Faltblatt

Informationen zum Grundstücksmarkt 2015.
Nordrhein-Westfalen
www.boris.nrw.de
Der Grundstücksmarkt in NRW
Im Jahr 2014 wurden in Nordrhein-Westfalen 150.210 Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstücke
sowie Wohnungs- und Teileigentum mit einem Geldumsatz von 34,86 Milliarden Euro und einem Flächenumsatz
von 212,0 km² mitgeteilt. Dies sind fast 10.000 Kauffälle mehr als im Vorjahr. Der Geldumsatz stieg ebenfalls gegenüber 2013 um 14 % an. Dabei entfielen 66,5 % des Geldumsatzes in Nordrhein-Westfalen auf das Rheinland.
Anzahl der Kauffälle
Geldumsatz in Mrd.Euro
200.000
35
30
150.000
25
20
100.000
15
10
50.000
5
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1994
1995
0
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
0
Der Markt 2014 im Überblick
Unbebaute Grundstücke
 Die Anzahl der Kauffälle bei den unbebauten Grundstücken ist im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen.
 Ein Rückgang des Geldumsatzes ist in den Regionen Eifel/Rur und Niederrhein zu verzeichnen.
 In den Regionen Bonn und Sauer- und Siegerland ist der Geldumsatz konstant geblieben.
 Die restlichen Regionen konnten eine Zunahme des Geldumsatzes verzeichnen.
 Die Anzahl der Verkäufe bei den gewerblichen Bauflächen stieg jeweils in den Kreisen und kreisfreien
Städten an.
 Eine ähnliche Entwicklung ist im Rheinland sowie in Westfalen/Lippe ersichtlich. Ebenfalls sind hier steigende Umsätze zu verzeichnen.
 Preise für unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus stiegen mit regionalen Unterschieden
im Schnitt um 2 % an.
 In den Regionen Bonn (+ 1 %), Ruhrgebiet (+ 1 %), Bergisch/Märkische Städteregion (+ 1 %), Niederrhein
(+ 2 %), Ostwestfalen/Lippe (+ 1 %) und Sauer- und Siegerland (+ 2 %) blieben die Preise nahezu konstant.
 Dagegen legten die Preise in den Regionen Köln (+ 3 %) und Münsterland (+ 4 %) zu.
 Erneut ein Preisanstieg in den Kreisen bei den landwirtschaftlichen Flächen um 10 % und bei den forstwirtschaftlichen Flächen um 5 %.
9%
8%
6%
8%
Preisentwicklung
Unbebaute Grundstücke für den
individuellen Wohnungsbau
6%
5%
5%
4% 4%
4%
2%
2%
1% 1%
1%
0% 0% 0% 0% 0%
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
0%
1% 1% 1%
Bebaute Grundstücke
 Die Anzahl der Kauffälle bei den bebauten Grundstücken ist um 8 % gestiegen, der Geldumsatz stieg um
16 % an.
 Der Umsatz bei Ein- und Zweifamilienhäuser stieg landesweit um 7 % an.
 In den Regionen sind mit Ausnahme von den Regionen Köln und Niederrhein Umsatzzuwächse zu beobachten.
 Preisanstieg bei den Ein- und Zweifamilienhäusern um 4 %.
7%
7%
6%
Preisentwicklung
Ein- und Zweifamilienhäuser
6%
4%
3%
2%
3%
2%
2%
1%
1% 1%
0%
0%
0%
-1%
-1%
-2%-2%-2%
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
-1%-1%
0%
 In den kreisfreien Städten stiegen die Preise für Mehrfamilienhäuser leicht an (2 %).
 Ein deutliches Umsatzplus im Ruhrgebiet (14 %) und in der Bergisch/Märkischen Städteregion
(11 %).
 Ebenfalls steigende Umsatzentwicklungen im Bereich der Gewerbe- und Industrieobjekte.
 Zunahme des Geldumsatzes in den kreisfreien Städten um 7 % und in den Kreisen um 11 %.
Wohnungseigentum
 Die Anzahl der verkauften Eigentumswohnungen stieg um 5 % an, ebenfalls konnte beim Geldumsatz ein
Anstieg um 8 % verzeichnet werden
 Die Preise von Wohnungseigentum legten auch in diesem Berichtsjahr wieder landesweit um 3 % zu.
