Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen Grundstücksmarktbericht 2016. Nordrhein-Westfalen www.boris.nrw.de Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen Grundstücksmarktbericht 2016 Berichtszeitraum 01.01.2015 – 31.12.2015 Übersicht über den Grundstücksmarkt in Nordrhein-Westfalen Düsseldorf, im Juli 2016 Herausgeber Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen Geschäftsstelle Bezirksregierung Düsseldorf Cecilienallee 2, 40474 Düsseldorf Postfach 30 08 65, 40408 Düsseldorf Telefon: 0211/475 2640 Telefax: 0211/475 2900 E-Mail: [email protected] Gebühr als Download über https://www.boris.nrw.de: gebührenfrei Auflage 100 Titelbilder (von oben links nach unten rechts) - Alter Flecken in Freudenberg © Stadt Freudenberg - Externsteine in Horn Bad Meinberg © Teutoburger Wald Tourismus/ OWL GmbH, Elert - Radfahrer am Prinzipalmarkt © Ralf Emmerich, Münster Marketing - Stadt, Land, Fluss Köln © Andreas Müller, Tourismus NRW e.V. - Wuppertaler Schwebebahn © Bergische Entwicklungsagentur GmbH, Holger Piwowar Druck JVA Druck + Medien, Geldern Lizenz Für den Grundstücksmarktbericht gilt die Lizenz „Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0" (dl-de/by-2-0). Sie können den Lizenztext unter www.govdata.de/dl-de/by-2-0 einsehen. Die Inhalte des Grundstücksmarktberichts NRW 2016 können gemäß den Nutzungsbestimmungen von Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 unter Angabe der Quelle © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte NRW [Jahr] und der Lizenz mit Verweis auf den Lizenztext genutzt werden. Zusätzlich ist die Internetadresse https://www.boris.nrw.de mit anzugeben. Beispiel-Quellenvermerk: © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte NRW 2016, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0) https://www.boris.nrw.de Die Nichtbeachtung dieser Nutzungsbedingungen wird nach dem Urheberrechtsgesetz verfolgt. ISSN 1434-0690 1 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Inhaltsverzeichnis 1. Wesentliche Aussagen des Grundstücksmarktberichtes 3 2. Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes 5 3. Gutachterausschüsse und Oberer Gutachterausschuss 6 3.1. 3.2. Aufgaben der Gutachterausschüsse ......................................................................................... 6 Aufgaben der Geschäftsstellen ................................................................................................. 7 4. Grundstücksmarkt des Jahres 2015 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6. 4.7. Anzahl der Kauffälle .................................................................................................................. 9 Flächenumsatz ........................................................................................................................ 10 Geldumsatz ............................................................................................................................. 11 Umsatz in Städten und Kreisen............................................................................................... 11 Umsatz in den Regierungsbezirken ........................................................................................ 13 Umsatz in den Regionen ......................................................................................................... 14 Erfassung von Sonderfällen in der Kaufpreissammlung ......................................................... 16 5. Unbebaute Grundstücke 5.1. 5.1.1. 5.1.2. 5.1.3. 5.1.4. 5.2. 5.2.1. 5.3. 5.3.1. 5.3.2. 5.3.3. 5.4. 5.4.1. 5.4.2. 5.4.3. 5.5. 5.5.1. 5.5.2. 5.6. Individueller Wohnungsbau ..................................................................................................... 18 Erbbaurechte…. ...................................................................................................................... 31 Erbbauzinssatz ....................................................................................................................... 31 Erschließungsbeiträge ............................................................................................................ 31 Bundesweiter Vergleich .......................................................................................................... 32 Geschosswohnungsbau .......................................................................................................... 33 Erschließungsbeiträge ............................................................................................................ 36 Gewerbliche Bauflächen ......................................................................................................... 36 Gewerbe und Industrie ............................................................................................................ 36 Erschließungsbeiträge ............................................................................................................ 41 Gewerbe - Tertiäre Nutzung.................................................................................................... 41 Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen ....................................................................... 42 Landwirtschaftlich genutzte Flächen ....................................................................................... 42 Forstwirtschaftlich genutzte Flächen ....................................................................................... 45 „Besondere land- und forstwirtschaftliche Flächen“ ................................................................ 47 Bauerwartungsland und Rohbauland ...................................................................................... 47 Bauerwartungsland ................................................................................................................. 47 Rohbauland…… ..................................................................................................................... 48 Sonstige unbebaute Grundstücke ........................................................................................... 48 6. Bebaute Grundstücke 6.1. 6.1.1. 6.1.2. 6.1.3. 6.2. 6.3. 6.4. 6.5. 6.6. Ein- und Zweifamilienhäuser ................................................................................................... 49 Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser ............................................................................. 52 Reihenendhäuser und Doppelhaushälften .............................................................................. 60 Reihenmittelhäuser ................................................................................................................. 68 Mehrfamilienhäuser ................................................................................................................ 74 Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser ............................................................................. 76 Gewerbe- und Industrieobjekte ............................................................................................... 76 Bebaute Grundstücke im Außenbereich ................................................................................. 77 Sonstige bebaute Grundstücke ............................................................................................... 78 7. Wohnungs- und Teileigentum 7.1. 7.2. Wohnungseigentum ................................................................................................................ 78 Teileigentum ........................................................................................................................... 99 8. Richtwerte 8.1. 8.2. 8.3. Bodenrichtwerte ...................................................................................................................... 99 Immobilienrichtwerte ............................................................................................................. 102 Übersicht über die Bodenrichtwerte (gebietstypische Werte)................................................ 102 8 16 48 78 99 2 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 8.4. 8.5. Immobilienpreisübersichten .................................................................................................. 102 Präsentation im Internet – BORISplus.NRW ......................................................................... 102 9. Erforderliche Daten 9.1. 9.2. 9.3. 9.4. 9.5. Indexreihen ........................................................................................................................... 103 Liegenschaftszinssätze (Kapitalisierungszinssätze) ............................................................. 104 Sachwertfaktoren .................................................................................................................. 117 Faktoren für Erbbaurechte/ Erbbaugrundstücke ................................................................... 120 Landesweite Auswertungen (Rückblick) ............................................................................... 121 10. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt 10.1. 10.2. Strukturdaten Bauen und Wohnen ........................................................................................ 121 Wirtschaftsdaten ................................................................................................................... 123 11. Mieten 124 12. Sonstige Angaben 126 12.1. 12.2. Mitglieder des Oberen Gutachterausschusses ..................................................................... 126 Immobilienmarktbericht Deutschland 2015 ........................................................................... 127 103 121 Anlage 1 – Anschriften der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen 128 Anlage 2 – Zuständigkeit und Regionszugehörigkeit der Gutachterausschüsse 131 Anlage 3 – Verwaltungsbezirke des Landes Nordrhein-Westfalen 137 3 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 1. Wesentliche Aussagen des Grundstücksmarktberichtes Umsätze im Grundstücksverkehr Im Jahr 2015 wurden in Nordrhein-Westfalen 138.150 Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum mit einem Geldumsatz von 35,85 Milliarden Euro und einem Flächenumsatz von 185,4 km² mitgeteilt. Dies sind circa 12.000 Kauffälle (- 8 %) weniger als im Vorjahr. Der Geldumsatz hingegen stieg gegenüber 2014 um fast 3 % an. Aus der nachfolgenden Tabelle können die Veränderungen zum Vorjahr entnommen werden. Hier ist deutlich erkennbar, dass die Anzahl der Kauffälle in allen Teilmärkten gesunken sind. Beim Geldumsatz ist jedoch der Teilmarkt der bebauten Grundstücke angestiegen. Hier spiegelt sich vor allem der hohe Anstieg des Geldumsatzes im Teilmarkt der Büro-, Verwaltungs- und Geschäftsobjekten in der Landeshauptstadt Düsseldorf wider. Die Preise sind in den jeweiligen Teilmärkten gestiegen oder konstant geblieben. Übersicht über die Umsätze und Preisentwicklungen auf dem Immobilienmarkt 2015 in NRW Kauffälle Veränderung Geldumsatz [Mrd. €] Unbebaute Baugrundstücke 14.560 2,42 Individueller Wohnungsbau 12.190 1,24 800 0,47 1.350 0,38 63.310 24,94 47.330 10,74 Mehrfamilienhäuser 9.210 4,85 Gewerbe/Industrieobjekte 1.760 2,37 54.380 7,96 138.150 35,85 Geschosswohnungsbau Gewerbe/Industrie Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser Wohnungs- und Teileigentum Gesamtumsatz fallend leicht fallend stagnierend leicht steigend Veränderung Preise - - - - steigend Die beiden folgenden Grafiken verdeutlichen die Entwicklung in den letzten zwanzig Jahren. Geldumsatz in Mrd.Euro Anzahl der Kauffälle 40 200.000 35 150.000 30 25 100.000 20 15 50.000 10 5 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 0 1995 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 0 Der Markt 2015 im Überblick Unbebaute Grundstücke Die Anzahl der Kauffälle für unbebaute Grundstücke ist in ganz Nordrhein-Westfalen um 16 % gesunken, der Geldumsatz ist um 9 % gefallen. Im Vergleich zum Vorjahr ist die Zahl der Kauffälle in allen Regionen gesunken, in der Region Düsseldorf mit 25 % am stärksten. 4 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 In allen Regionen, außer Düsseldorf, ist ein Rückgang des Geldumsatzes zu verzeichnen. Preise für unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus stiegen mit regionalen Unterschieden im Schnitt um 2 % an (Bandbreite: - 5 % bis 15 %). 8% 9% Preisentwicklung unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau 8% 6% 5% 4% 4% 4% 2% 2% 2% 1% 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 0% 0% 0% 0% 0% 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 0% 1% 1% 1% 2006 1% 1% 2015 5% 2014 6% Die Preise für Gewerbe und Industrieflächen blieben nahezu konstant (+ 1 %). Dagegen sind die Preise für den Geschosswohnungsbau um 3 % gestiegen. Erneut ist ein Preisanstieg in den Kreisen bei den landwirtschaftlichen Flächen (+ 8 %) zu verzeichnen. Bei den forstwirtschaftlichen Flächen blieb der Preis in den Kreisen konstant (± 0 %). Bebaute Grundstücke Die Anzahl der Kauffälle bei den bebauten Grundstücken ist um 7 % gesunken, der Geldumsatz stieg hingegen um 7 % an. Der Geldumsatz bei Ein- und Zweifamilienhäuser sank landesweit um 3 %. Jedoch stieg der durchschnittliche Preis erneut um 4 % an. Bei den Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäusern stieg der Geldumsatz um 37 % an. In den Regionen können Köln, Düsseldorf und die Bergisch/Märkische Städteregion Umsatzzuwächse verzeichnen. 7% Preisentwicklung Ein- und Zweifamilienhäuser 7% 6% 6% 4% 4% 3% 3% 2% 2% 2% 1% 1% 1% 0% 0% 0% -1% -1% 0% -1% -1% 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 -2% -2% -2% In den kreisfreien Städten stiegen die Preise für Mehrfamilienhäuser leicht an (+ 2 %). In den Regionen Bonn, Köln, Düsseldorf sowie Sauer- und Siegerland ist die Anzahl der Kauffälle bei den Mehrfamilienhäusern weitestgehend konstant geblieben. In den weiteren Regionen fiel sie. Im Bereich der Gewerbe- und Industrieobjekte sieht es ähnlich aus. In den Regionen Köln und Ruhrgebiet sind steigende Umsatzzahlen und in den restlichen Regionen sinkende zu verzeichnen. Der Geldumsatz für Gewerbe- und Industrieobjekte variiert in den Regionen stark. Von sinkenden Umsatzzahlen in der Region Niederrhein (- 50 %) bis hin zu steigenden Zahlen in der Region Düsseldorf (+ 143 %). Zunahme des Geldumsatzes für bebaute Grundstücke in den kreisfreien Städten um 12 % und in den Kreisen um 2 %. Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Wohnungseigentum Die Anzahl der verkauften Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen sank um 7 %, ebenfalls sank der Geldumsatz um 4 %. Die Preise von Wohnungseigentum legten hingegen auch in diesem Berichtsjahr wieder landesweit um 4 % zu. 8% Preisentwicklung Wohnungseigentum 7% 7% 6% 4% 3% 3% 3% 3% 1% 1% 0% 0% 0% 0% -1% -1% -1% 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2006 -2% -2% 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 -2% -2% 2007 -1% -1% -1% 1991 5 2. Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes Der Grundstücksmarktbericht gibt eine Übersicht über den Grundstücksmarkt im Land NordrheinWestfalen. Der Bericht wird seit nunmehr 27 Jahren vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen herausgegeben. Aufgabe des Grundstücksmarktberichtes ist es, die Umsatz- und Preisentwicklung in ihren regional unterschiedlichen Ausprägungen darzustellen und über das Preisniveau zu informieren. Der Grundstücksmarktbericht dient damit der allgemeinen Markttransparenz. Er basiert auf den Daten und Auswertungen der örtlichen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte und ist als Ergänzung zu deren ortsbezogenen Marktberichten konzipiert. Dementsprechend stellt er den Grundstücksmarkt in stark generalisierter Form dar, teilweise werden auch allgemein gültige Auswertungsergebnisse einzelner Gutachterausschüsse wiedergegeben. Auszugsweise werden die von den örtlichen Gutachterausschüssen abgeleiteten, für die Wertermittlung erforderlichen Daten veröffentlicht. Die detaillierteren Daten können den örtlichen Grundstücksmarktberichten entnommen werden. Der Bericht wendet sich zum einen an die Gutachterausschüsse und die Bewertungssachverständigen, um für ihre Arbeit Hintergrundinformationen über großräumige und regionale Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt zu geben. Die bei einzelnen Gutachterausschüssen erarbeiteten Ergebnisse, die von allgemeinem Interesse sind, werden bekannt und nutzbar gemacht. Zum anderen wendet er sich an die freie Wirtschaft, die öffentliche Verwaltung sowie die Wissenschaft und Forschung, die auf Kenntnisse über den Grundstücksmarkt angewiesen sind. Dies ist zum Beispiel in der Bau-, Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, bei Banken, Versicherungen und öffentlichen Verwaltungen im Bereich Städtebau, Bodenordnung und Wirtschaftsförderung der Fall. Er wendet sich aber auch an die interessierte Öffentlichkeit. Im Hinblick auf die unterschiedlichen Nutzer verfolgt der Bericht ebenfalls das Ziel, allgemein über die Tätigkeit der Gutachterausschüsse zu informieren und aufzuzeigen, welches weitere detaillierte Datenmaterial dort vorliegt und für spezielle Fragestellungen nutzbar gemacht werden kann. Das Verzeichnis der Anschriften und Telefonnummern der 76 Gutachterausschüsse in NordrheinWestfalen ist diesem Bericht als Anlage 1 beigefügt (Stand: 01.07.2016). Wegen der Komplexität des behandelten Themas kann dieser Bericht nicht allen Aspekten des Grundstücksmarktes gerecht werden. Um den Marktbericht optimal dem Informationsbedarf der ver- 6 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 schiedenen Nutzer anpassen zu können, ist der Obere Gutachterausschuss an Anregungen interessiert, die in zukünftigen Grundstücksmarktberichten gegebenenfalls berücksichtigt werden können. 3. Gutachterausschüsse und Oberer Gutachterausschuss Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind in Nordrhein-Westfalen aufgrund des Bundesbaugesetzes (BBauG) von 1960 eingerichtet worden. Sie bestehen heute in den kreisfreien Städten, den Kreisen und den meisten Großen kreisangehörigen Städten (über 60.000 Einwohner). Durch interkommunale Vereinbarungen können aber auch gemeinsame Gutachterausschüsse gebildet werden. Einige Gutachterausschüsse haben bereits einen gemeinsamen Gutachterausschuss mit einer gemeinsamen Geschäftsstelle gebildet. Die einzelnen Zusammenschlüsse können der Anlage 2 entnommen werden. Im Jahre 1981 wurde der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land NordrheinWestfalen gebildet. Seine Geschäftsstelle ist bei der Bezirksregierung Düsseldorf eingerichtet. Der Arbeit der Gutachterausschüsse liegen insbesondere das Baugesetzbuch (BauGB) vom 23.09.2004 (BGBl. Teil I 2004 S. 2414), die Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV) vom 19. Mai 2010 (BGBl. I S. 639) sowie die Verordnung über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (Gutachterausschussverordnung NRW – GAVO NRW) vom 23.03.2004 – SGV. NRW. 231 – in den zurzeit geltenden Fassungen zugrunde. 3.1. Aufgaben der Gutachterausschüsse Die örtlichen Gutachterausschüsse und der Obere Gutachterausschuss sind Behörden des Landes. Sie sind unabhängige, an Weisungen nicht gebundene Kollegialgremien. Die Mitglieder des Oberen Gutachterausschusses werden vom Ministerium für Inneres und Kommunales bestellt; sie sollen Mitglied eines Gutachterausschusses sein. Die Mitglieder der Gutachterausschüsse werden von den Bezirksregierungen jeweils für die Dauer von 5 Jahren bestellt. Die Tätigkeit in den Gutachterausschüssen ist ehrenamtlich und wird überwiegend von Sachverständigen aus den Fachgebieten Architektur, Bau- und Immobilienwirtschaft, Bankwesen, Land- und Forstwirtschaft sowie Vermessungs- und Liegenschaftswesen ausgeübt. Die örtlichen Gutachterausschüsse haben im Wesentlichen folgende Aufgaben: Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung Ermittlung von Bodenrichtwerten Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (u.a. Kapitalisierungszinssätze (Liegenschaftszinssätze), Bodenpreisindexreihen, Sachwertfaktoren) Zusammenfassung und Veröffentlichung von Feststellungen über den Grundstücksmarkt in einer Übersicht (Grundstücksmarktbericht) Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie von Rechten an Grundstücken Erstattung von Gutachten über die Höhe der Entschädigung für den Rechtsverlust (Enteignung) und über die Höhe der Entschädigung für andere Vermögensnachteile sowie Durchführung von Zustandsfeststellungen bei vorzeitiger Besitzeinweisung Ermittlung von besonderen Bodenrichtwerten und Grundstückswerten in förmlich festgelegten Sanierungsgebieten und Entwicklungsbereichen Erstattung von Gutachten über Miet- oder Pachtwerte Erstellung von Mietwertübersichten Führung der Mietdatenbank auf Antrag der zuständigen Stelle und Erstellung des Mietspiegels Erteilung von Wertauskünften und Stellungnahmen über Grundstückswerte Individuelle Auswertungen aus der Kaufpreissammlung in anonymisierter und aggregierter Form Führung weiterer Datensammlungen über Mieten und Bewirtschaftungskosten 7 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Der Obere Gutachterausschuss hat folgende Aufgaben: Erarbeitung einer Übersicht über den Grundstücksmarkt in Nordrhein-Westfalen Erstattung von Obergutachten auf Antrag von Gerichten Erstattung von Obergutachten auf Antrag von Behörden in gesetzlichen Verfahren Erstattung von Obergutachten auf Antrag der sonst nach § 193 Abs. 1 BauGB Berechtigten, wenn für das Obergutachten eine bindende Wirkung bestimmt oder vereinbart wurde Führung des Informationssystems zum Immobilienmarkt (BORISplus.NRW) Datensammlung und Auswertung von Kaufpreisobjekten, die bei den Gutachterausschüssen nur vereinzelt auftreten Erarbeitung von verbindlichen Standards für die Auswertung der sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten aus der Kaufpreissammlung zur Sicherstellung der Einheitlichkeit im Einvernehmen mit den vorsitzenden Mitgliedern der Gutachterausschüsse Die Erstattung von Obergutachten setzt voraus, dass bereits ein Gutachten eines örtlichen Gutachterausschusses vorliegt. Der Obere Gutachterausschuss hat keine Fachaufsicht oder Weisungsbefugnis gegenüber den örtlichen Gutachterausschüssen. 3.2. Aufgaben der Geschäftsstellen Zur Vorbereitung und Durchführung ihrer Tätigkeiten bedienen sich die Gutachterausschüsse ihrer Geschäftsstellen. Diese sind jeweils bei der Gebietskörperschaft eingerichtet, für deren Bereich der Gutachterausschuss gebildet wurde. Eine wesentliche Aufgabe der Geschäftsstelle ist die Einrichtung und Führung einer Kaufpreissammlung. Diese bildet die Datenbasis für die meisten weiteren Aufgaben. Notare und andere Stellen sind nach § 195 BauGB verpflichtet, Abschriften beurkundeter Kaufverträge und sonstige den Grundstücksmarkt betreffende Unterlagen den Gutachterausschüssen zu übersenden. Die Verträge werden durch die Geschäftsstelle nach Weisung des Gutachterausschusses ausgewertet. Die Kaufpreissammlung wird um notwendige beschreibende preis- bzw. wertrelevante Daten ergänzt, so dass der Gutachterausschuss einen bestmöglichen Einblick in den Grundstücksmarkt erhält. Die so erlangten Daten dienen sowohl als Grundlage bei der Ermittlung von Grundstückswerten als auch zur Ableitung von Grundlagendaten entsprechend den §§ 9 bis 14 der ImmoWertV. Weitere Aufgaben sind: Vorbereitung der Bodenrichtwertermittlung Ableitung und Fortschreibung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten aus der Kauf preissammlung, wie Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, Kapitalisierungszinssätze (Liegenschaftszinssätze) und Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke (§§ 11 – 14 ImmoWertV) Beobachtung und Analyse des Grundstücksmarktes Vorbereitung der Wertermittlungen Mitwirkung bei der Erstellung des Mietspiegels, Führung der Mietdatenbank und vorbereitende Arbeiten zur Erstellung des Mietspiegels Erteilung von Auskünften und Auswertungen aus der Kaufpreissammlung Erteilung von Auskünften über die Bodenrichtwerte Erteilung von Wertauskünften und Stellungnahmen über Grundstückswerte Erledigung der Verwaltungsaufgaben Nach den gesetzlichen Bestimmungen unterliegen sowohl der Inhalt der Kaufverträge als auch sämtliche sonstige personenbezogene Daten der Kaufpreissammlung dem Datenschutz. Die Kauf- 8 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 preissammlung und weitere Datensammlungen dürfen nur von den Mitgliedern des Gutachterausschusses und den Bediensteten der Geschäftsstelle zur Erfüllung ihrer Aufgaben eingesehen werden. Auskünfte aus der Kaufpreissammlung werden nur bei Vorliegen eines berechtigten Interesses erteilt, sofern der Empfänger der Daten die Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen zusichert. In anonymisierter Form können Auswertungen und Auskünfte aus der Kaufpreissammlung auch ohne Darlegung eines berechtigten Interesses abgegeben werden. Die für die Grundstückswertermittlung besonders bedeutsamen marktkonformen erforderlichen Daten haben keinen Personenbezug und werden gegen Entgelt abgegeben. Diese Daten haben für andere mit der Grundstückswertermittlung befasste Stellen, insbesondere Sachverständige für Immobilienbewertung, große Bedeutung. 4. Grundstücksmarkt des Jahres 2015 Die nachstehenden Aussagen zur Umsatz- und Preisentwicklung beruhen auf Auswertungen der bei den Gutachterausschüssen im Berichtsjahr 2015 registrierten Kaufverträge des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs. Kaufverträge, bei denen anzunehmen ist, dass sie durch persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse beeinflusst sind, werden im Grundstücksmarktbericht nicht berücksichtigt. Ebenfalls nicht berücksichtig sind der Markt von Paket-/Portfolioverkäufen sowie die innerhalb von Unternehmensverkäufen gehandelten Immobilien. Damit beinhaltet der Grundstücksmarktbericht Ergebnisse, die die tatsächliche Situation auf dem Grundstücksmarkt mit großer Sicherheit widerspiegeln. Abweichungen zu späteren Veröffentlichungen können sich dadurch ergeben, dass beurkundende Stellen Urkunden nachreichen oder dass von bereits beurkundeten Verträgen später zurückgetreten wird. Die in diesem Grundstücksmarktbericht zusammengestellten Daten geben verallgemeinert und generalisiert das Marktverhalten wieder. Zur Konkretisierung der in diesem Bericht zusammengestellten Daten sind die Berichte der örtlichen Gutachterausschüsse einzusehen oder nähere Angaben bei den Gutachterausschüssen zu erfragen. Bei Redaktionsschluss lagen in Einzelfällen unvollständige Angaben vor. Die prozentualen Vergleiche zum Vorjahr beziehen sich daher auf die vergleichbare Zahl von Gebietskörperschaften und nicht auf die absoluten Zahlen des Vorjahres. Bei den allgemeinen Aussagen wird unterschieden nach den Teilmärkten: unbebaute Baugrundstücke, bebaute Grundstücke, Wohnungs- und Teileigentum, land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen sowie Bauerwartungs- und Rohbauland. Der Teilmarkt „unbebaute Baugrundstücke“ erfasst alle selbständig bebaubaren Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau (Ein- und Zweifamilienhausbebauung), den Geschosswohnungsbau sowie die gewerblich nutzbaren Grundstücke („klassische“ Gewerbe- und Industriegrundstücke sowie Grundstücke, die sich für eine Nutzung im tertiären Bereich eignen). Der Teilmarkt „bebaute Grundstücke“ ist gegliedert in die Kategorien Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser, Gewerbe- und Industrieobjekte sowie sonstige bebaute Grundstücke. Grundstücksmarktbericht NRW 2016 4.1. Anzahl der Kauffälle Die Zahl der Kaufverträge ist im Jahr 2015 um 8 % gesunken. Insgesamt wurden dem Oberen Gutachterausschuss für das Jahr 2015 von den örtlichen Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen 138.150 Kauffälle mitgeteilt. Zusätzlich zur vorgenannten Anzahl der Kauffälle sind noch die nicht auswertbaren Kaufverträge hinzuzuzählen (siehe Kapitel 4.8). Folgende Grafik zeigt die Umsatzentwicklung ab 1995. Umsatzentwicklung nach Anzahl der Kauffälle Anzahl 200.000 150.000 100.000 50.000 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 0 1995 9 Nachdem die Anzahl der Kauffälle in den Jahren 2002 bis 2004 abgenommen hat, stieg sie vor dem Hintergrund der zum 01.01.2006 weggefallenen Eigenheimzulage 2005 noch einmal an, bevor sich ihre rückläufige Entwicklung in 2006 erneut verfestigte. Dieser Entwicklung stand ein leichter Anstieg in 2007 gegenüber. Der Trend zu leicht rückläufigen Umsätzen hat sich in den Jahren 2008 und 2009 fortgesetzt. Die Anzahl der Kauffälle nahm seit 2010 wieder zu und hat 2011 annähernd das Niveau aus dem Jahr 2005 erreicht. Allerdings nahm dieser Trend 2012 und 2013 wieder ab. Nachdem 2014 erneut ein Anstieg zu verzeichnen war (mögliche Vorzieheffekte aufgrund Erhöhung der Grunderwerbssteuer 2015), fiel er im Berichtsjahr wieder ab. Die nachstehende Abbildung zeigt die Umsatzanteile gemessen an der Anzahl der Kauffälle. Der Darstellung können die absoluten Zahlen sowie die prozentualen Anteile entnommen werden. Umsatzanteile nach Anzahl der Kauffälle 2015 Unbebaute Baugrundstücke 14.560 Bebaute Grundstücke 63.310 Wohnungs- und Teileigentum 54.380 Land- und forstwirt. genutzte Flächen 5.290 Bauerwartungs- und Rohbauland 610 0 10 20 30 Anteil in % 40 50 10 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Die nachfolgende Grafik zeigt, dass die Intensität des Marktgeschehens in Nordrhein-Westfalen sehr unterschiedlich ist. Kauffälle je Tsd. Einwohner 10,1 und mehr 9,1 - 10,0 8,1 - 9,0 7,1 - 8,0 6,1 - 7,0 0,1 - 6,0 4.2. Flächenumsatz Im Berichtsjahr wurde im Land Nordrhein-Westfalen insgesamt 185,4 km² Grundstücksfläche umgesetzt. Damit nahm der Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahr um 12,5 % ab. Der Umsatz der auf das Wohnungs- und Teileigentum entfallenden anteiligen Grundstücksflächen wird nicht erhoben. Flächenumsatz 2015 ohne Wohnungs- und Teileigentum Unbebaute Baugrundstücke 17,9 km² Bebaute Grundstücke 77,8 km² Land- und forstwirt. genutzte Flächen 80,1 km² Bauerwartungs- und Rohbauland 9,6 km² 0 10 20 30 40 50 Anteil in % 43 % des Flächenumsatzes entfielen auf land- und forstwirtschaftliche Flächen, nur knapp darunter mit 42 % liegen die bebauten Grundstücke. Grundstücksmarktbericht NRW 2016 4.3. Geldumsatz Der Geldumsatz erreichte im vergangenen Jahr in Nordrhein-Westfalen 35,85 Milliarden Euro. Nachdem der Umsatz 2014 bereits um 14 % gestiegen war, nahm er im Berichtsjahr um weitere 3 % zu. Geldumsatz 2015 Unbebaute Baugrundstücke 2,42 Mrd. Euro Bebaute Grundstücke 24,94 Mrd. Euro Wohnungs- und Teileigentum 7,96 Mrd. Euro Land- und forstwirt. genutzte Flächen 0,31 Mrd. Euro Bauerwartungs- und Rohbauland 0,22 Mrd. Euro 0 10 20 30 40 50 60 70 80 Anteil in % Folgende Grafik zeigt die Entwicklung des Geldumsatzes ab 1995. Entwicklung des Geldumsatzes Geldumsatz in Mrd.Euro 40 35 30 25 20 15 10 5 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 0 1995 11 4.4. Umsatz in Städten und Kreisen In den folgenden Abbildungen wird die Umsatzentwicklung der Teilmärkte unbebaute Baugrundstücke, bebaute Grundstücke sowie Wohnungs-/Teileigentum von 1995 bis 2015 in Städten und Kreisen dargestellt. Dabei ist zu beachten, dass unter dem Begriff „Städte“ alle kreisfreien Städte und unter dem Begriff „Kreise“ die Großen kreisangehörigen Städte und die weiteren Städte und Gemeinden zusammengefasst sind, mit Ausnahme des Kapitels 5.4 Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen. Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Umsatzentwicklung nach Anzahl der Kauffälle von 1995 bis 2015 Kreise 100.000 100.000 80.000 80.000 60.000 60.000 40.000 40.000 20.000 20.000 0 0 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Städte Entwicklung der prozentualen Marktanteile nach Anzahl der Kauffälle Kreise 100% 100% 80% 80% 60% 60% 40% 40% 20% 20% 0% 0% Wohnungs- und Teileigentum beb. Grundstücke 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Städte 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 12 unbeb. Grundstücke Während in der zweiten Hälfte der 90er-Jahre Wohnungseigentum stark nachgefragt wurde, ist in der nachfolgenden Zeit zu beobachten, dass das Marktsegment der bebauten Grundstücke eine größere Bedeutung erlangt hat. Seit 2009 hat das Wohnungseigentum seinen Marktanteil wieder vergrößert. In der nachfolgenden Tabelle wird die Verteilung der Umsatz- und Marktanteile auf die Gebietskörperschaften Städte und Kreise dargestellt. Gebietskörperschaften Städte Kreise Anzahl der Kauffälle * * Geldumsatz in Mio. Euro unbebaute Baugrundstücke 2.680 -11 11.880 -16 unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke 20.140 -9 43.170 -6 bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum 28.790 -8 25.590 -5 Wohnungs- Teileigentum Kauffälle/100.000 Einwohner Geldumsatz/Einwohner in € unbebaute Baugrundstücke 38 113 unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke 283 410 bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum 404 243 Wohnungs- Teileigentum Flächenumsatz in km² Geldumsatz/Kauffall in € unbebaute Baugrundstücke 3,5 -17 14,1 -9 unbeb. Baugrundstücke bebaute Grundstücke 20,8 0 57,0 -15 bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Geld-/Flächenumsatz (€/m²) unbebaute Baugrundstücke * Veränderung zum Vorjahr in % Städte Kreise * 1.110 13.230 4.630 12 12 -5 * 1.310 11.710 3.330 156 1.858 650 125 1.113 317 414.179 656.902 160.820 110.269 271.253 130.129 292,1 92,9 -16 2 -3 13 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 4.5. Umsatz in den Regierungsbezirken Die nachstehende Tabelle und die folgende Abbildung zeigen, wie sich die Umsatz- und Marktanteile auf die einzelnen Regierungsbezirke des Landes Nordrhein-Westfalen verteilen. Regierungsbezirk Anzahl der Kauffälle unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Kauffälle/100.000 Einwohner unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Flächenumsatz in km² unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Geldumsatz in Mio. Euro unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Geldumsatz/Einwohner [€] unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Geldumsatz/Kauffall in € unbeb. Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Geld-/Flächenumsatz (€/m²) unbebaute Baugrundstücke Arnsberg Detmold * 2.390 11.910 9.170 -12 -3 1 67 335 258 Düsseldorf * 2.320 7.630 4.710 -18 -8 -12 2.700 18.010 18.170 114 376 232 3,0 17,0 -9 290 3.400 940 -19 -7 6 -3 Köln * -17 -10 -10 4.240 17.520 16.510 53 353 356 2,8 11,3 -22 230 1.930 590 -23 -16 -4 -2 Münster * -12 -2 -1 97 402 379 3,4 18,9 -17 850 8.060 2.690 23 5,4 19,5 -10 710 9.260 2.950 -3 -9 * 2.910 8.240 5.820 -18 -11 -16 113 319 226 2 -11 -9 30 4 3,3 11,1 -13 340 2.290 790 -19 82 956 264 113 951 291 166 1.578 527 163 2.123 676 132 887 306 121.339 285.474 102.508 99.138 252.949 125.265 314.815 447.529 148.046 167.453 528.539 178.680 116.838 277.913 135.739 96,7 82,1 250,0 131,5 103,0 -14 -12 -16 * Veränderung zum Vorjahr in % Die Verteilung der Kauffälle auf die Regierungsbezirke zeigt, dass der Anteil der unbebauten Baugrundstücke in den Regierungsbezirken Münster und Detmold mit 17 % bzw. 16 % gemessen an der Gesamtzahl innerhalb des Bezirkes am höchsten und im Regierungsbezirk Düsseldorf mit rund 7 % am niedrigsten ist. In Köln liegt der Anteil bei 11 % und in Arnsberg bei 10 %. Während 2014 ein Zuwachs bei der Anzahl der Kauffälle in fast allen Teilmärkten bei den Regierungsbezirken verzeichnet werden konnte, ist im Berichtsjahr das Gegenteil zu beobachten. Lediglich beim Wohnungs- und Teileigentum im Regierungsbezirk Arnsberg ist eine Steigung von 1 % erkennbar. Beim Geldumsatz sind bei bebauten Grundstücken in den Bezirken Arnsberg und Köln, bei unbebauten Grundstücken nur im Bezirk Düsseldorf Steigungen zu verzeichnen. Umsatz- und Marktanteile differenziert nach Regierungsbezirken Anzahl der Kauffälle Geldumsatz Münster Münster Detmold Düsseldorf Detmold Düsseldorf Arnsberg Köln Arnsberg Köln Unbeb. Baugrundstücke Bebaute Grundstücke Wohnungs- u. Teileigentum 14 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 4.6. Umsatz in den Regionen Die nachstehende Tabelle und die folgenden Abbildungen zeigen, wie sich die Umsatz- und Marktanteile auf die vom Oberen Gutachterausschuss gebildeten einzelnen Regionen des Landes Nordrhein-Westfalen verteilen. Diese Regionen wurden nach Untersuchungen des Marktverhaltens unter Beachtung funktionaler Verflechtungen und in Abstimmung mit den örtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte festgelegt, um den unterschiedlichen regionalen Märkten gerecht zu werden. Folgende Regionen wurden gebildet: Region Bonn (RBN), Region Köln (RKN), Region Düsseldorf (RDF), Ruhrgebiet (RGT), Bergisch/Märkische Städteregion (BMR), Eifel/Rur (ELR), Niederrhein (NRN), Münsterland (MSL), Ostwestfalen/Lippe (OWL), Sauer- und Siegerland (SSL). Die Zuordnung der Städte und Gemeinden zur jeweiligen Region können der Anlage 2 entnommen werden. Zuordnung der Regionen MSL NRN OWL RGT BMR SSL RDF RKN RBN ELR Region Anzahl der Kauffälle unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Kauffälle/100.000 EW unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Flächenumsatz in km² unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Geldumsatz in Mio. Euro unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Geldumsatz/Einwohner [€] unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Geldumsatz/Kauffall in € unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Geld-/Flächenum. (€/m²) unbebaute Baugrundstücke * Veränderung zum Vorjahr in % RBN RKN * 780 3.700 3.040 -8 0 -8 87 411 338 -11 120 1.850 530 -14 8 23 -4 133 2.056 589 150,0 1.300 7.470 10.590 -13 1 4 59 337 478 0,8 2,8 153.846 500.000 174.342 RDF * 2,2 8,4 390 5.830 2.040 -7 5 300.000 780.455 192.635 177,3 600 4.250 6.380 -26 -9 -13 43 304 456 5 -10 -3 48 9 176 2.629 920 22 RGT * 46 0,9 4,8 -10 470 3.560 1.370 74 5 783.333 837.647 214.734 522,2 1.330 11.580 10.880 -13 -7 -4 35 304 285 30 23 -8 336 2.547 980 12 BMR * 2,0 11,7 310 4.280 1.220 35 5 233.083 369.603 112.132 155,0 -27 -10 -8 44 338 402 -9 -2 -9 -9 -5 81 1.123 320 135 * 480 3.710 4.410 0,7 4,7 90 1.270 430 -22 -10 -31 1 -10 82 1.157 392 5 -3 -2 187.500 342.318 97.506 128,6 -5 11 -3 15 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Region Anzahl der Kauffälle unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Kauffälle/100.000 EW unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Flächenumsatz in km² unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Geldumsatz in Mio. Euro unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Geldumsatz/Einwohner [€] unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Geldumsatz/Kauffall in € unbebaute Baugrundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- Teileigentum Geld-/Flächenum. (€/m²) unbebaute Baugrundstücke ELR NRN * 2.170 6.350 2.880 -13 -7 -7 174 510 231 2,4 8,3 200 1.580 380 83,3 1.350 6.420 3.850 -14 -7 -6 4 -17 -17 -4 -5 1,5 6,5 180 1.740 430 3.220 7.740 5.420 3 2 133.333 271.028 111.688 -17 -11 -13 139 335 234 -12 -32 -10 -12 -9 3,5 11,2 350 2.070 780 122 1.184 293 -5 OWL * 92 437 262 161 1.270 305 92.166 248.819 131.944 MSL * 5 -3 120,0 108.696 267.442 143.911 100,0 2.320 7.630 4.710 -18 -8 -12 114 376 232 -15 -11 -19 -10 -12 151 895 337 -5 SSL * 2,8 11,3 230 1.930 590 0 1 99.138 252.949 125.265 82,1 -10 -7 -8 87 385 192 -22 -16 -23 -4 -2 113 951 291 -2 * 1.010 4.460 2.220 1,1 8,1 80 830 190 -15 -14 -20 -19 -27 69 717 164 -6 4 11 79.208 186.099 85.586 -11 -12 -21 72,7 * Veränderung zum Vorjahr in % Der positive Trend vom Vorjahr kann in diesem Berichtsjahr nicht bestätigt werden. Bei der Anzahl der Kauffälle ist lediglich für die Region Köln in den Teilmärkten der bebauten Grundstücke und des Wohnungs- und Teileigentums eine steigende Entwicklung zu sehen. In den anderen Regionen sind überall sinkende Verkaufszahlen zu verzeichnen. Auch beim Flächenumsatz wurden in den meisten Regionen fallende Werte registriert. Jedoch im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke stiegen die Werte im Bereich der Region Köln um 5 % und in der Region Eifel/Rur um 4 %. Im Teilmarkt der bebauten Grundstücke konnten in der Region Bonn 8 % und in der Region Düsseldorf 30 % mehr Fläche umgesetzt werden. Der Geldumsatz fiel in den meisten Regionen ebenfalls ab. Dennoch konnten für den Teilmarkt der bebauten Grundstücke in den Regionen Bonn, Düsseldorf und Köln erhebliche Steigerungen von 23 % bzw. 48 % festgestellt werden. Zudem stieg der Geldumsatz im Bereich der unbebauten Grundstücke in der Region Düsseldorf um 74 % an. Dies liegt daran, dass in der Landeshauptstadt Düsseldorf der Geldumsatz bei den Büro- und Geschäftshausgrundstücken enorm gestiegen ist. Umsatz- und Marktanteile differenziert nach Regionen Anzahl der Kauffälle Geldumsatz Unbeb. Baugrundstücke Bebaute Grundstücke Wohnungs- u. Teileigentum 16 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Der prozentuale Anteil der Kauffälle für den Teilmarkt Wohnungs- und Teileigentum liegt in der Region Düsseldorf bei 57 %, in Köln bei 55 %, in der Bergisch/Märkischen Städteregion bei 51 % und in den Regionen Ruhrgebiet und Bonn bei 46 % bzw. 40 %. In den weiteren Regionen liegt der Anteil zwischen 25 % und 33 %. Mit 8,3 Milliarden Euro entfallen 23 % des Geldumsatzes in Nordrhein-Westfalen auf die Region Köln, mit 5,8 bzw. 5,4 Milliarden Euro auf die Regionen Ruhrgebiet und Düsseldorf (16 % bzw. 15 %) sowie mit 3,2 Milliarden Euro (9 %) auf das Münsterland. 4.7. Erfassung von Sonderfällen in der Kaufpreissammlung Sonderfälle (Paket-/Portfolioverkäufe) in der Kaufpreissammlung sind Kaufverträge, die den Zuständigkeitsbereich mehrerer Gutachterausschüsse betreffen und wegen fehlender Einzelpreisangaben von den Gutachterausschüssen nicht ausgewertet bzw. nicht mit einem Preisanteil zugeordnet werden können. Die Gesamtkaufpreise dieser Verträge erreichen im Einzelfall beträchtliche Größenordnungen und würden die Summenstatistik der örtlichen Berichte verfälschen. Sie sind deshalb in diesen nicht enthalten. Andererseits stellen sie ein beachtliches Umsatzvolumen des Grundstücksmarktes in NRW dar und werden seit 2005 im Grundstücksmarktbericht des Landes zusammengefasst und veröffentlicht. Im Berichtsjahr wurden von 9 Gutachterausschüssen 41 Verträge mit überregionalem Bestand mit einem Geldumsatz von 366 Mio. Euro mitgeteilt. 2014 betrug der Umsatz 496 Mio. Euro. 5. Unbebaute Grundstücke Nachfolgend wird der Teilmarkt „unbebaute Grundstücke“ differenzierter beschrieben. Dieser Teilmarkt gliedert sich in folgende fünf Kategorien: • Land- und forstwirtschaftliche Flächen Neben den landwirtschaftlich (Ackerland und Grünland) und forstwirtschaftlich genutzten Flächen werden in dieser Grundstücksgruppe auch Verkäufe von Flächen erfasst, die sich, insbesondere durch ihre landschaftliche oder verkehrliche Lage, durch ihre Funktion oder durch ihre Nähe zu Siedlungsgebieten geprägt, auch für außerlandwirtschaftliche oder außerforstwirtschaftliche Nutzungen eignen, sofern im gewöhnlichen Geschäftsverkehr eine dahingehende Nachfrage besteht und auf absehbare Zeit keine Entwicklung zu einer Bauerwartung bevorsteht. Abbau- und Abgrabungsflächen bleiben unberücksichtigt. Verkäufe von Acker- und Grünlandflächen unter 2.500 m² sind bei der Ermittlung der Preisentwicklung und des durchschnittlichen Preises in €/m² außer Betracht geblieben. • Bauerwartungs- und Rohbauland Nach der ImmoWertV (§ 5 Abs. 2) handelt es sich bei Bauerwartungsland um Flächen, die nach ihren weiteren Grundstücksmerkmalen (§ 6 ImmoWertV), insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen. Diese Erwartung kann sich insbesondere auf eine entsprechende Darstellung dieser Flächen im Flächennutzungsplan, auf ein entsprechendes Verhalten der Gemeinde oder auf die allgemeine städtebauliche Entwicklung der Gemeinde (Verkehrsauffassung) gründen. Als Rohbauland werden Flächen bezeichnet, die nach den §§ 30, 33 und 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind (§ 5 Abs. 3 ImmoWertV). • Individueller Wohnungsbau Voll erschlossene baureife Grundstücke, die im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben im Wesentlichen nach den individuellen Vorstellungen privater Bauherren bebaut werden können. Dies sind zumeist Ein- oder Zweifamilienhäuser in 1- oder 2-geschossiger Bauweise, wobei jedoch - soweit ortsüblich - auch eine höhere Geschossigkeit auftreten kann (z.B. Stadthäuser in mehrgeschossigem Maisonette-Stil). Auch Baugrundstücke für eine Reihenhausbebauung werden hierunter subsumiert. 