen
2. Mobilität
3. Gestaltung
4. Grün
5. Bebauungsplan
6. Energie
7. Leitlinien
1. Planungswerkstatt, Ladenburg November 2015
Foto: Wolfgang Christ
1.PLANUNGSWERKSTATT
‚Wie wir wohnen wollen‘
FOLGERUNGEN:
Vielfalt...Kooperation...Qualität...Werte
23
13
3
6
0
11
21
15
6
4
7
8
20
7
33
17
10
11
3
7
2
4
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0
5
1
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3
0
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14
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3
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1
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1
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9
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10
1
3
5
1
19
7
6
37
17
16
29
10
2
6
22
10
32
6
5
42
PERSONEN (58)
45 D
0,9
32 Ladenburg
26 außerhalb
34
24
UII_2016 / 01
1. Wollen Sie ein Haus oder eine
Wohnung..?
UII_2016 / 01
2. Wie hoch ist Ihr Budget für eine
Immobilie?
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3. Wie hoch ist Ihr Budget für ein
Grundstück?
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4. Was möchten Sie realisieren?
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5. Für welchen Lebensstil planen Sie?
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6. Wie groß soll Ihr Haus / Ihre Wohnung
sein?
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7. Welche Heizungs- / Wärmeversorgung bevorzugen
Sie?
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8. Wohin soll Ihr Haus orientiert sein?
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9. Auf welche Ausstattungsmerkmale legen Sie
wert?
UII_2016 / 01
10. Soll Ihr Haus / Wohnung weitere Nutzungen
ermöglichen?
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11. Was wünschen Sie sich in Ihrer Nachbarschaft?
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12. Welche Anforderungen haben Sie an die
Erschließung?
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12. Wo möchten Sie parken?
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Personen:
Alter: ≈ 45
Kinder: ≈ 0,9
33 m und 23 w
32 aus Ladenburg und 26 von außerhalb
UII_2016 / 01
POST IT : WOHNEN
Hohe Bebauung sollte nicht neben 1 1/2 EFH stehen! Manche Bereiche auch mindestens Obergrenzen festlegen Auch Arten / Weisen von Altstadt übertragen in Nordstadt unterschiedliche Bedarfe / Zielgruppen Begegnungsmöglichkeiten im Zentrum Wohnen für Menschen mit Behinderung Betreutes Wohnen - Mehrgenerationenhaus Orte für Begegnung schaffen: Café, Plätze Generationendurchmischung aktive Nachbarschaft durch soziale Architektur Kommunikationsnische auf breiten Gängen mit Bänken etc. Vielfalt der Bewohnerschaft lebendiges Quartier Erreichbarkeit mit dem Auto Durchlässigkeit der Altersschichten und Lebensmodelle Generationenübergreifend Durchmischt Wohnen Bezahlbarer Wohnraum Mischung: Familien, Behinderte, Senioren Wo gibt es Bau-Partner? Informationen? Vernetzung von Bau-Partnern Vernetzung: Seniorenwohnen, Verknüpfung mit Bewohnern, Familien Erweiterbarkeit Neue alternative Wohn- und Hauskonzepte Wohnbeispiele (Freiburg etc) Privatgärten Eine gesunde Mischung von Wohnhäusern: EFH, RH, DHH
etc. Straße als Begegnungsstätte Autos entweder unter die Erde oder verstecken Spielstraßen Verbindlichkeit der Planung Kommunikationszentrum Vernetzung Barrierefreiheit Bezahlbares Wohnen Mehrgenerationenhaus Wohngemeinschaft mit Gemeinschaftsräumen große Grundstücke Mischung der Gebäudeformen Größere Grundflächen der Reihenhäuser Farbbegrenzungen Individuelle Bauweisen mit Leitlinien Seniorenentwicklungsplan Schnelle Realisierung 2-3 Jahre Wohnen Inklusiv - Alle miteinander
Barrierefreiheit im Straßenbild Spielplätze, Spielflächen bezahlbares Wohnen Breitere Grundstücke POST IT : DAS AUF JEDEN FALL !