7% 7%
8%
Preisentwickung
Wohnungseigentum
6%
3%
3% 3% 3%
1% 1%
0% 0% 0% 0%
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
-1%-1%-1%
-1%-1%
-1%
-2%-2%
-2%-2%
Übersicht über die Umsätze und Preisentwicklungen auf dem Immobilienmarkt 2014 in NRW
Kauffälle
Unbebaute Baugrundstücke
17.200
Geldumsatz
[Mrd. €]
2,55
Individueller Wohnungsbau
14.430
1,45
980
0,47
1.520
0,43
67.760
23,29
Ein- und Zweifamilienhäuser
50.230
11,09
Mehrfamilienhäuser
10.030
4,91
1.930
2,08
58.120
8,31
150.210
34,86
Geschosswohnungsbau
Gewerbe/Industrie
Bebaute Grundstücke
Gewerbe/Industrieobjekte
Wohnungs- und Teileigentum
Gesamtumsatz
fallend
leicht fallend
stagnierend
leicht steigend
Veränderung
steigend
Veränderung
Preise
-
-
-
-
Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte informiert
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Grundstücksmarktbericht NRW 2015
Der Bericht ist das Ergebnis der Auswertung des Datenmaterials der örtlichen Gutachterausschüsse. Er informiert
umfassend und aktuell über Umsätze, Preise und Preisentwicklungen auf allen Grundstücksteilmärkten in Nordrhein-Westfalen und enthält Übersichten über die von den örtlichen Gutachterausschüssen ermittelten Liegenschaftszinssätze und Bodenpreisindexreihen. Der Grundstücksmarktbericht NRW enthält wertvolle Informationen
für Bewertungssachverständige aus Wirtschaft und Verwaltung und nicht zuletzt für alle Bürger, die sich mit der
Finanzierung und dem Erwerb bzw. der Veräußerung von Immobilien beschäftigen.
Der Grundstücksmarktbericht NRW 2015 kann in der gedruckten Ausgabe für 60 Euro bei der folgenden Anschrift
bestellt werden:
Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte
im Land Nordrhein-Westfalen
Postfach 30 08 65
40408 Düsseldorf
Telefon: 02 11 / 4 75 26 26
Telefax: 02 11 / 4 75 29 00
E-Mail: [email protected]
oder im Internet unter www.boris.nrw.de als PDF-Datei für 45 Euro heruntergeladen werden.
Darüber hinaus wird BORISplus.NRW als App angeboten. Über die BORISplus.NRW
App können jederzeit die wichtigsten Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten
durch Lokalisierung des eigenen Standortes in Nordrhein-Westfalen mobil abgerufen
werden. Die App ist fokussiert auf den intuitiven Zugang zu den Bodenrichtwerten des
aktuellen Jahrgangs. Als Kartengrundlage werden die amtlichen Luftbilder – wahlweise
mit Ortsbezeichnungen und Straßennamen (Hybridkarte) – verwendet. Diese Karten
liegen als sogenannte Webcaches vor und sind dadurch sehr schnell verfügbar. Die
BORISplus.NRW App ergänzt das Online-Angebot von BORISplus (www.boris.nrw.de)
um die Möglichkeit des mobilen Abrufs von Bodenrichtwerten via Smartphone. Die App
ist sowohl für iPhone und iPad im Apple Store, als auch für Android OS in Google Play
verfügbar.
Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen ist nicht nur für die Erstellung des Grundstücksmarktberichtes zuständig. Zu seinen Aufgaben gehört auch die Erstattung von Obergutachten auf Antrag eines Gerichts, einer Behörde in einem gesetzlichen Verfahren oder der sonst nach
§ 193 Abs. 1 BauGB Berechtigten, wenn für das Obergutachten eine bindende Wirkung bestimmt oder vereinbart
wurde. Die Erstattung von Obergutachten setzt voraus, dass bereits ein Gutachten eines örtlichen Gutachterausschusses vorliegt.
Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.
Herausgeber:
Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte
im Land Nordrhein-Westfalen
ISSN 1434-0690

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