17 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 • Geschosswohnungsbau Voll erschlossene baureife Grundstücke, die im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben mit in der Regel 3- oder mehrgeschossigen Gebäuden bebaut werden können. Eine Unterscheidung nach Geschosswohnungsbau für Mietwohnungen, Eigentumswohnungen oder gemischte (teilweise gewerbliche) Nutzung findet an dieser Stelle nicht statt. • Gewerbe Gewerbe und Industrie Voll erschlossene baureife Grundstücke, die im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben einer ausschließlich gewerblichen Nutzung zugeführt werden sollen. Typisch für diese Kategorie sind z.B. Grundstücke in den klassischen Gewerbe- und Industriegebieten. Gewerbe „Tertiäre Nutzung“ (Bereich für Dienstleistungen) Voll erschlossene baureife Grundstücke, die einer überwiegend tertiären Nutzung zugeführt werden sollen. Unter der tertiären Nutzung wird derjenige Wirtschaftsbereich verstanden, der dem Dienstleistungssektor zuzuordnen ist. Dazu zählen im Wesentlichen die Wirtschaftszweige Handel, Verkehr, Logistik, Finanzen, Versicherungen, Bildungswesen, Gesundheit, Hotel- und Gaststättengewerbe sowie sonstige Unternehmen und freie Berufe, die Dienstleistungen erbringen. Typisch für diese Kategorie sind Grundstücke in Gebieten mit nahezu ausschließlicher Büro- oder Handelsnutzung. Ebenfalls erfasst werden Büro- oder Geschäftsgrundstücke in Innenstadt- oder Unterzentrumslage sowie Grundstücke für den Einzelhandel (z.B. überörtlich agierende Handelsunternehmen). Im Teilmarkt unbebauter Grundstücke wurde im Jahr 2015 mit 20.470 Kauffällen ein Geldumsatz von 2,95 Mrd. Euro erreicht. Die Zahl der Verkäufe von unbebauten Grundstücken sank um 16 %, der Geldumsatz sank um 9 %. Den höchsten Marktanteil haben die Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau mit einem Anteil von 59,5 % der Kauffälle und einem Geldumsatz von 41,9 %. Marktanteile nach Anzahl der Kauffälle und Geldumsatz in Prozent 10,6 25,9 7,4 3,0 41,9 59,5 16,0 Land- und forst. Flächen Bauerwartungs- und Rohbauland Individueller Wohnungsbau 3,9 24,1 7,7 Anzahl Geschosswohnungsbau Gewerbe Geldumsatz 18 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Die Marktanteile im Bereich der Kauffälle verschoben sich im Berichtsjahr nur geringfügig gegenüber dem Vorjahr. Beim Geldumsatz ist der Teilmarkt der land- und forstwirtschafltlichen Flächen gleich groß geblieben, der Anteil der Gewerbeflächen ist von 19,3 % auf 24,1 % gestiegen. Dadurch sanken die Marktanteile der übrigen Teilmärkte leicht. 5.1. Individueller Wohnungsbau Umsätze Aus den folgenden Tabellen ist die prozentuale Veränderung der Anzahl der Kauffälle, des Geld- sowie des Flächenumsatzes gegenüber den Vorjahren differenziert nach Städten und Kreisen sowie Regierungsbezirken ersichtlich. Städte und Kreise 2013 2014 Anzahl der Kauffälle kreisfreie Städte -7 % +4 % Kreise +1 % +9 % Flächenumsatz kreisfreie Städte -10 % +11 % Kreise +7 % +4 % Geldumsatz kreisfreie Städte -3 % +15 % Kreise +8 % +6 % 2015 -9 % -17 % -18 % -14 % -12 % -15 % Regierungsbezirke Anzahl der Kauffälle 2011 2012 2013 2014 2015 Arnsberg Detmold Düsseldorf Köln Münster +6 % -14 % -3 % +12 % -13 % +6 % -7 % +1 % +15 % -16 % +4 % -18 % ±0 % +12 % -18 % +19 % -10 % +2 % -3 % -12 % +14 % -12 % -4 % +12 % -20 % Nach den stagnierenden Zahlen im Jahr 2013 und den deutlichen Umsatzsteigerungen im Jahr 2014, außer dem leichten Rückgang im Bezirk Köln, ist in diesem Berichtsjahr eine deutliche Abnahme der Anzahl der Kauffälle in allen Bezirken zu erkennen. Die folgende Tabelle zeigt die prozentualen Veränderungen in den Regionen. Regionen 2011 2012 2013 2014 2015 A +7 -12 ±0 -2 -8 RBN F G +10 +14 -6 -9 +7 +3 +1 +1 -5 -3 RKN A F G +44 +29 +33 -19 -10 -16 +6 +1 +11 -22 -17 -12 -16 -17 -11 RDF A F G +12 +12 -9 -17 -36 -30 -16 -8 -9 +12 +11 +17 -30 -25 -16 RGT A F G +5 +13 +17 -24 -26 -30 -3 -2 +2 ±0 +16 +11 -12 -21 -14 BMR A F G +10 +10 +13 -19 -3 -16 +12 +5 +18 +14 +3 +16 -26 -25 -28 2011 2012 2013 2014 2015 A +7 -2 +1 +12 -12 ELR F +26 -9 +11 -13 -4 NRN A F +4 +8 -19 -16 +1 +3 +15 +18 -13 -12 MSL A F G +8 +20 +11 -6 -12 -4 -4 -2 +1 +5 +15 +15 -18 -16 -18 OWL A F G +6 +6 +7 -7 -8 -6 +1 +10 +4 +15 +15 +24 -16 -16 -15 SSL A F G +19 +27 +30 -9 -18 -12 +6 +12 +20 +8 +1 +2 -12 -12 -19 G +1 +2 +6 +5 -10 G +12 -14 +11 +11 -14 A = Anzahl der Kauffälle, F = Flächenumsatz, G = Geldumsatz Angaben in % 19 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 In diesem Berichtsjahr sind deutliche Umsatzrückgänge in allen Regionen zu verzeichnen. Auffällig sind die Rückgänge in der Bergisch/Märkischen Städteregion. Hier sind die Kauffälle und die Umsätze jeweils über 25 % gesunken. Auch in der Region Düsseldorf ist bei der Anzahl der Kauffälle und beim Flächenumsatz eine deutliche Abnahme erkennbar. In der Region Bonn sind die Rückgänge am geringsten. Die Auswertung der Anzahl der Kauffälle von Baugrundstücken des individuellen Wohnungsbaus kann der folgenden Grafik entnommen werden. Im landesweiten Mittel wurden 0,7 Bauplätze pro 1.000 Einwohner veräußert. Kauffälle je Tsd. Einwohner 3,00 und mehr 2,00 - 2,99 1,60 - 1,99 1,20 - 1,59 0,80 - 1,19 0,40 - 0,79 unter 0,4 Die nachfolgende Grafik zeigt den Geldumsatz pro Einwohner für den Teilmarkt des individuellen Wohnungsbaus. Geldumsatz je Einwohner in € 501 und mehr 401 - 500 301 - 400 251 - 300 201 - 250 151 - 200 101 - 150 51 - 100 unter 50 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Anzahl der Kauffälle, Flächen- und Geldumsatz – Individueller Wohnungsbau 16,7 18,4 13,6 22,4 20,7 18,8 9,7 9,3 9,9 8,2 8,0 11,4 3,0 2,8 3,7 3,7 3,2 6,9 7,0 7,4 4,2 7,9 7,9 12,9 5,4 6,1 6,9 Verteilung der Umsätze in den Regionen in Prozent vom Gesamtumsatz 16,0 16,2 11,7 Anzahl der Kauffälle Flächenumsatz Geldumsatz Preisentwicklung In den folgenden Abbildungen ist die Preisentwicklung in verschiedenen Städten und Kreisen Nordrhein-Westfalens dargestellt. Bei den Darstellungen handelt es sich um Indexreihen. Diese Angaben erlauben keine Aussage über die absolute Höhe der Grundstückswerte, die sehr unterschiedlich sind. Indexreihen weiterer Gutachterausschüsse sind in Kapitel 9.1 aufgeführt. Entwicklung der Bodenpreise Baugrundstücke für individuellen Wohnungsbau 1976 = 100 in Städten Index 700 600 500 400 300 200 100 0 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20 Bonn Düsseldorf Hagen Münster Grundstücksmarktbericht NRW 2016 in Kreisen Index 600 500 400 300 200 100 0 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 21 Kreis Coesfeld Ennepe-Ruhr-Kreis Kreis Herford Kreis Recklinghausen Aus der folgenden Übersichtskarte geht die Preisentwicklung für das Jahr 2015 hervor. In diesem Berichtsjahr legten in 33 Gebietskörperschaften die Preise zu, in 16 um 3 % oder mehr. Im Vorjahr wurden Preissteigerungen von über 10 % festgestellt, dies ist im Berichtsjahr ebenfalls in 4 Bereichen zu verzeichnen. In Münster stiegen die Preise um 15 % an. In 13 Gebietskörperschaften stagnieren die Preise. Im Zuständigkeitsbereich von 4 Gutachterausschüssen fielen die Preise. Im Ennepe-Ruhr Kreis/Witten um 5 %. Entwicklung der Grundstückspreise Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau Berichtszeitraum 01.01.2015 - 31.12.2015 Preisentwicklung in Prozent keine Angabe 3,1 - 15,0 0,1 - 3,0 0,0 -5,0 - -0,1 Orientierungshilfe siehe Anlage 3 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Nachdem die Preise für unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus 2006 bis 2010 auf gleichem Niveau blieben, stiegen sie erstmals wieder im Berichtsjahr 2011 leicht an. Der Trend zu leicht steigenden Preisen setzte sich 2015 fort. Entwicklung der Bodenpreisveränderungen in Nordrhein-Westfalen Baugrundstücke für individuellen Wohnungsbau 9% 8% 8% 6% 5% 4% 4% 4% 2% 2% 2% 1% 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 0% 0% 0% 0% 0% 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 0% 1% 1% 1% 2006 1% 1% 2015 5% 2014 6% 1991 22 Die Aufteilung der Preisentwicklung nach den Verwaltungseinheiten und den Regierungsbezirken sowie nach den Regionen zeigt die nachstehende Tabelle. Preisentwicklung in % Städte und Kreise Kreisfreie Städte Kreise Regierungsbezirke Reg.-Bez. Arnsberg Reg.-Bez. Detmold Reg.-Bez. Düsseldorf Reg.-Bez. Köln Reg.-Bez. Münster Regionen Region Bonn (RBN) Region Köln (RKN) Region Düsseldorf (RDF) Ruhrgebiet (RGT) Bergisch/Märkische Städteregion (BMR) Eifel/Rur (ELR) Niederrhein (NRN) Münsterland (MSL) Ostwestfalen/Lippe (OWL) Sauer- und Siegerland (SSL) k.A. = keine Angabe möglich 2011 2012 2013 2014 2015 +1 +1 +2 ±0 +2 +1 +3 +2 +3 +1 +1 ±0 ±0 ±0 +1 ±0 +1 +1 ±0 ±0 +1 +1 +1 +1 +1 +2 +3 +2 +1 +4 +1 +3 +1 +4 +1 ±0 ±0 +3 +1 ±0 ±0 ±0 ±0 ±0 ±0 ±0 ±0 k.A. ±0 ±0 ±0 ±0 +1 ±0 ±0 ±0 +1 +3 +2 +2 k.A. ±0 +1 ±0 ±0 +1 +3 k.A. +1 +1 k.A. +2 +4 +3 +2 +1 +6 +3 +1 ±0 ±0 ±0 ±0 +3 ±0 23 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Preisniveau Einen Überblick über das Bodenpreisniveau in Nordrhein-Westfalen gibt die folgende Übersichtskarte. Dargestellt sind Durchschnittswerte erschließungsbeitragsfreier Baugrundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittleren Wohnlagen. Die dargestellten Werte geben die von den örtlichen Gutachterausschüssen gemeldeten charakteristischen Bodenwerte für das jeweilige Gemeindegebiet an. Die Bodenpreise weisen in NordrheinWestfalen aufgrund der regional unterschiedlichen Bevölkerungsdichte und Wirtschaftsstruktur ein breites Spektrum auf. Die höchsten Bodenpreise in mittleren Wohnlagen werden in Düsseldorf mit 620 €/m² erzielt. Bodenpreise ab 390 €/m² werden in Köln (480 €/m²), Hilden (400 €/m²), Ratingen (400 €/m²), Münster (400 €/m²), Bonn (390 €/m²) und Langenfeld Rhld. (390 €/m²) erreicht. Dagegen kann in einzelnen rein ländlich strukturierten Gebieten, wie z.B. in der Eifel oder in Ostwestfalen, der Quadratmeter erschlossenes Bauland in mittleren Wohnlagen noch für einen Preis unter 50 Euro erworben werden. Preisniveau 2015 Gemeindegliederung Preisniveau 2015 in Euro/m² 351 - 620 301 - 350 251 - 300 201 - 250 151 - 200 101 - 150 51 - 100 unter 50 Orientierungshilfe siehe Anlage 3 In der folgenden Grafik werden die typischen Baulandpreise für den individuellen Wohnungsbau in mittlerer Lage des Jahres 2015 mit den Preisen des Jahres 2010 verglichen. Bei dem Vergleich zeigt sich insbesondere entlang der Rheinschiene sowie vereinzelt im Kreis Heinsberg, in der Region um Münster, in Ostwestfalen/Lippe und im Ruhrgebiet eine Tendenz zu steigenden Preisen. 24 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Preisveränderung 2015 zu 2010 Gemeindegliederung Veränderung der Preise in Euro/m² 100 bis 180 50 bis 99 20 bis 49 10 bis 19 5 bis 9 1 bis 4 0 -9 bis -1 -25 bis -10 Orientierungshilfe siehe Anlage 3 Auf den folgenden Seiten wird das durchschnittliche Preisniveau für unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus nach guter, mittlerer und einfacher Lage differenziert angegeben. Beim individuellen Wohnungsbau wird zwischen Baugrundstücken für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser sowie Reihenmittelhäuser unterschieden. Es handelt sich um erschließungsbeitragsfreie Werte, soweit sie nicht mit einem Stern gekennzeichnet sind. War eine Unterscheidung zwischen Baugrundstücken für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser sowie Reihenmittelhäuser nicht möglich, wurde ein zusammengefasster Wert in der ersten Tabelle angegeben. Alle typischen Baulandpreise spiegeln nur das Wertniveau wider und sind nicht für die Wertermittlung geeignet. Typische Baulandpreise für baureife Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau Region Bonn Stadt/Kreis Bonn Rhein-Sieg-Kreis Alfter Bad Honnef Bornheim Eitorf Hennef (Sieg) Königswinter Lohmar Meckenheim Much freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gute mittlere einfache Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 455 390 320 270 320 270 155 280 235 200 240 145 245 260 235 100 150 190 180 195 95 160 115 175 55 70 110 105 135 44 Stadt/Kreis Neunkirchen-Seelscheid Niederkassel Rheinbach Ruppichteroth Sankt Augustin Siegburg Swisttal Troisdorf Wachtberg Windeck gute Lage [€/m²] 180 300 250 125 270 340 210 250 260 55 mittlere Lage [€/m²] 140 260 190 75 250 245 175 210 205 50 einfache Lage [€/m²] 105 210 110 50 235 195 90 185 125 28 25 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Region Köln Stadt/Kreis Köln Leverkusen Rhein-Erft-Kreis Bedburg Bergheim Brühl Elsdorf Erftstadt Frechen Hürth Kerpen Pulheim Wesseling Oberbergischer Kreis Bergneustadt Engelskirchen Gummersbach Hückeswagen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser einfache mittlere gute Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 1200 480 310 335 290 240 165 260 330 145 235 420 390 205 360 245 125 175 300 125 175 300 280 180 310 220 95 120 245 105 110 215 200 150 230 205 105 145 180 160 75 95 95 125 45 70 65 80 Stadt/Kreis Lindlar Marienheide Morsbach Nümbrecht Radevormwald Reichshof Waldbröl Wiehl Wipperfürth Rheinisch-Berg. Kreis Bergisch Gladbach Burscheid Kürten Leichlingen (Rhld.) Odenthal Overath Rösrath Wermelskirchen gute Lage [€/m²] 165 110 70 120 165 100 105 160 140 mittlere Lage [€/m²] 120 80 55 90 120 70 70 95 105 einfache Lage [€/m²] 70 50 40 50 70 45 45 65 65 480 250 200 330 320 235 340 225 360 230 165 270 240 190 260 205 290 200 140 230 175 150 200 195 gute Lage [€/m²] mittlere Lage [€/m²] einfache Lage [€/m²] 330 280 190 330 300 440 440 220 270 220 170 280 240 370 360 185 180 140 150 210 260 270 140 gute Lage [€/m²] 440 215 mittlere Lage [€/m²] 235 180 einfache Lage [€/m²] 185 160 250 230 180 145 130 145 200 170 240 225 250 215 195 150 120 115 130 175 145 180 190 190 155 105 90 90 95 120 110 140 135 150 gute Lage [€/m²] 225 175 200 215 240 215 235 215 mittlere Lage [€/m²] 190 100 170 175 195 200 215 195 Region Düsseldorf Stadt/Kreis Düsseldorf Mettmann, Kreis Erkrath Haan Hilden Langenfeld (Rhld.) Mettmann Monheim am Rhein Ratingen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gute mittlere einfache Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 1000 620 480 295 435 460 405 325 330 460 280 325 400 390 285 310 400 255 295 335 325 245 285 310 Stadt/Kreis Rhein-Kreis Neuss Dormagen Grevenbroich Jüchen Kaarst Korschenbroich Meerbusch Neuss Rommerskirchen Ruhrgebiet Stadt/Kreis Duisburg Essen Mülheim an der Ruhr Oberhausen Wesel, Kreis Dinslaken Bottrop Gelsenkirchen Recklinghausen, Kreis Castrop-Rauxel Gladbeck Herten Recklinghausen Waltrop Bochum freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gute mittlere einfache Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 380 260 175 420 310 160 390 260 310 235 205 255 300 300 230 210 180 185 145 135 230 220 235 310 220 310 190 170 180 200 200 275 155 130 150 140 170 235 Stadt/Kreis Dortmund Herne Ennepe-Ruhr-Kreis Hattingen Witten Unna, Kreis Bergkamen Bönen Fröndenberg/Ruhr Holzwickede Kamen Lünen Schwerte Unna Bergisch/Märkische Städteregion Stadt/Kreis Remscheid Solingen Wuppertal Mettmann, Kreis Heiligenhaus Velbert Wülfrath Hagen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gute mittlere einfache Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 225 155 135 280 250 220 340 255 320 300 270 240 225 250 240 170 190 200 210 110 Stadt/Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis Breckerfeld Ennepetal Gevelsberg Herdecke Schwelm Sprockhövel Wetter (Ruhr) einfache Lage [€/m²] 145 145 130 26 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Eifel/Rur Stadt/Kreis Aachen, Städteregion Aachen Alsdorf Baesweiler Eschweiler Herzogenrath Monschau Roetgen Simmerath Stolberg (Rhld.) Würselen Düren, Kreis Aldenhoven Düren Heimbach Hürtgenwald Inden Jülich Kreuzau Langerwehe Linnich Merzenich Nideggen Niederzier Nörvenich Titz Vettweiß freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser einfache mittlere gute Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 500 170 160 205 210 90 150 100 200 250 300 135 130 150 180 60 150 60 150 200 180 120 100 130 130 35 130 35 120 150 250 95 145 125 215 170 180 125 175 140 135 140 125 140 110 160 80 85 95 100 115 130 100 115 90 90 100 80 90 85 125 65 65 85 80 70 85 80 100 55 60 70 55 75 Stadt/Kreis Euskirchen, Kreis Bad Münstereifel Blankenheim Dahlem Euskirchen Hellenthal Kall Mechernich Nettersheim Schleiden Weilerswist Zülpich Heinsberg, Kreis Erkelenz Gangelt Geilenkirchen Heinsberg Hückelhoven Selfkant Übach-Palenberg Waldfeucht Wassenberg Wegberg gute Lage [€/m²] mittlere Lage [€/m²] einfache Lage [€/m²] 150 55 40 210 42 65 105 65 65 200 120 75 40 35 110 35 48 70 50 50 125 80 42 30 30 95 30 32 50 40 38 100 65 215 125 160 165 140 135 135 110 160 160 125 105 105 125 120 125 120 100 110 125 105 90 90 100 100 105 105 gute Lage [€/m²] 180 270 190 155 190 250 215 240 mittlere Lage [€/m²] 160 245 150 140 160 240 180 210 einfache Lage [€/m²] 150 215 130 125 130 190 130 170 170 190 200 210 260 225 205 230 140 215 210 185 130 150 160 170 210 165 165 160 120 160 160 160 90 105 110 135 185 100 100 150 105 115 120 70 gute Lage [€/m²] 115 125 170 mittlere Lage [€/m²] 105 115 120 einfache Lage [€/m²] 160 165 275 270 200 235 150 195 200 100 225 120 125 175 160 165 150 130 135 180 80 175 95 95 105 100 145 110 120 90 120 70 100 90 110 Niederrhein Stadt/Kreis Krefeld Mönchengladbach Kleve, Kreis Bedburg-Hau Emmerich am Rhein Geldern Goch Issum Kalkar Kerken Kevelaer Kleve Kranenburg Rees Rheurdt Straelen Uedem Wachtendonk Weeze Viersen, Kreis Brüggen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gute mittlere einfache Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 340 280 240 330 235 165 135 180 170 170 160 135 170 185 200 155 150 160 180 115 170 110 120 145 140 125 140 110 150 135 150 135 130 140 160 110 145 95 70 75 100 85 125 80 115 95 100 90 95 70 90 90 80 60 200 160 125 Stadt/Kreis Grefrath Kempen Nettetal Niederkrüchten Schwalmtal Tönisvorst Viersen Willich Wesel, Kreis Alpen Hamminkeln Hünxe Kamp-Lintfort Moers Neukirchen-Vluyn Rheinberg Schermbeck Sonsbeck Voerde (Niederrhein) Wesel Xanten Münsterland Stadt/Kreis Münster Borken, Kreis Ahaus Bocholt Borken Gescher Gronau (Westf.) Heek Heiden Isselburg Legden Raesfeld Reken Rhede Schöppingen Stadtlohn freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gute mittlere einfache Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 620 400 280 200 245 215 130 185 100 200 115 95 220 155 170 80 150 140 180 175 105 140 95 180 95 85 190 135 150 75 125 95 160 160 125 130 100 Stadt/Kreis Südlohn Velen Vreden Coesfeld, Kreis Ascheberg Billerbeck Coesfeld Dülmen Havixbeck Lüdinghausen Nordkirchen Nottuln Olfen Rosendahl Senden 27 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Stadt/Kreis Recklinghausen, Kreis Datteln Dorsten Haltern am See Marl Oer-Erkenschwick Steinfurt, Kreis Altenberge Emsdetten Greven Hörstel Hopsten Horstmar Ibbenbüren Ladbergen Laer Lengerich Lienen Lotte Metelen Mettingen Neuenkirchen Nordwalde Ochtrup Recke Rheine Saerbeck Steinfurt Tecklenburg Westerkappeln Wettringen gute Lage [€/m²] mittlere Lage [€/m²] einfache Lage [€/m²] 220 240 270 240 240 190 195 240 195 190 170 150 200 145 170 200 250 225 160 185 180 55 100 85 120 100 95 115 110 115 85 95 110 120 100 65 170 105 120 110 100 75 Stadt/Kreis gute Lage [€/m²] mittlere Lage [€/m²] einfache Lage [€/m²] 171 142 95 173 128 144 136 155 120 151 243 103 225 220 120 85 175 150 110 90 190 200 105 160 117 106 76 154 102 137 109 124 114 134 211 86 177 175 90 65 145 95 85 70 145 145 85 125 86 82 39 129 68 86 54 105 120 150 55 133 105 70 46 110 50 50 50 105 100 65 105 180 210 150 165 105 115 gute Lage [€/m²] 120 125 170 75 110 160 75 70 90 85 155 180 160 90 175 55 135 mittlere Lage [€/m²] 90 115 105 60 65 110 60 49 60 65 110 115 125 60 150 46 115 einfache Lage [€/m²] 60 90 85 38 40 80 40 31 39 45 80 80 80 35 100 33 85 145 80 75 80 110 220 70 95 80 85 55 95 65 60 65 80 100 40 65 55 60 45 60 45 45 45 50 65 25 45 40 40 30 115 250 175 110 230 200 80 310 160 105 100 190 155 85 210 180 60 245 135 85 70 170 125 55 140 130 Warendorf, Kreis 150 110 120 160 125 145 120 240 125 150 130 Ahlen Beckum Beelen Drensteinfurt Ennigerloh Everswinkel Oelde Ostbevern Sassenberg Sendenhorst Telgte Wadersloh Warendorf 140 145 75 Hamm Soest, Kreis 90 65 90 80 Anröchte Bad Sassendorf Erwitte Geseke Lippetal Lippstadt Soest Welver Werl Unna, Kreis Selm Werne 70 Ostwestfalen/Lippe Stadt/Kreis Bielefeld Gütersloh, Kreis Borgholzhausen Gütersloh Halle (Westf.) Harsewinkel Herzebrock-Clarholz Langenberg Rheda-Wiedenbrück Rietberg Schloß Holte-Stukenbrock Steinhagen Verl Versmold Werther (Westf.) Herford, Kreis Bünde Enger Herford Hiddenhausen Kirchlengern Löhne Rödinghausen Spenge Vlotho Höxter, Kreis Bad Driburg Beverungen Borgentreich Brakel Höxter Marienmünster Nieheim Steinheim Warburg Willebadessen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gute mittlere einfache Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 330 240 160 120 310 175 170 170 115 240 165 170 170 260 125 175 95 215 125 135 130 100 180 130 155 130 210 95 150 75 150 100 90 100 90 110 100 115 90 130 80 115 120 110 175 105 90 100 75 105 90 95 90 110 95 75 85 60 90 70 65 75 80 80 60 70 55 75 60 125 80 50 100 130 35 47 85 100 42 100 58 36 73 100 30 40 58 73 36 85 47 30 58 85 25 32 37 58 28 Stadt/Kreis Lippe, Kreis Augustdorf Bad Salzuflen Barntrup Blomberg Detmold Dörentrup Extertal Horn-Bad Meinberg Kalletal Lage Lemgo Leopoldshöhe Lügde Oerlinghausen Schieder-Schwalenberg Schlangen Minden-Lübbecke, Kreis Bad Oeynhausen Espelkamp Hille Hüllhorst Lübbecke Minden Petershagen Porta Westfalica Preußisch Oldendorf Rahden Stemwede Paderborn, Kreis Altenbeken Bad Lippspringe Borchen Büren Delbrück Hövelhof Lichtenau Paderborn Salzkotten Bad Wünnenberg 200 120 60 28 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Sauer- und Siegerland Stadt/Kreis Hochsauerlandkreis Arnsberg Bestwig Brilon Eslohe (Sauerland) Hallenberg Marsberg Medebach Meschede Olsberg Schmallenberg Sundern (Sauerland) Winterberg Märkischer Kreis Altena Balve Halver Hemer Herscheid Iserlohn Kierspe Lüdenscheid Meinerzhagen Menden (Sauerland) Nachrodt-Wiblingwerde Neuenrade Plettenberg Schalksmühle Werdohl freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser einfache mittlere gute Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 95 60 38 165 120 80 75 47 30 105 70 36 85 55 44 43 38 33 70 48 27 48 44 30 135 85 43 95 60 36 85 55 33 130 75 48 90 60 41 120 110 90 100 90 70 95 85 125 115 90 155 145 120 110 100 195 160 125 120 110 95 180 130 100 120 110 105 170 155 125 115 90 80 125 110 105 100 85 70 120 105 85 105 90 65 Stadt/Kreis Olpe, Kreis Attendorn Drolshagen Finnentrop Kirchhundem Lennestadt Olpe Wenden Siegen-Wittgenstein, Kr. Bad Berleburg Burbach Erndtebrück Freudenberg Hilchenbach Kreuztal Bad Laasphe Netphen Neunkirchen Siegen Wilnsdorf Soest, Kreis Ense Möhnesee Rüthen Warstein Wickede (Ruhr) gute Lage [€/m²] 130 200 100 75 70 100 200 90 120 110 95 70 *150 120 140 100 165 110 180 160 120 90 110 65 90 115 mittlere Lage [€/m²] 85 130 65 60 60 60 130 70 90 75 90 55 100 90 115 75 115 80 140 120 90 70 85 50 70 95 einfache Lage [€/m²] 50 70 50 40 40 48 70 55 40 20 40 25 40 30 60 20 45 50 100 55 70 46 65 40 50 65 kursiv dargestellte Städte sind Große kreisangehörige Städte mit Sitz eines Gutachterausschusses * = erschließungsbeitragspflichtig Sofern Gutachterausschüsse die typischen Baulandpreise weiter differenzierten und diese sich von vorgenannten Werten unterscheiden, sind sie in der folgenden Tabelle aufgeführt. Stadt/Kreis Region Köln Köln Leverkusen Bergisch Gladbach Region Düsseldorf Düsseldorf Neuss Ruhrgebiet Duisburg Essen Mülheim an der Ruhr Oberhausen Bottrop Gelsenkirchen Gladbeck Recklinghausen Bochum Herne Hattingen Witten Lünen Unna Bergisch/Märkische Städteregion Velbert Hagen Ennepe-Ruhr-Kreis Breckerfeld Ennepetal Gevelsberg Herdecke Schwelm Sprockhövel Wetter (Ruhr) Doppelhaushälften und Reihenendhäuser gute mittlere einfache Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] Reihenmittelhäuser gute Lage [€/m²] mittlere Lage [€/m²] einfache Lage [€/m²] 980 355 420 540 300 350 300 245 280 830 355 520 315 340 275 1.050 400 650 350 490 260 1.050 690 330 570 260 350 360 390 310 300 360 215 240 310 230 270 220 220 210 270 260 270 235 195 225 185 200 275 195 240 205 165 150 175 185 190 205 140 165 135 140 235 170 380 400 320 300 360 215 215 345 250 285 240 280 225 290 245 195 230 185 200 305 210 250 210 190 155 210 215 140 170 135 140 260 185 175 160 125 250 230 245 185 230 235 240 235 265 235 220 170 215 200 120 165 250 240 265 195 250 240 220 190 220 155 210 205 215 200 130 180 195 200 215 220 220 220 170 145 115 155 275 300 260 250 225 190 175 29 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Stadt/Kreis Eifel/Rur Düren Niederrhein Krefeld Münsterland Dorsten Marl Lippstadt Ostwestfalen/Lippe Herford Paderborn Sauer- und Siegerland Arnsberg Siegen Doppelhaushälften und Reihenendhäuser einfache gute mittlere Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] Reihenmittelhäuser gute Lage [€/m²] mittlere Lage [€/m²] einfache Lage [€/m²] 185 160 125 275 260 185 160 125 330 280 250 235 200 125 205 185 105 155 145 95 230 185 125 195 145 105 145 190 350 125 290 90 235 185 120 85 175 160 130 130 90 100 160 130 100 95 Die folgenden Abbildungen geben einen Überblick über die höchsten Bodenpreise für unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus in guter, mittlerer und einfacher Wohnlage und über die niedrigsten Bodenpreise in mittlerer Lage. Höchste durchschnittliche Baulandpreise 2010 und 2015 – Individueller Wohnungsbau gute, mittlere und einfache Wohnlage (Angaben in Euro/m²) 2010 Köln Düsseldorf Aachen Düsseldorf Meerbusch Bergisch Gladbach Essen Neuss Hilden Haan Meerbusch Münster Ratingen Frechen Mülheim an der Ruhr Dortmund Bonn Langenfeld (Rhld.) Hürth Duisburg Düsseldorf Langenfeld (Rhld.) Pulheim Kaarst Köln Hilden Siegburg Leichlingen (Rhld.) Brühl Dormagen Wuppertal Ratingen Bergisch Gladbach Recklinghausen Rösrath Odenthal Heiligenhaus Krefeld Mettmann Aachen Bonn Neuss Essen Bochum Bottrop Bad Honnef Korschenbroich Mönchengladbach Leverkusen Monheim am Rhein Münster Pulheim Bielefeld Gelsenkirchen Erkrath Oberhausen Monheim am Rhein Haltern am See Grevenbroich Haan 2015 480 440 430 400 390 380 380 380 370 370 365 360 360 350 350 350 340 340 330 330 330 330 325 320 320 320 320 320 320 315 310 310 310 310 310 310 305 300 300 300 300 300 300 300 300 300 295 295 290 290 290 290 290 285 280 280 280 275 gut 670 810 mittel Köln Düsseldorf Düsseldorf Münster Aachen Düsseldorf Köln Bergisch Gladbach Ratingen Hilden Bonn Neuss Meerbusch Dortmund Haan Frechen Essen Langenfeld (Rhld.) Ratingen Münster Hilden Langenfeld (Rhld.) Bonn Mülheim an der Ruhr Hürth Duisburg Meerbusch Neuss Bergisch Gladbach Pulheim Wuppertal Siegburg Rösrath Krefeld Hilden Leverkusen Monheim am Rhein Mönchengladbach Leichlingen (Rhld.) Kaarst Dormagen Brühl Bielefeld Langenfeld (Rhld.) Haan Mettmann Bonn Odenthal Heiligenhaus Bad Honnef Ratingen Köln Pulheim Monheim am Rhein Essen Recklinghausen Paderborn Oberhausen Gütersloh Bochum einfach 620 620 500 480 480 480 460 460 455 440 440 440 435 420 420 405 400 400 400 390 390 390 390 380 370 360 360 360 340 340 340 340 335 335 330 330 330 330 330 330 330 325 325 325 320 320 320 320 310 310 310 310 310 310 310 310 310 310 1000 1200 30 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Niedrigste durchschnittliche Baulandpreise 2015 – Individueller Wohnungsbau mittlere Wohnlage (Angaben in Euro/m²) Windeck Schleiden Rüthen Nettersheim Extertal Marsberg Kall Bestwig Schieder-Schwalenberg Stemwede Medebach Petershagen Nieheim Blankenheim Hallenberg Willebadessen Borgentreich Hellenthal Dahlem Marienmünster 50 50 50 50 49 48 48 47 46 45 44 40 40 40 38 36 36 35 35 30 Einen Überblick über die durchschnittlichen Bodenpreise für unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus differenziert nach Regionen gibt die folgende Abbildung. Durchschnittliche Baulandpreise 2015 – Individueller Wohnungsbau mittlere Wohnlage, differenziert nach Regionen (Angaben in Euro/m²) Region Düsseldorf 319 Bergisch/Märkische Städteregion 199 Ruhrgebiet 197 Region Bonn 192 Region Köln 184 Niederrhein 159 Münsterland 132 Eifel/Rur Ostwestfalen/Lippe Sauer- und Siegerland 107 101 89 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 5.1.1. Erbbaurechte In der folgenden Grafik sind Erbbaurechtsbestellungen (Anzahl) in den Städten und Gemeinden mit mehr als fünf Fällen dargestellt. Insgesamt wurden 202 Erbbaurechtsbestellungen in NordrheinWestfalen registriert. Vreden 13 Borken 13 Velen 12 Marl 10 Stadtlohn 9 Dortmund 8 Neuss 8 Warendorf 7 Westerkappeln 7 5.1.2. Erbbauzinssatz Der durchschnittliche Erbbauzinssatz für Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus, der vom erschließungsbeitragsfreien Bodenwert abgeleitet wurde, liegt nach Auswertung der Daten von 23 Gutachterausschüssen bei 2,9 % ± 0,4 % und bewegt sich damit knapp unter dem Vorjahresniveau. Die Spanne reicht von 1,7 % bis 4,0 %. In der nachfolgenden Grafik wird die Entwicklung des Erbbauzinssatzes verdeutlicht. 4,5% 4,0% 3,5% 3,0% 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 2,5% 1993 31 5.1.3. Erschließungsbeiträge Hinsichtlich der Erschließungsbeiträge (§ 127 ff. BauGB) kann dem vorliegenden Datenmaterial entnommen werden, dass sie zwischen 14 und 50 €/m², im Durchschnitt bei 25 €/m² ± 6,4 €/m² liegen. Insbesondere in Neubaugebieten können zusätzlich Ausgleichsbeträge nach den §§ 135 a bis 135 c BauGB (Naturschutzbeiträge) sowie Kosten nach dem Kommunalabgabengesetz (KAG) anfallen. 32 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 5.1.4. Bundesweiter Vergleich Die nachstehende Übersicht zeigt typische Kaufpreise in Großstädten der Bundesrepublik Deutschland, getrennt nach den Untersuchungsregionen Nord, Ost und Süd. Diese Einteilung erfolgte vom Deutschen Städtetag. Mittlerer Kaufpreis 2015 für ein Ein-/Zweifamilienhausgrundstück Düsseldorf Köln Hamburg Bonn Münster Aachen Essen Bochum Hannover Leverkusen Krefeld Oldenburg Göttingen Dortmund Wuppertal Bielefeld Braunschweig Solingen Kiel Wolfsburg Hagen Gelsenkirchen Kassel Remscheid Flensburg Emden Städte aus NRW Potsdam Rostock Jena Dresden Erfurt Halle (Saale) Leipzig Magdeburg Schwerin Chemnitz Brandenburg a. d. Havel Wismar Dessau-Roßlau Cottbus Frankfurt (Oder) München Stuttgart Heidelberg Wiesbaden Darmstadt Konstanz Nürnberg Frankfurt am Main Karlsruhe Mainz Landshut Heilbronn Pforzheim Koblenz Trier Ludwigshafen a. R. Kaiserslautern Würzburg Worms Mannheim 0 200.000 400.000 600.000 Gesamtkaufpreis in Euro Quelle: Deutscher Städtetag 800.000 33 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 5.2. Geschosswohnungsbau Umsätze Mit 797 Kauffällen und 474 Mio. Euro Geldumsatz ist die Anzahl der Kauffälle gegenüber 2014 um 19 % gefallen, der Geldumsatz hingegen nahm dabei um 1 % zu. Die folgende Tabelle zeigt die prozentualen Veränderungen der Anzahl der Kauffälle, des Geldsowie des Flächenumsatzes gegenüber dem Vorjahr differenziert nach Städten und Kreisen. Städte und Kreise Anzahl der Kauffälle kreisfreie Städte Kreise Flächenumsatz kreisfreie Städte Kreise Geldumsatz kreisfreie Städte Kreise 2013 2014 2015 +13 % +17 % +10 % +25 % -17 % -20 % +27 % +20 % +3 % +31 % -8 % -24 % +8 % +25 % +1 % +49 % +24 % -38 % Anzahl der Kauffälle, Flächen- und Geldumsatz – Geschosswohnungsbau 10,0 7,5 3,6 15,4 11,7 11,2 4,3 4,8 3,2 20,1 21,8 14,6 5,5 5,2 2,3 9,8 12,9 26,8 4,8 4,5 1,0 16,4 17,6 28,9 6,8 6,2 3,9 6,9 7,8 4,5 Verteilung der Umsätze in den Regionen in Prozent vom Gesamtumsatz Anzahl der Kauffälle Flächenumsatz Geldumsatz Preisentwicklung Die Aufteilung der Preisentwicklung nach den Verwaltungseinheiten zeigt die nachstehende Tabelle. Preisentwicklung in % Städte und Kreise Kreisfreie Städte Kreise 2012 2013 2014 2015 +1 ±0 +3 ±0 +2 ±0 +3 +2 34 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Preisniveau Soweit Angaben vorliegen, wird in der folgenden Tabelle das Preisniveau baureifer Grundstücke des Geschosswohnungsbaus für Wohnungen oder Mischnutzungen mit einem gewerblichen Anteil bis 20 % des Rohertrages dargestellt. Die Baulandpreise beziehen sich auf erschließungsbeitragsfreie Grundstücke mit einer wertrelevanten Geschossflächenzahl (GFZ) von ca. 1,2 bei 3 bis 5 Geschossen. Typische Baulandpreise für baureife Grundstücke für den Geschosswohnungsbau Region Bonn Wohnungen oder Mischnutzungen mit einem gewerblichen Anteil bis 20 % des Rohertrages einfache gute mittlere Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 465 350 300 Stadt/Kreis Bonn Region Köln Stadt/Kreis Köln Leverkusen Rhein-Erft-Kreis Wohnungen oder Mischnutzungen mit einem gewerblichen Anteil bis 20 % des Rohertrages einfache mittlere gute Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 690 610 450 345 280 235 Bedburg Bergheim Brühl Elsdorf Erftstadt 420 260 420 220 290 175 290 130 185 240 115 240 Stadt/Kreis Frechen Hürth Kerpen Pulheim Wesseling Oberbergischer Kreis Rheinisch-Berg. Kreis Bergisch Gladbach gute Lage [€/m²] 370 380 220 390 320 mittlere Lage [€/m²] 290 245 190 einfache Lage [€/m²] 245 170 220 200 480 350 290 gute Lage [€/m²] 300 einfache Lage [€/m²] 245 430 mittlere Lage [€/m²] 290 305 415 420 360 300 gute Lage [€/m²] 250 240 285 390 225 mittlere Lage [€/m²] 200 200 255 260 190 einfache Lage [€/m²] 155 180 215 155 155 250 210 235 180 180 145 175 210 155 150 135 140 gute Lage [€/m²] mittlere Lage [€/m²] einfache Lage [€/m²] 230 260 170 220 210 225 155 Region Düsseldorf Stadt/Kreis Düsseldorf Mettmann, Kreis Erkrath Haan Hilden Langenfeld (Rhld.) Wohnungen oder Mischnutzungen mit einem gewerblichen Anteil bis 20 % des Rohertrages gute mittlere einfache Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 1050 560 470 295 350 275 315 390 370 245 Stadt/Kreis Mettmann Monheim am Rhein Ratingen Rhein-Kreis Neuss Neuss Ruhrgebiet Stadt/Kreis Duisburg Essen Mülheim an der Ruhr Oberhausen Wesel, Kreis Dinslaken Bottrop Gelsenkirchen Recklinghausen, Kreis Castrop-Rauxel Gladbeck Herten Wohnungen oder Mischnutzungen mit einem gewerblichen Anteil bis 20 % des Rohertrages gute mittlere einfache Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 300 195 115 390 310 205 390 260 200 230 195 310 315 265 235 235 185 175 180 155 210 180 250 190 160 210 140 120 155 Stadt/Kreis Recklinghausen Waltrop Bochum Dortmund Herne Ennepe-Ruhr-Kreis Hattingen Witten Unna, Kreis Lünen Unna Bergisch/Märkische Städteregion Stadt/Kreis Remscheid Solingen Wuppertal Wohnungen oder Mischnutzungen mit einem gewerblichen Anteil bis 20 % des Rohertrages einfache mittlere gute Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 150 140 280 240 210 240 195 140 Stadt/Kreis Mettmann, Kreis Heiligenhaus Velbert Wülfrath Hagen 180 110 35 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Wohnungen oder Mischnutzungen mit einem gewerblichen Anteil bis 20 % des Rohertrages einfache mittlere Stadt/Kreis gute Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] Ennepe-Ruhr-Kreis 220 195 150 Breckerfeld 160 150 120 Ennepetal 180 125 Gevelsberg 215 185 150 Stadt/Kreis Herdecke Schwelm Sprockhövel Wetter (Ruhr) einfache Lage [€/m²] 155 135 245 220 mittlere Lage [€/m²] 185 185 205 190 gute Lage [€/m²] mittlere Lage [€/m²] einfache Lage [€/m²] 250 220 200 200 200 180 150 30 20 30 gute Lage [€/m²] einfache Lage [€/m²] 130 180 mittlere Lage [€/m²] 165 150 190 160 gute Lage [€/m²] mittlere Lage [€/m²] einfache Lage [€/m²] 250 175 135 105 105 85 80 gute Lage [€/m²] mittlere Lage [€/m²] 110 195 85 75 einfache Lage [€/m²] 100 90 160 145 140 105 210 65 105 110 gute Lage [€/m²] 210 175 Eifel/Rur Stadt/Kreis Wohnungen oder Mischnutzungen mit einem gewerblichen Anteil bis 20 % des Rohertrages gute mittlere einfache Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] Aachen, Städteregion Aachen Alsdorf Baesweiler 800 240 200 600 200 180 400 150 150 Stadt/Kreis Eschweiler Herzogenrath Stolberg (Rhld.) Düren, Kreis Vettweiß Niederrhein Stadt/Kreis Krefeld Mönchengladbach Wesel, Kreis Kamp-Lintfort Moers Wohnungen oder Mischnutzungen mit einem gewerblichen Anteil bis 20 % des Rohertrages einfache mittlere gute Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 250 300 225 170 175 300 165 230 150 195 Stadt/Kreis Neukirchen-Vluyn Rheinberg Voerde (Niederrhein) Xanten 205 180 Münsterland Stadt/Kreis Münster Recklinghausen, Kreis Datteln Dorsten Haltern am See Marl Oer-Erkenschwick Wohnungen oder Mischnutzungen mit einem gewerblichen Anteil bis 20 % des Rohertrages gute mittlere einfache Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 980 660 370 Stadt/Kreis Steinfurt, Kreis Rheine 220 215 280 215 210 200 175 240 170 190 180 135 200 150 170 Hamm Soest, Kreis Lippstadt Ostwestfalen/Lippe Stadt/Kreis Bielefeld Gütersloh, Kreis Gütersloh Herford, Kreis Herford Höxter, Kreis Bad Driburg Beverungen Borgentreich Brakel Höxter Marienmünster Nieheim Steinheim Warburg Willebadessen Lippe, Kreis Augustdorf Bad Salzuflen Wohnungen oder Mischnutzungen mit einem gewerblichen Anteil bis 20 % des Rohertrages gute mittlere einfache Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 320 240 185 210 130 90 85 80 135 85 100 53 170 115 68 36 80 135 25 48 68 85 36 130 250 165 90 190 80 125 68 85 58 58 105 120 110 Stadt/Kreis Blomberg Detmold Extertal Horn-Bad Meinberg Kalletal Lage Lemgo Leopoldshöhe Lügde Oerlinghausen Schieder-Schwalenberg Paderborn, Kreis Paderborn 200 60 100 150 140 365 280 70 160 190 36 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Sauer- und Siegerland Wohnungen oder Mischnutzungen mit einem gewerblichen Anteil bis 20 % des Rohertrages gute mittlere einfache Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] Stadt/Kreis Hochsauerlandkreis Arnsberg Märkischer Kreis Altena Halver Hemer Herscheid Iserlohn Kierspe Lüdenscheid Meinerzhagen 200 155 170 140 105 80 100 135 80 125 90 130 105 Stadt/Kreis Menden (Sauerland) Nachrodt-Wiblingwerde Neuenrade Plettenberg Schalksmühle Werdohl Siegen-Wittgenstein, Kr. Siegen 100 85 70 120 115 gute Lage [€/m²] 160 mittlere Lage [€/m²] 140 80 95 75 85 75 einfache Lage [€/m²] 140 110 60 80 100 kursiv dargestellte Städte sind Große kreisangehörige Städte mit Sitz eines Gutachterausschusses 5.2.1. Erschließungsbeiträge Die Beiträge für die Erschließung (§ 127 ff. BauGB) liegen zwischen 15 und 50 €/m², im Mittel bei 30 €/m² ± 7,2 €/m². Insbesondere in Neubaugebieten können zusätzlich Ausgleichsbeträge nach den §§ 135 a bis 135 c BauGB (Naturschutzbeiträge) sowie Kosten nach dem Kommunalabgabengesetz (KAG) anfallen. 5.3. Gewerbliche Bauflächen 5.3.1. Gewerbe und Industrie Umsätze In den folgenden Abbildungen ist der Umsatz auf dem Grundstücksmarkt für gewerbliche Bauflächen der einzelnen Gebietskörperschaften dargestellt. Nach dem umsatzstarken Vorjahr 2014, nahm im Berichtsjahr 2015 die Anzahl der Verkäufe wieder ab, und zwar um 11 % auf 1.347 Verkäufe. Die Verteilung der Kauffälle auf die Gebietskörperschaften zeigt, dass knapp 82 % der Eigentumsübergänge (1.103 Kauffälle) in den Kreisen erfolgte. Die folgende Tabelle zeigt die prozentualen Veränderungen der Anzahl der Kauffälle, des Geld- sowie des Flächenumsatzes gegenüber dem Vorjahr. Städte und Kreise 2013 Anzahl der Kauffälle kreisfreie Städte +13 % Kreise -6 % Flächenumsatz kreisfreie Städte -9 % Kreise -13 % Geldumsatz kreisfreie Städte +2 % Kreise -10 % 2014 2015 +7 % +6 % -12 % -11 % -10 %* +25 % -23 % -2 % -5 % +28 % -7 % -14 % * Der Flächenumsatz in den kreisfreien Städten wurde ohne die Stadt Köln berechnet, da dort im Jahr 2013 ein besonderer Effekt vorlag. Ohne diese Bereinigung wäre der Flächenumsatz in den kreisfreien Städten um 73 % gesunken. Die höchsten Geldumsätze melden die Regionen Köln mit 85,52 Mio. Euro, Ruhrgebiet mit 52,81 Mio. Euro und Münsterland mit 50,79 Mio. Euro. 37 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Anzahl der Kauffälle, Flächen- und Geldumsatz – Gewerbe und Industrie 14,3 14,6 9,8 25,5 21,3 13,4 6,5 5,0 5,0 9,5 10,9 14,0 4,6 4,8 6,3 6,4 4,8 3,4 4,0 5,4 13,4 12,9 17,1 22,6 4,8 2,7 4,1 Verteilung der Umsätze in den Regionen in Prozent vom Gesamtumsatz 11,5 13,4 8,0 Anzahl der Kauffälle Flächenumsatz Geldumsatz Preisentwicklung Die Aufteilung der Preisentwicklung nach den Verwaltungseinheiten und den Regierungsbezirken sowie nach den Regionen zeigen die nachstehende Tabelle. Preisentwicklung in % Städte und Kreise Kreisfreie Städte Kreise Regierungsbezirke Reg.-Bez. Arnsberg Reg.-Bez. Detmold Reg.-Bez. Düsseldorf Reg.-Bez. Köln Reg.