Sinnvolle Grundstücksgrößen: Reihenhaus: z.B. 7x25 = 200
qm Einfamilienhaus: z.B. 15x25= 400 qm Kleingärten erhalten Doppelhaus: z.B. 10x25= 250 qm
Guter Anschluss an ÖPNV Schnelle Internetverbindung Mehrfamilienhaus für Senioren: Barrierefrei Großer Balkon im Mehrfamilienhaus Öffentliche Begegnung Autos unter die Erde: Tiefgaragen Grundstück weniger als 400 qm Wohnen ohne Durchgangsverkehr Seniorengerechte Wohnungen Betreutes Wohnen Wäre toll: Spielplatz mit Sand und Holz Das der Bauernhof – nicht nur Pferde- akzeptiert wird Mit der letzten ökologischen Konsequenz planen und
Mehrgenerationenhäuser mit Einzelzimmer-Appartements beraten Gemeinschaftlicher grüner Platz Kleingartenanlage + Café Gutes Verhältnis Bau und Grün Apotheke und Ärztehaus Apotheke , Arztpraxis Ausreichende Grünfläche und Spielplätze Kindergarten / Kita Familien orientiert Quartierslösungen für Energie Gebäude für Senioren WGs: Für jeden Geldbeutel Dachbegrünung / Zisternenförderprogramm Grundstücke für Einfamilienhaus Ärztehaus , Apotheke , Motel , Café Seniorenspielplatz Car-Sharing Max. 0,5 Stellplätze für privates Parken pro Wohneinheit Urban Gardening Information der Anwohner PV und Solar möglich machen Ausreichend Stellplätze für Räder und Kinderwagen Grünoasen: Bäume, Bänke zum Verweilen Natürlich das alte „Leimloch“ beibehalten als GesamtFreistehende Häuser inklusive Garagen Hohen energetischen Standard ermöglichen rückhaltebecken schön für Schnaken und Hunde anlegen Bezahlbare Grundstücke: Preis u. Größe z.B. max. 400T / 200 qm Begegnungszentrum mit Vortragsraum und Nebenräumen Städtische Wohn- und Lebensqualität
Lokales stationäres Hospiz mit ambulanten Hospizdienst
POST IT : DAS AUF KEINEN FALL!
Kein verdichtetes Bauen Alles zubauen Bauträger Häuser ohne Gärten „Handtuchhäuser“ 4m breit; 12 m hoch keine großen Geschäfte Keine Wohnblocks Max 2 Geschosse Einkaufszentrum Große Firmen oder Industrie Auf keinen Fall, dass das Ganze so angelegt wird wie die Oststadt
(Weihergärten) Bauzwang für Anwohner Hochhäuser Kein Gewerbe Anbindung Bus / Bahn Guter Takt 15 Minuten Keine Zerschneidung von bestehendem Eigentum Supermarkt / Discounter „Schönleben“ statt Profitgier (Viel auf wenig Platz) Reihenhauskomplexe Pseudo moderne „Hipster“ – Familien Durchgangsverkehr Zentrale Energiekonzepte Hochhäuser, Blockbebauung Mehr als 4 Vollgeschosse Keine enge Bebauung (Privatsphäre)
Keine Versteigerungen
„Preis in die Höhe treiben“
Bauen üben
1 max. 2 Geschosse
Durchgangsverkehr
Keine Fensenbäume / Gänsgräben 2.0
Keine Industrie
Kein Lärm
Keine Umweltbelastung
Kein Durchgangsverkehr
Reine Wohngegend
Bauzwang
Keiner Weber-Grill-Siedlung
Auf keinen Fall eine Fächerstruktur wie vorgestellt;
Einfallslos, nur billig auszuführen von Planern und Stadt
Versorgungsleitungen etc.
Auf keinen Fall, dass „Ihr“ uns verarscht, wo wir doch in
einer europäischen Metropolregion leben ( 8 in
Deutschland) und das Baurecht dort von 100% Versiegelung
spricht!
Bundes- vor Landesgesetz Euro vor Nationalgesetzt
POST IT : GRÜN!
Einfamilienhäuser mit privatem Grün Mehrfamilienhäuser mit Gemeinschaftsgrün Hospiz am Park Seniorengerechte Wohnungen Dachterrasse mit 30qm, begrünt Streichelzoo auf dem Gelände der Kleingartenanlage Wohnen IM Park, d.h. Grünoasen für alle, verteilt über das gesamte Planungsgebiet Keine Alleen: Lieber Baumgruppen Straßenbäume: Muss keine Allee sein! Kombination Grünzone mit: Spielplatz Ruhezone Keine Straßenquerung Wege zu den Grünanlagen aus allen Stadtteilen in Anbindung an bestehende
Verbindungen Priorität: Dachterrassen vor begrünten Fassaden zur Energieeinsparung Grünzug: Wie geplant N / S oder O / W Attraktionen im Grünen: Café als Treffpunkt 1.PLANUNGSWERKSTATT
‚Wie wir wohnen wollen‘
IV. Fazit:
1. Die ‚Fächerform‘ des Masterplans wird anerkannt.
2. Die Lage der ‚grünen Park-Mitte‘ wird generell bestätigt.
3. Am Park und an der Weinheimer Straße höhere Bebauung.
4. Ruhiges Wohnen, gemischt mit verträglichen Nichtwohnnutzungen
5. Vielfältige Wohnformen und generationengemischtes Wohnen
6. Beratung durch die Stadt ausbauen: Best Practice-Beispiele....
7. 2. PLANUNGSWERKSTATT am 05.03.2016: Ladenburger BAUBÖRSE!
VORTRAGSABEND – Domhof, 25. Februar 2016
„WIE SOLLEN WIR BAUEN?“
1. Prof. Wolfgang Christ:
ZUM BEISPIEL – Vorbildliche Wohnquartiere
2. Dr. Annette Becker:
DAHEIM – Bauen & Wohnen in Gemeinschaft
3. Gunnar Laufer-Stark:
BÜRGER AG – das Konzept der Nestbau AG

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