-Bez. Münster Regionen Region Bonn Region Köln Region Düsseldorf Ruhrgebiet Bergisch/Märkische Städteregion Eifel/Rur Niederrhein Münsterland Ostwestfalen/Lippe Sauer- und Siegerland k. A. = keine Angabe möglich 2011 2012 2013 2014 2015 ±0 ±0 ±0 ±0 ±0 +1 ±0 ±0 +2 ±0 ±0 ±0 ±0 ±0 +4 +1 ±0 ±0 ±0 +3 +2 ±0 +1 ±0 +2 +1 ±0 ±0 ±0 +2 +3 ±0 +1 ±0 -2 ±0 ±0 ±0 ±0 ±0 ±0 ±0 +8 ±0 ±0 ±0 ±0 k.A. ±0 ±0 ±0 ±0 +3 ±0 ±0 ±0 ±0 +5 +1 ±0 k.A. ±0 ±0 ±0 ±0 ±0 ±0 k.A. ±0 k.A. k.A. ±0 +2 ±0 k.A. ±0 ±0 +5 ±0 +1 ±0 ±0 -3 ±0 +2 38 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Preisniveau Nachfolgend wird das Preisniveau unbebauter baureifer Grundstücke für Gewerbenutzung (ohne „tertiäre Nutzung“) nach guter, mittlerer und einfacher Lage differenziert angegeben. Typische Baulandpreise für baureife Grundstücke für Gewerbenutzung (ohne „tertiäre Nutzung“) Region Bonn Stadt/Kreis Bonn Rhein-Sieg-Kreis Grundstücke für Gewerbenutzung einfache gute mittlere Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 110 Alfter Bad Honnef Bornheim Eitorf Hennef (Sieg) Königswinter Lohmar Meckenheim Much 80 50 105 46 75 36 90 30 85 55 90 38 65 Stadt/Kreis Neunkirchen-Seelscheid Niederkassel Rheinbach Ruppichteroth Sankt Augustin Siegburg Swisttal Troisdorf Wachtberg Windeck mittlere Lage [€/m²] 50 65 60 30 110 105 50 90 90 20 einfache Lage [€/m²] gute Lage [€/m²] 55 40 35 35 50 40 35 40 40 mittlere Lage [€/m²] 35 35 25 30 40 30 30 35 35 einfache Lage [€/m²] 30 25 20 25 30 25 150 75 80 95 85 100 60 125 60 65 90 70 85 50 105 45 gute Lage [€/m²] mittlere Lage [€/m²] einfache Lage [€/m²] 125 65 60 120 80 100 80 60 70 gute Lage [€/m²] 65 90 90 110 100 34 90 Region Köln Stadt/Kreis Köln Leverkusen Rhein-Erft-Kreis Grundstücke für Gewerbenutzung einfache mittlere gute Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 160 140 110 110 85 Bedburg Bergheim Brühl Elsdorf Erftstadt Frechen Hürth Kerpen Pulheim Wesseling Oberbergischer Kreis Bergneustadt Engelskirchen Gummersbach Hückeswagen 75 70 155 100 70 40 50 45 50 85 50 85 40 55 65 60 100 85 40 35 40 30 25 35 30 Stadt/Kreis Lindlar Marienheide Morsbach Nümbrecht Radevormwald Reichshof Waldbröl Wiehl Wipperfürth Rheinisch-Berg. Kreis Bergisch Gladbach Burscheid Kürten Leichlingen (Rhld.) Overath Rösrath Wermelskirchen 30 25 60 80 Region Düsseldorf Stadt/Kreis Düsseldorf Mettmann, Kreis Erkrath Haan Hilden Langenfeld (Rhld.) Mettmann Monheim am Rhein Ratingen Grundstücke für Gewerbenutzung gute mittlere einfache Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 270 255 160 95 85 105 105 145 100 225 85 75 90 90 160 120 Stadt/Kreis Rhein-Kreis Neuss Dormagen Grevenbroich Jüchen Kaarst Korschenbroich Meerbusch Neuss Rommerskirchen 110 75 70 125 55 Ruhrgebiet Stadt/Kreis Duisburg Essen Mülheim an der Ruhr Oberhausen Wesel, Kreis Dinslaken Bottrop Gelsenkirchen Recklinghausen, Kreis Castrop-Rauxel Gladbeck Herten Recklinghausen Waltrop Bochum Grundstücke für Gewerbenutzung gute mittlere einfache Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 100 70 40 105 85 60 100 80 55 90 75 60 100 45 75 85 60 65 50 45 40 50 48 85 42 40 37 39 38 65 36 35 60 28 55 Stadt/Kreis Dortmund Herne Ennepe-Ruhr-Kreis Hattingen Witten Unna, Kreis Bergkamen Bönen Fröndenberg/Ruhr Holzwickede Kamen Lünen Schwerte Unna gute Lage [€/m²] 90 50 mittlere Lage [€/m²] 60 44 einfache Lage [€/m²] 15 35 40 30 80 90 40 45 40 30 40 30 55 40 35 30 70 60 50 50 40 40 50 65 40 50 39 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Bergisch/Märkische Städteregion Stadt/Kreis Remscheid Solingen Wuppertal Mettmann, Kreis Heiligenhaus Velbert Wülfrath Hagen Grundstücke für Gewerbenutzung gute mittlere einfache Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 80 65 50 105 90 90 65 40 80 70 85 65 70 50 70 45 40 30 Stadt/Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis Breckerfeld Ennepetal Gevelsberg Herdecke Schwelm Sprockhövel Wetter (Ruhr) gute Lage [€/m²] 50 einfache Lage [€/m²] 40 50 50 50 55 50 45 mittlere Lage [€/m²] 45 35 45 40 45 45 45 40 gute Lage [€/m²] 40 mittlere Lage [€/m²] 35 einfache Lage [€/m²] 25 56 25 35 18 14 50 18 25 30 16 18 55 35 15 10 25 30 20 30 25 30 25 25 20 25 20 20 15 25 20 25 20 20 15 15 mittlere Lage [€/m²] 40 50 45 35 40 60 60 80 einfache Lage [€/m²] 35 45 40 40 35 35 35 Eifel/Rur Stadt/Kreis Aachen, Städteregion Aachen Alsdorf Baesweiler Eschweiler Herzogenrath Monschau Roetgen Simmerath Stolberg (Rhld.) Würselen Düren, Kreis Aldenhoven Düren Heimbach Hürtgenwald Inden Jülich Kreuzau Langerwehe Linnich Merzenich Nideggen Niederzier Nörvenich Grundstücke für Gewerbenutzung einfache mittlere gute Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 135 50 100 100 50 100 40 60 35 30 35 35 40 40 45 110 35 25 30 55 25 45 20 30 75 85 35 50 20 30 25 25 25 30 25 35 35 35 25 25 22 20 30 Stadt/Kreis Titz Vettweiß Euskirchen, Kreis Bad Münstereifel Blankenheim Dahlem Euskirchen Hellenthal Kall Mechernich Nettersheim Schleiden Weilerswist Zülpich Heinsberg, Kreis Erkelenz Gangelt Geilenkirchen Heinsberg Hückelhoven Selfkant Übach-Palenberg Waldfeucht Wassenberg Wegberg 90 70 21 40 45 40 35 12 20 10 30 25 Niederrhein Stadt/Kreis Krefeld Mönchengladbach Kleve, Kreis Bedburg-Hau Emmerich am Rhein Geldern Goch Issum Kalkar Kerken Kevelaer Kleve Kranenburg Rees Rheurdt Straelen Uedem Wachtendonk Weeze Viersen, Kreis Brüggen Grundstücke für Gewerbenutzung gute mittlere einfache Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 90 75 50 80 75 65 24 45 27 40 24 35 31 31 46 20 31 41 48 36 39 32 40 30 Stadt/Kreis gute Lage [€/m²] Grefrath Kempen Nettetal Niederkrüchten Schwalmtal Tönisvorst Viersen Willich Wesel, Kreis Alpen Hamminkeln Hünxe Kamp-Lintfort Moers Neukirchen-Vluyn Rheinberg Schermbeck Sonsbeck Voerde (Niederrhein) Wesel Xanten 60 80 80 85 28 46 40 46 50 40 50 33 90 60 55 32 30 20 34 28 21 36 47 45 45 35 50 50 45 20 15 20 23 15 10 15 25 30 25 37 Münsterland Stadt/Kreis Münster Borken, Kreis Ahaus Bocholt Borken Gescher Gronau (Westf.) Heek Grundstücke für Gewerbenutzung gute mittlere einfache Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 80 65 50 25 60 55 25 25 50 55 28 25 22 Stadt/Kreis gute Lage [€/m²] Heiden Isselburg Legden Raesfeld Reken Rhede Schöppingen mittlere Lage [€/m²] 25 *24 25 27 26 38 18 einfache Lage [€/m²] 40 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Stadt/Kreis Stadtlohn Südlohn Velen Vreden Grundstücke für Gewerbenutzung einfache gute mittlere Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 35 27 30 25 35 35 Coesfeld, Kreis Ascheberg Billerbeck Coesfeld Dülmen Havixbeck Lüdinghausen Nordkirchen Nottuln Olfen Rosendahl Senden Recklinghausen, Kreis Datteln Dorsten Haltern am See Marl Oer-Erkenschwick Steinfurt, Kreis Altenberge Emsdetten Greven Hörstel Hopsten Horstmar Ibbenbüren Ladbergen Laer Lengerich Lienen Lotte Metelen Mettingen Neuenkirchen 44 38 28 34 34 46 32 32 30 30 36 28 34 50 45 50 50 44 42 35 44 35 40 50 40 38 34 28 28 28 42 28 15 40 15 20 15 35 25 18 25 30 35 19 23 30 Stadt/Kreis Nordwalde Ochtrup Recke Rheine Saerbeck Steinfurt Tecklenburg Westerkappeln Wettringen Warendorf, Kreis Ahlen Beckum Beelen Drensteinfurt Ennigerloh Everswinkel Oelde Ostbevern Sassenberg Sendenhorst Telgte Wadersloh Warendorf Hamm Soest, Kreis Anröchte Bad Sassendorf Erwitte Geseke Lippetal Lippstadt Soest Welver Werl Unna, Kreis Selm Werne gute Lage [€/m²] mittlere Lage [€/m²] 20 10 20 einfache Lage [€/m²] 18 17 25 23 10 27 25 27 23 25 26 20 33 40 16 20 21 15 30 19 27 35 40 39 28 35 20 18 20 30 16 35 24 30 34 21 12 22 10 20 30 *35 36 20 30 40 40 30 35 20 gute Lage [€/m²] mittlere Lage [€/m²] 25 31 55 einfache Lage [€/m²] 16 16 55 16 22 14 16 41 34 37 16 49 12 32 43 44 30 24 20 30 *50 50 10 15 *20 25 20 Ostwestfalen/Lippe Stadt/Kreis Bielefeld Gütersloh, Kreis Borgholzhausen Gütersloh Halle (Westf.) Harsewinkel Herzebrock-Clarholz Langenberg Rheda-Wiedenbrück Rietberg Schloß Holte-Stukenbrock Steinhagen Verl Versmold Werther (Westf.) Herford, Kreis Bünde Enger Herford Hiddenhausen Kirchlengern Löhne Rödinghausen Spenge Vlotho Höxter, Kreis Bad Driburg Beverungen Borgentreich Brakel Höxter Marienmünster Nieheim Steinheim Warburg Willebadessen Lippe, Kreis Augustdorf Bad Salzuflen Grundstücke für Gewerbenutzung einfache mittlere gute Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 125 65 33 70 55 45 38 55 45 60 50 65 45 32 55 40 40 32 35 45 35 55 40 55 30 40 46 30 28 30 30 35 30 44 32 45 25 25 30 30 55 25 30 30 25 25 25 50 70 20 15 15 15 30 9 10 20 14 10 46 65 50 28 37 Stadt/Kreis Barntrup Blomberg Detmold Dörentrup Extertal Horn-Bad Meinberg Kalletal Lage Lemgo Leopoldshöhe Lügde Oerlinghausen Schieder-Schwalenberg Schlangen Minden-Lübbecke, Kreis Bad Oeynhausen Espelkamp Hille Hüllhorst Lübbecke Minden Petershagen Porta Westfalica Preußisch Oldendorf Rahden Stemwede Paderborn, Kreis Altenbeken Bad Lippspringe Borchen Büren Delbrück Hövelhof Lichtenau Paderborn Salzkotten Bad Wünnenberg 16 55 60 50 35 39 23 50 47 60 45 50 65 40 22 20 27 27 40 20 43 23 16 55 40 60 84 55 25 15 15 15 30 25 22 15 10 8 18 50 35 45 30 43 25 57 30 30 21 49 21 41 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Sauer- und Siegerland Stadt/Kreis Hochsauerlandkreis Arnsberg Bestwig Brilon Eslohe (Sauerland) Hallenberg Marsberg Medebach Meschede Olsberg Schmallenberg Sundern (Sauerland) Winterberg Märkischer Kreis Altena Balve Halver Hemer Herscheid Iserlohn Kierspe Lüdenscheid Meinerzhagen Menden (Sauerland) Nachrodt-Wiblingwerde Neuenrade Plettenberg Schalksmühle Werdohl Grundstücke für Gewerbenutzung einfache mittlere gute Lage Lage Lage [€/m²] [€/m²] [€/m²] 38 27 19 55 42 30 28 25 38 29 18 27 16 15 26 16 11 14 11 55 39 28 30 19 40 33 19 44 34 23 18 17 13 46 37 35 36 33 45 38 36 47 39 30 34 58 42 44 58 45 35 36 37 32 34 Stadt/Kreis Olpe, Kreis Attendorn Drolshagen Finnentrop Kirchhundem Lennestadt Olpe Wenden Siegen-Wittgenstein, Kr. Bad Berleburg Burbach Erndtebrück Freudenberg Hilchenbach Kreuztal Bad Laasphe Netphen Neunkirchen Siegen Wilnsdorf Soest, Kreis Ense Möhnesee Rüthen Warstein Wickede (Ruhr) gute Lage [€/m²] 46 50 44 26 26 28 60 50 60 50 85 60 60 55 50 80 50 30 21 30 mittlere Lage [€/m²] 32 35 30 20 48 38 40 40 35 30 50 30 50 40 55 35 60 40 20 20 12 15 25 einfache Lage [€/m²] 20 20 20 17 20 30 20 25 20 30 20 30 20 40 20 30 30 40 30 18 10 12 20 kursiv dargestellte Städte sind Große kreisangehörige Städte mit Sitz eines Gutachterausschusses * = erschließungsbeitragspflichtig 5.3.2. Erschließungsbeiträge Die Beiträge für die Erschließung (§ 127 ff. BauGB) liegen zwischen 5 und 25 €/m², im Mittel bei 13 €/m² ± 2,1 €/m². Insbesondere in Neubaugebieten können zusätzlich Ausgleichsbeträge nach den §§ 135 a bis 135 c BauGB (Naturschutzbeiträge) sowie Kosten nach dem Kommunalabgabengesetz (KAG) anfallen. 5.3.3. Gewerbe - Tertiäre Nutzung Umsätze Im Berichtsjahr wurden 230 Kauffälle über gewerblich nutzbare Grundstücke im tertiären Sektor mit einem Geldumsatz von 333,06 Mio. Euro und einem Flächenumsatz von 108,54 Hektar registriert. Das entspricht im Durchschnitt einem Betrag von rd. 307 €/m². 42 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Anzahl der Kauffälle, Flächen- und Geldumsatz – Gewerbe - Tertiäre Nutzung 9,6 9,5 2,9 11,3 10,1 4,4 20,9 27,0 6,2 18,6 24,7 15,0 6,1 3,7 2,2 14,8 9,3 1,6 9,1 11,2 63,6 4,8 2,3 2,5 3,9 1,8 0,8 0,9 0,4 0,8 Verteilung der Umsätze in den Regionen in Prozent vom Gesamtumsatz Anzahl der Kauffälle Flächenumsatz Geldumsatz 5.4. Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen Als land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen werden in diesem Bericht Flächen bezeichnet, die zurzeit entsprechend genutzt werden oder nutzbar sind und die voraussichtlich nach ihren Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage oder den sonstigen Umständen in absehbarer Zeit nur land- und forstwirtschaftlichen Zwecken dienen werden. 5.4.1. Landwirtschaftlich genutzte Flächen Umsätze und Preisniveau Der räumliche Schwerpunkt des Umsatzes von landwirtschaftlich genutzten Flächen liegt in den Kreisen. Dabei ist zu beachten, dass unter dem Begriff Kreise nur die weiteren Städte und Gemeinden ohne die Großen kreisangehörigen Städte zusammengefasst sind. Anzahl der Kauffälle Nordrhein-Westfalen Städte und Kreise kreisfreie Städte Große kreisang. Städte Kreise 3.400 (-18%) 200 240 2.960 (-22%) (-8%) (-18%) Flächenumsatz [ha] 5.520 410 450 4.660 Geldumsatz Mittel [Mio. €] 240,0 [€/m²] 4,2 19,1 19,7 201,2 4,2 4,4 4,0 43 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Anzahl der Kauffälle Regierungsbezirke Regierungsbezirk Arnsberg Regierungsbezirk Detmold Regierungsbezirk Düsseldorf Regierungsbezirk Köln Regierungsbezirk Münster Regionen Region Bonn Region Köln Region Düsseldorf Ruhrgebiet Bergisch/Märkische Städteregion Eifel/Rur Niederrhein Münsterland Ostwestfalen/Lippe Sauer- und Siegerland 570 890 540 1.050 350 (-17%) 140 200 140 100 60 710 330 450 890 380 (-42%) Flächenumsatz [ha] (-10%) (-14%) (-24%) (-24%) (-29%) (-5%) (-24%) (+2%) (-18%) (-20%) (-25%) (-10%) (-10%) Geldumsatz Mittel [Mio. €] [€/m²] 880 1.380 1.050 1.600 630 28,3 44,3 63,3 63,1 41,0 3,6 3,6 4,6 3,2 5,6 220 290 220 280 140 1.080 580 790 1.380 540 5,5 13,2 21,5 13,1 3,7 44,5 32,0 50,6 44,3 11,6 2,7 2,6 6,0 4,5 2,0 3,4 4,7 6,1 3,0 1,8 ( ) = Veränderung zum Vorjahr in % Folgende Abbildung zeigt, wie sich die Kauffälle und der Geldumsatz der landwirtschaftlichen Grundstücke auf die einzelnen Gebietskörperschaften (nur Kreise) verteilen. Häufigkeitsverteilung der Umsätze landwirtschaftlich genutzter Flächen in den Kreisen Kreis Minden-Lübbecke Kreis Steinfurt Kreis Herford Kreis Borken Kreis Lippe Kreis Warendorf Kreis Coesfeld Kreis Kleve Kreis Wesel Kreis Höxter Kreis Recklinghausen Kreis Paderborn Kreis Unna Kreis Viersen Kreis Mettmann EnnepeRuhr-Kreis Rhein-Kreis Neuss Kreis Heinsberg Rhein-ErftKreis Kreis Gütersloh RheinischBergischer OberKreis bergischer Kreis Kreis Düren Märkischer Kreis Kreis Soest Hochsauerlandkreis Kreis Olpe Kreis SiegenWittgenstein Rhein-Sieg-Kreis/ Troisdorf Städteregion Aachen Kreis Euskirchen Anzahl der Kauffälle Geldumsatz in Mio. Euro 44 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Die Durchschnittspreise für landwirtschaftlich genutzte Flächen und deren Veränderung zum Vorjahr lassen sich aus nachfolgender Abbildung ablesen. Preisniveau 2015 und Veränderung zum Vorjahr Ackerland Aachen, Städteregion Borken, Kreis Coesfeld, Kreis Euskirchen, Kreis Gütersloh, Kreis Heinsberg, Kreis Herford, Kreis Hochsauerlandkreis Höxter, Kreis Kleve, Kreis Lippe, Kreis Märkischer Kreis Oberbergischer Kreis Paderborn, Kreis Rhein-Erft-Kreis Rheinisch-Bergischer Kreis Rhein-Sieg-Kreis Siegen-Wittgenstein, Kreis Soest, Kreis Steinfurt, Kreis Unna, Kreis Viersen, Kreis Warendorf, Kreis Wesel, Kreis 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Euro/m² -1,0 -0,5 0,0 0,5 1,0 1,5 Veränderung zum Vorjahr in Euro/m² 2,0 Grünland Aachen, Städteregion Borken, Kreis Coesfeld, Kreis Euskirchen, Kreis Gütersloh, Kreis Heinsberg, Kreis Herford, Kreis Hochsauerlandkreis Höxter, Kreis Kleve, Kreis Kreis Lippe/Detmold Märkischer Kreis Oberbergischer Kreis Paderborn, Kreis Rhein-Erft-Kreis Rheinisch-Bergischer Kreis Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf Siegen-Wittgenstein, Kreis Soest, Kreis Steinfurt, Kreis Unna, Kreis Viersen, Kreis Warendorf, Kreis Wesel, Kreis 0 2 4 Euro/m² 6 8 -1,0 -0,5 0,0 0,5 1,0 Veränderung zum Vorjahr in Euro/m² In der folgenden Tabelle werden die landwirtschaftlich genutzten Flächen differenziert nach Ackerund Grünland in den Kreisen dargestellt. Die Grundstückspreise für Ackerland lagen im Mittel bei 4,43 €/m² und für Grünland bei 2,58 €/m². Die höchsten Quadratmeterpreise für Acker- bzw. Grünland wurden im Kreis Borken mit 8,69 €/m² bzw. mit 5,87 €/m² gezahlt. Umsatz landwirtschaftlich genutzter Flächen in den Kreisen - differenziert nach Acker- und Grünland Anzahl der Kauffälle Kreise Aachen, Städteregion Borken, Kreis Coesfeld, Kreis Düren, Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis Euskirchen, Kreis Gütersloh, Kreis Heinsberg, Kreis Herford, Kreis Hochsauerlandkreis Ges. Acker Grün 120 93 46 223 28 211 35 149 45 135 27 77 35 87 26 137 39 66 93 16 11 91 9 12 6 69 Flächenumsatz ha Ges. Acker Grün Geldumsatz Mio. Euro Ges. Acker Grün 122,26 174,45 93,78 363,8 49,65 358,4 108,8 233,22 74,71 208,19 3,53 14,99 5,42 16,92 1,1 9,17 6,3 14,72 2,7 3,65 28,73 155,21 65,09 94,4 226,1 70,87 89,71 93,53 19,25 28,69 14,4 7,12 3,84 118,48 1,5 13,91 4,46 5,73 14,49 2,64 1,74 2,03 1,08 0,96 0,55 0,24 0,06 1,91 Preisniveau €/m² Ges. Acker Grün 2,54 8,20 6,29 4,05 2,25 3,56 5,26 5,27 1,74 4,41 8,69 6,77 5,58 5,30 5,43 3,70 1,86 2,00 5,87 4,78 1,00 3,50 3,43 1,60 1,62 45 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Anzahl der Kauffälle Kreise Höxter, Kreis Kleve, Kreis Lippe, Kreis Märkischer Kreis Mettmann, Kreis Minden-Lübbecke, Kreis Oberbergischer Kreis Olpe, Kreis Paderborn, Kreis Recklinghausen, Kreis Rhein-Erft-Kreis Rheinisch-Bergischer Kreis Rhein-Kreis Neuss Rhein-Sieg-Kreis Siegen-Wittgenstein, Kreis Soest, Kreis Steinfurt, Kreis Unna, Kreis Viersen, Kreis Warendorf, Kreis Wesel, Kreis Mittel Ges. Acker Grün 262 100 95 33 11 260 90 53 118 16 44 21 110 135 93 121 95 19 68 39 94 151 70 68 19 8 182 91 15 43 2 96 84 44 94 70 11 49 36 53 111 30 27 14 3 78 27 1 1 19 14 51 49 27 25 8 19 3 41 Flächenumsatz ha Ges. Acker Grün Geldumsatz Mio. Euro Ges. Acker Grün 225,48 262,64 167,39 66,39 43,49 496,65 76,69 64,55 159,65 17,5 138,23 34,52 143,88 214,12 86,14 201,1 132,67 27,49 94,55 84,64 138,36 4,76 14,16 4,49 1,43 1,85 14,59 1,18 1,25 6,01 0,95 9,67 0,84 17,73 5,31 1,22 9,72 8,04 1,2 6,67 5,05 6,58 143,94 177,35 135,31 46,02 41,89 348,34 126,18 16,33 137,76 3,03 138,84 148,91 42,59 169,66 106,29 18,69 76,69 77,57 86,89 81,54 85,29 32,08 20,37 1,6 148,31 33,47 1,17 0,47 31,49 5,04 65,2 43,55 31,43 26,38 8,78 17,86 7,3 51,48 3,77 10,63 4,03 1,12 1,8 11,01 5,08 0,9 9,65 0,07 17,53 4,56 0,55 8,97 7,1 0,9 5,91 4,75 4,26 Preisniveau €/m² Ges. Acker Grün 0,99 3,53 0,47 0,3 0,05 3,58 0,93 0,05 0,02 0,77 0,2 0,75 0,67 0,75 0,94 0,3 0,76 0,3 2,33 5,07 2,20 1,20 1,82 3,28 4,82 6,38 1,65 2,48 1,39 4,83 5,45 4,40 5,67 5,89 4,48 3,97 2,39 5,61 2,44 2,09 1,20 3,52 6,43 1,65 3,06 1,35 5,29 6,18 5,00 6,33 6,03 4,78 4,43 1,37 3,80 1,58 1,43 1,20 2,10 4,05 1,65 1,15 1,43 2,39 3,40 3,38 3,98 4,23 4,08 2,58 - = keine Angabe Preisentwicklung Die Preise für landwirtschaftliche Flächen in den Kreisen in Nordrhein-Westfalen stiegen im Berichtsjahr um 8 %. In den Berichtsjahren 2013 und 2014 lagen Preissteigerungen von je 10 % vor. 5.4.2. Forstwirtschaftlich genutzte Flächen Umsätze und Preisniveau In den Kreisen wechselten im Berichtsjahr 1.150 forstwirtschaftlich genutzte Flächen den Eigentümer. Gegenüber 2014 nahm die Anzahl der Erwerbsvorgänge in den Kreisen um 17 % ab, ebenso sanken der Flächenumsatz um 25 % und der Geldumsatz um 27 %. Der Geldumsatz und die Durchschnittswerte werden einschließlich Aufwuchs angegeben. Anzahl der Kauffälle Nordrhein-Westfalen Städte und Kreise kreisfreie Städte Große kreisang. Städte Kreise Regierungsbezirke Regierungsbezirk Arnsberg Regierungsbezirk Detmold Regierungsbezirk Düsseldorf Regierungsbezirk Köln Regierungsbezirk Münster Regionen Region Bonn Region Köln Region Düsseldorf Ruhrgebiet Bergisch/Märkische Städteregion Eifel/Rur Niederrhein Münsterland Ostwestfalen/Lippe Sauer- und Siegerland ( ) = Veränderung zum Vorjahr 1.330 (-16%) 100 80 1.150 (-5%) 400 140 150 560 90 100 270 20 20 80 190 80 100 140 330 (-3%) (-17%) (-2%) (-10%) (-15%) (-21%) (-34%) (-36%) (-29%) (-14%) (-29%) (0%) (+8%) (-15%) (-27%) (-10%) (-4%) Flächenumsatz [ha] 1.880 Geldumsatz Mittel [Mio. €] 24,2 [€/m²] 1,3 140 150 1.590 2,0 2,0 20,2 1,3 1,2 1,2 730 170 360 490 130 9,5 2,7 3,8 5,8 2,4 1,2 1,6 1,2 1,2 1,4 80 230 170 30 190 180 120 150 170 570 0,9 2,9 1,4 0,5 2,1 2,1 1,5 2,7 2,7 7,4 1,2 1,1 1,6 1,2 1,1 1,2 1,2 1,7 1,5 1,3 46 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Die Verteilung der Umsätze auf die einzelnen Gebietskörperschaften (nur Kreise) ist folgender Abbildung zu entnehmen. Häufigkeitsverteilung der Umsätze forstwirtschaftlich genutzte Flächen einschließlich Aufwuchs in den Kreisen Kreis Minden-Lübbecke Kreis Steinfurt Kreis Herford Kreis Lippe Kreis Borken Kreis Warendorf Kreis Coesfeld Kreis Kleve Kreis Recklinghausen Kreis Wesel Kreis Paderborn Kreis Unna Kreis Viersen Kreis Gütersloh Kreis Mettmann EnnepeRuhr-Kreis Kreis Höxter Kreis Soest Märkischer Kreis Hochsauerlandkreis Rhein-Kreis Neuss Kreis Heinsberg Kreis Olpe OberRheinischBergischer bergischer Kreis Kreis Rhein-ErftKreis Kreis SiegenWittgenstein Kreis Düren Rhein-Sieg-Kreis/ Troisdorf Städteregion Aachen Kreis Euskirchen Anzahl der Kauffälle Geldumsatz in Mio. Euro Das durchschnittliche Kaufpreisniveau für forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke lag in den Kreisen mit 1,25 €/m² zwischen dem Maximum von 2,21 €/m² im Kreis Coesfeld und dem Minimum von 0,42 €/m² im Märkischen Kreis. Umsatz forstwirtschaftlich genutzter Flächen in den Kreisen (Werte einschließlich Aufwuchs) Kreise Aachen, Städteregion Borken, Kreis Coesfeld, Kreis Düren, Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis Euskirchen, Kreis Gütersloh, Kreis Heinsberg, Kreis Herford, Kreis Hochsauerlandkreis Höxter, Kreis Kleve, Kreis Lippe, Kreis Märkischer Kreis Mettmann, Kreis Minden-Lübbecke, Kreis Oberbergischer Kreis Olpe, Kreis Paderborn, Kreis Anzahl der Kauffälle 39 23 11 35 28 86 11 28 7 62 23 9 24 59 2 56 194 56 6 Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. €] 45,56 25,65 20,49 16,86 92,55 96,1 18,02 21,63 10,02 147,53 14,05 10,35 36,66 121,96 1,16 65,66 155,65 84,92 20,52 0,58 0,45 0,44 0,24 0,89 1,06 0,27 0,21 0,14 1,76 0,12 0,10 0,58 1,40 0,01 1,31 1,90 1,02 0,23 Preisniveau [€/m²] 1,14 1,76 2,21 1,00 1,16 1,70 1,06 1,53 1,32 1,02 1,15 1,50 0,42 1,25 1,02 1,40 47 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Anzahl der Kauffälle Kreise Recklinghausen, Kreis Rhein-Erft-Kreis Rheinisch-Bergischer Kreis Rhein-Kreis Neuss Rhein-Sieg-Kreis Siegen-Wittgenstein, Kreis Soest, Kreis Steinfurt, Kreis Unna, Kreis Viersen, Kreis Warendorf, Kreis Wesel, Kreis Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. €] 8,05 1,49 64,48 166,81 73,83 87,24 58,79 29,45 5,12 31,75 1,98 53,71 0,10 0,01 0,85 1,36 0,87 1,29 1,30 0,52 0,16 0,39 0,03 0,66 8 2 62 11 94 98 23 23 6 44 4 11 Preisniveau [€/m²] 1,08 * 1,10 1,17 1,58 2,20 1,66 1,25 1,09 1,27 1,18 Mittel 1,25 - = keine Angabe; * = Durchschnittswerte werden erst ab einer Anzahl von 3 Kauffällen angegeben Preisentwicklung Die durchschnittlichen Preise für forstwirtschaftliche Flächen sind in den Kreisen in Nordrhein-Westfalen um 0,5 % gefallen. 5.4.3. „Besondere land- und forstwirtschaftliche Flächen“ Hierbei handelt es sich um entsprechend genutzte oder nutzbare Flächen, die sich, insbesondere durch ihre landschaftliche oder verkehrliche Lage, durch ihre Funktion oder durch ihre Nähe zu Siedlungsgebieten geprägt, auch für außerlandwirtschaftliche oder außerforstwirtschaftliche Nutzungen eignen, sofern im gewöhnlichen Geschäftsverkehr eine dahingehende Nachfrage besteht und auf absehbare Zeit keine Entwicklung zu einer Bauerwartung bevorsteht („begünstigtes Agrarland“). Die Grundstücksqualität solcher Flächen liegt höher als die Qualität rein landwirtschaftlicher Flächen, erreicht aber noch nicht die Qualität des Bauerwartungslandes. Umsätze Nordrhein-Westfalen Städte und Kreise kreisfreie Städte Große kreisang. Städte Kreise Anzahl Flächender umsatz Kauffälle [ha] 570 605,56 95 39 436 339,50 15,89 250,17 Geldumsatz [Mio. €] 49,18 Mittel Stabw Spanne [€/m²] 10,2 [€/m²] ± 5,7 [€/m²] 2,8 - 21,0 29,96 1,16 18,06 12,0 10,2 8,1 ± 5,5 ± 5,9 ± 5,7 4,6 - 21,0 4,2 - 18,0 2,8 - 19,8 Stabw = Standardabweichung 5.5. Bauerwartungsland und Rohbauland 5.5.1. Bauerwartungsland Nach der ImmoWertV handelt es sich bei Bauerwartungsland um Flächen, die nach ihren weiteren Grundstücksmerkmalen (§ 6 ImmoWertV), insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen. Diese Erwartung kann sich insbesondere auf eine entsprechende Darstellung dieser Flächen im Flächennutzungsplan, auf ein entsprechendes Verhalten der Gemeinde oder auf die allgemeine städtebauliche Entwicklung der Gemeinde (Verkehrsauffassung) gründen. Außerdem ist zu beachten, dass unter dem Begriff Städte nur die kreisfreien Städte und in den Kreisen alle Großen kreisangehörigen Städte und die weiteren Städte und Gemeinden zusammengefasst sind. 48 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Umsätze Anzahl Flächender umsatz Kauffälle [ha] 314 779,87 Nordrhein-Westfalen Städte und Kreise kreisfreie Städte Kreise 80 234 33,80 746,07 Geldumsatz [Mio. €] 94,00 14,09 79,91 Die folgende Tabelle zeigt die prozentualen Verhältnisse der durchschnittlichen Bodenpreise für Bauerwartungsland zu erschließungsbeitragspflichtigem Bauland für den individuellen Wohnungsbau gegenüber den Vorjahren. Diese Angaben sind zur Wertermittlung im Einzelfall nicht geeignet. kreisfreie Städte Kreise 2011 28 % 25 % 2012 29 % 32 % 2013 28 % 32 % 2014 28 % 27 % 2015 21 % 19 % 5.5.2. Rohbauland Als Rohbauland werden Flächen bezeichnet, die nach den §§ 30, 33 und 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind. Umsätze Nordrhein-Westfalen Städte und Kreise kreisfreie Städte Kreise Anzahl Flächender umsatz Kauffälle [ha] 299 179,17 81 218 47,02 132,15 Geldumsatz [Mio. €] 124,14 60,00 64,14 5.6. Sonstige unbebaute Grundstücke In dieser Grundstücksgruppe sind alle sonstigen unbebauten Grundstücke erfasst, die nicht einer der vorgenannten Kategorien zugeordnet werden konnten (z.B. Abbau- und Ablagerungsflächen, Unland, Wasserflächen, Verkehrsflächen sowie unselbständige Grundstücksteile wie Hinterland, Vorgarten). Im Berichtsjahr sind nach den Angaben der Gutachterausschüsse 6.377 Kauffälle registriert worden. Einzelheiten zu diesen Objekten können bei den örtlichen Gutachterausschüssen erfragt werden. 6. Bebaute Grundstücke Mit einem Geldumsatz von 24,94 Mrd. Euro (+ 7 %) bei 63.309 Kauffällen (- 7 %) haben die bebauten Grundstücke den größten Anteil am Geldvolumen auf dem Grundstücksmarkt in NordrheinWestfalen. Den Anteil der Teilmärkte • • • • • Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser, Gewerbe- und Industrieobjekte, Sonstige bebaute Grundstücke zeigen folgende Abbildungen. 49 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Marktanteile nach Anzahl der Kauffälle und Geldumsatz Anzahl der Kauffälle Geldumsatz 14,5 % 19,5 % 1,9 % 2,8 % 6,0 % 21,1 % 43,1 % 74,8 % 9,5 % 6,9 % Ein-und Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser Gewerbe- und Industriegebäude sonstige bebaute Grundstücke Die nachfolgende Abbildung gibt Auskunft über die Zusammensetzung des Marktes der bebauten Grundstücke im Vergleich der Regionen. Marktanteile nach Anzahl der Kauffälle und Geldumsatz Region Bonn Region Köln Region Düsseldorf Ruhrgebiet Berg./Märk. Städteregion Eifel/Rur Niederrhein Münsterland Ostwestfalen/Lippe Sauer- und Siegerland 0 2.000 4.000 6.000 Geldumsatz in Mio. Euro 8.000 10.000 12.000 Kauffälle 6.1. Ein- und Zweifamilienhäuser Umsätze Im Berichtsjahr wechselten in Nordrhein-Westfalen 47.332 (- 6 %) Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Geldumsatz von 10,74 Mrd. Euro (- 3 %) den Eigentümer. Die meisten Kauffälle (mehr als je 1.500) werden aus den Städten Bonn und Leverkusen, sowie aus dem Rhein-Erft-Kreis und dem Rhein-Sieg-Kreis gemeldet. 50 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Die folgende Tabelle zeigt die prozentualen Veränderungen der Anzahl der Kauffälle, des Geld- sowie des Flächenumsatzes gegenüber dem Vorjahr. Städte und Kreise Anzahl der Kauffälle kreisfreie Städte Kreise Flächenumsatz kreisfreie Städte Kreise Geldumsatz kreisfreie Städte Kreise 2013 2014 2015 -4 % -1 % +10 % +6 % -8 % -5 % -4 % -2 % +8 % +8 % -7 % -8 % -1 % +3 % +21 % +9 % -5 % -2 % Die folgende Tabelle zeigt die prozentualen Veränderungen in den Regionen. Regionen 2013 2014 2015 A -1 +6 +1 RBN F G +1 +4 +7 +10 +1 +6 A -5 -2 +1 RKN F G -12 +3 +9 +2 -8 +10 RDF A F G -6 -8 -7 +24 +20 +44 -12 -5 -13 A -3 +8 -8 RGT F G +8 -2 -8 +15 -4 -7 A -7 +13 -8 BMR F G -8 -5 -1 +16 -16 -6 2013 2014 2015 ELR A F G ±0 -1 +3 +6 +32 +10 -7 -20 ±0 A -3 -4 -4 NRN F G -1 ±0 -5 +3 -5 -2 MSL A F G +1 -3 +6 ±0 +11 +15 -6 -4 -5 A +6 +9 -6 OWL F G +7 +10 +5 +14 -8 -5 SSL A F G -3 -17 +5 +17 +10 +12 -10 +5 -13 A = Anzahl der Kauffälle, F = Flächenumsatz, G = Geldumsatz; Angaben in % Während im landesweiten Mittel pro Tsd. Einwohner rd. drei Ein- und Zweifamilienhäuser den Eigentümer wechselten, zeigt sich insbesondere in der Region Eifel/Rur eine höhere Transaktionsdichte. Kauffälle je Tsd. Einwohner 6,00 und mehr 5,00 - 5,99 4,00 - 4,99 3,00 - 3,99 2,00 - 2,99 1,00 - 1,99 unter 1,00 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz - Ein- und Zweifamilienhäuser 12,5 15,4 9,6 13,2 13,5 12,0 10,8 9,7 10,2 15,4 12,4 15,4 4,8 5,0 5,0 6,9 5,4 10,9 7,0 9,2 4,5 11,5 10,8 15,5 11,1 13,5 8,9 6,8 5,1 8,0 Verteilung der Umsätze in den Regionen in Prozent vom Gesamtumsatz Anzahl der Kauffälle Flächenumsatz Geldumsatz Preisentwicklung Für Ein- und Zweifamilienhäuser ergeben sich die nachstehenden durchschnittlichen Preisentwicklungen. Der Preisanstieg setzte sich im sechsten Jahr fort. Entwicklung der Preisveränderungen für Ein- und Zweifamilienhäuser in NordrheinWestfalen 7% 7% 6% 6% 4% 4% 3% 2% 3% 2% 2% 1% 1% 1% 0% 0% 0% -1% -1% 0% -1% -1% 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 -2% -2% -2% 1991 51 52 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Die Aufteilung der Preisentwicklung nach den Verwaltungseinheiten, den Regierungsbezirken sowie nach den Regionen zeigen die nachstehenden Tabellen. Preisentwicklung in % Städte und Kreise Kreisfreie Städte Kreise Regierungsbezirke Reg.-Bez. Arnsberg Reg.-Bez. Detmold Reg.-Bez. Düsseldorf Reg.-Bez. Köln Reg.-Bez. Münster Regionen Region Bonn Region Köln Region Düsseldorf Ruhrgebiet Bergisch/Märkische Städteregion Eifel/Rur Niederrhein Münsterland Ostwestfalen/Lippe Sauer- und Siegerland 2011 2012 2013 2014 2015 +1 +1 +3 +3 +2 +3 +5 +3 +3 +4 +1 +2 +2 k.A. +2 +2 +3 +2 +3 +5 +3 +2 +2 k.A. ±0 +3 +3 +3 k.A. +7 +3 +6 +3 k.A. +7 k.A. k.A. +6 +2 k.A. k.A. +3 +1 +2 +1 k.A. k.A. k.A. +2 +2 +2 +4 +5 +3 +2 k.A. k.A. k.A. +1 k.A. k.A. -1 +2 +2 +4 k.A. k.A. k.A. +2 k.A. k.A. +3 +6 +3 +3 k.A. k.A. k.A. +3 +4 k.A. +4 k.A. ±0 +6 k. A. = keine Angabe möglich Die vorstehenden Angaben geben nur einen groben Überblick. Dies ist darauf zurückzuführen, dass hier zum einen nicht differenziert werden kann nach Gebäudealter, Ausstattung, Art (wie z.B. Reihenhaus) usw. und zum anderen die örtlichen Zahlen teilweise erheblich vom Mittelwert abweichen können. Detailliertere Angaben enthalten gegebenenfalls die Marktberichte der örtlichen Gutachterausschüsse. Preisniveau Bei der Ermittlung des Preisniveaus wird in dieser Kategorie nach freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, nach Reihenendhäusern und Doppelhaushälften sowie nach Reihenmittelhäusern unterschieden. Die ausgewerteten Kauffälle sind nach Altersklassen strukturiert. Bei der Ermittlung des durchschnittlichen Preises pro Quadratmeter Wohnfläche ist der Bodenwert enthalten. Der Kaufpreis enthält, sofern nutzbar, auch typische Nebengebäude, wie Garagen, Gartenhäuser etc. Bei Neubauten handelt es sich um neuerrichtete Gebäude aus dem Berichts- bzw. Vorjahr, die vor oder unmittelbar nach ihrer Errichtung unvermietet veräußert wurden. 6.1.1. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Um einen Preisvergleich zu ermöglichen, sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser mit einer Grundstücksfläche von 350 bis 800 m² und einem dem Alter entsprechenden Zustand in mittleren Wohnlagen zugrunde gelegt worden. Die nachstehende Tabelle und Abbildung stellen die Durchschnittswerte nach Baualtersklassen und Gebietskörperschaften differenziert dar. In den nachfolgenden Tabellen (siehe auch Kapitel 6.1.2 und 6.1.3) liegt der Ermittlung der Durchschnittswerte eine unterschiedliche Anzahl von Meldungen zugrunde. Von daher ist keine Rückrechnung vom durchschnittlichen Gesamtkaufpreis auf den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche möglich. Neben den Durchschnittswerten weisen die folgenden Tabellen statistische Genauigkeitsangaben aus. Bei der Ermittlung dieser Genauigkeitsangaben wurden die an der unteren und der oberen Grenze liegenden Werte (jeweils 1/6 der Werte) nicht berücksichtigt. 53 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Differenziert nach Regionen ergeben sich folgende Durchschnittswerte: Altersklasse Region Bonn Region Köln Region Düsseldorf Ruhrgebiet Bergisch/ Märkische Städteregion Eifel/Rur Niederrhein Münsterland Ostwestfalen/ Lippe Sauer- und Siegerland Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 1920-1949 bis 1919 Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 1920-1949 bis 1919 Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 1920-1949 bis 1919 Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 1920-1949 bis 1919 Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 1920-1949 bis 1919 Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 1920-1949 bis 1919 Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 1920-1949 bis 1919 Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 1920-1949 bis 1919 Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 1920-1949 bis 1919 Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 1920-1949 bis 1919 k. A. = keine Angabe möglich Grundstücksfläche [m²] k.A. 535 ±38 575 ±52 605 ±26 610 ±125 k.A. 515 ±65 565 ±34 560 ±66 610 ±38 625 ±55 640 ±104 475 ±19 525 ±44 585 ±40 625 ±24 k.A. k.A. 495 ±57 535 ±18 605 ±46 615 ±51 585 ±20 630 ±44 k.A. 535 ±40 630 ±34 780 ±81 680 ±109 620 ±92 k.A. 555 ±31 585 ±49 595 ±29 520 ±67 k.A. k.A. 535 ±31 570 ±24 610 ±33 620 ±139 k.A. 505 ±50 555 ±40 625 ±30 640 ±37 610 ±58 600 ±92 540 ±50 595 ±42 650 ±43 640 ±22 570 ±46 525 ±77 k.A. 595 ±46 635 ±47 655 ±49 575 ±33 555 ±65 Wohnfläche [m²] k.A 155 ±15 150 ±8 130 ±10 165 ±28 k.A. 150 ±13 155 ±10 160 ±22 140 ±11 125 ±15 140 ±14 175 ±6 175 ±10 165 ±6 145 ±6 k.A k.A 150 ±7 155 ±11 165 ±10 155 ±10 155 ±16 150 ±14 k.A 150 ±15 175 ±10 160 ±8 160 ±5 155 ±13 k.A 150 ±5 150 ±7 135 ±10 145 ±17 k.A k.A 145 ±8 145 ±11 130 ±10 145 ±23 k.A 150 ±13 150 ±11 155 ±10 145 ±8 145 ±11 165 ±26 130 ±17 145 ±8 155 ±12 145 ±9 160 ±16 160 ±18 k.A 150 ±9 180 ±18 155 ±10 155 ±11 160 ±14 Preis/m² Wohnfläche [€/m²] k.A. 2.210 ±300 1.880 ±310 1.720 ±280 1.285 ±610 k.A. 2.940 ±270 1.830 ±550 2.275 ±375 1.965 ±300 1.800 ±475 1.685 ±480 3.575 ±380 3.050 ±665 2.525 ±250 2.200 ±250 k.A. k.A. 2.755 ±580 2.245 ±200 1.780 ±160 1.585 ±140 1.545 ±255 1.235 ±290 k.A. 2.305 ±175 1.640 ±200 1.670 ±155 1.555 ±110 1.205 ±70 k.A. 2.030 ±255 1.930 ±330 1.455 ±180 1.205 ±245 k.A. k.A. 1.925 ±235 1.750 ±155 1.415 ±105 1.125 ±55 k.A. 2.260 ±230 1.785 ±160 1.415 ±135 1.185 ±155 1.090 ±180 840 ±155 2.040 ±275 1.515 ±195 1.260 ±230 925 ±190 615 ±210 345 ±120 k.A. 1.465 ±205 1.130 ±160 1.030 ±165 995 ±35 880 ±60 Gesamtkaufpreis Mittelwert Median [€] [€] k.A. k.A. 341.500 ±53.000 322.000 284.000 ±46.000 296.000 220.000 ±25.000 218.000 183.000 ±63.000 187.000 k.A. k.A. 439.000 ±51.000 425.000 286.000 ±101.000 320.000 336.000 ±51.000 323.000 259.000 ±42.000 265.000 216.000 ±59.000 202.000 217.000 ±54.000 218.000 587.000 ±153.000 587.000 515.000 ±141.000 503.000 413.000 ±53.000 427.000 319.000 ±32.000 317.000 k.A. k.A. k.A. k.A. 410.000 ±98.000 361.000 350.000 ±34.000 344.000 290.000 ±32.000 283.000 239.000 ±35.000 227.000 215.000 ±52.000 217.000 192.000 ±53.000 189.000 k.A. k.A. 362.000 ±41.000 344.000 285.000 ±24.000 277.000 260.000 ±21.000 258.000 233.000 ±13.000 231.000 198.000 ±20.000 190.000 k.A. k.A. 298.000 ±29.000 298.000 264.000 ±20.000 267.000 182.000 ±26.000 175.000 164.000 ±64.000 132.000 k.A. k.A. k.A. k.A. 263.000 ±27.000 255.000 242.000 ±24.000 235.000 182.000 ±19.000 177.000 168.000 ±25.000 155.000 k.A. k.A. 344.000 ±50.000 352.000 265.000 ±26.000 263.000 214.000 ±28.000 208.000 173.000 ±24.000 175.000 158.000 ±22.000 159.000 125.000 ±12.000 130.000 263.000 ±36.000 262.000 217.000 ±26.000 217.000 187.000 ±34.000 191.000 131.000 ±30.000 137.000 93.000 ±26.000 103.000 57.000 ±23.000 56.000 k.A. k.A. 219.000 ±29.000 222.000 205.000 ±30.000 204.000 145.000 ±24.000 146.000 142.000 ±17.000 142.000 111.000 ±32.000 126.000 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Durchschnittliche Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser Region Bonn Region Köln Region Düsseldorf Ruhrgebiet Berg./Märk. Städteregion Eifel/Rur Niederrhein Münsterland Ostwestfalen/Lippe Sauer- u. Siegerland 0 100.000 Neubau 200.000 1995-2013 300.000 1975-1994 400.000 1950-1974 500.000 Euro 700.000 600.000 1920-1949 <=1919 Im Folgenden wird die Entwicklung der durchschnittlichen Kaufpreise von neu errichteten sowie gebrauchten Ein- und Zweifamilienhäusern in den vergangenen Jahren dargestellt. Dabei ist zu beachten, dass keine Kaufkraftbereinigung vorgenommen wurde. Preisentwicklung freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Euro 400.000 350.000 Neubau 300.000 1995-2013 1975-1994 250.000 1950-1974 200.000 1920-1949 bis 1919 150.000 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 100.000 1995 54 Die durchschnittlichen Preise von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern in den Gebietskörperschaften sind in der folgenden Tabelle zusammengestellt. Für neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser reichen die Preise von 189.700 Euro in Löhne bis hin zu 996.200 Euro in Düsseldorf. Durchschnittspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser Gesamtkaufpreis in Euro Altersklasse Stadt/Kreis Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 1920-1949 bis 1919 * * k.M. k.M. k.M. k.M. * * k.M. 550.000 314.000 366.000 266.000 * 270.000 308.000 370.000 * 460.000 275.000 * * * * 273.000 342.000 324.000 400.000 222.000 * 189.000 251.000 140.000 219.000 267.000 218.000 554.000 161.000 k.M. k.M. * k.M. k.M. 154.000 k.M. 558.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. Region Bonn Bonn Rhein-Sieg-Kreis Alfter Bad Honnef Bornheim Eitorf Hennef (Sieg) Königswinter Lohmar 55 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Gesamtkaufpreis in Euro Altersklasse Stadt/Kreis Meckenheim Much Neunkirchen-Seelscheid Niederkassel Rheinbach Ruppichteroth Sankt Augustin Siegburg Swisttal Troisdorf Wachtberg Windeck Neubau k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 1995-2013 * 257.000 317.000 k.M. * k.M. * * 318.000 k.M. * 163.000 1975-1994 k.M. 193.000 248.000 298.000 299.000 162.000 * * 231.000 * * k.M. 1950-1974 230.000 * 183.000 277.000 213.000 * 253.000 255.000 209.000 239.000 206.000 108.000 1920-1949 k.M. k.M. * k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. bis 1919 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 841.000 * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 392.000 425.000 425.000 k.M. k.M. 393.000 k.M. 320.000 k.M. 565.000 408.000 434.235 365.333 * k.M. * 436.000 k.M. * 324.400 604.000 * 161.800 1) 131.100 1) 161.300 1) 164.600 1) 196.600 1) 161.600 1) 189.100 1) 84.100 1) 161.300 1) 202.900 1) 163.200 1) 121.500 1) 159.400 1) 206.100 356.000 445.000 405.000 310.000 455.000 320.000 336.000 406.000 332.000 611.000 * 287.929 213.600 257.000 335.667 270.000 317.286 * * 284.333 356.429 * 174.600 346.000 457.000 270.000 286.000 414.000 387.000 328.000 399.000 303.000 567.000 286.000 247.947 194.667 209.755 294.000 148.750 247.348 291.667 314.917 200.471 320.000 260.600 136.000 249.000 359.000 193.000 198.000 292.000 342.000 221.000 270.000 225.000 1.064.000 296.000 169.800 * * k.M. * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 136.200 209.000 338.000 210.000 195.000 k.M. 105.000 145.000 300.000 k.M. 683.000 216.000 120.000 k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 118.400 204.000 280.000 220.000 k.M. 216.000 k.M. 90.000 248.000 k.M. 996.200 515.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * 560.000 k.M. k.M. 415.000 k.M. k.M. 695.000 k.M. 966.625 518.000 k.M. k.M. k.M. 762.000 471.000 k.M. 534.999 365.000 405.000 365.000 330.000 k.M. k.M. k.M. 552.000 k.M. 674.074 449.000 444.000 448.000 k.M. 482.000 k.M. k.M. 482.857 335.000 340.000 k.M. 287.000 340.000 390.000 410.000 447.000 308.000 510.208 339.000 366.000 359.000 419.000 319.000 401.000 318.000 315.459 275.000 300.000 250.000 225.000 300.000 260.000 350.000 305.000 200.000 * 317.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 316.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. - 487.000 * k.M. 1) 306.000 310.000 498.187 k.M. - 226.000 379.548 315.000 - 165.000 * 313.000 - 89.000 * 241.000 - Region Köln Köln Leverkusen Rhein-Erft-Kreis Bedburg Bergheim Brühl Elsdorf Erftstadt Frechen Hürth Kerpen Pulheim Wesseling Oberbergischer Kreis Bergneustadt Engelskirchen Gummersbach Hückeswagen Lindlar Marienheide Morsbach Nümbrecht Radevormwald Reichshof Waldbröl Wiehl Wipperfürth Rheinisch-Bergischer Kr. Bergisch Gladbach Burscheid Kürten Leichlingen (Rhld.) Odenthal Overath Rösrath Wermelskirchen Region Düsseldorf Düsseldorf Mettmann, Kreis Erkrath Haan Hilden Langenfeld (Rhld.) Mettmann Monheim am Rhein Ratingen Rhein-Kreis Neuss Dormagen Grevenbroich Jüchen Kaarst Korschenbroich Meerbusch Neuss Rommerskirchen Ruhrgebiet Duisburg Essen Mülheim an der Ruhr Oberhausen 56 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Gesamtkaufpreis in Euro Altersklasse Stadt/Kreis Wesel, Kreis Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 1920-1949 bis 1919 Dinslaken Bottrop Gelsenkirchen Recklinghausen, Kreis Castrop-Rauxel Gladbeck Herten Recklinghausen Waltrop Bochum Dortmund Herne Ennepe-Ruhr-Kreis Hattingen Witten Unna, Kreis Bergkamen Bönen Fröndenberg/Ruhr Holzwickede Kamen Lünen Schwerte Unna k.M. * 330.000 356.000 352.000 347.000 k.M. 357.000 k.M. 595.000 k.M. * 308.000 * 338.000 333.000 * 328.000 k.M. 339.000 405.000 385.000 * 302.000 334.000 * 285.000 281.000 * 275.000 k.M. 286.000 380.000 285.000 263.300 224.000 222.000 311.000 229.000 225.000 184.000 219.000 357.000 230.000 325.000 275.000 275.600 k.M. k.M. * * k.M. 285.000 280.000 177.400 k.M. k.M. * * k.M. 255.000 280.000 k.M. k.M. * 386.000 308.000 266.000 * * 279.000 360.000 336.000 247.000 * 203.000 * 219.000 * 280.000 352.000 252.000 306.000 233.000 196.000 167.000 152.000 * 244.000 228.000 221.000 186.000 191.000 218.000 217.000 * * 157.000 218.000 258.000 * * k.M. k.M. k.M. * k.M. 324.000 338.000 342.000 260.000 348.000 323.000 246.000 271.000 290.000 250.000 * 220.000 166.000 208.000 190.000 k.M. k.M. k.M. k.M. - 426.000 * k.M. 345.000 339.000 - 120.000 352.000 273.000 315.000 221.000 281.000 303.000 269.000 263.000 277.550 252.000 238.000 278.000 186.000 220.000 240.000 288.000 303.000 302.000 237.000 k.M. 268.000 k.M. 215.000 218.000 221.000 244.000 k.M. * k.M. 228.000 210.000 185.000 181.000 - 337.000 455.000 * 278.000 327.000 345.000 200.000 300.000 205.000 * 350.000 295.000 250.000 270.000 450.000 * 280.000 254.000 241.000 205.000 229.000 352.000 160.000 156.000 175.000 200.000 225.000 175.000 250.000 154.121 150.000 174.000 * * * * * * * * 105.000 110.000 * 130.000 * - k.M. * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * 392.000 242.000 241.000 247.000 * 241.000 k.M. 247.000 k.M. 236.000 255.000 226.000 237.000 341.000 280.000 225.000 * * 216.000 * k.M. * k.M. 221.000 * * * * 243.000 176.000 * * 176.000 175.000 k.M. k.M. * 197.000 187.000 k.M. 175.000 152.000 * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. 117.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. Bergisch/Märkische Städteregion Remscheid Solingen Wuppertal Mettmann, Kreis Heiligenhaus Velbert Wülfrath Hagen Ennepe-Ruhr-Kreis Breckerfeld Ennepetal Gevelsberg Herdecke Schwelm Sprockhövel Wetter (Ruhr) Eifel/Rur Aachen, Städteregion Aachen Alsdorf Baesweiler Eschweiler Herzogenrath Monschau Roetgen Simmerath Stolberg (Rhld.) Würselen Düren, Kreis Düren Heinsberg, Kreis Niederrhein Krefeld Mönchengladbach Kleve, Kreis Bedburg-Hau Emmerich am Rhein Geldern Goch Issum Kalkar Kerken Kevelaer Kleve Kranenburg Rees 57 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Stadt/Kreis Rheurdt Straelen Uedem Wachtendonk Weeze Viersen, Kreis Brüggen Grefrath Kempen Nettetal Niederkrüchten Schwalmtal Tönisvorst Viersen Willich Wesel, Kreis Moers Wesel Gesamtkaufpreis in Euro Altersklasse 1975-1994 1950-1974 * k.M. * * * * k.M. * k.M. 150.000 261.000 181.000 234.000 201.000 200.000 161.000 411.000 216.000 222.000 154.000 209.000 152.000 232.000 203.000 302.000 199.000 277.000 197.000 322.000 185.000 246.000 218.000 242.000 175.000 Neubau k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. 250.000 1995-2013 * k.M. k.M. * 226.000 322.000 k.M. k.M. k.M. 309.000 229.000 298.000 330.000 * 401.000 k.M. 257.000 584.000 * 456.000 * 354.412 k.M. k.M. k.M. k.M. * 345.798 k.M. k.M. * k.M. k.M. 476.000 263.000 243.000 * 263.000 221.000 255.000 * 240.000 341.000 * 265.000 * * 279.000 293.620 * 262.936 323.471 305.080 310.333 320.250 * 281.500 256.500 184.350 359.900 366.000 195.000 179.000 266.000 177.000 195.000 192.000 232.000 205.000 216.000 210.000 174.000 * 214.000 193.000 242.050 * 198.717 263.500 183.139 233.600 248.525 230.480 282.591 k.M. * 277.221 352.000 * 380.000 352.000 * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. 333.000 334.000 361.000 * 333.000 245.000 * 317.000 269.000 202.000 * * 215.000 * * * * 258.000 k.M. * 271.000 236.000 k.M. 204.000 281.000 256.000 308.000 291.000 281.000 200.000 * 214.000 257.000 161.000 k.M. 166.000 187.000 k.M. * k.M. * * * * 174.000 * * k.M. 1920-1949 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 121.000 k.M. k.M. 203.000 bis 1919 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 350.000 161.000 159.000 242.000 186.000 159.000 156.000 * 153.000 * * * 227.000 * * * 122.000 193.574 134.417 * 185.146 183.111 215.417 240.760 * 204.938 181.688 134.754 * 584.000 * * 161.158 * k.M. * k.M. k.M. k.M. * * k.M. k.M. k.M. k.M. 146.969 k.M. * k.M. k.M. * k.M. * k.M. * k.M. k.M. 225.000 204.000 252.000 215.000 225.000 158.000 * 164.000 199.000 144.000 k.M. * 125.000 k.M. k.M. * * 163.000 * 190.000 140.000 k.M. 213.000 * 199.000 134.000 146.000 k.M. * * k.M. k.M. k.M. * k.M. * * k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. * k.M. * 136.000 k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. Münsterland Münster Borken, Kreis Ahaus Bocholt Borken Gescher Gronau (Westf.) Heek Heiden Isselburg Legden Raesfeld Reken Rhede Schöppingen Stadtlohn Südlohn Velen Vreden Coesfeld, Kreis Ascheberg Billerbeck Coesfeld Dülmen Havixbeck Lüdinghausen Nordkirchen Nottuln Olfen Rosendahl Senden Recklinghausen, Kreis Datteln Dorsten Haltern am See Marl Oer-Erkenschwick Steinfurt, Kreis Altenberge Emsdetten Greven Hörstel Hopsten Horstmar Ibbenbüren Ladbergen Laer Lengerich Lienen Lotte Metelen Mettingen Neuenkirchen Nordwalde Ochtrup Recke 58 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Stadt/Kreis Rheine Saerbeck Steinfurt Tecklenburg Westerkappeln Wettringen Warendorf, Kreis Ahlen Beckum Beelen Drensteinfurt Ennigerloh Everswinkel Oelde Ostbevern Sassenberg Sendenhorst Telgte Wadersloh Warendorf Hamm Soest, Kreis Anröchte Bad Sassendorf Erwitte Geseke Lippetal Lippstadt Soest Welver Werl Unna, Kreis Selm Werne Gesamtkaufpreis in Euro Altersklasse 1975-1994 1950-1974 180.000 159.000 185.000 k.M. 193.000 144.000 k.M. * * * 203.000 * 184.076 161.786 176.875 * 214.833 * 185.000 196.000 180.800 269.000 193.000 202.000 151.000 172.000 132.000 214.000 158.000 261.000 135.000 196.000 140.000 172.000 151.000 268.500 174.650 265.000 195.000 189.000 134.000 199.000 161.000 Neubau * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. 1995-2013 248.000 287.000 255.000 212.000 * * 259.465 249.400 * 302.100 * * 246.333 271.875 221.000 318.000 * 261.999 280.000 250.000 171.000 257.000 279.000 264.000 * 245.000 329.000 224.000 243.000 1920-1949 122.000 k.M. * * k.M. k.M. 144.000 k.M. * * * 144.000 161.000 k.M. k.M. * * k.M. 180.000 196.000 k.M. * bis 1919 175.000 k.M. 133.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 98.000 136.000 * 185.000 k.M. * * 129.500 * k.M. k.M. - * * 192.000 260.000 * 211.000 * * - * 328.000 k.M. 446.000 k.M. k.M. k.M. k.M. 320.000 k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. 235.800 244.300 189.700 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 261.868 k.M. * 331.000 276.000 * * 298.000 * * * 290.000 249.000 258.000 282.000 333.000 233.000 * 218.300 232.800 244.000 264.100 196.400 218.300 190.000 190.000 190.000 * * 188.000 209.000 * 130.000 173.000 237.000 * 225.604 245.500 216.409 342.000 241.000 * 297.000 * 242.000 231.000 * 246.000 239.000 235.000 * 275.000 * k.M. 188.900 188.600 180.200 208.000 203.000 * 170.900 159.000 192.900 137.000 149.000 122.000 115.000 115.000 142.000 105.000 103.000 121.000 160.000 111.000 202.202 215.500 233.100 228.000 180.000 * 209.000 168.000 172.000 189.000 * 197.000 170.000 199.000 198.000 193.000 160.000 174.000 117.600 134.800 145.400 157.000 126.600 107.700 105.900 95.000 115.000 84.300 58.000 63.000 50.000 43.000 70.000 73.000 31.000 26.000 63.000 67.000 35.000 140.828 * 161.680 * 194.000 k.M. k.M. 192.000 k.M. k.M. k.M. 195.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 84.000 * 132.000 41.000 k.M. k.M. * k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 108.344 k.M. 137.956 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 133.000 * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. * 51.500 k.M. * Ostwestfalen/Lippe Bielefeld Gütersloh, Kreis Borgholzhausen Gütersloh Halle (Westf.) Harsewinkel Herzebrock-Clarholz Langenberg Rheda-Wiedenbrück Rietberg Schloß Holte-Stukenbr. Steinhagen Verl Versmold Werther (Westf.) Herford, Kreis Bünde Enger Herford Hiddenhausen Kirchlengern Löhne Rödinghausen Spenge Vlotho Höxter, Kreis Bad Driburg Beverungen Borgentreich Brakel Höxter Marienmünster Nieheim Steinheim Warburg Willebadessen Lippe, Kreis Augustdorf Bad Salzuflen 59 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Gesamtkaufpreis in Euro Altersklasse Stadt/Kreis Barntrup Blomberg Detmold Dörentrup Extertal Horn-Bad Meinberg Kalletal Lage Lemgo Leopoldshöhe Lügde Oerlinghausen Schieder-Schwalenberg Schlangen Minden-Lübbecke, Kreis Bad Oeynhausen Espelkamp Hille Hüllhorst Lübbecke Minden Petershagen Porta Westfalica Preußisch Oldendorf Rahden Stemwede Paderborn, Kreis Altenbeken Bad Lippspringe Borchen Büren Delbrück Hövelhof Lichtenau Paderborn Salzkotten Bad Wünnenberg Neubau k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 227.000 * k.M. * k.M. k.M. 251.000 k.M. * k.M. k.M. k.M. 257.000 - 1995-2013 * * 239.250 176.633 * 199.875 139.125 249.000 262.143 253.250 k.M. 350.000 k.M. 228.714 209.000 240.000 207.000 k.M. 191.000 218.000 162.000 * 195.000 205.000 206.000 * 236.000 1) 176.000 1) 258.000 1) 234.000 1) 142.000 1) 192.000 1) 189.000 1) 113.000 330.000 1) 241.000 1) 139.000 1975-1994 139.333 143.129 241.773 k.M. * 98.550 146.000 208.181 204.700 256.333 * 242.000 * k.M. 183.000 205.000 175.000 * * 179.000 k.M. 156.000 183.000 * k.M. 197.000 280.000 - 1950-1974 93.000 119.250 171.385 k.M. 76.550 114.333 106.949 138.731 147.133 175.413 45.238 173.393 71.300 * 139.000 144.000 115.000 * * 150.000 * 115.000 118.000 * k.M. 164.000 276.000 - 1920-1949 k.M. 43.000 117.746 * k.M. k.M. * 105.300 104.667 * * * * k.M. 94.000 111.000 k.M. * k.M. 103.000 67.000 60.000 * * k.M. 114.000 - bis 1919 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * * * k.M. * k.M. * k.M. 68.000 100.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 56.000 k.M. k.M. k.M. 134.000 - k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * * - 214.000 180.000 k.M. 274.000 k.M. k.M. 155.000 k.M. 242.000 208.000 187.000 222.000 k.M. 242.000 * 230.000 267.000 266.000 * 290.000 219.000 338.000 214.000 228.000 * * 257.000 * * 235.000 233.000 * * 167.000 198.000 263.000 155.000 205.000 131.000 158.000 116.000 k.M. 121.000 137.000 142.000 144.000 179.000 187.000 196.000 248.000 * * * 269.000 * 258.000 244.000 264.000 294.000 227.000 * * 277.000 209.000 215.000 212.000 270.000 193.000 172.000 * 269.000 116.000 150.000 111.000 122.000 81.000 72.000 112.000 86.000 134.000 109.000 105.000 112.000 160.000 178.000 146.000 * 208.000 180.000 177.000 183.000 195.000 186.000 203.000 208.000 157.000 164.000 155.000 173.000 * 141.000 146.000 136.000 119.000 116.000 90.000 180.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 156.000 137.000 * 178.000 k.M. * 171.000 * * 157.000 130.000 * 99.000 139.000 69.000 122.000 149.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 146.000 * 146.000 * k.M. * * 143.000 77.000 105.000 * 85.000 * * Sauer- und Siegerland Hochsauerlandkreis Arnsberg Bestwig Brilon Eslohe (Sauerland) Hallenberg Marsberg Medebach Meschede Olsberg Schmallenberg Sundern (Sauerland) Winterberg Märkischer Kreis Altena Balve Halver Hemer Herscheid Iserlohn Kierspe Lüdenscheid Meinerzhagen Menden (Sauerland) Nachrodt-Wiblingwerde Neuenrade Plettenberg Schalksmühle Werdohl Olpe, Kreis Attendorn Drolshagen Finnentrop Kirchhundem Lennestadt Olpe 60 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Gesamtkaufpreis in Euro Altersklasse Stadt/Kreis Wenden Siegen-Wittgenstein, Kr. Bad Berleburg Burbach Erndtebrück Freudenberg Hilchenbach Kreuztal Bad Laasphe Netphen Neunkirchen Siegen Wilnsdorf Soest, Kreis Ense Möhnesee Rüthen Warstein Wickede (Ruhr) Neubau * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 1995-2013 247.000 245.000 1) 143.000 1) 132.000 1) 167.000 1) 172.000 1) 156.000 1) 197.000 1) 114.000 1) 159.000 1) 116.000 244.273 1) 195.000 1975-1994 192.000 177.000 228.663 - 1950-1974 140.000 131.000 176.543 - k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 230.000 409.000 * 191.000 * 232.000 198.000 138.000 160.000 * 154.000 184.000 111.000 116.000 198.000 1920-1949 * 112.000 159.323 k.M. k.M. k.M. * * bis 1919 * 100.000 128.266 k.M. * k.M. 71.000 k.M. - = keine Angabe, k.M. = kein Markt, 1) Zusammengefasster Wert über alle Baualtersklassen, * = Durchschnittswerte werden erst ab einer Anzahl von 3 Kauffällen angegeben, kursiv dargestellte Städte sind Große kreisangehörige Städte mit Sitz eines Gutachterausschusses 6.1.2. Reihenendhäuser und Doppelhaushälften Die folgenden Angaben beziehen sich auf Reihenendhäuser und Doppelhaushälften mit einer Grundstücksfläche von 250 bis 500 m² und einem dem Alter entsprechenden normalen Zustand in mittleren Wohnlagen. Der Kaufpreis enthält, sofern nutzbar, auch typische Nebengebäude, wie Garagen, Gartenhäuser etc. Bei Neubauten handelt es sich um neu errichtete Gebäude aus dem Berichts- bzw. Vorjahr, die vor oder unmittelbar nach ihrer Errichtung unvermietet veräußert wurden. Differenziert nach Regionen ergeben sich folgende Durchschnittswerte: Altersklasse Grundstücksfläche [m²] Wohnfläche [m²] Preis/m² Wohnfläche [€/m²] Gesamtkaufpreis Mittelwert Median [€] [€] Region Bonn Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 310 325 350 380 360 ±25 ±20 ±27 ±29 ±28 135 ±9 140 ±8 130 ±6 130 ±8 160 ±63 2.430 ±240 2.110 ±205 1.920 ±170 1.685 ±135 1.410 ±220 334.000 297.000 253.000 214.000 232.000 ±21.000 ±30.000 ±32.000 ±17.000 ±78.000 337.000 294.000 257.000 221.000 206.000 Region Köln Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 325 305 350 365 400 ±26 ±21 ±17 ±14 ±32 135 ±8 140 ±8 135 ±7 120 ±6 125 ±11 2.770 ±305 2.270 ±235 2.015 ±290 1.745 ±230 1.500 ±405 362.000 313.000 271.000 202.000 159.000 ±61.000 ±57.000 ±40.000 ±28.000 ±28.000 379.000 308.000 273.000 194.000 147.000 Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 300 325 340 375 420 ±5 ±19 ±12 ±19 ±19 140 ±4 140 ±7 135 ±4 130 ±8 135 ±27 3.015 ±175 2.605 ±255 2.235 ±230 2.105 ±165 2.440 ±615 426.000 365.000 308.000 259.000 300.000 ±44.000 ±42.000 ±26.000 ±23.000 ±13.000 427.000 363.000 305.000 249.000 300.000 Ruhrgebiet Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 305 325 350 375 390 ±27 ±20 ±16 ±14 ±7 130 130 135 120 110 ±9 ±5 ±9 ±5 ±8 2.240 ±120 2.055 ±130 1.755 ±130 1.500 ±135 1.225 ±115 293.000 263.000 230.000 179.000 138.000 ±26.000 ±17.000 ±12.000 ±16.000 ±18.000 291.000 260.000 232.000 178.000 133.000 Bergisch/ Märkische Städteregion Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 300 320 325 370 395 ±10 ±25 ±29 ±20 ±27 135 ±8 135 ±4 130 ±6 125 ±5 120 ±13 2.270 ±65 2.015 ±155 1.750 ±85 1.565 ±100 1.505 ±130 315.000 269.000 232.000 197.000 183.000 ±15.000 ±18.000 ±20.000 ±16.000 ±20.000 320.000 270.000 238.000 202.000 182.000 Eifel/Rur Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 360 345 345 390 345 ±46 ±12 ±14 ±14 ±27 140 ±8 135 ±7 140 ±10 120 ±7 125 ±12 2.245 ±200 1.825 ±80 1.615 ±125 1.360 ±220 1.045 ±175 294.000 244.000 204.000 154.000 126.000 ±30.000 ±32.000 ±15.000 ±23.000 ±19.000 290.000 260.000 204.000 145.000 127.000 Region Düsseldorf 61 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Grundstücksfläche [m²] Altersklasse Wohnfläche [m²] Preis/m² Wohnfläche [€/m²] Gesamtkaufpreis Mittelwert Median [€] [€] Niederrhein Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 320 330 340 395 370 ±32 ±19 ±15 ±27 ±23 135 ±3 125 ±5 125 ±6 115 ±10 115 ±14 2.095 ±225 1.845 ±185 1.700 ±170 1.385 ±170 1.180 ±20 283.000 231.000 208.000 159.000 132.000 ±30.000 ±24.000 ±22.000 ±10.000 ±12.000 280.000 226.000 200.000 155.000 132.000 Münsterland Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 315 325 355 380 385 ±21 ±18 ±19 ±24 ±37 130 ±8 125 ±6 125 ±7 120 ±10 120 ±16 2.040 ±160 1.610 ±150 1.430 ±155 1.205 ±115 1.000 ±240 259.000 201.000 175.000 141.000 109.000 ±21.000 ±17.000 ±18.000 ±18.000 ±29.000 256.000 202.000 179.000 140.000 114.000 Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 335 355 370 375 445 ±21 ±27 ±26 ±39 ±30 130 ±7 125 ±5 130 ±8 120 ±10 135 ±18 1.995 ±195 1.560 ±225 1.360 ±150 890 ±300 640 ±240 252.000 193.000 174.000 105.000 82.000 ±19.000 ±32.000 ±22.000 ±33.000 ±23.000 248.000 197.000 181.000 108.000 78.000 Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 k.A. 310 ±21 370 ±38 425 ±23 365 ±69 k.A. 120 ±4 125 ±8 125 12 135 ±20 k.A. 1.510 ±155 1.425 ±55 1.090 ±100 955 ±80 k.A. 192.000 ±21.000 179.000 ±11.000 134.000 ±12.000 119.000 ±15.000 k.A. 187.000 178.000 139.000 116.000 Ostwestfalen/ Lippe Sauer- und Siegerland k. A. = keine Angabe möglich Durchschnittliche Kaufpreise für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften Region Bonn Region Köln Region Düsseldorf Ruhrgebiet Berg./Märk. Städteregion Eifel/Rur Niederrhein Münsterland Ostwestfalen/Lippe Sauer- u. Siegerland 0 Euro 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000 350.000 400.000 450.000 Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 Durchschnittspreise für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften Stadt/Kreis Neubau Gesamtkaufpreis in Euro Altersklasse 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 Region Bonn Bonn Rhein-Sieg-Kreis Alfter Bad Honnef Bornheim Eitorf Hennef (Sieg) Königswinter Lohmar Meckenheim Much Neunkirchen-Seelscheid * 322.000 k.M. 355.000 317.000 k.M. 279.000 402.000 * * k.M. k.M. 400.000 290.000 * 315.000 268.000 * 279.000 278.000 k.M. 242.000 k.M. * 336.000 255.000 * 294.000 * * 243.000 249.000 252.000 227.000 k.M. * 322.000 206.000 k.M. 212.000 k.M. * * * 180.000 k.M. k.M. k.M. 460.000 204.000 k.M. * * k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. 62 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Stadt/Kreis Niederkassel Rheinbach Ruppichteroth Sankt Augustin Siegburg Swisttal Troisdorf Wachtberg Windeck Neubau 356.000 k.M. k.M. 337.000 350.000 k.M. 308.000 k.M. k.M. Gesamtkaufpreis in Euro Altersklasse 1995-2013 1975-1994 1950-1974 309.000 * 232.000 k.M. 274.000 * k.M. k.M. k.M. * 285.000 199.000 * 293.000 * k.M. 203.000 221.000 323.000 285.000 194.000 335.000 262.000 * k.M. * k.M. bis 1949 k.M. * k.M. * k.M. k.M. * k.M. k.M. Region Köln Köln Leverkusen Rhein-Erft-Kreis Bedburg Bergheim Brühl Elsdorf Erftstadt Frechen Hürth Kerpen Pulheim Wesseling Oberbergischer Kreis Rheinisch-Bergischer Kr. Bergisch Gladbach Burscheid Kürten Leichlingen (Rhld.) Odenthal Overath Rösrath Wermelskirchen 530.000 405.000 308.638 k.M. 272.927 * * 129.448 * k.M. * * * 350.000 405.000 k.M. k.M. 352.000 325.000 k.M. 398.000 k.M. 440.000 330.000 345.026 253.400 272.500 184.333 * 181.417 453.556 * 285.222 421.456 336.400 131.000 305.000 418.000 300.000 k.M. 308.000 317.000 269.000 328.000 230.000 378.000 318.000 272.740 180.667 222.417 376.000 193.000 217.250 371.750 * 255.929 332.308 272.200 169.700 251.000 332.000 285.000 180.000 273.000 304.000 225.000 279.000 222.000 373.000 236.000 220.713 115.000 169.538 253.500 k.M. 169.750 278.929 231.900 182.300 253.000 217.500 119.800 188.000 271.000 k.M. 160.000 218.000 203.000 185.000 179.000 183.000 430.000 208.000 134.238 * * k.M. * k.M. k.M. 142.475 k.M. k.M. 109.600 151.000 275.000 k.M. k.M. 160.000 k.M. k.M. k.M. 147.000 657.886 410.000 k.M. k.M. k.M. 385.000 441.000 k.M. 531.133 400.000 375.000 k.M. k.M. 385.000 340.000 490.000 427.000 k.M. 568.417 362.000 k.M. 357.000 k.M. 365.000 384.000 457.000 438.038 325.000 325.000 290.000 265.000 300.000 340.000 410.000 363.000 k.M. 461.289 309.000 328.000 296.000 311.000 333.000 351.000 287.000 347.433 275.000 260.000 240.000 200.000 305.000 290.000 335.000 294.000 k.M. 454.550 249.000 282.000 283.000 243.000 235.000 238.000 299.000 273.743 240.000 240.000 200.000 k.M. 255.000 230.000 335.000 241.000 k.M. * 273.000 k.M. 309.000 290.000 k.M. k.M. k.M. k.M. 240.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 225.000 k.M. 291.000 411.466 346.000 - 284.000 372.298 336.000 1) 223.000 226.000 289.363 310.000 - 154.000 207.708 227.000 - 120.000 164.094 196.000 - 207.000 307.000 262.000 276.000 273.000 269.000 k.M. 276.000 325.000 340.000 222.200 297.000 217.000 261.000 260.000 257.000 253.000 254.000 252.000 261.000 315.000 255.000 264.700 240.000 233.000 261.000 216.000 213.000 193.000 210.000 246.000 217.000 275.000 230.000 233.700 150.000 177.000 203.000 169.000 167.000 187.000 163.000 154.000 170.000 240.000 180.000 201.600 * k.M. 126.000 117.000 k.M. 205.000 175.000 148.300 302.000 310.000 287.000 238.000 227.000 217.000 183.000 169.000 - Region Düsseldorf Düsseldorf Mettmann, Kreis Erkrath Haan Hilden Langenfeld (Rhld.) Mettmann Monheim am Rhein Ratingen Rhein-Kreis Neuss Dormagen Grevenbroich Jüchen Kaarst Korschenbroich Meerbusch Neuss Rommerskirchen Ruhrgebiet Duisburg Essen Mülheim an der Ruhr Oberhausen Wesel, Kreis Dinslaken Bottrop Gelsenkirchen Recklinghausen, Kreis Castrop-Rauxel Gladbeck Herten Recklinghausen Waltrop Bochum Dortmund Herne Ennepe-Ruhr-Kreis Hattingen Witten 63 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Stadt/Kreis Unna, Kreis Bergkamen Bönen Fröndenberg/Ruhr Holzwickede Kamen Lünen Schwerte Unna Neubau * 270.000 Gesamtkaufpreis in Euro Altersklasse 1995-2013 1975-1994 1950-1974 231.000 222.000 152.000 230.000 * * 112.000 * * 201.000 * * 262.000 231.000 166.000 * 240.000 219.000 223.000 193.000 171.000 bis 1949 86.000 * 66.000 * * 128.000 144.000 Bergisch/Märkische Städteregion Remscheid Solingen Wuppertal Mettmann, Kreis Heiligenhaus Velbert Wülfrath Hagen Ennepe-Ruhr-Kreis Breckerfeld Ennepetal Gevelsberg Herdecke Schwelm Sprockhövel Wetter (Ruhr) * 345.000 297.000 248.000 296.000 245.000 225.000 288.000 240.000 179.000 214.000 226.000 152.000 194.000 182.000 k.M. 320.123 334.000 k.M. 316.000 320.000 283.000 - 339.000 284.900 318.000 245.000 286.000 247.000 278.000 270.000 262.000 303.000 255.600 253.000 210.000 214.000 185.000 200.000 238.000 203.000 - 213.000 206.778 k.M. 195.000 188.000 150.000 167.000 155.000 191.000 202.000 214.000 204.000 213.000 205.750 k.M. 180.000 167.000 134.000 - 352.000 375.000 * * * 290.000 - 280.000 360.000 193.000 220.000 220.000 261.000 * 280.000 270.000 325.000 260.000 195.000 280.000 350.000 193.000 220.000 215.000 190.000 165.000 190.000 300.000 130.000 137.000 142.000 153.000 200.000 195.000 145.000 110.000 158.000 320.000 * * * 135.000 * 125.000 95.000 322.000 322.000 * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * 282.000 249.000 279.000 277.000 205.000 * 192.000 220.000 218.000 * k.M. k.M. 227.000 210.000 * 184.000 * k.M. * k.M. k.M. 247.000 209.000 k.M. * * * 231.000 279.000 240.000 * 273.000 226.000 228.000 224.000 177.000 * 166.000 149.000 187.000 k.M. k.M. * * * k.M. * k.M. 204.000 k.M. k.M. k.M. 238.000 * * * * * * 260.000 186.000 253.000 235.000 201.000 179.000 148.000 k.M. 118.000 * 150.000 k.M. k.M. k.M. * 153.000 k.M. * k.M. k.M. * k.M. 137.000 164.000 k.M. * 172.000 159.000 * * 211.000 150.000 183.000 192.000 152.000 143.000 * k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. 179.000 Eifel/Rur Aachen, Städteregion Aachen Alsdorf Baesweiler Eschweiler Herzogenrath Monschau Roetgen Stolberg (Rhld.) Würselen Düren, Kreis Düren Heinsberg, Kreis Niederrhein Krefeld Mönchengladbach Kleve, Kreis Bedburg-Hau Emmerich am Rhein Geldern Goch Issum Kalkar Kerken Kevelaer Kleve Kranenburg Rees Rheurdt Straelen Uedem Wachtendonk Weeze Viersen, Kreis Brüggen Grefrath Kempen Nettetal Niederkrüchten Schwalmtal Tönisvorst Viersen Willich Wesel, Kreis Moers Wesel 64 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Stadt/Kreis Neubau Gesamtkaufpreis in Euro Altersklasse 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 Münsterland Münster Borken, Kreis Ahaus Bocholt Borken Gescher Gronau (Westf.) Heek Isselburg Legden Raesfeld Reken Rhede Schöppingen Stadtlohn Südlohn Velen Vreden Coesfeld, Kreis Ascheberg Billerbeck Coesfeld Dülmen Havixbeck Lüdinghausen Nordkirchen Nottuln Olfen Rosendahl Senden Recklinghausen, Kreis Datteln Dorsten Haltern am See Marl Oer-Erkenschwick Steinfurt, Kreis Altenberge Emsdetten Greven Hörstel Hopsten Horstmar Ibbenbüren Ladbergen Laer Lengerich Lienen Lotte Metelen Mettingen Neuenkirchen Nordwalde Ochtrup Recke Rheine Saerbeck Steinfurt Tecklenburg Westerkappeln Wettringen Warendorf, Kreis Ahlen Beckum Drensteinfurt Everswinkel Ostbevern Sendenhorst Telgte Wadersloh Warendorf Hamm Soest, Kreis Anröchte 423.000 241.000 338.000 256.000 * * * 259.119 k.M. k.M. * 249.038 k.M. 259.899 k.M. k.M. * k.M. k.M. 376.000 197.000 181.000 288.000 202.000 * 191.000 * 191.000 * 210.000 248.000 * 207.000 * 215.726 * * 218.429 224.667 * 232.850 * 203.429 k.M. k.M. 246.725 308.000 153.000 165.000 217.000 164.000 * 114.000 * * 184.000 187.000 * * 185.916 k.M. * 180.579 175.292 * 204.700 k.M. 189.250 * * * 276.000 111.000 161.000 * * * * * 152.477 * k.M. k.M. 140.250 k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. 200.333 * * * * 133.875 k.M. k.M. 128.250 k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 273.000 286.000 290.000 256.000 273.000 258.000 280.000 k.M. * k.M. k.M. k.M. * * k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * * * 239.000 217.000 k.M. 257.000 * 275.000 255.000 257.000 190.000 * k.M. 257.000 162.000 k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * * * * 165.000 k.M. 199.000 * * * 195.434 * * 197.453 * * * * 174.667 * 214.000 190.000 * 213.000 194.000 231.000 230.000 213.000 162.000 * * 173.000 * k.M. k.M. * * * * * * k.M. * k.M. * 169.000 k.M. 130.000 k.M. 144.000 k.M. k.M. k.M. 186.000 177.000 k.M. 167.000 174.000 184.000 137.500 167.000 125.000 k.M. * 194.000 k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. * k.M. * k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. 139.000 k.M. 100.000 k.M. k.M. k.M. 131.875 * * * 148.000 136.000 k.M. 146.000 110.500 84.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 85.000 k.M. 88.000 k.M. * k.M. k.M. k.M. 133.250 153.667 * 114.000 106.000 k.M. 65 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Stadt/Kreis Bad Sassendorf Erwitte Geseke Lippetal Lippstadt Soest Welver Werl Unna, Kreis Selm Werne Neubau k.M. k.M. * k.M. * 241.000 k.M. k.M. Gesamtkaufpreis in Euro Altersklasse 1995-2013 1975-1994 1950-1974 * * * * * k.M. 177.000 * k.M. * * k.M. 200.000 165.500 152.200 234.000 197.000 145.000 * * k.M. 209.000 188.000 * bis 1949 k.M. k.M. k.M. k.M. * * k.M. * * - * - * * * 81.000 * 249.000 272.000 k.M. 337.000 * k.M. * * 278.000 * k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 217.817 k.M. * k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. * 266.000 250.000 * * 245.000 * 267.000 - 220.000 223.000 * 256.000 221.000 198.000 k.M. 187.000 239.000 * 217.000 243.000 260.000 * * 177.700 164.800 165.900 * 135.300 159.000 154.000 * k.M. k.M. * 145.000 k.M. * * 208.000 k.M. 185.418 k.M. 190.667 k.M. 108.625 195.313 k.M. k.M. k.M. k.M. 170.000 211.181 * k.M. 229.333 k.M. * 165.000 229.000 1) 130.000 1) 224.000 * * 1) 199.000 1) 216.000 244.000 1) 240.000 * 201.000 190.000 k.M. 220.000 * 200.000 185.000 * * * k.M. * * * k.M. 171.500 99.000 * k.M. k.M. * 94.000 k.M. k.M. k.M. 128.000 k.M. 163.107 159.750 155.571 k.M. k.M. 174.346 k.M. 49.098 k.M. k.M. 149.200 180.050 207.067 k.M. 186.257 k.M. k.M. 198.000 218.000 - * 132.000 k.M. 171.000 * * * * * k.M. k.M. * k.M. * k.M. 121.800 150.000 36.000 * 22.000 * 51.000 45.000 k.M. k.M. 39.000 39.000 k.M. 109.104 * 129.250 k.M. * 107.800 k.M. * * k.M. * 128.000 k.M. 73.125 k.M. k.M. k.M. 100.000 192.000 - k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 91.000 64.000 k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. * k.M. 104.667 k.M. * k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. * - Ostwestfalen/Lippe Bielefeld Gütersloh, Kreis Borgholzhausen Gütersloh Halle (Westf.) Harsewinkel Herzebrock-Clarholz Langenberg Rheda-Wiedenbrück Rietberg Schloß Holte-Stukenbr. Steinhagen Verl Versmold Werther (Westf.) Herford, Kreis Bünde Enger Herford Hiddenhausen Kirchlengern Vlotho Höxter, Kreis Bad Driburg Beverungen Borgentreich Brakel Höxter Marienmünster Nieheim Steinheim Warburg Willebadessen Lippe, Kreis Augustdorf Bad Salzuflen Barntrup Blomberg Detmold Dörentrup Extertal Horn-Bad Meinberg Kalletal Lage Lemgo Leopoldshöhe Lügde Oerlinghausen Schieder-Schwalenberg Schlangen Minden-Lübbecke, Kreis Minden Paderborn, Kreis Altenbeken Bad Lippspringe Borchen Büren Delbrück Hövelhof Paderborn Salzkotten Bad Wünnenberg 66 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Stadt/Kreis Neubau Gesamtkaufpreis in Euro Altersklasse 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 Sauer- und Siegerland Hochsauerlandkreis Arnsberg Bestwig Brilon Eslohe (Sauerland) Hallenberg Marsberg Medebach Meschede Olsberg Schmallenberg Sundern (Sauerland) Winterberg Märkischer Kreis Altena Halver Hemer Herscheid Iserlohn Kierspe Lüdenscheid Meinerzhagen Menden (Sauerland) Neuenrade Plettenberg Schalksmühle Werdohl Olpe, Kreis Attendorn Drolshagen Finnentrop Lennestadt Olpe Wenden Siegen-Wittgenstein, Kr. Siegen Soest, Kreis Ense Möhnesee Rüthen Warstein Wickede (Ruhr) k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * 271.000 * * k.M. 142.000 135.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 123.000 k.M. k.M. 163.000 * * 214.000 * 193.000 * 246.000 * 190.000 * * 235.000 * * * 1) k.M. * 85.000 159.000 k.M. 180.000 188.000 * 166.000 * 191.000 * 178.000 * * * * 170.612 70.000 105.000 64.000 137.000 * 139.000 * * 132.000 * 145.000 139.000 139.000 145.000 124.000 * * 129.000 * 160.000 * 153.211 k.M. k.M. 143.000 * * k.M. * 180.000 * * 143.000 127.000 * * * * * 109.818 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 178.000 * * * k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. * * k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. * k.M. - = keine Angabe, k.M. = kein Markt, 1) Zusammengefasster Wert über alle Baualtersklassen, * = Durchschnittswerte werden erst ab einer Anzahl von 3 Kauffällen angegeben, kursiv dargestellte Städte sind Große kreisangehörige Städte mit Sitz eines Gutachterausschusses Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Kaufpreise gebrauchter Reihenendhäuser und Doppelhaushälften (Baualtersklasse 1995 - 2013) Reihenend./Doppelhaus. Gesamtkaufpreis in Euro > 400.000 350.001 bis 400.000 300.001 bis 350.000 275.001 bis 300.000 250.001 bis 275.000 200.001 bis 250.000 150.001 bis 200.000 < 150.000 zu wenige Kauffälle kein Markt keine Angabe Die nachfolgende Abbildung zeigt die Entwicklung der durchschnittlichen Kaufpreise von neu errichteten sowie gebrauchten Reihenendhäusern und Doppelhaushälften in den vergangenen Jahren. Dabei ist zu beachten, dass keine Kaufkraftbereinigung vorgenommen wurde. Preisentwicklung Reihenendhäuser und Doppelhaushälften Euro 300.000 250.000 Neubau 1995-2013 200.000 1975-1994 1950-1974 150.000 1920-1949 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 100.000 1995 67 68 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Inflationsbereinigte Preisentwicklung neu errichteter Reihenendhäuser und Doppelhaushälften am Beispiel der Region Ruhrgebiet für den Zeitraum 2000-2015 MSL NRN RGT Bochum Duisburg Dortmund Essen SSL < -15% -14,9% bis -10% -9,9% bis -5% BMR -4,9% bis 0% 0,1% bis 15% RDF keine Angabe Aufgrund mangelnder flächendeckender Datengrundlage wird am Beispiel der neu errichteten Reihenendhäuser und Doppelhaushälften die Preisentwicklung seit 2000 lediglich exemplarisch anhand der Region Ruhrgebiet veranschaulicht und dient nur zur Orientierung. Die Datengrundlage beruht auf den von den Gutachterausschüssen gemeldeten Zahlen für Reihenendhäuser im Berichtsjahr 2000 und 2015. Dabei ist die Datenerhebung unverändert geblieben, der Typ „Reihenendhaus/Doppelhaushälften“ aus dem Jahr 2000 ist somit mit dem aus dem Jahr 2015 durchaus vergleichbar. Zu beachten ist jedoch, dass aufgrund geänderter gesetzlicher Vorschriften und Ansprüche sich Wohnflächen, Ausstattungen und Bauweisen geändert haben. Für die Gutachterausschüsse, die grau hinterlegt sind (keine Angabe), liegt entweder für das Jahr 2000, das Jahr 2015 oder für 1 beide Jahre kein Wert vor. Nach inflationsbedingter Wertbereinigung in Höhe von 24,74 % (Relative Preisteigerung) auf Grundlage des Verbraucherpreisindexes kann der vorstehenden Abbildung entnommen werden, dass in allen Gemeinden des Ruhrgebiets, für die auch Daten vorlagen, mit Ausnahme von Bottrop und Unna die Preise für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften seit 2000 gesunken sind. Der höchste Rückgang ist in den Städten Castrop-Rauxel, Waltrop, Dinslaken sowie Herne zu verzeichnen. 6.1.3. Reihenmittelhäuser Die folgenden Angaben beziehen sich auf Reihenmittelhäuser mit einer Grundstücksfläche von 150 bis 300 m² und einem dem Alter entsprechenden normalen Zustand in mittleren Wohnlagen. Der Kaufpreis enthält, sofern nutzbar, auch typische Nebengebäude, wie Garagen, Gartenhäuser etc. Bei Neubauten handelt es sich um neu errichtete Gebäude aus dem Berichts- bzw. Vorjahr, die vor oder unmittelbar nach ihrer Errichtung unvermietet veräußert wurden. Differenziert nach Regionen ergeben sich folgende Durchschnittswerte: Altersklasse Region Bonn Region Köln 1 www.zinsen-berechnen.de/inflationsrechner.php Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 Grundstücksfläche [m²] 185 195 230 240 240 240 190 225 230 240 ±6 ±6 ±17 ±8 ±18 ±34 ±11 ±15 ±2 ±4 Wohnfläche [m²] Preis/m² Wohnfläche [€/m²] 140 ±8 130 ±3 130 ±10 120 ±4 145 ±1 140 ±10 130 ±4 125 ±9 110 ±5 120 ±8 2.300 1.985 1.725 1.815 1.470 2.750 2.100 1.960 2.135 1.625 ±640 ±75 ±165 ±145 ±365 ±500 ±300 ±215 ±230 ±855 Gesamtkaufpreis Mittelwert Median [€] [€] 276.000 260.000 228.000 205.000 192.000 380.000 275.000 245.000 233.000 148.000 ±32.000 ±6.000 ±23.000 ±15.000 ±4.000 ±78.000 ±38.000 ±40.000 ±14.000 ±46.000 276.000 260.000 224.000 208.000 192.000 373.000 264.000 244.000 228.000 148.000 69 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Region Düsseldorf Ruhrgebiet Bergisch/ Märkische Städteregion Eifel/Rur Niederrhein Münsterland Ostwestfalen/ Lippe Sauer- und Siegerland Altersklasse Grundstücksfläche [m²] Wohnfläche [m²] Preis/m² Wohnfläche [€/m²] Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 200 ±2 205 ±12 215 ±12 235 ±13 k.A. 220 ±5 215 ±11 225 ±9 230 ±10 230 ±12 185 ±1 205 ±17 210 ±14 240 ±18 250 ±18 k.A. 215 ±6 225 ±5 220 ±12 230 ±19 135 ±4 135 ±10 130 ±5 115 ±7 k.A. 125 ±7 125 ±5 125 ±8 105 ±12 105 ±10 130 135 ±4 130 ±9 115 ±4 130 ±6 k.A. 130 ±13 130 110 ±14 115 ±13 2.670 ±55 2.505 ±155 2.120 ±180 1.975 ±120 k.A. 1.965 ±55 1.840 ±80 1.565 ±105 1.450 ±180 1.280 ±180 2.110 ±17 1.720 ±120 1.625 ±55 1.495 ±70 1.045 ±335 k.A. 1.720 ±460 1.360 ±80 1.255 ±195 985 ±110 372.000 ±13.000 318.000 ±14.000 269.000 ±18.000 219.000 ±10.000 k.A. 255.000 ±19.000 229.000 ±17.000 196.000 ±12.000 150.000 ±23.000 125.000 ±21.000 277.000 ±3.000 236.000 ±8.000 213.000 ±7.000 171.000 ±5.000 138.000 ±54.000 k.A. 214.000 ±46.000 172.000 ±18.000 129.000 ±19.000 110.000 ±15.000 372.000 312.000 276.000 220.000 k.A. 246.000 225.000 194.000 141.000 114.000 277.000 237.000 212.000 171.000 138.000 k.A. 200.000 172.000 130.000 110.000 Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 k.A. 220 ±20 215 ±16 225 ±10 k.A. 205 ±24 210 ±15 220 ±17 225 ±12 210 ±45 k.A. 220 ±20 215 ±19 240 ±24 k.A. k.A. 235 ±19 245 ±11 240 ±8 k.A. k.A. 120 ±9 120 ±7 100 ±9 k.A. 125 ±11 120 ±8 120 ±7 100 ±9 100 ±19 k.A. 115 ±9 125 ±11 110 ±8 k.A. k.A. 115 ±3 125 ±8 105 ±8 k.A. k.A. 1.720 ±205 1.445 ±215 1.395 ±130 k.A. 2.100 ±90 1.615 ±155 1.315 ±140 1.130 ±75 1.065 ±185 k.A. 1.515 ±150 1.180 ±190 1.075 ±90 k.A. k.A. 1.525 ±35 1.150 ±125 1.175 ±165 k.A. k.A. 208.000 ±25.000 171.000 ±25.000 136.000 ±12.000 k.A. 265.000 ±31.000 192.000 ±20.000 156.000 ±21.000 119.000 ±16.000 100.000 ±27.000 k.A. 182.000 ±21.000 149.000 ±25.000 121.000 ±20.000 k.A. k.A. 177.000 ±12.000 152.000 ±9.000 132.000 ±6.000 k.A. k.A. 204.000 170.000 131.000 k.A. 251.000 190.000 153.000 121.000 85.000 k.A. 182.000 158.000 118.000 k.A. k.A. 178.000 154.000 129.000 k.A. Gesamtkaufpreis Mittelwert Median [€] [€] k.A. = keine Angabe möglich Durchschnittliche Kaufpreise für Reihenmittelhäuser Region Bonn Region Köln Region Düsseldorf Ruhrgebiet Berg./Märk. Städteregion Eifel/Rur Niederrhein Münsterland Ostwestfalen/Lippe Sauer- u. Siegerland 0 Euro 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000 350.000 400.000 450.000 Neubau 1995-2013 1975-1994 1950-1974 1920-1949 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Im Folgenden wird die Entwicklung der durchschnittlichen Kaufpreise von neu errichteten sowie gebrauchten Reihenmittelhäusern in den vergangenen Jahren dargestellt. Dabei ist zu beachten, dass keine Kaufkraftbereinigung vorgenommen wurde. Preisentwicklung Reihenmittelhäuser Euro 300.000 250.000 Neubau 1995-2013 200.000 1975-1994 1950-1974 1920-1949 150.000 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 100.000 1999 70 Durchschnittspreise für Reihenmittelhäuser Die durchschnittlichen Preise für neu errichtete Reihenmittelhäuser liegen zwischen 188.000 Euro in Duisburg und 583.736 Euro in Düsseldorf. Stadt/Kreis Neubau Gesamtkaufpreis in Euro Altersklasse 1995-2013 1975-1994 1950-1974 bis 1949 Region Bonn Bonn Rhein-Sieg-Kreis Alfter Bad Honnef Bornheim Eitorf Hennef (Sieg) Königswinter Lohmar Meckenheim Much Neunkirchen-Seelscheid Niederkassel Rheinbach Ruppichteroth Sankt Augustin Siegburg Swisttal Troisdorf Wachtberg Windeck * 270.000 k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. 298.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 365.000 256.000 * 260.000 249.000 k.M. 259.000 * k.M. 260.000 k.M. k.M. * k.M. k.M. 247.000 k.M. k.M. 261.000 k.M. k.M. 258.000 220.000 * * * k.M. 222.000 * * 196.000 k.M. k.M. * * k.M. 215.000 k.M. 187.000 280.000 * k.M. 246.000 202.000 * k.M. k.M. k.M. k.M. 177.000 k.M. * k.M. k.M. * * k.M. 209.000 * k.M. 208.000 * k.M. 268.000 179.000 k.M. k.M. k.M. k.M. * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. 480.000 k.M. 326.869 k.M. 254.696 * k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. 293.000 355.000 k.M. k.M. k.M. 385.000 333.000 285.636 * k.M. 378.000 * k.M. * k.M. 251.475 * * 1) 153.600 240.000 305.000 201.000 k.M. 271.000 340.000 279.000 249.047 * * * k.M. * * 303.800 199.875 253.000 243.813 219.000 290.000 195.000 200.000 280.000 259.000 222.000 224.500 k.M. 182.167 * k.M. 193.167 * 220.750 k.M. 258.167 * k.M. 264.000 k.M. k.M. k.M. 402.000 k.M. 115.000 k.M. * k.M. k.M. 115.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. Region Köln Köln Leverkusen Rhein-Erft-Kreis Bedburg Bergheim Brühl Elsdorf Erftstadt Frechen Hürth Kerpen Pulheim Wesseling Oberbergischer Kreis Rheinisch-Bergischer Kr. Bergisch Gladbach Burscheid Kürten Leichlingen (Rhld.) 71 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Stadt/Kreis Odenthal Overath Rösrath Wermelskirchen Neubau 293.000 k.M. k.M. k.M. Gesamtkaufpreis in Euro Altersklasse 1995-2013 1975-1994 1950-1974 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 254.000 239.000 k.M. 232.000 192.000 k.M. bis 1949 k.M. k.M. k.M. k.M. Region Düsseldorf Düsseldorf Mettmann, Kreis Erkrath Haan Hilden Langenfeld (Rhld.) Mettmann Monheim am Rhein Ratingen Rhein-Kreis Neuss Dormagen Grevenbroich Jüchen Kaarst Korschenbroich Meerbusch Neuss Rommerskirchen 583.736 317.000 k.M. k.M. k.M. 289.000 k.M. 382.000 k.M. 325.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 363.000 k.M. 448.813 313.000 346.000 329.000 k.M. 281.000 312.000 k.M. 312.212 270.000 k.M. 225.000 k.M. 335.000 k.M. k.M. 302.000 k.M. 360.358 276.000 296.000 287.000 282.000 281.000 248.000 284.000 276.447 240.000 235.000 200.000 185.000 270.000 k.M. 275.000 249.000 k.M. 395.752 225.000 230.000 229.000 266.000 229.000 228.000 212.000 210.636 205.000 220.000 200.000 k.M. 220.000 175.000 205.000 209.000 k.M. 543.333 205.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 188.000 314.375 277.000 - 257.000 284.800 * 1) 192.000 181.000 237.824 274.000 - 141.000 174.015 222.000 - 77.000 271.167 * - k.M. k.M. 217.000 242.000 240.000 238.000 k.M. 242.000 290.000 280.000 k.M. * 203.000 213.000 227.000 225.000 263.000 223.000 k.M. 227.000 250.000 215.000 224.400 204.000 207.000 221.000 185.000 183.000 * 181.000 213.000 185.000 240.000 198.000 196.000 102.000 163.000 107.000 140.000 138.000 114.000 136.000 146.000 140.000 195.000 150.000 207.100 k.M. k.M. 137.000 114.000 * 165.000 130.000 100.800 * 254.000 241.000 227.000 * * 189.000 * * 189.000 203.000 153.000 * * 193.000 * 190.000 191.000 * * * * 136.000 * * * * * k.M. 275.000 232.000 * 225.000 212.000 211.000 215.000 158.000 191.000 187.000 * * 180.000 k.M. * k.M. k.M. 271.000 283.000 - k.M. 244.333 273.000 241.000 228.000 220.000 - 229.000 223.500 222.000 203.000 186.000 183.000 191.000 - 158.000 172.200 k.M. 166.000 177.000 168.000 179.000 171.000 k.M. * k.M. k.M. - * * - 252.000 315.000 140.000 - 252.000 310.000 140.000 - 175.000 259.000 104.000 - 147.000 315.000 * * Ruhrgebiet Duisburg Essen Mülheim an der Ruhr Oberhausen Wesel, Kreis Dinslaken Bottrop Gelsenkirchen Recklinghausen, Kreis Castrop-Rauxel Gladbeck Herten Recklinghausen Waltrop Bochum Dortmund Herne Ennepe-Ruhr-Kreis Hattingen Witten Unna, Kreis Bergkamen Fröndenberg/Ruhr Holzwickede Kamen Lünen Schwerte Unna Bergisch/Märkische Städteregion Remscheid Solingen Wuppertal Mettmann, Kreis Heiligenhaus Velbert Wülfrath Hagen Ennepe-Ruhr-Kreis Ennepetal Gevelsberg Herdecke Schwelm Wetter (Ruhr) Eifel/Rur Aachen, Städteregion Aachen Alsdorf Baesweiler 72 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Stadt/Kreis Eschweiler Herzogenrath Stolberg (Rhld.) Würselen Düren, Kreis Düren Neubau - Gesamtkaufpreis in Euro Altersklasse 1995-2013 1975-1994 1950-1974 * 120.000 * 135.000 210.000 160.000 104.000 280.000 155.000 185.000 130.000 bis 1949 71.000 102.000 * 90.000 Niederrhein Krefeld Mönchengladbach Kleve, Kreis Bedburg-Hau Emmerich am Rhein Geldern Goch Issum Kalkar Kerken Kevelaer Kleve Kranenburg Rees Rheurdt Straelen Uedem Wachtendonk Weeze Viersen, Kreis Brüggen Grefrath Kempen Nettetal Niederkrüchten Schwalmtal Tönisvorst Viersen Willich Wesel, Kreis Moers Wesel 281.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 249.000 * * 239.000 160.000 k.M. k.M. * * k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. 228.000 * k.M. k.M. * * k.M. * * 256.000 220.000 191.000 229.000 208.000 145.000 * * k.M. * * * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. 196.000 * * 209.000 172.000 157.000 * 221.000 187.000 241.000 205.000 149.000 183.000 159.000 110.000 k.M. 104.000 k.M. * k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 134.000 k.M. 127.000 151.000 131.000 k.M. k.M. 151.000 128.000 133.000 156.000 131.000 148.000 * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * 352.000 * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 352.000 170.000 * 175.000 * * k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 265.000 127.000 * * 102.000 * * * * 143.682 * k.M. k.M. 132.583 k.M. k.M. k.M. 153.438 k.M. * k.M. 226.000 86.000 89.000 138.000 * * 134.214 * k.M. k.M. 131.188 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * * 82.000 82.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. - 240.000 * 251.000 190.000 240.000 k.M. 225.000 * 236.000 180.000 225.000 140.000 183.000 156.000 194.000 170.000 183.000 165.000 138.000 121.000 149.000 109.000 138.000 109.000 85.000 * Münsterland Münster Borken, Kreis Ahaus Bocholt Borken Gronau (Westf.) Heek Heiden Isselburg Raesfeld Rhede Schöppingen Stadtlohn Velen Vreden Coesfeld, Kreis Ascheberg Billerbeck Coesfeld Dülmen Havixbeck Lüdinghausen Nordkirchen Nottuln Olfen Rosendahl Senden Recklinghausen, Kreis Datteln Dorsten Haltern am See Marl Oer-Erkenschwick Steinfurt, Kreis 73 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Stadt/Kreis Altenberge Emsdetten Greven Hörstel Hopsten Horstmar Ibbenbüren Ladbergen Laer Lengerich Lienen Lotte Metelen Mettingen Neuenkirchen Nordwalde Ochtrup Recke Rheine Saerbeck Steinfurt Tecklenburg Westerkappeln Wettringen Warendorf, Kreis Ahlen Oelde Warendorf Hamm Soest, Kreis Anröchte Bad Sassendorf Erwitte Geseke Lippetal Lippstadt Soest Welver Werl Neubau k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. Gesamtkaufpreis in Euro Altersklasse 1995-2013 1975-1994 1950-1974 * * k.M. k.M. k.M. 117.000 k.M. * * k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * * k.M. k.M. k.M. 148.000 149.000 110.000 k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 194.875 98.500 * 87.000 * * * 204.000 150.000 125.000 173.000 144.000 119.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. 189.864 166.320 112.500 * * 147.000 k.M. k.M. k.M. * 164.000 k.M. bis 1949 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. 56.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. Ostwestfalen/Lippe Bielefeld Gütersloh, Kreis Borgholzhausen Gütersloh Halle (Westf.) Harsewinkel Herzebrock-Clarholz Langenberg Rheda-Wiedenbrück Rietberg Schloß Holte-Stukenbr. Steinhagen Verl Versmold Werther (Westf.) Herford, Kreis Herford Höxter, Kreis Bad Driburg Beverungen Borgentreich Brakel Höxter Marienmünster Nieheim Steinheim Warburg Willebadessen Lippe, Kreis Augustdorf Bad Salzuflen Barntrup Blomberg Detmold Dörentrup k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 231.000 186.000 k.M. k.M. k.M. * * k.M. * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 170.000 164.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. 141.386 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 219.000 167.000 k.M. 160.000 k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. 88.000 k.M. k.M. k.M. * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 134.717 174.625 k.M. 101.900 129.333 k.M. k.M. 137.000 k.M. * * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. * * * 44.000 k.M. k.M. * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 118.320 * 110.800 k.M. * 116.307 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. 74 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Stadt/Kreis Extertal Horn-Bad Meinberg Kalletal Lage Lemgo Leopoldshöhe Lügde Oerlinghausen Schieder-Schwalenberg Schlangen Minden-Lübbecke, Kreis Minden Paderborn, Kreis Bad Lippspringe Borchen Hövelhof Paderborn Salzkotten Neubau k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 221.000 - Gesamtkaufpreis in Euro Altersklasse 1995-2013 1975-1994 1950-1974 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 123.643 k.M. 127.833 k.M. 158.167 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 126.100 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 79.000 201.000 * * 1) * 1) * 1) * 187.000 178.000 169.000 1) * - bis 1949 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. - Sauer- und Siegerland Hochsauerlandkreis Arnsberg Bestwig Brilon Eslohe (Sauerland) Hallenberg Marsberg Medebach Meschede Olsberg Schmallenberg Sundern (Sauerland) Winterberg Märkischer Kreis Hemer Lüdenscheid Meinerzhagen Menden (Sauerland) Nachrodt-Wiblingwerde Olpe, Kreis Olpe Siegen-Wittgenstein, Kr. Siegen Soest, Kreis Ense Möhnesee Rüthen Warstein Wickede (Ruhr) k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 125.000 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 147.000 * 223.000 * 163.000 * 1) k.M. k.M. 111.000 143.000 * 168.000 142.000 * * * * 128.000 129.000 150.000 139.000 127.125 86.667 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. * * k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. - = keine Angabe, k.M. = kein Markt, 1) Zusammengefasster Wert über alle Baualtersklassen, * = Durchschnittswerte werden erst ab einer Anzahl von 3 Kauffällen angegeben, kursiv dargestellte Städte sind Große kreisangehörige Städte mit Sitz eines Gutachterausschusses 6.2. Mehrfamilienhäuser Bei dieser Objektart handelt es sich um Mehrfamilienhäuser (ausschließliche Wohnnutzung) oder gemischt genutzte Gebäude. Umsätze Nach einem Umsatzanstieg im Vorjahr nahm der Geldumsatz aus Kaufverträgen über Mehrfamilienhäuser um 1 % auf 4,85 Mrd. Euro ab. Die Zahl der Kauffälle sank um 8 % auf 9.209 Verkäufe. Die meisten Kauffälle im Bereich der Mehrfamilienhäuser weisen das Ruhrgebiet mit 2.977 Kauffällen (- 6 %) und einem Geldumsatz von 1,23 Mrd. Euro (+ 3 %) auf sowie die Bergisch/Märkische Städteregion mit 1.106 Kauffällen (- 12 %) und einem Geldumsatz von 393 Mio. Euro (- 3 %). Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz – Mehrfamilienhäuser 8,1 11,2 5,2 7,4 11,2 5,4 8,1 5,2 5,3 32,3 31,3 25,4 12,4 9,4 8,1 6,0 6,3 12,7 5,3 6,1 2,4 10,8 10,7 23,3 4,1 3,4 7,2 5,9 5,2 5,0 Verteilung der Umsätze in den Regionen in Prozent vom Gesamtumsatz Anzahl der Kauffälle Flächenumsatz Geldumsatz Preisentwicklung Für Mehrfamilienhäuser ergeben sich die nachstehenden durchschnittlichen Preisentwicklungen. Preisentwicklung in % Städte und Kreise Kreisfreie Städte Kreise 2011 2012 2013 2014 2015 +1 +1 +1 ±0 +1 +1 +2 +2 +2 +3 Entwicklung der Preisveränderungen für Mehrfamilienhäuser in den kreisfreien Städten 7% 6% 5% 5% 2% 2% 2% 2% 2% 1% 1% 1% 1% 1% 0% 0% 0% 0% 0% -1% -1% -2% -2% 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 -3% -3% 1991 75 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 6.3. Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser Umsätze Von den 1.197 (± 0 %) verkauften Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäusern entfallen 773 Objekte auf die Kreise und 424 Objekte auf die kreisfreien Städte. Mit 4,36 Mrd. Euro (+ 47 %) setzen die kreisfreien Städte 83 % des Gesamtumsatzes in Höhe von 5,27 Mrd. Euro um. Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz – Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser 20,6 14,2 5,7 9,4 7,1 3,2 3,2 3,7 2,9 18,4 18,5 13,1 8,6 8,9 3,1 11,4 12,4 21,0 4,5 6,3 1,0 9,9 15,1 37,8 2,8 4,2 11,2 9,6 3,2 9,0 Verteilung der Umsätze in den Regionen in Prozent vom Gesamtumsatz Anzahl der Kauffälle Flächenumsatz Geldumsatz 6.4. Gewerbe- und Industrieobjekte Umsätze Der Anteil an Erwerbsvorgängen über Gewerbe- und Industrieobjekte lag mit 1.098 Kauffällen (- 15 %) in den Kreisen über dem in den kreisfreien Städten mit 667 Kauffällen (± 4 %). Dabei wurden in den Kreisen 1,15 Mrd. Euro (+ 9 %) und in den kreisfreien Städten 1,21 Mrd. Euro (+ 19 %) umgesetzt. Folgende Grafik zeigt die Umsatzentwicklung seit 1993. Umsatzentwicklung nach Anzahl der Kauffälle 2.500 2.000 1.500 1.000 500 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 0 1993 76 77 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz – Gewerbe- und Industrieobjekte 13,5 13,7 10,7 13,4 12,5 7,6 6,6 5,0 5,2 21,2 21,0 19,1 6,5 7,2 5,9 6,5 11,2 18,1 9,8 9,5 4,6 11,8 10,3 20,0 1,8 1,3 2,8 8,9 8,3 6,0 Verteilung der Umsätze in den Regionen in Prozent vom Gesamtumsatz Anzahl der Kauffälle Flächenumsatz Geldumsatz 6.5. Bebaute Grundstücke im Außenbereich Das BauGB enthält in §§ 35 ff. Rechtsvorschriften über das Bauen im Außenbereich. Für bestimmte, vor allem auf den Außenbereich angewiesene Vorhaben, wie z.B. land- oder forstwirtschaftliche Betriebe einschließlich dazugehöriger Wohnungen, ist eine bauliche Nutzung zulässig (privilegierte Vorhaben), sofern öffentliche Belange nicht entgegenstehen. Alle anderen Vorhaben (sonstige Vorhaben) sind nur zulässig, wenn öffentliche Belange nicht beeinträchtigt werden. Vorhandene Gebäude dürfen nur unter ganz bestimmten Voraussetzungen umgebaut, erweitert oder einer anderen Nutzung zugeführt werden. Gemäß § 16 Abs. 1 ImmoWertV ist der Wert des Bodens in der Regel ohne Berücksichtigung der baulichen Anlagen zu ermitteln. Eine Ausnahme von der Regel ist in § 16 Abs. 2 ImmoWertV bestimmt. Danach sind vorhandene bauliche Anlagen auf einem Grundstück zu berücksichtigen, wenn sie rechtlich und wirtschaftlich weiterhin nutzbar sind. Die nachfolgenden Ausführungen beziehen sich auf die Regelannahme. Auf den Preis der Grundstücke üben neben der Art des Vorhabens (privilegiert oder sonstiges) insbesondere die Größe des Grundstückes und die vorhandene Baumasse Einfluss aus. Zu den privilegierten Vorhaben sind auch die Altenteile eines landwirtschaftlichen Betriebes zu zählen. Ihr Baurecht ist an einen bestimmten Zweck gebunden und in der Regel nachhaltig gesichert. Durch diese Bindung ist die Nutzung und Verfügbarkeit nur im Gesamtzusammenhang mit dem landwirtschaftlichen Betrieb zulässig. Dies hat zur Folge, dass diese Flächen als Bestandteil der landwirtschaftlichen Hofstelle zu betrachten sind und damit der Bodenwert dem durchschnittlichen Bodenwert der landwirtschaftlichen Hofstelle entspricht, welcher sich von den Preisen der sonstigen Vorhaben unterscheidet. Die Auswertungen der Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse bringen bezüglich der Außenbereichsgrundstücke aufgrund der geringen Fallzahlen oft keine signifikanten Ergebnisse, auf eine Veröffentlichung wird deshalb verzichtet. Einige Gutachterausschüsse haben, sofern verwendbare Ergebnisse ermittelt werden konnten, diese in den Grundstücksmarktberichten veröffentlicht. 78 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 2007 hat der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte eine landesweite Auswertung von Kauffällen über bebaute Flächen im Außenbereich vorgenommen. Die ausführlichen Ergebnisse wurden in dem Grundstücksmarktbericht NRW 2007 unter Kapitel 9.5.1 „Landesweite Auswertung von Kauffällen über bebaute Flächen im Außenbereich“ veröffentlicht. 6.6. Sonstige bebaute Grundstücke In dieser Grundstücksgruppe sind alle sonstigen bebauten Grundstücke (z.B. Hotels, Parkhäuser, Garagen, Freizeiteinrichtungen u.a.) erfasst. Im Berichtsjahr sind nach den Angaben der Gutachterausschüsse 3.806 Kauffälle mit einem Flächenumsatz von 1.768 ha und einem Geldumsatz von 1,71 Mrd. Euro registriert worden. 7. Wohnungs- und Teileigentum 7.1. Wohnungseigentum Umsätze Nachdem beim Wohnungseigentum im Jahr 2014 der Umsatz anstieg, fiel er im Berichtsjahr 2015. 51.728 Objekte (- 7 %) wurden verkauft mit einem Geldumsatz von 7,66 Mrd. Euro (- 4 %). Entlang der Rheinschiene ist die höchste Dichte an verkauften Eigentumswohnungen pro Tsd. Einwohner erkennbar. Nur in Winterberg, Bad Lippspringe, Werne, Herdecke und Bocholt wurde eine vergleichbare Anzahl von mehr als 5 Eigentumswohnungen bezogen auf 1.000 Einwohner veräußert. Im landesweiten Schnitt wechselten zwei Eigentumswohnungen pro Tsd. Einwohner den Eigentümer. Kauffälle je Tsd. Einwohner 5,00 und mehr 4,00 - 4,99 3,00 - 3,99 2,00 - 2,99 1,00 - 1,99 0,01 - 0,99 kein Markt keine Angabe 79 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Die folgende Tabelle zeigt die prozentuale Veränderung der Anzahl der Kauffälle und des Geldumsatzes gegenüber dem Vorjahr in den Städten und Kreisen. 2013 2014 Anzahl der Kauffälle kreisfreie Städte -2 % +7 % Kreise +1 % +3 % Geldumsatz kreisfreie Städte ±0 % +13 % Kreise +13 % +3 % 2015 -9 % -5 % -6 % -2 % In den folgenden Abbildungen ist der Umsatz auf dem Grundstücksmarkt für die einzelnen Regionen in Nordrhein-Westfalen dargestellt. Anzahl der Kauffälle und Geldumsatz – Wohnungseigentum 8,9 7,4 10,2 9,9 7,1 5,5 20,0 15,4 7,9 5,4 4,1 2,4 11,7 17,2 19,2 25,6 5,4 4,6 5,6 6,6 Verteilung der Umsätze in den Regionen in Prozent vom Gesamtumsatz Anzahl der Kauffälle Geldumsatz Der überwiegende Teil des veräußerten Wohnungseigentums entfällt nicht auf Erstverkäufe von neu errichtetem Wohnungseigentum (mit der Zweckbestimmung „Eigentumswohnung“ errichtet und erstmalig im Verkauf) oder Erstverkäufe von in Wohnungseigentum umgewandelten Mietwohnungen (Umwandlungen), sondern auf Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen, unabhängig davon, ob die Eigentumswohnungen seinerzeit durch Neubau oder Umwandlung einer Mietwohnung entstanden sind (Weiterverkäufe). Nachfolgende Grafik und Tabelle geben die Anteile dieser drei Kategorien am Gesamtumsatz in den Regionen und den Gebietskörperschaften wieder. 80 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Umsatz und Marktanteile differenziert nach Regionen Wohnungseigentum Umsatzanteile Erstverkäufe Weiterverkäufe Umwandlungen Umsatz Wohnungseigentum – Neubau, Weiterverkauf, Umwandlung – registrierte Kauffälle Gesamtzahl Region Bonn Bonn Rhein-Sieg-Kreis Alfter Bad Honnef Bornheim Eitorf Hennef (Sieg) Königswinter Lohmar Meckenheim Much Neunkirchen-Seelscheid Niederkassel Rheinbach Ruppichteroth Sankt Augustin Siegburg Swisttal Troisdorf Wachtberg Windeck Region Köln Köln Leverkusen Rhein-Erft-Kreis Bedburg Bergheim Brühl Elsdorf Erftstadt Frechen Hürth Kerpen Pulheim Wesseling Kauffälle Wohnungseigentum von den ausgewerteten Kauffällen Gesamtin % zahl ErstverWeiterUmwandkäufe verkäufe lungen 1.546 1.375 34 82 68 7 146 68 65 103 8 9 42 71 6 162 142 23 308 27 4 1.411 682 18 52 23 4 91 28 35 62 3 6 21 55 6 72 89 12 93 8 4 20,8 41,3 0,0 17,3 26,1 0,0 42,9 35,7 71,4 40,3 0,0 0,0 66,7 52,7 0,0 16,7 62,9 50,0 48,4 50,0 50,0 69,5 55,7 100,0 82,7 73,9 100,0 57,1 64,3 28,6 59,7 100,0 100,0 33,3 47,3 0,0 81,9 37,1 50,0 38,7 37,5 50,0 9,7 2,9 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 100,0 1,4 0,0 0,0 12,9 12,5 0,0 6.184 568 1.780 21 166 180 55 133 284 402 244 172 123 6.184 568 1.780 21 166 180 55 133 284 402 244 172 123 20,6 13,4 21,7 0,0 1,8 15,6 40,0 16,5 23,2 39,6 2,9 26,7 27,6 67,8 83,6 78,3 100,0 98,2 84,4 60,0 83,5 76,8 60,4 97,1 73,3 72,4 11,6 3,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 81 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 registrierte Kauffälle Gesamtzahl 537 321 530 42 10 75 19 36 84 55 Oberbergischer Kreis Rheinisch-Bergischer Kr. Bergisch Gladbach Burscheid Kürten Leichlingen (Rhld.) Odenthal Overath Rösrath Wermelskirchen Region Düsseldorf Düsseldorf 2.982 Mettmann, Kreis 1.436 Erkrath 261 Haan 105 Hilden 257 Langenfeld (Rhld.) 235 Mettmann 225 Monheim am Rhein 193 321 Ratingen Rhein-Kreis Neuss 985 Dormagen 235 Grevenbroich 160 Jüchen 24 Kaarst 227 Korschenbroich 88 Meerbusch 236 505 Neuss Rommerskirchen 15 Ruhrgebiet Duisburg 1.078 Essen 2.039 Mülheim an der Ruhr 612 Oberhausen 401 Wesel, Kreis 214 Dinslaken Bottrop 132 Gelsenkirchen 664 Recklinghausen, Kreis 512 Castrop-Rauxel 117 Gladbeck 144 Herten 102 219 Recklinghausen Waltrop 66 Bochum 947 Dortmund 1.861 Herne 562 Ennepe-Ruhr-Kreis Hattingen 183 Witten 217 Unna, Kreis 686 Bergkamen 101 Bönen 17 Fröndenberg/Ruhr 59 Holzwickede 59 Kamen 97 137 Lünen Schwerte 148 170 Unna Bergisch/Märkische Städteregion Remscheid 307 Solingen 655 Wuppertal 1.749 Mettmann, Kreis Heiligenhaus 103 272 Velbert Wülfrath 57 Hagen 471 Ennepe-Ruhr-Kreis 848 Breckerfeld 6 Ennepetal 70 Gevelsberg 68 Herdecke 116 Schwelm 71 Sprockhövel 44 Wetter (Ruhr) 73 Eifel/Rur Aachen, Städteregion 1.775 Aachen 1.065 Alsdorf 92 Baesweiler 40 Eschweiler 89 Herzogenrath 139 Monschau 10 Kauffälle Wohnungseigentum von den ausgewerteten Kauffällen Gesamtin % zahl ErstverWeiterUmwandkäufe verkäufe lungen 423 8,7 91,3 0,0 321 33,6 62,9 3,4 530 13,8 80,6 5,7 42 4,8 95,2 0,0 10 10,0 90,0 0,0 75 40,0 60,0 0,0 19 15,8 78,9 5,3 36 55,6 44,4 0,0 84 36,9 60,7 2,4 55 38,2 47,3 14,5 2.871 1.175 240 78 184 201 208 142 0 750 170 135 10 179 77 179 505 - 15,9 17,6 1,7 10,3 23,4 37,8 20,7 13,4 20,7 15,9 26,7 0,0 16,8 39,0 17,9 7,7 - 76,3 80,3 98,3 89,7 75,5 62,2 78,8 86,6 79,3 84,1 73,3 100,0 83,2 61,0 82,1 86,7 - 7,8 2,0 0,0 0,0 1,1 0,0 0,5 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 5,5 - 1.078 2.030 612 401 7,1 12,8 12,1 17,2 82,5 71,9 84,6 78,8 10,5 15,4 3,3 4,0 208 132 543 512 117 130 102 219 66 95 1.861 536 17,3 21,2 5,9 22,3 19,7 10,0 14,7 12,3 16,7 100,0 16,2 3,7 81,7 73,5 92,1 74,8 75,2 88,5 80,4 80,8 81,8 0,0 81,1 91,2 1,0 5,3 2,0 2,9 5,1 1,5 4,9 6,8 1,5 0,0 2,6 5,0 183 217 615 95 16 49 55 81 137 128 159 8,7 4,6 19,8 2,1 12,5 18,4 23,6 6,2 25,5 15,6 11,9 82,5 89,9 79,5 96,8 87,5 77,6 76,4 93,8 74,5 84,4 81,1 8,7 5,5 0,7 1,1 0,0 4,1 0,0 0,0 0,0 0,0 6,9 307 456 1.749 0,0 21,7 4,3 80,8 59,6 92,9 19,2 18,6 2,7 72 91 50 443 848 6 70 68 116 71 44 73 4,2 8,8 22,0 4,7 10,5 0,0 2,9 2,9 31,0 15,5 13,6 8,2 66,7 90,1 78,0 87,1 83,3 100,0 88,6 89,7 69,0 74,6 86,4 82,2 29,2 1,1 0,0 8,1 6,3 0,0 8,6 7,4 0,0 9,9 0,0 9,6 1.775 1.065 92 40 89 139 10 20,7 17,9 33,7 32,5 4,5 18,7 90,0 70,9 71,6 64,1 67,5 91,0 79,9 10,0 8,5 10,4 2,2 0,0 4,5 1,4 0,0 82 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Roetgen Simmerath Stolberg (Rhld.) Würselen Düren, Kreis Düren Euskirchen, Kreis Bad Münstereifel Blankenheim Dahlem Euskirchen Hellenthal Kall Mechernich Nettersheim Schleiden Weilerswist Zülpich Heinsberg, Kreis Erkelenz Gangelt Geilenkirchen Heinsberg Hückelhoven Selfkant Übach-Palenberg Waldfeucht Wassenberg Wegberg Niederrhein Krefeld Mönchengladbach Kleve, Kreis Bedburg-Hau Emmerich am Rhein Geldern Goch Issum Kalkar Kerken Kevelaer Kleve Kranenburg Rees Rheurdt Straelen Uedem Wachtendonk Weeze Viersen, Kreis Brüggen Grefrath Kempen Nettetal Niederkrüchten Schwalmtal Tönisvorst Viersen Willich Wesel, Kreis Alpen Hamminkeln Hünxe Kamp-Lintfort Moers Neukirchen-Vluyn Rheinberg Schermbeck Sonsbeck Voerde (Niederrhein) Wesel Xanten Münsterland Münster Borken, Kreis Ahaus Bocholt Borken Gescher Gronau (Westf.) Heek Heiden Isselburg Legden registrierte Kauffälle Gesamtzahl 21 38 152 129 224 220 259 18 1 5 154 5 5 17 2 11 26 15 277 74 1 26 58 35 4 28 3 21 27 Kauffälle Wohnungseigentum von den ausgewerteten Kauffällen Gesamtin % zahl ErstverWeiterUmwandkäufe verkäufe lungen 21 38,1 61,9 0,0 38 50,0 50,0 0,0 152 22,4 68,4 9,2 129 24,8 62,0 13,2 0 220 7,7 92,3 0,0 259 24,7 72,6 2,7 18 0,0 100,0 0,0 1 0,0 100,0 0,0 5 0,0 80,0 20,0 154 35,7 64,3 0,0 5 0,0 100,0 0,0 5 0,0 100,0 0,0 17 11,8 82,4 5,9 2 0,0 100,0 0,0 11 0,0 81,8 18,2 26 26,9 73,1 0,0 15 0,0 80,0 20,0 277 22,7 74,7 2,5 74 27,0 73,0 0,0 1 100,0 0,0 0,0 26 7,7 88,5 3,8 58 22,4 70,7 6,9 35 42,9 57,1 0,0 4 0,0 100,0 0,0 28 32,1 67,9 0,0 3 33,3 33,3 33,3 21 9,5 90,5 0,0 27 0,0 96,3 3,7 832 750 538 6 79 50 40 11 1 34 59 126 9 33 9 30 5 5 41 583 30 22 87 83 20 20 86 135 100 528 14 37 20 40 297 85 94 26 23 123 135 66 832 750 528 6 79 50 40 11 1 34 59 125 9 33 9 30 5 5 32 583 30 22 87 83 20 20 86 135 100 510 13 36 19 37 297 84 92 24 23 121 135 61 7,3 6,4 35,4 0,0 51,9 58,0 15,0 0,0 0,0 82,4 49,2 20,8 0,0 21,2 11,1 56,7 0,0 0,0 9,4 15,4 0,0 50,0 10,3 24,1 0,0 25,0 18,6 18,5 4,0 25,5 30,8 30,6 0,0 18,9 18,5 8,3 30,4 25,0 78,3 11,6 11,1 57,4 81,1 93,6 64,2 100,0 48,1 42,0 85,0 100,0 100,0 17,6 50,8 78,4 100,0 78,8 88,9 43,3 100,0 80,0 90,6 83,9 100,0 50,0 86,2 75,9 100,0 75,0 81,4 80,7 96,0 66,1 69,2 69,4 94,7 81,1 81,1 90,5 67,4 75,0 21,7 57,9 88,9 39,3 11,5 0,0 0,4 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,8 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 20,0 0,0 0,7 0,0 0,0 3,4 0,0 0,0 0,0 0,0 0,7 0,0 8,4 0,0 0,0 5,3 0,0 0,3 1,2 2,2 0,0 0,0 30,6 0,0 3,3 1.172 469 58 367 109 57 80 6 13 20 8 958 469 58 168 109 57 80 6 13 20 8 25,1 39,2 37,9 27,4 45,9 78,9 25,0 0,0 7,7 0,0 62,5 70,9 57,1 50,0 69,0 54,1 17,5 72,5 83,3 84,6 100,0 37,5 4,1 3,6 12,1 3,6 0,0 3,5 2,5 16,7 7,7 0,0 0,0 83 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Raesfeld Reken Rhede Stadtlohn Südlohn Velen Vreden Coesfeld, Kreis Ascheberg Billerbeck Coesfeld Dülmen Havixbeck Lüdinghausen Nordkirchen Nottuln Olfen Rosendahl Senden Recklinghausen, Kreis Datteln Dorsten Haltern am See Marl Oer-Erkenschwick Steinfurt, Kreis Altenberge Emsdetten Greven Hörstel Hopsten Horstmar Ibbenbüren Ladbergen Laer Lengerich Lienen Lotte Metelen Mettingen Neuenkirchen Nordwalde Ochtrup Recke Rheine Saerbeck Steinfurt Tecklenburg Westerkappeln Wettringen Warendorf, Kreis Ahlen Beckum Drensteinfurt Ennigerloh Everswinkel Oelde Ostbevern Sassenberg Sendenhorst Telgte Wadersloh Warendorf Hamm Soest, Kreis Bad Sassendorf Erwitte Geseke Lippetal Lippstadt Soest Welver Werl Unna, Kreis Selm Werne Ostwestfalen/Lippe Bielefeld Gütersloh, Kreis Borgholzhausen Gütersloh Halle (Westf.) Harsewinkel Herzebrock-Clarholz registrierte Kauffälle Gesamtzahl 13 5 44 18 1 8 29 295 18 12 63 66 23 35 9 16 14 14 25 Kauffälle Wohnungseigentum von den ausgewerteten Kauffällen Gesamtin % zahl ErstverWeiterUmwandkäufe verkäufe lungen 13 7,7 92,3 0,0 5 0,0 100,0 0,0 44 36,4 61,4 2,3 18 44,4 50,0 5,6 1 0,0 100,0 0,0 8 25,0 62,5 12,5 29 48,3 48,3 3,4 295 32,5 66,4 1,0 18 33,3 61,1 5,6 12 75,0 25,0 0,0 63 31,7 68,3 0,0 66 30,3 68,2 1,5 23 34,8 65,2 0,0 35 25,7 71,4 2,9 9 66,7 33,3 0,0 16 0,0 100,0 0,0 14 42,9 57,1 0,0 14 28,6 71,4 0,0 25 32,0 68,0 0,0 69 110 90 249 68 561 27 64 105 11 1 3 88 5 24 38 10 57 5 14 17 8 7 1 169 6 39 12 17 2 576 113 133 18 33 14 75 14 26 30 36 12 72 383 370 45 24 30 4 182 145 2 43 69 110 90 214 68 561 27 64 105 11 1 3 88 5 24 38 10 57 5 14 17 8 7 1 0 6 39 12 17 2 576 113 133 18 33 14 75 14 26 30 36 12 72 330 370 45 24 30 4 182 145 2 43 8,7 10,9 30,0 31,8 47,1 35,1 33,3 56,3 31,4 45,5 0,0 0,0 27,3 0,0 95,8 23,7 100,0 0,0 0,0 71,4 47,1 50,0 57,1 0,0 0,0 20,5 33,3 52,9 50,0 27,3 29,2 17,3 44,4 0,0 0,0 24,0 21,4 76,9 60,0 30,6 50,0 23,6 20,3 28,6 37,8 29,2 23,3 0,0 13,2 39,3 0,0 7,0 89,9 86,4 67,8 64,5 52,9 60,6 66,7 37,5 66,7 36,4 100,0 100,0 63,6 100,0 4,2 71,1 0,0 98,2 40,0 28,6 52,9 50,0 42,9 100,0 83,3 79,5 66,7 41,2 50,0 70,7 70,8 82,7 55,6 93,9 100,0 76,0 78,6 23,1 33,3 63,9 50,0 68,1 77,6 71,4 62,2 70,8 76,7 100,0 83,0 60,7 100,0 93,0 1,4 2,7 2,2 3,7 0,0 4,3 0,0 6,3 1,9 18,2 0,0 0,0 9,1 0,0 0,0 5,3 0,0 1,8 60,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 16,7 0,0 0,0 5,9 0,0 2,1 0,0 0,0 0,0 6,1 0,0 0,0 0,0 0,0 6,7 5,6 0,0 8,3 2,1 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 3,8 0,0 0,0 0,0 50 155 46 145 2,2 48,3 95,7 51,7 2,2 0,0 1.061 521 12 322 50 44 19 1.060 472 11 322 47 38 17 15,0 28,2 36,4 33,9 25,5 0,0 23,5 83,5 69,5 63,6 63,0 61,7 100,0 76,5 1,5 2,3 0,0 3,1 12,8 0,0 0,0 84 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Langenberg Rheda-Wiedenbrück Rietberg Schloß Holte-Stukenbrock Steinhagen Verl Versmold Werther (Westf.) Herford, Kreis Bünde Enger Herford Hiddenhausen Kirchlengern Löhne Rödinghausen Spenge Vlotho Höxter, Kreis Bad Driburg Beverungen Brakel Höxter Marienmünster Nieheim Steinheim Warburg Lippe, Kreis Augustdorf Bad Salzuflen Blomberg Detmold Dörentrup Extertal Horn-Bad Meinberg Kalletal Lage Lemgo Leopoldshöhe Lüdge Oerlinghausen Schieder-Schwalenberg Schlangen Minden-Lübbecke, Kreis Bad Oeynhausen Espelkamp Hille Hüllhorst Lübbecke Minden Petershagen Porta Westfalica Preußisch Oldendorf Rahden Paderborn, Kreis Altenbeken Bad Lippspringe Borchen Büren Delbrück Hövelhof Lichtenau Paderborn Salzkotten Bad Wünnenberg Sauer- und Siegerland Hochsauerlandkreis Arnsberg Bestwig Brilon Eslohe (Sauerland) Hallenberg Marsberg Medebach Meschede Olsberg Schmallenberg Sundern (Sauerland) Winterberg Märkischer Kreis Altena Balve Halver Hemer registrierte Kauffälle Gesamtzahl 7 154 34 59 41 47 28 26 370 194 15 109 23 9 58 4 15 52 132 47 8 14 36 2 1 1 23 816 13 227 5 183 3 1 25 4 126 120 31 6 61 5 6 312 129 22 5 11 42 150 17 42 20 24 206 1 79 8 21 33 34 2 620 21 7 475 215 10 36 21 1 22 21 41 26 40 45 212 365 18 5 26 78 Kauffälle Wohnungseigentum von den ausgewerteten Kauffällen Gesamtin % zahl ErstverWeiterUmwandkäufe verkäufe lungen 7 71,4 28,6 0,0 144 30,6 67,4 2,1 28 42,9 57,1 0,0 53 34,0 64,2 1,9 36 16,7 83,3 0,0 43 41,9 58,1 0,0 23 17,4 82,6 0,0 25 24,0 72,0 4,0 370 38,1 47,6 14,3 194 36,1 41,8 22,2 15 46,7 53,3 0,0 108 28,7 65,7 5,6 23 13,0 73,9 13,0 9 22,2 55,6 22,2 58 32,8 62,1 5,2 4 25,0 75,0 0,0 15 20,0 66,7 13,3 52 69,2 30,8 0,0 132 10,6 84,1 5,3 47 0,0 97,9 2,1 8 0,0 87,5 12,5 14 14,3 85,7 0,0 36 30,6 63,9 5,6 2 0,0 100,0 0,0 1 0,0 0,0 100,0 1 0,0 0,0 100,0 23 4,3 91,3 4,3 816 12,0 76,7 11,3 13 0,0 100,0 0,0 227 8,8 88,1 3,1 5 0,0 80,0 20,0 183 16,9 80,3 2,7 3 0,0 66,7 33,3 1 0,0 100,0 0,0 25 0,0 100,0 0,0 4 0,0 100,0 0,0 126 5,6 42,9 51,6 120 23,3 68,3 8,3 31 19,4 77,4 3,2 6 0,0 100,0 0,0 61 9,8 86,9 3,3 5 0,0 100,0 0,0 6 0,0 100,0 0,0 312 23,1 73,7 3,2 129 16,3 79,8 3,9 22 0,0 95,5 4,5 5 40,0 60,0 0,0 11 9,1 90,9 0,0 42 11,9 85,7 2,4 150 14,0 84,0 2,0 17 41,2 58,8 0,0 42 38,1 57,1 4,8 20 45,0 55,0 0,0 24 45,8 50,0 4,2 206 31,1 68,4 0,5 1 0,0 100,0 0,0 79 35,4 63,3 1,3 8 0,0 100,0 0,0 21 9,5 90,5 0,0 33 36,4 63,6 0,0 34 32,4 67,6 0,0 2 50,0 50,0 0,0 510 40,4 52,2 7,5 21 42,9 57,1 0,0 7 14,3 85,7 0,0 475 215 10 36 21 1 22 21 41 26 40 45 212 150 7 3 14 30 12,2 11,6 0,0 11,1 0,0 0,0 0,0 0,0 9,8 19,2 5,0 20,0 16,0 18,7 0,0 0,0 21,4 10,0 87,8 73,0 100,0 88,9 100,0 100,0 100,0 100,0 90,2 80,8 95,0 80,0 84,0 81,3 100,0 100,0 78,6 90,0 0,0 15,3 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Herscheid Iserlohn Kierspe Lüdenscheid Meinerzhagen Menden (Sauerland) Nachrodt-Wiblingwerde Neuenrade Plettenberg Schalksmühle Werdohl Olpe, Kreis Attendorn Drolshagen Finnentrop Kirchhundem Lennestadt Olpe Wenden Siegen-Wittgenstein, Kreis Bad Berleburg Burbach Freudenberg Hilchenbach Kreuztal Bad Laasphe Netphen Neunkirchen Siegen Wilnsdorf Soest, Kreis Ense Möhnesee Rüthen Warstein Wickede (Ruhr) Kauffälle Wohnungseigentum von den ausgewerteten Kauffällen Gesamtin % zahl ErstverWeiterUmwandkäufe verkäufe lungen 2 0,0 100,0 0,0 186 6,5 92,5 1,1 6 0,0 100,0 0,0 181 2,2 96,7 1,1 15 40,0 60,0 0,0 30 40,0 60,0 0,0 3 0,0 100,0 0,0 4 0,0 100,0 0,0 21 19,0 81,0 0,0 7 0,0 100,0 0,0 8 0,0 100,0 0,0 158 17,7 78,5 3,8 37 16,2 83,8 0,0 11 0,0 100,0 0,0 7 0,0 100,0 0,0 5 0,0 100,0 0,0 18 0,0 100,0 0,0 70 31,4 60,0 8,6 10 0,0 100,0 0,0 212 24,5 74,1 1,4 16 0,0 100,0 0,0 6 0,0 100,0 0,0 42 38,1 59,5 2,4 16 0,0 87,5 12,5 55 34,5 65,5 0,0 15 0,0 100,0 0,0 31 35,5 64,5 0,0 13 7,7 92,3 0,0 211 10,0 89,6 0,5 18 27,8 72,2 0,0 registrierte Kauffälle Gesamtzahl 7 186 16 198 52 70 6 13 38 16 20 176 43 12 11 5 22 70 13 212 16 6 42 16 55 15 31 13 211 18 13 30 3 19 12 13 30 3 19 12 30,8 23,3 0,0 0,0 33,3 69,2 76,7 100,0 100,0 66,7 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 - = keine Angabe, kursiv dargestellte Städte sind Große kreisangehörige Städte mit Sitz eines Gutachterausschusses Die folgende Tabelle zeigt die prozentualen Anteile der Kauffälle für Wohnungseigentum an den ausgewerteten Kauffällen gegenüber den Vorjahren. Erstverkäufe kreisfreie Städte Kreise Weiterverkäufe kreisfreie Städte Kreise Umwandlung kreisfreie Städte Kreise 2009 Kauffälle Wohnungseigentum von den ausgewerteten Kauffällen in % 2010 2011 2012 2013 2014 2015 10,6 13,6 12,0 14,7 12,5 17,7 15,1 18,4 15,1 22,1 17,2 21,9 15,2 21,8 73,9 81,1 70,3 80,4 76,2 77,8 74,9 77,8 70,2 74,5 73,6 74,1 76,7 74,6 15,5 5,4 17,7 4,9 11,3 4,5 10,0 3,8 14,7 3,4 9,1 4,0 8,1 3,6 Preisentwicklung Die Preise für Wohnungseigentum stiegen um 4 % an. Entwicklung der Preisveränderungen für Wohnungseigentum in Nordrhein-Westfalen 7% 7% 8% 6% 4% 3% 3% 3% 3% 1% 1% 0% 0% 0% 0% -1% -1% -1% 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2006 -2% -2% 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 -2% -2% 2007 -1% -1% -1% 1991 85 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Für die Preisentwicklung von Wohnungseigentum ergeben sich für dieses Berichtsjahr folgende Durchschnittswerte. In der nachfolgenden Tabelle liegt der Ermittlung der Preisentwicklung eine unterschiedliche Anzahl von Meldungen in den jeweiligen Teilmärkten zugrunde. Von daher dürfen die Preisentwicklungen in den Teilmärkten Erstverkauf, Weiterverkauf und Umwandlung nicht gemittelt werden. Preisentwicklung in % Städte und Kreise Kreisfreie Städte Kreise Regionen Region Bonn Region Köln Region Düsseldorf Ruhrgebiet Bergisch/Märkische Städteregion Eifel/Rur Niederrhein Münsterland Ostwestfalen/Lippe Sauer- und Siegerland G E W U +3 +4 +5 +4 +4 +3 +1 +2 k.A. k.A. k.A. +1 +4 ±0 +4 +6 +6 k.A. k.A. +4 +1 +5 k.A. ±0 k.A. +2 +5 +5 k.A. +4 +7 ±0 +6 ±0 +2 +4 +6 +2 k.A. k.A. k.A. -1 k.A. ±0 k.A. k.A. k.A. k.A. k.A. = keine Angabe möglich G= Gesamt, E = Erstverkauf, W = Weiterverkauf, U = Umwandlung Einen Überblick über die Entwicklung der Preise für Erstverkäufe von Wohnungseigentum (Neubauten) hinsichtlich ihrer absoluten Höhe gibt die folgende Abbildung. Dabei handelt es sich um durchschnittliche Preise für mittlere Wohnlagen bezogen auf den Quadratmeter Wohnfläche. Preisentwicklung Wohnungseigentum (Erstverkäufe) in €/m² Wohnfläche 3.500 3.000 Bonn 2.500 Bochum 2.000 Wuppertal 1.500 Bocholt 1.000 Stadt Neuss 2015 2010 2005 2000 1995 1990 1985 500 1980 86 Preisniveau Bei der Ermittlung des Preisniveaus für Wohnungseigentum sind nur Kauffälle in Gebäuden mit 4 bis 16 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von 60 bis 100 m² in mittleren Wohnlagen zugrunde gelegt worden. Weitere Merkmale, die der Auswertung zugrunde liegen: neuzeitliche Ausstattung, mit Bad und Zentralheizung, dem Alter entsprechender normaler Zustand (d.h. die Wohnung ist nicht durchgreifend modernisiert), einschließlich Grundstücksanteil und Außenanlagen sowie frei finanziert. Die ausgewerteten Kauffälle sind nach tatsächlichen Altersklassen strukturiert. Garagen, Tiefgaragenstellplätze oder Stellplätze sind bei der Ermittlung des durchschnittlichen Preises pro Quadratmeter Wohnfläche außer Betracht geblieben. Bei Erstverkauf handelt es sich um neu errichtetes Wohnungseigentum 87 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 aus dem Berichts- bzw. Vorjahr, das vor oder unmittelbar nach seiner Errichtung unvermietet veräußert wurde. Aus der nachfolgenden Tabelle und Abbildung kann neben den Durchschnittswerten auch die Abhängigkeit des Kaufpreises pro Quadratmeter Wohnfläche vom Alter abgelesen werden. Die hohe Korrelation zwischen Kaufpreis je m² Wohnfläche und Alter der Wohnung lässt sich unmittelbar erkennen. Die nachstehenden Tabellen weisen neben den Durchschnittswerten statistische Genauigkeitsangaben aus. Bei der Ermittlung dieser Genauigkeitsangaben wurden die an der unteren und der oberen Grenze liegenden Werte (jeweils 1/6 der Werte) nicht berücksichtigt. In keiner Region lagen genügend Kauffälle für eine gesicherte Aussage über Erstverkäufe nach Umwandlung vor. Region Wohnungseigentum Erstverkauf Region Bonn Weiterverkauf Erstverkauf Region Köln Weiterverkauf Erstverkauf Region Düsseldorf Weiterverkauf Erstverkauf Ruhrgebiet Weiterverkauf Erstverkauf Bergisch/ Märkische Städteregion Weiterverkauf Altersklasse Neubau 2000-2013 1990-1999 1980-1989 1970-1979 1960-1969 1950-1959 1920-1949 bis 1919 Neubau 2000-2013 1990-1999 1980-1989 1970-1979 1960-1969 1950-1959 1920-1949 bis 1919 Neubau 2000-2013 1990-1999 1980-1989 1970-1979 1960-1969 1950-1959 1920-1949 bis 1919 Neubau 2000-2013 1990-1999 1980-1989 1970-1979 1960-1969 1950-1959 1920-1949 bis 1919 Neubau 2000-2013 1990-1999 1980-1989 1970-1979 1960-1969 1950-1959 1920-1949 bis 1919 Anzahl der ausgewerteten Kauffälle 102 21 52 30 34 44 32 2 4 398 205 267 171 205 246 100 54 78 291 167 345 276 507 469 182 16 398 366 319 317 491 376 226 81 63 202 77 236 178 296 274 96 25 70 Ø Wohnfläche [m²] 85 ±6 81 ±5 76 ±3 84 ±6 81 ±6 k.A. k.A. k.A. k.A. 83 ±3 82 ±6 77 ±3 76 ±5 79 ±3 74 ±4 68 ±7 k.A. k.A. 84 ±3 84 ±4 79 ±2 79 ±3 79 ±3 76 ±2 k.A. k.A. k.A. 86 ±4 84 ±3 81 ±3 80 ±2 77 ±3 73 ±2 71 ±3 74 ±4 78 ±7 90 ±6 82 ±8 81 ±2 82 ±3 81 ±3 73 ±3 72 ±1 k.A. 84 ±5 Preis/m² Wohnfläche Mittelwert Median [€/m²] [€/m²] 2.855 ±385 2.905 2.170 ±440 2.060 1.675 ±130 1.675 1.570 ±305 1.555 1.470 ±220 1.380 k.A. k.A. k.A. k.A. k.A. k.A. k.A. k.A. 2.825 ±295 2.785 2.050 ±290 2.050 1.665 ±240 1.600 1.510 ±270 1.595 1.285 ±145 1.265 1.315 ±295 1.270 1.320 ±185 1.310 k.A. k.A. k.A. k.A. 2.975 ±240 2.920 2.455 ±280 2.450 1.960 ±185 1.915 1.725 ±200 1.720 1.415 ±95 1.435 1.470 ±100 1.470 k.A. k.A. k.A. k.A. k.A. k.A. 2.500 ±120 2.505 1.630 ±185 1.600 1.420 ±120 1.390 1.190 ±70 1.180 985 ±60 1.000 980 ±75 965 1.015 ±95 1.055 980 ±140 985 890 ±180 940 2.505 ±285 2.490 1.795 ±105 1.770 1.455 ±55 1.455 1.235 ±65 1.240 1.070 ±70 1.030 960 ±40 950 870 ±90 880 k.A. k.A. 915 ±75 930 88 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Erstverkauf Eifel/Rur Weiterverkauf Erstverkauf Niederrhein Weiterverkauf Erstverkauf Münsterland Weiterverkauf Erstverkauf Ostwestfalen/ Lippe Weiterverkauf Erstverkauf Sauer- und Siegerland Weiterverkauf Neubau 2000-2013 1990-1999 1980-1989 1970-1979 1960-1969 1950-1959 1920-1949 bis 1919 Neubau 2000-2013 1990-1999 1980-1989 1970-1979 1960-1969 1950-1959 1920-1949 bis 1919 Neubau 2000-2013 1990-1999 1980-1989 1970-1979 1960-1969 1950-1959 1920-1949 bis 1919 Neubau 2000-2013 1990-1999 1980-1989 1970-1979 1960-1969 1950-1959 1920-1949 bis 1919 Neubau 2000-2013 1990-1999 1980-1989 1970-1979 1960-1969 1950-1959 1920-1949 bis 1919 175 131 180 103 167 120 37 3 14 184 59 162 167 147 198 41 4 19 421 130 275 157 181 154 54 16 9 415 69 404 119 216 122 46 12 18 174 178 132 228 352 127 10 9 5 84 ±5 81 ±6 77 ±4 80 ±5 80 ±2 70 ±4 k.A. k.A. k.A. 79 ±3 82 ±5 79 ±3 79 ±4 79 ±4 76 ±4 71 ±5 k.A. k.A. 80 ±4 80 ±4 78 ±4 81 ±4 80 ±3 77 ±4 74 ±5 75 ±3 k.A. 83 ±4 77 ±6 77 ±3 72 ±5 76 ±5 73 ±5 71 ±9 k.A. k.A. 86 ±7 79 ±5 80 ±6 76 ±6 75 ±5 78 ±7 k.A. k.A. k.A. 2.330 ±120 1.850 ±190 1.410 ±160 1.195 ±185 955 ±75 880 ±205 k.A. k.A. k.A. 2.415 ±165 1.660 ±145 1.470 ±140 1.205 ±110 1.030 ±120 915 ±85 925 ±140 k.A. k.A. 2.250 ±155 1.715 ±135 1.370 ±115 1.165 ±135 935 ±125 950 ±170 955 ±95 870 ±310 k.A. 2.175 ±115 1.665 ±160 1.185 ±155 1.045 ±180 810 ±140 795 ±130 870 ±185 k.A. k.A. 2.375 ±180 1.350 ±255 1.185 ±110 910 ±150 790 ±120 775 ±90 k.A. k.A. k.A. 2.320 1.835 1.400 1.200 975 800 k.A. k.A. k.A. 2.440 1.655 1.410 1.220 1.040 905 880 k.A. k.A. 2.300 1.725 1.360 1.170 920 900 955 815 k.A. 2.175 1.620 1.200 990 800 815 935 k.A. k.A. 2.350 1.385 1.170 925 765 815 k.A. k.A. k.A. k. A. = keine Angabe möglich Durchschnittliche Kaufpreise für Wohnungseigentum (Erst- und Weiterverkäufe in mittleren Wohnlagen) 3.000 2.500 2.000 1.500 Kreise kreisfreie Städte 1.000 500 Weiterverkauf Neubau bis 1919 1920-1949 1950-1959 1960-1969 1970-1979 1980-1989 1990-1999 2000-2013 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Folgende Abbildung zeigt die Veränderung der durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter Wohnfläche gegenüber dem Jahr 2014. Durchschnittliche Kaufpreise für Wohnungseigentum im Vergleich zum Vorjahr in mittleren Wohnlagen Kreisfreie Städte Erstverkauf Weiterverkauf 2000-2013 1990-1999 1980-1989 1970-1979 1960-1969 1950-1959 1920-1949 bis 1919 Umwandlung 2000-2013 1990-1999 1980-1989 1970-1979 1960-1969 1950-1959 1920-1949 bis 1919 2015 2014 0 500 1.000 1.500 Euro/m² Wohnfläche 2.000 2.500 3.000 Kreise Erstverkauf Weiterverkauf 2000-2013 1990-1999 1980-1989 1970-1979 1960-1969 1950-1959 1920-1949 bis 1919 Umwandlung 2000-2013 1990-1999 1980-1989 1970-1979 1960-1969 1950-1959 1920-1949 bis 1919 2015 2014 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 Euro/m² Wohnfläche In der folgenden Abbildung ist das durchschnittliche Preisniveau für Erstverkäufe von Wohnungseigentum unterschieden nach Gebietskörperschaften dargestellt. Preisniveau Wohnungseigentum (Erstverkäufe) in Euro/m² Wohnfläche 3.000 2.500 kreisfreie Städte Kreise 2.000 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1.500 1995 89 90 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter Wohnfläche von Wohnungseigentum in mittleren Wohnlagen in einzelnen Gebietskörperschaften, unterteilt nach Erst- und Weiterverkäufen, sind in der folgenden Tabelle dargestellt. Die Durchschnittspreise für Wohnungseigentum liegen regional auf unterschiedlichem Niveau. Die höchsten Preise pro Quadratmeter Wohnfläche bei Erstverkäufen in mittleren Wohnlagen werden in Düsseldorf mit 4.308 Euro erzielt. Durchschnittspreise für Wohnungseigentum in mittleren Wohnlagen Erstverkäufe in €/m² Altersklasse Weiterverkäufe in €/m² Wohnfläche 20142015 20002013 1990- 1980- 1970- 1960- 1950- 19201999 1989 1979 1969 1959 1949 bis 1919 3.370 2.850 k.M. k.M. 3.270 k.M. 2.670 2.980 k.M. * k.M. k.M. * k.M. k.M. * * k.M. 2.320 * k.M. 2.750 2.100 * k.M. * k.M. * k.M. * * * * k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. 1.870 1.690 1.660 * * k.M. 1.740 k.M. 1.860 * k.M. * k.M. * k.M. k.M. 2.160 * 1.540 k.M. k.M. 1.930 1.470 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. * k.M. k.M. k.M. * * k.M. 1.680 k.M. k.M. 1.740 1.030 k.M. 1.380 k.M. k.M. k.M. * k.M. 590 k.M. k.M. * * k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. 1.720 1.140 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. * k.M. k.M. 1.900 * k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 2.800 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 3.760 2.880 3.113 * 2.786 2.686 3.235 3.271 2.475 3.020 3.281 2.260 2.730 3.150 2.260 2.770 2.840 2.740 2.620 2.990 2.050 2.204 * 1.623 * * 2.391 2.526 2.141 2.539 * 1.130 2.060 2.420 2.000 2.100 2.050 - 2.550 1.820 1.728 * 1.427 1.994 * 1.502 2.001 2.526 1.558 * 1.601 1.260 1.650 1.985 1.520 1.400 1.840 1.940 1.320 1.770 1.390 2.380 1.670 1.634 * 1.666 1.226 1.918 2.092 * * 1.090 1.480 1.760 1.270 1.640 1.200 1.550 1.160 1.820 1.370 1.208 883 1.464 * 1.081 1.415 1.535 1.125 1.417 1.181 820 1.370 1.485 1.230 1.900 1.100 1.250 1.280 2.090 1.270 1.329 * 846 * 1.190 1.426 1.672 1.021 * 1.251 870 1.240 1.610 880 1.610 1.540 1.070 2.500 k.M. 1.324 * * * 960 1.190 1.590 1.310 1.250 1.020 2.770 K.M. * * 1.580 1.580 - 3.260 k.M. 1.689 1.690 - 4.308 3.120 k.M. 2.830 3.520 3.000 3.000 3.160 k.M. 2.740 2.770 2.680 2.800 3.708 2.260 2.450 k.M. 2.480 2.300 k.M. 2.240 2.516 2.400 2.310 1.990 2.570 2.943 2.040 K.M. 1.800 2.250 2.200 K.M. 1.910 2.031 1.835 1.790 1.680 1.920 2.553 1.700 1.400 1.510 1.950 2.090 K.M. 1.590 1.832 1.730 1.530 * 1.600 2.784 1.370 1.220 1.460 1.460 1.430 k.M. k.M. 1.524 1.360 1.430 1.140 1.440 2.297 1.370 1.390 k.M. 1.550 1.640 1.470 1.360 1.484 1.420 1.570 1.110 1.400 2.275 1.310 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 1.523 980 980 - 2.815 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. - 1.440 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. - Region Bonn Bonn Rhein-Sieg-Kreis Alfter Bad Honnef Bornheim Eitorf Hennef (Sieg) Königswinter Lohmar Meckenheim Much Neunkirchen-Seelscheid Niederkassel Rheinbach Ruppichteroth Sankt Augustin Siegburg Swisttal Troisdorf Wachtberg Windeck Region Köln Köln Leverkusen Rhein-Erft-Kreis Bedburg Bergheim Brühl Elsdorf Erftstadt Frechen Hürth Kerpen Pulheim Wesseling Oberbergischer Kreis Rheinisch-Bergischer Kreis Bergisch Gladbach Burscheid Kürten Leichlingen (Rhld.) Odenthal Overath Rösrath Wermelskirchen Region Düsseldorf Düsseldorf Mettmann, Kreis Erkrath Haan Hilden Langenfeld (Rhld.) Mettmann Monheim am Rhein Ratingen Rhein-Kreis Neuss Dormagen Grevenbroich Kaarst 91 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Erstverkäufe in €/m² Altersklasse Korschenbroich Meerbusch Neuss Weiterverkäufe in €/m² Wohnfläche 20142015 2.790 2.920 20002013 * 2.130 19901999 1.760 2.250 1.750 19801989 1.410 2.400 1.720 1970- 1960- 1950- 19201979 1969 1959 1949 1.150 * 1.720 1.740 1.340 1.250 1.130 - bis 1919 - 2.360 2.948 2.630 2.270 1.900 2.426 1.830 1.600 1.470 1.951 1.840 1.510 1.110 1.424 1.450 1.140 960 1.184 1.300 1.000 920 1.120 1.300 900 910 1.070 1.120 740 820 1.104 1.190 - 340 1.126 k.M. - 2.600 2.560 2.660 1.950 2.150 2.480 1.950 * 1.875 2.760 2.715 2.322 1.850 1.380 1.210 1.550 1.525 1.600 k.M. 1.500 1.960 1.208 1.588 1.590 1.560 1.220 1.350 1.375 1.580 1.275 1.510 1.325 1.490 1.370 1.260 1.250 780 1.175 1.200 1.200 1.075 1.370 1.150 1.340 1.121 1.000 1.010 790 1.000 1.025 1.010 850 1.120 975 1.080 836 1.200 810 800 * 980 1.110 673 1.240 k.M. 660 * 1.060 948 * k.M. 500 * * 1.200 k.M. k.M. k.M. 630 k.M. 1.100 884 2.580 2.450 2.510 2.660 * 2.560 2.530 2.470 1.970 1.520 1.350 * * * 1.870 1.530 1.380 1.220 1.050 * * * 1.390 * 1.370 1.300 1.120 1.150 * * 1.180 * 1.200 1.035 1.030 900 * * 1.000 910 940 * 900 1.010 1.000 1.020 910 * 970 1.260 930 1.050 870 840 * * 930 780 980 k.M. k.M. 1.000 1.000 k.M. * Ruhrgebiet Duisburg Essen Mülheim an der Ruhr Oberhausen Wesel, Kreis Dinslaken Bottrop Gelsenkirchen Recklinghausen, Kreis Castrop-Rauxel Gladbeck Herten Recklinghausen Waltrop Bochum Dortmund Herne Ennepe-Ruhr-Kreis Hattingen Witten Unna, Kreis Bergkamen Bönen Fröndenberg/Ruhr Holzwickede Kamen Lünen Schwerte Unna Bergisch/Märkische Städteregion Remscheid Solingen Wuppertal Mettmann, Kreis Heiligenhaus Velbert Wülfrath Hagen Ennepe-Ruhr-Kreis Breckerfeld Ennepetal Gevelsberg Herdecke Schwelm Sprockhövel Wetter (Ruhr) k.M. 2.750 2.790 k.M. 1.920 1.850 1.500 1.650 1.480 1.300 1.430 1.320 1.130 1.180 1.030 990 1.080 930 900 980 960 k.M. * 880 940 930 910 k.M. 2.187 k.M. 2.260 2.510 2.490 2.960 2.830 2.030 2.230 1.890 1.770 k.M. 1.690 1.710 1.690 1.630 2.210 1.940 1.690 1.710 k.M. 1.418 1.790 1.550 1.450 1.320 1.450 1.390 1.400 1.440 1.340 k.M. 1.249 k.M. 1.110 1.220 1.200 1.090 1.280 1.170 1.430 1.230 1.140 k.M. 990 k.M. 1.010 1.020 750 1.150 1.010 1.140 1.160 1.020 830 925 1.030 950 970 690 910 940 990 1.220 960 k.M. 749 k.M. 750 960 860 - k.M. 932 k.M. 1.030 780 - k.M. 627 k.M. 790 990 1.050 1.000 2.400 3.500 2.500 2.300 * 2.800 2.300 2.200 2.200 2.500 2.400 1.950 2.800 * * * 1.800 * 1.580 1.800 * 1.500 1.100 1.600 * * 1.600 1.700 1.360 1.700 1.200 * * 1.250 1.500 1.400 1.400 1.700 * 1.000 1.050 900 - 1.390 1.500 800 * - 1.250 1.560 - 1.200 2.000 - 2.000 2.000 - 2.171 1.866 1.292 913 972 768 1.134 * * k.M. k.M. k.M. 2.340 k.M. k.M. k.M. * 1.880 k.M. k.M. k.M. 1.440 * * k.M. 1.290 k.M. k.M. k.M. 980 k.M. k.M. k.M. 820 k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. Eifel/Rur Aachen, Städteregion Aachen Alsdorf Baesweiler Eschweiler Herzogenrath Monschau Roetgen Simmerath Stolberg (Rhld.) Würselen Düren, Kreis Düren Euskirchen, Kreis Bad Münstereifel Blankenheim Dahlem Euskirchen Hellenthal Kall Mechernich 92 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Erstverkäufe in €/m² Altersklasse Nettersheim Schleiden Weilerswist Zülpich Heinsberg, Kreis Weiterverkäufe in €/m² Wohnfläche 20142015 k.M. k.M. * k.M. 2.000 20002013 k.M. k.M. k.M. 1.600 1990- 1980- 1970- 1960- 1950- 19201999 1989 1979 1969 1959 1949 k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. 1.360 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 1.170 940 840 770 770 k.M. bis 1919 k.M. k.M. k.M. k.M. 2.750 2.510 2.360 k.M. 2.030 2.440 2.370 k.M. k.M. 2.400 2.350 2.460 k.M. 2.090 k.M. 2.500 k.M. k.M. k.M. 2.770 k.M. k.M. 3.130 * k.M. k.M. k.M. * k.M. 2.700 2.190 2.110 1.675 1.630 * * 1.640 * k.M. k.M. k.M. * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. 1.690 k.M. * * * * k.M. * * 1.710 2.000 1.570 1.750 1.335 1.460 k.M. * * * * k.M. k.M. 1.530 1.560 * * k.M. 1.340 k.M. k.M. k.M. 1.520 * * * 1.310 k.M. 1.400 1.550 1.380 1.790 1.620 1.380 1.390 1.127 1.120 * 1.340 * * * k.M. k.M. k.M. 1.220 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 1.030 1.480 k.M. k.M. 2.180 * 1.150 k.M. 1.570 1.230 1.330 1.280 930 1.090 847 970 k.M. 1.050 k.M. * k.M. k.M. k.M. * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 900 1.150 * * 1.300 880 610 * 1.600 1.030 1.480 1.010 1.020 1.050 802 820 k.M. * k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. 860 k.M. k.M. k.M. k.M. * 980 950 * 980 790 k.M. k.M. * 890 1.450 980 1.030 * 816 * k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 820 830 838 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. - 930 710 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 1.190 k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. 1.280 k.M. - 3.400 2.170 2.300 2.480 2.240 1.870 * 2.510 1.780 2.020 2.358 * 2.728 2.382 2.363 2.596 2.343 * k.M. 2.382 1.631 2.372 3.420 1.560 * 1.740 1.630 * * * * 1.890 920 1.821 k.M. k.M. k.M. * k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. * 2.150 1.370 * 1.570 1.340 1.330 * 1.660 1.460 * * * * 1.452 * k.M. 1.548 1.402 * * * k.M. * * k.M. 1.990 1.080 * 1.170 1.200 * * 980 * 1.321 * k.M. 1.504 * k.M. 1.230 k.M. * k.M. k.M. k.M. 1.690 890 * 1.180 * * 690 * * * * 1.068 k.M. k.M. 1.167 * k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. 814 1.830 770 * 1.210 880 * 490 * * 1.050 k.M. k.M. * * k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 2.650 950 * 950 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 2.700 * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 1.875 2.280 1.500 1.780 1.325 1.350 1.150 1.230 975 1.030 880 - * - Niederrhein Krefeld Mönchengladbach Kleve, Kreis Bedburg-Hau Emmerich am Rhein Geldern Goch Issum Kalkar Kerken Kevelaer Kleve Kranenburg Rees Rheurdt Straelen Uedem Wachtendonk Weeze Viersen, Kreis Brüggen Grefrath Kempen Nettetal Niederkrüchten Schwalmtal Tönisvorst Viersen Willich Wesel, Kreis Moers Wesel Münsterland Münster Borken, Kreis Ahaus Bocholt Borken Gescher Gronau (Westf.) Heek Heiden Isselburg Legden Raesfeld Reken Rhede Stadtlohn Südlohn Velen Vreden Coesfeld, Kreis Ascheberg Billerbeck Coesfeld Dülmen Havixbeck Lüdinghausen Nordkirchen Nottuln Olfen Rosendahl Senden Recklinghausen, Kreis Datteln Dorsten 93 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Erstverkäufe in €/m² Altersklasse Haltern am See Marl Oer-Erkenschwick Steinfurt, Kreis Altenberge Emsdetten Greven Hörstel Hopsten Horstmar Ibbenbüren Ladbergen Laer Lengerich Lienen Lotte Metelen Mettingen Neuenkirchen Nordwalde Ochtrup Recke Rheine Saerbeck Steinfurt Tecklenburg Westerkappeln Wettringen Warendorf, Kreis Ahlen Beckum Drensteinfurt Ennigerloh Everswinkel Oelde Ostbevern Sassenberg Sendenhorst Telgte Wadersloh Warendorf Hamm Soest, Kreis Bad Sassendorf Erwitte Geseke Lippetal Lippstadt Soest Werl Unna, Kreis Selm Werne Weiterverkäufe in €/m² Wohnfläche 20142015 2.000 2.510 1.875 2.170 k.M. 2.250 2.080 * k.M. k.M. 2.230 k.M. 2.060 2.300 k.M. k.M. k.M. 2.500 1.920 * k.M. k.M. 2.420 k.M. 2.070 * 2.300 * 2.674 2.446 * * 3.074 2.204 2.420 2.550 2.310 1.940 2.089 2.620 * 20002013 1.725 1.500 1.720 k.M. 1.820 * k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 1.960 * k.M. k.M. k.M. k.M. 1.698 * 1.682 * * k.M. 1.829 1.829 k.M. * k.M. k.M. * 1.541 1.640 1.890 * 1.687 * * 19901999 1.550 1.420 1.325 1.270 * 1.590 1.380 k.M. k.M. k.M. 1.220 * k.M. 1.170 k.M. 1.230 k.M. k.M. 1.360 k.M. k.M. * 1.350 k.M. 1.120 k.M. k.M. k.M. 1.377 1.311 1.378 943 k.M. 1.580 1.580 * * * * 1.849 1.317 1.360 * * 1.110 880 1.470 1.730 1.410 1980- 1970- 19601989 1979 1969 1.350 1.150 1.415 915 910 1.150 975 1.030 790 910 k.M. 670 k.M. k.M. k.M. k.M. 1.270 1.120 * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. 920 * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 680 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 1.150 760 880 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 1.099 898 823 * 941 * * 897 762 * * 910 * k.M. k.M. 1.210 * 735 1.210 * 735 * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. 1.171 859 797 1.180 880 1.120 1.240 * * * 1.950 * * 1.395 986 887 * - 1.340 1.010 * * 1950- 1920bis 1959 1949 1919 1.010 * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 910 k.M. * k.M. * * k.M. k.M. k.M. 958 1.075 * 901 930 * 1.260 * 875 816 1.100 - 1.260 * * - 2.420 - * 1.230 1.160 690 * - * - - - 2.500 2.330 2.170 2.520 2.400 k.M. * 2.040 2.470 2.160 2.320 2.520 2.130 k.M. * 2.121 2.151 1.996 1.900 1.600 k.M. 1.870 1.620 k.M. k.M. k.M. * 1.400 1.940 * * 1.480 k.M. * - 1.510 1.370 * 1.570 1.450 1.120 1.230 * 1.440 1.130 1.460 1.460 1.650 1.250 1.500 1.057 1.169 - 1.310 1.230 k.M. 1.440 * * * k.M. 1.030 * 1.300 1.280 * * k.M. 920 983 - 1.160 990 k.M. 1.100 1.050 820 * k.M. 1.090 k.M. 990 * k.M. * 1.150 745 770 - 1.060 870 * 1.050 * k.M. k.M. k.M. 840 k.M. k.M. * k.M. k.M. * 639 648 - 1.030 700 k.M. 960 k.M. * k.M. k.M. 720 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 602 652 - 1.140 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. - 1.080 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. - Ostwestfalen/Lippe Bielefeld Gütersloh, Kreis Borgholzhausen Gütersloh Halle (Westf.) Harsewinkel Herzebrock-Clarholz Langenberg Rheda-Wiedenbrück Rietberg Schloß Holte-Stukenbrock Steinhagen Verl Versmold Werther (Westf.) Herford, Kreis Bünde Enger 94 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Erstverkäufe in €/m² Altersklasse Herford Kirchlengern Löhne Spenge Vlotho Höxter, Kreis Bad Driburg Beverungen Borgentreich Brakel Höxter Marienmünster Nieheim Steinheim Warburg Willebadessen Lippe, Kreis Augustdorf Bad Salzuflen Barntrup Blomberg Detmold Dörentrup Extertal Horn-Bad Meinberg Kalletal Lage Lemgo Leopoldshöhe Lügde Oerlinghausen Schieder-Schwalenberg Schlangen Minden-Lübbecke, Kreis Bad Oeynhausen Espelkamp Hille Hüllhorst Lübbecke Minden Petershagen Porta Westfalica Preußisch Oldendorf Rahden Stemwede Paderborn, Kreis Altenbeken Bad Lippspringe Büren Delbrück Hövelhof Paderborn Salzkotten Bad Wünnenberg Weiterverkäufe in €/m² Wohnfläche 20142015 2.320 * 2.218 * 1.966 2.020 k.M. k.M. k.M. * 1.980 k.M. k.M. k.M. * k.M. 2.464 k.M. 2.721 k.M. k.M. 2.492 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 2.182 2.294 k.M. * k.M. k.M. 2.020 2.080 k.M. * k.M. * 1.989 * 2.110 1.840 1.960 k.M. 2.260 2.300 2.230 2.200 2.260 2.230 - 20002013 * 1.220 1.180 * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. 1.770 k.M. * k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 1.826 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 1.680 * k.M. k.M. k.M. * * * k.M. * k.M. 1.760 - 2.410 2.300 k.M. 1.990 k.M. k.M. k.M. k.M. 2.220 2.070 k.M. 1.790 2.730 2.430 * 1.470 890 730 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 1.640 k.M. 1.400 k.M. 1.510 1.400 - 19901999 1.310 * 915 1.010 770 * k.M. 850 940 k.M. k.M. k.M. 1.290 k.M. 1.207 * 1.278 k.M. k.M. 1.212 k.M. k.M. * k.M. 1.116 * 1.099 k.M. 1.281 k.M. * 1.210 1.190 k.M. k.M. * 1.370 908 * 1.100 * 1.240 k.M. 1.310 * 1) 1.290 1) 790 1) 1.230 1) 1.370 1) 1.310 1) 1.660 1) 660 1980- 1970- 19601989 1979 1969 930 880 * 756 * 699 572 730 530 1.010 670 550 1.010 k.M. 210 k.M. k.M. k.M. k.M. 740 k.M. k.M. 760 680 k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * 690 k.M. k.M. k.M. k.M. 1.017 857 727 k.M. k.M. * 1.138 1.095 705 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 967 932 * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 668 k.M. * k.M. k.M. * * 828 * 680 * k.M. 776 k.M. k.M. k.M. k.M. * 799 k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. 950 720 850 980 810 880 * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. 940 k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 1.000 680 560 1.000 680 560 - 1950- 1920bis 1959 1949 1919 * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 1.036 746 1.091 k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 1.150 * * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 1.030 1.030 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. - Sauer- und Siegerland Hochsauerlandkreis Arnsberg Bestwig Brilon Eslohe (Sauerland) Hallenberg Marsberg Medebach Meschede Olsberg Schmallenberg Sundern (Sauerland) Winterberg Märkischer Kreis Altena Balve Halver 1.100 740 1.360 980 1.170 750 k.M. k.M. k.M. 610 k.M. 750 1.100 970 1.250 460 1.070 710 930 770 1.110 760 1.180 1.010 * * * 1.180 720 780 690 620 500 470 1.050 770 710 630 760 820 * * 1.010 590 640 k.M. k.M. 310 k.M. 830 k.M. 420 850 770 750 * - k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 500 - k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. - k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * - 95 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Erstverkäufe in €/m² Altersklasse Hemer Herscheid Iserlohn Kierspe Lüdenscheid Meinerzhagen Menden (Sauerland) Nachrodt-Wiblingwerde Neuenrade Plettenberg Schalksmühle Werdohl Olpe, Kreis Attendorn Drolshagen Finnentrop Kirchhundem Lennestadt Olpe Wenden Siegen-Wittgenstein, Kreis Bad Berleburg Burbach Erndtebrück Freudenberg Hilchenbach Kreuztal Bad Laasphe Netphen Neunkirchen Siegen Wilnsdorf Soest, Kreis Ense Möhnesee Rüthen Warstein Wickede (Ruhr) Weiterverkäufe in €/m² Wohnfläche 20142015 * k.M. * 2.290 2.300 2.890 2.747 2.460 2.867 2.600 k.M. k.M. k.M. 2.700 k.M. 2.570 k.M. 2.490 k.M. 2.501 k.M. 20002013 1.190 k.M. 1.740 * * * 1.594 1.531 1.715 * * 2.125 1.627 1.880 1) 910 1) k.M. 1) k.M. 1) 1.360 1) k.M. 1) 1.450 1) 1.050 1) k.M. 1) 750 1.620 1) 880 19901999 * * 1.270 * 1.440 1.150 1.180 * 1.250 1.425 1.450 * * * * 1.522 * 1.330 1.311 - * 2.250 2.090 * * * 1.010 - 1980- 1970- 1960- 1950- 1920bis 1989 1979 1969 1959 1949 1919 900 * 800 500 * * 1.130 990 850 k.M. k.M. k.M. * * * 1.250 970 830 1.000 * 1.160 950 630 * 1.010 * 950 * 852 773 1.114 1.132 813 * 1.951 * * - 1.951 * * * * 792 * 1.336 1.455 * * 940 840 k.M. * k.M. * 1.130 991 1.088 964 1.300 * * * * - * * * - 350 - - - = keine Angabe, k.M. = kein Markt, 1) Zusammengefasster Wert über alle Baualtersklassen, * = Durchschnittswerte werden erst ab einer Anzahl von 3 Kauffällen angegeben, kursiv dargestellte Städte sind Große kreisangehörige Städte mit Sitz eines Gutachterausschusses Sofern Gutachterausschüsse Angaben zu Durchschnittspreisen für Erstverkäufe von in Wohnungseigentum umgewandelte Mietwohnungen gemacht haben, sind diese in der nachfolgenden Tabelle aufgeführt: Umwandlungen in €/m² Wohnfläche Altersklasse Region Bonn Bonn Rhein-Sieg-Kreis Troisdorf Region Köln Köln Rheinisch-Bergischer Kreis Bergisch Gladbach Wermelskirchen Region Düsseldorf Düsseldorf Mettmann, Kreis Ruhrgebiet Duisburg Essen Mülheim an der Ruhr Wesel, Kreis Dinslaken Bottrop Gelsenkirchen Recklinghausen, Kreis Castrop-Rauxel 20002013 19901999 19801989 19701979 19601969 19501959 19201949 bis 1919 k.M. k.M. k.M. k.M. 1930 1930 * k.M. k.M. * k.M. k.M. 2060 k.M. k.M. 1950 k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * - * - 1.820 - 3.020 900 1.600 900 3.080 1.460 - 2.560 1.420 - 3.020 - 3.410 - 4.328 k.M. 3.249 k.M. 2.301 k.M. 2.222 k.M. 1.841 1.650 2.577 k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. 1.050 k.M. k.M. 1.000 1.087 k.M. 900 1.443 1.230 1.020 1.425 k.M. * 1.647 k.M. * 2.562 k.M. k.M. 1.730 k.M. - k.M. 1.730 k.M. - k.M. k.M. k.M. 1.150 1.150 k.M. k.M. k.M. 1.100 1.100 * k.M. k.M. 1.050 1.050 k.M. k.M. k.M. 975 975 k.M. k.M. k.M. - k.M. k.M. * - 96 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Umwandlungen in €/m² Wohnfläche Altersklasse 20002013 19901999 19801989 19701979 19601969 19501959 19201949 Gladbeck Herten Recklinghausen Waltrop k.M. k.M. * k.M. 1.150 k.M. 1.150 k.M. 1.100 k.M. 1.100 k.M. 1.050 k.M. 1.050 k.M. * 975 k.M. 975 k.M. * k.M. 1.150 k.M. k.M. k.M. * k.M. * k.M. * k.M. k.M. 700 k.M. k.M. 1.720 1.320 1.400 k.M. k.M. k.M. k.M. - k.M. - k.M. - k.M. - 1.650 * k.M. - k.M. - k.M. k.M. - 2.150 2.200 - 1.550 2.300 1.250 1.830 1.900 - 1.660 1.650 - 1.700 1.930 - 2.050 2.050 - - k.M. k.M. * * 1.750 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. - k.M. - k.M. - k.M. * * * * * 3.095 - * - k.M. - * * k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 1.435 1.150 1.150 1.150 1.850 1.850 k.M. * k.M. k.M. - 1.100 1.100 * 1.100 k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. * 1.050 1.050 1.000 1.050 k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * - 975 * 975 975 k.M. k.M. * k.M. * - k.M. k.M. k.M. k.M. - k.M. k.M. k.M. * - k.M. k.M. k.M. k.M. * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 710 k.M. * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * * k.M. * * * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. 780 * k.M. k.M. k.M. k.M. * k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. k.M. * * k.M. - * - - - - - - k.M. k.M. * - - 740 * - * - - - - Herne Unna, Kreis Unna Bergisch/Märkische Städteregion Remscheid Solingen Mettmann, Kreis Heiligenhaus Velbert Eifel/Rur Aachen, Städteregion Aachen Würselen Niederrhein Krefeld Viersen, Kreis Kempen Münsterland Münster Borken, Kreis Ahaus Bocholt Recklinghausen, Kreis Datteln Dorsten Haltern am See Marl Oer-Erkenschwick Steinfurt, Kreis Ibbenbüren Westerkappeln Warendorf, Kreis Hamm Soest, Kreis Lippstadt Ostwestfalen/Lippe Bielefeld Gütersloh, Kreis Rheda-Wiedenbrück Herford, Kreis Herford Höxter, Kreis Bad Driburg Beverungen Höxter Nieheim Steinheim Warburg Lippe, Kreis Bad Salzuflen Lemgo Minden-Lübbecke, Kreis Minden Sauer- und Siegerland Hochsauerlandkreis Arnsberg Olpe, Kreis Olpe Siegen-Wittgenstein, Kreis Siegen bis 1919 - = keine Angabe, k.M. = kein Markt, 1) Zusammengefasster Wert über alle Baualtersklassen, * = Durchschnittswerte werden erst ab einer Anzahl von 3 Kauffällen angegeben, kursiv dargestellte Städte sind Große kreisangehörige Städte mit Sitz eines Gutachterausschusses 97 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Aus der folgenden Abbildung gehen die durchschnittlichen Preise für Erstverkäufe von Wohnungseigentum in mittleren Wohnlagen in €/m² Wohnfläche hervor. Preise Wohnungseigentum Erstverkäufe in €/m² Wohnfläche in mittleren Wohnlagen Wohnungseigentum Erstverkauf in Euro/m² WF 3.100 und mehr 2.800 - 3.099 2.500 - 2.799 2.200 - 2.499 1.900 - 2.199 1.600 - 1.899 - 1.599 keine Angabe/kein Markt Die folgende Abbildung gibt einen Überblick über die höchsten durchschnittlichen Preise für Erstverkäufe von Wohnungseigentum in mittleren Wohnlagen in €/m² Wohnfläche. Höchste durchschnittliche Preise für Erstverkäufe von Wohnungseigentum €/m² Wohnfläche Düsseldorf 4.308 Köln 3.760 Hilden 3.520 Aachen 3.500 Münster 3.400 Bonn 3.370 Wesseling 3.281 Hürth 3.271 Bornheim 3.270 Frechen 3.235 Monheim am Rhein 3.160 Bergisch Gladbach 3.150 Kempen 3.130 Warendorf 3.074 Pulheim 3.020 Mettmann 3.000 Langenfeld (Rhld.) 3.000 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Im Folgenden wird die Entwicklung der durchschnittlichen Gesamtkaufpreise von neu errichtetem sowie gebrauchtem Wohnungseigentum in den vergangenen Jahren dargestellt, wobei keine Kaufkraftbereinigung vorgenommen wurde. Preisentwicklung Wohnungseigentum Euro 200.000 175.000 Neubau 150.000 ab 2000 125.000 1990-1999 1980-1989 100.000 bis 1979 75.000 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 50.000 1999 98 Die Preise auf dem Immobilienmarkt haben sich in den letzten Jahren stark verändert. Der nachstehenden Abbildung kann die Entwicklung der durchschnittlichen Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für neu errichtetes Wohnungseigentum seit 2000 entnommen werden und dient nur zur Orientierung. Für die Gutachterausschüsse, die weiß hinterlegt sind (keine Angabe), liegt entweder für das Jahr 2000, das Jahr 2015 oder für beide Jahre kein Wert vor. Die Datengrundlage beruht auf den von den Gutachterausschüssen gemeldeten Zahlen für Wohnungseigentum für die Berichtsjahre 2000 und 2015. Dabei ist die Datenerhebung unverändert geblieben. Der Typ „Wohnungseigentum“ aus dem Jahr 2000 ist somit mit dem aus dem Jahr 2015 vergleichbar. Zu beachten ist jedoch, dass aufgrund geänderter gesetzlicher Vorschriften und Ansprüche sich Wohnflächen, Ausstattungen und Bauweisen geändert haben. Nach inflationsbedingter Wertbereinigung in Höhe von 24,74 % (relative Preissteigerung) auf Grundlage des Verbraucherpreisindexes kann aus den Daten abgeleitet werden, dass in knapp 12 % der Gemeinden, die Daten geliefert haben, seit 2000 die Preise für Wohnungseigentum gesunken sind. Die Preise sind im Gutachterausschuss im Kreis Recklinghausen um 13 % zurückgegangen. Ein Preisanstieg von mehr als 40 % fand nur in Düsseldorf statt. Inflationsbereinigte Preisentwicklung neu errichtetes Wohnungseigentum > 20,1% 15,1% bis 20,0% 7,6% bis 15,0% 0,1% bis 7,5% -9,9% bis 0,0% < -10,0% keine Angabe 99 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Die nachstehende Abbildung stellt die Wertentwicklung von Wohnungseigentum seit 2000 in Abhängigkeit der vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) vorgenommenen Typisierung dar. Für die Gutachterausschussbereiche, in denen keine Wertentwicklung für neu errichtetes Wohnungseigentum dargestellt ist, liegen für die Jahre 2000, 2015 oder für beide Jahre keine Preise vor. Ein Zusammenhang zwischen den Trends der Raumentwicklung in den Gemeinden und der Wertentwicklung von Wohnungseigentum ist in Teilbereichen ersichtlich. Inflationsbereinigte Preisentwicklung von neu errichtetem Wohnungseigentum in Prozent im Vergleich zu der vom BBSR prognostizierten Bevölkerungsentwicklung Preisentwicklung von neu errichtetem Wohnungseigentum 2000 zu 2015 negative Wertentwicklung in % 1 Punkt = 0,5 positive Wertentwicklung in % 1 Punkt = 0,5 Typisierung stark schrumpfend schrumpfend stabil wachsend stark wachsend Quelle: BBSR, Oberer Gutachterausschuss NRW 7.2. Teileigentum Umsätze Dieser Teilmarkt hat den Verkauf von Sondereigentum an gewerblichen Räumen zum Inhalt. Im Berichtsjahr wurden 2.648 Kauffälle über Teileigentum mit einem Geldumsatz von 293 Mio. Euro registriert. 8. Richtwerte 8.1. Bodenrichtwerte Der Bodenrichtwert (siehe § 196 BauGB) ist ein aus Grundstückskaufpreisen abgeleiteter durchschnittlicher Lagewert für den Boden. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche (€/m²) eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). In bebauten Gebieten werden die Bodenrichtwerte mit dem Wert ermittelt, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre (§ 196 Abs.1 BauGB). Bodenrichtwerte beziehen sich auf altlastenfreie Grundstücke. Flächenhafte Auswirkungen wie z.B. bei Denkmalbereichssatzungen, Lärmzonen, Bodenbewegungsgebiete, Boden- und Grundwasserverhältnisse sind im Bodenrichtwert berücksichtigt. 100 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Die Bodenrichtwerte werden in Richtwertzonen ausgewiesen. Diese Zonen umfassen Gebiete, die nach Art und Maß der Nutzung weitgehend übereinstimmen. Jedem Bodenrichtwert ist ein beschreibender Datensatz zugeordnet, der alle wertrelevanten Merkmale wie z.B. Entwicklungszustand, Art und Maß der Nutzung, Geschosszahl, Baulandtiefe, Grundstücksfläche, spezielle Lage innerhalb der Bodenrichtwertzone enthält. Diese wertbeeinflussenden Merkmale definieren das Bodenrichtwertgrundstück. Das Lagemerkmal des jeweiligen Bodenrichtwertgrundstücks wird in der Regel durch die Position der Bodenrichtwertzahl visualisiert. Einzelne Grundstücke in einer Bodenrichtwertzone können in ihren wertrelevanten Merkmalen von der Beschreibung der Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks abweichen. Abweichungen des einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in Bezug auf die wertbestimmenden Eigenschaften bewirken Zu- oder Abschläge vom Bodenrichtwert. Diese können aus Umrechnungsvorschriften des jeweiligen Gutachterausschusses abgeleitet werden. Sie werden jedem Bodenrichtwertausdruck beigefügt. Die Bodenrichtwerte werden gemäß § 196 Abs. 1 BauGB und § 11 Abs. 1 GAVO NRW jährlich durch den jeweiligen örtlichen Gutachterausschuss für Grundstückswerte beschlossen und veröffentlicht (www.boris.nrw.de). Ansprüche gegenüber Genehmigungsbehörden, z.B. Bauplanungs-, Baugenehmigungs- oder Landwirtschaftsbehörden, können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen noch aus den sie beschreibenden Eigenschaften abgeleitet werden. Bodenrichtwerte für Bauland Bodenrichtwerte für baureifes Land sind, wenn nicht anders angegeben, abgabenfrei ermittelt. Sie enthalten danach Erschließungsbeiträge und naturschutzrechtliche Ausgleichsbeträge im Sinne von §§ 127 und 135a BauGB sowie Anschlussbeiträge für die Grundstücksentwässerung nach dem Kommunalabgabengesetz Nordrhein-Westfalen (KAG NRW) in Verbindung mit den örtlichen Beitragssatzungen. In der folgenden Grafik werden die Bodenrichtwerte für ein- bis zweigeschossige Bauweise dargestellt, die bei Redaktionsschluss im Informationssystem zum Immobilienmarkt (BORISplus.NRW) enthalten waren. Die höchsten Bodenrichtwerte für baureifes Land befinden sich in Nordrhein-Westfalen mit 30.000 €/m² in Köln in der Schildergasse / Hohe Straße, gefolgt von der Düsseldorfer Königsallee mit 19.200 €/m². Grafik: Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 101 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Bodenrichtwerte für Bauerwartungsland und Rohbauland Bodenrichtwerte für den Entwicklungszustand Bauerwartungsland und Rohbauland werden für Gebiete ermittelt, in denen für die Mehrheit der enthaltenen Grundstücke der Entwicklungsgrad hinreichend sicher zugeordnet werden kann und sich hierfür ein Markt gebildet hat. Bodenrichtwerte für landwirtschaftlich genutzte Grundstücke Die Bodenrichtwerte für landwirtschaftlich genutzte Grundstücke (Acker- bzw. Grünland) beziehen sich im Allgemeinen auf gebietstypische landwirtschaftliche Nutzflächen in freier Feldlage, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen und die nach ihren Verwertungsmöglichkeiten oder den sonstigen Umständen in absehbarer Zeit nur landwirtschaftlichen Zwecken dienen werden. Es werden die ortsüblichen Bodenverhältnisse und Bodengüten des jeweils betroffenen Raumes unterstellt. Abweichungen der Eigenschaften des einzelnen Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften – wie z.B. Zuwegung, Ortsrandlage, Bodenbeschaffenheit, Hofnähe, Grundstückszuschnitt – sind durch Zu- oder Abschläge zu berücksichtigen, soweit sie wertrelevant sind. In Bodenrichtwertzonen für landwirtschaftliche Grundstücke können auch Flächen enthalten sein, die eine gegenüber der üblichen landwirtschaftlichen Nutzung höher- bzw. geringerwertige wertrelevante Nutzung aufweisen (z.B. Flächen, die in einem Zusammenhang zur Wohnbebauung stehen oder sich in einem Zusammenhang zu landwirtschaftlichen Hofstellen befinden, Flächen für Erholungsund Freizeiteinrichtungen wie Golfplatz oder Flächen, die bereits eine gewisse wertrelevante Bauerwartung vermuten lassen bzw. als Ausgleichsflächen für Eingriffe in Natur und Landschaft bestimmte Flächen). Bodenrichtwerte für forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke Die Bodenrichtwerte für forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke beziehen sich im Allgemeinen auf gebietstypische forstwirtschaftliche Nutzflächen in Wäldern, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen und die nach ihren Verwertungsmöglichkeiten oder den sonstigen Umständen in absehbarer Zeit nur forstwirtschaftlichen oder Erholungszwecken dienen werden. Die Bodenrichtwerte für forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke beziehen sich in der Regel auf den Wertanteil des Waldbodens ohne Aufwuchs. Es können aber auch Bodenrichtwerte einschließlich Aufwuchs veröffentlicht werden. Diese sind mit einem entsprechenden Hinweis gekennzeichnet. In Bodenrichtwertzonen für forstwirtschaftliche Grundstücke können auch Flächen enthalten sein, die eine gegenüber der üblichen forstwirtschaftlichen Nutzung höher- bzw. geringerwertige wertrelevante Nutzung aufweisen (z.B. Flächen für Erholungs- und Freizeiteinrichtungen wie Golfplatz oder Flächen, die bereits eine gewisse wertrelevante Bauerwartung vermuten lassen bzw. als Ausgleichsflächen für Eingriffe in Natur und Landschaft bestimmte Flächen). Sonderfälle Für Flächen, die nach gängiger Verkehrsauffassung nicht an Rechtsgeschäften teilnehmen bzw. die in Rechtsgeschäften regelmäßig ungewöhnlichen oder persönlichen Verhältnissen unterliegen, können grundsätzlich keine Bodenrichtwerte abgeleitet werden. Größere Areale (z. B. Gemeinbedarfsund Verkehrsflächen, Kliniken, Messegelände, Flughäfen, Abraumhalden, Tagebau, Militärgelände) werden allgemein als eigene Zone ohne Bodenrichtwert ausgewiesen. Hier sind bei Bedarf Einzelfallbewertungen vorzunehmen. Kleinere Flächen (z. B. örtliche Verkehrs- oder lokale Gemeinbedarfsflächen) werden im Allgemeinen in benachbarte Bodenrichtwertzonen anderer Art der Nutzung einbezogen; der dort angegebene Bodenrichtwert gilt für diese Flächen nicht. Im Bedarfsfall sollte ein Verkehrswertgutachten bei öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen für die Grundstückswertermittlung oder beim örtlich zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Auftrag gegeben werden. Die Geschäftsstellen erteilen auch jedermann mündlich oder schriftlich Auskunft über die Bodenrichtwerte. 102 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 8.2. Immobilienrichtwerte Immobilienrichtwerte sind georeferenzierte, auf einer Kartengrundlage abzubildende durchschnittliche Lagewerte für Immobilien bezogen auf ein für diese Lage typisches „Normobjekt“. Sie stellen Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke dar und bilden die Grundlage für die Verkehrswertermittlung im Vergleichswertverfahren. Immobilienrichtwerte werden sachverständig aus der Kaufpreissammlung abgeleitet und durch Beschluss des Gutachterausschusses stichtagsbezogen festgesetzt. Neben der lagebezogenen Darstellung auf Basis einer Karte werden die wertbestimmenden Merkmale in einer Tabelle ausgegeben. Das vollständige Modell zur Ableitung von Immobilienrichtwerten in NRW kann im Internet unter der Adresse http://www.boris.nrw.de, Standardmodelle der AGVGA.NRW, „Modell zur Ableitung von Immobilienrichtwerten in NRW“ eingesehen und heruntergeladen werden. Die Geschäftsstellen erteilen jedermann schriftlich Auskunft über die Immobilienrichtwerte oder sie können auch über BORISplus.NRW abgerufen werden. Im Berichtsjahr haben folgende Gutachterausschüsse Immobilienrichtwerte beschlossen: Stadt Bochum, Stadt Dortmund, Stadt Düsseldorf, Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Stadt Leverkusen, Stadt Neuss, Rhein-Erft-Kreis, Stadt Rheine, Klingenstadt Solingen, Kreis Steinfurt (Bereich Emsdetten), 2016. 8.3. Übersicht über die Bodenrichtwerte (gebietstypische Werte) Auf der Grundlage der Bodenrichtwerte beschließen die Gutachterausschüsse für die Gemeindegebiete ihres Zuständigkeitsbereichs gebietstypische Werte als Übersicht über das Bodenpreisniveau. Diese werden von den Bezirksregierungen zusammengestellt und vom Oberen Gutachterausschuss im Grundstücksmarktbericht NRW sowie unter BORISplus.NRW veröffentlicht. 8.4. Immobilienpreisübersichten Immobilienpreisübersichten geben Auskunft über durchschnittliche Werte von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern in einer Gemeinde. Sie werden in der Regel auf der Grundlage einer Kaufpreisanalyse abgeleitet und nach den wesentlichen Wertmerkmalen gegliedert in einer Tabelle dargestellt und unter BORISplus.NRW veröffentlicht. 8.5. Präsentation im Internet – BORISplus.NRW Zur Optimierung der Markttransparenz werden die Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte, Bodenwertübersichten, Immobilienpreisübersichten und Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse sowie eine Allgemeine Preisauskunft zu Häusern und Eigentumswohnungen vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen in Zusammenarbeit mit der Bezirksregierung Köln (Geobasis NRW) und dem Landesbetrieb Information und Technik NRW an zentraler Stelle unter BORISplus.NRW zur Nutzung über das Internet flächendeckend veröffentlicht. Unter der Adresse http://www.boris.nrw.de 103 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 können diese zur Verfügung gestellten Daten eingesehen und kostenlos heruntergeladen werden. Die Allgemeine Preisauskunft unter BORISplus.NRW erlaubt die Abfrage von Informationen aus einer Kauffalldatenbank anhand einiger einfacher Kriterien zur Ermittlung eines mittleren Preisniveaus für ausgewählte Gebäudetypen. Die Boden- und Immobilienrichtwerte liegen auch georeferenziert in digitaler Form vor. Sie können über folgende Internetadressen abgerufen werden. https://open.nrw/de und http://www.geoportal.nrw.de Interessierte Nutzer haben die Möglichkeit die Datensätze unter „Open.Data“ kostenlos herunterzuladen. Darüber hinaus wird BORISplus.NRW als App angeboten. Eine überarbeitete Version wird im Sommer/Herbst 2016 in den Stores zur Verfügung stehen. Über die BORISplus.NRW App können dann jederzeit die wichtigsten Informationen zu den aktuellen und den historischen (ab 2011) Bodenrichtwerten durch Lokalisierung des eigenen Standortes in Nordrhein-Westfalen mobil abgerufen werden. Zukünftig können auch die aktuellen sowie die historischen (ab 2011) Immobilienrichtwerte über die App geladen werden. Als Kartengrundlage werden die amtlichen Luftbilder oder die topografischen Karten verwendet. Diese Karten liegen als sogenannte Webcaches vor und sind dadurch sehr schnell verfügbar. Die BORISplus.NRW App ergänzt das OnlineAngebot von BORISplus.NRW (www.boris.nrw.de) um die Möglichkeit des mobilen Abrufs von Bodenrichtwerten und Immobilienrichtwerten via Smartphone. Die App ist sowohl für iPhone und iPad im Apple Store, als auch für Android OS in Google Play verfügbar. Zukünftig wird sie auch für Windows Mobile angeboten. 9. Erforderliche Daten Die Gutachterausschüsse haben nach § 9 ImmoWertV die für die Wertermittlung erforderlichen Daten aus der Kaufpreissammlung unter Berücksichtigung der jeweiligen Lage auf dem Grundstücksmarkt abzuleiten. Hierzu gehören insbesondere Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke sowie Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze. Auszugsweise werden in diesem Grundstücksmarktbericht Liegenschaftszinssätze und Bodenpreisindexreihen der örtlichen Gutachterausschüsse veröffentlicht. 9.1. Indexreihen Nach § 11 ImmoWertV sollen die Änderungen der allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt mit Indexreihen erfasst werden. Bodenpreisindexreihen bestehen aus Indexzahlen, die sich aus dem durchschnittlichen Verhältnis der Bodenpreise eines Erhebungszeitraumes zu den vergleichbaren Bodenpreisen eines Basiszeitraumes mit der Indexzahl 100 ergeben. Als Beispiel ist in der folgenden Tabelle die Indexentwicklung des individuellen Wohnungsbaus mit dem Basisjahr 2010 = 100 dargestellt. Andere Basisjahre wurden auf 2010 umgerechnet. Eine Aussage über die absolute Höhe der Grundstückswerte kann aus den Indexzahlen nicht abgeleitet werden. Weitere Indexreihen können verschiedenen örtlichen Grundstücksmarktberichten entnommen werden. Dabei ist das jeweilige Ableitungsmodell zu berücksichtigen. Kreisfreie Städte Jahr Bochum Bonn Bottrop Dortmund Düsseldorf Duisburg Gelsenkirchen Hagen Hamm Herne 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 104 106 102 99 99 98 100 102 102 102 100 100 102 106 107 108 85 85 89 89 89 92 92 94 97 97 100 107 114 122 123 127 100 100 100 100 100 97 97 97 100 99 103 102 109 111 86 86 86 91 94 94 98 94 99 92 100 110 121 125 137 141 103 103 104 106 106 106 106 106 102 101 100 101 102 103 103 104 104 104 104 103 102 101 100 102 104 103 100 99 103 107 110 111 104 107 101 109 110 113 113 110 112 108 100 101 102 105 102 106 104 101 102 103 104 101 100 95 102 101 107 107 98 99 99 99 99 99 99 100 101 101 100 100 100 108 108 117 104 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Jahr Krefeld Leverkusen Mönchengladbach Mülheim a. d. Ruhr Münster Oberhausen Remscheid Solingen Wuppertal 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 96 97 96 96 96 96 96 98 97 99 100 102 104 107 111 115 88 91 93 95 96 98 98 99 100 100 100 103 103 107 112 115 101 102 104 106 107 104 103 103 101 101 100 99 100 100 104 108 105 105 102 103 104 104 103 100 100 100 100 101 103 103 104 109 94 92 93 92 92 93 93 93 93 96 100 102 105 110 115 133 99 99 99 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 102 102 102 103 105 105 104 101 100 100 100 100 100 100 100 99 99 99 99 97 100 98 106 100 101 99 100 100 99 102 100 102 106 106 106 106 106 106 106 106 106 106 102 100 100 100 100 101 105 Große kreisangehörige Städte Jahr Arnsberg Bergisch Gladbach Bocholt Dinslaken Dorsten Stadt Düren Gladbeck Stadt Gütersloh Iserlohn Lippstadt Lüdenscheid Lünen Marl Moers Stadt Neuss Stadt Paderborn Ratingen Stadt Recklingh. Rheine Siegen Stadt Unna Stadt Velbert Stadt Wesel 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 99 99 101 101 101 102 102 102 102 100 100 100 100 101 102 104 92 95 95 97 97 100 100 100 100 100 100 100 100 100 105 113 94 94 95 95 95 98 98 99 99 100 100 103 103 115 125 130 98 98 98 98 98 99 99 100 99 99 100 100 100 100 102 102 101 98 101 100 99 101 100 99 100 100 99 97 79 83 85 89 92 92 94 95 96 96 100 100 105 105 105 108 103 103 103 101 102 98 101 102 101 101 100 102 102 99 112 111 110 107 107 110 110 107 106 101 100 105 106 108 113 115 99 100 104 102 102 102 102 102 98 98 100 102 102 102 104 104 86 86 86 86 87 88 89 95 98 99 100 103 105 108 109 111 97 97 97 98 98 98 99 99 99 99 100 100 100 103 103 103 100 100 100 101 101 102 102 111 101 96 100 118 117 116 97 100 106 106 102 97 98 99 99 99 99 100 99 99 99 100 100 100 103 104 107 84 87 89 92 93 94 95 96 96 98 100 102 105 109 114 118 91 95 98 100 103 104 105 103 101 97 100 101 104 107 112 119 91 94 97 97 97 97 98 98 98 98 100 100 102 107 116 127 102 106 105 104 101 106 100 106 103 100 102 101 102 101 101 96 98 99 100 103 105 107 107 106 91 91 93 96 97 97 98 98 98 98 100 105 105 105 105 108 100 102 100 100 102 103 103 103 103 103 100 100 103 103 103 103 100 100 100 105 107 115 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 Kreise Jahr 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Städtereg. Aachen 100 100 100 101 101 101 Kreis Borken 98 99 100 100 101 102 104 105 110 Kreis Coesfeld 98 99 99 101 103 104 101 101 101 100 100 101 101 103 107 108 Kreis Düren 80 84 86 91 94 95 97 98 98 99 100 100 101 103 105 107 Ennepe-Ruhr-Kreis 88 91 93 95 96 96 96 98 99 99 100 101 102 105 105 101 mit der Stadt Witten Kreis Euskirchen 92 93 95 97 98 99 99 100 100 100 100 100 100 100 100 100 Kreis Gütersloh 97 99 100 101 101 100 100 100 100 100 100 100 101 103 105 107 Hochsauerlandkreis 87 88 90 93 95 97 97 98 98 97 100 100 100 100 101 102 Kreis Höxter 92 94 96 97 97 98 98 98 98 99 100 100 101 101 102 103 Kreis Kleve 100 100 101 101 102 103 Kr. Lippe/Detmold 0 0 0 0 0 98 100 100 101 103 101 106 Kreis Minden-Lübb. 105 103 103 99 89 85 85 93 98 99 100 100 Märkischer Kreis 97 97 103 104 100 106 104 105 101 102 100 104 100 103 108 103 Oberberg. Kreis 85 87 90 95 97 99 100 100 100 100 100 100 100 100 101 101 Kreis Olpe 78 80 82 82 85 91 93 95 99 101 100 97 96 100 101 98 Kreis Recklingh. 105 103 104 104 103 103 103 101 100 102 101 103 103 103 Rhein-Sieg-Kreis 94 97 97 98 98 99 100 100 100 100 100 100 101 101 102 104 Kreis Siegen-Wittg. 83 89 94 97 101 104 104 109 106 103 100 99 100 100 102 103 Kreis Soest 87 91 93 92 100 97 96 102 100 97 100 106 104 109 117 128 Kreis Steinfurt 100 100 101 101 102 103 Kreis Viersen 103 104 101 102 99 101 102 102 100 99 100 100 101 102 100 102 Kreis Warendorf 93 96 97 98 99 99 99 100 100 100 100 100 100 101 102 109 Kreis Wesel 94 95 96 97 97 98 99 99 99 100 100 100 101 101 102 102 9.2. Liegenschaftszinssätze (Kapitalisierungszinssätze) Für die Verkehrswertermittlung nach dem Ertragswertverfahren ist der Liegenschaftszinssatz von großer Bedeutung (Marktanpassung im Ertragswertverfahren). Die Liegenschaftszinssätze sind die Zinssätze, mit denen Verkehrswerte von Liegenschaften im Durchschnitt marktüblich verzinst werden, d.h. sie stellen Maße für die Rentabilität eines in Immobilien angelegten Kapitals dar. Der Liegenschaftszinssatz ist nicht mit dem Kapitalmarktzinssatz gleichzusetzen. Nach § 14 Abs. 3 ImmoWertV sind die Liegenschaftszinssätze „auf der Grundlage geeigneter Kaufpreise und der ihnen entsprechenden Reinerträge für gleichartig bebaute und genutzte Grundstücke unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer der Gebäude nach den Grundsätzen des Ertragswertverfahrens abzuleiten“. Der Ertragswert ist im Allgemeinen der Wert von Immobilien, die unter Renditegesichtspunkten gehandelt werden. Die Höhe des Liegenschaftszinssatzes richtet sich u.a. nach der Gebäudeart. Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Zinssatz geringer als bei Mehrfamilienhäusern oder gewerblich genutzten Objekten. 105 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Um einen wesentlichen Beitrag zur Standardisierung und Vergleichbarkeit zu leisten sowie die flächendeckende Ableitung von Liegenschaftszinssätzen zu erreichen, hat die Arbeitsgemeinschaft der Vorsitzenden der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (AGVGA.NRW) ein Modell zur Ableitung von Liegenschaftszinssätzen erarbeitet. Nach diesem Modell abgeleitete Liegenschaftszinssätze sollen im Grundstücksmarktbericht des Landes NRW als miteinander vergleichbare Daten veröffentlicht werden. Die Ableitung der Liegenschaftszinssätze bei den Gutachterausschüssen soll sich daher nach den Grundsätzen dieses Modells richten. Weitergehende Auswertungen, insbesondere Differenzierungen der Liegenschaftszinssätze nach weiteren Einflussgrößen, können von den Gutachterausschüssen vor Ort weiterhin durchgeführt werden. Das vollständige Modell zur Ableitung von Liegenschaftszinssätzen in NRW kann im Internet unter der Adresse http://www.boris.nrw.de, Standardmodelle der AGVGA.NRW, „Modell zur Ableitung von Liegenschaftszinssätzen in NRW“ eingesehen und heruntergeladen werden. Das Modell wurde aufgrund von Vorgaben der ImmoWertV und der Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinie) entsprechend überarbeitet und angepasst. Aufgrund der Modelländerung des Ertragswertverfahrens lassen sich die Liegenschaftszinssätze nicht mit denen der Vorjahre vergleichen. Auch untereinander lassen sich die Liegenschaftszinssätze nur eingeschränkt vergleichen, da für die Berechnung von den Gutachterausschüssen im Einzelfall unterschiedliche Modellparameter herangezogen wurden. Das Modell gilt grundsätzlich für die Ableitung von Liegenschaftszinssätzen aller unterschiedlichen Gebäudetypen. Die Ansätze für die Einflussgrößen sind in erster Linie für die reinen Wohngebäude und die Wohngebäude mit geringem gewerblichem Anteil beschrieben. Um einen Liegenschaftszinssatz auch im Vergleich zu anderen Gebieten und Regionen beurteilen zu können, werden Kennzahlen zum Liegenschaftszinssatz angegeben. Als Kennzahlen dienen die Mittelwerte und Standardabweichungen folgender Einflussgrößen bezogen auf die Gesamtheit der Stichprobe. Anzahl der Fälle in der Stichprobe Anzahl der ausgewerteten Geschäftsjahre Durchschnittliche Größe der Objekte (Wohn- bzw. Nutzfläche) Durchschnittlicher bereinigter Kaufpreis pro Quadratmeter Wohn- bzw. Nutzfläche Durchschnittliche Miete pro Quadratmeter Wohn- bzw. Nutzfläche Durchschnittliche Bewirtschaftungskosten in Prozent vom Rohertrag Durchschnittliche Restnutzungsdauer in Jahren Durchschnittliche Gesamtnutzungsdauer in Jahren Auf den nachfolgenden Seiten sind die Ergebnisse der Auswertungen der örtlichen Gutachterausschüsse nach Gebäudearten zusammengestellt. Weitergehende Auswertungen, insbesondere Differenzierungen der Liegenschaftszinssätze nach weiteren Einflussgrößen, werden von den Gutachterausschüssen vor Ort weiterhin durchgeführt und können den örtlichen Grundstücksmarktberichten entnommen werden. Die hier veröffentlichten Zinssätze sollten sich in der Regel auf in ganz Nordrhein-Westfalen vorgegebene standardisierte Objekte beziehen, die mit den im Einzellfall zu bewertenden Objekten nicht zwangsläufig übereinstimmen. Die örtlichen Gutachterausschüsse haben häufig differenziertere Liegenschaftszinssätze ermittelt und in ihren Grundstücksmarktberichten veröffentlicht. Daher können die angegebenen Werte nicht ohne Rückfrage bei den örtlichen Gutachterausschüssen angewendet werden. Neben den vom Oberen Gutachterausschuss ermittelten Durchschnittswerten weisen die folgenden Tabellen statistische Genauigkeitsangaben aus. Bei der Ermittlung dieser Genauigkeitsangaben wurden die an der unteren und der oberen Grenze liegenden Werte (jeweils 1/6 der Werte) nicht berücksichtigt. Einzelne Gutachterausschüsse haben die Liegenschaftszinssätze in Klammern gesetzt, um zu verdeutlichen, dass nur eine geringe Anzahl auswertbarer Kaufverträge vorlag, die statistische 106 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Grundgesamtheit keine qualitativen Aussagen zuließ oder eine sachverständige Schätzung zugrunde lag. Gebäudeart – Selbstgenutztes Wohnungseigentum Liegenschaftszinssätze Selbst. Wohnungseigentum 4,6 und mehr 4,1 bis 4,5 3,6 bis 4,0 3,2 bis 3,5 bis 3,1 keine Angabe LZS Ø [%] Kreisfreie Städte Bielefeld Bochum Bonn Bottrop Dortmund Essen Gelsenkirchen Hagen Hamm Herne Leverkusen Mönchengladbach Remscheid Solingen Wuppertal Mittel 3,8 3,3 3,2 3,4 2,8 3,0 4,1 3,4 4,5 4,9 3,1 4,8 3,7 3,9 4,0 3,6 Anz. Stabw Anzahl Jahre 1,1 0,6 0,5 0,8 2,9 1,2 1,9 1,5 1,9 3,0 1,0 1,3 1,0 0,9 1,6 1,3 Große kreisangehörige Städte 0,9 Bergisch Gladbach 4,1 0,5 Bocholt 3,2 0,7 Dinslaken 3,7 1,0 Dorsten/Gladb./Marl 3,8 2,4 Herford 5,6 1,5 Iserlohn 4,0 1,0 Lippstadt 3,6 0,8 Lüdenscheid 3,5 1,4 Lünen 4,1 0,4 Paderborn 2,7 1,0 Ratingen 3,8 1,6 Siegen 4,2 0,9 Unna 3,5 1,4 Velbert 4,0 1,1 Mittel 3,8 Kreise Aachen Städtereg. Borken, Kreis Gütersloh, Kreis 2,8 3,1 4,0 1,5 0,8 1,2 630 310 1.488 161 285 760 126 211 248 65 159 441 75 156 576 2 1 2 2 1 2 1 1 2 1 2 1 2 1 2 113 25 212 339 71 239 29 1 3 3 2 86 506 178 106 44 109 2 1 1 1 1 2 1580 83 89 3 1 2 1 Größe Ø [m²] Kaufpreis Ø Miete Ø BWK Ø Stabw [€/m²WF] Stabw [€/m²] Stabw 78 76 79 82 81 77 78 79 88 83 75 83 79 79 80 27 35 17 30 23 21 22 20 23 21 25 17 21 25 23 1.204 2.458 1.464 1.275 1.558 945 1.040 1.011 1.239 1.602 1.043 1.188 1.350 1.052 1.241 323 627 423 552 732 397 400 345 594 457 342 334 365 380 426 5,4 8,5 6,3 5,7 5,9 5,1 5,2 5,5 5,4 6,4 6,0 5,6 6,4 5,5 5,8 0,3 0,8 1,0 1,0 0,8 0,4 0,9 0,4 0,6 0,7 0,5 0,6 1,1 0,8 0,7 80 81 80 85 70 77 85 78 80 74 77 80 79 89 80 17 17 15 20 19 24 19 11 9 27 11 28 13 28 18 1.850 1.698 1.446 1.120 936 1.051 1.319 1.176 1.215 1.939 1.598 1.178 430 560 358 310 403 194 212 326 337 368 501 342 1.354 1.345 455 370 8,3 6,4 6,2 5,5 5,3 5,2 4,4 5,4 6,0 6,0 7,6 6,0 5,3 6,3 5,8 0,9 1,4 0,7 0,8 0,6 0,4 1,2 0,6 0,8 0,6 1,0 1,0 0,6 0,8 0,8 76 79 73 29 19 16 1.960 1.309 1.269 850 300 542 6,7 4,9 6,0 1,9 0,5 0,7 [%] RND Ø GND Stabw [Jahre] Stabw [Jahre] 43 57 54 42 54 42 38 44 52 49 46 50 53 51 48 13 4 17 13 18 11 16 12 16 14 12 10 12 11 13 80 80 79 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 4,8 4,9 6,3 5,0 4,6 47 60 53 45 42 45 65 46 51 68 41 47 46 52 49 13 15 13 12 12 11 14 11 14 8 11 11 13 15 12 80 80 80 74 80 80 100 80 80 90 80 80 80 80 80 8,0 1,8 3,3 58 61 52 18 13 13 80 83 80 19,0 2,6 30,0 22,0 32,0 25,0 28,2 26,8 23,0 26,6 26,1 2,0 5,9 3,0 5,1 5,3 6,0 3,5 5,6 30,2 26,5 6,2 4,7 16,0 23,0 23,0 25,5 3,0 2,6 5,9 5,3 24,0 22,0 25,4 23,0 3,0 4,0 4,1 6,0 19,7 27,3 26,0 24,0 23,7 24,0 22,0 25,0 107 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 LZS Ø [%] Heinsberg, Kreis Hochsauerlandkreis Höxter, Kreis Kleve, Kreis Lippe, Kreis Märkischer Kreis Mettmann, Kreis Minden-Lübbecke Oberbergischer Kr. Paderborn, Kreis Reckl./C.-R./Herten Rheinisch-Berg.Kr. Rhein-Erft-Kreis Siegen-Wittgenstein Soest, Kreis Steinfurt, Kreis Unna, Kreis Viersen, Kreis Wesel, Kreis Mittel 4,2 3,3 4,1 3,3 4,5 4,0 4,0 4,5 3,8 3,7 3,3 4,0 3,8 3,4 3,9 3,2 4,0 3,0 3,8 3,7 Anz. Stabw Anzahl Jahre 0,6 119 3 1,2 36 2 1,2 140 3 0,7 98 2 1,8 206 1 0,7 96 1 1,0 157 1 0,9 90 1 1,1 40 1 0,9 44 2 0,9 315 2 1,2 67 1 1,3 587 2 1,2 28 1 1,6 340 2 1,1 107 2 1,5 79 2 1,2 760 2 1,9 29 1 1,1 Größe Ø [m²] 82 68 77 80 78 79 77 75 87 74 90 90 75 94 73 81 76 81 80 78 Kaufpreis Ø Stabw [€/m²WF] 24 1.027 37 912 26 834 15 1.251 18 943 8 983 22 1.469 16 1.092 19 1.236 13 1.175 24 1.716 20 1.530 20 1.490 39 1.225 23 1.224 19 1.185 13 1.123 23 1.558 20 1.107 20 1.227 Stabw 472 246 258 320 324 217 470 267 397 320 695 425 517 478 499 339 466 732 358 406 Miete Ø [€/m²] 5,1 5,1 4,9 5,4 5,4 5,1 6,9 5,8 5,5 5,2 6,5 6,5 6,7 5,5 5,6 5,1 6,0 5,9 5,5 5,6 BWK Ø Stabw 0,6 0,6 0,7 0,8 0,9 0,5 1,0 0,7 0,5 0,5 1,2 1,1 0,9 0,9 1,1 0,5 0,6 0,8 0,6 0,7 RND Ø GND Stabw [Jahre] Stabw [Jahre] 6,6 13 27,7 51 80 11 36,0 41 71 7,0 12 31,0 39 67 6,7 13 26,7 54 7,0 13 30,0 44 80 7,0 18 30,0 50 80 5,6 12 23,0 47 80 6,0 11 26,0 51 80 5,4 11 26,4 53 80 6,0 9 25,0 54 80 8,0 21 23,0 60 80 1,5 13 19,2 53 80 5,7 14 23,0 49 80 6,0 14 28,0 51 80 6,0 13 27,0 51 80 5,0 14 28,0 51 79 6,0 17 27,0 45 77 2,0 18 22,0 54 80 5,2 14 28,0 43 80 5,7 13 25,7 51 80 [%] LZS = Liegenschaftszinssatz, Anz. Jahre = Anzahl der Geschäftsjahre, Stabw = Standardabweichung, WF = Wohnfläche, BWK = Bewirtschaftungskosten, RND = Restnutzungsdauer, GND = Gesamtnutzungsdauer; ( ) = statistisch nicht gesichert, * = Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben Gebäudeart – Vermietetes Wohnungseigentum Liegenschaftszinssätze Vermietetes Wohnungseigentum 4,7 und mehr 4,4 bis 4,6 4,0 bis 4,3 3,7 bis 3,9 bis 3,6 keine Angabe LZS Ø [%] Kreisfreie Städte Bielefeld Bochum Bonn Bottrop Dortmund Duisburg Essen Gelsenkirchen Hagen Hamm Herne Krefeld Leverkusen Mönchengladbach Münster Remscheid Wuppertal Mittel 4,2 3,5 3,6 3,5 4,7 5,8 3,9 4,6 4,1 5,2 8,1 4,3 3,1 5,4 2,9 4,1 4,7 4,2 Anz. Stabw Anzahl Jahre 1,2 0,6 0,6 0,7 2,1 3,6 1,5 2,7 2,6 2,2 5,4 1,9 1,0 1,6 0,8 1,0 1,9 1,6 285 81 810 55 101 133 189 15 29 82 9 166 77 148 415 41 135 2 1 2 2 1 2 2 1 1 2 1 3 2 1 3 2 2 Größe Ø [m²] 61 64 70 59 68 68 63 54 69 76 70 69 67 60 65 68 66 Kaufpreis Ø Miete Ø BWK Ø Stabw [€/m²WF] Stabw [€/m²] Stabw 1.106 2.224 1.342 1.048 848 1.208 837 830 897 611 1.209 1.551 954 1.905 1.036 1.009 1.066 265 596 423 330 433 412 380 450 314 302 426 448 356 662 266 404 393 5,4 8,7 6,1 6,5 5,6 5,8 5,0 5,1 5,5 5,0 6,3 6,5 6,0 6,8 5,9 5,8 5,9 0,4 1,2 1,0 1,6 0,7 0,7 0,4 1,1 0,5 0,2 1,1 0,7 0,9 1,1 0,8 1,0 0,8 25 35 13 22 24 20 19 32 19 16 19 22 27 23 15 24 22 [%] 19,7 30,0 30,6 22,0 35,0 25,0 29,2 29,0 24,0 25,0 27,3 24,8 29,7 29,0 27,3 RND Ø GND Stabw [Jahre] Stabw [Jahre] 3,2 5,5 2,0 4,0 3,0 5,5 3,5 6,0 3,3 0,0 7,8 7,1 4,3 40 56 50 37 35 48 40 32 44 39 46 49 45 60 46 45 44 13 5 17 15 11 13 11 22 12 6 13 13 12 11 13 12 12 80 80 78 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 90 80 80 80 108 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 LZS Ø [%] Anz. Stabw Anzahl Jahre Große kreisangehörige Städte 0,7 Bergisch Gladbach 4,3 0,6 Dinslaken 3,9 1,2 Dorsten/Gladb./Marl 4,0 0,8 Lippstadt 4,1 1,0 Lüdenscheid 3,3 1,1 Lünen 3,4 1,1 Neuss 4,5 1,6 Paderborn 4,8 1,5 Siegen 4,6 1,1 Unna 4,0 1,7 Velbert 4,8 1,1 Mittel 4,2 Kreise Aachen, Städtereg. Borken, Kreis Coesfeld, Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis Gütersloh, Kreis Heinsberg, Kreis Herford, Kreis Hochsauerlandkreis Höxter, Kreis Kleve, Kreis Lippe, Kreis Mettmann, Kreis Oberberg. Kreis Olpe, Kreis Paderborn, Kreis Reckl./C.-R./Herten Rheinisch-Berg. Kr. Rhein-Erft-Kreis Rhein-Sieg-Kreis Siegen-Wittgenstein Steinfurt, Kreis Unna, Kreis Viersen, Kreis Wesel, Kreis Mittel 3,4 3,3 4,0 3,9 4,1 4,3 4,7 3,4 4,1 3,7 4,5 4,2 3,9 3,2 3,9 4,0 4,8 4,0 4,0 4,0 3,5 4,2 3,9 4,1 4,0 1,9 0,8 1,3 1,2 1,1 0,8 0,3 1,8 1,2 0,9 1,6 1,2 0,9 1,0 0,8 1,3 1,2 1,4 0,7 1,1 0,9 1,7 1,5 1,0 1,1 75 74 118 84 1 3 2 1 8 113 49 83 55 74 870 126 25 114 69 70 26 36 137 64 52 43 45 23 36 106 21 263 351 38 77 45 189 36 Größe Ø [m²] Kaufpreis Ø Miete Ø BWK Ø RND Ø Stabw [€/m²WF] Stabw [€/m²] Stabw 8,0 6,3 5,7 3,9 5,5 5,7 7,8 7,1 6,4 5,6 6,1 6,1 1,1 0,6 1,2 0,9 0,8 1,0 0,9 1,4 1,1 0,5 0,8 0,9 17,0 22,0 25,2 22,0 24,3 25,0 22,1 3,0 5,5 5,3 4,0 4,2 6,0 3,8 26,8 24,0 28,0 23,8 4,7 6,7 5,0 4,8 7,1 4,8 6,7 6,2 6,0 5,3 4,8 5,1 4,9 5,7 5,6 7,0 5,8 5,9 5,4 6,2 6,5 6,9 7,1 5,8 5,4 5,7 5,8 5,5 5,8 2,7 0,7 29,0 22,0 24,0 26,0 24,0 27,2 7,0 1,8 2 2 1 1 2 2 1,7 72 77 80 70 81 81 62 56 58 76 67 72 16 18 23 25 15 14 18 24 25 9 18 19 1.700 1.427 1.120 1.150 1.232 1.245 1.506 1.401 1.197 400 308 340 180 247 419 397 393 353 1.106 1.275 457 365 2 3 1 2 1 3 1 2 3 2 1 1 1 1 2 2 1 2 3 1 2 2 2 1 1,6 56 70 66 73 74 69 67 71 76 74 69 66 65 84 74 77 69 66 75 75 73 72 68 69 71 25 19 1.430 1.219 1.458 1.262 1.233 1.056 800 942 830 1.212 985 1.359 1.225 1.269 1.175 1.358 1.325 1.500 1.595 1.158 1.216 1.068 1.208 1.050 1.212 570 301 16 15 15 13 23 25 14 15 14 16 30 15 23 14 21 22 20 19 12 20 20 18 451 648 468 220 276 255 292 284 401 299 1063 250 527 403 519 520 305 334 399 412 314 380 1,3 0,8 0,6 0,7 0,5 0,7 0,7 0,9 1,0 0,5 1,1 0,8 0,9 1,1 1,0 1,3 0,7 0,7 0,8 0,7 0,8 0,8 [%] 34,0 31,0 25,8 29,0 24,4 27,0 24,0 23,0 25,0 19,9 23,0 20,6 28,0 27,0 27,0 22,0 29,0 25,6 GND Stabw [Jahre] Stabw [Jahre] 7,0 4,2 6,3 7,0 6,4 8,0 4,7 5,6 2,0 6,0 8,0 1,6 5,6 6,8 6,0 6,0 6,0 2,0 6,5 5,9 49 55 43 53 47 47 48 61 48 51 48 49 11 12 17 21 12 17 13 17 11 12 15 14 80 80 73 100 80 80 80 90 80 80 80 80 47 63 60 49 56 54 50 43 39 51 49 43 52 47 57 53 47 50 58 54 54 44 48 48 51 12 14 80 85 80 80 80 80 80 73 67 14 12 11 20 14 12 12 13 10 12 4 7 18 13 13 14 10 13 16 13 14 13 LZS = Liegenschaftszinssatz, Anz. Jahre = Anzahl der Geschäftsjahre, Stabw = Standardabweichung, WF = Wohnfläche, BWK = Bewirtschaftungskosten, RND = Restnutzungsdauer, GND = Gesamtnutzungsdauer; ( ) = statistisch nicht gesichert, * = Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben Gebäudeart – Einfamilienhäuser (freistehende) Liegenschaftszinssätze Einfamilienhäuser (freistehende) 3,5 und mehr 3,2 bis 3,4 2,9 bis 3,1 2,5 bis 2,8 bis 2,4 keine Angabe 80 80 80 70 80 80 80 80 80 80 79 77 80 80 80 109 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 LZS Ø [%] Kreisfreie Städte Bielefeld Bonn Dortmund Duisburg Gelsenkirchen Hagen Hamm Herne Mönchengladbach Remscheid Mittel 3,0 2,7 2,1 2,5 2,4 2,7 3,5 2,9 3,1 3,2 2,8 Anz. Stabw Anzahl Jahre 0,6 0,4 1,1 1,0 0,6 1,2 1,3 1,5 0,9 0,8 0,9 Große kreisangehörige Städte 0,7 Bergisch Gladbach 3,3 0,7 Bocholt 2,8 0,8 Dinslaken 2,5 0,4 Dorsten/Gladb./Marl 3,3 0,6 Herford 3,0 0,8 Iserlohn 3,0 1,1 Lippstadt 3,3 0,8 Lüdenscheid 2,8 0,8 Lünen 2,6 0,6 Paderborn 2,6 0,6 Ratingen 3,3 1,4 Siegen 3,7 0,7 Unna 3,1 1,0 Velbert 3,3 0,7 Mittel 3,0 Kreise Aachen, Städtereg. Borken, Kreis Coesfeld, Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis Gütersloh, Kreis Heinsberg, Kreis Herford, Kreis Hochsauerlandkreis Höxter, Kreis Kleve, Kreis Lippe, Kreis Märkischer Kreis Paderborn, Kreis Reckl./C.-R./Herten Rhein-Erft-Kreis Rhein-Sieg-Kreis Siegen-Wittgenstein Soest, Kreis Steinfurt, Kreis Unna, Kreis Warendorf, Kreis Mittel 2,1 3,1 3,2 2,3 3,0 2,7 2,7 3,3 3,4 2,9 3,0 2,9 2,5 (3,3) 2,6 2,9 2,6 3,2 2,0 3,0 2,3 2,9 68 104 115 74 21 99 65 18 112 81 2 2 1 2 1 2 2 1 2 2 9 16 61 147 46 103 59 1 2 3 2 22 32 60 70 63 38 2 2 1 1 2 2 2 1 1,5 0,8 0,7 0,8 1,0 0,4 1,1 1,4 1,0 0,7 1,0 0,6 0,5 380 210 13 35 57 375 174 94 143 300 129 95 2 3 3 2 1 2 1 2 3 2 1 1 2 1,0 0,4 1,0 0,4 0,8 1,5 0,6 0,8 266 19 59 390 194 105 106 2 3 1 2 2 2 2 Größe Ø [m²] Kaufpreis Ø Miete Ø BWK Ø Stabw [€/m²WF] Stabw [€/m²] Stabw [%] RND Ø GND Stabw [Jahre] Stabw [Jahre] 161 163 157 146 144 141 183 149 162 155 60 54 44 36 38 39 118 41 42 44 3.045 1.923 2.108 2.465 1.625 1.713 1.628 2.010 1.574 1.876 696 599 651 494 500 486 616 583 364 558 9,5 5,8 6,9 6,8 5,8 6,8 5,3 7,4 6,3 6,5 0,8 0,8 1,1 0,4 0,8 0,7 0,5 1,1 0,6 0,7 16,1 25,0 20,9 20,0 24,0 20,3 20,0 19,1 20,4 20,3 2,4 175 170 152 153 150 149 146 122 150 147 176 134 150 177 154 43 41 40 38 55 45 14 24 33 34 47 41 35 48 40 1.990 1.688 1.962 1.540 1.380 1.551 1.345 1.385 1.770 1.989 2.647 1.142 630 319 441 330 448 408 255 303 481 534 609 380 3,0 2,4 5,1 4,5 22,0 23,0 22,7 23,0 4,0 4,0 3,6 5,5 15,6 28,4 21,0 20,0 22,2 3,5 5,0 5,0 523 429 1,0 0,7 0,7 0,8 0,7 0,6 1,2 0,8 0,8 0,7 2,3 1,1 0,8 0,9 0,8 19,0 25,0 22,0 23,6 1.829 1.677 7,7 6,0 6,1 6,2 5,3 6,0 4,5 5,5 5,9 6,3 9,3 5,4 6,1 6,9 6,0 150 147 175 167 132 142 156 147 155 145 143 146 155 45 30 600 353 1,0 0,9 0,8 0,8 0,6 0,7 0,7 0,7 0,8 0,6 30,0 21,0 24,0 20,0 21,0 24,2 5,0 1,9 698 517 428 439 350 363 354 344 307 380 5,7 5,0 5,2 6,2 6,0 5,5 4,2 4,7 4,2 5,9 5,4 5,4 4,8 1,3 0,7 32 25 39 53 40 47 37 33 33 29 1.750 1.378 1.270 2.420 1.663 1.556 1.143 997 851 1.572 1.309 1.313 1.450 166 156 134 150 128 146 148 149 42 49 36 38 15 35 29 36 1.484 1.802 1.355 1.355 1.482 1.673 1.657 1.466 469 592 395 428 349 508 414 415 5,9 6,3 5,2 5,3 4,7 5,9 5,0 5,3 0,7 1,5 0,7 1,0 0,6 0,7 1,0 0,8 5,3 3,7 4,5 4,4 4,7 3,8 4,2 4,2 5,0 3,3 6,5 30,0 35,0 20,8 27,0 27,0 15,0 4,9 5,0 6,0 24,0 23,9 27,0 25,0 28,0 23,0 13,0 24,6 4,5 7,2 8,0 7,0 6,0 5,0 13,0 5,8 47 41 45 69 35 48 43 46 42 45 11 15 16 20 15 17 14 15 16 15 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 40 49 43 42 45 44 43 39 47 50 40 36 49 40 43 14 13 13 12 18 13 16 15 15 17 11 9 17 12 14 80 81 80 80 80 80 100 78 80 80 80 80 80 80 80 38 56 48 55 49 51 42 38 30 55 43 42 57 17 15 80 86 80 80 80 80 80 72 68 42 45 45 51 52 43 53 47 12 16 16 15 16 19 18 16 16 19 16 19 15 5 18 14 15 12 LZS = Liegenschaftszinssatz, Anz. Jahre = Anzahl der Geschäftsjahre, Stabw = Standardabweichung, WF = Wohnfläche, BWK = Bewirtschaftungskosten, RND = Restnutzungsdauer, GND = Gesamtnutzungsdauer; * = Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben; ( ) = statistisch nicht gesichert 80 80 80 80 80 76 80 79 77 81 80 110 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Gebäudeart – Einfamilienhäuser (Reihenhäuser und Doppelhaushälften) Liegenschaftszinssätze Einfamilienhäuser (Reihenhäuser und Doppelhaushälften) 3,6 und mehr 3,4 bis 3,5 3,0 bis 3,3 bis 2,9 keine Angabe LZS Ø [%] Kreisfreie Städte Bielefeld Bonn Dortmund Duisburg Gelsenkirchen Hagen Hamm Herne Mönchengladbach Remscheid Mittel 3,5 3,2 2,4 3,2 3,4 2,7 3,9 2,6 3,2 3,2 3,1 Anz. Stabw Anzahl Jahre 0,5 0,5 1,3 1,3 0,8 1,2 1,1 0,8 0,9 0,9 0,9 Große kreisangehörige Städte 0,7 Bocholt 2,9 0,8 Dinslaken 2,6 0,5 Dorsten/Gladb./Marl 3,6 0,5 Herford 3,4 0,7 Iserlohn 3,1 0,9 Lippstadt 3,7 1,0 Lüdenscheid 2,8 1,3 Lünen 3,2 0,7 Neuss 3,2 0,5 Paderborn 2,9 0,5 Ratingen 3,6 0,4 Unna 3,0 1,2 Velbert 3,5 0,7 Mittel 3,2 Kreise Aachen, Städtereg. Borken, Kreis Coesfeld, Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis Gütersloh, Kreis Heinsberg, Kreis Herford, Kreis Hochsauerlandkreis Höxter, Kreis Kleve, Kreis Lippe, Kreis Märkischer Kreis Paderborn, Kreis 2,6 3,4 3,3 2,9 3,4 3,2 2,8 3,5 3,6 3,1 2,9 3,1 2,8 1,5 0,9 0,6 0,9 0,7 0,5 0,7 1,6 1,4 0,7 1,1 0,6 0,5 95 226 311 236 128 224 112 61 445 107 2 2 1 2 1 2 2 1 2 2 38 189 445 36 107 43 2 3 2 93 28 39 137 61 113 2 4 2 1 2 2 670 87 8 99 53 354 26 23 101 156 111 88 85 2 1 2 3 3 2 1 2 1 2 3 2 1 1 2 Größe Ø [m²] Kaufpreis Ø Stabw [€/m²WF] Stabw 2.494 1.590 1.830 1.948 1.525 1.620 1.586 1.731 1.628 1.680 633 452 408 385 8,8 5,7 7,2 6,9 5,6 7,1 5,6 6,9 6,7 6,7 1,0 0,7 1,2 0,3 6,5 6,2 6,3 5,3 6,0 4,6 5,8 6,2 7,4 6,2 10,0 5,8 7,3 6,2 0,6 0,7 0,8 0,5 0,5 1,2 0,9 1,0 0,9 0,6 1,7 0,5 1,0 0,8 5,9 5,5 5,7 6,2 6,2 5,8 4,5 4,8 4,6 5,7 5,3 5,6 5,3 2,0 0,7 40 35 25 36 145 122 119 127 110 117 137 125 149 133 133 114 132 127 18 21 28 24 23 27 40 19 44 23 24 17 30 24 1.570 1.874 1.480 1.287 1.445 1.365 1.557 1.555 2.035 1.783 2.508 294 372 320 320 284 295 435 344 632 394 611 1.732 1.625 346 353 125 124 119 139 124 118 118 115 123 118 119 121 125 35 17 1.630 1.440 1.418 1.687 1.565 1.504 1.236 871 918 1.418 1.279 1.339 1.535 600 335 25 21 24 21 35 30 16 18 19 20 BWK Ø [€/m²] 138 121 127 125 124 117 122 125 124 124 28 43 29 28 24 31 Miete Ø Stabw 400 268 452 391 288 407 418 377 455 219 199 440 242 308 287 345 0,9 0,8 0,8 1,1 0,6 0,8 0,7 0,7 0,8 0,8 0,5 0,7 0,6 0,6 0,7 0,6 [%] RND Ø 16,9 25,0 19,3 16,0 24,0 18,9 20,0 20,9 19,7 19,8 3,3 24,0 22,0 22,6 3,0 5,6 5,0 22,0 23,0 21,3 22,0 20,5 3,0 4,0 3,6 6,4 2,9 16,3 21,0 20,0 21,6 2,6 4,0 29,0 20,0 23,0 21,0 20,0 22,9 5,0 2,5 34,0 29,0 21,9 26,0 25,0 GND Stabw [Jahre] Stabw [Jahre] 5,9 2,4 6,0 4,6 5,1 3,8 4,5 3,8 5,0 2,2 6,6 6,0 4,6 5,0 7,0 51 42 51 74 42 55 44 49 45 48 12 15 16 12 15 18 13 15 15 15 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 55 47 47 46 46 46 42 48 42 57 49 52 49 48 13 13 16 16 13 23 13 16 12 15 15 4 15 14 80 80 80 80 80 100 78 79 80 80 80 80 80 80 40 66 60 55 57 56 55 37 36 55 47 48 59 19 14 80 83 80 80 80 80 80 71 68 13 12 17 16 10 17 15 13 14 11 80 80 80 111 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 LZS Ø [%] Reckl./C.-R./Herten Rheinisch-Berg. Kr. Rhein-Erft-Kreis Rhein-Sieg-Kreis Soest, Kreis Steinfurt, Kreis Unna, Kreis Warendorf, Kreis Mittel (3,3) 3,9 2,8 3,6 3,3 2,4 3,3 2,8 3,1 Anz. Stabw Anzahl Jahre 0,7 0,9 0,4 0,4 0,8 1,4 0,7 0,8 5 638 27 172 148 149 61 4 2 3 2 2 2 2 Größe Ø [m²] Kaufpreis Ø Miete Ø BWK Ø Stabw [€/m²WF] Stabw [€/m²] Stabw 1.924 1.625 1.820 1.439 1.376 1.357 1.528 1.461 417 454 339 350 297 409 299 355 8,1 6,3 7,2 5,7 5,0 5,7 5,0 5,6 0,6 0,7 1,0 0,8 0,6 0,7 1,0 0,7 129 147 123 124 116 116 128 122 11 33 19 24 15 28 22 22 [%] RND Ø GND Stabw [Jahre] Stabw [Jahre] 19,2 21,0 18,8 23,0 26,0 25,0 13,0 22,9 1,8 5,0 3,7 5,0 6,0 6,0 11,0 5,1 58 49 54 55 53 40 57 53 17 13 16 13 15 17 14 15 80 80 80 80 78 76 80 80 LZS = Liegenschaftszinssatz, Anz. Jahre = Anzahl der Geschäftsjahre, Stabw = Standardabweichung, WF = Wohnfläche, BWK = Bewirtschaftungskosten, RND = Restnutzungsdauer, GND = Gesamtnutzungsdauer; ( ) = statistisch nicht gesichert, * = Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben Gebäudeart – Zweifamilienhäuser Liegenschaftszinssätze Zweifamilienhäuser 4,0 und mehr 3,6 bis 3,9 3,2 bis 3,5 2,9 bis 3,1 bis 2,8 keine Angabe LZS Ø [%] Kreisfreie Städte Bielefeld Bonn Dortmund Duisburg Essen Gelsenkirchen Hagen Hamm Herne Mönchengladbach Mittel 3,9 3,2 2,9 3,4 3,7 * 3,3 3,8 3,2 3,6 3,4 Anz. Stabw Anzahl Jahre 1,3 0,7 1,4 1,2 1,1 29 18 17 31 90 2 2 1 2 2 1,0 1,5 0,9 1,9 1,1 65 18 14 20 Große kreisangehörige Städte 1,0 Bocholt (3,9) 0,5 Dorsten/Gladb./Marl 3,7 0,7 Herford 3,7 0,7 Iserlohn 3,6 1,2 Lippstadt 3,9 0,5 Lüdenscheid 2,7 0,5 Lünen 2,5 0,7 Paderborn 2,8 1,8 Siegen 4,9 0,9 Velbert 3,3 0,7 Mittel 3,5 Kreise Aachen, Städtereg. Borken, Kreis 3,3 3,9 1,7 1,2 Größe Ø [m²] Kaufpreis Ø Miete Ø BWK Ø Stabw [€/m²WF] Stabw [€/m²] Stabw [%] RND Ø 210 190 175 168 110 82 35 39 2.581 1.426 1.338 1.330 852 365 406 460 9,1 5,4 6,1 5,8 1,0 0,4 0,9 0,9 17,8 25,0 25,6 23,0 3,2 2 2 1 2 195 171 194 176 181 44 43 48 40 46 1.250 1.214 1.308 1.432 1.367 330 268 325 398 392 5,6 5,8 5,2 6,2 5,9 0,6 0,4 0,5 1,1 0,7 25,0 26,5 20,0 21,0 23,1 4,0 4,5 5 88 30 54 14 3 2 1.098 1.260 974 1.212 1.105 1.186 1.700 1.472 915 1.551 1.222 115 230 262 302 305 235 603 384 212 418 286 4,6 5,8 4,9 5,5 3,9 5,1 5,7 5,3 5,6 6,3 5,4 1,3 0,6 0,4 0,6 1,0 0,4 0,8 0,7 0,9 0,5 0,7 0,6 3,6 2 2 1 2 39 41 31 53 22 22 45 40 50 43 40 27,0 25,7 7 23 21 16 219 176 163 194 152 163 188 184 186 165 177 25,0 23,0 24,3 26,0 4,0 4,0 2,8 6,7 28,8 25,0 25,5 5,5 175 193 50 35 1.150 1.020 550 269 5,0 4,6 1,1 0,4 31,0 22,0 132 17 2 1 2 3 GND Stabw [Jahre] Stabw [Jahre] 51 35 38 41 13 9 12 12 80 80 80 80 36 37 39 43 40 11 12 6 15 12 80 80 80 80 80 4,0 35 38 31 42 35 32 44 38 36 35 36 9 9 8 10 18 7 18 12 11 6 10 77 80 80 80 100 78 81 80 80 80 80 7,0 1,6 33 45 15 7 80 88 5,5 4,0 4,8 4,2 112 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 LZS Ø [%] Ennepe-Ruhr-Kreis Euskirchen, Kreis Gütersloh, Kreis Heinsberg, Kreis Herford, Kreis Hochsauerlandkreis Höxter, Kreis Kleve, Kreis Lippe, Kreis Märkischer Kreis Minden-Lübbecke Oberberg. Kreis Paderborn, Kreis Reckl./C.-R./Herten Rhein-Erft-Kreis Rhein-Sieg-Kreis Siegen-Wittgenstein Soest, Kreis Steinfurt, Kreis Unna, Kreis Viersen, Kreis Warendorf, Kreis Mittel 2,7 3,6 3,3 3,5 3,4 4,3 4,5 3,2 3,8 3,2 4,3 3,7 3,3 (3,3) 3,0 3,7 3,3 3,3 3,2 3,1 3,7 2,5 3,4 Anz. Stabw Anzahl Jahre 0,8 18 2 0,4 39 2 0,8 30 1 0,4 24 2 1,6 26 1 2,3 54 2 1,1 53 3 0,6 13 2 1,4 36 1 0,5 54 1 1,0 42 1 1,4 22 2 0,5 24 2 1,2 0,6 1,2 0,5 1,1 1,7 1,1 0,7 1,0 27 13 32 67 68 68 90 8 2 3 1 2 2 2 2 2 Größe Ø Kaufpreis Ø Stabw [€/m²WF] 59 229 2.142 [m²] Miete Ø BWK Ø RND Ø GND Stabw 472 [€/m²] Stabw 0,7 6,2 Stabw [Jahre] Stabw [Jahre] 5,0 12 23,0 46 80 [%] 172 194 196 188 189 182 174 207 195 176 185 38 50 49 37 43 74 38 36 35 33 25 1.254 1.068 821 756 578 1.307 1.022 1.047 814 1.029 1.085 193 344 49 276 184 282 268 216 193 313 285 5,4 4,9 3,7 4,5 4,0 5,8 5,6 5,0 4,4 5,1 4,8 0,5 1,2 0,8 0,5 0,4 0,8 0,6 0,5 0,5 0,4 0,5 22,0 30,3 2,5 6,9 34,0 35,0 25,1 30,0 31,0 5,0 5,2 3,0 4,0 30,3 4,6 205 191 203 181 193 176 168 181 187 54 44 44 36 41 42 39 17 41 1.270 1.219 963 992 1.122 1.158 1.330 1.143 1.091 312 373 295 313 310 359 460 275 294 5,8 5,7 5,0 4,8 5,0 5,3 5,8 5,0 5,1 0,9 1,1 0,8 0,9 0,9 0,7 0,9 0,6 0,7 26,0 27,2 32,0 32,0 30,0 29,0 23,0 12,0 28,3 4,0 6,4 5,0 6,0 5,0 5,0 4,0 16,5 4,9 41 39 43 34 33 27 48 31 38 34 36 46 10 16 9 7 9 19 6 9 12 12 15 80 80 80 71 67 40 37 36 42 45 34 41 39 39 10 16 11 12 14 14 12 10 12 80 80 74 80 79 76 80 76 80 80 80 80 80 80 LZS = Liegenschaftszinssatz, Anz. Jahre = Anzahl der Geschäftsjahre, Stabw = Standardabweichung, WF = Wohnfläche, BWK = Bewirtschaftungskosten, RND = Restnutzungsdauer, GND = Gesamtnutzungsdauer; ( ) = statistisch nicht gesichert, * = Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben Gebäudeart – Dreifamilienhäuser Liegenschaftszinssätze Dreifamilienhäuser 5,0 und mehr 4,7 bis 4,9 4,3 bis 4,6 3,9 bis 4,2 3,4 bis 3,8 bis 3,3 keine Angabe LZS Ø [%] Kreisfreie Städte Bochum Bonn Bottrop Dortmund Düsseldorf Duisburg Essen Gelsenkirchen Hagen Hamm Herne Krefeld Leverkusen Mönchengladbach 3,8 3,4 4,1 4,3 3,0 4,5 4,1 * 3,3 4,4 3,3 * 2,9 3,7 Anz. Stabw Anzahl Jahre Größe Ø [m²] Kaufpreis Ø Miete Ø BWK Ø Stabw [€/m²WF] Stabw [€/m²] Stabw [%] RND Ø GND Stabw [Jahre] Stabw [Jahre] 0,9 0,6 1,0 1,0 0,8 2,0 1,6 15 23 16 14 16 45 20 1 2 3 1 1 2 2 246 223 234 229 258 221 217 51 65 32 65 74 55 49 1.102 2.246 985 1.042 3.426 827 1.023 423 678 261 366 1.893 436 335 5,4 8,6 5,4 5,8 11,2 5,0 5,1 0,4 1,3 0,6 0,9 3,4 0,5 0,7 19,5 4,1 12 11 11 6 10 6 11 80 80 4,0 4,6 3,2 3,0 29 50 37 29 42 30 37 27,0 15,9 32,6 25,0 1,1 1,5 0,8 28 20 9 2 2 1 250 233 275 65 58 121 870 886 951 275 320 332 4,6 5,2 5,0 0,4 0,5 0,3 32,0 30,1 30,0 4,0 4,3 4,1 26 39 34 9 13 7 80 80 80 0,5 1,1 23 23 3 2 220 214 43 56 1.287 1.072 268 259 6,1 5,7 0,6 0,7 29,0 30,0 3,0 3,3 36 37 9 10 80 80 80 80 80 80 113 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 LZS Ø [%] Mülheim a. d. Ruhr Münster Oberhausen Remscheid Solingen Wuppertal Mittel 3,9 2,7 4,5 (4,1) 4,1 4,4 3,9 Anz. Stabw Anzahl Jahre 1,0 18 2 1,2 13 2 0,6 8 2 1,1 15 2 1,6 20 2 1,2 5 2 1,0 Große kreisangehörige Städte 0,6 Arnsberg 3,6 0,7 Bergisch Gladbach 4,5 Bocholt (3,9) 1,0 Dinslaken 4,3 1,4 Dorsten/Gladb./Marl 4,4 1,0 Gütersloh 3,5 0,6 Herford 4,9 0,6 Iserlohn 4,4 1,1 Lippstadt 4,5 1,2 Lüdenscheid 5,3 1,0 Lünen 3,7 1,0 Moers 4,4 0,7 Neuss 3,6 0,9 Paderborn 3,2 0,7 Recklinghausen 3,3 1,7 Siegen 4,8 0,5 Unna 4,3 0,7 Velbert 4,5 0,9 Mittel 4,2 Kreise Aachen, Städtereg. Borken, Kreis Coesfeld, Kreis Düren, Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis Euskirchen, Kreis Gütersloh, Kreis Herford, Kreis Hochsauerlandkreis Höxter, Kreis Kleve, Kreis Lippe, Kreis Märkischer Kreis Mettmann, Kreis Oberbergischer Kreis Paderborn, Kreis Reckl./C.-R./Herten Rheinisch-Berg. Kr. Rhein-Erft-Kreis Rhein-Sieg-Kreis Siegen-Wittgenstein Soest, Kreis Steinfurt, Kreis Unna, Kreis Viersen, Kreis Wesel, Kreis Mittel 10 11 5 13 62 7 6 19 12 1 1 3 3 3 2 6 14 13 10 12 11 17 9 Größe Ø [m²] 245 224 254 205 217 250 236 Miete Ø 5,5 7,8 5,4 4,9 5,1 5,4 5,4 Stabw 0,7 1,5 0,7 0,6 0,7 1,1 0,7 0,6 0,8 0,6 0,7 0,9 0,2 0,3 0,8 1,1 0,4 0,2 1,2 0,7 0,8 0,3 1,9 0,5 0,8 0,7 38,0 20,0 25,0 27,0 30,5 28,2 3,9 5,6 1,7 29,0 23,0 28,0 30,0 31,3 23,2 4,0 4,0 2,0 1,6 7,9 2,5 31,5 29,6 30,0 29,0 28,6 1,0 29,0 145 300 181 204 270 171 2 3 4 2 3 1 2 3 2,4 749 1.470 842 1.047 850 1.158 730 777 848 734 990 1.020 1.340 1.354 1.042 933 930 949 245 222 4,4 7,5 3,3 5,3 5,0 5,4 4,8 5,0 4,0 4,7 5,1 5,9 6,2 5,8 5,0 5,4 5,1 5,4 5,2 60 1.150 500 5,1 1,7 77 2 230 1,1 0,4 0,9 0,4 1,2 1,6 1,3 1,2 1,1 1,6 0,6 0,6 15 6 11 14 9 6 18 15 12 49 21 17 1 2 4 2 1 2 3 3 3 3 1 2 238 4,8 0,6 17 3,5 4,0 * 3,8 4,0 4,5 4,5 4,1 (3,5) 4,1 (4,4) 4,2 0,6 0,8 1,0 0,6 1,6 1,1 1,1 1,4 1,6 RND Ø [€/m²] 43 53 25 28 50 36 57 57 35 43 27 35 83 36 30 60 54 55 44 2 2 BWK Ø Stabw 371 802 229 203 335 383 336 236 240 304 216 226 260 256 217 231 249 256 232 398 235 251 233 252 239 243 3,2 * 4,2 4,0 (3,9) 4,6 4,8 5,1 5,2 5,6 4,3 4,0 4,4 3,7 1,0 Kaufpreis Ø Stabw [€/m²WF] 46 1.047 49 2.186 47 878 41 793 49 1.023 42 950 54 1.026 222 155 246 174 319 270 175 228 310 1.017 5,6 [%] 29,6 22,0 29,4 31,7 25,0 30,0 28,1 GND Stabw [Jahre] Stabw [Jahre] 3,2 8 36 80 3,8 13 43 90 3,3 13 37 80 3,0 5 35 80 3,0 11 37 80 5,2 9 38 80 3,6 10 36 80 1,7 5,5 5,8 4,0 3,8 34 38 33 37 30 40 32 33 38 33 34 36 37 37 34 34 38 36 35 5 5 1 9 11 8 2 7 12 8 6 9 9 12 6 9 14 13 8 80 80 80 80 80 80 80 80 100 80 77 80 80 80 80 80 80 80 80 6,0 30 7 80 3,0 5,0 28,0 44 241 42 971 148 5,2 0,7 31,0 5,0 257 433 253 287 242 226 244 234 35 160 33 68 39 35 35 52 887 628 632 521 859 769 710 1.312 160 267 134 204 181 209 170 231 5,2 2,7 4,6 4,0 5,1 5,0 4,7 6,3 1,0 1,6 0,5 0,7 0,7 0,8 0,5 0,7 26,0 5,3 31,0 35,0 29,2 40,0 38,0 27,2 3 244 38 823 159 5,1 0,6 8 21 2 2 247 230 44 34 975 1.011 315 387 4,7 5,3 20 30 29 37 7 7 20 2 3 3 3 2 2 2 240 231 246 246 250 228 217 42 36 52 40 49 35 49 1.339 1.215 827 798 897 955 1.023 372 287 251 254 163 292 335 241 42 911 225 80 6 80 9,0 4,8 11,0 8,0 3,6 33 39 36 36 33 36 36 33 33 37 9 15 8 13 11 7 5 6 80 80 70 68 30,3 4,7 39 8 80 0,7 1,0 30,0 6,8 46 40 12 16 80 80 6,4 6,0 5,1 4,6 4,9 5,2 5,1 1,4 1,1 0,7 0,8 0,3 0,6 0,7 25,0 27,0 32,0 31,0 29,0 33,0 25,0 5,9 4,5 5,0 6,0 3,0 3,0 3,0 44 44 38 42 46 27 37 9 10 13 12 5 8 11 80 80 77 80 75 76 80 5,1 0,7 29,3 5,1 38 9 80 LZS = Liegenschaftszinssatz, Anz. Jahre = Anzahl der Geschäftsjahre, Stabw = Standardabweichung, WF = Wohnfläche, BWK = Bewirtschaftungskosten, RND = Restnutzungsdauer, GND = Gesamtnutzungsdauer; * = Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben; ( ) = statistisch nicht gesichert 80 80 80 114 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Gebäudeart – Mehrfamilienhäuser (inkl. gewerblicher Anteil bis 20 % vom Rohertrag) Liegenschaftszinssätze Mehrfamilienhäuser 6,6 und mehr 6,0 bis 6,5 5,0 bis 5,9 3,6 bis 4,9 0,1 bis 3,5 keine Angabe LZS Ø [%] Kreisfreie Städte Bielefeld Bochum Bonn Bottrop Dortmund Düsseldorf Duisburg Essen Gelsenkirchen Hagen Hamm Herne Krefeld Leverkusen Mönchengladbach Mülheim a. d. Ruhr Münster Oberhausen Remscheid Solingen Wuppertal Mittel 4,5 5,1 3,7 4,9 5,3 3,3 6,4 5,6 8,6 5,2 5,8 6,1 5,1 4,4 5,0 5,2 2,7 5,8 6,1 5,0 6,4 5,3 Anz. Stabw Anzahl Jahre 1,2 1,5 0,6 1,4 1,1 0,7 1,8 1,2 2,1 1,8 2,0 1,6 1,3 0,7 1,5 0,8 1,2 0,5 0,8 0,8 1,3 1,2 Große kreisangehörige Städte 0,7 Arnsberg 4,6 1,1 Bergisch Gladbach 5,1 0,2 Bocholt (5,0) 0,6 Dinslaken 5,4 1,0 Dorsten/Gladb./Marl 6,1 0,8 Gütersloh 5,0 0,7 Herford 5,8 1,2 Iserlohn 5,6 1,4 Lippstadt 4,5 1,1 Lüdenscheid 5,8 1,3 Lünen 5,3 1,0 Moers 5,5 1,1 Neuss 4,5 0,9 Paderborn 4,3 1,1 Ratingen 4,6 0,7 Recklinghausen 5,2 0,9 Rheine 6,2 1,3 Siegen 5,8 54 97 49 23 115 56 103 44 16 81 33 44 30 27 141 41 62 45 36 23 122 2 1 2 2 1 1 2 2 1 2 2 1 3 3 2 2 2 2 2 1 2 11 12 5 30 93 27 8 28 10 1 1 3 3 3 2 34 16 55 26 10 17 7 6 5 3 4 2 1 2 1 1 2 2 Größe Ø [m²] Kaufpreis Ø Miete Ø BWK Ø Stabw [€/m²WF] Stabw [€/m²] Stabw 482 881 457 436 574 415 457 504 520 565 506 690 783 433 458 470 650 481 435 530 506 314 1.212 154 286 225 168 258 240 390 558 361 656 1.161 225 472 191 461 168 250 226 318 726 1.954 824 808 1.855 583 876 472 540 734 573 805 1.082 866 850 1.952 678 616 916 620 785 190 693 250 326 585 170 226 108 230 223 222 216 241 269 190 602 220 137 204 145 227 5,2 8,4 5,2 5,8 8,2 4,9 5,5 4,8 4,5 5,4 4,8 5,7 6,1 5,5 5,7 7,4 5,2 4,9 6,0 5,1 5,4 0,3 2,3 0,7 1,3 1,5 0,7 0,8 0,5 0,5 0,4 0,4 1,1 0,7 0,5 0,7 1,5 0,7 0,6 0,8 0,5 0,7 838 430 342 446 721 635 399 446 322 564 521 426 791 516 607 471 426 375 957 200 95 129 640 642 83 245 65 401 257 287 680 208 466 194 223 633 1.300 866 972 660 847 700 653 867 614 817 824 1.166 1.120 1.326 692 714 760 122 380 129 236 200 252 104 140 283 142 200 242 412 301 342 167 189 140 4,5 7,2 6,2 5,5 5,0 5,2 4,8 4,9 4,1 4,6 5,3 5,8 6,5 5,7 7,3 5,0 4,7 5,5 0,4 1,0 2,2 1,7 0,8 0,5 0,2 0,5 1,3 0,4 0,6 0,9 1,3 0,8 0,8 0,5 0,7 0,8 [%] RND Ø GND Stabw [Jahre] Stabw [Jahre] 21,1 3,3 31,0 22,0 33,6 23,0 29,7 35,0 30,1 32,0 30,0 26,0 29,2 29,1 23,0 32,0 32,6 29,0 32,0 29,4 5,8 3,6 3,8 4,0 7,2 5,0 4,3 4,7 6,0 4,0 3,0 3,1 3,6 3,8 3,9 4,0 3,0 4,0 38,0 20,0 28,0 25,0 31,7 30,0 3,0 3,0 1,0 1,7 4,5 6,0 30,0 25,0 29,8 29,0 28,9 24,7 4,0 3,0 2,7 5,0 4,6 2,6 19,2 35,2 21,0 30,2 3,1 5,5 2,0 3,4 27 46 34 29 35 32 43 34 25 39 33 36 40 36 37 40 37 38 33 37 36 7 10 11 4 7 7 12 9 8 12 8 10 11 10 6 12 12 6 9 7 9 80 80 36 42 38 44 33 44 34 37 57 35 37 35 34 45 34 37 37 38 8 12 5 12 10 13 3 8 13 8 10 9 7 15 13 13 9 9 80 80 75 80 80 80 80 80 100 80 74 80 80 80 80 80 70 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 90 80 80 80 80 80 115 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 LZS Ø Anz. Stabw Anzahl Jahre 0,4 5,3 16 2 1,1 5,5 14 2 [%] Unna Velbert Mittel Kreise Aachen, Städtereg. Borken, Kreis Coesfeld, Kreis Düren, Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis Euskirchen, Kreis Gütersloh, Kreis Heinsberg, Kreis Herford, Kreis Hochsauerlandkreis Höxter, Kreis Kleve, Kreis Lippe, Kreis Märkischer Kreis Mettmann, Kreis Oberberg. Kreis Paderborn, Kreis Reckl./C.-R./Herten Rheinisch-Berg. Kr. Rhein-Erft-Kreis Rhein-Sieg-Kreis Siegen-Wittgenstein Soest, Kreis Steinfurt, Kreis Unna, Kreis Viersen, Kreis Wesel, Kreis Mittel 5,3 1,0 3,3 4,9 5,1 5,0 5,5 5,5 4,8 4,9 5,8 6,1 5,9 5,1 5,2 5,2 4,6 5,5 4,3 5,7 5,6 4,8 4,7 5,7 5,3 5,1 6,1 5,6 (5,2) 5,2 1,6 1,2 1,3 0,5 1,4 0,5 0,8 0,8 1,7 2,3 0,7 0,9 1,6 0,6 0,6 1,5 0,8 1,1 1,3 1,7 0,8 1,8 1,2 1,3 1,8 1,2 Größe Ø Kaufpreis Ø Stabw [€/m²WF] 156 417 820 842 726 Stabw Miete Ø BWK Ø RND Ø GND 144 Stabw 0,4 5,3 3,0 5,5 502 311 813 203 5,3 0,8 28,3 3,3 38 10 80 [m²] [€/m²] Stabw [Jahre] Stabw [Jahre] 2,8 8 29,0 41 80 3,0 9 30,0 33 80 [%] 205 27 32 11 25 19 8 44 26 18 67 17 41 28 43 19 21 28 24 44 79 12 34 2 3 1 2 2 2 1 3 2 3 3 3 3 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 470 442 455 280 242 1.060 850 884 400 289 5,6 4,7 5,7 1,3 0,7 30,0 22,0 25,0 6,0 2,7 33 44 42 11 16 80 78 80 497 253 771 213 5,4 0,8 32,0 4,0 7 80 420 390 444 416 391 423 425 568 666 391 433 522 579 441 569 536 597 164 266 162 256 221 220 145 489 532 142 182 307 200 279 781 250 692 891 784 639 598 525 827 640 604 1.131 748 830 791 1.038 1.160 1.183 682 772 212 246 275 205 96 206 163 132 479 283 220 287 266 520 287 267 293 5,2 5,1 0,9 0,7 27,0 31,5 3,1 6,7 4,7 4,3 5,3 4,9 4,6 6,2 5,1 4,7 5,2 6,3 6,8 6,4 5,4 4,9 0,7 0,4 0,6 0,8 0,6 1,2 0,7 0,8 0,8 0,9 0,9 1,0 0,6 1,0 31,0 33,0 29,6 38,0 37,0 27,8 31,7 4,0 5,5 8,0 5,0 5,3 6,7 6,0 1,4 6,6 3,8 5,0 7,0 13 11 15 9 7 14 10 9 11 11 13 12 9 12 15 11 13 80 80 80 70 68 30,0 20,3 24,0 23,1 30,0 30,0 37 38 41 41 38 35 31 40 39 35 38 39 45 38 42 41 45 36 43 20 44 2 2 460 457 153 258 692 876 241 226 5,5 5,5 1,0 0,8 32,0 23,0 5,0 4,0 31 43 12 12 75 80 466 241 805 251 5,2 0,8 29,2 5,1 39 12 80 1,2 80 80 80 80 80 80 80 80 80 73 80 LZS = Liegenschaftszinssatz, Anz. Jahre = Anzahl der Geschäftsjahre, Stabw = Standardabweichung, WF = Wohnfläche, BWK = Bewirtschaftungskosten, RND = Restnutzungsdauer, GND = Gesamtnutzungsdauer; * = Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben; ( ) = statistisch nicht gesichert Gebäudeart – Gemischt genutzte Gebäude (gewerblicher Anteil über 20 % bis 80 % vom Rohertrag) Liegenschaftszinssätze Gemischt gen. Gebäude 7,3 und mehr 6,6 bis 7,2 6,2 bis 6,5 5,7 bis 6,1 4,8 bis 5,6 bis 4,7 keine Angabe LZS Ø [%] Kreisfreie Städte Bochum Bonn 5,3 4,7 Anz. Stabw Anzahl Jahre 1,7 0,9 35 51 1 2 Größe Ø Kaufpreis Ø Miete Ø BWK Ø [m²] Stabw [€/m²NF] Stabw [€/m²] Stabw 692 1.379 565 2.456 729 1.926 347 651 5,3 9,7 0,5 2,2 [%] 16,9 RND Ø GND Stabw [Jahre] Stabw [Jahre] 3,4 27 44 5 10 80 80 116 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 LZS Ø [%] Dortmund Düsseldorf Duisburg Essen Gelsenkirchen Hagen Hamm Herne Krefeld Leverkusen Mönchengladbach Mülheim a. d. Ruhr Münster Oberhausen Remscheid Solingen Wuppertal Mittel 7,3 4,1 7,8 7,0 * 7,4 6,0 6,3 6,5 6,0 6,8 6,3 * 6,4 7,1 7,0 6,9 6,4 Anz. Stabw Anzahl Jahre 2,7 25 1 1,1 23 1 2,0 20 2 2,5 16 2 4,4 * * (7,2) 5,6 6,1 7,4 (6,3) 4,7 (6,2) 6,2 5,7 6,9 5,8 5,9 6,4 (6,3) (6,4) 7,0 (6,1) 6,2 Kaufpreis Ø [€/m²NF] 332 959 594 426 Stabw 196 600 384 358 [m²] Miete Ø [€/m²] 720 1.963 556 759 Stabw 363 716 221 316 BWK Ø 11,1 10,1 5,2 6,4 Stabw 5,3 2,5 1,2 1,8 27,5 18,8 28,3 22,0 [%] RND Ø GND Stabw [Jahre] Stabw [Jahre] 6,0 9 31 80 3,6 7 34 80 4,0 6 30 80 6,0 11 40 80 2,5 1,8 0,9 1,2 0,6 1,6 1,3 41 19 9 14 21 31 7 2 2 1 6 3 2 2 780 422 630 915 649 509 824 480 250 274 1255 630 365 444 540 735 483 952 1.109 724 755 260 293 325 479 496 228 149 5,0 5,3 4,8 6,9 8,0 6,0 5,7 1,3 1,4 0,4 2,5 3,0 2,2 0,5 28,0 24,4 32,5 22,0 22,0 29,2 24,6 6,0 4,2 5,2 5,0 5,0 2,5 2,4 25 31 32 36 31 35 34 8 9 7 9 11 8 6 80 80 80 80 80 80 80 0,6 0,9 2,5 1 1,5 24 17 16 17 2 2 2 2 488 784 426 760 650 357 663 358 236 428 630 605 759 655 745 141 142 316 196 320 5,3 5,6 6,4 5,5 6,2 0,8 1,6 1,8 0,89 1,7 31,3 28,0 22,0 28,0 25,2 3,5 5,1 6 2,67 4,6 33 35 40 37 33 8 7 11 8 8 80 80 80 80 80 5 10 5 40 13 6 1 1 3 3 2 2 15 9 20 10 9 8 29 8 5 3 4 2 3 1 2 2 573 550 379 538 443 352 372 638 490 739 1.328 492 599 902 654 553 383 310 203 279 188 145 140 441 310 658 2.157 172 572 1.026 495 353 516 1.200 669 840 940 1.205 693 785 1.367 1.095 1.231 727 967 66 340 58 300 226 295 260 390 731 494 383 357 488 5,0 3,0 2,0 5,2 3,9 3,0 3,2 6,0 3,0 3,1 684 353 0,8 1,3 1,2 2,2 0,6 1,0 0,5 2,3 2,9 2,6 1,8 2,8 1,6 6,6 3,9 1,8 33,0 21,0 27,0 29,6 23,1 25,0 26,3 25,0 27,0 22,2 822 927 4,5 6,7 4,3 6,2 6,0 5,4 4,9 6,4 7,8 7,9 7,5 6,1 5,2 7,0 7,8 6,3 27,1 28,1 15,0 27,0 25,8 5,1 7,2 1,1 12,0 4,1 30 35 39 32 39 37 36 32 41 33 31 31 40 35 33 35 2 12 7 8 16 11 5 7 10 11 6 5 14 15 12 9 80 80 70 80 80 80 80 74 80 70 70 80 80 60 80 78 1,5 63 2 450 250 1.000 430 7,5 3,0 25,0 9,0 30 10 80 1,4 0,4 1,3 3,1 1,3 1,9 0,9 0,7 1,3 1,9 17 12 14 53 3 2 2 5 430 176 670 265 5,8 2,2 30,0 7,0 10 80 701 406 437 237 784 477 228 235 5,9 3,9 1,4 0,9 21,0 28,0 4,3 40 35 27 32 9 9 60 68 29 6 24 10 12 3 1 2 3 2 331 520 593 357 464 120 420 431 160 211 555 501 974 801 547 253 86 276 281 198 5,0 4,3 7,3 5,5 4,6 1,2 0,6 1,6 1,2 0,5 49,0 33,0 24,1 29,1 32,0 10,0 7,0 3,5 9,8 6,0 27 28 33 36 26 5 2 8 13 6 80 80 80 80 80 0,9 2,1 24 19 3 3 703 343 803 193 943 680 319 233 6,5 5,3 1,6 1,0 24,4 28,0 4,8 4,0 40 32 15 7 80 70 2,3 2,5 11 16 2 2 484 426 282 358 674 759 196 316 5,5 6,4 1,4 1,8 27,0 22,0 6,0 6,0 30 40 10 11 76 80 455 272 707 248 5,5 1,3 27,0 6,0 31 9 78 Große kreisangehörige Städte 1,0 Arnsberg 5,5 0,6 Bergisch Gladbach 5,0 0,4 Bocholt (6,2) 1,7 Dorsten/Gladb./Marl 6,9 1,1 Gütersloh 5,4 1,7 Lippstadt 5,4 1,7 Lüdenscheid 6,4 1,4 Lünen 7,0 0,9 Moers 6,2 1,0 Neuss 5,9 1,0 Paderborn 5,3 0,5 Recklinghausen 7,2 1,5 Siegen 5,5 0,7 Unna 6,3 1,2 Velbert 6,5 1,1 Mittel 6,0 Kreise Aachen, Städtereg. Borken, Kreis Düren, Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis Euskirchen, Kreis Gütersloh, Kreis Hochsauerlandkreis Höxter, Kreis Lippe, Kreis Märkischer Kreis Mettmann, Kreis Oberbergischer Kr. Reckl./C.-R./Herten Rhein-Erft-Kreis Rhein-Sieg-Kreis Siegen-Wittgenstein Steinfurt, Kreis Unna, Kreis Viersen, Kreis Wesel, Kreis Mittel Größe Ø 1,5 LZS = Liegenschaftszinssatz, Anz. Jahre = Anzahl der Geschäftsjahre, Stabw = Standardabweichung, NF = Nutzfläche, BWK = Bewirtschaftungskosten, RND = Restnutzungsdauer, GND = Gesamtnutzungsdauer; * = Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben; ( ) = statistisch nicht gesichert Gebäudeart – Handel LZS Ø Anz. Stabw Anzahl Jahre 0,7 4,5 27 2 [%] Bonn Hagen Oberhausen Bocholt Gütersloh Paderborn Aachen, Städtereg. Borken, Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis Hochsauerlandkreis * 6,2 (6,4) 6,9 6,6 7,1 * (6,9) 6,3 Größe Ø Kaufpreis Ø Stabw 958 762 [€/m²NF] [m²] Miete Ø BWK Ø [€/m²] Stabw 4.616 Stabw 4.841 20,1 16,9 RND Ø GND Stabw [Jahre] Stabw [Jahre] 3,5 7 15,4 36 60 [%] 0,6 1,2 1,5 1,4 1,4 9 5 5 5 25 2 3 3 3 3 1.387 6.412 3.019 3.492 2.100 953 5.103 2.430 3.011 1.000 1.215 1.244 1.341 1.315 600 830 280 1.187 595 500 8,0 6,2 8,7 8,6 7,6 5,1 1,2 6,9 2,5 5,0 23,0 20,0 17,0 11,0 25,0 10,0 1,2 1,6 7 10 10 5 778 829 441 1.044 828 687 376 283 6,9 5,1 3,1 1,8 21,0 23,0 3,0 6,7 40 24 33 44 20 16 12 10 11 5 70 60 53 52 60 40 30 37 9 13 63 69 117 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 LZS Ø Anz. Stabw Anzahl Jahre 2,0 6,0 10 3 2,3 5,7 6 3 [%] Höxter, Kreis Lippe, Kreis Steinfurt, Kreis Mittel (7,0) 6,4 1,3 Größe Ø Kaufpreis Ø Stabw 1.523 1.123 585 1.145 [€/m²NF] 1.601 1.156 [m²] Miete Ø BWK Ø RND Ø GND [€/m²] Stabw 868 784 Stabw 550 417 6,7 6,6 3,9 2,3 Stabw [Jahre] Stabw [Jahre] 7,0 16 19,0 28 38 11 21,0 11,0 22 47 992 507 7,2 3,4 21,0 [%] 6,9 30 10 55 LZS = Liegenschaftszinssatz, Anz. Jahre = Anzahl der Geschäftsjahre, Stabw = Standardabweichung, WF = Nutzfläche, BWK = Bewirtschaftungskosten, RND = Restnutzungsdauer, GND = Gesamtnutzungsdauer; * = Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben; ( ) = statistisch nicht gesichert Gebäudeart – Büro LZS Ø Größe Ø Kaufpreis Ø Stabw Anzahl Jahre 0,9 5,1 19 2 Anz. Stabw 5.615 6.616 [€/m²NF] * * 6 4,9 6,5 [%] Bonn Hagen Oberhausen Bergisch Gladbach Paderborn Aachen, Städtereg. Borken, Kreis Hochsauerlandkreis Höxter, Kreis Lippe, Kreis Mettmann, Kreis Steinfurt, Kreis Mittel 6,6 7,7 * (6,3) (6,5) 6,2 [m²] Miete Ø BWK Ø RND Ø [€/m²] 1.911 Stabw 2,6 10,0 Stabw [Jahre] Stabw [Jahre] 2,7 7 13,7 39 60 [%] 1 3 3 3 5 3 1.960 754 2.400 670 654 500 1.540 1.303 820 800 611 600 10,7 6,4 9,3 4,3 2,3 2,0 14,0 3,0 21,0 3,5 1,8 7 7 26 0 11 25 243 453 197 238 754 499 327 213 5,3 5,1 1,2 1,7 0,8 6 2 588 527 970 289 7,1 1.108 556 921 453 7,1 0,6 0,9 2,5 1,2 GND Stabw 777 10,0 41 47 29 16 12 7 80 70 60 24,0 30,0 8,0 37 30 8 15 68 70 1,4 22,3 5,3 36 13 70 2,0 21,7 4,9 36 11 68 LZS = Liegenschaftszinssatz, Anz. Jahre = Anzahl der Geschäftsjahre, Stabw = Standardabweichung, WF = Nutzfläche, BWK = Bewirtschaftungskosten, RND = Restnutzungsdauer, GND = Gesamtnutzungsdauer; * = Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben; ( ) = statistisch nicht gesichert Gebäudeart – Produzierendes Gewerbe LZS Ø [%] Bonn Hagen Leverkusen Bergisch Gladbach Bocholt Gütersloh Neuss Paderborn Velbert Aachen, Städtereg. Borken, Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis Hochsauerlandkreis Höxter, Kreis Lippe, Kreis Märkischer Kreis Reckl./C.-R./Herten Siegen-Wittgenstein Steinfurt, Kreis Mittel 7,8 7,6 6,6 6,7 (6,0) 7,7 7,3 * 6,3 5,9 5,9 (8,0) 7,3 6,5 4,2 * 6,2 6,2 (7,0) 6,8 Anz. Stabw Anzahl Jahre 0,8 18 2 2,9 19 2 0,7 6 3 0,8 8 1 1,4 5 1 1,5 8 3 1,6 24 10 Größe Ø Kaufpreis Ø Stabw 3.269 3.859 [€/m²NF] [m²] Miete Ø Stabw 712 170 151 130 20 82 513 [€/m²] BWK Ø 7,7 3,6 4,3 4,8 4,2 3,2 5,9 Stabw 4,2 1,3 0,8 0,9 1,5 0,6 2,7 16,4 20,0 21,0 12,0 27,0 27,9 18,8 RND Ø 1.477 750 529 3.254 9.245 1.035 445 566 710 369 321 832 3.012 1.500 1.874 686 910 6.339 197 679 850 349 350 339 229 410 262 600 152 126 175 117 163 5,1 6,6 2,5 3,0 3,2 2,1 4,0 1,8 2,0 0,9 1,0 1,4 0,7 1,5 24,0 26,0 17,0 21,0 30,0 28,0 44,0 4,0 5,0 2,9 2,0 8 144 17 5 15 4 3 3 10 5 21 3 2.051 2.190 1.802 1.106 998 2.957 447 1,7 2,0 10 9 3 3 1.006 1.814 813 1.173 1.064 435 551 227 7,5 3,3 3,5 1,2 1.841 1.792 487 199 4,0 1,3 GND Stabw [Jahre] Stabw [Jahre] 5,4 9 32 60 4,0 10 29 60 5,0 5 27 50 2,0 5 33 50 2,0 7 39 70 2,8 10 24 50 5,1 14 41 60 2.400 1.557 1.100 870 2.977 9.006 1,2 2,5 1,1 1,5 3,1 1,7 1,8 1,5 [%] 7,0 7,0 32 20 30 28 22 20 23 8 8 13 8 8 12 8 53 40 51 66 44 43 50 19,0 27,0 5,0 4,0 36 26 9 10 50 50 23,6 4,3 30 9 54 LZS = Liegenschaftszinssatz, Anz. Jahre = Anzahl der Geschäftsjahre, Stabw = Standardabweichung, WF = Nutzfläche, BWK = Bewirtschaftungskosten, RND = Restnutzungsdauer, GND = Gesamtnutzungsdauer; * = Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben; ( ) = statistisch nicht gesichert 9.3. Sachwertfaktoren Bei der Wertermittlung von bebauten Grundstücken wird der Verkehrswert für Objekte, die normalerweise nicht unter Renditegesichtspunkten gehandelt werden, in der Regel auf der Grundlage des Sachwertverfahrens ermittelt. Dabei wird der Sachwert eines bebauten Grundstücks als Summe aus dem Bodenwert, dem Wert der baulichen Anlagen unter Berücksichtigung der Wertminderung wegen Alters, des Unterhaltungszustandes sowie eventuell vorhandener Baumängel und Bauschäden und dem Wert der Außenanlagen berechnet. Das Sachwertverfahren führt in der Regel nicht unmittelbar zum Verkehrswert. Die Abweichung wird durch Angebot und Nachfrage und Besonderheiten des örtlichen Marktes bestimmt. Deshalb ist eine marktgerechte Angleichung des vorläufigen Sachwertes zur Verkehrswertableitung erforderlich. Um die Höhe des Sachwertfaktors zu ermitteln, sind die tatsächlich gezahlten Kaufpreise den vorläufigen Sachwerten gegenüberzustellen. Die Daten der Kaufpreissammlungen der örtlichen Gutachterausschüsse sind in sehr guter Weise geeignet, derartige Marktanpassungsfaktoren zu ermitteln. 118 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Das von der AGVGA.NRW erarbeitete Sachwertmodell zur Ableitung von Sachwertfaktoren in NRW kann im Internet unter der Adresse http://www.boris.nrw.de, Standardmodelle der AGVGA.NRW, „Modell zur Ableitung von Sachwertfaktoren“ eingesehen und heruntergeladen werden. Viele Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen ermitteln Sachwertfaktoren und veröffentlichen diese in ihren Grundstücksmarktberichten. Die in den einzelnen Grundstücksmarktberichten angegebenen Besonderheiten sind zu berücksichtigen: KorrekSachwertturfaktor für verfahren auf Land- und der Basis von Ortsgröße Alterswertminderung Gesamtnutzungsdauer Bezugsmaßstab Sachwertfaktor für Baupreisindex EFH u. ZFH, DHH, REH u.RMH k.A. EFH u. ZFH Bund kreisfreie Städte Bielefeld NHK 2010 - linear 80 k.A. Bochum NHK 2010 - linear 60 - 80 BGF Bonn NHK 2010 - linear 80 BGF Bottrop NHK 2010 - linear 80 BGF Dortmund NHK 2010 - linear 80 BGF Düsseldorf NHK 2010 - linear 80 BGF Duisburg NHK 2010 - linear 80 BGF Essen NHK 2010 - linear 80 BGF Gelsenkirchen NHK 2010 - linear 80 BGF Hagen NHK 2010 - linear 80 BGF Hamm NHK 2010 - linear 80 BGF Herne NHK 2010 - linear 70 - 90 BGF freist. EFH, DHH und REH, RMH freist. EFH, RMH, DHH, REH und ZFH freist. EFH oder ZFH oder DHH, REH u.RMH freist. EFH u. ZFH, RSTH, RMH, REH, DHH u. MFH freist. EFH, DHH, REH und RMH, ZFH freist. EFH u. ZFH. DHH u. REH u. RMH EFH u. ZFH freist. EFH, ZFH und DFH, RMH, REH, DHH, freist. EFH und ZFH, DHH und RH EFH u. ZFH freist. EFH, DHH u. REH, RMH freist. EFH, RH und DHH Bund Bund Bund Bund Bund Bund Bund Bund Bund Bund Köln NHK 2010 - linear 80 BGF Krefeld NHK 2010 - linear 80 BGF Leverkusen NHK 2010 - linear 80 BGF Mönchengladbach NHK 2010 - linear 80 BGF Mülheim an der Ruhr NHK 2010 - linear 80 BGF Münster NHK 2010 - linear 80 BGF Oberhausen NHK 2010 - linear 80 BGF Remscheid NHK 2010 - linear 70 - 90 BGF Solingen NHK 2010 - linear 70 - 90 BGF Wuppertal NHK 2010 - linear 80 BGF EFH u. ZFH Bund - linear 80 BRI/ BGF EFH, ZFH, RH, DHH k.A. Große kreisangehörige Städte NHK 2000/ Arnsberg NHK 2010 Bergisch Gladbach NHK 2010 - linear 80 BGF BGF BGF Bocholt NHK 2010 - linear ausstattungsabh. 30 - 90 Dinslaken NHK 2010 - linear 70 - 90 EFH u. ZFH Bund Bund Bund freist. EFH, DHH, REH und RMH freist. EFH u. ZFH, DHH, RMH u. REH RMH, REH, DHH und EFH u. ZFH Bund EFH u. ZFH Bund freist. EFH, ZFH, DHH, REH und RMH freist. EFH, ZFH u. DFH, REH, RMH u. DHH freist. EFH u. ZFH, DHH u. REH, REH EFH, ZFH, DHH u. REH freist. EFH, DHH u. REH, RMH, ZFH Bund Bund Bund Bund Bund Bund Bund 119 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 KorrekSachwertturfaktor für verfahren auf Land- und der Basis von Ortsgröße Alterswertminderung Gesamtnutzungsdauer Bezugsmaßstab Sachwertfaktor für Baupreisindex Dorsten, Gladbeck, Marl NHK 2010 - linear 80 BGF EFH und ZFH Bund Stadt Düren NHK 2010 - linear 80 BGF freist. EFH, DHH, REH u. RMH Bund Stadt Gütersloh NHK 2010 - linear 70 - 90 BGF EFH u. ZFH Bund Bund - linear 80 BGF freist. EFH und ZFH, DFH, DHH, REH und RMH Iserlohn NHK 2000/ NHK 2010 1,000/ - Vogels (bis 2009), linear (ab 2010)/ linear 90/80 BGF freist. EFH u. ZFH, RH und DHH, Land/ Bund Lippstadt NHK 2000/ NHK 2010 0,97 Land u. 0,96 Ort/ - Ross/ linear k.A./80 k.A./ BGF EFH, ZFH, DHH,u. REH k.A. Lüdenscheid NHK 2010 - linear 80 BGF freist. EFH u. ZFH, DHH u.RH Bund Lünen NHK 2010 - linear 70 - 90 BGF k.A. Bund Minden NHK 2010 - linear 80 BGF freist. EFH u. ZFH Bund freist. EFH u. ZFH, DHH, RMH und REH Bund EFH u. ZFH Bund Stadt Herford NHK 2010 Moers NHK 2010 - linear 80 BGF Stadt Neuss NHK 2010 - linear 80 BGF Stadt Paderborn NHK 2010 - linerar Ratingen NHK 2010 - EFH, ZFH, DFH, RH u. DHH. freist. EFH u. ZFH, DHH, RMH u. REH 80 BGF Bund linear 80 BGF BGF freist. Häuser, DHH, REH u.RMH Bund Bund Stadt Recklinghausen NHK 2010 - linear 80, ausstattungsabh. ±10 Jahre Rheine NHK 1995/ 2000/2010 0,85/0,85/- Ross/lienar/ u. linear 80 - 100/ 80 - 100/80 BRI/ BGF/ BGF freist. EFH u. ZFH, DHH und RH k.A. Stadt Unna NHK 2010 - linear 80, 70 bei geringer Ausstattung BGF EFH u. ZFH Bund Velbert NHK 2010 - linear 80 BGF freist. EFH u. ZFH, DHH u. REH, RMH Bund Stadt Wesel NHK 2010 - linear 70 - 90 BGF EFH u. ZFH Bund Städteregion Aachen NHK 2010 - linear 70 - 90 BGF Kreis Borken NHK 2010 - linear 80 BGF Kreis Coesfeld NHK 2010 - linear 80 BGF Kreis Düren Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten Rhein-Erft-Kreis Kreis Euskirchen NHK 2010 - linear 80 BGF NHK 2010 - linear 80 BGF NHK 2010 NHK 2010 - linear linear 80 60 - 80 BGF BGF Kreis Heinsberg NHK 2010 - linear 80 BGF Kreis Herford NHK 2010 - linear 80 BGF Kreise/Region Hochsauerlandkreis NHK 2010 - linear Kreis Höxter Kreis Kleve Kreis Lippe und der Stadt Detmold NHK 2010 NHK 2010 - linear linear 80, ausstattungsabh. ±10 Jahre 60 - 80 70 - 90 NHK 2010 - linear 80 freist. EFH u. ZFH, DHH, RH freist. EFH u. ZFH, DHH u. RH EFH, ZFH, DHH u. RH EFH u. ZFH freist. EFH u. ZFH, DHH u. REH, RMH EFH u. ZFH EFH u. ZFH freist. EFH u. ZFH, RH u. DHH freist. EFH u. ZFH, DHH Bund Bund Bund Bund Bund Bund Bund Bund Bund BGF EFH u. ZFH Bund BGF BGF EFH u. ZFH EFH u. ZFH Bund Bund BGF EFH u. ZFH Bund freist. EFH u. ZFH, REH u. DHH freist. EFH, DHH, REH und RMH Land/ Bund BGF EFH u. ZFH Bund BGF freist. EFH u. ZFH, DHH u. REH Bund Märkischer Kreis NHK 2000/ NHK 2010 1,000/- linear 90/ 80 BGF Kreis Mettmann NHK 2010 - linear 80, 60 für Garagen BGF Rhein-Kr. Neuss o. die Stadt Neuss NHK 2010 - linaer 80 Oberbergischer Kreis NHK 2010 - linear 80 Bund 120 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 KorrekSachwertturfaktor für verfahren auf Land- und der Basis von Ortsgröße NHK 2010 - Kreis Olpe Kreis Paderborn Recklinghausen / C-R / Herten Rheinisch-Bergischer Kreis Rhein-Sieg-Kreis / Troisdorf Kreis SiegenWittgenstein Alterswertminderung linear NHK 2010 - linear NHK 2010 - linear Gesamtnutzungsdauer Bezugsmaßstab Sachwertfaktor für Baupreisindex 80 80, 60 für Garagen ausstattungsabh. 70 - 90 BGF freist. EFH u. ZFH Bund BGF freist.EFH Bund EFH u. ZFH Bund BGF NHK 2010 - linear 80 BGF NHK 2010 - linear 70 - 90 BGF NHK 2010 - linear 80 BGF Kreis Soest NHK 2010 - linear 80 BGF Kreis Steinfurt NHK 2010 - linear 80 BGF BGF Kreis Unna NHK 2010 - linear ausstattungsabh. 70 - 80 Kreis Viersen NHK 2010 - linear 80 BGF Kreis Warendorf NHK 2010 - linear 70 - 90 BGF Kreis Wesel NHK 2010 - linear 80 BGF freist. EFH u. ZFH, DHH, RMH u. REH, freist. EFH u. ZFH, DHH, RMH u. REH EFH u. ZFH freist. EFH u. ZFH, RH u. DHH EFH u. ZFH, DHH u. RH k.A. freist. EFH, DHH, REH u. RMH EFH u. ZFH, RH u. DHH freist. EFH u. ZFH, RH u. DHH Bund Bund Bund Bund Bund Bund Bund Bund Bund k.A. = keine Angabe; EFH u. ZFH = Ein- und Zweifamilienhäuser; DFH = Dreifamilienhäuser; freist. EFH u. ZFH = freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser; DHH = Doppelhaushälften; RH = Reihenhäuser; REH = Reihenendhäuser; RMH = Reihenmittelhäuser; RSTH = Reihenstadthäuser 9.4. Faktoren für Erbbaurechte/ Erbbaugrundstücke Mit der Neufassung der Wertermittlungsrichtlinien (WertR 2006) hat sich die Wertermittlung von Erbbaurechten gegenüber dem bisherigen Verfahren erheblich geändert. Der Wert des Erbbaurechts und Erbbaugrundstücks sollte, wie bei Bewertung von unbelasteten Grundstücken üblich, in erster Linie mit Hilfe des Vergleichswertverfahrens ermittelt werden. Erst wenn für die Anwendung dieses Verfahrens nicht genügend geeignete Vergleichspreise zur Verfügung stehen, ist auf die finanzmathematische Methode als Bewertungsmodell zurückzugreifen. Der Wert des Erbbaurechts setzt sich aus einem Bodenwertanteil und einem Gebäudewertanteil zusammen. Zur Berücksichtigung der Lage auf dem Grundstücksmarkt ist wie beim Sachwertverfahren ein Faktor anzuwenden. Verschiedene Gutachterausschüsse haben Marktanpassungsfaktoren für Erbbaurechte abgeleitet. Nähere Informationen können den Grundstücksmarktberichten der örtlichen Gutachterausschüsse entnommen werden. Diese sind folgende Gutachterausschüsse: Kreisfreie Städte Große kreisangehörige Städte Kreise Bielefeld, Dortmund, Düsseldorf, Duisburg, Gelsenkirchen, Hagen, Herne und Mönchengladbach Dorsten/Gladbeck/Marl, Gütersloh, Lünen, Recklinghausen und Unna Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten, Kreis Euskirchen, Kreis Kleve, Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, Kreis Paderborn, Kreis Recklinghausen/Castrop-Rauxel/Herten, RheinischBergischer Kreis, Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf, Kreis Soest, Kreis Unna und Kreis Wesel Die folgenden Gutachterausschüsse haben Faktoren für Erbbaugrundstücke abgeleitet: Kreisfreie Städte Große kreisangehörige Städte Kreise Dortmund, Duisburg, Hagen, Mönchengladbach und Münster Bergisch Gladbach, Dorsten/Gladbeck/Marl, Lünen und Recklinghausen Kreis Coesfeld, Ennepe-Ruhr-Kreis/Witten, Kreis Recklinghausen/Castrop-Rauxel/Herten, Kreis Steinfurt, Kreis Warendorf und Kreis Wesel Grundstücksmarktbericht NRW 2016 9.5. Landesweite Auswertungen (Rückblick) Mit der Novellierung der Gutachterausschussverordnung NRW vom 23.03.2004 wurde dem Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen die Aufgabe übertragen, überregionale Auswertungen von Objekten vorzunehmen, die im Zuständigkeitsbereich der örtlichen Gutachterausschüsse nur vereinzelt vorhanden sind. In den letzten Jahren wurden folgende landesweite/überregionale Auswertungen durchgeführt bzw. in Auftrag gegeben: 2005 – Landesweite Auswertung zur Preisbildung bei großflächigen Einzelhandelsunternehmen (Handelsketten) 2006 – Überegionale Auswertung von Liegenschaftszinssätzen (Vergleichbarkeit und Übertragbarkeit) 2007 – Landesweite Auswertung von Kauffällen bebauter Grundstücke im Außenbereich 2009 – Landesweite Auswertung von Marktanpassungsfaktoren für Erbbaurechte (individueller Wohnungsbau) 2012 – Landesweite Auswertung von Liegenschaftszinssätzen für Drei- und Mehrfamilienwohngebäude in NRW 10. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt 10.1. Strukturdaten Bauen und Wohnen Wohnungsbau 1980 bis 2015 in Deutschland 700.000 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 0 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 121 Baugenehmigungen Quelle: Statistisches Bundesamt Baufertigsetellungen (Neuerrichtete Wohngebäude), davon Gebäude mit: 1 und 2 Wohnungen 3 und mehr Wohnungen Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Wohnungsbau 1980 bis 2015 in Nordrhein-Westfalen Baugenehmigungen 50.000 45.000 40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 0 Wohngebäude (WG) insgesamt, davon WG mit 1 und 2 Wohnungen WG mit 3 und mehr Wohnungen Quelle: Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) Baufertigstellungen (Daten für 2015 lagen bei Redaktionsschluss noch nicht vor) 60.000 50.000 40.000 30.000 20.000 10.000 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 0 Neu errichtete Wohnungen insgesamt, davon 1 und 2 Wohnungen 3 und mehr Wohnungen Quelle: Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) Grundstücksmarkt und Wohnungsbau 1980 bis 2015 in Nordrhein-Westfalen 60.000 Baugenehmigungen 50.000 Kauffälle Wohnbauland Baufertigstellungen 40.000 30.000 20.000 10.000 0 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 122 Quelle: IT.NRW und Oberer Gutachterausschuss NRW 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 1980 Jan 1981 Jan 1982 Jan 1983 Jan 1984 Jan 1985 Jan 1986 Jan 1987 Jan 1988 Jan 1989 Jan 1990 Jan 1991 Jan 1992 Jan 1993 Jan 1994 Jan 1995 Jan 1996 Jan 1997 Jan 1998 Jan 1999 Jan 2000 Jan 2001 Jan 2002 Jan 2003 Jan 2004 Jan 2005 Jan 2006 Jan 2007 Jan 2008 Jan 2009 Jan 2010 Jan 2011 Jan 2012 Jan 2013 Jan 2014 Jan 2015 Jan 2016 Jan 123 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 10.2. Wirtschaftsdaten Zinsen Januar 1980 bis Januar 2016 Prozent 14 12 10 8 6 4 2 0 -2 Diskontsatz/ Basiszinssatz Lebenshaltung Verbraucherpreisindex Quelle: IT.NRW Wohnungsbaukredite mit anfänglicher Zinsbindung von über 1 Jahr bis 5 Jahre Quelle: Monatsberichte der Deutschen Bundesbank Lebenshaltungskosten und Mieten 1980 bis 2015 Index 240 220 200 180 160 140 120 100 Wohnungsmieten (einschl. Nebenkosten) Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Wohnungs- und Grundstücksmarkt 1980 bis 2015 Index 300 280 260 240 220 200 180 160 140 120 100 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 124 Preise Wohnungseigentum Baupreise Grundstückspreise Lebenshaltung Verbraucherpreisindex Quelle: IT.NRW und Oberer Gutachterausschuss NRW 11. Mieten Mietspiegel sind Übersichten über die üblichen Entgelte für Wohnraum in einer Gemeinde. Sie liefern nicht nur Informationen über gezahlte Mieten für einzelne Wohnungen, sondern bilden das örtliche Mietniveau auf einer breiten Informationsbasis ab. Mietspiegel stehen der Öffentlichkeit zur Verfügung und setzen daher Mieter und Vermieter in die Lage, sich auf einfache und übersichtliche Weise Kenntnisse über die zur Mietpreisbildung und in Mieterhöhungsverfahren wichtigen Daten zu verschaffen. Sie schaffen Markttransparenz und leisten einen wichtigen Beitrag zur Vermeidung von Konflikten zwischen den Vertragspartnern. Mit dem zum 01. September 2001 in Kraft getretenen Gesetz zur Neugliederung, Vereinfachung und Reform des Mietrechts (Mietrechtsreformgesetz) wurde zusätzlich zum bisherigen einfachen Mietspiegel der qualifizierte Mietspiegel geschaffen. Nach der gesetzlichen Definition (§§ 558 c und d BGB) ist jede Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, die von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter gemeinsam erstellt oder anerkannt worden ist, ein Mietspiegel. An den qualifizierten Mietspiegel knüpft das Gesetz besondere Rechtsfolgen. Deshalb müssen für qualifizierte Mietspiegel gemäß § 558 d BGB folgende Kriterien erfüllt werden: Er muss nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und muss von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter gemeinsam anerkannt worden sein. Anerkannte wissenschaftliche Grundsätze setzen mindestens voraus, dass der Mietspiegel auf repräsentativen Daten beruht, eine wissenschaftlich anerkannte Auswertungsmethode nachvollziehbar eingesetzt wurde, die Anwendung anerkannter wissenschaftlicher Methoden dokumentiert werden und damit überprüfbar ist. Die Dokumentation muss öffentlich zugänglich sein. Für Mietspiegel, die diese Anforderungen nicht erfüllen, hat sich der Begriff einfache Mietspiegel herausgebildet. Der einfache Mietspiegel soll im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung angepasst werden, der qualifizierte ist im Abstand von zwei Jahren anzupassen. Nach vier Jahren ist der qualifizierte Mietspiegel neu zu erstellen. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte können nach § 5 GAVO NRW Gutachten über Mietoder Pachtwerte erstatten, Mietwertübersichten erstellen und bei der Erstellung des Mietspiegels mitwirken sowie auf Antrag der zuständigen Stelle die Mietdatenbank führen und den Mietspiegel erstellen. Zudem sind bei der Ermittlung des Ertragswertes der baulichen Anlagen die nachhaltig erzielbaren Einnahmen aus dem Grundstück, insbesondere die Mieten und Pachten zu berücksichtigen. Aus 125 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 diesem Grunde liegen bei verschiedenen Gutachterausschüssen Informationen über Mieten und Pachten vor und werden im Grundstücksmarktbericht oder separaten Berichten veröffentlicht. Folgende Gutachterausschüsse veröffentlichen in ihren Grundstücksmarktberichten Angaben über: Kreisfreie Städte Bielefeld Bochum Bonn Bottrop Dortmund Duisburg Essen Gelsenkirchen Hagen Herne Münster Solingen Wuppertal Mieten oder Pachten für: Büro- u. Garagen/ Praxisräume Stellplätze Wohnungen/ Häuser Läden x x x x x x x x x x x x - x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x - x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x - x x x x x x x x x x - x x x x x x x x x x - x x x x x x x x x x x x x x x x x x x - Gewerbe/ Industrie Große kreisangehörige Städte Arnsberg Bergisch Gladbach Dorsten Gladbeck Marl Stadt Düren Stadt Gütersloh Stadt Herford Lippstadt Lüdenscheid Minden Stadt Paderborn Ratingen Rheine Siegen Stadt Unna Velbert Stadt Wesel Kreise Borken Coesfeld Ennepe-Ruhr-Kr. / Std. Witten Euskirchen Hochsauerlandkreis Höxter Kreis Lippe / Stadt Detmold Mettmann Oberbergischer Kreis Olpe Kreis Paderborn Recklinghausen / C-R / Herten Rheinisch-Bergischer Kreis - = keine Angaben, x = Angaben über Mieten bzw. Pachten wurden veröffentlicht Neben den Gutachterausschüssen veröffentlichen Mietwertübersichten u.a. verschiedene Industrieund Handelskammern sowie Immobilienverbände. Die Daten der Mietwertübersichten basieren auf Erhebungen oder Markteinschätzungen. Diese Werte sind in aller Regel als Orientierungshilfen zu verstehen. Informationen und Auskünfte über die Herausgabe von Mietspiegeln bzw. zu den Miethöhen erteilen die Gemeinden oder die Interessenvertreter der Vermieter (u.a. Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer Vereine) und Mieter (Mieter- oder Mieterschutzvereine). 126 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 12. Sonstige Angaben 12.1. Mitglieder des Oberen Gutachterausschusses Vorsitzender Hoffmann, Ludwig, Dipl.-Ing., RegVermDirektor, Düren Stellvertretende Vorsitzende Dietrich, Thekla, Dipl.-Ing., Ltd. Städt. VermDirektorin, Hagen Höhn, Rainer, Dipl.-Ing., Ltd. Städt. VermDirektor a.D., Hagen Schaar, Hans - Wolfgang, Dipl.-Ing., Städt. VermDirektor, Mülheim an der Ruhr Ehrenamtliche Gutachterinnen und Gutachter: Davy, Benjamin, Prof. Dr. jur., Professor für Bodenpolitik, Bodenmanagement und kommunales Vermessungswesen der Universität Dortmund Drees, Andreas, Dr.-Ing. ÖbVermIng, ÖbuvSV, Münster Gantenberg, Walter, Dipl.-Ing., Architekt, ÖbuvSV, Marl Garvert, Fritz, Dipl.-Betriebswirt, Immobilienwirtschaft, Borken Geuenich, Gerd, Dr.-Ing., Städt. VermDirektor a.D., Gütersloh Hochstrate, Andrea, Dipl.-Ing., Architektin, Heiligenhaus Hülsbusch-Emden, Mariluis, Assessorin jur., Hagen Jäger, Ulrich, Dipl.-Ing., Ltd. RegVermDirektor a.D. Jardin, Andreas, Dipl.-Ing., Oberfinanzdirektion NRW, Köln Jennissen, Heinz Peter, Dr., Dipl.-Ing. agrar., Dipl.-Ing., ÖbvLandwSV, Bonn Kötter, Theo, Prof. Dr.-Ing., Professor für Städtebau und Bodenordnung der Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn Krahé, Michael, Dipl.-Betriebswirt, Immobilienwirtschaft, Köln Meul, Hans Peter, Dipl.-Ing., Architekt, Frechen Nau, Ludwig, Dipl.-Ing., KreisVermDirektor, Recklinghausen Niebuhr, Jobst, Dr., Dipl.-Ing. agrar., ÖbvLandwSV, Bielefeld Roth, Christoph, Dipl.-Ing., ÖbVermIng, ÖbuvSV, Leverkusen Schapals, Birgit, Dipl.-Ing., Architektin, Kreuztal Weigt, Dietmar, Prof. Dr.-Ing., Professor für Immobilienbewertung, Landmanagement und Liegenschaftskataster der Hochschule Bochum, Bonn Weiper, Dietmar, Dipl.-Ing., Architekt, Ahaus Wewers, Manfred, Dipl.-Ing., KreisOberVermRat, Coesfeld Wolbring, Nico, Dipl.-Ing. agrar., ÖbvLandwSV, Borken 127 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 12.2. Immobilienmarktbericht Deutschland 2015 Der Arbeitskreis der Gutachterausschüsse und Oberen Gutachterausschüsse in der Bundesrepublik Deutschland (AK OGA) hat im Dezember 2015 den vierten deutschlandweiten Immobilienmarktbericht herausgeben. Grundlage der Immobilienmarktstudie sind die Marktinformationen der insgesamt rd. 1.200 (Stand 4/2014) Gutachterausschüsse in Deutschland, von denen sich bisher eine große Anzahl beteiligt hat. Ausgewertet wurden die Daten aus den Jahren 2013 und 2014. Der Bericht enthält Angaben zu Umsätzen auf dem Immobilienmarkt, zu Durchschnittspreisen von Wohnbaulandplätzen, Eigenheimen und Wohnungen sowie Aussagen zu Gewerbeobjekten im gesamten Bundesgebiet. Die Immobilienmärkte der Bundesländer sind in Kurzdarstellungen beschrieben. Darüber hinaus sind Regionen wie die Metropolregion Hamburg, die Hauptstadtregion Berlin-Brandenburg, die Metropole Ruhr, die Rheinschiene, das Rhein-Main-Gebiet und München besonders untersucht worden. Im Immobilienmarktbericht befinden sich u. a. Informationen zu: Immobilien in überregionalen räumlichen Teilmärkten zur Wertermittlung erforderliche Daten Strukturdaten der Bundesrepublik Deutschland weiteren Immobilienmarktinformationen in Deutschland Kontaktadressen der Gutachterausschüsse in Deutschland Redaktions- und Vertriebsstelle für die Ausgabe des Immobilienmarktberichts Deutschland ist die Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Niedersachsen. Der Immobilienmarktbericht 2015 kostet als Druck oder als PDF-Dokument 90 Euro. Nähere Informationen erhalten Sie bzw. den Bericht können Sie unter der Adresse http://www.immobilienmarktbericht-deutschland.info bestellen oder herunterladen. 128 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Anlage 1 – Anschriften der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen Regierungsbezirk Arnsberg Stadt Bochum Hans-Böckler-Straße 19 44787 Bochum Tel.: 0234/910-1917 Fax: 0234/910-1981 [email protected] Märkischen Kreis Heedfelder Straße 45 58509 Lüdenscheid Tel.: 02351/966-6675 Fax: 02351/966-6279 [email protected] Stadt Lippstadt Klusetor 25 59555 Lippstadt Tel.: 02941/980-612 Fax: 02941/980-615 [email protected] Stadt Dortmund Märkische Straße 24-26 44141 Dortmund Tel.: 0231/50-23862 Fax: 0231/50-26658 [email protected] Kreis Olpe Westfälische Straße 75 57462 Olpe Tel.: 02761/81-395 Fax: 02761/94503-395 [email protected] Stadt Lüdenscheid Rathausplatz 2 58507 Lüdenscheid Tel.: 02351/17-1498 Fax: 02351/17-1714 [email protected] Stadt Hagen Berliner Platz 22 58089 Hagen Tel.: 02331/207-2660 Fax: 02331/207-2462 [email protected] Kreis Siegen-Wittgenstein Koblenzer Straße 73 57072 Siegen Tel.: 0271/333-1551 Fax: 0271/333-1580 [email protected] Stadt Lünen Willy-Brandt-Platz 5 44532 Lünen Tel.: 02306/104-1548 Fax: 02306/104-1490 [email protected] Stadt Hamm Gustav-Heinemann-Straße 10 59065 Hamm Tel.: 02381/17-4269 Fax: 02381/17-2961 [email protected] Kreis Soest Hoher Weg 1-3 59494 Soest Tel.: 02921/30-2367 Fax: 02921/30-2899 [email protected] Universitätsstadt Siegen Lindenplatz 7 57078 Siegen Tel.: 0271/404-3263 Fax: 0271/404-363263 [email protected] Stadt Herne Richard-Wagner-Straße 10 44651 Herne Tel.: 02323/16-4633 Fax: 02323/16-12334638 [email protected] Kreis Unna Friedrich-Ebert-Straße 17 59425 Unna Tel.: 02303/27-1068 Fax: 02303/27-1496 [email protected] Stadt Unna Rathausplatz 1 59423 Unna Tel.: 02303/103-620 Fax: 02303/103-623 [email protected] Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten Hauptstraße 92 58332 Schwelm Tel.: 02336/93-2401 Fax: 02336/93-12401 [email protected] Stadt Arnsberg Rathausplatz 1 59759 Arnsberg Tel.: 02932/201-1349 Fax: 02932/201-1916 [email protected] Hochsauerlandkreis Eichholzstraße 9 59821 Arnsberg Tel.: 0291/94-4470 Fax: 0291/94-26218 gutachterausschuss@ hochsauerlandkreis.de Stadt Iserlohn Werner-Jacobi-Platz 12 58636 Iserlohn Tel.: 02371/217-2463 Fax: 02371/217-4699 [email protected] Regierungsbezirk Detmold Stadt Bielefeld August-Bebel-Straße 92 33602 Bielefeld Tel.: 0521/51-2677 Fax: 0521/51-3433 [email protected] Kreis Herford Amtshausstraße 2 32051 Herford Tel.: 05221/13-2506 Fax: 05221/1317-2506 [email protected] Kreis Lippe und in der Stadt Detmold Felix-Fechenbach-Straße 5 32756 Detmold Tel.: 05231/62-300 Fax: 05231/62-7740 [email protected] Kreis Gütersloh Herzebrocker Straße 140 33334 Gütersloh Tel.: 05241/85-1845 Fax: 05241/85-1792 kreisguetersloh.gutachterausschuss@ gt-net.de Kreis Höxter Moltkestraße 12 37671 Höxter Tel.: 05271/965-5301 Fax: 05271/965-85399 [email protected] Kreis Minden-Lübbecke Portastraße 13 32423 Minden Tel.: 0571/807-25240 Fax: 0571/807-34380 [email protected] 129 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Kreis Paderborn Aldegreverstraße 10-14 33102 Paderborn Tel.: 05251/308-933 Fax: 05251/308-899331 [email protected] Stadt Herford Auf der Freiheit 21 32052 Herford Tel.: 05221/189-502 Fax: 05221/189-360 [email protected] Stadt Gütersloh Berliner Straße 70 33330 Gütersloh Tel.: 05241/82-2954 Fax: 05241/82-3573 StadtGuetersloh.Gutachterausschuss@ gt-net.de Stadt Minden Kleiner Domhof 17 32423 Minden Tel.: 0571/89-254 Fax: 0571/89-776 [email protected] Stadt Paderborn Pontanusstraße 55 33102 Paderborn Tel.: 05251/88-1685 Fax: 05251/88-2062 [email protected] Regierungsbezirk Düsseldorf Landeshauptstadt Düsseldorf Brinckmannstraße 5 40225 Düsseldorf Tel.: 0211/89-94670 Fax: 0211/89-31244 [email protected] Stadt Remscheid Theodor-Heuss-Platz 1 42853 Remscheid Tel.: 02191/16-2468 Fax: 02191/16-3247 [email protected] Kreis Wesel Reeser Landstraße 31 46483 Wesel Tel.: 0281/207-2403 Fax: 0281/207-672403 [email protected] Stadt Duisburg Erftstraße 7 47051 Duisburg Tel.: 0203/283-3435 Fax: 0203/283-3720 [email protected] Stadt Solingen Rathausplatz 1 42651 Solingen Tel.: 0212/290-4275 Fax: 0212/290-4398 [email protected] Stadt Dinslaken Hünxer Straße 81 46537 Dinslaken Tel.: 02064/66-443 Fax: 02064/66-11443 [email protected] Stadt Essen Rathenaustraße 2 45127 Essen Tel.: 0201/88-68505 Fax: 0201/88-68503 [email protected] Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1 42275 Wuppertal Tel.: 0202/563-5982 Fax: 0202/563-8163 [email protected] Stadt Moers Rathausplatz 1 47441 Moers Tel.: 02841/201-497 Fax: 02841/201-888 [email protected] Stadt Krefeld Friedrichstraße 25 47798 Krefeld Tel.: 02151/3660-3862 Fax: 02151/3660-3835 [email protected] Kreis Kleve Nassauer Allee 15-23 47533 Kleve Tel.: 02821/85-642 Fax: 02821/85-660 [email protected] Stadt Neuss Büchel 22-24 41456 Neuss Tel.: 02131/90-6211 Fax: 02131/90-6288 [email protected] Stadt Mönchengladbach Harmoniestraße 25 41236 Mönchengladbach Tel.: 02161/25-8747 Fax: 02161/25-8629 [email protected] Kreis Mettmann Auf dem Hüls 5 40822 Mettmann Tel.: 02104/99-2536 Fax: 02104/99-5452 [email protected] Stadt Ratingen Stadionring 17 40878 Ratingen Tel.: 02102/550-6143 Fax: 02102/550-9614 [email protected] Stadt Mülheim an der Ruhr Hans-Böckler-Platz 5 45468 Mülheim an der Ruhr Tel.: 0208/455-6205 Fax: 0208/455-586208 [email protected] Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss Oberstraße 91 41460 Neuss Tel.: 02131/928-6230 Fax: 02131/928-86231 [email protected] Stadt Velbert Am Lindenkamp 33 42549 Velbert Tel.: 02051/26-2685 Fax: 02051/26-2693 [email protected] Stadt Oberhausen Bahnhofstraße 66 46145 Oberhausen Tel.: 0208/825-2594 Fax: 0208/825-5272 [email protected] Kreis Viersen Rathausmarkt 3 41747 Viersen Tel.: 02162/39-1145 Fax: 02162/39-281145 [email protected] Stadt Wesel Klever-Tor-Platz 1 46483 Wesel Tel.: 0281/203-2633 Fax: 0281/203-2640 [email protected] Stadt Köln Willy-Brandt-Platz 2 50679 Köln Tel.: 0221/221-23017 Fax: 0221/221-23081 [email protected] Stadt Leverkusen Hauptstraße 101 51373 Leverkusen Tel.: 0214/406-6268 Fax: 0214/406-6202 [email protected] Regierungsbezirk Köln Bundesstadt Bonn Berliner Platz 2 53111 Bonn Tel.: 0228/77-2955 Fax: 0228/77-2618 [email protected] 130 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Städteregion Aachen Zollernstraße 20 52070 Aachen Tel.: 0241/5198-2555 Fax: 0241/5198-2291 gutachterausschuss@ staedteregion-aachen.de Kreis Heinsberg Valkenburger Straße 45 52525 Heinsberg Tel.: 02452/136-224 Fax: 02452/136-295 [email protected] Kreis Düren Bismarckstraße 16 52351 Düren Tel.: 02421/22-2560 Fax: 02421/22-2028 [email protected] Oberbergischen Kreis Moltkestraße 42 51643 Gummersbach Tel.: 02261/88-6228 Fax: 02261/88-6262 [email protected] Rhein-Erft-Kreis Willy-Brandt-Platz 1 50126 Bergheim Tel.: 02271/83-4731 Fax: 02271/83-2300 [email protected] Rheinisch-Bergischen Kreis Am Rübezahlwald 7 51469 Bergisch Gladbach Tel.: 02202/13-2606 Fax: 02202/13-104041 [email protected] Kreis Euskirchen Jülicher Ring 32 53879 Euskirchen Tel.: 02251/15-347 Fax: 02251/15-389 [email protected] Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf Kaiser-Wilhelm-Platz 1 53721 Siegburg Tel.: 02241/13-2794 Fax: 02241/13-2437 [email protected] Stadt Bergisch Gladbach Wilhelm-Wagener-Platz 1 51429 Bergisch Gladbach Tel.: 02202/14-1255 Fax: 02202/14-1460 [email protected] Stadt Düren Kaiserplatz 2-4 52349 Düren Tel.: 02421/25-1336 Fax: 02421/25-1801161 [email protected] Regierungsbezirk Münster Stadt Bottrop Am Eickholtshof 24 46236 Bottrop Tel.: 02041/70-4853 Fax: 02041/70-4874 [email protected] Kreis Coesfeld Friedrich-Ebert-Straße 7 48653 Coesfeld Tel.: 02541/18-6810 Fax: 02541/18-6899 [email protected] Stadt Bocholt Berliner Platz 1 46395 Bocholt Tel.: 02871/953-113 Fax: 02871/953-438 [email protected] Stadt Gelsenkirchen Rathaus Gelsenkirchen-Buer 45875 Gelsenkirchen Tel.: 0209/169-4283 Fax: 0209/169-4816 [email protected] Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten Kurt-Schumacher-Allee 1 45657 Recklinghausen Tel.: 02361/53-3076 Fax: 02361/53-3338 [email protected] Städten Dorsten, Gladbeck und Marl Halterner Straße 28 46284 Dorsten Tel.: 02362/66-5080 Fax: 02362/66-5762 [email protected] Stadt Münster Albersloher Weg 33 48155 Münster Tel.: 0251/492-6214 Fax: 0251/492-7755 [email protected] Kreis Steinfurt Tecklenburger Straße 10 48565 Steinfurt Tel.: 02551/69-1811 Fax: 02551/699-1000 [email protected] Stadt Recklinghausen Rathausplatz 4 45657 Recklinghausen Tel.: 02361/50-2449 Fax: 02361/50-2454 [email protected] Kreis Borken Burloer Straße 93 46325 Borken Tel.: 02861/82-2520 Fax: 02861/82-2712520 [email protected] Kreis Warendorf Waldenburger Straße 2 48231 Warendorf Tel.: 02581/53-6240 Fax: 02581/53-6299 [email protected] Stadt Rheine Klosterstraße 14 48431 Rheine Tel.: 05971/939-429 Fax: 05971/939-465 [email protected] Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen Cecilienallee 2 40474 Düsseldorf Tel.: 0211/475-2640 Fax: 0211/475-2900 [email protected] 131 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Anlage 2 – Zuständigkeit und Regionszugehörigkeit der Gutachterausschüsse Stadt/Gemeinde Aachen, krfr. Stadt Ahaus, Stadt Ahlen, Stadt Aldenhoven Alfter Alpen Alsdorf, Stadt Altena, Stadt Altenbeken Altenberge Anröchte Arnsberg, Stadt Ascheberg Attendorn, Stadt Augustdorf Bad Berleburg, Stadt Bad Driburg, Stadt Bad Honnef, Stadt Bad Laasphe, Stadt Bad Lippspringe, Stadt Bad Münstereifel, Stadt Bad Oeynhausen, Stadt Bad Salzuflen, Stadt Bad Sassendorf Bad Wünnenberg, Stadt Baesweiler, Stadt Balve, Stadt Barntrup, Stadt Beckum, Stadt Bedburg, Stadt Bedburg-Hau Beelen Bergheim, Stadt Bergisch Gladbach, Stadt Bergkamen, Stadt Bergneustadt, Stadt Bestwig Beverungen, Stadt Bielefeld, krfr. Stadt Billerbeck, Stadt Blankenheim Blomberg, Stadt Bocholt, Stadt Bochum, krfr. Stadt Bönen Bonn, krfr. Stadt Borchen Borgentreich, Stadt Borgholzhausen, Stadt Borken, Stadt Bornheim, Stadt Bottrop, krfr. Stadt Brakel, Stadt Breckerfeld, Stadt Brilon, Stadt Brüggen Brühl, Stadt Bünde, Stadt Burbach Büren, Stadt Burscheid, Stadt Castrop-Rauxel, Stadt Coesfeld, Stadt Dahlem Bevölkerung Kataster- Einwohner insgesamt fläche je km² Zuständig: Gutachterausschuss für km² Grundstückswerte in der/im 243.336 160,9 1.512,8 Städteregion Aachen 38.927 151,2 257,4 Kreis Borken 52.077 123,1 423,0 Kreis Warendorf 13.672 44,1 309,8 Kreis Düren 23.153 34,8 665,8 Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf 12.622 59,6 211,8 Kreis Wesel 46.337 31,7 1.462,8 Städteregion Aachen 17.270 44,4 388,8 Märkischen Kreis 9.127 76,2 119,7 Kreis Paderborn 10.178 63,0 161,7 Kreis Steinfurt 10.325 73,8 139,9 Kreis Soest 73.436 193,7 379,1 Stadt Arnsberg 15.044 106,3 141,5 Kreis Coesfeld 24.277 97,9 247,9 Kreis Olpe 9.649 42,2 228,7 Kreis Lippe und Stadt Detmold 19.515 275,5 70,8 Kreis Siegen-Wittgenstein 18.554 115,3 160,9 Kreis Höxter 25.078 48,2 520,6 Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf 13.841 135,9 101,8 Kreis Siegen-Wittgenstein 15.358 51,0 301,1 Kreis Paderborn 17.083 150,8 113,3 Kreis Euskirchen 48.346 64,8 745,8 Kreis Minden-Lübbecke 52.277 100,0 522,5 Kreis Lippe und Stadt Detmold 11.650 63,5 183,6 Kreis Soest 12.160 161,3 75,4 Kreis Paderborn 26.597 27,8 958,0 Städteregion Aachen 11.509 74,8 153,8 Märkischen Kreis 8.783 59,5 147,7 Kreis Lippe und Stadt Detmold 36.135 111,5 324,2 Kreis Warendorf 23.037 80,3 286,8 Rhein-Erft-Kreis 12.792 61,3 208,6 Kreis Kleve 6.268 31,4 199,9 Kreis Warendorf 59.656 96,3 619,2 Rhein-Erft-Kreis 109.697 83,1 1.320,2 Stadt Bergisch Gladbach 48.218 44,9 1.073,9 Kreis Unna 18.865 37,9 498,0 Oberbergischen Kreis 11.412 69,5 164,2 Hochsauerlandkreis 13.336 98,1 136,0 Kreis Höxter 329.782 258,8 1.274,2 Stadt Bielefeld 11.447 91,4 125,3 Kreis Coesfeld 8.336 148,6 56,1 Kreis Euskirchen 15.229 99,1 153,7 Kreis Lippe und Stadt Detmold 70.837 119,4 593,3 Stadt Bocholt 361.876 145,7 2.484,3 Stadt Bochum 17.934 38,0 471,4 Kreis Unna 313.958 141,1 2.225,7 Bundesstadt Bonn 13.291 77,3 172,0 Kreis Paderborn 9.435 138,9 67,9 Kreis Höxter 8.666 56,0 154,8 Kreis Gütersloh 41.484 153,0 271,2 Kreis Borken 46.623 82,7 563,8 Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf 116.017 100,6 1.153,1 Stadt Bottrop 16.441 173,9 94,5 Kreis Höxter 8.943 58,8 152,1 Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten 25.461 229,2 111,1 Hochsauerlandkreis 15.443 61,2 252,3 Kreis Viersen 43.995 36,1 1.218,0 Rhein-Erft-Kreis 45.116 59,3 760,8 Kreis Herford 14.431 79,7 181,0 Kreis Siegen-Wittgenstein 21.555 171,0 126,1 Kreis Paderborn 18.166 27,3 664,7 Rheinisch-Bergischen Kreis 73.518 51,7 1.423,0 Kreis Recklinghausen, Stadt CastropRauxel und Stadt Herten 35.923 141,4 254,1 Kreis Coesfeld 4.198 95,2 44,1 Kreis Euskirchen Zuordnung zur Region Eifel/Rur Münsterland Münsterland Eifel/Rur Region Bonn Niederrhein Eifel/Rur Sauer- und Siegerland Ostwestfalen/Lippe Münsterland Münsterland Sauer- und Siegerland Münsterland Sauer- und Siegerland Ostwestfalen/Lippe Sauer- und Siegerland Ostwestfalen/Lippe Region Bonn Sauer- und Siegerland Ostwestfalen/Lippe Eifel/Rur Ostwestfalen/Lippe Ostwestfalen/Lippe Münsterland Ostwestfalen/Lippe Eifel/Rur Sauer- und Siegerland Ostwestfalen/Lippe Münsterland Region Köln Niederrhein Münsterland Region Köln Region Köln Ruhrgebiet Region Köln Sauer- und Siegerland Ostwestfalen/Lippe Ostwestfalen/Lippe Münsterland Eifel/Rur Ostwestfalen/Lippe Münsterland Ruhrgebiet Ruhrgebiet Region Bonn Ostwestfalen/Lippe Ostwestfalen/Lippe Ostwestfalen/Lippe Münsterland Region Bonn Ruhrgebiet Ostwestfalen/Lippe Berg./Märkische Stä. Sauer- und Siegerland Niederrhein Region Köln Ostwestfalen/Lippe Sauer- und Siegerland Ostwestfalen/Lippe Region Köln Ruhrgebiet Münsterland Eifel/Rur 132 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Stadt/Gemeinde Datteln, Stadt Delbrück, Stadt Detmold, Stadt Dinslaken, Stadt Dörentrup Dormagen, Stadt Dorsten, Stadt Dortmund, krfr. Stadt Drensteinfurt, Stadt Drolshagen, Stadt Duisburg, krfr. Stadt Dülmen, Stadt Düren, Stadt Düsseldorf, krfr. Stadt Eitorf Elsdorf, Stadt Emmerich am Rhein, Stadt Emsdetten, Stadt Engelskirchen Enger, Stadt Ennepetal, Stadt Ennigerloh, Stadt Ense Erftstadt, Stadt Erkelenz, Stadt Erkrath, Stadt Erndtebrück Erwitte, Stadt Eschweiler, Stadt Eslohe (Sauerland) Espelkamp, Stadt Essen, krfr. Stadt Euskirchen, Stadt Everswinkel Extertal Finnentrop Frechen, Stadt Freudenberg, Stadt Fröndenberg / Ruhr, Stadt Gangelt Geilenkirchen, Stadt Geldern, Stadt Gelsenkirchen, krfr. Stadt Gescher, Stadt Geseke, Stadt Gevelsberg, Stadt Gladbeck, Stadt Goch, Stadt Grefrath Greven, Stadt Grevenbroich, Stadt Gronau (Westf.), Stadt Gummersbach, Stadt Gütersloh, Stadt Haan, Stadt Hagen, krfr. Stadt Halle (Westf.), Stadt Hallenberg, Stadt Haltern am See, Stadt Halver, Stadt Hamm, krfr. Stadt Hamminkeln, Stadt Harsewinkel, Stadt Hattingen, Stadt Havixbeck Heek Bevölkerung Kataster- Einwohner insgesamt fläche je km² Zuständig: Gutachterausschuss für km² Grundstückswerte in der/im 34.351 66,1 519,8 Kreis Recklinghausen, Stadt CastropRauxel und Stadt Herten 31.171 157,3 198,2 Kreis Paderborn 73.586 129,4 568,7 Kreis Lippe und Stadt Detmold 67.065 47,7 1.407,2 Stadt Dinslaken 7.941 49,8 159,5 Kreis Lippe und Stadt Detmold 62.773 85,5 734,2 Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss 75.439 171,2 440,6 Städte Dorsten, Gladbeck und Marl 580.511 280,7 2.068,0 Stadt Dortmund 15.260 106,6 143,1 Kreis Warendorf 11.791 67,1 175,7 Kreis Olpe 485.465 232,8 2.085,4 Stadt Duisburg 45.903 184,8 248,3 Kreis Coesfeld 89.024 85,0 1.047,3 Stadt Düren 604.527 217,4 2.780,6 Landeshauptstadt Düsseldorf 18.471 69,9 264,2 Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf 21.083 66,2 318,6 Rhein-Erft-Kreis 30.279 80,4 376,6 Kreis Kleve 35.760 72,1 496,2 Kreis Steinfurt 19.242 63,0 305,3 Oberbergischen Kreis 20.385 41,2 494,2 Kreis Herford 29.703 57,4 517,2 Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten 19.519 125,6 155,5 Kreis Warendorf 12.279 51,1 240,4 Kreis Soest 49.179 119,9 410,2 Rhein-Erft-Kreis 42.917 117,3 365,8 Kreis Heinsberg 43.700 26,9 1.625,5 Kreis Mettmann 7.170 71,0 101,0 Kreis Siegen-Wittgenstein 15.822 89,4 177,0 Kreis Soest 55.171 75,9 727,2 Städteregion Aachen 8.846 113,4 78,0 Hochsauerlandkreis 24.693 84,2 293,2 Kreis Minden-Lübbecke 573.784 210,3 2.727,9 Stadt Essen 56.077 139,5 402,0 Kreis Euskirchen 9.434 69,1 136,5 Kreis Warendorf 11.369 92,5 122,9 Kreis Lippe und Stadt Detmold 16.999 104,4 162,8 Kreis Olpe 51.510 45,1 1.142,0 Rhein-Erft-Kreis 17.796 54,6 325,9 Kreis Siegen-Wittgenstein 20.695 56,2 368,1 Kreis Unna 11.741 48,7 241,0 Kreis Heinsberg 26.765 83,2 321,7 Kreis Heinsberg 33.191 97,0 342,3 Kreis Kleve 257.651 104,9 2.455,1 Stadt Gelsenkirchen 16.857 80,8 208,5 Kreis Borken 20.612 97,9 210,6 Kreis Soest 31.146 26,3 1.184,8 Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten 74.086 35,9 2.063,3 Städte Dorsten, Gladbeck und Marl 33.401 115,4 289,4 Kreis Kleve 14.703 31,0 474,6 Kreis Viersen 35.854 140,3 255,6 Kreis Steinfurt 62.124 102,5 606,0 Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss 46.265 78,8 586,9 Kreis Borken 49.734 95,4 521,2 Oberbergischen Kreis 96.085 112,0 857,8 Stadt Gütersloh 30.166 24,2 1.246,8 Kreis Mettmann 186.716 160,4 1.163,7 Stadt Hagen 21.158 69,7 303,6 Kreis Gütersloh 4.457 65,4 68,2 Hochsauerlandkreis 37.526 158,5 236,8 Kreis Recklinghausen, Stadt CastropRauxel und Stadt Herten 16.091 77,2 208,3 Märkischen Kreis 176.580 226,4 779,9 Stadt Hamm 26.590 164,5 161,6 Kreis Wesel 24.183 100,6 240,4 Kreis Gütersloh 54.407 71,4 761,9 Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten 11.579 53,2 217,7 Kreis Coesfeld 8.438 69,4 121,5 Kreis Borken Zuordnung zur Region Münsterland Ostwestfalen/Lippe Ostwestfalen/Lippe Ruhrgebiet Ostwestfalen/Lippe Region Düsseldorf Münsterland Ruhrgebiet Münsterland Sauer- und Siegerland Ruhrgebiet Münsterland Eifel/Rur Region Düsseldorf Region Bonn Region Köln Niederrhein Münsterland Region Köln Ostwestfalen/Lippe Berg./Märkische Stä. Münsterland Sauer- und Siegerland Region Köln Eifel/Rur Region Düsseldorf Sauer- und Siegerland Münsterland Eifel/Rur Sauer- und Siegerland Ostwestfalen/Lippe Ruhrgebiet Eifel/Rur Münsterland Ostwestfalen/Lippe Sauer- und Siegerland Region Köln Sauer- und Siegerland Ruhrgebiet Eifel/Rur Eifel/Rur Niederrhein Ruhrgebiet Münsterland Münsterland Berg./Märkische Stä. Ruhrgebiet Niederrhein Niederrhein Münsterland Region Düsseldorf Münsterland Region Köln Ostwestfalen/Lippe Region Düsseldorf Berg./Märkische Stä. Ostwestfalen/Lippe Sauer- und Siegerland Münsterland Sauer- und Siegerland Münsterland Niederrhein Ostwestfalen/Lippe Ruhrgebiet Münsterland Münsterland 133 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Stadt/Gemeinde Heiden Heiligenhaus, Stadt Heimbach, Stadt Heinsberg, Stadt Hellenthal Hemer, Stadt Hennef (Sieg), Stadt Herdecke, Stadt Herford, Stadt Herne, krfr. Stadt Herscheid Herten, Stadt Herzebrock-Clarholz Herzogenrath, Stadt Hiddenhausen Hilchenbach, Stadt Hilden, Stadt Hille Holzwickede Hopsten Horn-Bad Meinberg, Stadt Hörstel, Stadt Horstmar, Stadt Hövelhof Höxter, Stadt Hückelhoven, Stadt Hückeswagen, Stadt Hüllhorst Hünxe Hürtgenwald Hürth, Stadt Ibbenbüren, Stadt Inden Iserlohn, Stadt Isselburg, Stadt Issum Jüchen Jülich, Stadt Kaarst, Stadt Kalkar, Stadt Kall Kalletal Kamen, Stadt Kamp-Lintfort, Stadt Kempen, Stadt Kerken Kerpen, Stadt Kevelaer, Stadt Kierspe, Stadt Kirchhundem Kirchlengern Kleve, Stadt Köln, krfr. Stadt Königswinter, Stadt Korschenbroich, Stadt Kranenburg Krefeld, krfr. Stadt Kreuzau Kreuztal, Stadt Kürten Ladbergen Laer Lage, Stadt Langenberg Langenfeld (Rhld.), Stadt Langerwehe Legden Bevölkerung Kataster- Einwohner insgesamt fläche je km² Zuständig: Gutachterausschuss für km² Grundstückswerte in der/im 8.113 53,4 152,0 Kreis Borken 25.474 27,5 925,6 Kreis Mettmann 4.322 65,0 66,5 Kreis Düren 41.138 92,2 446,2 Kreis Heinsberg 7.971 137,8 57,8 Kreis Euskirchen 33.757 67,7 498,9 Märkischen Kreis 46.399 105,9 438,2 Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf 22.541 22,4 1.006,5 Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten 65.538 79,2 827,9 Stadt Herford 154.608 51,4 3.006,8 Stadt Herne 7.167 59,4 120,7 Märkischen Kreis 60.710 37,3 1.626,3 Kreis Recklinghausen, Stadt CastropRauxel und Stadt Herten 15.969 79,3 201,4 Kreis Gütersloh 46.398 33,4 1.390,0 Städteregion Aachen 19.591 23,9 820,9 Kreis Herford 14.947 81,1 184,3 Kreis Siegen-Wittgenstein 54.894 25,9 2.115,4 Kreis Mettmann 15.754 103,0 153,0 Kreis Minden-Lübbecke 16.722 22,4 747,8 Kreis Unna 7.553 99,8 75,7 Kreis Steinfurt 17.120 90,1 189,9 Kreis Lippe und Stadt Detmold 19.578 107,5 182,1 Kreis Steinfurt 6.349 44,8 141,9 Kreis Steinfurt 15.922 70,7 225,1 Kreis Paderborn 29.388 158,2 185,8 Kreis Höxter 38.946 61,3 635,7 Kreis Heinsberg 15.029 50,5 297,5 Oberbergischen Kreis 13.033 44,7 291,5 Kreis Minden-Lübbecke 13.516 106,9 126,5 Kreis Wesel 8.608 88,0 97,8 Kreis Düren 57.925 51,2 1.130,9 Rhein-Erft-Kreis 50.665 108,9 465,4 Kreis Steinfurt 7.151 35,9 199,1 Kreis Düren 92.899 125,5 740,3 Stadt Iserlohn 10.716 42,8 250,4 Kreis Borken 11.916 54,7 217,7 Kreis Kleve 22.855 71,9 318,0 Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss 32.247 90,4 356,8 Kreis Düren 42.504 37,4 1.136,6 Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss 13.685 88,2 155,2 Kreis Kleve 11.103 66,1 168,0 Kreis Euskirchen 13.797 112,4 122,7 Kreis Lippe und Stadt Detmold 43189 41,0 1.054,6 Kreis Unna 37.118 63,1 587,9 Kreis Wesel 34.630 68,8 503,4 Kreis Viersen 12.489 58,2 214,7 Kreis Kleve 64.171 113,9 563,3 Rhein-Erft-Kreis 27.870 100,6 276,9 Kreis Kleve 16.120 71,9 224,2 Märkischen Kreis 11.686 148,6 78,6 Kreis Olpe 15.951 33,8 472,2 Kreis Herford 48.802 97,8 499,2 Kreis Kleve 1.046.680 405,0 2.584,3 Stadt Köln 40.057 76,2 525,9 Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf 32.306 55,3 584,7 Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss 10.340 76,9 134,5 Kreis Kleve 222.500 137,8 1.614,9 Stadt Krefeld 17.192 41,7 412,0 Kreis Düren 31.067 71,1 437,1 Kreis Siegen-Wittgenstein 19.553 67,3 290,6 Rheinisch-Bergischen Kreis 6.511 52,3 124,4 Kreis Steinfurt 6.633 35,3 188,1 Kreis Steinfurt 34.719 76,0 456,6 Kreis Lippe und Stadt Detmold 8.196 38,3 213,9 Kreis Gütersloh 57.083 41,1 1.387,2 Kreis Mettmann 13.544 41,5 326,7 Kreis Düren 7.018 56,3 124,7 Kreis Borken Zuordnung zur Region Münsterland Berg./Märkische Stä. Eifel/Rur Eifel/Rur Eifel/Rur Sauer- und Siegerland Region Bonn Berg./Märkische Stä. Ostwestfalen/Lippe Ruhrgebiet Sauer- und Siegerland Ruhrgebiet Ostwestfalen/Lippe Eifel/Rur Ostwestfalen/Lippe Sauer- und Siegerland Region Düsseldorf Ostwestfalen/Lippe Ruhrgebiet Münsterland Ostwestfalen/Lippe Münsterland Münsterland Ostwestfalen/Lippe Ostwestfalen/Lippe Eifel/Rur Region Köln Ostwestfalen/Lippe Niederrhein Eifel/Rur Region Köln Münsterland Eifel/Rur Sauer- und Siegerland Münsterland Niederrhein Region Düsseldorf Eifel/Rur Region Düsseldorf Niederrhein Eifel/Rur Ostwestfalen/Lippe Ruhrgebiet Niederrhein Niederrhein Niederrhein Region Köln Niederrhein Sauer- und Siegerland Sauer- und Siegerland Ostwestfalen/Lippe Niederrhein Region Köln Region Bonn Region Düsseldorf Niederrhein Niederrhein Eifel/Rur Sauer- und Siegerland Region Köln Münsterland Münsterland Ostwestfalen/Lippe Ostwestfalen/Lippe Region Düsseldorf Eifel/Rur Münsterland 134 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Bevölkerung Kataster- Einwohner insgesamt fläche je km² Zuständig: Gutachterausschuss für Stadt/Gemeinde km² Grundstückswerte in der/im Leichlingen (Rhld.), Stadt 27.825 37,3 746,8 Rheinisch-Bergischen Kreis Lemgo, Stadt 40.709 100,9 403,6 Kreis Lippe und Stadt Detmold Lengerich, Stadt 22.056 90,8 242,9 Kreis Steinfurt Lennestadt, Stadt 25.800 135,6 190,3 Kreis Olpe Leopoldshöhe 16.094 36,9 435,8 Kreis Lippe und Stadt Detmold Leverkusen, krfr. Stadt 161.540 78,9 2.048,2 Stadt Leverkusen Lichtenau, Stadt 10.621 192,6 55,2 Kreis Paderborn Lienen 8.511 73,4 115,9 Kreis Steinfurt Lindlar 21.222 85,9 247,1 Oberbergischen Kreis Linnich, Stadt 12.364 65,4 189,0 Kreis Düren Lippetal 11.801 126,6 93,2 Kreis Soest Lippstadt, Stadt 66.518 113,7 585,1 Stadt Lippstadt Lohmar, Stadt 29.820 65,6 454,4 Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf Löhne, Stadt 39.605 59,5 665,5 Kreis Herford Lotte 13.998 37,7 371,2 Kreis Steinfurt Lübbecke, Stadt 25.461 65,0 391,5 Kreis Minden-Lübbecke Lüdenscheid, Stadt 72.923 87,0 838,0 Stadt Lüdenscheid Lüdinghausen, Stadt 23.921 140,5 170,2 Kreis Coesfeld Lügde, Stadt 9.653 88,6 108,9 Kreis Lippe und Stadt Detmold Lünen, Stadt 84.783 59,4 1.427,5 Stadt Lünen Marienheide 13.502 55,0 245,7 Oberbergischen Kreis Marienmünster, Stadt 5.134 64,4 79,8 Kreis Höxter Marl, Stadt 83.527 87,7 952,9 Städte Dorsten, Gladbeck und Marl Marsberg, Stadt 19.771 182,2 108,5 Hochsauerlandkreis Mechernich, Stadt 26.882 136,5 197,0 Kreis Euskirchen Meckenheim, Stadt 23.806 34,8 683,4 Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf Medebach, Stadt 7.828 126,1 62,1 Hochsauerlandkreis Meerbusch, Stadt 54.599 64,4 847,9 Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss Meinerzhagen, Stadt 20.554 115,7 177,7 Märkischen Kreis Menden (Sauerland), Stadt 52.979 86,1 615,4 Märkischen Kreis Merzenich 9.846 37,9 259,7 Kreis Düren Meschede, Stadt 30.002 218,5 137,3 Hochsauerlandkreis Metelen 6.445 40,3 160,0 Kreis Steinfurt Mettingen 11.698 40,6 288,2 Kreis Steinfurt Mettmann, Stadt 37.836 42,6 889,0 Kreis Mettmann Minden, Stadt 80.212 101,1 793,2 Stadt Minden Moers, Stadt 102.923 67,7 1.520,7 Stadt Moers Möhnesee 10.908 123,5 88,3 Kreis Soest Mönchengladbach, krfr. Stadt 256.853 170,5 1.506,7 Stadt Mönchengladbach Monheim am Rhein, Stadt 40.403 23,0 1.753,1 Kreis Mettmann Monschau, Stadt 11.841 94,6 125,2 Städteregion Aachen Morsbach 10.262 56,0 183,4 Oberbergischen Kreis Much 14.243 78,1 182,5 Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf Mülheim an der Ruhr, Stadt 167.108 91,3 1.830,7 Stadt Mülheim an der Ruhr Münster, krfr. Stadt 302.178 303,3 996,4 Stadt Münster Nachrodt-Wiblingwerde 6.554 29,0 225,8 Märkischen Kreis Netphen, Stadt 23.076 137,4 168,0 Kreis Siegen-Wittgenstein Nettersheim 7.416 94,3 78,6 Kreis Euskirchen Nettetal, Stadt 41.605 83,9 496,0 Kreis Viersen Neuenkirchen 13.595 48,4 280,7 Kreis Steinfurt Neuenrade, Stadt 11.995 54,1 221,7 Märkischen Kreis Neukirchen-Vluyn, Stadt 26.881 43,5 618,0 Kreis Wesel Neunkirchen 13.609 39,8 341,9 Kreis Siegen-Wittgenstein Neunkirchen-Seelscheid 19.546 50,6 386,2 Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf Neuss, Stadt 152.644 99,5 1.533,8 Stadt Neuss Nideggen, Stadt 9.718 65,0 149,4 Kreis Düren Niederkassel, Stadt 37.025 35,8 1.034,5 Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf Niederkrüchten 14.961 67,1 223,1 Kreis Viersen Niederzier 13.768 63,5 216,9 Kreis Düren Nieheim, Stadt 6.231 79,7 78,2 Kreis Höxter Nordkirchen 9.677 52,4 184,6 Kreis Coesfeld Nordwalde 9.294 51,6 180,1 Kreis Steinfurt Nörvenich 10.366 66,2 156,6 Kreis Düren Nottuln 19.390 85,7 226,3 Kreis Coesfeld Nümbrecht 16.748 71,8 233,3 Oberbergischen Kreis Oberhausen, krfr. Stadt 209.292 77,1 2.714,7 Stadt Oberhausen Ochtrup, Stadt 19.209 105,6 181,9 Kreis Steinfurt Odenthal 14.769 39,9 370,5 Rheinisch-Bergischen Kreis Zuordnung zur Region Region Köln Ostwestfalen/Lippe Münsterland Sauer- und Siegerland Ostwestfalen/Lippe Region Köln Ostwestfalen/Lippe Münsterland Region Köln Eifel/Rur Münsterland Münsterland Region Bonn Ostwestfalen/Lippe Münsterland Ostwestfalen/Lippe Sauer- und Siegerland Münsterland Ostwestfalen/Lippe Ruhrgebiet Region Köln Ostwestfalen/Lippe Münsterland Sauer- und Siegerland Eifel/Rur Region Bonn Sauer- und Siegerland Region Düsseldorf Sauer- und Siegerland Sauer- und Siegerland Eifel/Rur Sauer- und Siegerland Münsterland Münsterland Region Düsseldorf Ostwestfalen/Lippe Niederrhein Sauer- und Siegerland Niederrhein Region Düsseldorf Eifel/Rur Region Köln Region Bonn Ruhrgebiet Münsterland Sauer- und Siegerland Sauer- und Siegerland Eifel/Rur Niederrhein Münsterland Sauer- und Siegerland Niederrhein Sauer- und Siegerland Region Bonn Region Düsseldorf Eifel/Rur Region Bonn Niederrhein Eifel/Rur Ostwestfalen/Lippe Münsterland Münsterland Eifel/Rur Münsterland Region Köln Ruhrgebiet Münsterland Region Köln 135 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Stadt/Gemeinde Oelde, Stadt Oer-Erkenschwick, Stadt Oerlinghausen, Stadt Olfen, Stadt Olpe, Stadt Olsberg, Stadt Ostbevern Overath, Stadt Paderborn, Stadt Petershagen, Stadt Plettenberg, Stadt Porta Westfalica, Stadt Preußisch Oldendorf, Stadt Pulheim, Stadt Radevormwald, Stadt Raesfeld Rahden, Stadt Ratingen, Stadt Recke Recklinghausen, Stadt Rees, Stadt Reichshof Reken Remscheid, krfr. Stadt Rheda-Wiedenbrück, Stadt Rhede, Stadt Rheinbach, Stadt Rheinberg, Stadt Rheine, Stadt Rheurdt Rietberg, Stadt Rödinghausen Roetgen Rommerskirchen Rosendahl Rösrath, Stadt Ruppichteroth Rüthen, Stadt Saerbeck Salzkotten, Stadt Sankt Augustin, Stadt Sassenberg, Stadt Schalksmühle Schermbeck Schieder-Schwalenberg, St. Schlangen Schleiden, Stadt Schloß Holte-Stukenbr., St. Schmallenberg, Stadt Schöppingen Schwalmtal Schwelm, Stadt Schwerte, Stadt Selfkant Selm, Stadt Senden Sendenhorst, Stadt Siegburg, Stadt Siegen, Stadt Simmerath Soest, Stadt Solingen, krfr. Stadt Sonsbeck Spenge, Stadt Sprockhövel, Stadt Stadtlohn, Stadt Steinfurt, Stadt Bevölkerung Kataster- Einwohner insgesamt fläche je km² Zuständig: Gutachterausschuss für km² Grundstückswerte in der/im 28.787 102,8 280,1 Kreis Warendorf 30.817 38,7 796,8 Kreis Recklinghausen, Stadt CastropRauxel und Stadt Herten 16.583 32,7 507,2 Kreis Lippe und Stadt Detmold 12.273 52,4 234,1 Kreis Coesfeld 24.646 85,9 287,0 Kreis Olpe 14.739 118,0 124,9 Hochsauerlandkreis 10.640 89,6 118,7 Kreis Warendorf 26.977 68,9 391,7 Rheinisch-Bergischen Kreis 145.176 179,6 808,3 Stadt Paderborn 25.339 211,9 119,6 Kreis Minden-Lübbecke 25.564 96,8 264,2 Märkischen Kreis 35.208 105,2 334,6 Kreis Minden-Lübbecke 12.430 68,8 180,8 Kreis Minden-Lübbecke 53.345 72,2 739,3 Rhein-Erft-Kreis 22.115 53,9 410,6 Oberbergischen Kreis 11.141 58,0 192,2 Kreis Borken 15.365 137,5 111,8 Kreis Minden-Lübbecke 86.636 88,7 976,3 Stadt Ratingen 11.246 53,7 209,4 Kreis Steinfurt 114.147 66,4 1.718,4 Stadt Recklinghausen 21.244 109,9 193,4 Kreis Kleve 18.727 114,7 163,3 Oberbergischen Kreis 14.392 78,7 182,8 Kreis Borken 109.009 74,5 1.462,9 Stadt Remscheid 47.177 86,7 544,0 Kreis Gütersloh 19.043 78,9 241,4 Kreis Borken 26.852 69,7 385,1 Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf 30.728 75,2 408,4 Kreis Wesel 73.944 145,0 510,0 Stadt Rheine 6.667 30,0 222,0 Kreis Kleve 28.990 110,3 262,8 Kreis Gütersloh 9.656 36,3 266,2 Kreis Herford 8.268 39,0 211,8 Städteregion Aachen 12.717 60,1 211,7 Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss 10.664 94,5 112,9 Kreis Coesfeld 28.049 38,8 722,8 Rheinisch-Bergischen Kreis 10.327 62,0 166,7 Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf 10.668 158,2 67,5 Kreis Soest 7.082 59,0 120,0 Kreis Steinfurt 24.690 109,8 224,9 Kreis Paderborn 54.631 34,2 1.596,5 Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf 14.016 78,1 179,5 Kreis Warendorf 10.462 38,1 274,7 Märkischen Kreis 13.500 110,7 121,9 Kreis Wesel 8.602 60,0 143,3 Kreis Lippe und Stadt Detmold 9.016 76,0 118,7 Kreis Lippe und Stadt Detmold 12.869 121,7 105,8 Kreis Euskirchen 26.385 67,5 390,8 Kreis Gütersloh 24.926 303,1 82,2 Hochsauerlandkreis 7.413 68,8 107,7 Kreis Borken 18.922 48,1 393,3 Kreis Viersen 27.800 20,5 1.356,1 Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten 46.270 56,2 822,9 Kreis Unna 9.988 42,1 237,3 Kreis Heinsberg 25.557 60,4 423,1 Kreis Unna 20.175 109,5 184,3 Kreis Coesfeld 12.920 96,9 133,3 Kreis Warendorf 39.878 23,5 1.700,0 Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf 100.325 114,7 874,7 Universitätsstadt Siegen 15.094 110,9 136,1 Städteregion Aachen 46.925 85,8 546,8 Kreis Soest 156.771 89,5 1.750,8 Stadt Solingen 8.665 55,4 156,4 Kreis Wesel 14.577 40,4 361,2 Kreis Herford 25.026 47,8 523,6 Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten 20.141 79,3 774,7 Kreis Borken 33.225 111,7 254,1 Kreis Steinfurt Zuordnung zur Region Münsterland Münsterland Ostwestfalen/Lippe Münsterland Sauer- und Siegerland Sauer- und Siegerland Münsterland Region Köln Ostwestfalen/Lippe Ostwestfalen/Lippe Sauer- und Siegerland Ostwestfalen/Lippe Ostwestfalen/Lippe Region Köln Region Köln Münsterland Ostwestfalen/Lippe Region Düsseldorf Münsterland Ruhrgebiet Niederrhein Region Köln Münsterland Berg./Märkische Stä. Ostwestfalen/Lippe Münsterland Region Bonn Niederrhein Münsterland Niederrhein Ostwestfalen/Lippe Ostwestfalen/Lippe Eifel/Rur Region Düsseldorf Münsterland Region Köln Region Bonn Sauer- und Siegerland Münsterland Ostwestfalen/Lippe Region Bonn Münsterland Sauer- und Siegerland Niederrhein Ostwestfalen/Lippe Ostwestfalen/Lippe Eifel/Rur Ostwestfalen/Lippe Sauer- und Siegerland Münsterland Niederrhein Berg./Märkische Stä. Ruhrgebiet Eifel/Rur Münsterland Münsterland Münsterland Region Bonn Sauer- und Siegerland Eifel/Rur Münsterland Berg./Märkische Stä. Niederrhein Ostwestfalen/Lippe Berg./Märkische Stä. Münsterland Münsterland 136 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Stadt/Gemeinde Steinhagen Steinheim, Stadt Stemwede Stolberg (Rhld.), Stadt Straelen, Stadt Südlohn Sundern (Sauerland), Stadt Swisttal Tecklenburg, Stadt Telgte, Stadt Titz Tönisvorst, Stadt Troisdorf, Stadt Übach-Palenberg, Stadt Uedem Unna, Stadt Velbert, Stadt Velen, Stadt Verl, Stadt Versmold, Stadt Vettweiß Viersen, Stadt Vlotho, Stadt Voerde (Niederrhein), Stadt Vreden, Stadt Wachtberg Wachtendonk Wadersloh Waldbröl, Stadt Waldfeucht Waltrop, Stadt Warburg, Stadt Warendorf, Stadt Warstein, Stadt Wassenberg, Stadt Weeze Wegberg, Stadt Weilerswist Welver Wenden Werdohl, Stadt Werl, Stadt Wermelskirchen, Stadt Werne, Stadt Werther (Westf.), Stadt Wesel, Stadt Wesseling, Stadt Westerkappeln Wetter (Ruhr), Stadt Wettringen Wickede (Ruhr) Wiehl, Stadt Willebadessen, Stadt Willich, Stadt Wilnsdorf Windeck Winterberg, Stadt Wipperfürth, Stadt Witten, Stadt Wülfrath, Stadt Wuppertal, krfr. Stadt Würselen, Stadt Xanten, Stadt Zülpich, Stadt Bevölkerung Kataster- Einwohner insgesamt fläche je km² Zuständig: Gutachterausschuss für km² Grundstückswerte in der/im 20.389 56,4 297,5 Kreis Gütersloh 12.757 75,7 361,4 Kreis Höxter 13.375 166,1 168,5 Kreis Minden-Lübbecke 56.414 98,5 80,5 Städteregion Aachen 15.741 74,0 572,9 Kreis Kleve 8.958 45,6 212,6 Kreis Borken 27.963 193,3 196,6 Hochsauerlandkreis 17.753 62,2 144,7 Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf 8.821 70,5 285,3 Kreis Steinfurt 19.217 90,8 125,1 Kreis Warendorf 8.231 68,5 211,6 Kreis Düren 29.093 44,3 120,1 Kreis Viersen 73.494 62,2 656,1 Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf 24.025 26,1 1.181,5 Kreis Heinsberg 8.120 60,9 919,7 Kreis Kleve 58.724 88,6 133,3 Stadt Unna 80.572 74,9 663,1 Stadt Velbert 12.986 70,7 1.075,7 Kreis Borken 25.006 71,4 183,6 Kreis Gütersloh 20.953 85,6 350,4 Kreis Gütersloh 9.020 83,1 244,9 Kreis Düren 75.058 91,1 108,5 Kreis Viersen 18.800 76,9 823,9 Kreis Herford 36.267 53,5 244,4 Kreis Wesel 22.462 135,8 678,1 Kreis Borken 19.964 49,7 165,4 Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf 8.026 48,1 401,9 Kreis Kleve 12.167 117,0 166,7 Kreis Warendorf 18.689 63,3 104,0 Oberbergischen Kreis 8.747 30,3 295,1 Kreis Heinsberg 28.971 47,0 289,0 Kreis Recklinghausen, Stadt CastropRauxel und Stadt Herten 23.290 168,8 616,4 Kreis Höxter 36.972 176,9 137,9 Kreis Warendorf 25.112 158,0 209,0 Kreis Soest 17.375 42,4 158,9 Kreis Heinsberg 10.400 79,5 409,5 Kreis Kleve 27.668 84,3 130,8 Kreis Heinsberg 16.444 57,2 328,1 Kreis Euskirchen 12.029 85,6 287,6 Kreis Soest 19.560 72,6 140,5 Kreis Olpe 17.976 33,4 269,6 Märkischen Kreis 29.860 76,4 538,4 Kreis Soest 34.461 74,8 391,1 Rheinisch-Bergischen Kreis 29.682 76,1 460,7 Kreis Unna 11.306 35,4 389,9 Kreis Gütersloh 60.088 122,6 319,2 Stadt Wesel 35.547 23,4 490,3 Rhein-Erft-Kreis 10.963 85,8 1.520,9 Kreis Steinfurt 27.443 31,5 127,7 Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten 7.959 57,7 871,7 Kreis Steinfurt 12.233 25,2 138,0 Kreis Soest 25.149 53,3 484,7 Oberbergischen Kreis 8.204 128,4 472,2 Kreis Höxter 50.652 67,8 63,9 Kreis Viersen 20.132 72,0 747,0 Kreis Siegen-Wittgenstein 18.661 107,2 279,5 Rhein-Sieg-Kreis und Stadt Troisdorf 12.720 147,9 174,0 Hochsauerlandkreis 21.334 118,3 86,0 Oberbergischen Kreis 95.907 72,4 180,3 20.996 32,3 1.325,2 Kreis Mettmann 345.425 168,4 650,6 Stadt Wuppertal 38.205 34,4 2.051,4 Städteregion Aachen 21.281 72,4 1.111,1 Kreis Wesel 19.779 101,0 293,8 Kreis Euskirchen Quelle: Landesbetrieb Information und Technik No.rdrhein-Westfalen (IT.NRW) Zuordnung zur Region Ostwestfalen/Lippe Ostwestfalen/Lippe Ostwestfalen/Lippe Eifel/Rur Niederrhein Münsterland Sauer- und Siegerland Region Bonn Münsterland Münsterland Eifel/Rur Niederrhein Region Bonn Eifel/Rur Niederrhein Ruhrgebiet Berg./Märkische Stä. Münsterland Ostwestfalen/Lippe Ostwestfalen/Lippe Eifel/Rur Niederrhein Ostwestfalen/Lippe Niederrhein Münsterland Region Bonn Niederrhein Münsterland Region Köln Eifel/Rur Ruhrgebiet Ostwestfalen/Lippe Münsterland Sauer- und Siegerland Eifel/Rur Niederrhein Eifel/Rur Eifel/Rur Münsterland Sauer- und Siegerland Sauer- und Siegerland Münsterland Region Köln Münsterland Ostwestfalen/Lippe Niederrhein Region Köln Münsterland Berg./Märkische Stä. Münsterland Sauer- und Siegerland Region Köln Ostwestfalen/Lippe Niederrhein Sauer- und Siegerland Region Bonn Sauer- und Siegerland Region Köln Ruhrgebiet Berg./Märkische Stä. Berg./Märkische Stä. Eifel/Rur Niederrhein Eifel/Rur Stand: 31.12.2014 137 Grundstücksmarktbericht NRW 2016 Anlage 3 – Verwaltungsbezirke des Landes Nordrhein-Westfalen Bezirksregierung Köln, Geobasis NRW Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen www.boris.nrw.de
© Copyright 2024 ExpyDoc
